beeldkwaliteitsplan appartementen deelplan 7, plan De Keyser fase 2.pdf
Tekst van het document
Middenbeems t er Plan De Key s er f as e 2 B eeldk wali t ei t plan app ar t emen t en de elplan 7 27 juli 2020
Inhoudsopgave
< postbodepad langs binnencarré in fase 1 De Keyser
Inleiding
5
Appartementen PGB
7
Perceel PGB
7
Bouwvolumes
8
Kleur- en materiaalgebruik
8
Inrichting perceel
9
Criteria appartementen
11
Toetsingscriteria appartementen De Keyser
11
Inleiding
rw
noeg afgerond. En voor fase 2 zijn het bestemmingsplan en ‘Ruimtelijk
liggend beeldkwaliteitplan vormt, samen met het ‘Ruimtelijke kader en beeld-
kader en beeldkwaliteitplan Plan De Keyser fase 2’ op 9 juli 2019 door
kwaliteitplan Plan De Keyser fase 2’ (door de gemeenteraad vastgesteld op
de gemeenteraad van Beemster vastgesteld. Fase 2 bestaat uit zes deel-
9 juli 2019) voor de welstandscommissie het toetsingskader bij de Aanvraag
gebieden. Deelplan 4 is in verkoop, deelplan 5 is geheel verkocht en de
Omgevingsvergunning. In het eerdere beeldkwaliteitplan staat een uitgebrei-
bouw start binnenkort, deelplan 8 gaat na de zomer in verkoop en voor
de toelichting op de historie van De Beemster, het dorp Middenbeemster en
deelplan 9 is het stedenbouwkundig plan in ontwikkeling.
het ruimtelijk kader voor De Keyser als totaal. Hierin zijn ook de kernkwalitei-
1
Het afgelopen jaar is er overleg geweest tussen de gemeente Beemster, De
sterdam meegenomen. In voorliggend beeldkwaliteitplan zijn op basis hiervan
Beemster Compagnie en de Protestantse Gemeente Beemster (PGB). Deze
de criteria voor de appartementen in deelplan 7 verwoord.
menten realiseren voor senioren in de middenhuur. Het overleg heeft gere-
Het beeldkwaliteitplan is gelijktijdig opgesteld met het voorlopig ontwerp van
sulteerd in het ruilen van grond waardoor de PGB eigenaar wordt van een
de gebouwen. Op deze wijze is integraal onderzocht hoe de volumes op een
sloo
perceel in deelplan 7. Op deze locatie mag de PGB in totaal 18 appartementen
passende maar onderscheidende manier passen in de buurt. Passend in maat
ster
laatste partij is eigenaar van een stuk grond in fase 2 en wil graag apparte-
5
realiseren in twee bouwvolumes, met 22 parkeerplaatsen.
en schaal, onderscheidend in architectuur, kleur en materiaal.
Naast afspraken over de realisatie van twee appartementengebouwen heeft
In hoofdstuk 2 wordt een toelichting gegeven op de situering van het perceel,
de gemeenteraad, in het kader van de Dorpsontwikkelingsvisie Middenbeem-
de relatie met de omgeving, de positie van de bouwvolumes en de inrichting
ster, opdracht gegeven om binnen deelplan 6 en 7 op zoek te gaan naar een
van het perceel. Vervolgens zijn in hoofdstuk 3 de toetsingscriteria opgeno-
locatie voor een nieuwe school. Dit betekent dat het stedenbouwkundig plan
men voor het ontwerp van het bouwplan.
He
deelp lan 7 FA S E
8
t
6 9
2
Beet
Ke y
4
nd
rik
de
E1
ontwikkeling van appartementen moet er een herziening plaatsvinden. Voor-
ten van de UNESCO Werelderfgoederen De Beemster én de Stelling van Am-
se
eg nw de id M
FA S
Omdat het huidige bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan niet voorzien in de
met circa 590 woningen. De eerste fase (deelgebied 1 t/m 3) is nage-
r we g
eg
Rijpe
In Middenbeemster wordt woonwijk De Keyser ontwikkeld, een wijk
voor deze deelplannen hierop zal worden aangepast. Het perceel voor de appartementen wordt al wel ontwikkeld. De woonkwaliteit en bereikbaarheid van de appartementen moet uiteraard zowel in de tijdelijke sitautie als in het nieuwe plan worden gewaarborgd. locatie De Keyser in Middenbeemster met deelplan 7 (bron luchtfoto: Google) 4
M i dde n be e mste r B e e l dk wa l i te i tpl a n D e Keys e r a ppa r te m e nte n de e l pl a n 7
5
Loeffendijk
De
Bou
Poortugal
Jagtlust
Suykerbackershof
Rustenhoven
Suykerbackershof
Meerhoeve
.
