Bijlage 2: SOK gemeente-Weller geanonimiseerd
Tekst van het document
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 (geanonimiseerd) Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat (geanonimiseerd)
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
MASTERPLAN
2.0 CENTRUM
NIA BEEKDAELEN en
SCHINVELD,
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST HERONTWIKKELING
DEELGEBIED
PRES.
HOEK
BEEKSTRAAT/
ROOSEVELTSTRAAT
tussen
Gemeente
Beekdaelen
en
Weller
Nd
wellsr
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
i
BEEKDAELEN en
INHOUDSOPGAVE:
INHOUDSOPGAVE
2
PARTIJEN
3
IN
AANMERKING
KOMEN
(I)
NEMENDE
HIERBIJ
ALGEMENE
DAT
OVEREEN
EN
3
STELLEN
VAST
4
BEPALINGEN
5
1.
Definities, interpretaties en
2,
Doel
3.
Taak-
4,
Opschortende voorwaarde({n)
aard
en en
van
context
5
de overeenkomst
7
risicoverdeling
(II) ONTWIKKELING,
van
partijen en
7
duur
PUBLIEKRECHTELIJKE
van
de overeenkomst
MEDEWERKING
EN
NADEELCOMPENSATIE
8 8
5
Subsidies
6
Verwerving gronden, herhuisvesting
7.
Projectorganisatie
8
Publiekrechtelijke medewerking
0
9
Nadeelcompensatie
1
(III) (NADERE)
8
Planning
1.
Milieubepaling
2.
Realisatie-
(IV)
OVERIGE
communicatie
en
en
gemeentelijke kosten UITVOERINGSAFSPRAKEN
en
1
instandhoudingverplichting
(ALGEMENE)
BEPALINGEN
Overdraagbaarheid, rechten
4,
Ontbinding
5.
Onvoorziene
6.
Rechtskeuze, geschillenregeling
7.
Status
en
1 2
verplichtingen
2 2
omstandigheden
considerans
en
3 en
forumkeuze
bijlagen
4 5
ONDERTEKENING
Paraaf de Gemeente
ik À.
3.
(V)
EN
fasering
en
9 9
REALISATIEVERPLICHTINGEN
0.
uitgifte
en
6
Paraaf Weller
d
Pagina 2 van 16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
i
BEEKDAELEN
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
en
PARTIJEN: 1.
de publiekrechtelijke
rechtspersoon
handelsregister
de Kamer
van
het Deweverplein de
1
(6361
GEMEENTE
Koophandel onder
van
BZ),
te
BEEKDAELEN, ingeschreven
Nuth,
te dezen
(geanonimiseerd) wethouder
bepaalde
171
lid
het
zetelende
en
aan
rechtsgeldig vertegenwoordigd door
en economie
c.a.,
daartoe op grond
ruimtelijke van
het
gemachtigd door n. (geanonimiseerd)
2 Gemeentewet
burgemeester,
en
handelende ter uitvoering
Gemeentewet
van
het college
van
in
volkshuisvesting, vergunningverlening,
ordening, grondzaken, milieu, bedrijventerrein in art.
73541532
nummer
het besluit
van
burgemeester
en
ex
wethouders
art. van
160
lid 1 onder
de gemeente
e
Beekdaelen
d.d. 23 juli 2024,
hierna: ‘de Gemeente’,
2.
de stichting WELLER, onder
14021286,
nummer
Spoorplein
43
ingeschreven
(6411
NZ),
in
statutair te
het handelsregister
gevestigd
Heerlen,
te dezen
te
Heerlen
van
de Kamer
Koophandel
van
kantoorhoudende
en
het
aan
rechtsgeldig vertegenwoordigd door
BN
de heer (geanonimiseerd) statutair bestuurder,
hierna:
De
noemen
IN
‘Weller’,
Gemeente
en
aan
te duiden
als ‘Partijen’
en
haar centrum
en
afzonderlijk ook
te
‘Partij’.
AANMERKING
(A)
Weller hierna tezamen
De
NEMENDE
Gemeente
DAT!:
de kern Schinveld
Masterplan heeft vastgesteld
waarin
wenst te
deelgebieden zijn
revitaliseren
aangewezen
en
daartoe
die beoogd
een
worden
om
te
herontwikkelen;
(B)
De
revitalisering
van
de kern
Schinveld
en
haar centrum
alleen in samenwerking
stakeholders, zoals de woningcorporatie(s), gerealiseerd kan worden
met
vanuit een
gemeenschappelijke ambitie;
Ì_N.B.
