Document · PDF

voorgenomen amendement BPP, Dov NB WB, modellenstudie herbestemming kerkgebouwen.pdf

Raadscommissie 22 september 2021, gemeente BeemsterBij agendapunt: 7: Voorstel voor het vaststellen van de Dorpsontwikkelingsvisie van Noordbeemster en Westbeemster.7.588 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

AMENDEMENT Raadsvergadering van:

22 september 2021

Behorende bij agendapunt: Onderwerp:

Dorpsontwikkelingsvisie van Noordbeemster en Westbeemster, modellenstudie herbestemming kerkgebouwen

Gelezen het voorstel van het college d.d. 31 augustus 2021, Gelet op artikel 147b van de Gemeentewet en artikel 27 van het Reglement van orde gemeenteraad Beemster 2018, Overwegende dat: - De afgelopen 10 jaar er onderzoeken zijn gedaan naar een nieuwe bestemming voor de kerk, (bij)gebouwen en terreinen rond het kerkplein in de Westbeemster; - Een modellenstudie (stedenbouwkundige schetsen) 1 actueel is, welk in opdracht van het kerkbestuur en in overleg met de gemeente Beemster is opgesteld; - Tijdens de participatie en inspraak over de Dorpsontwikkelingsvisie van Westbeemster, het vinden van een herbestemming voor deze gebouwen (op hoofdlijnen) steeds aan de orde is geweest. - De modellenstudie (stedenbouwkundige schetsen) ondergeschikt is geraakt in de periode van de ontwikkeling van de Dorpsontwikkelingsvisie van Noordbeemster en Westbeemster. - In het belang van een integrale ontwikkeling, de modellenstudie (stedenbouwkundige schetsen) onderdeel zou moeten zijn van de vaststelling van de dorpsontwikkelingsvisie. Stellen wij de gemeenteraad van Beemster voor: De modellenstudie (stedenbouwkundige schetsen) van april 2020 voor een nieuwe bestemming van het kerkgebouw in Westbeemster met pastorie en aanpalende terreinen en gebouwen, onderdeel te laten uitmaken van de vast te stellen Dorpsontwikkelingsvisie van Noordbeemster en Westbeemster.

Zij vormt als bijlage een document in de verdere uitwerking van deze visie. Fractie

BPP

1 Als bijlage aan dit amendement gehecht

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

C N O

T P E

PAROCHIE RK H. JOHANNES DE DOOPER MODELLENSTUDIE, Westbeemster 24 april 2020 Fase Schetsontwerp

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Colofon Deze Modellenstudie is gemaakt in opdracht van de R.K. Parochie Maria, Moeder van God. Dit plan is vervaardigd door:

buroURSEM architectuur stedebouw interieur Breeuwhamer 2a 1648 HG De Goorn T 0229 54 2606 info@buroURSEM.nl www.uburoURSEM.nl

April 2020 U kunt geen rechten ontlenen aan de inhoud van dit plan.

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Inhoudsopgave

Inleiding 5 1. Analyse 1.1 Historie 7 1.2 Inventarisatie 11 1.3 Structuur Beemster 15 1.4 Beemster erven 16 2. Visie 18 3. Kerk 20 4. Schetsmodellen 24 5 Duurzame planvorming 34

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Inleiding

Voor u ligt de modellenstudie van de ‘Parochie Johannes de Doper’ in de West Beemster. Dit plan toont de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden van de Parochie en zijn kerk.

Achtergrond

De kerk Johannes de Doper is een Rijksmonument gelegen in het Unesco erfgoed gebied De Beemster. De kerk met toren dient te worden gerenoveerd. Vanuit de R.K. Parochie Maria, Moeder van God (Parochie) zijn hiervoor geen financiële middelen beschikbaar. Er is in overleg met de gemeente besloten om de mogelijkheden te bezien om financiële middelen te generen voor de renovatie. Mogelijke ontwikkelingsmogelijkheden dienen in kaart te worden gebracht om de bij de kerk in eigendom zijnde gronden te ontwikkelen met woningbouw. De kerk kan aan de erediensten worden onttrokken. De vieringen kunnen worden voortgezet in het nabijgelegen gebouw ’t Koetshuis.

West Beemster van bovenaf

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

Ruimtelijke studie

De Parochie heeft buroURSEM de vraag gesteld een ruimtelijke studie te verrichten naar de mogelijkheden van het inpassen van appartementen in het bestaande kerkgebouw en de pastorie en daarmee rekening te houden met de monumentale status als Rijksmonument. Daarnaast het inpassen van (kleinschalige) woningbouw op de percelen behorende bij de Parochie, rekening houdend met de benodigde parkeergelegenheid. De huidige bestemming is hier niet in voorzien. Er wordt uitgegaan van schetsmodellen in twee varianten, variant 1 wel-, en variant 2 geen behoud van het voetbalveld met kantine op grond in eigendom bij de kerk. Er wordt rekening gehouden met de bestaande aanwezige waardevolle elementen o.a. de begraafplaats met entree en laantje, aanwezige bebouwing o.a. het Parochiehuis, ‘t Koetshuis en eventuele waardevolle bomen (de aanwezige bomen binnen de locatie zijn niet ingemeten, deze worden indicatief ingepast). Er is geen rekening gehouden met eventuele aanwezige kabels & leidingen, dit kan van invloed zijn op de planvorming.

Grootschalige neogotische kerk van St. Johannes de Doper met pastorie

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

buro

URSEM ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

Globale begrenzing plangebied - schaal 1:1000

Formaat:

Projectnummer:

Fase:

Datum:

Wijzigingen:

Schaal:

00000

Bladnr.:

000

Het terrein is niet op de locatie ingemeten. Alle op de kaart staande informatie is bij benadering. Hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

Onderwerp: Maten in het werk te controleren. Maten zijn (±) maten.

