Bijlage 4 - (concept) Anterieure overeenkomst (1) (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer: Anterieure
Z/23/198754
overeenkomst
ondertekend
en
NIA
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EK mmm
Versie d.d. 28 maart 2024 Deze overeenkomst is alleen
te
[SK verbindend
indien
deze
overeenkomst
bestuurlijke besluitvorming heeft geleid
ANTERIEURE
tot
door
instemming
alle partijen rechtsgeldig met deze overeenkomst.
OVEREENKOMST
BINGELRADERWEG
16
TE
JABEEK
tussen
\ BEEKDAELEN
Gemeente
Beekdaelen
en
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)
is
BEEKDAELEN
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer:
Z/23/198754
mmm
Dg
(geanonimiseerd) te
Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd) Versie d.d. 28 maart 2024 [SK Deze overeenkomst is alleen verbindend indien
ondertekend
bestuurlijke besluitvorming
en
deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
is
BEEKDAELEN
INHOUDSOPGAVE:
INHOUDSOPGAVE
N
Dur
WW
PARTIJEN IN AANMERKING
NEMENDE
KOMEN
OVEREEN
HIERBIJ
(1) ALGEMENE
DAT EN
STELLEN
BEPALINGEN
;
Definities, interpretaties
2
Doel en aard
3,
Totstandkoming
van de
(II) ONTWIKKELING, EN
VAST
en
context
en
overeenkomst duur van
de
overeenkomst
PUBLIEKRECHTELIJKE
MEDEWERKING,
KOSTENVERHAAL
PLANSCHADE
ha
B
Het nieuwe
NE
Publiekrechtelijke medewerking gemeente
GO
Beperking aansprakelijkheid gemeente
NON MO N
SL
Kostenverhaal
O
8
Nadeelcompensatie
Wo
Overige verplichtingen
III) OVERIGE
planologische regime
(ALGEMENE)
van
private partij
BEPALINGEN
10,
Derden-
Lt,
Toerekenbare
12,
Boeteclausule
13,
Wijziging
14,
Rechtskeuze, geschillenregeling
15.
Slotbepaling
16.
Considerans
(IV)
ONDERTEKENING
Paraaf de
en
kettingbeding tekortkoming
wet-
en
en
Gemeente
(wanprestatie)
regelgeving en
forumkeuze
bijlagen
|(geanonimiseerd) m
partij Pagina 2 van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer: Z/23/198754
mmm
SÌ
S\ Áí
EEK
Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) Versie d.d. 28 maart 2024 [SK Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig ondertekend en bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
is
BEEKDAELEN
PARTIJEN: 1.
de
GEMEENTE BEEKDAELEN,
publiekrechtelijke rechtspersoon
handelsregister het
de
van
Deweverplein
1
Kamer van
(6361 BZ),
te
Koophandel Nuth,
te dezen
(geanonimiseerd) . (geanonimiseerd) manager ruimte, daartoe
burgemeester, volmacht
zodanig
hierna:
van
grond
op
van het
8 november
2021
onder
optredende
die gemeente
vertegenwoordigde,
en
160
e Gemeentewet
het
ex
art.
lid 1 onder
van
de
‘de
Gemeente’,
de
natuurlijk
gemeente Beekdaelen
d.d.
23
d.d.
als
van
73541532
nummer
in het
en zetelende
rechtsgeldig vertegenwoordigd
gemachtigd
mandaatbesluit
ingeschreven
door
(geanonimiseerd) BW ino.
29 december
gemachtigde handelende
2023, de
van
E.
door de
Geurts, te deze
blijkens
burgemeester
uitvoering
ter
aan
en
als
van
het besluit
en
wethouders
college van burgemeester
april 2024,
EN
„5
persoon
(geanonimiseerd) wonende (geanonimiseerd) nn
:< (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN NN <<oren
hierna:
De
‘Private
Gemeente
noemen
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) NN
partij’,
Private
en
hierna tezamen
partij
aan
te duiden
als
‘Partijen’ en afzonderlijk
ook
te
‘Partij’.
NM
(A)
co
de
aan
NG
DAT':
NEMENDE
Private
partij
kenbaar
heeft
middels
een
gemaakt
het
principeverzoek d.d.
29
Exploitatiegebied
voor
november
2022
aan
eigen rekening
en
de
Gemeente
risico te willen
herontwikkelen; (B)
Private
(circa
66
woning
Ì_N.B.
In deze
de
termen
aan
overeenkomst
partij te
m?)
voornemens voor
is om
eigen rekening
in het en
Exploitatiegebied risico
gesloopt zijn
—
—
nadat een
de bestaande
bijgebouwen
levensloopbestendige
ontwikkelen;
considerans wordt, tenzij uit de context of de relevante zinsnede ondubbelzinnig anders blijkt, met een
begin-hoofdletter
de betekenis
toegekend
die in Artikel 1.1
van
deze
anterieure
vermeld staat.