In deze considerans
wordt, tenzij uit de context of de relevante zinsnede ondubbelzinnig anders blijkt,
begin-hoofdletter de betekenis toegekend die in Artikel
Paraaf de Gemeente
aan
de termen met een
1.1 van deze overeenkomst vermeld staat.
Paraaf Weller
d
Pagina 3
van
16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
N
BEEKDAELEN
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
(C)
De
deswege d.d.
Gemeente
Overeenkomst
juli
4
2023
intentieovereenkomst
een
als Bijlage II) heeft gesloten
onder andere
met
(aangehecht
en
de
aan
Weller als samenwerkings-
partner;
(D)
In
Deelgebied
Hoek
Beekstraat ter plaatse in 2020
appartementencomplex genaamd is
gerealiseerd, welke
(E)
De
Gemeente
beoogd wordt
nu
in hetzelfde
appartementen
deswege
Beekstaete
Bouwbedrijf Jongen (als onderdeel de Pres.
Rooseveltstraat
herontwikkelen
De
Gemeente
te gaan
(G)
om
is
de realisatie
in
en
tweemaal
van
intentieovereenkomst
wenste
voornoemde
met
Wonen
acht
en
zijn hoedanigheid als eigenaar
7), Deelgebied Hoek Beekstraat
intentie op initiatief van
niet
met
woningstichting Vanhier
met
is. Welke
Deelgebied
woningstichting
van
te
partijen
Vanhier Wonen
en
voortgezet.
deze Overeenkomst
Hoek Beekstraat
te
de samenwerking
met
elkaar
wensen
aan
herontwikkelen;
herontwikkeling globaal inhoudt:
De voorgenomen i.
—
VolkerWessels
van
5 tot en met
Weller middels
en
aanleg
een
Bouwbedrijf Jongen
(F)
om
een
levensloopbestendige sociale huurwoningen
uit te breiden
daartoe
en
overeengekomen
met
Vanhier Wonen
segment (Bijlage III);
in eerste
-—
door woningstichting
Verwerving
de gronden gelegen
van
in
het Deelgebied
Hoek
Beekstraat
(taak: de Gemeente); ü.
De
herhuisvesting
Beekstraat, die ii.
Sloop en
sloop
voor
de bestaande
van
Pres.
de huurders in de bestaande
van
Rooseveltstraat van
de gronden
v.
Nieuwbouw
tweemaal
sociale huurwoningen
(H)
5 tot en
Bouwrijp maken
vi. De
verwerving
van
voorkeursrecht voor
ten
behoeve
percelen
in de
heeft gevestigd
percelen gelegen
Paraaf de Gemeente
van
in het
komt (taak:
en
in het
Deelgebied
met
7
29G,
(taak: de Gemeente);
(taak: de Gemeente); waarvan
veertien
levensloopbestendige
reguliere sociale huurwoningen
(taak: Weller);
inrichting
(taak: Weller);
van
het Binnenterrein
de revitalisering op percelen
deelgebieden
uit het
(Gemeenteblad
Deelgebied
Hoek
Weller)
zijnde de Beekstraat 29 tot en met
acht appartementen, twee
en
Aanleg nutsvoorzieningen
Gemeente
aanmerking
bebouwing,
iv.
van
in
bebouwing
Hoek
en
ter
ondersteuning
van
en
de
Masterplan het gemeentelijk
2 november
2023,
Nr.
470866)
en
dit ook geldt
Beekstraat;
Paraaf Weller
d
Pagina 4 van 16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
N
BEEKDAELEN
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
(I)
Partijen hebben besloten dat nadat de Deelgebied
0)
Hoek
Beekstraat, welke
om
de dan aanwezige
De
gewenste revitalisering
Gemeente
sloop
voor
en
(K)
Met het oog
op de
uitvoering
waaronder
i.
in haar
Raad
uitvoering waarvan
ij.