1:1000

Deze tekening is eigendom van het buro, geheel of gedeeltelijk gebruik, herhaling, verveelvoudiging, openbaarmaking en verwezenlijking, alleen met onze schriftelijke toestemming (Eigendoms- en Auteursrecht Architekt) In geval van geheel dan wel gedeeltelijk nogmaals gebruiken van het ontwerp door de opdrachtgever komen partijen in overleg overeen, de aan de architekt toekomende vergoeding voor het auteursrecht (DNR 2011/ CR 2013) Afwijkingen van tekening tijdens uitvoering dienen opgenomen te worden met het Buro en worden alleen uitgevoerd met schriftelijke toestemming. (DNR 2011/ CR 2013)

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

1. Analyse

Historisch beeld Kopergravure van de hoofdstructuur van de droogmakerij 1644

1.1 Historie Het landschap Polder - symmetrie

Begin 17de eeuw bestond er een grote behoefte aan nieuwe en goede landbouwgrond. Daarom is de Beemster tussen 1608 en 1612 drooggelegd door Amsterdamse kooplieden die het project onder andere met VOC-gelden en verdiensten uit de Oostzeehandel financierden. Rond het Beemstermeer werd daarom een ringdijk met een ringvaart aangelegd. Vervolgens werd het water met behulp van een aantal molengangen met elk drie molens uitgemalen, die nadien voor de afwatering van de polder moesten zorgen. Op 19 mei 1612 viel De Beemster definitief droog. De denkbeelden van de Gouden Eeuw bepaalden in 1612 de structuur van de verkaveling. De Beemster was het eerste grootschalige landschapsproject in de wereld waarin het principe van de Gulden Snede van Da Vinci (de Man van Vetruvius) volledig werd toegepast. Toen werd het nieuwe land verdeeld in een raster van vierkanten van 1.850 bij 1.850 meter volgens de klassieke opvattingen is dat een volledig harmonieus geheel. De verkaveling voldeed zonder meer aan de wensen van de droogleggers en hun opdrachtgevers, want symmetrie werd in de 17e eeuw gezien als de absolute perfectie. Dit verkavelingspatroon is nu nog steeds terug te vinden in De Beemster. Het grondgebied van de gemeente Beemster omvat het gehele cultuurlandschap van werelderfgoed droogmakerij De Beemster. Oorspronkelijk waren er in De Beemster in de 17e eeuw vijf woonkernen geprojecteerd.

Daarvan zijn het centrumdorp Middenbeemster, de Westbeemster en Noordbeemster daadwerkelijk gerealiseerd, Zuid- en Oostbeemster werden samengevoegd tot Zuidoostbeemster.

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

Westbeemster

Westbeemster was gepland op de kruising van de Jisperweg en de Hobrederweg. Het was oorspronkelijk een agrarisch gehucht dat zich als een lintdorp langs de Jisperweg heeft ontwikkeld. Het dorp Westbeemster ontwikkelde zich uiteindelijk per toeval rondom een Rooms Katholieke schuilkerk noordelijk van bovengenoemde kruising. Van oudsher is Westbeemster een katholieke enclave in de overwegend protestantse droogmakerij Beemster. Al in de eerste helft van de zeventiende eeuw ontstonden enkele schuilkerken in de stolpboerderijen in het westelijk deel van de Beemster. Het duurde echter tot 1879 tot de grootschalige neogotische kerk van St. Johannes de Doper met pastorie werd ingewijd. In 1910 werd naast de kerk het klooster van Onze-Lieve-Vrouw van Lourdes gerealiseerd. Deze gebouwen domineren nog steeds de dorpse bebouwing. Vooral in de vijftiger jaren van de vorige eeuw is Westbeemster rondom de kerk uitgegroeid tot de huidige omvang. Vanaf 1958 groeide Westbeemster niet veel meer.

Rooms-katholieke kerk van St. Johannes de Doper 1878

De bouwstijl van de kerk is neogotiek. De gotiek was immers van oorsprong een katholieke bouwstijl, zodat de keuze voor de neogotische stijl voor nieuwe katholieke kerken een logische was. De kerk heeft een opvallend altaar, gebrandschilderde ramen en een orgel uit 1890, met hoofdwerk, zwelwerk en vrij pedaal, gemaakt door de Gebr. Franssen te Roermond.

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Historisch beeld van de Beemster

1880

Rond het Beemstermeer ringdijk met een ringvaart

1950

2018 PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Historisch beeld van de kerk aan de Jisperweg met bloeiende fruitbomen in de Beemster

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

KWALITEITEN

ARCHITECTUUR

BEGRAAFPLAATS

VOETBALVELDEN

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

UITZICHT POLDER

ZICHTLIJNEN

‘T KOETSHUIS

KNOTWILGEN LAANTJE

SLOTENPATROON

KERK EN PASTORIE

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

1.2 Inventarisatie

Kwaliteiten Het perceel van ‘Parochie Johannes de Doper’ is een zeer interessant gebied. Gesitueerd in de cultuurlandschap van wereld-erfgoed droogmakerij De Beemster. De kerk met het naastgelegen klooster van Onze-Lieve-Vrouw van Lourdes vormen een accent aan de Jisperweg. Het gebied heeft een herkenbare identiteit als onderdeel van het afwisselende, dorpse karakter van de Westbeemster. De bestaande kerk, de pastorie, het ’t Koetshuis en de begraafplaats met entree laantje en poort vormen belangrijke elementen op het perceel. Aan de achterzijde van het perceel zijn de voetbalvelden van de West Beemsterse Sport Vereniging gesitueerd. Aan de zuidzijde grenst het perceel aan een kleinschalig woonbuurtje met grondgebonden woningen. Het orthogonale karakter van het perceel en het cultuurlandschap van de Beemster zorgen voor weidse doorzichten en prachtig uitzicht over de polder.

Knelpunten Het perceel is een groot perceel, de bebouwing is verouderd en in slechte staat. De kerk Johannes de Doper is een Rijksmonument gelegen in het Unesco erfgoed gebied van de Beemster. De kerk met toren dient te worden gerenoveerd. Vanuit de parochie zijn hiervoor geen financiële middelen beschikbaar. De kerk kan aan de erediensten worden onttrokken. De vieringen kunnen worden voortgezet in het nabijgelegen gebouw ’t Koetshuis.

