Bijlage 5 - Taxatierapport Markt 2 Beesel
Tekst van het document
TAXATIERAPPORT
MARKT 2, 5954 BH BEESEL
VeTeBe Makelaardij De heer H.T.J. Brouwer
Dit rrappor apportt is ger geregistr egistreer eerd d bij N NWW WWII on onder der numm nummer er:: 4305 3053 37319 31925 25223 223 Taxatierapport woonruimte, versie juli 2022. Resultaat van een samenwerking tussen banken en andere geldverstrekkers, NHG, NRVT, NVM, Vastgoedpro en VBO. Beheerd door Nederlands Register Vastgoed Taxateurs.
Inhoudsopgave A. B. C. D. E. F. G. H. I. J. K. L. M. N. O. P. Q.
Opdracht .......................................................................................................................................................................................................................................................... 3 Inspectie ........................................................................................................................................................................................................................................................... 3 Gegevens getaxeerde woning ..........................................................................................................................................................................................................4 Doel van de taxatie....................................................................................................................................................................................................................................4 Waardering.....................................................................................................................................................................................................................................................4 Verantwoording en aansprakelijkheid
........................................................................................................................................................................................ 5 Juridische kenmerken van de woning ........................................................................................................................................................................................7 Omschrijving van de getaxeerde woning en zijn omgeving.......................................................................................................................................9 Het onderhoud van de woning ...................................................................................................................................................................................................... 12 Verontreiniging in en om de woning .........................................................................................................................................................................................14 Bewoning.......................................................................................................................................................................................................................................................
15 Onderbouwing van de waarde van de woning................................................................................................................................................................... 15 De woningmarkt......................................................................................................................................................................................................................................20 Welke wetten en regels gelden voor de woning?............................................................................................................................................................. 21 Nadere mededelingen ......................................................................................................................................................................................................................... 21 Foto's van de woning............................................................................................................................................................................................................................ 22 Overzicht van bijlagen .........................................................................................................................................................................................................................
28 Modelwaarderapporten...................................................................................................................................................................................................................... 29 Samenvatting Taxatierapport.......................................................................................................................................................................................................... 31
TAXATIERAPPORT MARKT 2, 5954 BH BEESEL Beste mevrouw S. Amory U heeft mij gevraagd de marktwaarde te bepalen van Markt 2, 5954 BH BEESEL . Ik ben H.T.J. Brouwer van VeTeBe Makelaardij uit TEGELEN. Ik ben onafhankelijk taxateur en heb deze taxatie uitgevoerd volgens een vaste methode. In dit taxatierapport leest u wat de marktwaarde van de woning is op 1 november 2023 (waardepeildatum) en hoe ik die bepaald heb. Waar in dit taxatierapport de mannelijke voornaamwoorden 8hij9, 8hem9 of 8zijn9 worden gebruikt, kunt u deze ook in voorkomende situaties als 8zij9 of 8haar9 lezen.
Sommige woorden zijn schuingedrukt. Dat zijn de of昀椀ciële termen. A.
Opdracht
Opdrachtgever Bedrijfsnaam opdrachtgever:
Gemeente Beesel
Contactpersoon:
Mevrouw S. Amory
Adres:
Raadhuisplein 1
Postcode en plaats:
5953 AL Reuver
De opdrachtgever noemen wij in de rest van dit document 8u8. Taxatiebedrijf en taxateur Bedrijfsnaam taxatiebedrijf:
VeTeBe Makelaardij
Adres:
Grotestraat 84 A
Postcode en plaats:
5931CX TEGELEN
KvK-nummer:
12022365
Naam taxateur:
De heer H.T.J. Brouwer
Inschrijfnummer NRVT:
RT504970643
Lid van of aangesloten bij:
VBO
Het taxatiebedrijf en de taxateur samen noemen wij in de rest van dit document 8wij9. De taxateur die de taxatie heeft uitgevoerd noemen we verder 8ik9.
B.
Inspectie
Inspectiegegevens Ik geef u een indruk van Markt 2, 5954 BH BEESEL en van de omgeving. Voor die indruk gebruik ik mijn zintuigen, mijn kennis van de omgeving en van de woningen in de omgeving en informatie die ik heb gekregen van u of van anderen. Inspectiedatum:
1 november 2023
Volledige inspectie:
Ja
Anderen aanwezig bij inspectie:
Verkopende makelaar mevr. Inge Pelsers Anderen Mensen van Gemeente Beesel waren ook aanwezig.
Bijzonderheden:
Nee
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 3 (31)
C.
Gegevens getaxeerde woning
De woning Hieronder beschrijf ik de woning. Daarbij heb ik de Fotowijzer woningen gebruikt. Dit document laat met foto9s zien wat taxateurs bedoelen met de verschillende woningtypes. Woningtype:
halfvrijstaande woning
Bijgebouwen:
Garage / Berging
Adres:
Markt 2
Postcode en plaats:
5954 BH BEESEL
Afstand tussen vestigingsadres van de taxateur en de getaxeerde woning: Hemelsbreed
10.65 kilometer
D.
Doel van de taxatie
Waarom heeft u mij gevraagd de woning te taxeren? U heeft mij gevraagd de woning te taxeren met het volgende doel: U wilt de woning kopen Bepalen van de prijs bij aankoop(beslissing) E.
Waardering
Wat is ÔmarktwaardeÕ? De of昀椀ciële de昀椀nitie van marktwaarde is: Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.9 De marktwaarde van een woning is altijd een schatting. Preciezer: het is een schatting van wat een geïnteresseerde koper zou willen betalen aan een verkoper die de woning graag wil verkopen. Er zijn daarbij een paar voorwaarden: 1. De verkoper heeft reclame gemaakt voor verkoop van de woning. 2. De koper en de verkoper hebben genoeg verstand van woningprijzen. 3. De koper en de verkoper handelen nadat ze er goed over hebben nagedacht. 4. De koper en de verkoper handelen vrij en zonder dwang. De kosten die betaald worden bij de koop en overdracht maken geen onderdeel uit van de marktwaarde. Wat is de marktwaarde van de woning? Ik heb de woning en wat daarbij hoort getaxeerd. De waarde hieronder is de marktwaarde op 1 november 2023. Marktwaarde:
€ 550.000,-
Hoe kom ik aan deze waarden? Door de vergelijkende- en ervaringsmethode toe te passen kom ik tot deze waarden. Is verder onderzoek nodig? Er is geen verder onderzoek nodig naar deze woning.
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 4 (31)
F.