(geanonimiseerd) Paraaf de Gemeente
Paraaf
Private
partij Pagina 3 van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer:
Z/23/198754
em
S (7
Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) Versie d.d. 28 maart 2024 [SK Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig ondertekend en bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
(C)
Het
College bij
verlenen
(D)
De
Private Wabo
het
partij heeft
ingediend
bereid is haar
de
Ontwikkeling,
2023
een
medewerking
bij algemene maatregel
waarbij de
daarvan
Gemeente
is dat
het kostenverhaal
aan
het
een
omgevingsvergunning;
vaststellen van
Overeenkomst is verzekerd
Partijen overleg kern
—
op
aan
gehad
neerkomen
dat de
Partijen
ermee
Partijen zoals
te merken
hebben
geconcretiseerd;
dat de
omgevingsvergunning regelgeving gold
de
van
bestuur
te verlenen
in
een
die op
het
de
van
tijdstip
van
ontwikkeling brengen
goede
een
grond
van
ontwikkeling, alsmede
de
wijzen
te
aan
kosten
bouwactiviteiten
die het vanwege
bij die
verhalen;
te
de
het Nieuwe
als
in
op
Gemeente;
is om
voor
het
aan
voor
voor
Gemeente
afdoende
planologische regime
overeenkomst
bekend
zijn dat
en
afspraken
stand
de
van
hebben
zaken
verzekerd dan wel
is
het
de Gemeentelijke
waarmee
deze Overeenkomst
Omgevingswet
hun
afspraken
gemaakt,
welke
de
verdere
doelstellingen
per 1
januari
2024
en
inwerkingtreding mogelijk consequenties
met
te
zijn;
worden
en
omgevingsvergunning
een
en
maakt,
verlenen
Deze
principe medewerking
in
plaatse Vigerende planologische
te verlenen
verplicht
kostensoorten
aangewezen
van
is om
aanvraag
is
een
gemaakt
BEEKDAELEN
partij beoogd;
het ter
de wet-
voorafgaand
de
(L)
bereid
consequenties
van
heeft
voldoende waarborgen zijn
indien
uitgangspunt
kosten
(K)
reden
binnen
financiële
maatregel
1)
en
Gemeente
Het
past
dat daarmee
De
Sprake
kenbaar
is
plaatse planologische regime;
toepassing is;
de
niet
op 9 november
of activiteiten
(I)
ter
2023
zoals door Private
die
om
van
voor
(H)
Ontwikkeling
College
van
indiening
(G)
het
en
afwijking
(F)
de
aan
2 januari
van
voorgestane ontwikkeling
regime
(E)
brief
EEK
heeft
wensen
voor
de
vast te
afspraken
in
er van
werking
is
—
in
Partijen
getreden
vergunningverlening; leggen
en
wel op
de
wijze
hieronder is opgenomen.
Paraaf de Gemeente
(geanonimise rd)
e
partij Pagina
4 van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer:
Z/23/198754
Ne
Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd) Versie d.d. 28 maart 2024 [SK] Deze overeenkomst is alleen verbindend indien
ondertekend
en
NI
(geanonimiseerd)
deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig is heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
bestuurlijke besluitvorming
BEEKDAELEN
KOMEN HIERBIJ OVEREEN EN STELLEN VAST: (1) ALGEMENE
BEPALINGEN
1.
Definities, interpretaties
Tt
In deze overeenkomst
wordt, tenzij
uit de context of de relevante
ondubbelzinnig
blijkt, aan
hieronder
opgenomen
vetgedrukte
hoofdletter de betekenis
toegekend
die daarnaast
uitdrukkingen
anders met
een
a.
(het) College:
b.
Exploitatiebijdrage:
het
gemaakt
de
college
deze Overeenkomst heeft
context
en
de
burgemeester
van
bijdrage
die Private
zinsnede
wethouders
en
partij
woorden
staat vermeld: de Gemeente.
van
aan
de Gemeente
dient te betalen ter
dekking
van
de
kosten die de
maken
behoeve
van
de
ontwikkeling
of nog
moet
ten
en
grond
op
van
Gemeente het
van
Exploitatiegebied. (het) Exploitatiegebied: kadastraal
bekend
het
gebied
als kadastraal
Gemeentelijke
kosten:
van
verplicht
die het
is te verhalen
kostensoorten
Gemeente,
te
aan
vanwege
de
wijzen
Bijlage 1,
van
Sectie
wanneer
A,
sprake
is van
een
of activiteiten,
bouwactiviteiten
bij die maatregel
bankrekening
EE
Nadeelcompensatie: het Nieuwe Nieuwe
aangewezen
de
gemeente
rekeningnummer
Beekdaelen.
schade die het gevolg is
planologische regime: het
van
—
het
onherroepelijk
een
de
worden
omgevingsvergunning.
bouwplan/de bouwactiviteit(en), zijnde
bijgebouwen (circa
de realisatie van
met
planologische regime.
(de) Ontwikkeling: bestaande
die de
bestuur
(geanonimiseerd) tnv.
Private
kaart
maakt.
