Bijlage: Ontwikkelperspectief Doenrade-Zuid, Studio BNL, d.d. 2 september 2025
Tekst van het document
Ontwikkeling Kasteelpark Doenrade Gemeente Beekdaelen 2 september 2025
Regionale context
Windraak
Bingelrade Doenrade Schinveld
Merkelbeek
3
Oirsbeek
Brunssum
Wintraak
Regionale context
Doenrade
Merkelbeek
4 Oirsbeek
Wintraak
Regionale context
Doenrade
Merkelbeek
5 Oirsbeek
Locatie
6
Locatie
Santorini
De Uiver
7
Voormalige voetbalvelden
Huidig plan
8
Huidig plan is introvert Bufferruimte Toekomstige verbinding
Parking Santorini
De Uiver
9
Tankstation
Woning
Eigendommen Percelen diverse eigenaren
Voormalige voetbalvelden
Santorini
Agrariër 1
Gemeente
De Uiver
Tankstation
Woning Agrariër 2
1 0
Kasteel Doenrade
1.
Inleiding Gemeente Beekdaelen
2 aanleidingen
Wens tot ontwikkelen woningen • Ongeveer 80 woningen • Op afstand bestaande woningen Valderensweg • Parkeeropgave Grieks Restaurant • Mogelijke verbinding op termijn met Kluisstraat
Nieuwe entree Doenrade ? • Veilige toegang, passend binnen plannen Provincie • Woningbouwontwikkeling strategischer door directere verbinding • Kans voor landschapsontwikkeling voor heel Doenrade • Zone De Uiver ten zuiden van Provinciale weg betrekken bij ontwikkeling • Betere positionering Doenrade
12
Locatie
1 3
Huidige situatie N276
14
Geen optimale situatie
• Onveilig, veel afritten bij elkaar
• Over lengte van 300 meter: 7 afslagen
15
Provincie wil N276 verbreden
De weg wordt binnen enkele jaren verbreedt
16
naar 1x1 rijstrook
Huidige toegang Doenrade
Afbeelding 1/4 (rechthoek) plaatsen binnen kadergrenzen Kader en dit tekstblokje weghalen
Afbeelding 1/4 (rechthoek) plaatsen binnen kadergrenzen Kader en dit tekstblokje weghalen
17
Afbeelding 1/4 (rechthoek) plaatsen binnen kadergrenzen Kader en dit tekstblokje weghalen
Huidige situatie ontsluiting plan
Woningbouwlocatie
18
Oud voorstel: nieuwe entree via de Uiver
Oude aansluiting wordt ‘doorgeknipt’
Woningbouwlocatie
19
Oud voorstel: nieuwe entree via de Uiver
Woningbouwlocatie
Onveilig, twee afritten te dicht bij elkaar
20
Ontsluiting gebied
De Limburger 6 februari 2025
21
Kans: nieuwe entree vanaf nieuw knooppunt
Potentiële bezwaarmaker
22
Kans: nieuwe entree vanaf nieuw knooppunt
Potentiële bezwaarmaker
23
Kasteel Doenrade
24
2.
Ontsluiting Doenrade Gemeente Beekdaelen
Huidige afslagen
Afslag vanaf noord
Afslag vanaf zuid-oost
26
Huidige afslagen
Afslag vanaf noord
Afslag vanaf zuid-oost
Oprit vanaf zuid-west
27
Huidige afslagen en toerit
Oprit vanaf zuid-west Afslag vanaf noord
Afslag vanaf zuid-oost
Oprit vanaf zuid-west
28
Huidige afslagen en toerit
Oprit vanaf zuid-west Afslag vanaf noord
Afslag vanaf zuid-oost
Oprit vanaf zuid-west
29
Huidige afslagen en toerit
Oprit vanaf zuid-west Afslag vanaf noord
Optimalisatie knooppunt wenselijk
Afslag vanaf zuid-oost
Oprit vanaf zuid-west
30
Nieuwe ontwikkeling langs N276
Nieuwe afslag Doenrade
Ontsluiting De Uiver
31 Nieuwe afslag Puth
Nieuwe ontwikkeling langs N276
Gevaarlijke informele overgang voor voetgangers en fietsers
32
Rechtvaardigt dit een nieuwe entree voor Doenrade?
Ontsluiting Nieuwe afslag en toe-rit Doenrade
33 Nieuwe afslag en toe-rit Puth
Secundaire afslag (blauw)
Ontsluiting Nieuwe afslag en toerit Doenrade
35 Nieuwe afslag en toerit Puth
Kans: Entreegebied representatief inrichten
36
Meerwaarde voor Woningbouwontwikkeling?