Verantwoording en aansprakelijkheid
Welke standaarden en regels heb ik gebruikt? Ik heb de woning getaxeerd volgens de laatste eisen uit de Reglementen en praktijkhandleidingen NRVT. Ik heb de woning getaxeerd volgens de laatste eisen in de Reglementen Gedrags- en Beroepsregels en Kamers en de Praktijkhandreiking Wonen van NRVT. Welke voorwaarden gelden voor deze taxatie? Voor deze taxatie gelden Algemene voorwaarden VBO voor professionele opdrachtgevers. Heeft u klachten? Bent u niet tevreden over de geleverde taxatie? Vindt u dat ik mij niet gehouden heb aan de regels? En komt u er met mij niet uit? Dan kunt u een klacht indienen bij de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. De klacht wordt dan behandeld door een onafhankelijk tuchtcollege. Het tuchtcollege beoordeelt of ik de waarde op de juiste manier heb vastgesteld. Maar ze bepalen geen nieuwe waarde. En ze kunnen ook niet van mij eisen dat ik het taxatierapport aanpas. U kunt ook contact opnemen met de brancheorganisatie of beroepsorganisatie waarbij ik ben aangesloten. Tot slot kunt u ook naar de overheidsrechter gaan. Anders dan de tuchtrechter of de brancheorganisatie of beroepsorganisatie kan de overheidsrechter ook bepalen of u schade hebt geleden. Alleen de overheidsrechter kan bepalen wat de omvang van die schade is. Die kan mij dan veroordelen om de door u geleden schade te vergoeden. Verklaring Ik verklaar het volgende: 1.
Ik en VeTeBe Makelaardij waren in de afgelopen 2 jaar niet betrokken bij de aankoop, verkoop of taxatie van deze woning. 2. Minder dan 25% van de omzet van VeTeBe Makelaardij uit het afgelopen kalenderjaar komt vanuit: ◦ De opdrachtgever van deze taxatie, en ◦ de bedrijfsonderdelen van deze opdrachtgever, en ◦ de tussenpersoon die de opdracht heeft gegeven uit naam van de opdrachtgever. 3. Ik ben onafhankelijk: ◦ Ik heb de waarde van de woning helemaal onafhankelijk kunnen bepalen. Er is niemand die mij daarbij beïnvloed heeft of onder druk gezet. Ik heb me bij deze taxatie niet laten leiden door wensen vooraf of tijdens de taxatie over de uitkomst. Ik heb geen persoonlijk belang bij de waarden in deze taxatie. Er is ook niets in mijn situatie waardoor iemand zou kunnen denken dat ik wel persoonlijk belang heb. ◦ Ik ben geen werknemer van u. Ik ben ook niet in dienst van een bedrijf dat banden heeft met u. Ik ben onafhankelijk van een tussenpersoon, een bank of een andere geldgever die belang heeft bij deze taxatie. ◦ Ik en VeTeBe Makelaardij hebben niets te maken met advies, koop, verkoop, bemiddeling of beheer van deze woning. Dit geldt ook voor andere ondernemingen waarbij ik belang heb, direct of indirect. ◦ Geen van mijn bloedverwanten of aanverwanten heeft iets te maken met de koop of verkoop van deze woning. Of met de lening of hypotheek.
Ik weet daar in ieder geval niets van. Wie is verantwoordelijk voor de taxatie? Ik heb dit taxatierapport gemaakt met een bepaald doel en voor een bepaalde opdrachtgever. Voor dit doel en deze opdrachtgever heeft het taxatierapport waarde. Hieronder licht ik toe waarvoor ik verantwoordelijk ben. Is het doel van deze taxatie: een lening krijgen of aanpassen? Heeft u dit taxatierapport nodig voor uw bank of een andere geldgever om een lening voor de woning te krijgen of aan te passen? • Dan mag u het taxatierapport gebruiken. • De bank of een andere geldgever mag het gebruiken. • Nationale Hypotheek Garantie mag het gebruiken als u een lening met NHG wilt of heeft. Voor dat gebruik ben ik verantwoordelijk. Ik ben niet verantwoordelijk voor een ander doel dan in het taxatierapport is opgenomen. Heeft deze taxatie een ander doel? Heeft u dit taxatierapport nodig voor een ander doel? Dan ben ik alleen verantwoordelijk voor het gebruik door u. Ik ben niet verantwoordelijk voor een ander doel dan in het taxatierapport is opgenomen. En ook niet voor het gebruik van het taxatierapport door anderen. U mag dit taxatierapport niet aan anderen geven Dit taxatierapport is voor u en de partijen die in de Opdrachtvoorwaarden staan. Is het doel van deze taxatie een lening krijgen of aanpassen? U mag het taxatierapport dan ook aan de bank of een andere geldgever en NHG geven.
Ook mag u het rapport aan de tussenpersoon geven die in dit taxatierapport is opgenomen.
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 5 (31)
In dit kader heb ik bij het aanvaarden van deze taxatieopdracht toestemming gegeven om het taxatierapport ook te delen met: n.v.t.. Ik ben niet verantwoordelijk voor het gebruik van het taxatierapport door deze andere partijen. Indien u het taxatierapport wilt delen met een persoon of organisatie die niet in dit taxatierapport genoemd is, dan is daarvoor mijn schriftelijke toestemming nodig. Is die schriftelijke toestemming niet toegevoegd, dan weet deze persoon of organisatie dat u zonder mijn toestemming het taxatierapport hebt gedeeld. Hoe volledig is dit taxatierapport? Ik heb het oordeel en dit taxatierapport afgestemd op het doel van de taxatie. Daarom heb ik alleen in het taxatierapport opgeschreven wat relevant is voor dat doel. Niet alle gegevens die ik heb gebruikt voor mijn oordeel staan in dit taxatierapport. Informatie van anderen In dit taxatierapport staat ook informatie die ik van anderen heb gekregen. Er staat steeds bij hoe ik aan die informatie ben gekomen. Ik heb gebruik gemaakt van informatie waarvan ik in redelijkheid mag vertrouwen op de juistheid. Ik heb deze informatie beoordeeld op basis van mijn eigen kennis of ervaring. Twijfel ik aan de juistheid dan heb ik hier melding van gemaakt in het taxatierapport. In de bijlagen bij dit taxatierapport vindt u kopieën van de belangrijkste informatie.
Alle informatie die ik heb gebruikt, zit in mijn taxatiedossier.
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 6 (31)
G.
Juridische kenmerken van de woning
Privaatrechtelijke aspecten Ik heb bij het Kadaster opgezocht welke informatie er is over de woning. Het Kadaster bewaart documenten over bijvoorbeeld de eigenaar van een woning. En waar de grenzen zijn van de grond (perceel) waarop de woning staat. Maar ook of er bijzondere rechten en plichten zijn. Daarnaast heb ik andere documenten onderzocht. In dit hoofdstuk leest u de informatie die invloed kan hebben op de waarde van de woning. Waar heb ik gezocht naar informatie? Eigendomsbewijs
ja
Kadastrale kaart
ja
Eigendomsinformatie Kadaster
ja
Koopovereenkomst
nee, want nog niet getekend op het moment van de opname.
Andere bronnen
nee
Een stuk grond / Een stuk grond met woning Hoe is het perceel bij het Kadaster bekend? In welke kadastrale gemeente ligt de grond?
Beesel
In welke sectie van de gemeente ligt de grond?
A
Welk perceelnummer heeft de grond?
3340
Is er gezamenlijke grond? Mandeligheid
nee
Hoe groot is het perceel?