Gemeentelijke rekening:
(het)
op de
perceel gemeente Jabeek,
alle kosten
bij algemene maatregel
van
aangeduid
2050.
nummer
—
zoals
66
m?)
voor
eigen rekening
levensloopbestendige woning
voor
-
risico
en
rekening
nadat de
gesloopt zijn
—
risico van
en
partij.
(de/deze)
Overeenkomst:
deze anterieure
overeenkomst
tussen
Private
partij
en
de Gemeente.
(de)
Raad:
de
gemeenteraad
van
de
Gemeente.
(het) Vigerende planologische regime: vastgestelde bestemmingsplan van
rechtswege
Wabo: m.
12
Wro:
Wet Wet
Definities kunnen
Paraaf de Gemeente
verleende
‘Woonkernen
het op
2
juni
2013’ ofwel
2013
door de
het op
Raad
1 januari
2024
omgevingsplan.
algemene bepalingen Omgevingsrecht. ruimtelijke ordening.
zonder
verlies
van
betekenis in enkel- of meervoud
(geanonimiseerd)
worden
gebruikt.
ij Pagina
5 van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer: Z/23/198754
omm
S4
(geanonimiseerd) EEK
Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd) te Versie d.d. 28 maart 2024 [SK
Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig ondertekend en bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
1.3
in deze
Waar
bijlage
Overeenkomst
of artikel
2e
Doel
aard
2.1
Partijen beogen
en
wordt
verwezen
het sluiten
met
Private
daadwerkelijk
of
Artikel,
is bedoeld
een
de overeenkomst
van
door
Bijlage
een
BEEKDAELEN
deze Overeenkomst.
van
deze Overeenkomst
van
voorwaarden vast te leggen op basis worden
naar
is
de
waarvan
gerealiseerd
dat
en
overeenstemming
en
Ontwikkeling gerealiseerd zal gaan
partij. Het uitgangspunt hierbij
zal worden
de bereikte
is dat
Partijen
de
zich
Ontwikkeling
ook
die realisatie
aan
ook
jegens
elkaar binden. 22
Partijen
merken
waardoor het als
deze Overeenkomst
kostenverhaal
gevolg
daarvan
besluit als bedoeld
Met een
College ingestemd bepaalde
in deze
overeenkomst 2d
Het
uitgangspunt
activiteiten
en
deze
Deze
taken en
is
exploitatieplan
een
het aangaan
Raad
daaruit voortvloeiende
zich
gebonden
tevens
ook
Partijen i
Private
de
bij de
partij
zich
verplicht
Gemeente het
Partijen
worden
navolgende verplichtingen
benodigde stappen
voor
door
besluiten die
de
en
mogelijk
De Gemeente
te zetten
en
Provincie
maken
van
de
zich zal
inspannen
nodig zijn
voor de
heeft het
het
aan
bevoegdheden
een
Gemeente,
de
van
de voorgenomen
en
privaatrechtelijk
te verankeren staat
gezet);
overeen:
binnen
om
en
te stellen.
niet.
de
van
verplichtingen
vast
optimale afstemming
een
verantwoordelijkheden
is verzekerd
deze Overeenkomst
van
heeft dit orgaan
bindt de
anderszins
als doel dat Partijen de komende periode weten wat hen concreet te wachten
komen
Ï,
6.12 lid 2 Wro
is te streven naar
(onder andere welke stappen 2.4
‘anterieure overeenkomst’,
zodat deze Overeenkomst
Overeenkomst
Partijen
van
3.1 tot
instemming
Overeenkomst,
vormt.
in artikel
zogeheten
(meer) noodzakelijk
in Artikel
met
en
publiekrechtelijke
met
zoals bedoeld het niet
als een
aan
bepaald
een
de
zover
leggen tijdsbestek
vast te
publiekrechtelijke
concrete
(voor
en
in te dienen
aanvragen
Provincie een
de
bevoegd
gezag
is)
Ontwikkeling (resultaatsverplichting); het
voor
(laten)
realisatie van
de
nemen
van
de
publiekrechtelijke
Ontwikkeling
(inspanningsverplichting); üi,
Er is
sprake
iv.
Er wordt
verankerd
plaatsvindt
binnen
publieke Partijen
de
besluitvorming
Totstandkoming
Sil
Deze
duur
en
Overeenkomst
komt
afspraken
ter zake de verdere
planning
dat het handelen
door de Gemeente
(en Provincie)
het
dat
3.
i
bindende
van
toepassing
van
zich conformeren
door de
van
aan
de
uitgangspunten
kader zoals
fasering;
en
uiteraard
(Artikel 5)
vastgelegd
en
in
Raad.
de overeenkomst
pas tot
stand
(art.