Onder
meer
En
te
doorslaggevende redenen
er
te
gezien
name
zijn zonder
openbare aard bestaan
van
ondersteunen;
het Masterplan zicht bestaat op verschillende
van
Deelgebied
voor
vergadering
gedeelte
niet realiseerbaar
verwerven,
31
van
Hoek Beekstraat: oktober
het gehele Masterplan
van een
aanmerking komt, Weller zich zal inspannen
overheidswege geldelijk
van
subsidiestromen De
heeft in
verworven
de achterliggende sociaal-economische doelen, met
proportionele overheidsbijdragen. de revitalisering
in
perceel/percelen
en
huurders te herhuisvesten;
de noodzaak de particuliere eigendommen
om
een
ten
de Gemeente
2023
van
Deelgebied
de Stadsregio Parkstad
de ‘Samenwerkingsovereenkomst
heeft
om
voor
de
ad € 14.100.000,00 beschikbaar te stellen,
gunste zal komen en
besloten
Hoek Beekstraat;
Limburg
Volkshuisvestingsfonds:
november
10
op
Deelplan
2022
Beekdaelen’
gesloten hebben; ii.
De
Provincie
Limburg
en
de Gemeente
agenda Versterken centra, wijken de toekenning
over
van
Beekdaelen, waaronder van
(L)
De
een
kernen gemeente
vanuit de
het Masterplan te
Partijen
met
op de
KLC
de ‘Samenwerkings
2022
Beekdaelen’
Subsidie
provinciale cofinanciering
Gemeente, onder de voorwaarden genoemd
mogelijk
november
21
voor
voor
een
hebben afgesloten aantal projecten
in
Deelgebied Hoek Beekstraat
het Masterplan;
publiekrechtelijke bevoegdheden
(M)
subsidies
en
op
—
binnen
maken;
Overeenkomst,
haar bestuursorganen,
bereid
en
volstrekt onverlet de
is zich
in te
Deelgebied Hoek Beekstraat, hetzij het Projectgebied
spannen —
om
planologisch
en
deze Overeenkomst
wijze zoals hieronder
Paraaf de Gemeente
van
in de
hun
samenwerkingsafspraken
wensen
vast
te
leggen
en
wel
is opgenomen.
Paraaf Weller
d
Pagina 5 van 16
(geanonimiseerd) |
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
S(
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
KOMEN
HIERBIJ
(I) ALGEMENE
OVEREEN
EN
STELLEN
Definities, interpretaties
Led
In
VAST:
context
en
deze overeenkomst wordt, tenzij
anders blijkt,
aan
uit de context
de hieronder opgenomen
hoofdletter de betekenis toegekend
(het) Binnenterrein: het welke Weller
(doch b.
en
BEPALINGEN
1.
a.
BEEKDAELEN
niet
haar
voor
Pres.
zinsnede
dikgedrukte woorden
uitdrukkingen
en
terrein
rekening
zoals weergegeven op het risico
en
Bijlage III,
inhoudt de realisatie
groenvoorzieningen.
en
hoek
Beekstraat/
bestendige sociale huurwoningen De
Gemeente
gelegen
d e
in het
acht appartementen, en twee
gronden, welke
Deelgebied
(Bijlage I) en
Partijen vaststellen dat dit ten
waarvan
tweemaal
van
waarvan
revitalisering
voor
in
Hoek Beekstraat
zal verwerven;
de huurders
in de bestaande
bebouwing, die
in
aanmerking
komt,
Gemeente
tot en De
met
d e
bestaande bebouwing
29G ‚en
Gemeente
sloop
d e
Pres.
veertien
komen,
herhuisvesten;
te
en
29
7;
met
het Projectgebied,
in
waarbij:
zal slopen, zijnde de Beekstraat
Rooseveltstraat 5 tot
gronden gelegen
levensloop en
aanmerking
om
voor
minste
reguliere sociale huurwoningen,
Weller zich zal inspannen
De
een
zal (laten) inrichten met
het project ‘Deelgebied
is op
met
Bouwplan (Bijlage III),
Roosevelt straat’ dat beschreven staat in het Masterplan
weergegeven
ondubbelzinnig
die daarnaast staat vermeld:
uitsluitend) nuts-, parkeer-
(het) Bouwplan:
of de relevante
welke
nieuwbouw
voor
zijn aangeweze n, Bouwrijp zal maken; De
Gemeente
geen
andere
d e
gronden gelegen
serieuze
marktconforme
gegadigden
in —
prijs (exclusief btw)
het Projectgebied aan
—
nadat
gebleken
Weller zal overdragen tegen
waarin
de Gemeentelijke
kosten
is van
een
zijn
verdisconteerd; vi,
Weller
—
nadat de Planologische
onherroepelijk waarvan
twee en
vii.
