Document · PDF

Bestemmingsplan Bussereindseweg 67 en 67a - Toelichting bijlage 2 Landschappelijke inpassing

Besluitvormende raadsvergadering 13 december 2021, gemeente BeeselBij agendapunt: Bestemmingsplan Bussereindseweg 67 en 67a, Beesel3.126 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen in de bebouwingscluster het Bussereind, ten oosten van de kern Beesel. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

plangebied gekarteerd als bouwland

SITUATIE 1896 In 1896 was het plangebied en zijn context al in gebruik als bouwland. Het maakte deel uit van een groter complex open bouwland ten noorden van de Bussereindseweg. Langs de Bussereindseweg bevonden zich destijds al diverse bebouwde erven. De landschappelijke context is te kenschetsen als ouder bouwland. Karakteristiek De landschappelijke context is te kenschetsen als ouder bouwland aan de rand van een open lintbebouwing. Kenmerkend voor de inpassing van erven in deze context is het voorkomen van: a) geschoren hagen, solitaire bomen, fruiten notenbomen nabij de bebouwing, b) compacte groensingels of 'daar uit overgebleven' bomenrijen aan de veldkanten van het erf. Zie de uitsnede van de topkaart uit 1896 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

topografische kaart 1896

Topkaart 1896; bebouwing aan de zuidoostkant Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

HISTORIE - DEEL 1 In de eerste helft van de twintigste eeuw veranderde relatief weinig. De bebouwing op de erven van het 'Bussering' werd in beperkte mate uitgebreid. Rond de bebouwing werden kleine boomgaardjes aangetroffen. De lintbebouwing bestond in de eerste helft van de twintigste eeuw eigenlijk uit twee delen; een westelijk deel, nabij de kapel en een oostelijk deel, bij het spoor. Zie de karteringen uit 1937 en 1953 rechtsboven. In de decennia na de tweede wereldoorlog is een intensivering van het bodemgebruik in en rond de lintbebouwing te constateren. In 1967 worden in de context teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van tunnels of kleine kassen gekarteerd. In 1980 worden op het perceel ten oosten van het plangebied teeltvoorzieningen gekarteerd. Aan de zuidoostkant van het huidige plangebied wordt in 1980 geen bebouwing meer aangetroffen; deze is blijkbaar gesloopt. De lintbebouwing bestond in 1980 nog uit een westelijk en een oostelijk deel. Zie de kartering als 1967 en 1980 rechtsonder.

1937 geringe uitbreiding bebouwing

1953 kleine boomgaardjes rond de bebouwing

1967 inzettende intensivering bodemgebruik

1980 bebouwing verdwenen, kassen op buurperceel

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

HISTORIE - DEEL 2 In de jaren tachtig wordt bebouwing in het plangebied gerealiseerd. Deze wordt in 1988 voor het eerst gekarteerd en bestaat uit een woning aan de straatkant en een bedrijfsgebouw ten noorden hiervan. Ten oosten van het plangebied worden in 1988 nog kassen aangetroffen. In de jaren negentig werden deze gesloopt. Zie de karteringen uit 1988 en 1999 rechtsboven. In het eerste decennium van de 21ste eeuw wordt het bedrijfsgebouw gefaseerd in noordelijke richting verlengd. Nadien wordt het werkterrein in oostelijke richting uitgebreid. In het open bouwland ten noorden van het plangebied is een versnippering van het bodemgebruik en een ontwikkeling van de boomteelt te constateren. De kernrandzone van de bebouwde erven van de lintbebouwing toont aan de noordkant van de weg een toegenomen verdichting nabij de weg en een uitbreiding in noordelijke richting. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 2009 en 2018 rechtsonder.

1988 eerste bebouwing; woning en bedrijfsgebouw

1999 kassen op buurperceel verdwenen

2009 bedrijfsgebouw uitgebreid

2018 kernrandzone en plangebied uitgebreid

Conclusies Het plangebied is te kenschetsen als een relatief jong erf; in 1988 werd voor het eerst bebouwing gekarteerd. Het bedrijfsgebouw werd gefaseerd in noordelijke richting uitgebreid; het werkterrein werd nadien in oostelijke richting uitgebreid. De lintbebouwing het Bussereind toont in recente decennia, ten noorden van de weg een sterkere verdichting door de uitbreiding van bebouwing of aanleg van landschappelijke beplanting. Het bouwland toont een intensivering van het bodemgebruik in de vorm van boomteelt.

