39a. Samenvatting Dynamiek door beleid - Hoe de overheid de winkelstructuur vitaal houdt.pdf

Samenvatting

Tijdslijn filiaalbedrijven die failliet gingen of hun winkels sloten (online verder) *

Veel winkelgebieden hebben problemen. Het aantal bezoekers loopt terug en omzetten staan onder druk. Leegstand en verloedering dreigen. In opdracht van INretail stelde DTNP de handleiding ‘Dynamiek door beleid’ op, die ingaat op de wijze waarop gemeenten en provincies een crisis in de winkelmarkt en verloedering van centra kunnen voorkomen. Belangrijkste aanbeveling: maak keuzes. Er zijn ook veel winkelgebieden met goede toekomstkansen. Een goede regie stimuleert de markt tot nieuwe investeringen.

*

*

*

* *

* *

*

*

*

*

* *

*

*

* *

* *

*

*

*

*

*

*

*

*

*

2013

2014

2015

Nadat door de filialisering veel lokale aanbieders zijn verdrongen, verdwijnen op hun beurt vele winkelketens uit het straatbeeld. De fysieke winkel-

Minder behoefte aan fysieke winkels

markt is de afgelopen 20 jaar veranderd van een

Het aantal winkels in Nederland neemt al vele

groeimarkt in een krimpende verdringingsmarkt.

jaren af. Het winkeloppervlak groeide in het eerste decennium van de 21e eeuw echter nog

Vrijwel alle winkellocaties (deels) kwetsbaar

flink. Doordat het oppervlak sneller groeide dan

We gaan een toekomst tegemoet met nog veel

de bevolking kreeg elke inwoner er in die jaren

minder winkels en meer leegstand en/of noodzaak

± 20% aan winkelmeters bij (tot ± 28 mln m²),

tot transformatie. De coronacrisis versterkt en

terwijl de winkelomzet niet meegroeide. De groei

versnelt deze opgave. Vooral perifere locaties die

in meters is in het tweede decennium gestopt.

zich richten op gemak of prijs verliezen terrein aan

Door de toename van aankopen via internet

internet. Ook onze centra hebben kwetsbare delen,

(versnelde groei door corona) wordt er minder en

maar houden toekomstwaarde als het (boven)lokale

anders fysiek gewinkeld.

voorzieningenhart en de centrale ontmoetingsplek.

2016

2017

2018

2019

‘Online aankoopkanaal wint steeds meer terrein’

Dynamiek door beleid Hoe de overheid de winkelstructuur vitaal houdt

2020

Samenvatting Als alles mag gebeurt er niks Veel marktpartijen twijfelen met investeren. Anderen proberen hun kwetsbare locatie te redden met nog meer winkels. Niet elk marktinitiatief draagt echter bij aan een duurzame en

ABC van ‘aan de slag’ De handleiding ‘Dynamiek door beleid’ sluit af met een praktisch ABC waarmee overheden (en marktpartijen) aan de slag kunnen. Het geeft de ‘zeven gouden tips’ voor planologisch-juridisch houdbaar detailhandelsbeleid en kansrijke winkellocaties, en strategieën om kansarme locaties af te bouwen. De handleiding is gratis te downloaden via www.dtnp.nl, www.inretail.nl en www.retailinsiders.nl.

aantrekkelijke winkelstructuur. Opvallend is de consensus bij marktpartijen, die de overheid oproepen keuzes te maken en beleid te voeren. Immers, als ‘alles overal kan’ biedt dit ontwikkelaars, eigenaren en winkels louter onzekerheid. Zij zullen dan niet snel (kunnen) investeren, zeker niet op kostbare centrumlocaties. Regie door de overheid is cruciaal voor een gezonde winkelstructuur en vitale centra.

Keuzes: investeringen en kwaliteit Met een doordacht regionaal en gemeentelijk detailhandelsbeleid wordt aan marktpartijen duidelijkheid en zekerheid geboden. Bundelen van schaarse marktpotenties biedt kansen voor relatief ingewikkelde projecten op centrumlocaties. Juist hier liggen in de nieuwe winkelmarkt ook op langere termijn de beste kansen voor winkels en overige publieksfuncties. Er ontstaan compacte locaties met voldoende ‘kritische massa’ voor bezoekers om te voorzien in kwaliteit en attractiviteit. Zwakke winkelprojecten met een korte levenscyclus worden voorkomen. Dit leidt tot een duurzame winkelstructuur.

‘Vanuit een actuele detailhandelsstructuurvisie gericht werken aan versterking en transformatie’