Paraaf de Gemeente
over
veertien
de gronden
maatregel
is vergund
beschikt
tweemaal
—
zij
acht appartementen,
levensloop bestendige sociale huurwoningen
reguliere sociale huurwoningen zal realiseren,
III;
en
e.e.a.
en
conform
Bijlage
I
en
Weller het Binn enterrein
voor
haar
Paraaf Weller
rekening
en
risico
zal (laten) inrichten.
Pagina 6 van 16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
SI BEEKDAELEN
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
Bouwrijp: inrichting
het geschikt
boven-
van
struiken
en
de gronden
van
bebouwing door middel
en
het verwijderen bomen
maken
en
het slopen
van
noodzakelijk
zover
—
Bouwplan
-
voor
zover
het verrichten
van
verdere
voor
het verwijderen
en
ondergrondse obstakels,
en
voor
-
binnen het
en
van
opstallen,
noodzakelijk
—
bodemsaneringen
en/of grondwatersaneringen. BW:
Burgerlijk Wetboek.
(het) College: Deelgebied Pres.
het college
Hoek Beekstraat:
Rooseveltstraat,
aangeduid
burgemeester
van
en
wethouders
het te ontwikkelen
zoals vermeld
pagina
op
van
de Gemeente.
Deelgebied Hoek Beekstraat/
14 van
het Masterplan
zoals
en
het Bouwplan (Bijlage III).
op
Gemeentelijke kosten: alle kosten die de Gemeente, bij algemene maatregel
van
verplicht
die het vanwege
is te verhalen
bestuur
sprake
is van
een
wijzen bouwactiviteiten of activiteiten,
te
aan
wanneer
bij die maatregel
kostensoorten
aangewezen
maakt. Subsidie:
KLC
Provincie
Financiering
uit
subsidieregeling ‘Kwaliteit Limburgse Centra’
Limburg.
(het) Masterplan: het Masterplan 2023
en
de
van
d.d. 31
integraal geheel
oktober 2023
Nadeelcompensatie:
Centrum
Schinveld, opgesteld
vastgesteld door de Raad,
aangehecht
en
2.0
de Overeenkomst
aan
schade die het gevolg
is van
—
aan
in
te merken
september als
een
als Bijlage I. het onherroepelijk
worden
van
—
de Planologische maatregel.
(de/deze) en
Overeenkomst:
deze samenwerkingsovereenkomst
de Gemeente
Weller.
Ow:
Omgevingswet.
Planologische maatregel: de wijziging
van
het planologische regime ten behoeve
het Bouwplan.
van
(de) Raad: de gemeenteraad VHF
1 Subsidie:
Financiering
van
de Gemeente.
uit de
regeling specifieke uitkering herstructurering
Volkshuisvesting; ‘Volkshuisvestingsfonds’ en
tussen
het Ministerie
van
van
Binnenlandse
Zaken
Koninkrijksrelaties (BZK).
1.2
Definities kunnen
1.3
Waar
in deze
Overeenkomst
bijlage of artikel
Paraaf de Gemeente
zonder verlies
van
deze
van
wordt
betekenis verwezen
in enkelnaar
een
of meervoud
worden gebruikt.
Bijlage of Artikel,
is bedoeld
een
Overeenkomst.
Paraaf Weller
Pagina 7 van 16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
N
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
2.
Doel
aard
2.1
Het doel van
en
de
van
BEEKDAELEN en
overeenkomst
Partijen is, middels
een
constructieve
samenwerking, de realisatie
het
van
Bouwplan. 2.2
Deze van
2.3
Overeenkomst
met
Bijlagen bevat uitputtend de voorwaarden waaronder de realisatie
het Bouwplan dient plaats te vinden.
Partijen leggen neemt
ten
in deze
behoeve
Overeenkomst de realisatie
van
andersluidende bepalingen
vast wie welke
taak
het Bouwplan.
van
in de Overeenkomst
verantwoordelijkheid
en
Behoudens de wet
dragen Partijen
op
zich
en
in dat kader
ieder hun
eigen
kosten.
(II) ONTWIKKELING,
PUBLIEKRECHTELIJKE
3.
Taak-
van
3.1
Partijen spreken
en
risicoverdeling met
De
Gemeente
gelegen ï.
in het
Gemeente
tot en iv.