1076 m2
Wat is de totale grootte van de percelen die door mij getaxeerd zijn? (exclusief gezamenlijke grond)
1076 m2
Welke rechten bestaan er voor de woning? 1. Volle eigendom Staat de woning op eigen grond? Volle eigendom 2. Het recht van erfpacht Bestaat er een recht van erfpacht? 3. Het recht van ondererfpacht Bestaat er een recht van ondererfpacht? 4. Het recht van opstal Bestaat er een recht van opstal? 5. Het recht van gebruik en bewoning Bestaat er een recht van gebruik en bewoning? 6. Het recht van vruchtgebruik Bestaat er een recht van vruchtgebruik? 7. Ander recht Bestaat er een ander recht?
ja
nee nee nee nee nee nee
Bijzondere rechten, plichten of voorwaarden Ik heb gecontroleerd of er bijzondere rechten en plichten gelden voor het stuk grond en de woning. Bijvoorbeeld: de buren mogen door mijn tuin naar de straat. Ik heb ook gecontroleerd of er andere zaken zijn die veel invloed op de waarde kunnen hebben. Er kunnen in het verleden ook bijzondere afspraken gemaakt zijn over verkoop in de toekomst. Zo9n bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper de woning mag terugkopen. Een andere bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper niet meteen het hele verkoopbedrag krijgt, maar pas als de woning opnieuw verkocht wordt. Meestal komt dit alleen voor bij een woningcorporatie, gemeente of projectontwikkelaar. Zijn er bijzondere rechten en plichten?
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
nee
Datum: 8 november 2023 Pagina: 7 (31)
Bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, bijzondere lasten of beperkingen Zijn er bijzondere voorwaarden van toepassing op de verkoop van de woning in de toekomst?
nee
Zijn er voorwaarden die veel invloed kunnen hebben op de waarde van de woning? Nu of in de toekomst?
nee
Zijn er andere bijzonderheden die veel invloed kunnen hebben op de waarde van de woning? Nu of in de toekomst?
nee
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 8 (31)
H.
Omschrijving van de getaxeerde woning en zijn omgeving
Getaxeerde woning Uit welke onderdelen bestaat de getaxeerde woning?
Halfvrijstaande woning met kelder, grote loods, tuinhuis, tuin en ondergrond.
Wat is het bouwjaar?
1950
Hoe is de indeling?
Souterrain: Verdeeld in 3 compartimenten. Begane grond: Entree/hal met toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is een voormalig kantoor bereikbaar. Aan de zijkant van de woning zijn er via de binnenplaats twee toegangsdeuren. Achter de eerste deur is een hal met een apart toilet en toegang tot de grote woonkeuken. De keuken is ingericht met diverse apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is ook kelder bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 7 kamers, ingericht als slaap- en werkkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap. Ruime bergzolder. Tuin: Op de binnenplaats ligt een grote loods cq. werkplaat met daarnaast een schuur. Beide ruimtes beschikken over een vliering. Middels de schuur is er een doorgang naar de achtertuin met aan het einde en tuinhuis.
Zijn er grote verbouwingen of uitbreidingen geweest?
nee
Zijn er installaties of onderdelen gehuurd of geleased?
nee
De gebruiksoppervlakten zijn gemeten zoals dat moet volgens de laatste instructies van onze branche, de BBMI . In de bijlage vindt u de 8Uniforme meetstaat9. Wie heeft de gebruiksoppervlakten gemeten? - Hoe is de gebruiksoppervlakte verdeeld? - Wonen - Andere binnenruimte Overige inpandige ruimte - Buitenruimte die bij het gebouw hoort Gebouwgebonden buitenruimte - Bergruimte buiten het gebouw - Externe bergruimte Omgeving van de getaxeerde woning Locatie
Object&Co 343 m2 31 m2 0 m2 511 m2 Het object is midden in het centrum gelegen aan de doorgaande weg.
Gebouwen rondom
Woonhuizen, horeca en andere bedrijvigheid.
Bereikbaarheid (zoals o.a. afstand tot openbaar vervoer)
De bereikbaarheid is goed. Op minder dan 200 meter afstand bevindt zich een bushalte. Op ca. 3 km afstand is de autosnelweg A73 bereikbaar richting Venlo en Roermond. Op ca. 3,5 km afstand is in Reuver het station bereikbaar met treinen richting Venlo en Roermond.
Voorzieningen (zoals winkels, scholen, speeltuinen, huisarts) In het dorp zijn wat voorzieningen bereikbaar, waaronder een basisschool, huisarts en verschillende horecagelegenheden. In het naastgelegen dorp Reuver zijn alle voorzieningen bereikbaar. Zijn er bijzonderheden in de omgeving die veel invloed kunnen hebben op de waarde van de woning? Nu of in de toekomst?
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
nee
Datum: 8 november 2023 Pagina: 9 (31)
Fundering De fundering is de basis van een woning. Als de fundering zwak is, kan de woning gaan verzakken. Daarom is het belangrijk om te weten wat de toestand van de fundering is. Ik heb als eerste mijn kennis van de omgeving gebruikt. En dus van het soort funderingsproblemen dat je in deze omgeving kunt verwachten. Ik heb zelf geen keuring van de fundering van de woning uitgevoerd of laten uitvoeren. Mijn oordeel geeft u dus geen zekerheid of er wel of geen gebreken aan de fundering van de woning zijn. Daarnaast heb ik de hierna genoemde bronnen geraadpleegd om te kijken wat er bekend is over de fundering van de woning. Ik heb in ieder geval het funderingsrisicorapport van Fundermaps opgevraagd en als bijlage bij het taxatierapport gedaan. Wilt u meer zekerheid over mogelijke funderingsproblemen? Dan kunt u een F3O-funderingsrapport laten opmaken. Waar heb ik gezocht naar informatie? Eigenaar of bewoner
nee
F3O/KCAF-funderingsrapportage
nee
Andere bronnen Mogelijke funderingsproblemen Weet ik van problemen of heb ik problemen gezien?
ja, verkopend makelaar, mevr. Inge Pelsers. nee
Energielabel Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Verkoopt u een woning, levert u een woning op of verhuurt u een woning? Dan heeft u een energielabel nodig. Dat staat in de wet. Als u een monument koopt is dit niet nodig. Oude energielabels Voor 1 januari 2021 kon een individuele woningeigenaar een energielabel aanvragen. Ook kon een professionele adviseur een woninginspectie laten doen om de energie-index vast te stellen om daarmee een energielabel te krijgen. Deze 8oude9 energielabels zijn 10 jaar geldig. Nieuwe energielabels Vanaf 1 januari 2021 kan dit niet meer. Toen zijn de regels voor het energielabel veranderd. Vanaf deze datum staat op het energielabel het 8primair fossiel energiegebruik9 in kWh/m2 per jaar. Dit is de hoeveelheid fossiele energie (bijvoorbeeld gas, olie of steenkool) die de woning per vierkante meter gebruikt. Alleen een deskundige kan dit goed bepalen. Daarom kunnen vanaf 1 januari 2021 alleen gecerti昀椀ceerde energieprestatieadviseurs een energielabel aanvragen. Heeft de woning een energielabel van vóór 1 januari 2021?
nee
Heeft de woning een energielabel dat vanaf 1 januari 2021 door een gecerti昀椀ceerd bedrijf is afgegeven?
ja
Wat is de labelklasse van het energielabel (A-G)?
