Bestemmingsplan Bussereindseweg 67 en 67a - Regels

Regels

bestemmingsplan “Bussereindseweg 67 en 67a, Beesel” Planstatus: vastgesteld Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.0889.BPBussereind67a-VA01 Auteur: tbergs_arvalis

1 Inleidende regels ................................................................................................................................ 11 Artikel 1 Begrippen ............................................................................................................................ 11 1.1 plan: ......................................................................................................................................... 11 1.2 bestemmingsplan: ................................................................................................................... 11 1.3 verbeelding: ............................................................................................................................. 11 1.4 aanduiding: .............................................................................................................................. 11 1.5 aanduidingsgrens: ................................................................................................................... 11 1.6 abiotische waarden: ................................................................................................................ 11 1.7 agrarisch bedrijf:......................................................................................................................

11 1.8 agrarisch bedrijfsmatig gebruik: .............................................................................................. 11 1.9 agrarische bedrijfsuitoefening: ............................................................................................... 11 1.10 agrarisch bouwperceel: ......................................................................................................... 11 1.11 agrarisch hobbymatig gebruik: .............................................................................................. 11 1.12 agrarisch loonbedrijf: ............................................................................................................ 12 1.13 agrarische waarden: .............................................................................................................. 12 1.14 amk: ....................................................................................................................................... 12 1.15 amk-terrein:........................................................................................................................... 12 1.16 archeologisch deskundige: .................................................................................................... 12 1.17 archeologisch monument:.....................................................................................................

12 1.18 archeologisch onderzoek:...................................................................................................... 12 1.19 archeologisch onderzoeksgebied: ......................................................................................... 12 1.20 archeologische verwachtingswaarde: ................................................................................... 12 1.21 archeologische waarde:......................................................................................................... 13 1.22 archeologisch waardevol gebied: .......................................................................................... 13 1.23 bebouwing: ............................................................................................................................ 13 1.24 bebouwingscluster: ............................................................................................................... 13 2

1.25 bebouwingsconcentratie: ...................................................................................................... 13 1.26 bebouwingslint: ..................................................................................................................... 13 1.27 bebouwingspercentage: ........................................................................................................ 13 1.28 bed en breakfast:................................................................................................................... 13 1.29 bedrijf: ................................................................................................................................... 13 1.30 bedrijf aan huis: ..................................................................................................................... 14 1.31 bedrijfsmatig: ........................................................................................................................ 14 1.32 bedrijfsvloeroppervlakte: ...................................................................................................... 14 1.33 bedrijfsgebouw: .....................................................................................................................

14 1.34 bedrijfswoning: ...................................................................................................................... 14 1.35 beeldkwaliteit: ....................................................................................................................... 14 1.36 beroep aan huis: .................................................................................................................... 14 1.37 bestaand: ............................................................................................................................... 14 1.38 bestemmingsgrens: ............................................................................................................... 14 1.39 bestemmingsvlak: .................................................................................................................. 14 1.40 bevoegd gezag: ...................................................................................................................... 15 1.41 bijbehorend bouwwerk: ........................................................................................................ 15 1.42 bodemingreep: ......................................................................................................................

15 1.43 bouwen:................................................................................................................................. 15 1.44 bouwgrens: ............................................................................................................................ 15 1.45 bouwlaag: .............................................................................................................................. 15 1.46 bouwperceel: ......................................................................................................................... 15 1.47 bouwperceelsgrens: .............................................................................................................. 15 1.48 bouwvlak: .............................................................................................................................. 15 1.49 bouwwerk: ............................................................................................................................. 15 1.50 carport: .................................................................................................................................. 15 1.51 coffeeshop: ............................................................................................................................ 16 3

1.52 cultuur en ontspanning: ........................................................................................................ 16 1.53 dagrecreatie: ......................................................................................................................... 16 1.54 dak: ........................................................................................................................................ 16 1.55 dakhelling: ............................................................................................................................. 16 1.56 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg: ................................. 16 1.57 detailhandel:.......................................................................................................................... 16 1.58 dienstverlening: ..................................................................................................................... 17 1.59 duurzaam:.............................................................................................................................. 17 1.60 erf: .........................................................................................................................................