Relevant beleid: Structuurvisie Om de ruimtelijke identiteit van de Beemster te bewaken zijn 11 zogenaamde ‘gouden regels’ geformuleerd: 1. De Beemster is werelderfgoed en daarom moeten alle nieuwe ontwikkelingen voldoen aan de criteria van ‘Des Beemsters’. Dat houdt in dat elk ruimtelijk initiatief (bebouwing, water, wegen, landschap) opgevat moet worden als ontwerpopgave met de cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten van De Beemster als uitgangspunt. 2. De Beemster is een werkpolder: binnen de historisch bepaalde hoofdstructuur moet (ruimtelijke en functionele) verandering mogelijk zijn. 3. De hiërarchie in de ruimtelijke structuur is van groot naar klein: van De Beemster als geheel naar het architectonisch detail. PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

4. De landschappelijke openheid is een belangrijke, maar kwetsbare kwaliteit van De Beemster. De droogmakerij bestaat visueel-landschappelijk uit een aantal ‘kamers’, begrensd door randen met bebouwing en opgaande beplanting: de dorpen, de beboomde wegen met agrarische erven en de ringdijk. Eventuele verdichting in het buitengebied vindt alleen plaats in dezelfde zones en langs dezelfde wegdelen waar nu bebouwing staat. De openheid van de kamers blijft zo gewaarborgd. 5. Het hiërarchisch opgebouwde watersysteem, lopend vanaf de kavelsloten via het grid van de hoofdafwatering tot de Beemsterringvaart, is de blauwdruk voor de structuur. Dit watersysteem, zoals in kaart vastgelegd op de Kopergravure (1644), moet gerespecteerd worden, zowel het tracé als het dwarsprofiel. 6. De wegen vormen de functionele ontsluitingsstructuur van De Beemster en begrenzen de ‘landschappelijke kamers’ van de polder. De wegprofielen zijn van essentieel belang: de weg zelf, bermen en eventuele taluds, de doorgaande boomstructuur, flankerende sloten. 7. Het erf is de ordenende bouwsteen van het buitengebied. Erfinrichting en bebouwing zijn onlosmakelijk verbonden met De Beemster als geheel. 8. Bebouwingsstructuren worden vanuit het grotere geheel benaderd: vanuit het landschap naar de bebouwing. De randen van de dorpskernen zijn van groter belang dan de binnengebieden. 9.

Middenbeemster is vanuit cultuurhistorisch oogpunt de belangrijkste bebouwde structuur en moet letterlijk als middelpunt van De Beemster herkenbaar blijven. 10. Forten en stolpen worden als gestolde cultuurhistorische artefacten in stand gehouden. 11. Het ruimtelijk kwaliteitsbeleid is intensief waar het moet: namelijk op alles wat ‘Des Beemsters’ is en raakt aan deze Gouden Regels; en neutraal waar het kan: op alle overige aspecten.

Opgaven van 2012 tot 2037 Westbeemster. In de structuurvisie wordt geconstateerd dat in Westbeemster een aantal problemen om een oplossing vraagt. • Er is sprake van verkeersproblematiek, waarvan de omvang nog niet objectief is vastgesteld. • Volgens het Dorpsoverleg Westbeemster bestaat in het dorp behoefte aan betaalbare woningen. Ook hiervoor geldt dat nog niet inzichtelijk is hoe groot de feitelijke behoefte is. • Binnen de bebouwde kom bevinden zich zes agrarische bedrijven, die als gevolg van steeds verder aanscherpende stankwetgeving zouden worden beperkt in hun eventuele groei. Door de aanwezigheid van agrarische bedrijven in de bebouwde kom zijn eventuele woningbouwplannen tot mislukken gedoemd. Boer en burger “gijzelen” elkaar. • De katholieke gemeenschap heeft plannen in voorbereiding tot vervreemding van kerkelijke eigendommen ten behoeve van woningbouw, teneinde daarmee de eigen levensvatbaarheid te vergroten. Onderdeel van deze plannen is een aanpassing van het Kerkplein. Bovenstaande opgaven kunnen alleen in samenhang worden opgelost. Voor de ontwikkeling van Westbeemster moet uitplaatsing van agrariërs gefaciliteerd worden en kan 11

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Uitsnede Bestemmingsplan Middenbeemster en Westbeemster 2013

compenserende woningbouw worden beschouwd als gewenste inbreiding in het dorp. Deze woningbouw zal tevens financieel moeten bijdragen aan verbetering van de kwaliteit van de openbare ruimte.

Omgevingsnota 2012 Plangebied behoord tot het gebiedstype dorpslint (Westbeemster), met een bijzonder regieniveau. Basis voor de criteria zijn de Gouden regels/erfregels. Het gebiedstype dorpslint bestaat uit enkele van oorsprong geheel agrarische linten die door verdichting met burgerwoningen en instellingsgebouwen geleidelijk van karakter veranderd zijn. Aan de zuidkant ligt een dorpsuitbreiding uit de periode na 1945. De situering van dit complex is binnen de lijnen van de oorspronkelijke verkaveling gebleven. Ook is de oriëntatie op de weg in overeenstemming met die van de lintbebouwing. Het complex onderscheidt zich wel door de wat grotere maat en schaal van de bebouwing in de omgeving. Tussen de bebouwing en de weg liggen voortuinen en voorerven. Binnen de Omgevingsnota zijn criteria voor de ruimtelijke kwaliteit omschreven.

Leidraad Landschap Provincie Noord-Holland De landschappelijke karakteristiek van de Beemster wordt gevormd door een raster met gelijkwaardige wegen en vaarten die allemaal beplant zijn. Dit zorgt voor een droogmakerij met zeer herkenbare indeling in vierkanten. Aan de rand zijn de Beemstervierkanten afgekapt door de ringdijk. De geometrische indeling komt op verschillende schaalniveaus terug in slooten wegenpatroon, kavelverdeling, -inrichting en de bebouwing. De vierkante opzet van de erven met een vaste situering van de boerderijen (stolpen) in de Beemster is uniek. • • • • •

behoud van het vierkante raster (grid) van waterlopen, wegen en rechthoekige poldervlak behoud van de gelijkwaardigheid van de polderwegen en het transparant houden van (lint) bebouwing langs de wegen een eenduidige verschijningsvorm van ringdijk en ringvaart het behouden van de openheid van de Beemster, gekenmerkt door transparante kamers behoud van monumentale en typerende (stolp)boerderijen en de groene erven