D
Hoe hoog is het gebruik van fossiele energie?
280.06 kWh/m2 per jaar
Hoe hoog is de warmtebehoefte?
207.06 kWh/m2 per jaar
Wat is het aandeel hernieuwbare energie dat u benut voor uw woning? (Hernieuwbare energie is afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem)
0.0 %
Het risico op hoge binnentemperaturen in uw woning in de laag zomermaanden is: Is het energielabel gebaseerd op een basisopname of een detailopname?
basisopname
Wat is de datum van registratie van het energielabel?
10 augustus 2023
Tot wanneer is het energielabel geldig?
9 augustus 2033
Het nieuwe energielabel woningen vanaf 1 januari 2021 Labelklasse Primair fossiel energiegebruik in kWh/m2 per jaar A++++
Kleiner of gelijk aan 0,00
A+++
0,01 t/m 50,00
A++
50,01 t/m 75,00
A+
75,01 t/m 105,00
A
105,01 t/m 160,00
B
160,01 t/m 190,00
C
190,01 t/m 250,00
D
250,01 t/m 290,00
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 10 (31)
E
290,01 t/m 335,00
F
335,01 t/m 380,00
G
Groter dan 380,00
Hernieuwbare energie In 2030 moet de CO2-uitstoot in ons land 49% lager zijn dan in 1990. In dat jaar worden 2 miljoen woningen verwarmd met hernieuwbare energie. En de andere woningen gebruiken dan veel minder gas. Ondertussen wordt gas duurder en elektriciteit goedkoper. Dit staat in het Klimaatakkoord en dat Klimaatakkoord heeft gevolgen voor alle woningeigenaren. In 2050 mag geen enkele woning nog gas gebruiken. Hoe kunt u uw woning isoleren? Daarom stimuleert de overheid dat woningeigenaren energiebesparende maatregelen nemen. Op de website www.verbeterjehuis.nl kunt u lezen hoe u uw woning kunt isoleren. Voorbeelden van energiebesparende maatregelen zijn: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, energiezuinige kozijnen en deuren, hoogrendementsglas (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, hoogrendementsventilatoren, warmtepompen en zonnepanelen. Isolatiestandaard De overheid heeft een isolatiestandaard gemaakt. Daarop kun je zien hoe goed je de woning kunt isoleren. Want de ene woning is beter te isoleren dan de andere. Hoe goed je een woning kunt isoleren hangt er bijvoorbeeld van af hoe de woning is gebouwd. En hoe duur het is om een woning te isoleren hangt er ook van af hoe de woning is gebouwd. De isolatiestandaard is nog niet verplicht.
Maar waarschijnlijk heeft u in de toekomst wel een isolatiestandaard nodig als u overheidssubsidie wilt krijgen voor isolatie. Of als u daarvoor een lening van een bank of een andere geldgever wilt krijgen. Wat doet de gemeente? Iedere gemeente bepaalt wanneer welke woningen geen gas meer mogen gebruiken voor de verwarming. En bijvoorbeeld ook of er daarvoor in de plaats al vóór 2030 een warmtenet komt. Dit staat in de 8Transitievisie Warmte9 van de gemeente. Heeft de gemeente een 8Transitievisie Warmte9 voor de wijk ja waarin de woning staat? Wat zijn de gevolgen van de 8Transitievisie Warmte9 voor de Op 7 maart 2022 is de transitievisie Warmte gemeente Beesel vastgesteld door de gemeente Beesel. woning? Strategie: in drie sporen naar aardgasvrij in 2050. Spoor 1: altijd isoleren. Spoor 2: onderzoeken collectieve mogelijkheden. Spoor 3: individuele oplossingen, all-electric / direct, op een natuurlijk moment (afhankelijk van de leeftijd van de woning of het gebouw).
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 11 (31)
I.
Het onderhoud van de woning
Ik heb de woning bekeken om te zien hoe goed de woning onderhouden is. Ik heb daarbij niet alle onderdelen van de woning apart bekeken. Ook de onderdelen die je niet kunt zien, heb ik niet bekeken. Let op! Ik heb dus geen bouwkundige keuring gedaan. Mijn oordeel geeft u dus geen zekerheid of er wel of geen gebreken zijn. Wilt u daarover wel zekerheid? Dan moet u een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Nieuwbouw en verbouwing Bij nieuwbouw en een verbouwing ben ik ervan uitgegaan dat deze voldoen aan wetten en regels. Bijvoorbeeld dat de gemeente vergunning heeft gegeven voor de nieuwbouw of verbouwing. En dat het werk professioneel is gedaan. Bouwkundig onderzoek Twijfel ik over het onderhoud van de woning? Of over de bouwkundige toestand van de woning? Dan adviseer ik aanvullend om een bouwkundig onderzoek of een ander onderzoek te laten uitvoeren door een daartoe gespecialiseerd bedrijf. Geschatte kosten onderhoud en reparatie Moet er volgens mij extra onderhoud worden gedaan? Of moet er iets worden gerepareerd? Dan ga ik ervan uit dat een daartoe gespecialiseerd bedrijf het onderhoud of de reparatie uitvoert. Daarop baseer ik de geschatte kosten. Installaties in de woning Bij de bepaling van de waarde van de woning heb ik ook rekening gehouden met de installaties in de woning. Ik heb daarbij alleen rekening gehouden met de installaties die van de eigenaar zijn.
Van installaties die de eigenaar huurt of leaset heb ik alleen de staat van onderhoud beoordeeld. Is de woning een nieuwbouwwoning of een bestaande woning?
Bestaande woning
1. Bestaan Bestaande de w wonin oning g Hieronder staat hoe het is met het onderhoud en de bouwkundige toestand van de woning. De details staan in de 8Bouwkundige opnamestaat9 of in het 8Bouwkundig rapport9. Dit document zit als bijlage bij dit taxatierapport. Deze bijlage toont u de geschatte kosten van extra onderhoud en reparatie. Is er minder dan 1 jaar voor de inspectiedatum een bouwkundige keuring gedaan en heb ik dit bouwkundig rapport ontvangen?
nee
Is er volgens mij een bouwkundige keuring nodig?