17 1.61 erfafscheiding: ....................................................................................................................... 17 1.62 evenement: ........................................................................................................................... 17 1.63 extensieve recreatie: ............................................................................................................. 17 1.64 extensiveringsgebied: ............................................................................................................ 17 1.65 gebouw: ................................................................................................................................. 17 1.66 geluidgevoelig object: ........................................................................................................... 17 1.67 geluidzoneringsplichtige inrichting/ terrein: ......................................................................... 17 1.68 glastuinbouw: ........................................................................................................................ 18 1.69 groepsaccommodatie: ........................................................................................................... 18 1.70 grondgebonden bedrijf: ........................................................................................................

18 1.71 hartlijn: .................................................................................................................................. 18 1.72 hemelwaterproblematiek:..................................................................................................... 18 1.73 hobbymatig: .......................................................................................................................... 18 1.74 hoofdgebouw: ....................................................................................................................... 18 1.75 horeca: ................................................................................................................................... 19 1.76 huishouden: ........................................................................................................................... 19 1.77 inrichting:............................................................................................................................... 19 1.78 inwoning: ............................................................................................................................... 19 4

1.79 kelder: .................................................................................................................................... 19 1.80 kernrandzone: ....................................................................................................................... 19 1.81 kleinschalig kampeerterrein: ................................................................................................. 19 1.82 kunstwerken: ......................................................................................................................... 19 1.83 kwaliteitscommissie: ............................................................................................................. 19 1.84 landschappelijke waarde: ...................................................................................................... 19 1.85 logies:..................................................................................................................................... 20 1.86 maaiveld: ............................................................................................................................... 20 1.87 maatschappelijk:....................................................................................................................

20 1.88 mantelzorg:............................................................................................................................ 20 1.89 natuurwaarde: ....................................................................................................................... 20 1.90 niet-grondgebonden bedrijf: ................................................................................................. 20 1.91 nutsvoorziening: .................................................................................................................... 21 1.92 omgevingsvergunning: .......................................................................................................... 21 1.93 ondergeschikt: ....................................................................................................................... 21 1.94 ondergronds bouwen: ........................................................................................................... 21 1.95 ondergronds bouwwerk - ondergrondse ruimte: ................................................................. 21 1.96 opslag: ................................................................................................................................... 21 1.97 overtollige bebouwing:..........................................................................................................

21 1.98 peil: ........................................................................................................................................ 21 1.99 perceelsafscheiding: .............................................................................................................. 22 1.100 planperiode: ........................................................................................................................ 22 1.101 prostitutie: ........................................................................................................................... 22 1.102 recreatie: ............................................................................................................................. 22 1.103 recreatief medegebruik: ...................................................................................................... 22 1.104 risicovolle inrichting: ........................................................................................................... 22 1.105 seksinrichting:...................................................................................................................... 22 5

1.106 selectiebesluit:..................................................................................................................... 22 1.107 stiltegebied: ......................................................................................................................... 23 1.108 structuurvisie: ...................................................................................................................... 23 1.109 verkoopvloeroppervlakte: ................................................................................................... 23 1.110 verwevingsgebied:............................................................................................................... 23 1.111 voorgevel: ............................................................................................................................ 23 1.112 voorgevelrooilijn:................................................................................................................. 23 1.113 voorzieningen van algemeen nut: ....................................................................................... 23 1.114 vrijstaand bijgebouw ........................................................................................................... 23 1.115 waterbassin: ........................................................................................................................

24 1.116 waterberging: ...................................................................................................................... 24 1.117 waterhuishoudkundige voorzieningen: ............................................................................... 24 1.118 weg: ..................................................................................................................................... 24 1.119 woning: ................................................................................................................................ 24 1.120 woningsplitsing:................................................................................................................... 24 1.121 zelfstandige horeca: ............................................................................................................ 24 1.122 zolder: .................................................................................................................................. 24 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 24 2.1 de dakhelling: ..........................................................................................................................

24 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: ........................................................................................ 25 2.3 de inhoud van een bouwwerk: ................................................................................................ 25 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:....................................................................................... 25 2.5 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk: ................................................................. 25 2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: ........................................................................................ 25 2.7 de oppervlakte van een bodemingreep: ................................................................................. 25 2.8 de afstand tot de bouwperceelsgrens ..................................................................................... 25 2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: ................................................................ 25 6

2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................ 26 Artikel 3 Bedrijf .................................................................................................................................. 26 3.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 26 3.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 26 3.2.1 Algemeen.............................................................................................................................. 26 3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' ................................................................ 26 3.2.3 Bedrijfsgebouwen................................................................................................................. 27 3.2.4 Bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken ................................................................ 27 3.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde ...................................................................................... 27 3.3 Nadere eisen............................................................................................................................