Bestemmingsplan In het bestemmingsplan Middenbeemster en Westbeemster 2013 heeft de Parochie RK. H. Johannes de Doper de bestemming ‘Maatschappelijk’, met de Functieaanduiding Religie. De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen. Enkel de goot- en bouwhoogte van het ‘t Koetshuis zijn geduid en mogen niet meer dan respectievelijk 4 m en 7 m bedragen. Voor de ten zuiden van het perceel gelegen woonbuurt geldt voor de maximale goot- en bouwhoogte respectievelijk 6 m en 8/9 m. De oostzijde van het perceel is bestemd voor ‘Recreatie’, de aangewezen gronden zijn bestemd voor volkstuinen. Het water ten oosten van het perceel heeft de gebiedsaanduiding ‘kopergravuresloot’, De zijdelingse afstand van gebouwen, ter plaatse van de aanduiding ‘kopergravuresloot’, tot de aanwezige kopergravuresloten mag niet minder dan 7,2 meter bedragen. De achterzijde, westzijde van het perceel is betemd voor ‘Sport’, de gronden zijn bestemd voor sportvoorzieningen met een ondergeschikte horecavoorzieningen in de vorm van een sportkantine. 12

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

LEEGSTAND

KNELPUNTEN

ONDERHOUD EN FINANCIËN

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

Bebouwingsconcentratie Landgoed Westen Burg - referentie dorpse sfeer Beemster

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

1.3 Structuur Beemster Ruimtelijke structuur Droogmakerij

Groen

Mathematisch landschap

Functies Westbeemster Westbeemster heeft voornamelijk een woonfunctie. Nabij de kerk, een rijksmonument, in het noordelijk deel zijn het dorpshuis/-café De Kerckhaen en een basisschool (Lourdesschool) gevestigd. Achter de school liggen de velden van de voetbalvereniging WBSV.

De Beemster heeft door haar geschiedenis een sterke ruimtelijke identiteit. De droogmakerij is opgebouwd uit elementen als wegen, bomenrijen, watergangen en bebouwing die van klein tot groot een samenhangend geheel vormen. Karakteristiek zijn de openheid, rechtlijnigheid, het strakke ritme, de schaal, de begrenzing door de dijk, de strakke bomenrijen langs de wegen en op de erven en de statige agrarische bebouwing van vroeger. Binnen de grillige contour van de ringdijk is de Beemster opgebouwd uit een heldere grid-structuur van wegen en waterlopen.

De Beemster wordt gekenmerkt door een orthogonaal wegenpatroon, waarin de wegen in een grid van ongeveer 1.850 meter van elkaar liggen. Het grid is zodoende te verdelen in modules van 1.850x1.850 meter. Op de halve afstand liggen weteringen, die binnen het grid blokken van 925x925 meter vormen, die weer verdeeld zijn in vijf kavels van 185x925 meter. Zodoende is een mathematisch landschap ontstaan dat bestaat uit een aaneenschakeling van zuivere vierkanten. De sloten in de vierkanten zijn veelal ook op een gelijkmatige afstand evenwijdig aan één van de zijden van zo’n vierkant gesitueerd. Langs de gridstructuur zijn losse bebouwingskorrels ontstaan en een aantal kernen, waarvan de kern Middenbeemster de grootste is.

Middenbeemster is ruim opgezet. In alle buurten zijn ruimschoots groenvoorzieningen aanwezig. Ook veel woonstraten worden begeleid door bomenrijen aan één of twee zijden van de weg. Het groen draagt hiermee bij aan het dorpse karakter van de kern. Ook Westbeemster heeft een groen en dorps karakter. Dit wordt versterkt door alle doorzichten naar het achterliggende landelijk gebied.

Lintdorp Westbeemster

Westbeemster is een lintdorp langs de Jisperweg met enkele uitbreidingen aan weerszijden daarvan. Het dorp kent twee bebouwingsconcentraties. De grootste is ontstaan rondom de oude schuilkerk café De Kerckhaen. De kerk van St. Johannes de Doper met pastorie en het voormalige klooster van Onze-Lieve-Vrouw van Lourdes zijn zeer dominant in dit deel van het dorp aanwezig. De andere bebouwingsconcentratie ligt rondom de kruising van de Jisperweg en de Hobrederweg. Hier is, op de locatie van een voormalig transportbedrijf, in 2007 het landgoed Westen Burgh gerealiseerd. Het landgoed is in de stijl van 17e en 18e eeuwse bouwstijl, zoals meerdere lusthoven in de Beemster hebben gestaan. Het bestaat uit een “landhuis”, “stallen” en een “t Koetshuis”. In het “landhuis” komen 12 appartementen. De “stallen” herbergen 9 woningen en het “t Koetshuis” bestaat uit 4 riante herenhuizen.

Verkeer

De verkeerskundige hoofdstructuur van Middenbeemster wordt gevormd door de wegen die het assenkruis vormen de Middenweg en de Rijperweg. Daarnaast maakt de Bamestraweg aan de zuidwestkant van de kern, buiten het plangebied, onderdeel uit van de verkeerstructuur. De overige wegen hebben een ondergeschikt karakter als buurtontsluiting. In Westbeemster wordt de hoofdverkeerstructuur gevormd door de Jisperweg. Ontwerp in onderdelen van de Beemster

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

1.4 Beemster erven 2.

Bebouwing structuur Het Beemster erf (Omgevingsnota 2012)

De Beemster erven worden traditioneel omgeven door sloten en bomen waardoor elk erf zich langs de weg manifesteert als een ruimtelijke eenheid. Soms zijn de inrichting en opzet van het erf –of een deel daarvan- terug te voeren op historische inrichtingsprincipes, mede gebaseerd op de renaissance idealen. Uiteraard is de hedendaagse agrarische bedrijfsvoering nu sterk leidend bij de erfinrichting. Er is meer verhard oppervlak gekomen en de achterkant, gericht naar het agrarisch gebied, is vrij van singelbeplanting. Op de erven is oorspronkelijk de ordening van de polder voortgezet. De erven liggen op de kop van rechthoekige kavels, soms nog de basiskavels van 185 bij 926 meter. De vorm is daarmee die van een langwerpige rechthoek tot min of meer vierkant. De boerderijen, ook weer vierkant of langwerpig rechthoekig, staan midden op het perceel, met de zijgevels evenwijdig aan de perceelsgrenzen. Het erf kent een duidelijke zonering. Het voorerf is van oudsher bestemd voor het hoofdgebouw, aan voor- en zijkanten omringd door een representatieve tuin. Soms is ook een boomgaard aangeplant. De hoofdwoning, meestal een stolpboerderij, staat evenwijdig aan de sloten en ook recht ten opzichte van de weg. Rijkere boeren en burgers konden het zich veroorloven om meer bouwland op te offeren aan het erf. Zij bouwden als teken van welstand hun stolp of woning verder naar achteren.