nee
De bouwkundige toestand van de woning kan goed, redelijk, matig of slecht zijn: ◦ Goed: De woning is in goede staat, soms is er veroudering te zien. ◦ Redelijk: Er is veroudering te zien, maar de veroudering is geen probleem. ◦ Matig: Er is veroudering te zien en soms is de veroudering een probleem. ◦ Slec Slecht: ht: De veroudering is een groot probleem en niet op te lossen met normaal onderhoud. ◦ Niet w waar aarn neemb eembaar aar:: Ik heb dit deel van de woning niet kunnen bekijken. De gebreken uit het bouwkundig rapport hoeven niet te worden opgenomen in de bouwkundige opnamestaat. In de bouwkundige opnamestaat staat de geschatte kosten om de gebreken te repareren. Hier Hieron onder der staat de bouwk bouwkun undige dige ttoestan oestand dv van an de w wonin oning: g: Fundering, kruipruimte en kelder
goed
Vloeren, trappen en overige waarnemingen binnenzijde
goed
Gevels, balkon, wanden en plafonds
goed
Kozijnen, ramen, deuren, buiten- en binnenschilderwerk
goed
Daken
goed
Keuken, badkamer en toilet
goed
Installaties en leidingen
matig
Bijgebouwen en perceel
goed
Overige bijzonderheden
goed
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 12 (31)
Bouwk Bouwkun undige dige ttoestan oestand dv van an de h hele ele w wonin oning g
goed
Toelichting op de bouwkundige toestand van de woning
nee
Hier Hieron onder der staan de gesc geschat hattte k kost osten en uit de bouwk bouwkun undige dige opnam opnamestaat estaat v voor oor de rrep epar aratie atie v van an de gebr gebrek eken: en: Directe kosten (0-1 jaar)
Kosten binnen 1-5 jaar
Fundering, kruipruimte en kelder
€ 0,- - € 0,-
€ 0,- - € 0,-
Vloeren, trappen en overige waarnemingen binnenzijde
€ 0,- - € 0,-
€ 0,- - € 0,-
Gevels, balkon, wanden en plafonds
€ 0,- - € 0,-
€ 0,- - € 0,-
Kozijnen, ramen, deuren en buiten- en € 0,- - € 0,binnenschilderwerk
€ 0,- - € 0,-
Daken
€ 0,- - € 0,-
€ 0,- - € 0,-
Keuken, badkamer en toilet
€ 0,- - € 0,-
€ 0,- - € 0,-
Installaties en leidingen
€ 13.000,- - € 18.000,-
€ 4.500,- - € 5.500,-
Bijgebouwen en perceel
€ 0,- - € 0,-
€ 0,- - € 0,-
Overige bijzonderheden
€ 0,- - € 0,-
€ 0,- - € 0,-
Totaal v van an de gesc geschat hattte k kost osten en
€ 13.000,- - € 18.000,-
€ 4.500,- - € 5.500,-
Deze geschatte kosten zijn een indicatie en worden in een bandbreedte getoond. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Wilt u de precieze kosten weten? Dan adviseer ik u een offerte te vragen bij een daartoe gespecialiseerd bedrijf.
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 13 (31)
J.
Verontreiniging in en om de woning
Gevaarlijke stoffen We hebben in ons land wetten en regels die bepalen wat gevaarlijke stoffen zijn. En hoeveel er van elk van die gevaarlijke stoffen in de grond mag zitten. Als er meer van zo9n stof in de grond zit, is de grond vervuild. 1. Onderzoek Ik heb onderzocht of er informatie bekend is over vervuiling in de grond die bij de woning hoort en in de buurt daarvan. Ik heb geen technisch onderzoek gedaan naar gevaarlijke stoffen in de grond of in het grondwater. Hieronder leest u waar en wat ik gevonden heb. Waar heb ik gezocht naar informatie? - Bij het Kadaster
ja
- Bij de eigenaar of de bewoner
nee, de verkopende makelaar is geraadpleegd, mevr. Inge Pelsers.
- Bij de gemeente of provincie Bevoegd gezag
ja
- Andere bronnen
ja, - Nazca; - Verkopend makelaar.
- Is er bij het Kadaster informatie over vervuiling in of bij de nee grond van de woning te vinden? - Is er in andere bronnen informatie over vervuiling in of bij ja, er is een ondergrondse huisbrandolie tank van 5000 de grond van de woning te vinden? liter aanwezig. Deze is gelegen naast de (voormalige) werkplaats en is in april 1996 gereinigd en afgevuld met zand. Zie ook de e-mail van de gemeente Beesel als bijlage. - Zie ik een risico dat er vervuilde grond of grondwater is bij de woning of in de buurt van de woning?
nee
- Vind ik de woning minder waard door de vervuiling?
nee
- Is de woning minder goed te gebruiken door de vervuiling?
nee
2. Asbest Vooral in woningen van vóór 1994 kan asbest zitten. Ik heb onderzocht of er informatie bekend is over asbest in of bij de woning. Of informatie over vermoedelijke asbest. Bij een taxatie kan ik dit niet altijd zien. Bedenk dus dat er ook asbest kan zitten op plekken die ik niet heb kunnen bekijken. Indien u meer zekerheid wilt of asbest aanwezig is, dan adviseer ik u een gespecialiseerd bedrijf een asbestonderzoek uit te laten voeren. - Bestaat er informatie over asbest in of bij de woning?
ja , van verkopend makelaar, mevr. Inge Pelsers, heb ik vernomen dat er asbest aanwezig is.
- Heb ik asbest gezien?
ja , tijdens de opname is asbest waargenomen.
- Denk ik dat er asbest aanwezig is?
ja, tijdens de opname is asbest waargenomen in het dakbeschot in een gedeelte van het dak van het woonhuis. Een ander gedeelte van het dak is v.v. houten dakbeschot (niet geïsoleerd).
- Op welke plekken is asbest aanwezig?
In een gedeelte van het dakbeschot zit eterniet.
- Vind ik de woning minder waard door asbest?
nee
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 14 (31)
K.
Bewoning
1. Wie woont er in de woning? Waar heb ik gezocht naar informatie?
L.
- Bij de eigenaar of de bewoner
nee
- Bij de verkopende makelaar
ja, mevr. Inge Pelsers en zij deelde desgevraagd mee dat 1 van de kinderen, dhr. Wim van der Borst, incidenteel verblijft op het adres.
- Andere bronnen
nee
- Wat is de situatie van de woning?
De woning staat leeg.
- Heb ik andere informatie ontdekt dan de informatie die hierboven staat?
nee
Onderbouwing van de waarde van de woning
Als dat kan, onderbouw ik de waarde van de woning in de referentievergelijker door de woning te vergelijken met minimaal 3 andere woningen. Dit noem ik in de rest van dit taxatierapport 8referentiewoningen.9 Daarbij beschrijf ik dan de overeenkomsten en verschillen. Als dat niet kan, onderbouw ik de waarde van de woning op een andere manier. 1. Manier van vergelijken Heb ik de woning vergeleken met andere woningen?
ja, met de referentiewoningen die hieronder staan
Op de kaart hieronder staan de getaxeerde woning en de referentiewoningen.
A
Sint Jorisstraat 3, 5954AN Beesel
B
Kerkstraat 16, 5954BC Beesel
C
Ruys van Splintersingel 22, 5954BM Beesel
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 15 (31)
Vergelijking met andere woningen die verkocht zijn Ref Refer erentie entiev ver ergelijk gelijker er
Ter onderbouwing van de marktwaarde per 1 november 2023
Referentieobject 1
Sint Jor Jorisstr isstraat aat 3, 5954 AN Beesel
Transactiegevens:
Verkoopprijs:
€ 307.500,-
Verkoopdatum:
24 april 2023
Transportdatum:
1 augustus 2023
Mar Markt ktw waar aarde de getax getaxeer eerde: de:
Gecorrigeerde verkoopprijs
€ 307.500,-
€ 550.000,-
Bron gegevens:
Archief VBO Makelaar
Objec Objectk tkenm enmer erk ken
Getax Getaxeer eerde de objec objectt
Ver ersc schil hil
Ref Refer erentieobjec entieobjectt
Woningtype
halfvrijstaande woning
vergelijkbaar
halfvrijstaande woning
Toelichting*
-
Eigendomssituatie
Volle eigendom
vergelijkbaar
Volle eigendom
Toelichting*
-
Bouwjaar
1950
30 jaar ouder
1920
Toelichting*
Het referentieobject is van een ouder bouwjaar.