28 3.4 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 28 3.4.1 Strijdig gebruik...................................................................................................................... 28 3.5 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 28 3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van omschakeling naar een ander soort bedrijf ............................................................................................................................................ 28 3.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van ondergeschikte detailhandel ................. 28 Artikel 4 Waarde - Archeologie ......................................................................................................... 29 4.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 29 4.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 29 4.3 Nadere eisen............................................................................................................................

29 4.4 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 30 4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 30 4.5.1 Vergunningplicht .................................................................................................................. 30 4.5.2 Uitzondering ......................................................................................................................... 31 4.5.3 Afwegingskader .................................................................................................................... 31 4.6 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 32 3 Algemene regels ................................................................................................................................. 33 7

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 33 Artikel 6 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 33 6.1 Ondergronds bouwen.............................................................................................................. 33 6.1.1 Ondergrondse werken .......................................................................................................... 33 6.1.2 Ondergrondse bouwwerken ................................................................................................ 33 6.1.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................ 33 6.2 Ondergeschikte bouwdelen .................................................................................................... 33 6.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten en over bestaand gebruik .... 34 6.3.1 Maximale maatvoering......................................................................................................... 34 6.3.2 Minimale maatvoering .........................................................................................................

34 6.3.3 Heroprichting........................................................................................................................ 34 6.4 Parkeren .................................................................................................................................. 34 Artikel 7 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 34 7.1 Algemeen gebruiksverbod....................................................................................................... 34 7.2 Strijdig gebruik......................................................................................................................... 34 7.3 Beroep of bedrijf aan huis ....................................................................................................... 35 7.4 Kleinschalig kamperen ............................................................................................................. 35 7.5 Verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten ................................................... 36 Artikel 8 Algemene aanduidingsregels .............................................................................................. 36 8.1 archeologisch waardevol gebied .............................................................................................

36 8.1.1 Aanduidingsomschrijving ..................................................................................................... 36 8.2 bebouwingslint ........................................................................................................................ 36 8.2.1 Aanduidingsomschrijving ..................................................................................................... 36 8.3 hoge archeologische verwachtingswaarde ............................................................................. 36 8.3.1 Aanduidingsomschrijving ..................................................................................................... 36 8.4 Kleinschalig agrarisch gebied................................................................................................... 36 8.4.1 Aanduidingsomschrijving ..................................................................................................... 36 8

8.5 Open agrarisch gebied ............................................................................................................. 36 8.5.1 Aanduidingsomschrijving ..................................................................................................... 36 8.6 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied............................................................................. 36 8.6.1 Aanduidingsomschrijving ..................................................................................................... 37 Artikel 9 Algemene afwijkingsregels ................................................................................................. 37 9.1 Maatvoeringen / grenzen ........................................................................................................ 37 9.2 Afwegingskader maatvoeringen / grenzen ............................................................................. 37 9.3 Algemeen................................................................................................................................. 37 9.4 Inpandige uitbreiding van (bedrijfs)woningen ........................................................................ 37 9.5 Evenementen ..........................................................................................................................

38 9.6 Mantelzorg .............................................................................................................................. 38 Artikel 10 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 39 10.1 Algemene wijziging ................................................................................................................ 39 10.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid naar 'Natuur' of 'Water' .................................................. 40 10.3 Wijziging in de bestemming 'Wonen' .................................................................................... 40 10.4 Woningsplitsing ..................................................................................................................... 41 Artikel 11 Overige regels ................................................................................................................... 41 11.1 Wetten/wettelijke regelingen ............................................................................................... 41 11.2 Prioriteit van dubbelbestemmingen ..................................................................................... 42 4 Overgangs- en slotregels ....................................................................................................................

43 Artikel 12 Overgangsrecht ................................................................................................................. 43 12.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 43 12.2 Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 43 12.3 Hardheidsclausule ................................................................................................................. 43 Artikel 13 Slotregel ............................................................................................................................ 43

9

10

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan 'Bussereindseweg 67 en 67a, Beesel' van de Gemeente Beesel. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0889.BPBussereind67a-VA01 met de bijbehorende regels en bijlage(n). 1.3 verbeelding: de verbeelding van het bestemmingsplan 'Bussereindseweg 67 en 67a, Beesel', bestaande uit de verbeelding NL.IMRO.0889.BPBussereind67a-VA01. 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 abiotische waarden: het geheel van waarden in verband met de abiotische of niet-levende natuur, in de vorm van aardkundige en/of hydrologische kenmerken, zowel op zichzelf als in relatie tot de aanwezigheid of nabijheid van ontwikkelingsmogelijkheden voor een waardevolle biotische of levende natuur die wordt gevormd door organismen en leefgemeenschappen. 1.7 agrarisch bedrijf: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren.