W.I.U
Belthoeve
Vlijthoeve
Groenveld
Hogerlust
Volgerwijck
Meerhoeve
Belthoeve Bijenlust
Bijenlust
Spitsbergen Arendsburg
Meerhoeve
Belthoeve
Vlijthoeve
Rustenhoven
Zwaansvliet
W.I.U
Groenveld
Korte Lindegracht
.
Kroostwijlk
Reygersberg
Kroostwijlk
Duysburg
Zwaansvliet
Leeuwenburg
Kronenburg
Lindepad
Raadhuisstraat
Grijpenstein
Hogerlust
Gervenveld
Zwaansvliet
Langewijck
Middenweg
Gedempte Kil
P.Boomstraat
Tobias de Coenesstraat
Noorderhoeve
Veldlust
Rijn Middelburgstraat
tehuis
een
gem
Noorderhoeve
Broed Raadhuisstraat
Bouwlust
Poortugal
Betje Wolffstraat
Fabritiusstraat
Bouwlust
Beemsterlust
Dirck van Osslaan
Aagje Dekenstraat
Vollenhove
Boschrijk
Koen Rozendaalstraat
Rijperweg
Aurora Koningsbergen
Koksburg
Belvliet
Rijperweg Middenweg
Rijperweg
rijperweg
Rijperweg
Leegwaterstraat
Kerk
Appar tementen PGB
Lucas Sinckstraat
Hendrick de Keyserweg
Schoolstraat
Lucas Sinckstraat
Leegwaterstraat
Hugo de Grootstraat
Balthasar van Berckenrodeweg
Johannes Doustraat
In deelplan 7 is in het stedenbouwkundig plan een kavel opgenomen
Het perceel is langgerekt en biedt plaats aan twee bouwblokken met respec-
voor de appartementen van de Protestantse Gemeente Beemster (PGB).
tievelijk 6 en 12 appartementen en een parkeerterrein voor 22 parkeerplaat-
Het ensemble van gebouwen en groen is een bijzondere in de buurt. De
sen. De rest van het perceel krijgt een groene inrichting. Het perceel is vanaf
volumes zijn alzijdig, staan in een open groene ruimte en zijn in volume
de woonstraat aan de oostzijde toegankelijk. Met de auto is hier het parkeer-
net iets groter dan de reguliere woningbouw. Het bijzondere karakte rin
terrein bereikbaar. En vanaf het openbaar trottoir zijn de centrale entrees van
de wijk wordt versterkt door de gebouwen ook in architectuur, detail-
de appartementengebouwen bereikbaar. Aan de waterzijde zijn de bouwblok-
lering, kleur en materiaalgebruik onderscheidend te maken binnen de
ken aan het talud van de sloot gesitueerd.
Pieter Cortpad
Kerkhoflaan
Roede
Hooiland
Spint
Frederik Alewijnstraat
Jacob Stolpstraat Jean Lotenpad
Bunder Schepel
S
Dagwand
Hendrick de Keyserweg
er
dwe
bran
Akker
Balthasar van Berckenrodeweg
Uilenhoeve
Joseph Coymansweg
Hooiland
Middenweg
Nachtegaalstraat
Middenweg
Uilenhoeve
Uilenhoeve
Nachtegaalstraat
S
S
Bunder
2
Klaas Hogetoornlaan
Morgenweg
Hendricus de Goedeweg
S
Middenbeemster De Keyser Fase 2
deelplan 6 en7
buurt. Door in maat en schaal de balans met de groene, dorpse woon-
onderdeel:
Verkaveling projectnummer: schaal: formaat: datum:
2729C 1:1000 A0 02-04-2020
buurt aan te gaan vallen ze niet uit de toon.