Gebruiksoppervlakte wonen (m2):
343
Toelichting*
Het referentieobject heeft meer gebruiksoppervlakte.
Perceeloppervlakte (m2):
1076
Toelichting*
Het referentieobject is gelegen op een kleiner perceel.
Energielabel
D, geldig tot: 09-08-2033
Toelichting*
Het referentieobject heeft een lagere klasse energielabel.
Bij-, op-, en/of aanbouwen
Berging / schuur (vrijst.) Kelder / souterrain Tuinhuis Anders, Loods/ werkplaats
Toelichting*
Het referentieobject heeft een overkapping, kelder en een vrijstaande berging.
Onderhoudssituatie
goed
Toelichting*
dit object kent een mindere onderhoudssituatie dan het getaxeerde object.
Foto vooraanzicht
Locatie
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
11.37%
-11.71%
minder
minder
minder
382
950
F, geldig tot: 30-05-2028
Overkapping / luifel Kelder / souterrain Berging / schuur (vrijst.)
redelijk
vergelijkbaar
Datum: 8 november 2023 Pagina: 16 (31)
Toelichting*
-
Mate van luxe Toelichting*
vergelijkbaar -
Mate van doelmatigheid Toelichting*
minder dit object heeft een mindere doelmatigheid gezien de kleinere woonoppervlakte en de minder aanwezige m2 aan bijgebouw.
An Ander dere ew we ezenlijk enlijke ev ver ersc schillen hillen Geen Waar aarom om is dit rref efer erentieobjec entieobjectt door de tax taxat ateur eur gebruikt Het referentieobject is vergelijkbaar qua woningtype. Beide objecten zijn oude woningen, welke zeer gedateerd zijn qua inrichting. Bij de woonoppervlakte van het referentieobject is de winkelruimte meegerekend, waardoor de daadwerkelijke woonoppervlakte veel minder is dan het getaxeerde object. De getaxeerde woning is heel ruim van opzet.
Ref Refer erentie entiev ver ergelijk gelijker er
Ter onderbouwing van de marktwaarde per 1 november 2023
Referentieobject 2
Ker erk kstr straat aat 16 16,, 5954 BC Beesel
Transactiegevens:
Verkoopprijs:
€ 610.000,-
Verkoopdatum:
10 augustus 2023
Transportdatum:
13 september 2023
Mar Markt ktw waar aarde de getax getaxeer eerde: de:
Gecorrigeerde verkoopprijs
€ 610.000,-
€ 550.000,-
Bron gegevens:
Archief VBO Makelaar
Objec Objectk tkenm enmer erk ken
Getax Getaxeer eerde de objec objectt
Ver ersc schil hil
Ref Refer erentieobjec entieobjectt
Woningtype
halfvrijstaande woning
beter
vrijstaande woning
Toelichting*
Het referentieobject betreft een geheel vrijstaande woning.
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Toelichting*
-
Bouwjaar
1950
Toelichting*
Het referentieobject is van een ouder bouwjaar.
Gebruiksoppervlakte wonen (m2):
343
Foto vooraanzicht
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
vergelijkbaar
Volle eigendom
40 jaar ouder
1910
-11.37%
304
Datum: 8 november 2023 Pagina: 17 (31)
Toelichting*
Het referentieobject heeft minder woonoppervlakte.
Perceeloppervlakte (m2):
1076
Toelichting*
Het referentieobject is gelegen op een ruimer perceel.
Energielabel
D, geldig tot: 09-08-2033
Toelichting*
Het referentieobject heeft een lagere klasse energielabel.
Bij-, op-, en/of aanbouwen
Berging / schuur (vrijst.) Kelder / souterrain Tuinhuis Anders, Loods/ werkplaats
Toelichting*
Het referentieobject heeft een kelder, verschillende inpandige bergingen, een royale overkapping met zolder en een garage met kantoor en keukenblok.
Onderhoudssituatie
goed
Toelichting*
-
Locatie Toelichting*
beter
vergelijkbaar
G, geldig tot: 24-05-2033
Tuinhuis Kelder / souterrain Berging / schuur (aangeb.) Overkapping / luifel Garage (enkel met kap)
goed
Het referentieobject is gelegen aan een rustige weg. vergelijkbaar -
Mate van doelmatigheid Toelichting*
veel minder
2242
beter
Mate van luxe Toelichting*
108.36%
minder dit object heeft een mindere mate van doelmatigheid gezien de kleinere woonoppervlakte en ook de oppervlakte van het bijgebouw is kleiner.
An Ander dere ew we ezenlijk enlijke ev ver ersc schillen hillen Geen Waar aarom om is dit rref efer erentieobjec entieobjectt door de tax taxat ateur eur gebruikt De doeleinden van beide woningen zijn vergelijkbaar. Het zijn beide woningen met een grote garage/werkplaats waar bedrijvigheid aan huis mogelijk is. Het referentieobject is wat kleiner van opzet met minder woonoppervlakte. De waarde ligt echter hoger. Het referentieobject betreft een vrijstaande woning. Tevens is het gelegen op een veel ruimer perceel. Daarnaast is de ligging gunstiger. Beide objecten zijn gedateerd qua afwerking.
Ref Refer erentie entiev ver ergelijk gelijker er
Ter onderbouwing van de marktwaarde per 1 november 2023
Referentieobject 3
Ruy Ruyss v van an Splint Splinter ersin singel gel 22 22,, 5954 BM Beesel
Transactiegevens:
Verkoopprijs:
€ 380.000,-
Verkoopdatum:
12 februari 2020
Transportdatum:
2 november 2020
Mar Markt ktw waar aarde de getax getaxeer eerde: de:
Gecorrigeerde verkoopprijs
€ 464.566,-
€ 550.000,-
Ver ersc schil hil
Ref Refer erentieobjec entieobjectt
Bron gegevens:
Archief VBO Makelaar
Objec Objectk tkenm enmer erk ken
Getax Getaxeer eerde de objec objectt
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 18 (31)
Foto vooraanzicht
Woningtype
halfvrijstaande woning
Toelichting*
-
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Toelichting*
-
Bouwjaar
1950
Toelichting*
-
Gebruiksoppervlakte wonen (m2):
343
Toelichting*
Het referentieobject heeft veel minder woonoppervlakte.
Perceeloppervlakte (m2):
1076
Toelichting*
Het referentieobject is gelegen op een kleiner perceel.
Energielabel
D, geldig tot: 09-08-2033
Toelichting*
Het referentieobject heeft een lagere klasse energielabel.
