18. Bijlage VII bij toelichting Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
Kleine Solberg | te Beesel Beeldkwaliteitsplan
Project Inspiratiekader Kleine Solberg Gemeente Beesel Projectnummer: 2022-54
Opdrachtgever Zuidvast Projecten B.V. Sint Genovestraat 41 - A 5694 AE Son en Breugel
Opsteller B2 Architecten bna Hoeveveld 2 6584 GG Molenhoek
Datum 9 januari 2024
2
Inhoud 1. Inleiding
4
1.1 Aanleiding en doel
5
1.2 Ligging plangebied
5
2. De opgave en stedenbouwkundige ontwerp
6
3. Beeldkwaliteit bebouwing
8
3.1 Onderverdeling deelgebieden
8
3.2 Inspiratiekader Deelgebied A
10
3.3 Inspiratiekader Deelgebied B
12
3.4 Inspiratiekader Deelgebied C
14
4. Beeldkwaliteit openbaar gebied
16
4.1 Erfafscheidingen
17
4.2 Algemeen
17
4.3 Inpassingsplan
17
3
nla an He
ns e
an
Ju ff
ro u
w
M an v s
t raa t s s
iu
ton An t Sin k nd
Za g we
uil
4
n
lde
He
or
la tel
1. Inleiding 1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
Voor de realisatie van nieuwe woningen op ‘Kleine Solberg’ in Beesel wordt
Het gebied van ‘Kleine Solberg’ ligt aan de zuidoostelijke zijde van de kern van Beesel.
een bestemmingsplan in procedure gebracht. Een eerste stedenbouwkundig
Het gebied ligt in het verlengde van de Juffrouw Hensenlaan / Heldens van de
plan is gemaakt. Onderdeel van de bestemmingswijziging is voorliggend
Mortellaan en ten noorden van de Sint Antoniusstraat. Het gebied wordt momenteel
beeldkwaliteitsplan. Dit plan zal als bijlage bij de welstandsnota worden vastgesteld
gebruikt als (moes)tuin en voor het houden van dieren. Ten zuiden van het plangebied,
en dient als een toetsingskader voor de welstandscommissie bij de verdere
aan de andere zijde van de Sint Antoniusstraat, ligt het sport- en spelcentrum ‘De
uitwerking van de bouwplannen. Het is dus een nadere omschrijving van de in het
Solberg’. Mogelijk dat dit centrum wordt uitgebreid met een multifunctionele
bestemmingsplan opgenomen regels en dient als inspiratiekader voor de verdere
accommodatie voor het dorp. Aan de noordzijde liggen diverse agrarische percelen
uitwerking van het openbaar gebied en de woningen. Het geeft de kaders aan voor
die nu vallen in het waterbergingsgebied van de Maas.
de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing en de overgang openbaar - privé in het plangebied. Er zijn verschillende afbeeldingen opgenomen die een beeld
De omliggende woongebieden bestaan uit twee delen; de lintbebouwing aan de
geven voor de toekomstige sfeer van het plan.
Sint Antoniusstraat en de uitbreiding aan de Juffrouw Hensenlaan / Heldens van de Mortellaan. De Sint Antoniusstraat is een straat met na-oorlogse (jaren ’50) bebouwing
De invulling van het gebied ‘Kleine Solberg’ vraagt om ruimtelijke kwaliteit,
met rijwoningen, geschakelde woningen en vrijstaande woningen. Kenmerkend voor
zorgvuldigheid, maar ook aansluiting bij heet karakter van de aangrenzende
de betreffende bouwperiode zijn de rode bakstenen en de morfologie van twee
bebouwing, het naastgelegen buitengebied en de aanwezige en toekomstige
woonlagen met kap. Her en der zijn afgelopen jaren nieuwe woningen toegevoegd.
structuren tussen dorp en buitengebied. Op deze wijze wordt ‘Kleine Solberg’
Ook deze nieuwe woningen zijn gebouwd met rode bakstenen en bestaan uit twee
een aantrekkelijk nieuw woongebied dat past in haar omgeving. Veel ruimtelijke
woonlagen met kap. Deze nieuwste woningen zijn gebouwd met een referentie naar
aspecten, zoals hoogte en situering van de bebouwing, aantallen en ontsluiting
de jaren ’30 van de vorige eeuw. De bebouwing aan de Juffrouw Hensenlaan / Heldens
zijn geregeld in het nieuwe bestemmingsplan. Onderhavig beeldkwaliteitsplan doet
van de Mortellaan bestaat uit een grote diversiteit aan vrijstaande en geschakelde
daarin geen (juridische) uitspraken over maatvoering en situering van woningen.
woningen uit de jaren negentig en tweeduizend. De beeld- kwaliteitverhouding is
Het beeldkwaliteitsplan is een inspiratiedocument voor de ontwerpers van de
individualistisch evenals de bouwhoogte. De woningen bestaan vooral uit metselwerk
bebouwing.
maar zijn divers wat betreft kleurgebruik en dakvorm (zadeldak, schilddak en platte daken).