Deze herenboerderijen of buitenhuizen zijn meestal imposanter dan de normaalstolp, met luxer gevelbekleding en voorerfbeplanting. Achter het voorerf ligt een overgangszone waarin het arbeidsintensieve en gemengde gebruik plaatsvindt en waar kleinere bedrijfsgebouwen staan. Daar weer achter is het bedrijfserf met de grotere bedrijfsgebouwen. De oorspronkelijke positie van de bijgebouwen, is net als die van het hoofdgebouw evenwijdig aan de perceelsgrenzen.

Nieuwe erven (Omgevingsnota 2012)

Principes op macroniveau 1. voorkeur voor vergroten en/of herstructureren van bestaande erven boven aanleg van nieuwe erven 2. het historische occupatiepatroon voortzetten 3. vrije doorzichten over de weilanden en de akkerlanden handhaven, op het nieuwe erf is minimaal één doorzicht naar het achterliggende landschap Uit het historisch occupatiepatroon volgen deze criteria: • nieuwe erven voegen zich in de bestaande bebouwingsstructuur (langs één zijde van de weg; in de Beemster altijd aan de kopse kant van de kavels). Het principe van de vrije doorzichten leidt tot de laatste criteria: 1. mathematische organisatie. De relatie tussen mens/gebruik en ruimte wordt historisch via een geometrisch matenstelsel afgewikkeld; 16

2. open representatieve voortuin, tot aan de achtergevel van de woning/boerderij vrij van (bij)gebouwen. Over de tuin heeft men vanaf de weg vrij zicht op de pronkgevel van de boerderij/woning; 3. zonering in gebruik: het voorerf is tuin. Direct achter de achtergevel is een overgangszone waarin het arbeidsintensieve en gemengde gebruik plaatsvindt. Vervolgens staan achterop het erf de grotere bedrijfsgebouwen; 4. erfpad, brug, entreemarkering en bomenlaan, in de vorm van achtereenvolgens kavelbrug, poort (met hek), poortwachters (bomen) en een recht erfpad met zicht op het achterliggende landschap; 5. afbakening van het erf door een sloot en streekeigen erfbeplanting vaak bestaand uit een enkele bomenrij op de rand van het erf. Alle bouwwerken zijn compact gesitueerd binnen het bouwvlak; 6. hoofdgebouw: stolp (of woning) met pronkgevel. Karakteristiek is de positionering van het hoofdgebouw in een vooruitgeschoven positie voor op, en historisch gezien gecentreerd op het erf. Het hoofdgebouw heeft vaak een architectonisch verbijzonderde voorgevel; 7. kleine bijgebouwen direct achter achtergevel. In een overgangszone direct achter het hoofdgebouw staan de kleinere bijgebouwen en/of bedrijfsgebouwen. Soms een aangebouwde stal (staart), soms vrijstaande bouwwerken; steeds ruimtelijk in balans met de woning; 8. grote bijgebouwen achter op het erf.

De vaak vrij recente, grote bedrijfsgebouwen zijn op enige afstand van de woning gesitueerd en in directe verbintenis met het (productie) landschap; 9. boomgaard en solitaire bomen. Verspreid komen erven voor met een fraaie boomgaard voor op het perceel. Soms met eigen sloot omgeven. Ook zijn prachtige monumentale bomen op het voorerf geplaatst. Buitenplaats erf Het karakteristieke Buitenplaats erf was veel groter dan de boerenerven en rechthoekig van vorm. Het landhuis werd omringd door bijgebouwen, siertuinen en parken. De inrichting was speciaal ontworpen om met familie en vrienden te kunnen genieten van het buitenleven. Er waren modieuze elementen zoals theekoepeltjes, bruggetjes en zitjes.

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

Combinatie van een sierlijk poorthek, laan met doorzicht en laanbomen

Authentieke stolpboerderij met staart (uitbouw stal achter) en karakteristieke bomenrij op de erfranden langs de sloot. De stolp is zichtbaar tussen de bomen door.

Solitaire boom op het voorerf.

Zoom van kruidachtige planten

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

Kenmerkend zijn de kilometers lange bomenrijen langs de wegen. Zij versterken de rechte lijnen van de droogmakerij en vormen als het ware de ‘wanden’ van de polderkamers.

Formeel voorerf

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

2. Visie Aansluiten op rijbaan bij basisschool

‘t Koetshuis

Doorzichten

Realiseer appartementen in de kerk

Dominante bebouwingsconcentratie, kerk en Pastorie

Velden voetbalvereniging WBSV

Karakteristiek wilgenlaantje met poort

Naastgelegen woonbuurtje

Pastorie

Voormalig klooster Onze-Lieve-Vrouw van Lourdes

De analyse van de Beemster heeft ertoe geleid dat de karakteristiek van de Beemster en het Beemster erf dienen als inspiratiebron voor schetsmodellen. Karakteristiek Beemster: • droogmakerij • rechtlijnigheid /mathematisch landschap • grid-structuur van wegen en waterlopen • strakke bomenrijen langs de wegen • losse bebouwingskorrels • Beemster erven • statige agrarische bebouwing Karakteristiek Westbeemster: 1. Westbeemster, een lintdorp langs de Jisperweg 2. dominante bebouwingsconcentratie 2a. Kerk St. Johannes de Doper 2b. Pastorie 2c. ‘t Koetshuis 2d. voormalig klooster Onze-Lieve-Vrouw van Lourdes 3. begraafplaats 4. karakteristiek entree wilgenlaantje met poort 5. groen en dorps karakter, met doorzichten naar het achterliggende landelijk gebied 6. Woonbuurtje met overwegend woonfunctie 7. velden voetbalvereniging WBSV 8. basisschool (Lourdesschool) Karakteristiek Beemster erven: 9. omgeven door sloten en bomen 10. ruimtelijke eenheid, erven met oorspronkelijk ordening van de polder Zonering erf 11. mathematische organisatie 12. voorerf representatieve deel van het erf, bestemd voor het hoofdgebouw, kerk St. Johannes de Doper (moestuin, bleekveld en boomgaard of weelderig ingericht met fraaie sierperken en enkele exotische planten) 13. overgangszone waar gemengde gebruik plaatsvindt met kleinere bedrijfsgebouwen 14.