Bij-, op-, en/of aanbouwen
Berging / schuur (vrijst.) Kelder / souterrain Tuinhuis Anders, Loods/ werkplaats
Toelichting*
-
Onderhoudssituatie
goed
Toelichting*
-
Locatie Toelichting*
vergelijkbaar
Volle eigendom
2 jaar jonger
1952
-64.72%
121
-27.51%
minder
780
E, geldig tot: 17-12-2029
vergelijkbaar
Kelder / souterrain Berging / schuur (vrijst.) Garage (dubbel)
vergelijkbaar
goed
Het referentieobject is gelegen aan een rustigere weg. veel beter Het referentieobject is gemoderniseerd en voldoet aan de eisen van deze tijd in tegenstelling tot het getaxeerde object dat zwaar gedateerd is en veel renovatie en modernisering behoeft.
Mate van doelmatigheid Toelichting*
vrijstaande woning
beter
Mate van luxe Toelichting*
vergelijkbaar
veel minder de doelmatigheid van dit object is veel kleiner gezien het grote verschil in woonoppervlakte. Dit object heeft alleen een grote garage als bijgebouw.
An Ander dere ew we ezenlijk enlijke ev ver ersc schillen hillen Geen Waar aarom om is dit rref efer erentieobjec entieobjectt door de tax taxat ateur eur gebruikt Beide objecten dateren uit dezelfde bouwperiode. Het is lastig om goede referenties te vinden met een vergelijkbaar woningtype, woonoppervlakte en een grote loods. Het referentieobject heeft ook een ruime garage op het perceel, echter kleiner dan bij het getaxeerde object. Het
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 19 (31)
referentieobject betreft een vrijstaande woning, dit is beter dan het getaxeerde object. Qua afwerking is het referentieobject veel beter afgewerkt en wel gemoderniseerd. Het referentieobject heeft wel beduidend minder woonoppervlakte en is veel kleiner van opzet. Tevens is het referentieobject gelegen op een kleiner perceel, echter, vergeleken met de gedateerdheid van het getaxeerde object is dit referentie-object in de huidige markt veel couranter gezien het afwerkingsniveau.
2. Hoe gewild en verkoopbaar is de woning?
M.
Hoe lang staan vergelijkbare woningen in de buurt te koop?
3 - 6 maanden
Is de getaxeerde woning kortgeleden verkocht?
ja
Hoe lang stond de getaxeerde woning toen te koop?
0 - 3 maanden
De woningmarkt
Hieronder beschrijf ik de situatie op de woningmarkt in de omgeving (gemeente, wijk of buurt) waar de woning staat. Wat betekent dat voor de waarde van de woning? Wat betekent dat voor de tijd dat de woning te koop staat? Wat betekent dat voor dat type woning? 1. Hoe is de woningmarkt in de omgeving waar de woning staat? Onzekere marktomstandigheden gezien de rentestijging. Echter, in de omgeving waarin de woning ligt is nog steeds veel vraag en weinig aanbod. In Beesel zijn maar 3 woningen te koop met een prijs boven € 500.000,--. 2. Sterke en zwakke punten van de woning Hieronder beschrijf ik de sterke en zwakke punten van de woning. En wat zijn de kansen en bedreigingen voor deze woning? Wat zijn de sterke punten van de woning? - Loods/werkplaats; - Groot perceel; - Zeer ruime woning met veel mogelijkheden. Wat zijn de zwakke punten van de woning? - Het is geheel gedateerd. Wat zijn de kansen op de woningmarkt in de omgeving van deze woning? - De verkoopkansen zijn groot; - Modernisering en verduurzaming. Wat zijn de bedreigingen op de woningmarkt in de omgeving van deze woning? - Stijging van de rente.
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 20 (31)
N.
Welke wetten en regels gelden voor de woning?
Publiekrechtelijke aspecten Er gelden verschillende wetten en regels voor de woning. Ik heb de beschikbare gegevens voor u onderzocht. In dit hoofdstuk leest u de informatie die invloed kan hebben op de waarde van de woning. Heb ik informatie gekregen waardoor er beperkingen in het gebruik zijn? Dan vindt u die ook in dit hoofdstuk. Waar heb ik gezocht naar informatie? - Bij het Kadaster
ja
- Bij de eigenaar of de bewoner
nee
- Bij de gemeente of provincie Bevoegd gezag
ja
- Andere bronnen
ja, verkopend makelaar, mevr. Inge Pelsers
- Wat is de bestemming of gebruiksfunctie van de woning? Anders : wonen en bedrijf - Is het gebruik 8Wonen9 bij deze woning dan toegestaan volgens het bestemmingsplan of omgevingsplan?
ja
- Staan er aantekeningen in het Kadaster volgens de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken?
nee
Welke bijzonderheden heb ik gezien? - Zijn er vestigingseisen die invloed hebben op de waarde van de woning?
nee
- Zijn er regels over het gebruik van de woning die invloed hebben op de waarde? Gebruiksbelemmerende bepalingen
nee
- Zijn er regels over de verkoop van de woning die invloed hebben op de waarde? Verkoopbelemmerende bepalingen
nee
- Moet de eigenaar de woning eerst aanbieden aan de gemeente, de provincie of de rijksoverheid? Voorkeursrecht
nee
- Is de woning een Rijksmonument? Of is de overheid van plan om van de woning een Rijksmonument te maken?
nee
- Is de woning een beschermd stads- of dorpsgezicht? Of is de overheid van plan om van de woning een beschermd stads- of dorpsgezicht te maken?
nee
- Is de woning een gemeentelijk of provinciaal beschermd monument? Of is de overheid van plan om van de woning een gemeentelijk of provinciaal beschermd monument te maken?
nee
O.
Nadere mededelingen
Het bedrijfsmatige gedeelte van ca. 510 m2 wordt als volgt gewaardeerd: 510 m2 x € 40,-- per m2 (gezien het zeer eenvoudige afwerkingsniveau) resulteert in een huurwaarde van € 20.400,-- per jaar. Rekening houdende met een kapitalisatiefactor van 9 en ca. 12% jaarlijkse kosten en 10,4% overdrachtsbelasting en de leveringskosten is de waardering voor het bedrijfsgedeelte € 145.000,--. De woning heeft een marktwaarde van € 405.000,--.
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 21 (31)
P.
Foto's van de woning
Ik heb alleen foto9s gemaakt van wat er is en waarvan ik een foto kon maken. De foto9s geven een goed beeld van de huidige situatie. De foto9s zijn gemaakt op de dag dat ik de woning inspecteerde. Delen van de woning die onderhoud nodig hebben of gerepareerd moeten worden, heb ik ook gefotografeerd.
Straatbeeld
Kantoor
Slaapkamer
Werkkamer
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 22 (31)
Slaapkamer
Badkamer
Badkamer
Zolder
C.V.-ketel
Zolder
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 23 (31)
Zolder
Meterkast
Keuken
Kelder
Kelder
Toilet
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 24 (31)
Woonkamer
Werkkamer
Woonkamer
Werkplaats
Achtergevel
Werkplaats
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 25 (31)
Vliering
Stalling
Tuin
Stalling
Tuin
Werkplaats
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 26 (31)
Vliering
Meterkast
Werkplaats
Onderhoud: Meterkast
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 27 (31)
Onderhoud: Meterkast
Q.