Vv.
in welk
Deelgebied
Weller zich zal inspannen
De
De
met
kader:
te
revitalisering
voor
29G,
de huurders
in de bestaande
in
De
gronden gelegen
andere
serieuze
marktconforme
gegadigden
in
het Projectgebied aan
—
prijs (exclusief btw)
met
en
voor
sloop
in
welke
—
voor
nadat
nieuwbouw
gebleken
Weller zal overdragen tegen
waarin
29
7;
het Projectgebied,
Bouwrijp zal maken;
de
bebouwing, die
zal slopen, zijnde de Beekstraat
Rooseveltstraat 5 tot
zijn aangewezen, Gemeente
komen,
herhuisvesten;
gronden gelegen
de
aanmerking
zal verwerven;
om
Pres.
en
in
Hoek Beekstraat
bestaande bebouwing
de
Gemeente
geen
NADEELCOMPENSATIE
partijen
gronden, welke
de
aanmerking komt, ii.
EN
het oog op de in Artikel 2 beschreven gezamenlijke doelstelling de
volgende taakverdeling af en i.
MEDEWERKING
de Gemeentelijke
is van
een
kosten
zijn
verdisconteerd; vi.
Weller
—
nadat de Planologische
gronden beschikt
tweemaal
—
maatregel
acht appartementen,
bestendige sociale huurwoningen realiseren,
3.2
e.e.a.
conform
Bijlage
I en
realiseren.
risico's worden
Zulke
Paraaf de Gemeente
de
risico
zou
blijken dat de realisatie
zal (laten) inrichten. van
het
fasering (Artikel 10) financieel moeilijker wordt of niet mogelijk
de Partij wiens
uitvoeringsrisico die ongedeeld,
over
levensloop
en
de Overeenkomst
van
veertien
rekening
lopende de uitvoering
risico
waarvan
en
Indien
is, komt dit voor
zij onherroepelijk
III;
voor
en
en
reguliere sociale huurwoningen zal
twee
Weller het Binnenterrein
Bouwplan conform planning
haar
en
vii.
van
is vergund
taak het is dat onderdeel
niet beschouwd voor
rekening
als
van
Paraaf Weller
een een
van
gezamenlijk beider Partijen
het Bouwplan te
risico
maar
d
als
komt.
Pagina 8 van 16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
N
BEEKDAELEN
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
3.3
Bovenstaande risicoverdeling
laat onverlet
de wettelijke regeling aangaande
laat onverlet
de regeling
en
onvoorziene
omstandigheden. 3.4
Bovenstaande risicoverdeling
publiekrechtelijke bevoegdheden
(Artikel 8).
Opschortende voorwaarde(n)
en
Deze
Overeenkomst
aangaan
deze
is, behoudens
van
Overeenkomst
rechtsgeldige ondertekening voorwaarde
van
4.2
Deze
incl. bijlagen
Overeenkomst
het voltooien
afspraken
wordt
in het
beide
kader
lid onder
besluit
het
over
de Gemeentewet)
e van
en
een
Partijen, gesloten onder de opschortende besluit ter zake de inhoud
voorzien
17
op
september
de periode die noodzakelijk
voor
de nakoming
en
aangaande de
overeenkomst
eerste
de Raad, thans
aangegaan
het Bouwplan
van
(artikel 160,
van
Overeenkomst
door het college positief genomen
een
namens
de
van
voorbehoudloos goedkeurend
een
Overeenkomst
duur
in de
van
van
de
2024.
is voor
de in deze Overeenkomst
de realisatie
en
gemaakte
dat Bouwplan.
van
Subsidies De
volgende drie subsidies zijn essentieel
zullen
—
specifiek en
in
i.
verkrijging
na
Deelgebied
voor
overeenstemming Subsidie
ten
Gemeente
in totaal €
van
300.000,00
en
slopen
de woningen
van
heeft
Deelgebied Hoek Beekstraat, specifiek de Beekstraat.
en
een
te verwerven.
Gemeente
een
verantwoording
revitalisering
een
zover
Paraaf de Gemeente
in
2 november
2023,
mogelijk
om —
voor
om
om
het
kopen
de gronden,
hetzij de particuliere
komen
Deelgebied
Nr.
en
in het
sloop
in
Hoek Beekstraat
het gemeentelijk voorkeursrecht
470866).
de huurders
in de
bestaande
aanmerking komt,
herhuisvesting zich voordoet
voorrang
voor
uitgifte
aanmerking
inspanningsverplichting
vraag
en
van
de subsidies vindt plaats door de Gemeente.
van
heeft daartoe reeds op percelen
Deelgebied Hoek Beekstraat, welke wanneer
het Ministerie
de woningen
voor
Weller heeft
1 Subsidie
KLC.