1.8 agrarisch bedrijfsmatig gebruik: het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, ten behoeve van een agrarisch bedrijf. 1.9 agrarische bedrijfsuitoefening: de bedrijfsmatige activiteiten op een agrarisch bedrijf die erop zijn gericht om producten voort te brengen door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. 1.10 agrarisch bouwperceel: een bouwperceel waarop een concentratie van bebouwing ten behoeve van één agrarisch bedrijf is toegestaan. 1.11 agrarisch hobbymatig gebruik: het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, niet zijnde bedrijfsmatig gebruik. 11

1.12 agrarisch loonbedrijf: een bedrijf waarbinnen uitsluitend of overwegend arbeid wordt verricht ter productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven, al dan niet in combinatie met activiteiten ten behoeve van cultuurtechnische werkzaamheden en grondverzet, anders dan ten behoeve van agrarische bedrijven als ondergeschikte activiteit. 1.13 agrarische waarden: de waarden die rechtstreeks verband houden met de mogelijkheden voor de uitoefening van een doelmatige agrarische bodem-, en/of bedrijfsexploitatie. 1.14 amk: archeologische Monumentenkaart. Een kaart die per provincie alle bekende archeologische terreinen (monumenten), waaronder de wettelijk beschermde monumenten weergeeft door middel van een kleurcodering. Deze kleur verwijst naar de archeologische waardering van zo'n terrein. De kaart maakt onderscheid in vier categorieën: a. b. c. d.

terreinen van zeer hoge archeologische waarde beschermd; terreinen van zeer hoge archeologische waarde; terreinen van hoge archeologische waarde; terreinen van archeologische waarde.

1.15 amk-terrein: terrein dat is aangeduid op de archeologische monumentenkaart. 1.16 archeologisch deskundige: een deskundige op het gebied van de archeologie en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie. 1.17 archeologisch monument: terrein dat op basis van de Monumentenwet 1988 is aangewezen als beschermd archeologisch monument. 1.18 archeologisch onderzoek: onderzoek verricht door een gecertificeerde dienst, bedrijf of instelling. Dit bedrijf moet beschikken over over een opgravingsvergunning ex artikel 45 van de Monumentenwet, of voor de betreffende werkzaamheden een vergunning hebben van de minister van OCW). Het onderzoek moet zijn uitgevoerd overeenkomstig de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA). Het bevoegd gezag moet het programma van eisen voorafgaand aan het onderzoek goedkeuren. 1.19 archeologisch onderzoeksgebied: gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde. Dit kan zijn een lage, middelhoge of hoge archeologische (verwachtings-)waarde. Deze waarde is toegekend op grond van de kennis en wetenschap van de in dat gebied verwachte overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden. 1.20 archeologische verwachtingswaarde: de aan een gebied toegekende verwachtingswaarde in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten (resten uit het verleden). 12

1.21 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (menselijke sporen en of vondsten uit het verleden). 1.22 archeologisch waardevol gebied: gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde in verband met de kennis en wetenschap van de in dat gebied, gedane vondsten en/of voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden. 1.23 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde. 1.24 bebouwingscluster: een als zodanig op de verbeelding aangegeven vlakvormige verzameling van gebouwen. 1.25 bebouwingsconcentratie: een bebouwingscluster of een bebouwingslint. 1.26 bebouwingslint: een als zodanig op de verbeelding aangegeven lijnvormige verzameling van gebouwen langs een weg, doorgaans maar niet per definitie dubbelzijdig aanwezig, met gerine afstanden tussen de bouwvlakken, veelal met een historisch gegroeide menging van kleinschalige buitengebied- en niet buitengebiedfuncties. 1.27 bebouwingspercentage: een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 1.28 bed en breakfast: een voorziening, gericht op het bieden van mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als toeristisch-recreatieve activiteit, ondergeschikt aan de woonfunctie.