achtererf is het bedrijfserf met de grotere bedrijfsgebouwen 15. doorzicht over erfpad of laan op het achterliggende landschap 16. afbakening van randen van het erf door een sloot en streekeigen erfbeplanting bestaand uit een enkele bomenrij op de rand van het erf 17. speciale aandacht voor de ‘kopergravuresloot’ (afstand bebouwing 7,2 meter) 18. indeling diversiteit aan groenstructuren boomgaard, siertuin, moestuin, dwaalbos met slingerpaden, prieeltjes en kleine tuinhuisje 19. behoud aanwezig parkeervoorziening **uitwerking 2 varianten; behoud veld voetbalvereniging WBSV of opnemen in de ontwikkeling 18

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

16.

7. 5.

16. 8

3,6

14.

Indeling Beemster erf

11.

14. 4,5

15.

7,2

18.

14.

17.

2d.

13.

2a. 2b.

12.

2c. 19.

buro

URSEM

10.

ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn

T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

Formaat: Fase:

Concept

Projectnummer:

20007

Bladnr.:

Datum:

april 2020

Onderwerp:

000 Kaders visie

Het terrein is niet op de locatie ingemeten. Alle op de kaart staande informatie is bij benadering. Hieraan kunnen geen rechten worden verleend.

Visiekaart - schaal 1:1000

Maten in het werk te controleren. Maten zijn (±) maten. Wijzigingen:

Schaal:

1:1000

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

3. Kerk St. Johannes de Doper Ontwikkeling kerk Onderzoek naar het inpassen van appartementen in de huidige kerk, een prachtig Rijksmonument.

•

In de kerk zijn in totaal 12 appartementen gerealiseerd. 9 appartementen gesitueerd over 2 lagen (beganegrond en 1e verdieping) en 3 appartementen over de 2e en 3e verdieping.

•

Parochiehuis gaat uit van 3 of 4 appartementen.

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

78m²

80m²

85m²

86m²

78m²

80m²

85m²

86m²

90m²

Beganegrond Kerk 9 appartementen over 2 bouwlagen

100m² Hal

2x64m²

Begane grond Pastorie 2 appartementen over 2 bouwlagen of 1 x 100m² + 2 x 64m² Appartementen

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

78m²

80m²

85m²

86m²

78m²

80m²

85m²

86m²

90m²

1e Verdieping Kerk

Appartementen volgens begane grond

100m² Hal

2x64m²

1e Verdieping Pastorie Appartementen volgens begane grond

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

87m²

2e Verdieping Kerk 3 appartementen over 2 bouwlagen

kap ca 70m² Hal

9200+ 3e verdieping

6200+ 2e verdieping

3200+ 1e verdieping

2e Verdieping Pastorie

200+ nieuwe vloer

0 Begane grond

1 appartement in de Kap

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

Principe doorsnede

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

4. Schetsmodellen Nieuw woonerf Het plangebied is gesitueerd in de Beemster met zijn karakteristieke erven. Nieuwe woningen zijn ingepast in de vorm van grote schuren en enkele kapbergschuren. De bebouwing vormt een nieuw erf. Het plangebied is toegankelijk via het huidige parkeerterrein, er is ook een mogelijkheid tot ontsluiting via de aangrenzende woonbuurt. De noordelijke inpassing is toegankelijk via het voormalige klooster. De kerk Johannes de Doper en het parochiehuis met in totaal 16 appartementen vormen het accent op het representatieve voorerf. Aanwezige waardevolle elementen zijn in de planvorming ingepast zoals de begraafplaats met knotwilgen laantje, voetbalveld(en) ed.. Het nieuwe erf houdt rekening met de karakteristieken van een erf o.a.: • representatief voorerf • achtererf met grotere schuren met woningen • doorzicht over het erfpad • omkading van het erf met erfbeplanting • aandacht voor de ‘kopergravuresloot’ • erfinrichting als woonlandschap voor groen wonen en leven Nieuw woonerf - variant B

9pp

deelgebied III

8pp

deelgebied II

deelgebied I

24,7

20pp 12pp 3pp

buro

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

URSEM 24 ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn

T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

Formaat: Fase: Wijzigingen:

Concept

Projectnummer:

20007

Bladnr.:

Datum:

april 2020

Onderwerp:

Schaal:

1:1000

000 Model 1b Nieuw Erf

Het terrein is niet op de locatie ingemeten. Alle op de kaart staande informatie is bij benadering. Hieraan kunnen geen rechten worden verleend. Maten in het werk te controleren. Maten zijn (±) maten.

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Nieuw woonerf - variant A

9pp

deelgebied III

10 4

3,6

14 6

12 3

7,2

8pp

deelgebied IV

11,

7,2

5pp

7pp

deelgebied II

20pp

deelgebied I 24,

15pp 12pp 4pp

NIEUW WOONERF ‐ variant A programma I 12 appartementen kerk 4 appartementen parochie II 3 grond gebonden hofwoning 2 app (middelduur) III 8 grond gebonden hofwoning 2 app (middelduur) IV 14 grond gebonden hofwoning 2 app (middelduur) ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR Het Hoog 20 47 1633GE Avenhorn

buro

URSEM

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

norm 1,5 1,9 1,8 1,5 1,8 1,5 1,8 1,5

aantal pp 18 8 5 3 14 3 25 3 80

Formaat:

Fase: Wijzigingen:

plan pp

31 17

32 80

Concept

NIEUW WOONERF ‐ variant B programma I 12 appartementen kerk 4 appartementen parochie II 3 grond gebonden hofwoning 2 app (middelduur) III 8 grond gebonden hofwoning 2 app (middelduur)

Projectnummer:

20007

Datum:

april 2020

Schaal:

1:1000

norm 1,5 1,9 1,8 1,5 1,8 1,5

aantal pp 18 8 5 3 14 3

plan pp

35 17

Bladnr.: Onderwerp:

000 Model 1 Nieuw Erf

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Woonbuurtje Het model gaat uit van het creëren van een nieuw kleinschalig woonbuurtje refererend aan het naast gelegen kleinschalige buurtje. Uitgangspunt voor de beeldvorming is het dna van de Beemster een landelijke stijl. Het buurtje is toegankelijk via het huidige parkeerterrein, er is ook een mogelijkheid tot ontsluiting via de aangrenzende woonbuurt. De noordelijke inpassing is toegankelijk via het voormalige klooster. De kerk Johannes de Doper en het parochiehuis met in totaal 16 appartementen vormen het accent op het representatieve voorerf. Aanwezige waardevolle elementen zijn in de planvorming ingepast zoals de begraafplaats met knotwilgen laantje, voetbalveld(en) ed. Het model houdt rekening met: • representatief voorerf • omkading van het erf met erfbeplanting • aandacht voor de ‘kopergravuresloot’

Woonbuurtje - variant B

8pp

31,9 6

4pp

deelgebied III

7pp

deelgebied II deelgebied I

30 24,7 20pp 12pp

3pp

buro

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

URSEM 26 ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn

T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

Formaat: Fase: Wijzigingen:

Concept

Projectnummer:

20007

Bladnr.:

Datum:

april 2020

Onderwerp:

Schaal:

1:1000

000 Model 2b Woonbuurtje

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Woonbuurtje - variant A

8pp 31,

4pp

deelgebied III

7pp

30,

4pp

6,5

7,2

deelgebied IV

17,

12,

3,6

9 4 ,5

4pp

deelgebied II 6

15pp deelgebied I

30 24,

12pp 12pp 3pp

WOONBUURTJE ‐ variant A programma I 12 appartementen kerk 4 appartementen parochie II 5 grond gebonden hofwoning III 10 grond gebonden hofwoning IV 4 vrijstaande woningen 10 grond gebonden hofwoning 45

buro

URSEM

norm 1,5 1,9 1,8 1,8 0,3 1,5

aantal pp 18 8 9 18 1 15 69

plan pp

27 19 23 69

WOONBUURTJE ‐ variant B programma I 12 appartementen kerk 4 appartementen parochie II 5 grond gebonden hofwoning III 10 grond gebonden hofwoning

norm 1,5 1,9 1,8 1,8

aantal pp 18 8 9 18

plan pp

35 19

ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

Formaat: Fase: Wijzigingen:

Concept

Projectnummer:

20007

Bladnr.:

Datum:

april 2020

Onderwerp:

Schaal:

1:1000

000 Model 2 Woonbuurtje

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Kloosterhof De bebouwingsconcentraties; kerk St. Johannes de Doper met pastorie en het voormalige klooster van Onze-Lieve-Vrouw van Lourdes zijn zeer dominant. Kijkend naar de karakteristiek van deze bebouwing, kerk met pastorie en het voormalige klooster vormt dit een inspiratie voor het model Kloosterhof. Het model gaat uit van bebouwing gesitueerd rondom een hof, refererend aan een kloostertuin met kloostergang en hiermee het creëren van inspirerende hofjes. Sterke mate van ontmoeting, rust en groene weelde. Bebouwing afwisselend in hoogte met diversiteit aan kappen in traditionele en hedendaagse architectuur. Het kloosterhof is toegankelijk via het huidige parkeerterrein, er is ook een mogelijkheid tot ontsluiting via de aangrenzende woonbuurt. De noordelijke inpassing is toegankelijk via het voormalige klooster. De kerk Johannes de Doper en het parochiehuis met in totaal 16 appartementen vormen een accent op het representatieve kloosterhof. Aanwezige waardevolle elementen zijn in de planvorming ingepast zoals de begraafplaats met knotwilgen laantje, voetbalveld(en) ed. Het model houdt rekening met: • representatief voorerf • omkading van het erf met erfbeplanting • aandacht voor de ‘kopergravuresloot’

Klooster - variant B

20,4

9pp 13pp

deelgebied III

deelgebied II

deelgebied I

20pp 12pp 3pp

buro

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

URSEM 28 ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn

T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

Formaat: Fase: Wijzigingen:

Concept

Projectnummer:

20007

Bladnr.:

Datum:

april 2020

Onderwerp:

Schaal:

1:1000

000 Model 3b Klooster

Klooster - variant A

13pp

20,

9pp

deelgebied III

10 3

17pp

17,

3,6

13 6,5

7,2

deelgebied IV

deelgebied II 23pp

deelgebied I

12pp 12pp 3pp

KLOOSTER ‐ variant A programma I 12 appartementen kerk 4 appartementen parochie II 6 grond gebonden hofwoning III 12 grond gebonden hofwoning IV 22 grond gebonden hofwoning 56

buro

URSEM

norm 1,5 1,5 1,8 1,8 1,5

aantal pp 18 6 11 22 33 89

plan pp

27 22 40 89

KLOOSTER ‐ variant B programma I 12 appartementen kerk 4 appartementen parochie II 6 grond gebonden hofwoning III 12 grond gebonden hofwoning

norm 1,5 1,5 1,8 1,8

aantal pp 18 6 11 22

plan pp

35 22

ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

Formaat: Fase: Wijzigingen:

Concept

20007

Bladnr.:

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER april 2020 Datum:

Onderwerp:

Projectnummer:

Schaal:

1:1000

000 Model 3 Klooster

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Modern erf Het plangebied is gesitueerd in de Beemster met zijn karakteristieke erven. Nieuwe woningen zijn ingepast in de vorm van grote moderne schuurwoningen. Binnen het model is een mix aanwezig van grote vrijstaande schuurwoningen gecombineerd met twee-, of drie aan elkaar gekoppelde schuurwoningen. De bebouwing vormt een nieuw modern erf. Het plangebied is toegankelijk via het huidige parkeerterrein, er is ook een mogelijkheid tot ontsluiting via de aangrenzende woonbuurt. De noordelijke inpassing is toegankelijk via het voormalige klooster. De kerk Johannes de Doper en het parochiehuis met in totaal 16 appartementen vormen een accent op het representatieve voorerf. Aanwezige waardevolle elementen zijn in de planvorming ingepast zoals de begraafplaats met knotwilgen laantje, voetbalveld(en) ed.. Het nieuwe erf houdt rekening met de karakteristieken van een erf o.a.: • representatief voorerf • achtererf met grotere schuren met woningen • doorzicht over het erfpad • omkading van het erf met erfbeplanting • aandacht voor de ‘kopergravuresloot’ • erfinrichting als woonlandschap voor groen wonen en leven

