Memo quick scan planeconoom

MEMO Aan :

Frank Giebels (gemeente Beekdaelen)

Onderwerp :

Quickscan renovatie en nieuwbouw van de Nijnhofwijk te Nuth

Datum : 21 december 2020

Vraagstelling: Is de genoemde prijs voor aankoop en sloop van de particuliere woningen een reële prijs?

Opsteller:

Marco Beckers

Inleiding: In grote lijnen bestaat het plan uit 118 woningen waarvan 75 woningen eigendom zijn van Wonen Zuid en 43 woningen particulier bezit zijn. Het particuliere bezit is verspreid in de wijk.

pag.1 van 3

Na aankoop van het particuliere bezit is het project onder te verdelen in: 75 bestaande woningen renoveren a.d. Tiendstraat 38 bestaande woningen slopen (35 st.) en vervangen door nieuwbouw (34 st.) a.d. Spoorstraat 5 particuliere woningen (blijven buiten de directe opgave) Bij de ontwikkeling van vastgoed worden achtereenvolgens 3 financiële processen doorlopen met eigen kasstromen. Ieder proces wordt in principe afgesloten met een transactie. 1. De grondexploitatie wordt afgesloten met de grondverkoop 2. De stichtingskosten wordt afgesloten met de opstalverkoop 3. De exploitatiefase wordt afgesloten met uitponden of sloop van het vastgoed Schematisch weergegeven in onderstaande afbeelding.

Fase 1 in de grondexploitatie start met “het vrijmaken van de gronden” Hiervoor moet het bestaande vastgoed verworven en gesloopt worden.

Jagerspad 48 6374 CZ Landgraaf tel. 0646-00 75 60

Op alle leveringen en diensten is DeNieuweRegeling (DNR2005) van toepassing.

1

MEMO Aan :

Frank Giebels (gemeente Beekdaelen)

Onderwerp :

Quickscan renovatie en nieuwbouw van de Nijnhofwijk te Nuth

Datum : 21 december 2020

Wonen Zuid geeft in haar berekening aan dat de verwerving en sloop van de 38 particuliere woningen € 6.248.000 kost.

Opsteller:

Marco Beckers

pag.2 van 3

Residueel teruggerekend is dit bedrag te splitsen in: verwervingkosten sloopkosten

38 won. € 38 won. €

146.421 € 18.000 €

5.564.000 684.000

€

6.248.000

Een korte verkenning op Funda levert onderstaande resultaten op.

Jagerspad 48 6374 CZ Landgraaf tel. 0646-00 75 60

Op alle leveringen en diensten is DeNieuweRegeling (DNR2005) van toepassing.

2

MEMO Aan :

Frank Giebels (gemeente Beekdaelen)

Onderwerp :

Quickscan renovatie en nieuwbouw van de Nijnhofwijk te Nuth

Datum :

Deze prijzen, verhoogd met de bijkomende kosten (notaris e.d.), sluiten redelijk aan bij bovengenoemde verwervingskosten.

21 december 2020

Opsteller:

De sloopkosten van € 18.000 per woning, incl. de noodzakelijke voorbereidings- en onderzoekskosten, zijn marktconform.

Marco Beckers

pag.3 van 3

Jagerspad 48 6374 CZ Landgraaf tel. 0646-00 75 60

Uit bovenstaande residuele benadering blijkt ook dat het bedrag opgebouwd is uit prijzen die onder normale marktomstandigheden tot stand komen. Onteigeningskosten en kosten voorkomend uit de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) zijn hierin niet opgenomen.

Op alle leveringen en diensten is DeNieuweRegeling (DNR2005) van toepassing.

3