het
College overeenkomstig
artikel
een
besluit tot
van
Paraaf de Gemeente
zijnde publiekrechtelijke
en
het aangaan
6:217
160,
deze O
BW)
nadat:
eerste lid onder
(geanonimiseerd)
Paraaf
d van
de Gemeentewet
heeft genomen;
en
Private partij Pagina 6
van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Z/23/198754
Zaaknummer:
mmm
Anterieure
S(
EK
overeenkomst (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) Versie d.d. 28 maart 2024 [SK Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig ondertekend en bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
ü,
deze Overeenkomst
namens
beide
Partijen
door de
daartoe
bevoegde
is
BEEKDAELEN
is
personen
ondertekend. 32
Deze
Overeenkomst
voltooien
de
van
wordt
aangegaan
ontwikkeling
deze Overeenkomst
overeenkomstig
(II) ONTWIKKELING,
realisatie
en
gemaakte afspraken
het
procedure
in
de periode die noodzakelijk
voor
in het
brengen
te
de
van
PUBLIEKRECHTELIJKE
Ontwikkeling
kader van de
van
die
de
en
MEDEWERKING,
het
nakoming
Ontwikkeling.
te verlenen
nog
is voor
Een
van
de
en
in
ander
omgevingsvergunning.
KOSTENVERHAAL
EN
PLANSCHADE
4.
Het
nieuwe
4.1
Private men
planologische regime
partij
heeft reeds is om
voornemens
dan
wel
omgevingsplan 4.2
De
Gemeente
in Artikel aan
alle
te komen
tot
het indienen
in
afwijking
van
het van
een
wijziging
van
het ter
omgevingsvergunning Beekdaelen
omgevingsvergunning ingediend (vóór
een
zal de
5 van
Ontwikkeling
in
deze Overeenkomst
5.1
De
Ontwikkeling de
waarvan
is
regime.
is in
strijd met
Gemeente
medewerking Het
College
om
medewerking
Ten
behoeve
te
van
aanvraag Private
vorm, 55
is reeds
de
met
aangeven Private
van
rechtswege geldende omgevingsplan plaatse
rechtswege geldende
van
nadat
sprake
is van
als omschreven
plan en/of
een
dat
aanvraag
verlenen, de
in
tijdig
de
aan
plaatse Vigerende planologische regime principe dient te weigeren, tenzij de
in
het wijzigen
voorwaarden
van
behandeling bij voor
de
—
de
Gemeente
verleent,
voor
doorlopen
van
ter zover
de
Gemeente
planologische
voorwaarden
bereid
is reeds
een
te
zijn
aanvraag
regels ruimtelijke ordening) ingediend
en
die
en
in
de Gemeente.
eigen rekening
en/of
grond
op
(on)gewijzigd zijn.
Ontwikkeling
risico,
en
relevante gegevens
alle gegevens
het Vigerende
van
principe onder
in
aangegeven
welke
realisatie van
Gemeente)
aan de
het verder
gemeente
benodigde procedures, vergunningen
partij zal
De Gemeente aan
en
Ontwikkeling
te verlenen
partij draagt, geheel
verband
5,4
dat
uitgewerkte uitvraag
een
procedure brengen conform de wijze
het ter
heeft eerder
en
—
de
omgevingsvergunning (afwijken
5.3
en
eisen voldoet.
Publiekrechtelijke medewerking
52
januari 2024)
Beekdaelen.
5.
bereid
van
1
onderzoeken
beoordeling
en
om
andere
en
wel de
dan
ter
te komen
voor
besluiten
in ieder
goedkeuring van
alle
benodigde
schriftelijk,
dit in het vermogen
procedure
zorg voor
ter
tot
op
onderzoeken.
geval hand
de Gemeente een
(zo nodig
wijziging
in
digitale
stellen.
ligt, medewerking van
het
Vigerende planologische regime.
(geanonimiseerd) Paraaf de Gemeente
Paraaf
Private
partij Pagina
7 van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer:
Z/23/198754
Ne
Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd) Versie d.d. 28 maart 2024 [SK] Deze overeenkomst is alleen verbindend indien
ondertekend
5.6
deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
bestuurlijke besluitvorming
en
Partijen zijn zich belemmeringen zienswijzen
bewust
ervan
dat
er
ingestelde bezwaar-
en
of
en
57
vertraging
de
aard
kunnen
in de
looptijd
Indien
zich
ontstaan, zoals de gevolgen
de
van
de
van
voor
de
uitvoering
Ontwikkeling,
de
gevolgen
van
de
bestuursrechter of de gevolgen
van
nieuwe
beslissingen
belemmering
een
dan wel
binnen
één maand
situatie
en
inspannen
nadat de
kan het
het
na
publiekrechtelijke
van
proces worden
ontstaan
van
voordoet,
beëindigd.
In dat
Partijen overeenstemming
nadelige gevolgen zoveel mogelijk welke te allen
aard
de belemmering overleg
van
daarover tussen
planaanpassing,
tijde
in
te
kan
vertraging
wet-
de alsdan ontstane
over
bestaat zullen
beperken, bijvoorbeeld
onderling overleg
tussen
en/of schadevergoeding
verplichtingen
karakter van
geval
een
haar
van
gegronde
gevolge
in dit artikel
en
na
Partijen
van
binnen
procedure
met
juridisch gegronde
bezwaren
van
de kaders
betrekking derden
of
6.