De situering van de volumes in het groen vraagt om een alzijdige benadering
Postbus 465, 3800 AL Amersfoort, 033 470 11 88, www.svp-svp.nl
van de bouwblokken. Aan alle gevels worden daarom woonfuncties en bui-
stedenbouwkundig plan De Keyser met perceel appartementen PGB (stand van zaken maart 2020)
Perceel PGB
tenruimten gesitueerd. Aan het water mogen de buitenruimten deels buiten
Het perceel van de PGB ligt in het noordelijk deel van deelplan 7 aan de sub-
de gevel steken. Ook delen van het dak kunnen gebruikt worden als buiten-
sloot, in een centrale groene ruimte. Deze ruimte vormt een bijzondere plek in
ruimte.
de buurt, een parkachtig ensemble. De twee bouwvolumes voor de appartementen versterken met hun ontwerp het bijzondere karakter van deze plek in de buurt. Ze zijn in volume, architectuur en materialisatie onderscheidend.
perceel appartementen Protestantse Gemeente Beemster in deelplan 7 6
7
Bouwvolumes
Inrichting perceel
Vanuit de eenvoudige volumes van authentieke boerenschuren in de Beem-
Het perceel krijgt een groene inrichting. De tuin wordt ingericht met
ster is een eigen vertaling gemaakt naar de appartementengebouwen. Er is
bodembedekkers, solitaire heesters en kleine bomen. Ook langs de
gekozen voor twee heldere volumes met een verfijnde detaillering. De ge-
oever worden op het talud onderhoudsvrije bodembedekkers ge-
bouwen zijn alzijdig vormgegeven en staan op een vloerplaat in het groen.
plant. Aan het water wordt ruimte gemaakt voor een houten vlonder
De gevelopeningen en buitenruimten vormen scherpe uitsneden in de vier
die met een zitplek dient als ontmoetingsplek voor de bewoners. Het
gevels. Door de verschillende positionering, afmetingen en uitsneden van de
parkeerterrein wordt ingericht met een halfopen verharding. En de
gevelopeningen en buitenruimten krijgen de volumes een maat en schaal die
overgangen van het perceel naar het openbaar gebied is subtiel en
past bij de groene, dorpse woonbuurt.
groen.
2
Het dak draagt als vijfde gevel bij aan de alzijdigheid en versterkt het onderscheidend karakter van het volume in de wijk. De kapvorm, uitsnedes ten behoeve van buitenruimten en/of kloeke dakopbouwen dragen bij aan een verbijzondering van het bouwvolume. De randvoorwaarden van UNESCO, alle bebouwing heeft een kap en de bouwhoogte is maximaal twee bouwlagen met een kap, krijgen hierin een passende vertaling. Kleur- en materiaalgebruik Het onderscheidend karakter wordt versterkt door een duidelijke eigen kleurstelling en materialisatie te kiezen. Door de gebouwen uit te voeren in een lichte bruin- of grijstint, onderscheiden zij zich van de meer roodbruine en bruingrijze tinten van de omliggende woningen. Voor de materialen wordt gedacht aan een steen in een bijzonder formaat of (combinaties met) hout. Voor het dak draagt een materiaal anders dan pannen bij aan het onderscheidende karakter.
referentiebeeld onderscheidend bouwvolume 8
Mid d e nb e emst er Be e ldkwalite itplan De Keyser ap p ar tementen deelp lan 7
M i dde n be e mste r B e e l dk wa l i te i tpl a n D e Keys e r a ppa r te m e nte n de e l pl a n 7
9
Criteria appar tementen De twee appartementengebouw onderscheiden zich als ensemble van de reguliere grondgebonden woningen in de wijk. In volume zijn ze groter, in gevel ontwerp zijn ze alzijdig, in architectuur zijn ze modern, in detaillering verfijnd, de kleur is anders en het materiaalgebruik eigen. Het ontwerp is onderschei-
D e bouwvolumes zijn als geheel ontworpen waarbij de individuele appartementen niet afleesbaar zijn van de gevel. D e bouwblokken zijn alzijdige volumes waarbij de vier gevels allemaal een woonfunctie hebben en/of buitenruimten kunnen bevatten.
dend maar zet zich niet af tegen de buurt. ‘De bijzondere neef wordt liefdevol
Het dakvlak is onderdeel van het alzijdige volume.
opgenomen in de familie’.
H et dak draagt door de vorm, uitsnedes en/of (kloeke) dakopbouwen bij
3
aan het onderscheidende karakter van het volume in de buurt. Toetsingscriteria appartementen De Keyser
De entree vormt een duidelijk herkenbaar element in de gevel.