Koninkrijksrelaties (BZK), geoormerkt
woningen, welke De
subsidieregeling
uit de VHF
de
en
inspanningsverplichting
Gemeente
uit haar
en
in
De
voor
de Provincie Limburg
Zaken
van
herhuisvesting
—
het kopen
voor
Verwerving gronden,
en
van
410.000,00
ontvangst, verwerking
in casu
de subsidie
€
Binnenlandse van
en
de wet:
Limburg financiert dit bedrag bedrage
deze
voor
Provincie
gevestigd (Gemeenteblad 6.2
Beekstraat conform de voorwaarden geldend
gezamenlijk, geoormerkt
ten
en
het Masterplan
voor
De
slopen De
bedrage
worden aangewend
het Bouwplan
Deelgebied Hoek Beekstraat, specifiek de President Rooseveltstraat.
van
5.2
met
van
in
Subsidie
ii.
Hoek
de realisatie
voor
door de Gemeente
—
aan
te
bebouwing binnen
herhuisvesten,
deze (hulp)vraag
te verlenen.
Paraaf Weller
d
Pagina 9 van 16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
N
BEEKDAELEN
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
6.3
De
zal
Gemeente
conform
—
Bouwrijp overdragen
de planning
Weller,
aan
Hoge Raad zijn geformuleerd 6.4
Indien
ter zake een
fasering zoals vermeld
niet eerder dan
maar
in het
en
Didam-arrest
rechterlijk oordeel wordt
nadat
aan
in Artikel
en
10
—
de gronden
de verplichtingen die door de
is voldaan.
zullen Partijen daarnaar
gewezen
handelen.
Projectorganisatie
communicatie
en
Partijen conformeren zich zoals vermeld 7.2
pagina
op
17
e.v.
Partijen onderkennen het belang informatie-uitwisseling. over
en
in staat te
weer
vervullen.
dat organisatie, participatie in het van
de uitvoering
met
betrekking
van
wordt
communicatie
goede wederzijdse betrokkenheid
een
ingericht
en
Partijen zullen al hetgeen doen dat
in hun
stellen hun taken
de Overeenkomst
in
het kader
voorzien
de Overeenkomst.
tot die
en
Masterplan.
Partijen zullen elkaar steeds
met
worden 7.3
eraan
van
mogelijkheid ligt om elkaar behoren
naar
te
alle informatie die relevant is in verband
van
Zij zullen jegens derden vertrouwelijkheid betrachten
informatie, die gezien haar aard en/of inhoud als vertrouwelijk
moeten
aangemerkt.
Het in het
voorgaande lid bepaalde geldt behoudens de publiekrechtelijke taken
verantwoordelijkheden
de Gemeente,
van
zoals de communicatie
in het
kader
en
van
planologische procedures; daar ligt het primaat bij de Gemeente, respectievelijk haar bevoegde bestuursorganen.
Publiekrechtelijke medewerking 8.1
Het
Bouwplan
is niet in
8.2
Weller draagt
voor
eveneens
zorg
zorg
voor
overeenstemming
De
Gemeente
het aanleveren voor
akkoord
Planologische maatregel Partijen zijn zich
ervan
ten
behoeve
bewust dat
zienswijzen
ingestelde bezwaar-
en
wet-
Paraaf de Gemeente
of vertraging en
er
van
en
bijbehorende onderzoeken,
in de vóór
de realisatie
in
procedure
te
in de
en voor
van
deze
beslissingen
van
van
brengen
Overeenkomst
beroepsprocedures tegen beslissingen de uitvoering
zover
het Bouwplan.
van
tijdens de looptijd
2025
voor
publiekrechtelijke aard kunnen ontstaan, zoals de gevolgen
Gemeente, welke noodzakelijk zijn
nieuwe
Weller draagt
ruimtelijke onderbouwing inclusief
bevonden, verwerken
van
van
een
regime.
de Planologische maatregel.
van
het Bouwplan.
belemmeringen
gevolgen
van
zal deze ruimtelijke onderbouwing
door de Gemeente
8.4
het vigerende planologische
de aanvraag({procedure)
bijbehorende onderzoeken 8.3
met
van
van
de
het Bouwplan, de
de bestuursrechter of de gevolgen
van
regelgeving.