Beperking aansprakelijkheid gemeente
6.1
Private
is zich
ervan
bewust dat de
is
tevens
en
door
goedkeuring
van
kosten-
voor
De Gemeente
dat
het
is in ieder
juridische
nakoming
uit deze
van
aanpassing
Overeenkomst
organen,
de
Gemeente,
is van
aangepast plan
bevoegde voor
nadrukkelijk
gebleken
de
van
tot een
onherroepelijke omgevingsvergunning
partij
Gemeente
tegen verdere
organen
verplichtingen
een
tot een
de
van
resultaats-) verplichting.
derden of bevoegde
voortvloeiende
wel indien
aanzien
inspanningsverplichtingen ontslagen ingeval sprake
Vigerende planologische regime dan
ten
geen
zich
publiekrechtelijke belemmeringen.
van
hebben
inspannings- (en
bezwaren
Overeenkomst
ten
in het
geval plegen Partijen
Partijen wordt doorgevoerd. Private partij zal de Gemeente niet aanspreken De
BEEKDAELEN
regelgeving.
proces ontstaan
5.8
is
deze Overeenkomst
van
beroepsprocedures tegen beslissingen
en
Gemeente, welke noodzakelijk zijn van
tijdens
publiekrechtelijke
van
S 4
(geanonimiseerd)
niet
dan wel
mogelijk is,
geleid
heeft
het
van
indien
tot
dat niet
leidt
ontwikkeling.
met
en
name
haar
(bestuurs-)organen, gebonden is/zijn aan haar/hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheden verplicht is/zijn belangen
is opgenomen meer
nooit toe om
bij
derden
op
een
houdt
Hetgeen
doet niets af
hebben
Dit
acht te slaan op
derden.
van
voortvloeiende
leiden
die
van
zorgvuldige wijze
in dat de Gemeente,
regelgeving
Overeenkomst,
de
organen
van
te wegen
althans
en
haar organen,
niet vaststellen
van
Paraaf de Gemeente
de
behoorlijk met
in Artikel
dan
zijn van
bepaald, waarbij bijvoorbeeld
van
name
verplichting
en
zij voorts
niet
kan
en
(meer)
de
het Nieuwe
omgevingsvergunning.
aan
de
en
5,
er onder
vrijheid van
te verbinden.
mogelijk publiekrechtelijke
is
(eventueel)
dat
bestuur
daar consequenties
hetgeen
niet verlenen
en
publiekrechtelijke bevoegdheden belangen
die niet in het voordeel
in deze Overeenkomst
etc.
de Gemeente
rechtshandelingen verricht(en), het
van
en
verantwoordelijkheid
bevoegde
het uitoefenen
en
algemene beginselen
in deze
aan
dat de
de
uit wet-
de
aard of
strekking
van
kan worden
gedacht
aan
planologische regime
en
het
(eventueel)
(geanonimiseerd) Paraaf Private
partij Pagina 8 van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer: Z/23/198754
NN
ondertekend
6.2
S 4
(geanonimiseerd) HE
Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd) < Versie d.d. 28 maart 2024 [SK] Deze overeenkomst is alleen verbindend indien
deze
overeenkomst
bestuurlijke besluitvorming heeft geleid
en
Gezien
het
bepaalde
jegens
de Gemeente
in Artikel
6,1
is de
aanspraak
geen
tot
door alle partijen
instemming
Gemeente
maken
met
niet
aansprakelijk
kan
c.q.
Private
enigerlei schade,
van
interesten, indien enig besluit dat ziet op/samenhangt met de Ontwikkeling, ieder
geval,
doch
het Nieuwe
uitsluitend, begrepen
niet
planologische regime en/of
het besluit tot
het
al dan
BEEKDAELEN
deze overeenkomst.
vergoeding
op
rechtsgeldig
is
het al dan
niet verlenen
van
partij
kosten of
waaronder
niet vaststellen een
in
van
de
voor
Ontwikkeling benodigde vergunning: Î
niet, althans niet binnen de (wettelijk) gestelde termijn wordt genomen;
ü
=
al dan
niet
gedeeltelijk
ï
=
al dan
niet
gedeeltelijk
Js
Kostenverhaal
Zl
Private
partij
gronden
is voor het in
wegens
de
wordt
geschorst,
-
wordt
vernietigd, herroepen
ontwikkeling brengen
de zijde
aan
—
Exploitatiebijdrage verschuldigd. Exploitatiebijdrage Gemeentelijke
ad
de
van
partij
de
van
Gemeente
Private
of of
in het
gemaakte
betaalt aan
ingetrokken.