Onder een bed en breakfast wordt niet verstaan overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid. 1.29 bedrijf: a. een niet-industrieel bedrijf of inrichting gericht op het verlenen van diensten of producten aan particulieren of bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren of de toepassing van andere landbouwkundige methoden en derhalve door de aard van de activiteiten nauw verbonden is met het buitengebied. De activiteiten hebben betrekking op bewerking, verwerking, opslag, overslag, vervoer of verhandeling van agrarische producten voor derden, zoals: 1. dierenklinieken; 2. groencomposteringsbedrijven; 3. hoveniersbedrijven; 4. proefbedrijven; 5. agrarisch loonbedrijf; 6. bijenhouderij; b. een niet-industrieel bedrijf of inrichting, gericht op het verlenen van diensten of producten aan particulieren of bedrijven, dat door de aard van de activiteiten niet 13

verbonden is met het buitengebied en in de regel vooral voorkomt op bedrijventerreinen of in de bebouwde kom; een en ander met uitzondering van beroepen aan huis en daaronder niet begrepen en niet zijnde een seksinrichting of een daaraan gerelateerde activiteit. 1.30 bedrijf aan huis: het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen in de bij de regels. 1.31 bedrijfsmatig: deelnemen aan het economisch verkeer al dan niet met winstoogmerk, en activiteiten die hiermee naar aard, omvang en regelmaat zijn gelijk te stellen. 1.32 bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten. 1.33 bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

1.34 bedrijfswoning: een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op dan wel bij een terrein, dienend voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen, wiens huisvesting ter plaatse, gelet op de bedrijfsvoering, noodzakelijk is. 1.35 beeldkwaliteit: de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde met betrekking tot de bouwkundige vormgeving en ruimtelijke en functionele aspecten. 1.36 beroep aan huis: een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen in de bijlage bij de regels. 1.37 bestaand: situatie ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. 1.38 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. 1.39 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 14

1.40 bevoegd gezag: bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). 1.41 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.42 bodemingreep: werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige (archeologisch) bodemarchief. 1.43 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel en/of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.44 bouwgrens: de grens van een bouwvlak. 1.45 bouwlaag: een boven peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van de kelder en de zolder. 1.46 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de bij dit plan behorende regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.47 bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel.

1.48 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten en waarbinnen verhardingen en waterbassins kunnen worden gerealiseerd. 1.49 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.50 carport: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een overkapping met tenminste een dak en niet, of aan maximaal twee zijden van wanden voorzien, inclusief bestaande wanden.

15

1.51 coffeeshop: een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders. 1.52 cultuur en ontspanning: het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, waaronder: a. ateliers; b. attractieparken; c. bioscopen; d. bowlingbanen; e. casino's; f. creativiteitscentra; g. dansscholen; h. dierentuinen; i. evenemententerreinen; j. kinderboerderijen; k. musea; l. muziekscholen; m. muziektheaters; n. sauna; o. speeltuinen; p. sport- en spelvoorzieningen; q. theater; r. wellnesscentra. 1.53 dagrecreatie: het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats zonder overnachtingsmogelijkheden. 1.54 dak: een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk c.q. gebouw. 1.55 dakhelling: de hoek gemeten tussen het dakvlak en het horizontale vlak. 1.56 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg: een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie. Deze dient in ieder geval te voldoen aan de in de KNA gestelde kwalificaties van senior archeoloog.

1.57 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden met inbegrip van de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van zaken aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca-activiteiten. Internetverkoop/een webshop wordt eveneens gezien als detailhandel.

16

1.58 dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. 1.59 duurzaam: bestendig c.q. lang meegaand. 1.60 erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt. 1.61 erfafscheiding: afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst. 1.62 evenement: een activiteit die plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis op of aan de weg of het openbaar water met een openbaar dan wel besloten karakter, zoals buurtfeesten, straatfestivals, kermissen en concerten in de openlucht, maar ook bijzondere huldigingen, herdenkingen, sportwedstrijden en grote spektakels met een (inter)nationale uitstraling, zoals Draaksteken. Ook voor publiek toegankelijke gebeurtenissen met een besloten karakter die in de openbare ruimte plaatsvinden (bijvoorbeeld een feest voor uitsluitend genodigden), vallen binnen de definitie van een evenement. 1.63 extensieve recreatie: die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals fietsen, vissen, wandelen, paardrijden, roeien en fietsen.