Paraaf Weller
d
Pagina 10
van
16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
N
BEEKDAELEN
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
8.5
Indien
zich
proces
ontstaan
een
belemmering
van
dan
het proces
wel kan
het ontstaan
beëindigd.
Partijen binnen één maand
na
alsdan ontstane situatie
nadat daarover tussen
en
In dat
de belemmering
van
wordt doorgevoerd.
vergoeding 8.6
De
te allen
Weller zal
gevolge
ten
verplichtingen
onderling overleg
de Gemeente
in dit artikel
aanspreken
hebben ten aanzien
resultaats-) verplichting.
haar
inspanningsverplichtingen ontslagen ingeval sprake
geen
juridische gegronde bezwaren uit deze
van
ü.
een
procedure
niet
met
De
derden
van
derden
overeenkomst
hieromtrent.
De
is
Gemeente
de gronden
(III) (NADERE)
en/of schade
nadrukkelijk het karakter is in ieder
organen
geval
van
tegen verdere
verplichtingen
tevens
en
is
binnen de kaders
aangepast plan heeft geleid
hebben bereikt
in
procedure brengen zodra
is voldaan
die aan
tot
juridische
aan
alle
een
aanvraag
van
worden gesteld
nadeelcompensatie door het sluiten
over
in de
een —
van
een
(anterieure) overeenkomst
overeenkomst
van
—
en
te
overdracht
het Projectgebied.
EN
UITVOERINGSAFSPRAKEN
10.
Planning
10.1
Partijen achten zich gezamenlijk onvoorwaardelijk verbonden deze
Partijen
kosten
REALISATIEVERPLICHTINGEN
en
kosten-
van
is van:
verplicht de Gemeentelijke kosten middels
van
bijvoorbeeld door
goedkeuring
Gemeente
of bevoegde
verhalen, welke kosten zullen worden verdisconteerd van
zullen
of bevoegde organen.
publiekrechtelijke voorwaarden door Weller Partijen overeenstemming
De
voortvloeiende
tot een
zal de Planologische maatregel
Gemeente
bestaat
mogelijk is; en/of
gemeentelijke
en
voor
na
het vigerende bestemmingsplan
van
betrekking
gegronde bezwaren
Nadeelcompensatie
van
Overeenkomst
gebleken dat aanpassing de Overeenkomst
en
de
over
beperken,
de Gemeente
van
een
nakoming
9.2
niet
tussen
van
i.
9.1
in
overleg
publiekrechtelijke belemmeringen.
van
inspannings- (en
tijde
te
in het
geval plegen
Partijen overeenstemming
Partijen zich inspannen de nadelige gevolgen zoveel mogelijk planaanpassing, welke
en
publiekrechtelijke aard voordoet, kan vertraging worden
fasering
Overeenkomst
en
verplichten zich
over
en
weer
om
aan
invulling
de uitgangspunten te geven
aan
van
de verdere
uitvoering hiervan. 10.2
In met i.
het kader
van
de totstandkoming
als doel het maken
van
concrete
van
deze
afspraken
Overeenkomst te
omtrent
de verdere planning
van
beschikken
onherroepelijke omgevingsvergunning
eind Paraaf de Gemeente
over
een
de planprocedure,
maken
hebben
Partijen overleg gehad
onder
meer:
waarbij wordt gestreefd voor
het
naar
het
Bouwplan
2024; Paraaf Weller
d
Pagina 11
van
16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
N
BEEKDAELEN
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
de nadere afstemming
ï.
ii.
naar
het
in de
loop
Alsdan
verwerven
deel
Bouwplan.
de realisatie voorzien
11.
Milieubepaling
11.1
De
Gemeente
in het
Deelgebied Hoek
Beekstraat
dat het
zeggen
naar
Bouwrijp maken
gefaseerde uitvoering
een voor
—
mogelijk
zover
—
het
van
al kan
en
het Bouwplan,
van
al dan
niet
gefaseerd, waarbij de
bouw is
start
in 2025,
laat
haar rekening
voor
zal op de uitkomsten
risico een
en
milieuhygiënisch onderzoek verrichten
en
dit onderzoek anticiperen.
van
Partijen zijn ermee bekend dat
11.2
is, wordt gestreefd
verworven
Dat wil
plaatsvinden; iv.
de verwervingsonderhandelingen, waarbij wordt gestreefd
(een deel van) de gronden
van
en
2024;
van
een
van
Deelgebied Hoek Beekstraat sprake
in
is van
hoge
een
grondwaterstand.
