exploitatieovereenkomst Offenbekermarkt (anoniem)

B Gewoon Ëëiel anders

EXPLOITATIEOVEREENKOMST OFFENBEKERMARKT 9 KADASTRALE PERCELEN SECTIE C NUMMERS 2808 EN 2809. ONDERGETEKENDEN:

1. DE GEMEENTE BEESEL, gevestigd te Reuver. Burgemeester c. ;,vertegenwoordigt de gemeente rechtsgeldig voor het stuiten van deze uvereenÍ(omst. Hij is hiervoor bevoegd volgens artikel 171 van de Gemeentewet. Hierna in de overeenkomst noemen we de gemeente Beesel ,de gemeente', en

2. schroën Projectontwikkeling 8.V., Meerkamp 5 6093 Bz Heythuysen.

bestuurder

Vertegenwoordigd door zelfstandig bevoegd t . Zii is bevoegd Schroën Projectontwikkeling B.V. rechtsgeldig te vertegenwoordigen. Hierna in de overeenkomst noemen we schroën prdectóntwikkeliÀg B.V. de'initiatiefnemer'

Gezamenlijk noemen we ze in deze verder in deze overeenkomst ,paÉijen'. OVERWEGEN HET VOLGENDE:

op 13-1 1-2a20 is namens initiatiefnemer(s) het ontwerpbestemmingsplan (dataset) door de gemeente ontvangen, voor de voorbereiding van de vast'stetting van een nieuw bestemmingsplan voor voor de locatie Offenbèkermarkt 9 in ReuËr. Het ontwerpbestemmingsplan heeft betrekking op de percelen kadastraal bekend gemeente Beeselsectie C nummers 2908 en 2909; bedoeld project is strijdig met de momenteelter plaatse geldende huidige bestemmingsplan Bebouwde Gebieden gemeente Beesel. Tir plaatse geld-t de enkelbestemming "wonen" en de dubbelbestemming waarde archeologié,'. Het project is in strijd met..de geldende bestemming "wonen" in het bestemáingsplan "Bebouwde gebieden". De gemeente heeft het voornemen mee te werken-door vaststelling van een nieuw bestemmingsplan voor de locatie van het project, dat een planologische regeling bevat voor de realisatie van het project; geval kan door de gemeente slechts medewerking verleend .ln een dergelijk worden als er een goede ruimtelijke onderbouwing voor is; De gemeente is, op veaoek van initiatiefneme(s), bereid planologische medewerking te verlenen;

q/

-

schroën Projectontwikkeling B.v. heeft met de eigenaar van deze percelen overeenstemming voor de aankoop van deze gronden. lnitiatiefnemer voor het project is bereid de aanleg van de benodigde infrastructuur voor rekening en risico van de initiatiefnemer uit te voeren áan wel uit te laten voeren. Daarmee bestaat geen gerede twijfel meer over de financieeleconomische uitvoerbaarheid voor de gemeente van de gevraagde planologische medewerking;

Partijen ziin zich ervan bewust dat bouwplannen en inrichtingsplannen voor het project en de benodigde infrastructuur nog niet in detail en tot op besteksniveau zijn uitgewerkt.

PARTIJEN KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:

Artikell

Definities

P I anolog i sche m e dewe rki n g :

Devaststelling door de gemeenteraad van een bestemmingsplan voor de kadastrale percelen gemeente Beesel, sectie c nummers àaóa en 2g09 dat bedoeld is om de bouw.van 9 levensloopbestendige gasloze woningen mogelijk te maken op deze locatie. 2.

3.