5
6
2. De opgave en stedenbouwkundig ontwerp Het woningbouwplan aan ‘Kleine Solberg’ voorziet naast de bouw van nieuwe woningen ook in zogenaamde ‘koppelkansen’. Zo wordt er een nieuwe ontsluiting van de bestaande wijk gerealiseerd waardoor de bereikbaarheid wordt verbeterd. Daarnaast wordt een deel van het agrarische gebied omgezet naar een kwalitatieve groene zone (landschapsinpassing). De woningbouwopgave is divers en bestaat uit rijwoningen, twee-onder-een kapwoningen, geschakelde woningen, levensloopbestendige en vrijstaande woningen. Tijdens het ontwerptraject wordt gekeken naar wat de vraag van de markt exact is en daar worden de woningen (wat betreft types, plattegronden en het ontwerp) op afgestemd. Voor wat betreft de sfeer van het plan is het van belang dat de woningen aansluiting vinden op de omgeving. Dit betekent het aansluiten op de structuur van de Sint Antoniusstraat en de Juffrouw Hensenlaan / Heldens van de Mortellaan. Met het plan voor ‘Kleine Solberg’ wordt ook de kern Beesel afgerond.
7
3. Beeldkwaliteit bebouwing 3.1 Onderverdeling deelgebieden Het plan kent de volgende drie deelgebieden: A. Het meeste noordelijke deelgebied bevat woningen die met de achtertuinen grenzen aan het buitengebied. B. Het middelste deelgebied bestaat uit woningen die met de achtertuin grenzen aan de (achtertuinen) van de woningen aan de Sint Antoniusstraat. C. Het meest zuidelijke deelgebied bevat woningen die direct aan de Sint Antoniusstraat grenzen.
8
Onderverdeling deelgebieden
9
3.2 Inspiratiekader Deelgebied A
Stedenbouw
Architectuur
•
•
In deelgebied A kunnen planologisch gezien minder woningen worden gemaakt dan in plangebied B. Dit plangebied heeft ‘meer lucht en ruimte’ richting het buitengebied.
•
•
•
10
De bebouwing kent een representatieve voorgevel en een verbijzondering van de zijgevel als deze op de openbare ruimte is gericht.
•
Woningen worden voorzien van een zadeldak (langs of dwars), maar andere dakvormen zijn ook mogelijk, denk aan schilddak, piramidedak en al dan niet
Groene voor- en zijtuinen als overgang naar het openbare gebied. In de voortuinen
met overstek of doorgestoken kap. •
Materiaalgebruik van de gevels van de woningen bestaat hoofdzakelijk
met groen.
uit baksteen in rode c.q. donkere kleuren. Afwisseling met gekeimde
De afstand van de naar de straat gekeerde gevels tot aan de openbare ruimte
of gestucte woningen is toegestaan. Bij de toepassing van kappen dan
bedraagt minimaal 2 meter.
gelden antracietkleurige/zwartkleurige dakpannen als uitgangspunt. Ook
De massa van de woningen bestaat uit minimaal 1 woonlaag en maximaal 2
verschillende typen goten zijn mogelijk (mast/bakgoten).
woonlagen met kap. •
•
aan het openbare gebied grenst. wordt een (beuken)haag gepland en de zijtuinen krijgen een hekwerk voorzien •
een eentonig straatbeeld moet worden voorkomen.
De woningen zijn georiënteerd op de nieuwe straat. Wanneer de woning is gesitueerd op een openbare hoek, dan is er extra aandacht voor de zijgevel die
Uitgangspunt van de architectuur is een traditionele uitstraling maar waarbij
Een variantie in types; dus vrijstaand, geschakeld en rijbebouwing is gewenst.
Referentie deelgebied A: Geschakelde woningen
Referentie deelgebied A: Vrijstaande woning
Referentie deelgebied A: Afwisseling met gekkeimde of gestucte woningen
Referentie deelgebied A: Variatie in dakvormen
11
3.3 Inspiratiekader Deelgebied B
Stedenbouw
Architectuur
•
•
Deelgebied B geeft samen met deelgebied C ruimte voor de bouw van 18 woningen.
wordt meer aaneengesloten bebouwing toegestaan.
•
De bebouwing in deelgebied B is meer gesloten.
•
Wisselende rooilijnen tussen de verschillende bouwblokken zorgt voor
de zijgevel als deze op de openbare ruimte is gericht. Dit kan door o.a. een extra
afwisseling.
raam in de zijgevel of een accent in het (metsel)werk.
•
•
• •
Groene voor- en zijtuinen als overgang naar het openbare gebied. In de voortuinen
•
•
De bebouwing kent een representatieve voorgevel en een verbijzondering van
Woningen worden voorzien van een zadeldak (langs of dwars), maar andere
wordt een (beuken)haag gepland en de zijtuinen krijgen een hekwerk voorzien
dakvormen zijn ook mogelijk, denk aan schilddak, piramidedak en al dan niet
met groen.
met overstek of doorgestoken kap.