Exploitatiegebied gelegen nog te maken
en
de Gemeente
kosten
een
een
(geanonimiseerd) De Gemeente verhaalt de
kosten
in haar
hoedanigheid
van
overheid,
ter zake is daarvan
geen
(omzet-)belasting verschuldigd. A2
Betaling 30
de in lid 1
van
dagen
genoemde Exploitatiebijdrage
ondertekening
van
toezenden
het daarmee
na
Private
partij
factuur
genoemde bedrag
rekening
onder
voor
In het
geval
de
omgevingsplan
omgevingsvergunning van
rechtswege
gemaakte plankosten een
7.4
Private
Onder niet
de
door
aan
partij sturen.
in Artikel 7.1
de
plaats
De Gemeente
gemoeide bedrag.
overmaking
te vinden
van
dat
zal
binnen
een
factuur
Private
partij zal het
bedrag
op de
aan
in de
Gemeentelijke
(geanonimiseerd)
van
(geanonimiseerd) A
deze Overeenkomst.
voldoen
vermelding
dient
niet
niet wordt
plaatsvindt,
Gemeente
is Private
te voldoen.
Die nota dient dan
genoemde
verleend dan wel de wijziging
bijdrage
De Gemeente
eveneens
in de
partij verplicht
binnen
Gemeentelijke
30
van
de reeds
zal in dat kader
dagen kosten
het
te worden
een
nota
voldaan.
zijn nadrukkelijk
begrepen:
i
alle
verschuldigde leges;
Ï.
de
kosten als
ii.
de
verschuldigdheid
de
Ontwikkeling (precario e.d).
Paraaf de Gemeente
bedoeld
in Artikel 8; van
en
(alle) overige publiekrechtelijke heffingen
in het kader
van
(geanonimiseerd) Pagina 9 van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer:
Z/23/198754
mmm
S (7
EK
Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) Versie d.d. 28 maart 2024 [SK Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig ondertekend en bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
8.
Nadeelcompensatie
8.1
De Gemeente
zal het verzoek tot wijziging
wijziging
een
Overeenkomst 8.2
Private
door
8.3
planschade)
Private
wordt
partij
De
Private
risico
basis 8.6
De
van
daartoe
zal Private
behandeling De
van
Gemeente
vergoeding,
zal
het
een
in het
verzoek
een
te
van
de
verwezenlijking
ter
planologische regime.
en
planschade
die de Gemeente
besluiten
partij onverwijld schriftelijk
aan
mede
komt
de Gemeente het totale bedrag te compenseren
aan
voor
in kennis stellen Gemeente
voorgeschreven
in de Awb.
iedere aparte
na
en
heeft
de
van
uitgekeerd
op
(toekenningen).
Voorts betrekt de
zoals
aanvraag
bedrag
de daaruit voortvloeiende
te compenseren.
onherroepelijke
onverwijld
de economische
van
Ontwikkeling voortvloeiende nadeelcompensatie
planschade.
en
behoeve
partij.
om
strekkende
nadeelcompensatie
8.7
van
deze
nadeelcompensatie (daaronder
indiener van
nadeelcompensatie
van
Gemeente
de
ten
planologische regime,
komende
wijzigingen
tot
partij verplicht zich
vergoeding
als
Private
van
het
van
de Gemeente
beschouwd
als gevolg
en
de Gemeente,
middels
getekend).
aanmerking
aan
die nopen
eventueel
jegens
BEEKDAELEN
Vigerende planologische regime
procedure brengen (nadat
is
wijziging in
verder in
Partijen
zich
de
van
verstaan
rekening 8.5
beide
tegemoetkoming
Ontwikkeling 8.4
omgevingsplan
partij verplicht
uitvoerbaarheid voor
het
van
het
van
is
van
Private
een
aan
om
partij bij de
onherroepelijke toekenning
toegekende vergoeding schriftelijk
aanvraag
Private
van
een
partij
mededelen. 8.8
Nadat
de
Gemeente
de
toekenning
medegedeeld (Artikel 8.7),
van
een
vergoeding schriftelijk
zal de Gemeente
een factuur aan
aan
Private
Private
partij
het daarmee gemoeide bedrag. Private partij zal het in de factuur genoemde 30
dagen
dagtekening
na
de
van
onder
Gemeentelijke Rekening
factuur voldoen
vermelding
van
door
overmaking
van
‘Nadeelcompensatie
dat
partij
heeft
toezenden
voor
bedrag
bedrag
op de
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) 8.8
Private
partij vergoedt
kosten
voor
externen
Gemeente
inschakelt
betrekking
tot
voorzieningen 8.9
Nadat
de
aan
Gemeente
in het
kader
de
—
andersoortige bijstand)
afhandeling
van
—
procedure(s)
te maken die
de
met
planologische regime (beroep, hoger beroep, voorlopige
de toekenning
gemoeide bedrag.
30
dagtekening
Gemeentelijke Rekening
(geanonimiseerd) de Gemeente
van
een
vergoeding schriftelijk
zal de Gemeente
het daarmee
Paraaf
van
of
door de Gemeente
e.d).
medegedeeld (Artikel 8.8),
na
daadwerkelijk
(voor juridische, deskundige
het Nieuwe
de Gemeente
dagen
alle
van
onder
Private
de
een
partij zal
factuur voldoen
factuur aan het in de door
aan
Private
Private
partij toezenden
factuur genoemde
overmaking
vermelding ‘Nadeelcompensatie
van
partij heeft
dat
voor
bedrag bedrag
op
de
(geanonimiseerd) nn
(geanonimiseerd) Pagina 10 van 14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer: Z/23/198754 Anterieure
(geanonimiseerd) Ne
overeenkomst
ondertekend
indien deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig is besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
bestuurlijke
en
9.