Overzicht van bijlagen
De onderstaande bijlagen vormen samen met het taxatierapport één geheel. • • • • • • • • • • • • • • •
Modelwaarderapporten Samenvatting taxatierapport Opdrachtvoorwaarden Bouwkundige opnamestaat Rapport funderingsrisico Akte van levering van de notaris Afschrift_openbaar_register_-_Hyp4_dl_13096_nr_50_reeks_ROERMOND verdeling Afschrift_openbaar_register_-_Hyp4_dl_15057_nr_81_reeks_ROERMOND recti昀椀catie Afschrift_openbaar_register_-_Hyp4_dl_15057_nr_82_reeks_ROERMOND recti昀椀catie Informatie over de eigendom van de woning Kaart van het Kadaster Bestemmingsplankaart Bodeminformatie Uniforme meetstaat E-mail gemeente tank
De heer H.T.J. Brouwer TEGELEN 8 november 2023
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 28 (31)
MODELWAARDERAPPORTEN In deze bijlage vindt u één of twee modelwaarderapporten. Dit zijn rapporten die door modelwaardeleveranciers zijn aangeleverd. Dit is gebeurd nadat ik de marktwaarde al had vastgesteld. Ik heb als taxateur dus geen invloed op wat er in de modelwaarderapporten staat. Modelwaarderapporten worden geautomatiseerd samengesteld. Naast een aantal door de computer berekende waardes staan in elk modelwaarderapport de kenmerken van drie woningen genoemd. Volgens de modelwaardeleverancier zijn die vergelijkbaar met de getaxeerde woning. Per referentiewoning geef ik een toelichting. Calcasa
AvixNL
Op welke marktwaarde heb ik de woning getaxeerd?
€ 550.000,-
€ 550.000,-
Wat is de modelwaarde van de modelwaardeleverancier?
€ 606.055,-
€ 481.835,-
Hoeveel procent wijkt de modelwaarde af van de getaxeerde marktwaarde?
10,2%
-12,4%
Hoe nauwkeurig is de modelwaarde? Nauwkeurigheidsindicator
2
4
Verkoopprijs woning
-
-
Datum verkoop woning
-
-
Gecorrigeerde verkoopprijs woning
-
-
Modelwaarde volgens postcodemodel
-
-
Modelwaarde volgens straatmodel
-
-
Modelwaarde volgens kenmerkenmodel
-
-
Vergelijkbare referentiewoningen Gegevens woning
Woningtype
Grondoppervlakte
GO Wonen
Bouwjaar
Verkoopprijs
Verkoopdatum
Gecorrig. verkoopprijs
Getaxeerde woning:
halfvrijstaande woning
1076m2
343m2
1950
Marktwaarde:
Het Spick 5, 5954 EA Beesel
2-onder-1-kapwoning
800m2
210m2
1920
€ 400.000,-
Toelichting taxateur:
Vergelijkbaar qua woningtype. De ligging van het referentieobject is beter, het is gelegen aan een rustigere weg. De waarde van het referentieobject ligt lager. Het is van een ouder bouwjaar en gelegen op een kleiner perceel. Tevens is het veel kleiner van opzet met minder woonoppervlakte. Over het afwerkingsniveau zijn verder geen details bekend.
€ 550.000,-
Calcasa 30-3-2022
€ 428.795,-
AvixNL Markt 3, 5954 BH Beesel
2-onder-1-kapwoning
Toelichting taxateur:
Vergelijkbaar qua woningtype en bouwperiode. Het referentieobject heeft evenals het getaxeerde object een loods. De waarde ligt lager. Het is gelegen op een kleiner perceel en de woonoppervlakte is veel kleiner dan van het getaxeerde object. Beide objecten zijn gedateerd qua afwerking, echter is het referentieobject veel slechter onderhouden.
Ruys van Splintersingel 21, 5954 BL Beesel
2-onder-1-kapwoning
Toelichting taxateur:
Vergelijkbaar qua woningtype en bouwperiode. De waarde van het referentieobject ligt lager. Het is gelegen op een veel kleiner perceel. Tevens is het kleiner van opzet met veel minder woonoppervlakte. Het referentieobject heeft geen garage/loods. Beide objecten zijn qua afwerking gedateerd.
Burgemeester Meuterlaan 5, 5954 BK Beesel
2-onder-1-kapwoning
Toelichting taxateur:
Vergelijkbaar qua woningtype en bouwperiode. Het referentieobject is iets rustiger gelegen dan het getaxeerde object. Het referentieobject heeft een lagere waarde. Het is gelegen op
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
535m2
280m2
240m2
219m2
155m2
138m2
1948
1950
1949
€ 270.000,-
€ 316.500,-
€ 295.000,-
9-2-2023
3-3-2023
14-7-2023
€ 272.433,-
€ 320.456,-
€ 299.325,-
Datum: 8 november 2023 Pagina: 29 (31)
Gegevens woning
Woningtype
Grondoppervlakte
GO Wonen
Bouwjaar
Verkoopprijs
Verkoopdatum
Gecorrig. verkoopprijs
een veel kleiner perceel. Tevens heeft het veel minder woonoppervlakte. Het referentieobject heeft ook geen garage. Beide objecten zijn gedateerd qua afwerking.
A
Markt 8, 5954BH Beesel
B
Cruysbergstraat 5, 5954BJ Beesel
C
Het Spick 5, 5954EA Beesel
D
Markt 3, 5954BH Beesel
E
Ruys van Splintersingel 21, 5954BL Beesel
F
Burgemeester Meuterlaan 5, 5954BK Beesel
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 30 (31)
SAMENVATTING TAXATIERAPPORT Hieronder vindt u een samenvatting van het taxatierapport. Het zijn de belangrijkste vragen uit het taxatierapport, die automatisch zijn ingevuld op basis van de gegevens uit het taxatierapport. Ik adviseer u het hele taxatierapport goed te lezen. 1. Bestaan er afspraken die de waarde van de woning beïnvloeden? privaatrechtelijke aspecten
nee
2. Bestaan er regels van de overheid die de waarde van nee de woning beïnvloeden? publiekrechtelijke aspecten 3. Zijn er mogelijk problemen met de fundering van de nee woning of woningen in de directe omgeving? 4. Is de bouwkundige toestand van de woning 8matig9 of 8slecht9?
nee
5. Is de grond (mogelijk) vervuild of zit er (mogelijk) een ja waardeverlagende hoeveelheid asbest in of bij de woning? 6. Woont er iemand anders dan de eigenaar in de woning?
nee
7. Gaat iemand anders in de woning wonen dan de persoon die de lening krijgt?
nee
8. Heb ik bijzonderheden gezien bij de Vereniging van Eigenaars (VvE)?
nee
9. Heb ik bij de taxatie alleen de buitenkant van de woning bekeken?
nee
10. Is er volgens mij een bouwkundig onderzoek nodig, nee maar heeft u hiervoor nog geen opdracht gegeven? 11. Heb ik geadviseerd meer onderzoek te doen?
nee
12. Heb ik andere informatie die belangrijk is voor deze ja taxatie?
Object: Markt 2, 5954 BH BEESEL Rapportnummer: W5954BH2_1
Datum: 8 november 2023 Pagina: 31 (31)