1.64 extensiveringsgebied: een gebied waarbinnen (uitbreiding) natuur het primaat heeft en waarbinnen uitbreiding van een bouwvlak voor een intensieve veehouderij en nieuwvestiging van een intensieve veehouderij binnen een nieuw bouwvlak of binnen een bouwvlak waar voorheen géén intensieve veehouderij was gevestigd (omschakeling) niet mogelijk is. 1.65 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.66 geluidgevoelig object: gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder. 1.67 geluidzoneringsplichtige inrichting/ terrein: een inrichting of terrein waarbij een op grond van artikel 40 Wet geluidhinder rond de betrokken inrichting/ terrein gelegen zone in het bestemmingsplan moet worden vastgesteld waarbuiten de geluidsbelasting vanwege dat terrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.

17

1.68 glastuinbouw: een bedrijf met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het telen van gewassen, waarbij de productie in glazen (schuur)kassen, kasschuren, bollentrekkassen en/of warenhuizen plaatsvindt. 1.69 groepsaccommodatie: een (gedeelte) van een gebouw dat bestemd is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf en dat qua doel, omvang, toegankelijkheid en bereikbaarheid geschikt is voor tijdelijk (nacht)verblijf van groepen. 1.70 grondgebonden bedrijf: een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt, waaronder: a. b. c. d. e. f.

akkerbouw; fruitteelt; bomenteelt; houtteelt; vollegrondstuinbouw veehouderij, niet zijnde intensieve veehouderij.

1.71 hartlijn: het midden van een leiding. 1.72 hemelwaterproblematiek: de problemen die ontstaan voor het afvoeren en bergen van hemelwater door toename van het verharde grondoppervlak. 1.73 hobbymatig: het uitoefenen van activiteiten doorparticulieren en zonder winstoogmerk. Factoren die een rol spelen bij de vraag of de omvang van de activiteit vergelijkbaar is met een bedrijfsmatige activiteit danwel of sprake is van een hobbymatige activiteit zijn: - continuïteit van de activiteit (hoelang duurt de activiteit); - winstoogmerk van de activiteit (verhouding tussen kosten en opbrengsten); - hinder die de activiteit veroorzaakt; - omvang van de activiteit (hoeveel dieren en van welk soort); - huisvesting (zijn er speciale voorzieningen getroffen); - commerciële doeleinden (worden er bijvoorbeeld advertenties gezet); - gebruik / de aanwending van dieren (voor hobby of eigen gebruik); - perceelsgrootte; - omgeving waar de dieren worden gehouden (in landelijk of stedelijk gebied). 1.74 hoofdgebouw: een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

Indien het hoofdgebouw geen woning is, maar op het perceel wel een of meer op de grond staande woningen aanwezig zijn, wordt die woning tevens als hoofdgebouw aangemerkt. 18

1.75 horeca: het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf. 1.76 huishouden: een of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. 1.77 inrichting: een op grond van de Wet milieubeheer als volgt gedefinieerd begrip: 'elke door de mens bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen bedrijvigheid die binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht'. 1.78 inwoning: wonen in een deel van een gebouw, waarbij niet beschikt kan worden over een eigen keuken of toilet, maar waar van deze voorzieningen gebruik kan worden gemaakt in de in hetzelfde gebouw of op hetzelfde perceel aanwezige woning. 1.79 kelder: een ruimte in een gebouw welke geheel of in overwegende mate ondergronds gelegen is. 1.80 kernrandzone: een overgangszone die grenst aan kern, met een bufferfunctie tussen woon- en leefkern en het buitengebied, ter bescherming van het woon- en leefklimaat in de kernen, met: a. relatief veel bebouwing op korte afstand van elkaar met een ondergeschikte en/of afnemende agrarische functie, óf b. geen of relatief weinig bebouwing maar als zodanig aangewezen met het oog op mogelijk toekomstige uitbreiding van stedelijke functies.

