Bijlage: Brief regionale afstemming woningen (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
Stadsregio Parkstad.
Het
werkt!
Datum 26
april 2025
Ons
kenmerk
BC W&H 20250416-90 Uw kenmerk
Z/25/212293
Gemeente Beekdaelen
384463
t.a.v. het
college van B&W (geanonimiseerd) nn
Betreft
(geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd)
namens
4
Gemandateerd besluit de BC W&H inzake de toevoeging 12
van
levensloopbestendige
appartementen in Sweikhui(terrein Rector Raevens-
zen
STADSREGIO PARKSTAD Geacht
college,
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) verzoek ingediend voor de toevoeging Op 17 maart 2025 is namens uw college is B van 12 levensloopbestendige appartementen Woningmarktprogrammering Regionale
op het terrein
LIMBURG
van
aan
de
met lift
het Rector Raevenshuis te Sweikhuizen.
(geanonimiseerd) Heerlen EN
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
voorliggende plan betreft de herbestemming van een reeds geruime tijd leegstaand gebouw (gemeenschapshuis Rector Raevenshuis). U geeft in uw verzoek aan dat het betreffende pand wordt gesloopt en dat ter plaatse een nieuwe invulling komt in de vorm van zo geeft u aan- uit de bouw van 12 levensloopbestendige appartementen. Het plan bestaat en in de middenhuur of betaalbare sociale 8 koop tus4 appartementen huurappartementen Het
T. +31 (o) 45-570
01
23
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
—
sen
€ 280.000,- en € 345.000,-.
voorliggende plan past in het ruimtelijk en lokaal beleid van uw gemeente, de daar het herbestemming van een reeds geruime tijd leegstaand gebouw betreft en doordat door de herinvulling met goedkope huurappartementen en middenhuur en/of betaalbare wordt koopappartementen bestemd voor de doelgroepen starters en ouderen invulling naar woningen. gegeven aan de grote vraag U licht toe dat het
Herstructurering Behandeld door
(geanonimiseerd) Doorkiesnummer
06-25711946
geeft u aan dat het onderhavige bouwplan is getoetst aan de beleidsregel ‘Ruim baan Parkstad Limburg 2024 en aan het Woonbehoefteonderzoek voor goede woningbouwplannen’ d.d. 2024. en 7 november zoals vastgesteld door de BC Wonen Herstructurering Tot slot
(geanonimiseerd) a parkstad-limburo.nl EN
Ambtelijk Overleg heeft geconstateerd dat het plan voldoet aan de Beleidsregel ‘Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021’ die ruimere mogelijkheden biedt voor nieuwe rechtstreeks woningen, dan de compensatieregeling van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg Het
doet. de 12 appartementen toe te voegen aan de Regionale WoningParkstad Limburg; dit onder toepassing van de voorwaarden die uit
Ik onderschrijf dit en besluit
marktprogrammering de beleidsregel ‘Ruim
van
om
Baan voor
goede woningbouwplannen 2021’ voortvloeien.
Voorwaarden Die voorwaarden houden het volgende in:
3
Stadsregio Parkstad Limburg is het samenwerkingsverband van de gemeenten Heerlen, Kerkrade, Landgraaf, Beekdaelen, Brunssum, Voerendaal en Simpelveld
parse innburg stadsregio
Blad Het
-
plan
Bovendien
-
moet
moet het
na
bouwplan
dagtekening van binnen 3 jaar
deze brief
nadat het
planologisch vastgesteld zijn.
plan planologisch onherroepelijk termijnen niet halen,
die deze
gerealiseerd zijn. Woningbouwplannen Regionale Woningmarktprogrammering van Parkstad Limburg
is geworden, verliezen
binnen 2 jaar
hun status op de
conform het ‘use-it-or-lose-it-principe’. Er wordt
verleend
programmatisch toestemming
voor
de realisatie
van
12 appartementen
lift:
prijscategorie sociale huur tot € 900,07 (prijspeil 2025) en -8 in de prijscategorie middeldure huur tot € 1.184,82 (prijspeil 2025) en/of tot NHG-grens koop € 450.000,- (prijspeil 2025). -4
in de
De 12
appartementen worden toegevoegd
aan
de
Regionale Woningmarktprogrammering.