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221 smalle, kortdurende en ondiepe (diffuse) doorkijkjes

HUIDIG RUIMTELIJK KADER

(print op A3)

langer durende diepe doorkijken

Het plangebied maakt deel uit van de lintbebouwing het Bussereind. Het Bussereind is onder te verdelen in een westelijk deel en een oostelijk deel. Het oostelijk en het westelijk deel zijn ten noorden van de Bussereindse weg 'aan elkaar gegroeid'. De doorkijken op het open bouwland ten noorden van het Bussereind zijn gaandeweg verdwenen of door de aanleg van beplanting als boomgaardjes als smal, kortdurend en ondiep, diffuus eindigend te kenschetsen. Ter hoogte van het plangebied is wel een breed, langer durende en diepe doorkijk op het ten zuiden van de Bussereindse weg gelegen bouwland en het daarachter gelegen Beesels Broek mogelijk. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's hieronder.

bebouwingscluster Bussereind; westelijk deel - oostelijk deel Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

vanaf de Muizenhoekerweg

BELEVING Het plangebied wordt in essentie waargenomen en beleefd vanaf; de Bussereindseweg zelf, de Muizenhoekerweg. De Bussereindseweg is van betekenis voor de ontsluiting van de kern Beesel. De Muizenhoekerweg is te kenschetsen als een door gebruikers van aanliggende percelen en wandelaars benutte veldweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina's.

vanaf de Bussereindseweg zelf Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

3D - BUSSEREINDSEWEG 1) Komend uit het westen tonen zich de kop van het bedrijfsgebouw en de woning in een kader van (bij de context passende) bomen en hagen; de gebouwen sluiten qua maat en schaal bij het lint. 2) Ter hoogte van het plangebied schuift de aandacht naar de diepe uitzichten op het bouwland ten zuiden van de Bussereindseweg en de daar achter gelegen beplanting van het Beesels Broek. 3) Komend uit het oosten wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de bebouwing en beplanting op de ten oosten gelegen buurerven; de bedrijfsgebouwen worden afgeschermd door de bedrijfswoning en de beplanting in de tuin rond de woning.

1) uit het westen; bedrijfswoning en bedrijfsgebouw sluiten aan bij de maat en schaal van de lintbebouwing

2) Ter hoogte van het plangebied schuift de beeldmatige aandacht naar de open doorkijk op het broek

Standplaats fotograaf

3) uit het oosten; bedrijfsgebouw afgeschermd door de woning + tuin, plangebied door beplanting op buurerven Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

3D-BEELDEN - MUIZENHOEKERWEG 1) Komend uit het noorden wordt het plangebied afgeschermd door de boomkwekerij ten noorden van het plangebied. 2) Na de passage hiervan toont zich de noordkant en een deel van de westkant van het plangebied zich over grotere afstand en gedurende langere tijd aan de passanten. 3) Ter hoogte van het plangebied toont zich de westkant van het langgerekte bedrijfsgebouw. Conclusies De zuidwestkant van het plangebied toont zich in een passend kader van hagen en bomen aan het verkeer. Maat en schaal sluiten aan bij de context; het bebouwingslint. Ter hoogte van het plangebied zijn slecht enkele kortdurende, ondiepe of diffuus eindigende doorzichten in noordoostelijke richting mogelijk. Ter hoogte van het plangebied ontvouwen zich fraaie doorkijken in zuidwestelijke richting. Vanaf de Muizenhoekerweg is gedurende langere tijd een zich op de noordwestkant van het bedrijfsgebouw mogelijk; de overgang naar het bouwland verloopt hard en kaal.

1) komend uit het noorden; de boomkwekerij schermt het plangebied af

2) na de passage van de boomkwekerij is een zicht op de noordkant en westkant mogelijk

Standplaats fotograaf 3) ter hoogte van het plangebied; de noordwestkant van het bedrijfsgebouw toont zich hard en kaal Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

KADASTRAAL – 1:1000 Het plangebied omvat de percelen 206, 310, 311, 384, 385 en 386 gelegen in de sectie O van de kadastrale gemeente Beesel. Zie de uitsnede van het bestemmingsplan hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

het uit segmenten bestaande bedrijfsgebouw

AANWEZIGE BEBOUWING De bebouwing in het plangebied bestaat uit de navolgende elementen; het uit segmenten bestaande bedrijfsgebouw, de ten zuiden hiervan gelegen bedrijfswoning en een ten noorden hiervan gelegen berging. Zie het overzicht en de luchtfoto hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

overzicht bebouwing

bedrijfswoning en ten noorden gelegen berging Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

verharding, vakken met tijdelijke opslag

ONTSLUITING & ZONERING Het bedrijfsgebouw en de woning worden ontsloten via een gezamenlijke oprit ten westen van de woning. Ter hoogte van de kop van het bedrijfsgebouw is ruimte voor het parkeren van voertuigen van bezoekers. Het gebied ten zuidoosten van het bedrijfsgebouw is verhard en voor een groot deel van betekenis voor het inen uitrijden van het gebouw met machines. Aan de zuidoostkant van de verharding bevinden zich door betonblokken gescheiden vakken voor de tijdelijke opslag van substraten of producten. tuin en grasland Een strook ten noordwesten van de stallen en het gebied ten westen van de oprit is in gebruik als grasland. Het gebied rond de woning is in gebruik als tuin. Aan de zuidoostkant van het plangebied is een strook in gebruik als akkerland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

grasland, tuin

akkerland

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221 1) elzenhagen

AANWEZIGE BEPLANTING

(print op A3) 2) beukenhagen

De beplanting in en nabij het plangebied bestaat uit; 1) geschoren hagen bestaande uit els aan de noordoostkant en aan de oostkant van de tuin, 2) beukenhagen aan de oostkant van het plangebied en aan de zuidkant van de tuin, 3) twee rijen met boompjes (siergroen) langs de oprit, 4) hagen bestaande uit liguster of taxus aan de rand vande tuin, 5) siergroen in de tuin. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. conditie en waardering De beplanting sluit in redelijke mate aan bij de kenmerken van de context. De beplanting verkeert in goede conditie.