Situering bebouwing
De buitenruimten zijn binnen het bouwvolume opgenomenm met uitzon-
D e bouwblokken staan evenwijdig aan het orthogonale grid van De
dering vande waterzijde, daar ze buiten de gevel steken.
Beemster. D e bouwblokken staan evenwijdig aan de subsloot waarbij het talud doorloopt langs het water.
Architectuur en detaillering D e architectuur van de appartementen onderscheid zich van de eigentijdse dorpse architectuur van de grondgebonden woningen door een moderne
Bouwvolumes D e bebouwing van De Keyser heeft een maximale bouwhoogte van twee bouwlagen met kap. D e goothoogte van de appartementen is maximaal 7 meter en de nok maximaal 11,5 meter. D e grotere schaal van het volume krijgt in het gevelontwerp, de materiali-
en verfijnd gedetailleerde vormgeving. De materialisatie en kleurstelling draagt hieraan bij. De twee bouwvolumes zijn in de architectonische uitwerking identiek. D e gevelopeningen en buitenruimten vormen scherpe uitsneden in de vier gevels. Z orgvuldige detaillering in metselwerk en/of andere gevelmaterialen.
satie en de detaillering een gelaagdheid waardoor het plan zich voegt in de
Aandacht voor de plint, dakranden, buitenruimten, dakkappellen.
groene dorpse sfeer van De Keyser.
G een dak doorsteek in de vorm van liftschachten.
D it kan door voor de begane grond een ander materiaal of toepassing van materiaal te kiezen dan voor de verdieping maar dit is geen must.
D e rookkanalen, ventilatie, etc. moeten architectonisch integraal in het ontwerp zijn meegenomen.
referenties kleur en materialisatie appartementengebouwen deelplan 7 De Keyser 10
Mid d e nb e emst er Be e ldkwalite itplan De Keyser ap p ar tementen deelp lan 7
M i dde n be e mste r B e e l dk wa l i te i tpl a n D e Keys e r a ppa r te m e nte n de e l pl a n 7
11
3
Kleur- en materiaalgebruik H et kleur- en materiaalgebruik draagt bij aan het onderscheidende karakter van de appartementengebouwen en is licht en fris van kleur. Voor het materiaal kan gedacht worden aan hout in een modern jasje, als verwijzing naar het hout dat van oudsher in Noord-Holland en de Beemster wordt toegepast. O f een bijzondere gevelsteen in een maatvoering en kleurstelling die duidelijk anders is dan de roodbruine en bruingrijze tinten van de grondgebonden woningen. D akbedekking die past bij de moderne uitstraling van het ontwerp. Gedacht kan worden aan gepatineerd zink, aluminium of vlakke pannen met een grotere maat. Eventuele zonnepanelen mee-ontwerpen en integreren in het dakvlak. Erfscheidingen D e tuin van de appartementen maakt deel uit van een grotere groene ruimte in de buurt. Dit komt tot uitdrukking in de overgang van het perceel naar het openbaar gebied. Aan de twee straatzijden grenst het groen van de tuin op een informele wijze aan het openbaar trottoir. Aan de zuidzijde gaat de tuin op een natuurlijke manier over in het groen van de centrale parkzone. En aan het water wordt het groene talud gecombineerd met hangende terrassen van de woningen en een lager gelegen vlonder als collectieve plek van de bewoners. H et tuinontwerp zal integraal met de erfscheidingen en de vlonder worden opgesteld.
< referenties inrichting perceel 12
Mid d e nb e emst er Be e ldkwalite itplan De Keyser ap p ar tementen deelp lan 7
M i dde n be e mste r B e e l dk wa l i te i tpl a n D e Keys e r a ppa r te m e nte n de e l pl a n 7
13
C olo fon Middenbeemster 27 juli 2020 Projectnummer 2729D
Ontwerp
SVP Architectuur en Stedenbouw
In samenwerking met
VURB Architects
Adviesbureau Haver Droeze
In opdracht van
De Beemster Compagnie
SVP Architectuur en Stedenbouw ‘t Zand 17 Postbus 465 3800 AL Amersfoort Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden
telefoon: 033 470 11 88
verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder vooraf schriftelijke
e-mail: info@svp-svp.nl
toestemming van SVP Architectuur en Stedenbouw
internet: www.svp-svp.nl