plan naar aard en omvang bij aanvraag van de omgevingsvergunning punten wijzigt, zal de gemeente dit moeten voorleggen aan ondergetekende. Indien het
Hoogachtend, Namens de Bestuurscommissie
Wonen
en
Herstructurering
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Secretaris Bestuurscommissie Wonen Stadsregio Parkstad Limburg
en
Herstructurering
Stadsregio Parkstad Limburg is het samenwerkingsverband andes
Varleadn
Landersaf
Raaldaalan
Rruneeum
van
Vaerandaal
de gemeenten an
Simnelveld
op deze
met
>
van
2
Se Stadsregio
Parkstad
BEEKDAELEN
Limburg
BC Wonen en Herstructurering tav (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) IN
Betreft RWMP Rector Raevenshuis Sweikhuizen
aan
Datum document 17 maart 2025 Datum
verzending
Ons
kenmerk
Z/25/212293 384463 Behandeld
door
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Beekdaelen
Gemeente
(geanonimiseerd)
Geacht
(geanonimiseerd)
Betreft:
Verzoek toevoegen
bouwplan
Toevoeging
Postadres (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
aan
de
RWMP
Bij deze verzoeken wij u een bouwplan aan Woningbouwprogrammering toe te voegen. Het betreft het bouwen van 12 Sweikhuizen op het terrein van
de
Regionale
levensloopbestendige appartementen in het Rector Raevenshuis (het voormalige
gemeenschapshuis).
bouwplan bestaat uit 4 sociale huurappartementen appartementen in de middenhuur of betaalbare koop. Het
Wij
vertrouwen uw besluit
zien
erop
u
graag
hiermee
voldoende
te
hebben
en
8
geïnformeerd
en
tegemoet.
(geanonimiseerd) nn Sector Ruimte Beleidsmedewerker
Deze
(geanonimiseerd)
plan
brief is
Volkshuisvesting
digitaal gegenereerd
en
derhalve
niet voorzien
van
een
on-
dertekening Telefoon 088 450
2000
Beekdaelen.nl
Bezoekadressen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Bank Beekdaelen
Gemeente
(geanonimiseerd) BIC-code BNGHNL2G
uw persoonsgegevens verwerken conform Algemene Verordening Gegevensbescherming AVG artikel 6, Rechtmatigheid van de verwerking. De door u verstrekte u gegevens zullen alleen worden gebruikt voor het doel waarvoor u ze heeft verstrekt. Wilt uw persoonsgegevens inzien, corrigeren, aanvullen, verwijderen of beperken? Stuur dan een brief, met uw verzoek naar de gemeente Beekdaelen t.a.v. het college van B&W. Meer info? Zie de website: beekdaelen.nl/privacy
De gemeente mag
Pagina
f
v
1 van
1
Bijlage 1 bij aanbiedingsbrief verzoek toevoegen plan Rector Raevenshuis Sweikhuizen aan de Regionale Woningmarktprogrammering Parkstad Limburg: motivatie van het plan aan Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg / Ruim baan voor goede woningbouwplannen Gemeente
Beekdaelen
Plannaam
Rector
Locatie
/ buurt
Raevenshuis
Sweikhuizen
Aantal nieuwe woningen
12
Aantal sloop woningen Netto aantal toevoeging
0
Type woning
DI
12
Appartement
Appartement DD
lift
DD
Tijdelijke woning
zonder lift
DJ
Tiny house
D
Transformatie
Woonwagen Zorgwoning Woning in monument Overig, namelijk KNX
met
U
Bedrijfswoning Grondgebonden
LLB
DJ
LD
Grondgebonden
niet LLB
0
DD
Studentenkamer zelfstandig
LJ DD
Huur of
koop en prijscategorie
Binnen
Regeling ‘Ruim
Baan
voor
Xl
Sociale huur tot €900,07
Ml
Tot
naar
woning
goede woningbouwplannen 2021’
(prijspeil 2025): 4
(prijspeil 2025): 8 en/of NHG-grens koop €450.000,- (prijspeil 2025) Boven middeldure huur of NHG-grens koop ogv ruimte in de markt volgens het Middeldure huur tot €1.184,82
D
woonbehoefte
onderzoek
Regeling “Ruim Baan voor goede woningbouwplannen 2021’ Dure huur > €1.184,82 (prijspeil 2025) Boven NHG-grens koop (€450.000,-) (prijspeil 2025) Sociale huur tot €900,07 (prijspeil 2025) Middeldure huur tot €1.184,82 (prijspeil 2025) Dure huur > €1.184,82 (prijspeil 2025)
Buiten
im) m)
Registreren
en
Monitoren i,k.v.