1.81 kleinschalig kampeerterrein: terrein met daarbij horende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd en geschikt om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van maximaal 15 kampeermiddelen. 1.82 kunstwerken: civieltechnische constructies of -installaties in de infgrastructuur die één of meer functies vervullen zoals onderdoorgangen, duikers, overkluizingen. 1.83 kwaliteitscommissie: een onafhankelijke commissie die burgemeester en wethouders adviseert over de kwalitatieve aspecten van ‘rode’ ontwikkelingen’ en over te leveren kwaliteitsverbeteringen, een en ander in het kader van het gemeentelijk kwaliteitsmenu in de structuurvisie. 1.84 landschappelijke waarde: een waarde die aan een gebied is toegekend op grond van de bijzondere landschappelijke kenmerken van een gebied of object in de zin van aantrekkelijkheid, herkenbaarheid, identiteit en diversiteit bestaande uit abiotische, geologische, bodemkundige, biologische elementen en cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke waarden afzonderlijk of in onderlinge samenhang die in dat gebied voorkomen. 19

1.85 logies: het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de betreffende persoon het hoofdverblijf elders heeft. 1.86 maaiveld: hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op het bouwwerk. 1.87 maatschappelijk: het uitoefenen van activiteiten gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder: a. asielzoekerscentra; b. begraafplaatsen; c. bibliotheken; d. crematorium; e. dierenasiel; f. dierenpension; g. drugsopvang; h. gezondheidszorg; i. jeugdopvang; j. gemeenschapshuizen; k. justitiële inrichtingen; l. naschoolse opvang; m. onderwijs; n. openbare dienstverlening; o. praktijkruimten; p. religieuze voorzieningen; q. uitvaartcentra; r. verenigingsleven; s. welzijnsinstellingen; t. zorgboerderijen; u. zorginstellingen. 1.88 mantelzorg: langdurige zorg (langer dan drie maanden of meer dan acht uur per week) die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevend persoon uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie. Mantelzorg is onbetaald en daarbij wordt de normale (gebruikelijke) zorg in zwaarte en/of intensiteit aanmerkelijk overschreden. 1.89 natuurwaarde: een waarde die aan een gebied is toegekend in verband met de aanwezige biotopen, bijzondere flora en fauna, ecologische samenhang en structuren van dat gebied.

1.90 niet-grondgebonden bedrijf: een agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij of een glastuinbouwbedrijf, waarvan de productie geheel of in overwegende mate plaatsvindt in gebouwen of los van het voortbrengend vermogen van de open grond, waaronder: a. champignonkwekerij; b. viskwekerij; 20

c. wormenkwekerij; d. witlofkwekerij; e. paardenfokkerij. 1.91 nutsvoorziening: een voorziening voor een op het openbare net aangesloten voorziening van algemeen nut, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer; alsmede containers voor glas, kleding, afval, plastic etc. 1.92 omgevingsvergunning: omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.93 ondergeschikt: een functie die qua omvang en uitstraling ten dienste staat van een op dezelfde plaats voorkomende (hoofd)functie. 1.94 ondergronds bouwen: bouwen onder peil. 1.95 ondergronds bouwwerk - ondergrondse ruimte: een (gedeelte van een) gebouw of ruimte, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op minimaal 1,75 meter beneden peil, verticaal gemeten straks langs de omtrek van het gebouw. Ondergrondse bouwwerken en ruimten moeten voldoen aan de elders in de planregels voorgeschreven afstanden tot de perceelgrenzen. 1.96 opslag: het bewaren van goederen op gronden en/of in gebouwen, totdat ze verder bewerkt of verwerkt worden, danwel ter plaatse worden gebruikt in het kader van de reguliere bedrijfsvoering. Onder opslag valt niet het be- of verwerken van goederen, danwel reparatieen/of onderhoudswerkzaamheden aan die goederen.

1.97 overtollige bebouwing: de oppervlakte en/of inhoud van bebouwing waarmee de maximaal volgens de regels toegestane oppervlakte en/of inhoud bebouwing wordt overschreden. 1.98 peil: a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. voor de molen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - molen': het hoogste punt van de molenbelt. d. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte maaiveld ter plaatse van de bouw; e. voor bouwwerken in het talud van de dijk: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het bouwwerk; f. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil; 21

g. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.99 perceelsafscheiding: afscheiding welke op een grens tussen twee percelen, niet zijnde erven, is geplaatst. 1.100 planperiode: de periode gedurende welke dit bestemmingsplan geldt. 1.101 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.102 recreatie: activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding. 1.103 recreatief medegebruik: recreatieve activiteiten die ondergeschikt zijn aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan en voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten. 1.104 risicovolle inrichting: een inrichting die valt onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (BRZO'99) of het Vuurwerkbesluit. 1.105 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden, waaronder: a. b. c. d. e. f. g. h.

bordeel; erotische-massagesalon; parenclub; prostitutiebedrijf; seksautomatenhal; seksbioscoop; sekssauna; sekstheater.