Modern erf - variant B

4pp

deelgebied III

deelgebied II

deelgebied I

21,5 16pp 12pp 3pp

buro

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

URSEM 30 ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn

T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

Formaat: Fase: Wijzigingen:

Concept

Projectnummer:

20007

Bladnr.:

Datum:

april 2020

Onderwerp:

Schaal:

1:1000

000 Model 4b Erf

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Modern erf - variant A

4pp

deelgebied III

3,6

19,

34 39,

6,5

7,2

deelgebied IV

deelgebied II 14pp

deelgebied I 21,5

12pp 9pp 3pp

MODERN ERF ‐ variant A programma I 12 appartementen kerk 4 appartementen parochie II 3 grond gebonden hofwoning III 3 vrijstaande woningen IV 3 vrijstaande woningen 5 grond gebonden hofwoning 30

buro

URSEM

norm 1,5 1,9 1,8 0,3 0,3 1,5

aantal pp 18 8 5 1 1 8 40

plan pp

24 4 14 42

MODERN ERF ‐ variant B programma I 12 appartementen kerk 4 appartementen parochie II 3 grond gebonden hofwoning III 3 vrijstaande woningen

norm 1,5 1,9 1,8 0,3

aantal pp 18 8 5 1

plan pp

31 4

ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

Formaat: Fase: Wijzigingen:

Concept

Projectnummer:

20007

Bladnr.:

Datum:

april 2020

Onderwerp:

Schaal:

1:1000

000 Model 4 Erf

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Vrijstaande buitenhuizen Inspiratiebron vormt het karakteristieke Buitenplaats erf in de Beemster met landhuis omringd door bijgebouwen, siertuinen en parken. De oorspronkelijke erf inrichting vormt is speciaal ontworpen om met familie en vrienden te kunnen laten genieten van het buitenleven. Er zijn modieuze elementen zoals theekoepeltjes, bruggetjes en zitjes. Grote vrijstaande landhuizen zijn ingepast op zeer royale kavels van ca. 1000 tot 1400 m2. Het plangebied is toegankelijk via het huidige parkeerterrein, er is ook een mogelijkheid tot ontsluiting via de aangrenzende woonbuurt. De noordelijke inpassing is toegankelijk via het voormalige klooster. De kerk Johannes de Doper met 12 appartementen vormt het accent op het representatieve voorerf. De parochie is in dit model een groot vrijstaande landhuis. Aanwezige waardevolle elementen zijn in de planvorming ingepast zoals de begraafplaats met knotwilgen laantje, voetbalveld(en) ed. Het model houdt rekening met: • representatief voorerf • omkading van het erf met erfbeplanting • aandacht voor de ‘kopergravuresloot’ Vrijstaande buitenhuizen - variant B

4pp

deelgebied III

40,6

29,5

36,6

29 deelgebied II

34,4

16pp

deelgebied I

3pp

buro

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

URSEM 32 ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn

T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

Formaat: Fase: Wijzigingen:

Concept

Projectnummer:

20007

Bladnr.:

Datum:

april 2020

Onderwerp:

Schaal:

1:1000

000 Model 5b Vrijstaand

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Vrijstaande buitenhuizen - variant A

4pp

deelgebied III

29,

38,

3,6

30,

40,

deelgebied IV

6,5

7,2

36,

deelgebied II 36,

4pp

34,4

12pp

deelgebied I

3pp

VRIJSTAANDE BUITENHUIZEN ‐ variant A programma I 12 appartementen kerk 1 parochiewoning II 1 vrijstaande woningen III 2 vrijstaande woningen IV 3 vrijstaande woningen

buro

norm 1,5 1,9 1,9 0,3 0,3

aantal pp 18 2 2 1 1

plan pp

URSEM 19

15 4 4

VRIJSTAANDE BUITENHUIZEN ‐ variant B programma I 12 appartementen kerk 1 parochiewoning II 1 vrijstaande woningen III 2 vrijstaande woningen

norm 1,5 1,9 1,9 0,3

aantal pp 18 2 2 1

plan pp

19 4

ARCHITECTUUR STEDEBOUW INTERIEUR

Het Hoog 20 1633GE Avenhorn

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

T 0229 54 2606 F 0229 54 1768 E info@buroursem.nl I www.buroURSEM.nl | buro URSEM is een handelsnaam van URSEM Groep Avenhorn | KvK: 37156508 |

Formaat: Fase: Wijzigingen:

Concept

Projectnummer:

20007

Bladnr.:

Datum:

april 2020

Onderwerp:

Schaal:

1:1000

000 Model 5 Vrijstaand

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

5. Duurzame planvorming Binnen de modellen kan gezocht worden naar een duurzame planvorming. Gedacht kan worden aan: Minimale energiebehoefte • Duurzaamheid bouwen in hout en de toepassing van natuurlijke en goed isolerende materialen. • Groene daken, groene gevels. • Water bergen en hergebruiken. • Energiebehoefte woningen minimaal. De benodigde energie wordt duurzaam opgewekt, o.a.zonnepanelen. • Geheel elektrische woningen. Gezonde woning en omgeving • Woningen bijzonder gezond met gebalanceerde ventilatie en lagetemperatuurverwarming. • (Gemeenschappelijk) voedselbos, fruittuin, moestuin, eetbare bloemen • Erf als woonlandschap voor groen wonen en leven. Mogelijkheid zoeken naar balans tussen privé en collectief. Betrokkenheid • Nieuwe bewoners vanaf het allereerste begin meebeslissen over de inrichting van het woonlandschap. • Sociale duurzaamheid stimuleren.

Voedselbos

Fruittuin

Groen wonen /leven

Eetbare bloemen /geur

Fruittuin

Groene daken /zonnepanelen

Groene gevels

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

Fruittuin

bloemenvelden

Solitaire eetbare Walnoot

Boomgaard

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

Moestuin

Siertuinen 35

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

buroURSEM architectuur stedebouw interieur Breeuwhamer 2a 1648 HG De Goorn T 0229 54 2606 info@buroURSEM.nl www.uburoURSEM.nl

PAROCHIE JOHANNES DE DOPER

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://beemsterraadsinformatie.purmerend.nl/api/v1/meetings/1408/documents/18948