Woondeal Limburg
DI DI m) DD
Doelgroep
Korte
beschrijving van plan
Xl
Betaalbare koopwoningen (laag) < €280.000,Betaalbare koopwoningen (midden) tussen €280.000,-
mj
Betaalbare koopwoningen (hoog) tussen €345.000,-
D
Dure
bx
Senioren
DO
Dg
Starters
LD
[n) Studenten
0
koopwoningen
>
en
€345.000,€405.000,-
en
€405.000,Woonwagenbewoners Zorg, namelijk voor XXXX Overig, namelijk: XXXX
In Sweikhuizen staat het niet meer in gebruik zijnde gemeenschapshuis Rector Raevenshuis. Het pand wordt gesloopt en ter plaatse komt een nieuwe invulling in vorm van de bouw van 12 levensloopbestendige appartementen. Zie het kaartje hieronder.
de
aanleiding van de inloopavond is het aantal woningen teruggebracht van 14 10-12. Voor deze afstemming gaan wij vooralsnog uit van 12 appartementen. Het plan bestaat uit 4 sociale huurappartementen en uit 8 appartementen in de middenhuur of betaalbare koop tussen €280.000,- en €345.000,Het terrein is gemeentelijk eigendom. Voor de bouw van de appartementen wordt een aanbestedingsprocedure gestart. Hierbij wordt de optie opengehouden voor de bouw van 8 woningen in de middenhuur of betaalbare koop. Voor de voortgang willen wij het traject van het omgevingsplan en de aanbesteding parallel laten verlopen. Vandaar de optie voor middenhuur of betaalbare koop. Naar naar
Huidige bestemming
Versie d.d, 7 maart 2025
Maatschappelijk
(geanonimise rd)
Aansluiten middels openbaar voetpad op het reeds bestaand voetpad Naar
plantocatie appartementen
10 tor 242 12
generatie neutraal
{
Hi
vr
R zj
”
1
dà Soenvoo, -n
{
Ldde
ne
!
May, o
ma
Fork,
le,
Pen,
1
5
be,
kler, en, man 0, or.
“tor mn
ij
…
ff
1}
Voorgevel rooilijn
tuin of balkon,
buitenberging en parkeerplaats
4
D
88-60 m2 eigen
min. v.zv.
p /
5
Bergstraat
&, i
9}
Org,
mat A) Fond ê
kap Ndse
(ne Mar, 24
Min.
}
d
Meg
Ej
mo,Oo, ke,
=
p
nn,
“pen m2 ii
:
4
zi
tot
]
herbestemmen
ns
Circo
1:250
mogelijk
m.b.t
hetgeen
hierboven
is aangekruist Antwoord
Vraag 1
Past
plan in ruimtelijk en lokaal beleid
XN
gemeente?
2
3
4
Wordt het plan gebouwd in bestaand bebouwd gebied?
5
JA
OD
NEE
Is het
DO
JA
plan
herstructureringsplan
met netto
saldo toevoegingen <0?
Betreft het
een
Betreft het
wijziging van een bestaand hard plan (conform definitie in SVWZL) die leidt tot een vermindering van het aantal woningen op
6
7
| Motivatie / toelichting Het betreft de herbestemming van een reeds geruime tijd leegstaand gebouw. Door de herinvulling met goedkope huurappartementen en middenhuur en/of betaalbare koopappartementen wordt invulling gegeven aan de grote vraag naar woningen.
NEE
plan voor zelfstandige
woningen? 5
JA NEE
een
een
DN
JA
DT
NEE
[]
JA
DZ
NEE
dezelfde locatie?
Betreft het
plan voor zorgwoningen conform uitwerking definitie zorgwoningen in de SVWZL? Betreft het een plan voor zelfstandige woningen voor de studenten in centrum Heerlen, Bocholtz of
DO
een
DH
JA NEE JA
DZ
NEE
Kerkrade? 8
9
10
Betreft het
een
Rijksmonument?