1.106 selectiebesluit: een besluit van het bevoegd gezag tot het al dan niet behouden van eventueel aanwezige archeologische waarden. Aan een slectiebesluit kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden. Het bevoegd gezag neemt een selectiebesluit op basis van een selectieadvies dat een rapport van een archeologisch onderzoek geeft. Dit besluit kan positief of negatief zijn. a. Bij een positief selectiebesluit zijn er drie mogelijkheden: 1. Behoud in situ: fysieke bescherming en ruimtelijke inpassing van archeologische waarden. De archeologische waarden blijven in de bodem bewaard. Dit kan bijvoorbeeld bereikt worden door het treffen van technische 22

maatregelen, zoals het ophogen van het maaiveld of door het toepassen van archeologievriendelijke bouwmethoden; 2. Opgraven: indien behoud in situ niet mogelijk is, kan ervoor worden gekozen om het plangebied te laten opgraven; 3. Begeleiden: er kan ook voor worden gekozen om bijv. de verstoring van de bodem (graafwerkzaamheden e.d.) te laten begeleiden door gekwalificeerde een archeoloog; b. Negatief selectiebesluit. Het besluit om na archeologisch onderzoek het plangebied vrij te geven, omdat geen vervolgonderzoek noodzakelijk wordt geacht. 1.107 stiltegebied: rustig en geluidarm gebied dat belangrijk is voor de bewoners van de betreffende gebieden en de rustzoekende mens. Het gebied heeft een duidelijke functie t.b.v. extensieve recreatie en ontspanning. Ook zijn stiltegebieden een noodzakelijke voorwaarde voor de aanwezigheid en instandhouding van bepaalde dieren, die weinig verstoring kunnen verdragen. 1.108 structuurvisie: de Structuurvisie Beesel, vastgesteld door de raad van de gemeente Beesel op 13 oktober 2011 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0889.SVBeesel-vg01. 1.109 verkoopvloeroppervlakte: de totale oppervlakte van het gedeelte van de bedrijfsvloeropppervlakte waarin de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank zich bevinden.

1.110 verwevingsgebied: een gebied dat is gericht op de verweving van landbouw, wonen en natuur. In een verwevingsgebied is overname van intensieve veehouderij mogelijk en is uitbreiding van intensieve veehouderij mogelijk mits de ruimtelijke kwaliteit of de functies van het gebied zich daartegen niet verzetten. 1.111 voorgevel: gevel aan de voorzijde van een gebouw die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd. 1.112 voorgevelrooilijn: denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen. 1.113 voorzieningen van algemeen nut: voorzieningen en constructies ten behoeve van de op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, riolering, kabels en leidingen, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer. 1.114 vrijstaand bijgebouw een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een van het hoofdgebouw en aangebouwde bijbehorende bouwwerken vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 23

1.115 waterbassin: een voorziening bij een glastuinbouwbedrijf, geen bouwwerk zijnde, bedoeld voor het opvangen van regenwater. 1.116 waterberging: gebieden die integraal deel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen. 1.117 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals: a. b. c. d. e.

duikers; stuwen; infiltratievoorzieningen; gemalen; inlaten.

1.118 weg: een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerplaatsen. 1.119 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.120 woningsplitsing: het treffen van voorzieningen in bestaande al dan niet gedeeltelijk of geheel te vernieuwen woningen, zodanig dat binnen de bestaande of te vernieuwen of te vergroten bouwmassa meerdere zelfstandige woningen ontstaan. De zelfstandigheid blijkt uit de aanwezigheid per woning van een eigen toegang, keuken, badkamer, woon- en slaapkamers. In de bouwmassa is /zijn één of meer geheel gesloten woningscheidende wand(-en) aanwezig. 1.121 zelfstandige horeca: horeca als hoofdactiviteit, die niet als ondersteuning van een andere hoofdactiviteit/bestemming dient. 1.122 zolder: ruimte(n) onder een kap, voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de omtrekmuren minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen.

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

24

2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane-grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Ondergrondse bouwwerken tellen derhalve niet mee bij het bepalen van de inhoud van een bouwwerk. 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, als bedoeld in artikel 6 lid 2. 2.5 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk: buitenwerks, dit is de afstand gemeten tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren. 2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7 de oppervlakte van een bodemingreep: het gebied (zone) waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen hebben op het (archeologisch) bodemarchief. 2.8 de afstand tot de bouwperceelsgrens tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.