Woningbouwontwikkeling
37
Meerwaarde voor zuidflank Doenrade
Gebied Kasteel Doenrade: Kasteelpark
38
Meerwaarde voor hele dorp Doenrade
Doenrade
39
Verschil in afstand huidig/nieuw vanaf zuid
Kerk Doenrade
1,08 km
1,10 km
40
Afslag Oirsbeek
Windraak
Kerk Doenrade
1,90 km
2,66 km
Afstand bij handhaven oude afslag
41
Windraak
Steenakkerweg
2,88 km Kerk Doenrade
2,66 km
Verschil in afstand huidig/nieuw vanaf noord
42
3 afzonderlijke afslagen?
Afslag vanaf Windraak/Sittard
43 Afslag vanaf Oirsbeek/Brunssum
3.
Landschap Gemeente Beekdaelen
Locatie gelegen op vlak plateau
Vallei Rode Beek
Locatie
Plateau van Doenrade
Geleenbeekdal
Locatie gelegen op vlak plateau
Locatie Lager gelegen deel plateau
Locatie naar binnen gekeerd
Laagst gelegen deel
Lager gelegen deel plateau
Zicht op lager gelegen landschap
Weg op talud
Waterstress 70 mm/2 uur
Handvat kernkwaliteiten PRV Limburg
Natuurwaarden
Bronsgroene natuurzone
Buitengebied
Goudgroene natuurzone
50
Goudgroene natuurzone
Cultuurhistorie
51
Cultuurhistorie
Rijksmonument
Rijksmonument
52
Groen karakter
fruitgaarden
Dorpsmantel
Bebouwde kom
53
Richtlijnen landschap
Afbeelding 1/4 (rechthoek) plaatsen binnen kadergrenzen Kader en dit tekstblokje weghalen
Afbeelding 1/4 (rechthoek) plaatsen binnen kadergrenzen Kader en dit tekstblokje weghalen
54
Afbeelding 1/4 (rechthoek) plaatsen binnen kadergrenzen Kader en dit tekstblokje weghalen
Afbeelding 1/4 (rechthoek) plaatsen binnen kadergrenzen Kader en dit tekstblokje weghalen
Leidende beginselen landschap algemeen
55
Ontwerpprincipes reliëf & open/besloten
Ontwerpprincipes
Ontwerpprincipes groen karakter
Ontwerpprincipes cultuurhistorie
56
Gebied is naar binnen gekeerd
Rommelige achterkanten Rommelige achterkanten
Bosrand
Talud
5 7
Bosrand
Vista’s
Vista op binnengebied
Vista op vallei
Vista op landschap
Vista op kasteel
Vista op oude villa Vista op kerktoren
5 8
Vista Valderensweg
Relatie dorp & landschap
60
Dorpsranden Bingelrade
61
Fraaie dorpsranden
62
63
65
Netwerk paden
67
Netwerk paden
Netwerk paden
4.
Wonen in het landschap Gemeente Beekdaelen
Inspiratie bebouwing dorpsrand
5.
Totaalontwikkeling Doenrade-zuid Gemeente Beekdaelen
Huidig plan
8 0
Nieuw plan
8 1
Maken nieuwe trage toegang entree via Valderensweg
Woningtypen
Maken nieuwe trage toegang entree via Valderensweg
‘knarrenhofje’
Wonen in hofje
rijwoningen 2 onder 1 kap woningen
patiowoningen
8 2
Vrije sector woningen
Proces & planontwikkeling
Proces • De afgelopen weken is er gesproken met diverse partijen, zoals de Provincie Limburg en enkele belanghebbenden. Op basis hiervan is ruimtelijke plan geoptimaliseerd. Ook de potentiële Aldi locatie langs de Provinciale weg is ingetekend als ook de daarbij horende ontsluiting.
Planontwikkeling • Het voorliggende plan kunnen 105-110 woningen worden gerealiseerd in diverse woningtypen. • We hebben gestreefd meer grondgebonden woningen te realiseren ten kosten van appartementgebouwen. Dit is meer passend bij de identiteit van de dorpskern. • Verder is de nieuwe toegangsweg iets meer ’uitgebuikt’ in oostelijke richting.
83
STUDIO BNL Cannerweg 122A 6213 BJ Maastricht (NL) roelmeertens@studiobnl.eu thierrygoossens@studiobnl.eu www.studiobnl.eu