Betreft het
een
monument
of beeldbepalend pand?
Betreft het
een
JA
gemeentelijk plan transformatie
bestaand (leegstaand) vastgoed?
Versie d.d. 7 maart 2025
wonen
À
Bestaande kenmerkende keerwand handhaven waar
Toelichting
id
Op termijn mogelijkheid
in
nn
>
d
5
Sroeny, Voorz
20 18 openbare
parkeerplaatsen realiseren op eigen terrein
n
ES / im ashoge tie d 134 4
!
}
DJ
NEE
DD
JA
DI
JA
CT
NEE
NEE van
Pand wordt volledig gesloopt
11
12
Betreft het tijdelijke woningen?
14
JA
DJ
NEE
DO
JA
9
NEE
een plan voor woonwagens? (vrijgesteld) Voldoet het plan aan de beleidsregel
0
JA
“Ruim baan”?
Betreft het een
bestemmingswijziging reguliere bestaande woning
naar een
bedrijfswoning of vice versa?
van
13
DD
een
Betreft het
DJ
NEE
DJ
JA
DD
NEE
Maatschappelijke meerwaarde: De toevoeging van de woningen betreft woningen in de goedkope huur en middeldure en/of betaalbare koop. Hiermee wordt een goede bijdrage geleverd aan de Woondeal. Kwantitatieve Het
bouwplan
kwalitatieve behoefte:
en
is getoetst
aan
de beleidsregel Ruim baan
voor
Goede Woningbouwplannen en aan het Woonbehoefteonderzoek Parkstad Limburg 2024, vastgesteld door de BC Wonen & Herstructurering 14 november 2024.
Appartementen
met lift is een
goed product en deze zijn voor
zowel starters als ouderen geschikt.
Subregionale afstemming: Dit verzoek om het plan toe te voegen aan de RWMP, betreft de subregionale afstemming. Indien akkoord met het verzoek, kan het plan worden toegevoegd aan de RWMP. Use-it-or-lose-it,: Na toevoeging van het bouwplan aan de RWMP moeten binnen 2 jaar planologisch zijn vastgesteld en binnen 3 jaar nadat het
plan planologisch onherroepelijk is geworden te zijn gerealiseerd. Woningbouwplannen die deze termijnen niet halen, verliezen hun status op de subregionale woningmarktprogrammering. 15
DD
Plan kan compensatievrij worden
JA
DD NEE gerealiseerd? Jm! INDIEN
COMPENSATIE
A
Betreft het
een
NOODZAKELIJK
plan
van
IS, D, AN ONDERSTAAND OOK INVULLEN
maximaal 5
woningen?
OD
JA
L
NEE
Financiële compensatie van: TI €6.251,- per appartement
Financiële compensatie conform
DO
€11.305,- per 2/1-woning
beleidsafspraak VI van toepassing
CO
€8.666,- per hoekwoning
DO
€7.903,- per tussenwoning €18.200,- per vrijstaande woning €4.473,- per woonwagen (vrijgesteld) 7% van WOZ per ander woningtype, namelijk €...
1 O1 1 B
Is aantoonbaar te maken
dat 1 op 1
sloop niet kan? C
Kan de
gemeente
overnemen
D
en
de
van
JA
LD)
NEE
sloopverplichting
D
JA
binnen de
LD
NEE
| LJ
JA
DD
NEE
uitvoeren
raadstermijn? Kan plan worden gecompenseerd door intrekken
OD
harde
woningbouwplannen?
Aangeven wat van toepassing is: DO 1op 1 in het geval van een woningbouwinitiatief in een monument (niet zijnde rijksmonument) of beeldbepalend pand Ol 1op2 in geval van functieverandering van leegstaand detailhandels-, kantoor-, horeca- of ander bedrijfsvastgoed in aangewezen straten in stads(deel)centra of centra 0 overige in de verhouding 1 op 4
E
Voegt het initiatief netto woningentoe
|L]
JA
in het sub-urbane woonmilieu?
DO
NEE
Zie 8 3.3.3 SVWZL
Versie d.d. 7 maart 2025
van
kernen