3) boompjes langs de oprit

4) liguster- en taxushagen

5) siergroen

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221 geplande beukenhagen en elzenhagen

BEPLANTINGSPLAN 2009

(print op A3)

geplande bomenrijen bestaande uit essen

In april 2009 werd een beplantingsplan opgesteld. Dit plan omvatte de aanplant van hagen en bomenrijen. Zie de uitsnede van het plan en de bijbehorende plantlijst hieronder. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

overlast en ontwikkelingskant De realisatie van de beplanting aan de oostkant van het plangebied is uitgebleven omdat na de realisatie van de laatste fase duidelijk was dat uitbreidingen van het werkterrein aan de zuidoostkant van het gebouw nodig werden. Aan de westkant van het bedrijfsgebouw stuitte de aanplant van bomen op bezwaren van de buren.

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221 1) bouw van een loods

ONTWIKKELING

(print op A3) 2) uitbreiding erfverharding

Op termijn wordt het navolgende nagestreefd: 1) De bouw van een loods met aanvullende ruimte voor het onderbrengen van materialen en materieel. 2) Uitbreiding van de erfverharding ter hoogte van het akkerland aan de zuidoostkant van het plangebied. 3) Aanleg van een secundaire oprit; deze is van betekenis als nooduitgang, toegang tijdens calamiteiten en bijzondere omstandigheden (vuile weg, schone weg tijdens periodes met besmettingsrisico's in de agrarische sector of dergelijke). Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

3) secundaire oprit Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

1) 'gecultiveerde' bomenrij bestaande uit haagbeuken

CONCEPT INPASSING De grondslag voor de inpassing omvat het navolgende: 1) Aan de noordwestkant zal in de strekking van het oorspronkelijke inpassingsplan een rij gecultiveerde, zuilvormige bomen in een regelmatig verband worden aangeplant. 2) Langs het huisweitje zal een gemengde haag worden aangeplant. 3) Aan de zuidoostkant zal een groenstrook worden gerealiseerd met een 'natuurlijk' karakter. De strook bestaat uit een infiltratiesloot en een struweelhaag met daarin opgenomen bomen. De bomen in deze strook mogen in beperkte mate worden opgekroond. De bomenrij bestaat uit meerdere soorten. De bomen zijn op een onregelmatige afstand van elkaar aan te planten. Ter hoogte van de te bouwen loods is de afstand dusdanig klein dat de kronen sluiten. Ter hoogte van de oprit zijn incidentele onderbrekingen van de kroonsluiting acceptabel. De strook is inclusief de infiltratiesloot minstens 5 meter breed; zie de principedoorsnede hieronder.

principedoorsnede

2) gemengde haag

3) 'natuurlijke' groenstrook met infiltratiesloot, struweelhaag en een losse rij bomen

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221 BEPLANTINGSPLAN

H1 beukenhaag

(print op A3)

B1 haagbeuken

Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van navolgende elementen: H1 geschoren hagen bestaande uit beuk, B1 een bomenrij bestaande uit haagbeuken, H2 een meersoortige geschoren haag, S1 een struweelhaag bestaande uit inheems struweel, B2 een bomenrij bestaande uit meerdere soorten. richtlijnen aanleg en beheer H1/2 De hagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen in de omvang 80/100 cm, per strekkende meter. De hagen zijn in stand te houden op een hoogte van 120-130 cm. B1 De haagbeuken zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm en mogen worden opgekroond tot goothoogte. S1 De struweelhaag is te realiseren middels de aanplant van twee rijen bosplantsoen in een plantverband van 100 x 100 cm. Van de struweelhaag mag 1x per 3-4 jaar een rij aan de binnenkant of de buitenkant worden afgezet. B2 De bomen in de struweelhaag zijn in de binnenste rij aan te planten. De bomen zijn aan te planten in de omvang 14/16 cm. Snoei is te beperken tot het verwijderen van hinder of overlast veroorzakende, diep doorhangende takken.

H2 gemengde haag

S1 struweelhaag

B2 bomenrij meersoortig 16

Landschappelijke inpassing ‘BUSSEREINDSEWEG 67A' Bussereindseweg 67a - PNR 5964CG67a-060320 / 151020 / 250221

(print op A3)

PLANTENLIJST Aan te planten soorten en aantallen, omvang bij aanplant is vastgelegd in de lijst rechts.

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Carpinus betulus 'fastigiata' Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus laurocerasus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

H1 80/100 4 p/m 195 m veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk zuilvormige haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers laurier sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

B1 16/18 nvt 22 st

H2 80/100 4 p/m 70 m 50

S1 80/100 100x100 450 m2 50

B2 16/18 nvt 25 st 5

50 50

780

50 30

10 780

280

50 300

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Beesel&id=5cbb3f07-9587-45a1-8126-a68dde52bcfd