Projectgebied: de percelen kadastraal bekend gemeente Beesel sectie c nummers 2808 en 2809. Dit projectgebied is aangegeven op bijlage I bij deze overeenkomst, Het project: een plan voor de bouw van 9 levensloopbestendige gasloze woningen binnen het projectgebied met aanÍeg van de daarbil'behorende voozieningen inclusief de wijzigingen die hiervoor nodig zijn in de boven- en ondergrondse infrastructuur en openbaar gebied binneÀ en buiten het projectgebied, Van de 9 woningen zijn mínimaal 6 woningen seniorenwoningen 3 woningen mogen als eengezinswoningen worden uitgèvoerd. Alle woningin worden gebouwd als nultredenwoningen en worden geiealiseerd als extra óeen doorgankelijke woningen.

Artikel2

Doel van deze overeenkomst

Partijen leggen in deze overeenkomst de onderlínge rechten en verplichtingen vast. Uitgangspunt bij deze overeenkomst ís dat de gemeente in beginseioe infatietnemer faciliteert door mee te werken aan de benodigde planologische procedure en de vergunningsprocedure. Uitgangspunt bij deze overeenkomst is dat initiatiefnemer de grond inbrengt, de infrastructuur aanlegt en de kosten draagt voor het (ver)leggen van

nutsleidingen en de aanleglaanpassing van de infrastructuur (verlichting, rireóltc.) bÍnnen en buiten het projectgebied en het bouwrijp maken van de grond voor het project.

v

Verplichtingen van de gemeente

Artikel3 1.

De gemeente spant zich in de publiekrechtelijke medewerking te verlenen zodat de initiatiefnemer het project kan realiseren. Hieronder valt de planologísche medewerking in de vorm van de bestemmingsplanwijziging.

2.

De gemeente spant zich in om alle benodigde vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen en andere overheidstoestemmingen te verlenen waarvoor zij bevoegd is en die de initiatiefnemer nodig heeft voor de realisatie van het project.

Verplichtingen van initiatiefnemer

Artikel4

1)

De initiatiefnemer verplicht zich het project uit te voeren inclusief de daarvoor benodigde infrastructuur en aanpassingen van bestaande infrastructuur.

2)

lnitiatiefnemer verplicht zich om ontvankelijke aanvragen in te dienen voor het verkrijgen van alle benodigde vergunningen en toestemmingen (zoals de bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning(en)). De aan te vragen bestemmingsplanwijziging moet voldoen aan het principebesluit van burgemeester en wethouders d.d. 31 maart 2020, verzonden 2 april2A2A (bijlage 2). De kosten die verband houden met het indienen van deze aanvragen met alle daarbij nodige onderzoeken zijn voor rekening van inÍtiatiefnemer. ln ieder geval vraagt Ínitiatiefnemer binnen een jaar na de ondertekening van deze overeenkomst de benodigde wíjziging van het bestemmingsplan aan.

3)

lnitiatiefnemer verplicht zich om het project overeenkomstig het bestemmingsplan en de verleende omgevingsvergunning(en) en benodigde goedkeuríngen en toestemmingen van de gemeente uit te voeren.

4)

lnitiatiefnemer voert het project uit en draagt alle kosten voor de infrastructuur van het plan bestaande uit het (ver)leggen van nutsleidingen en de aanlegiaanpassing van de infrastructuur (verlichting, wêg, trottoir etc.) binnen en buiten het projectgebied, voor zover die samenhangen met de realisatie van het project, en het bouwrijp maken van de grond voor het project. De werkzaamheden moeten voldoen aan het bijgevoegde Programma van Eisen (bijlage 2). Het programma van eisen maakt deel uit van deze overeenkomst. Het plan en bestek voor de realisatie van de infrastructuur dienen voorafgaand aan de uitvoering hiervan te worden goedgekeurd door de gemeente, De initiatiefnemer is verplicht de bovengenoemde aanleg- en wijziging van voorzieningen en infrastructuur binnen en buiten het projectgebied ten behoeve van het project in stand te houden,