De woningen zijn georiënteerd op de nieuwe straat. Wanneer de woning is
•
Materiaalgebruik van de gevels van de woningen bestaat hoofdzakelijk uit
gesitueerd op een openbare hoek, dan is er extra aandacht voor de zijgevel die
baksteen in rode, oranje genuanceerd c.q. donkere kleuren. Afwisseling met
aan het openbare gebied grenst.
gekeimde of gestucte woningen is toegestaan. Bij de toepassing van dakpannen
De afstand van de naar de weg gekeerde gevels tot aan de openbare ruimte
zijn antracietkleurige pannen uitgangspunt. Ook verschillende typen goten zijn
bedraagt minimaal 2 meter.
mogelijk (mast/bakgoten).
De massa van de woningen bestaat uit minimaal 1 woonlaag en maximaal 2 woonlagen met kap.
12
Uitgangspunt van de architectuur is een traditionele uitstraling, In dit deelgebied
Referentie deelgebied B: Rijwoningen één bouwlaag met kap
Referentie deelgebied B: Rijwoningen twee bouwlagen met kap
Referentie deelgebied B: Meer gesloten bebouwing
Referentie deelgebied B: Variatie in dakvormen / toepassing dakkapel
13
3.4 Inspiratiekader Deelgebied C
Stedenbouw
Architectuur
•
•
Dit deelgebied geeft samen met deelgebied B ruimte voor de bouw van 18 woningen. Deelgebied C is een voortzetting van de woningbouw aan de Antoniusstraat zelf.
•
•
•
De bebouwing kent een representatieve voorgevel en een verbijzondering van de zijgevel en/of dak als deze op de openbare ruimte is gericht.
•
Woningen worden voorzien van een zadeldak (langs of dwars), maar andere
aan het openbare gebied grenst.
dakvormen zijn ook mogelijk, denk aan schilddak, piramidedak en al dan niet
De afstand van de naar de weg gekeerde gevels tot aan de openbare ruimte
met overstek of doorgestoken kap.
bedraagt minimaal 2 meter. •
naar het nieuwe woongebied begeleiden.
De woningen zijn georiënteerd op de St. Antoniusstraat. Wanneer de woning is gesitueerd op een openbare hoek, dan is er extra aandacht voor de zijgevel die
Uitgangspunt van de architectuur is een traditionele uitstraling en zal de entree
•
Materiaalgebruik van de gevels van de woningen bestaat hoofdzakelijk uit
De massa van de woningen bestaat uit minimaal 1 woonlaag en maximaal 2
baksteen in rode, oranje genuanceerd c.q. donkere kleuren. De dakpannen
woonlagen met kap.
hebben een antraciet/zwartachtige kleur. Ook verschillende typen goten zijn mogelijk (mast/bakgoten).
14
Referentie deelgebied C: Vrijstaande woningen
Referentie deelgebied C: Representatieve voorgevel
Referentie deelgebied C: Variatie in dakvormen
15
Referentie openbaar gebied: Beukenhaag voortuin
Referentie openbaar gebied: Beukenhaag
Referentie openbaar gebied: Hekwerk Hedera helix
16
4. Beeldkwaliteit openbaar gebied 4.1 Erfafscheidingen
4.2 Algemeen
De nadruk ligt bij erfafscheidingen op het groen. Meer concreet;
De nieuwe openbare ruimte zal voor wat betreft de sfeer een voortzetting zijn van de
•
Aan de voorzijde van de woningen en aan de zijkant van het gedeelte voor de
Juffrouw Hensenlaan / Heldens van Mortellaan, versterkt met ruimte voor nieuwe
voorgevel van de woning (wanneer de woning grenst aan het openbare gebied),
(informele) stoepen, parkeerplaatsen en groen. Het materiaalgebruik bestaat uit
wordt de overgang tussen privé en openbaar gebied door middel van een
klinkers in een roodachtige kleur.
groene haag aangeduid. •
Aan de zijgevel van een woning (achter de voor- en achtergevel), voor zover deze
De overgang tussen privé en openbaar vindt plaats met voornamelijk groene hagen
gevels aan de openbare ruimte grenzen, worden hagen of beplanting toegepast
(zie hiervoor). Daarnaast worden in het nieuwe openbaar gebied nieuwe bomen en
eventueel aangevuld met gaashekwerken met groen of gemetselde muren
hagen geplaatst om de dorpse sfeer van de nieuwe buurt te benadrukken.
(eventueel i.c.m. groen) als voortzetting van de woning. • •
Volledige houten schuttingen en/of betonschuttingen zijn niet toegestaan als
Het openbaar gebied moet in ieder geval voldoen aan de technische inrichtingeisen
afscherming tussen privé en openbaar.
van de gemeente.
De toepassing van inheemse hagen wordt aanbevolen (haagbeuk, beukenhaag, liguster, taxus e.d.), maar gemengde hagen zijn ook mogelijk.
4.3 Inpassingsplan Voor het gebied dat aan de noordelijke zijde van deelgebied A grenst, wordt een apart inpassingsplan gemaakt. Dit inpassingsplan wordt ter goedkeuring aan de de gemeente aangeboden. Het voor te leggen plan versterkt de natuurwaarden die voor het gebied (‘bronsgroene landschapszone’) gelden.
17