Overige verplichtingen
9,1
Private
partij zal,
maken
van
eigen rekening
voor
de gronden
9.2
en
9.3
partij
neemt
Private de
van
eigen rekening
voor
het bouw-
voor
risico
en
woonrijp
en
parkeerplaatsen,
riolering, verlichting, groenvoorzieningen
etc.
(voor
toepassing) (doen) aanleggen.
van
Private
risico, zorgdragen
en
in dat kader
en
BEEKDAELEN
private partij
van
huisaansluitingen, nutsvoorzieningen, zover
S(
(geanonimiseerd)
Versie d.d. 28 maart 2024 [SK] Deze overeenkomst is alleen verbindend
is
de
verplicht
omwonenden
nodige maatregelen
te informeren schade
om
partij vrijwaart
de Gemeente
uitvoering
de werkzaamheden
van
overlast
en
die worden
realisatie van derden
voor
schadeclaims
voor
de
over
de
Ontwikkeling
te voorkomen.
die direct of indirect het
uitgevoerd
ter
realisatie
gevolg zijn de
van
Ontwikkeling.
(III) 10. 10.1
OVERIGE
(ALGEMENE)
Derden-
Ingeval
BEPALINGEN
kettingbeding
en
van overdracht
geheel
Exploitatiegebied,
is Private
bedingen
Overeenkomst,
deze
van
derdenbeding
van
11.
Toerekenbare
11.1
Indien
Private
of van
partij gehouden voor
kettingbeding
annex
Overeenkomst alsmede
in de akte van
om
behoeve
levering
kan
haar in gebreke
onmiddellijk
gebreke
De
de Gemeente
niet nakomt
overmacht,
als
of als de
binnen
de
voor
de
nakoming
nakoming
nakoming
niet
in het
bepalingen
en
geëxpireerd, bij wijze
Gemeente
woordelijk
in de
opnemen.
haar
van
een
de
van
per
verplichtingen
stellen.
De
nalatige
termijn
is
afgesproken
desbetreffende
overeengekomen termijn
ingebrekestelling geschiedt schriftelijk
Private
de
nog
de
tekortkoming (wanprestatie)
Overeenkomst
door
aard
van
te doen
in de
in
gronden gelegen
de
van
zijn rechtsopvolgers
aan
door hun
zover
ten
gedeelte
een
partij tekortschiet
termijn 11.2
het
van
uit deze
en
verplichting,
alsnog
om
zij binnen deze anders
blijvend onmogelijk
reeds
aangetekende brief, waarbij
partij een redelijke termijn wordt gegund
partij is echter
Private
haar
aan
dan
is. de
verplichtingen
nalatige te
na
komen. 11,3
11.4
Deze
termijn
partij
in verzuim.
Bij
is
een
fatale
termijn.
heeft de Gemeente
verzuim
buitengerechtelijke verklaring zodanige 11.5
De
omvang
nalatige
geleden
dan
eventuele
is dat
het te
ontbinding
nakoming
ontbinden, tenzij in
strijd
wel te
lijden schade.
De
nalatige
derden
op
vergoeding
tegenover
de
zou
partij
van
binnen deze
recht de Overeenkomst
Private
aanspraken
is
Indien
andere
de
termijn uitblijft, is Private
door middel van
tekortkoming gelet
zijn met
de
redelijkheid
partij aansprakelijk
Private van
op haar
aard,
de door
haar
partij vrijwaart de andere partij schade
als
gevolg
van
billijkheid.
en
voor
een
van
voor
bedoeld
tekortschieten.
Paraaf de Gemeente
(geanonimise rd) araaf
Private
partij Pagina
11
van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer:
Z/23/198754
S4
mmm
Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) [SK Versie d.d. 28 maart 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig ondertekend en bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
11.6
De
kosten
alle
van
geval begrepen gemaakt voor
incassokosten
in verband
rekening
Boeteclausule
12.1
Bij
nakoming,
ingebrekestelling Private
behoeve
partij
overtreding
ten
Private
verloop
tekortkoming
de
of niet-nakoming,
te
door de
door de
nalatige
BEEKDAELEN
in ieder
andere
Private
partij
partij, zijn
partij.
de
van
van
waaronder
rechtskundige bijstand,
van
behoorlijke nakoming
en
na
kosten
en
nalatige
niet
buitengerechtelijke maatregelen,
en
de toerekenbare
met
de
van
12.
niet
gerechtelijke
is
of indien
in die
Gemeente
verhogen
nakoming blijvend onmogelijk
ingebrekestelling bepaalde termijn, direct
een
met
ad €
opeisbare
500,00
boete ad
dag
per
dat de
€
is na
verbeurt
2.500,00
per
niet-nakoming
voortduurt. 12.2
De
boete komt
de
Gemeente
daaronder mede begrepen recht op
onverminderd
het recht tot
alle andere
nakoming
rechten de
van
of vorderingen
toe,
Overeenkomst te vorderen
en
het
schadevergoeding.