fv

Beschadigingen aan reeds aanwezige voorzieningen en infrastructuur tijdens het project dienen te worden voorkomen, Kosten van herstelvan beschadigingen die tijdens de werkzaamheden door initiatiefnemers of diens aannemer(s) worden veroozaakt, komen voor rekening van inítiatiefnemer. om deze reden en als waarborg zal de initiatiefnemer (op zijn kosten) tenminste i4 dagen voor aanvang van de uitvoering van het project een bankgarantie overleggen aan de gemeente die is vastgesteld op een bedrag van € 10.000. Tenmínste twee weken voor de aanvang van de uitvoeringswerkzaamheden neemt initiatiefnemer contact op met de gemeente, dhr. E. Hunnekens om samen met de gemeente de staat van de openbare voorzieningen en infrastructuur rond het bouwplan op ter bepaling van de uitgangssituatie. Na realisatie van het bouwplan neemt initiatiefnemer samen met de gemeente de staat van de openbare voozieningen en infrastructuur rond het bouwplan op ter bepaling van eventueel uit te voeren reparaties en herstellingen. Eventueel uit te voeren reparaties en herstellingen herstelt initiatiefnemer ten genoegen van de gemeente binnen een maand na de opname voor zijn rekening.

Artikel 6

Overdracht rechten en plichten

De initiatiefnemer kan de in deze overeenkomst omschreven rechten en plichten aan derden overdragen. Dit mag alleen als de gemeente dit vooraf schriftelijk heeft toegestaan. Deze toestemming mag de gemeente niet op onredelijke gronden weigeren. Bij de beoordeling zíjn inbreng, expertíse en financiële gegoedheid in ieder geval beoordelingscriteria.

Artikel 7

1)

2)

Duur van de overeenkomst

Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van de ontwikkeling van het project: a. de duur van de procedure (bestemmingsplan en benodigde vergunningen, onthetfingen, vrijstellingen en andere overheidstoestemmingen) en bijbehorende procedures. b. de duur van de uitvoering van het project, inclusief het eventuele herstel van gebreken aan de openbare ruimte. Deze overeenkomst eindigt in zijn geheelwanneer:

a. duidelijk is dat de gemeente de medewerking moet weigeren of het project om andere redenen in zijn geheel niet door gaat.

b. het project is uitgevoerd en alle eventuele herstellingen ten genoegen van de gemeente zijn uitgevoerd AÉikel 8

1)

Overige bepalingen

De considerans maakt deel uit van deze overeenkomst. Dit geldt ook voor de bijlagen waarnaar deze overeenkomst verwijst en die zijn aangehecht.

V

2)

Tijdens de procedures kan blijken dat een of meer bepalingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk niet uitvoerbaar zijn. Dit kan worden veroorzaakt door omstandigheden, die niet het gevolg zijn van toerekenbare tekortkoming van een der partijen. ln dat geval voeren partijen overleg om tot een wijziging van de overeenkomst te komen, die zoveel mogelijk aansluit bij de afspraken en bedoelingen van deze overeenkomst. Hetzelfde geldt indien door welke oozaak dan ook een voor de planontwikkeling essentiéle overheidstoestemming niet wordt verleend of verkregen of daarvan uiteindelijk geen gebruik kan worden gemaakt.

3)

Het doel van het overleg is de schade voor alle (risicodragende) partijen zoveel mogelijk te beperken. Hierb'lj betrekken de partijen alle voor- en nadelen uít deze overeenkomst.

4)

Alle geschillen, die tussen partijen mochten rijzen naar aanleiding van de interpretatie of uitvoering van deze overeenkomst, worden voorgelegd aan de bevoegde Nederlandse rechter te Roermond. Partijen zullen proberen eerst in onderling overleg het betreffende geschil regelen.

5)

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

Aldus opgemaakt in tweevoud en ondertekend in Reuver d.d

ï.t

".*,e.al

dd tl dex"-wth<t wLQ

Gemeente Beesel,

lnitiatiefnemer,

burgemeester

Namens Schroën Projectontwikkeling B.V. zelfstandig bestuurder

V