13.
Wijziging
13.1
De
wet-
regelgeving
en
in deze Overeenkomst
achtergrond
en
op
vastgelegde afspraken
basis van
de wet-
en
regelgeving
en
voorwaarden
zijn gemaakt tegen
zoals
op
geldend
het moment
de
van
totstandkoming. 13.2
Partijen en
13.3
dat de
Indien
bekend
ermee
de
Omgevingswet
per
inwerkingtreding mogelijk consequenties
en
tot het in
zijn dat
voor
zover
de wet-
gezamenlijk
zijn gelegen
in het
overleg
verlengde
maken de
van
2024
januari
heeft voor de
regelgeving Partijen
en
1
daartoe
oorspronkelijke afspraken
is
getreden
vergunningverlening.
dwingt,
gewijzigde afspraken
van
werking
in
zullen
Partijen
welke zoveel en
als
komen
mogelijk
doelstellingen
van
de andere
Partij
Partijen. 14.
Rechtskeuze, geschillenregeling
14.1
Op
14.2
Een
14.3
deze Overeenkomst
is Nederlands
geschil (‘Geschil’)
bestaat indien
mededeelt,
onder
aanduiding
Ten aanzien
van
alle Geschillen
zullen
Partijen
te lossen.
Mochten
Partijen
instantie worden
Paraaf de Gemeente
voorgelegd
het
van
Overeenkomst op
en
die
zich er
aan
forumkeuze recht van
een
Partij
onderling de
schriftelijk
aan
geschil.
samenhangen inspannen
—
toepassing. zulks
met of voortvloeien
uit deze
en
beijveren
het Geschil
in
niet
uitkomen,
dan
Geschil
bevoegde
rechter
van
—
zal het
onderling overleg
de rechtbank
in eerste
Limburg.
(geanonimiseerd) Pagina
12
van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer:
Z/23/198754
S (
Ne
Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Versie d.d. 28 maart 2024 [SK] Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig ondertekend en bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
15.
Slotbepaling
45
Indien
zijn, doet dit
niets af aan
zullen
een
en
15.2
één of meerdere bepalingen
Partijen
nietige
of
Na
totstandkoming
de
de geldigheid
aanvullende
het
van
16.1
De considerans
(‘IN
maken
onderdeel
regeling treffen
Overeenkomst
in artikel
integraal
AANMERKING
16.138
uit
boven
NEMENDE
die zoveel
uit de
Overeenkomst,
mogelijk gelijk
is
aan
de
tekst
van)
de Artikelen.
i,
(de
tekst
van)
de
considerans.
ii.
(de
tekst
van)
de
Bijlagen.
volgende bijlagen
ondertekening op
Gemeente
Omgevingswet (artikel van
6.24
lid 3
Wro)
deze Overeenkomst.
vormen
DAT’)
en
de
in Artikel
16.2
genoemde Bijlagen
Bij tegenstrijdigheid geldt
de
beneden):
naar
(de
I:
(Artikel 3.1) zal de
deze Overeenkomst.
van
i
Bijlage
vernietigbaar mocht(en)
bijlagen
en
volgende volgorde (van
De
of
enige andere bepalingen
van
zakelijke beschrijving kennisgeven
een
Considerans
=
deze
bepaalde
16.
16.2
nietig
BEEKDAELEN
vernietigbare bepaling.
overeenkomstig middels
in deze Overeenkomst
is
één onverbrekelijk geheel met deze Overeenkomst:
Exploitatiegebied (kaart)
het
Paraaf de Gemeente
volgende
blad
-
(geanonimiseerd) Pagina 13 van
14
Afdeling Ruimte/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer:
Z/23/198754
em
S( \
EE
overeenkomst (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) Versie d.d. 28 maart 2024 [SK Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze overeenkomst door alle partijen rechtsgeldig ondertekend en bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst. Anterieure
is
(IV) ONDERTEKENING:
Aldus opgemaakt
en
door
Partijen
ondertekend
(gelieve
te tekenen
in de
vakken):
(geanonimise rd) Gemeente
Beekdaelen
Voor deze:
Voor deze:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
D.d.:
(geanonimiseerd)
Te:
Paraaf de
Gemeente
{
BEEKDAELEN
Paraaf Private partij Pagina
14 van
14
LEGENDA: Besluitvlak
omgevingsvergunning
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Verklaringen
ZA
ondergrond: BGT en DKK (d.d. 13-07-2023)
(geanonimise rd) Besluitvlak
Omgevingsvergunnin
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | Gemeente Beekdaelen
Saelmans
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
wen
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
úNA ES IN
, he
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)