12.
Realisatie-
12.1
Weller verplicht zich over
instandhoudingverplichting
en
om
gronden beschikt
—
-
nadat
de Planologische
tweemaal
bestendige sociale huurwoningen Beekstraat 12.2
(IV)
e.e.a.
is
‘sociale huurwoning’
in stand
in Artikel
verbinden.
OVERIGE
5 daaraan
(ALGEMENE)
te
13.1
Weller is niet gerechtigd
dele
aan
deze
derden
over
en
houden
is
vergund
waarvan
levensloop
veertien
reguliere sociale huurwoningen fasering (Artikel 10)
voor
tenminste
in
Deelgebied Hoek
te ontwikkelen.
de woningen
om
zij onherroepelijk
en
in het
segment
de duur die de subsidies zoals vermeld
BEPALINGEN
Overdraagbaarheid, rechten
van
twee
en
ontwikkeld, verplicht Weller zich
13.
uit hoofde
acht appartementen,
conform de planning
Nadat het Bouwplan
maatregel
haar
en
Overeenkomst te
verplichtingen
rechtspositie, waaronder mede
te verstaan
rechten
of hieruit voortvloeiende overeenkomsten
plichten,
en
geheel of ten
dragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming
van
de
Gemeente, 13.2
De
Gemeente
is
bevoegd
aan
het verlenen
voorgaande lid, nadere bedingen, bepalingen voor
De
de juiste nakoming Gemeente
Paraaf de Gemeente
van
enige toestemming zoals bedoeld
van en
voorwaarden
de verplichtingen als neergelegd
zal derhalve haar toestemming
niet op
Paraaf Weller
te verbinden in deze
d
in het
die zij nodig acht
Overeenkomst.
onredelijke gronden onthouden.
Pagina 12
van
16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed dor (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
N
BEEKDAELEN
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
13.3
Weller verplicht zich jegens de Gemeente deze Overeenkomst,
van
zijn rechtspositie
van
in
de Gemeente
van
uit hoofde
geval
van
kettingbeding
van
leggen.
op te
14.
Ontbinding
14.1
Weller heeft het recht deze Overeenkomst
zonder rechterlijke tussenkomst met
onmiddellijke ingang geheel of gedeeltelijk
te ontbinden
wijziging
in
(Woning)wetgeving
handhavingsmaatregel
niet
en
zijn rechtsopvolger(s) onder
aan
algemene of bijzondere titel en/of (zakelijk) gerechtigden, bij wijze
behoeve
ten
rustende verplichtingen
het onderhavige artikel daaronder begrepen,
(geheel of gedeeltelijke) overdracht zowel
alle op haar
of een
indien Weller als gevolg
van
een
door de Autoriteit Woningcorporaties opgelegde
langer gerechtigd
is tot
uitvoering
van
—
enig deel
van
het
—
Bouwplan. 14.2
14,3
De
Gemeente
heeft het recht deze
Overeenkomst
zonder rechterlijke tussenkomst
onmiddellijke ingang geheel of gedeeltelijk
te
(gewijzigde) wetgeving
redelijkheid
betreffende
nog
niet
als bedoeld
in Artikel
en
jurisprudentie
uitgevoerde deel 14.3
niet tot
Alvorens Weller of de Gemeente
en
14.2
regeling
in der minne
i
aanpassing
ii
overdracht door Weller aan
een
in artikel
uitvoert/nakomt
tot
overgaan
ontbinding
grond
14.2, staken Partijen de
kan worden gekomen,
van
andere 19
van
dat zij het
het overleg
en
van
het bepaalde
in
activiteiten
die op grond
van
bezien
of tot
een
(artikel
6:159
BW)
op
(meer) toegestaan zijn en treden zij in overleg
niet
haar als gevolg
van
kan worden verwacht
niet
de Overeenkomst
van
met
overeenstemming heeft geleid.
Artikel 14.1, respectievelijk Artikel 14.1
in
ontbinden, indien
om
te
Artikel
bijvoorbeeld door:
het Bouwplan; van
haar positie in deze
partij, zoals bijvoorbeeld
Woningwet.
een
Voor voornoemde
Overeenkomst
andere
overdracht
toegelaten instelling als bedoeld is
schriftelijke toestemming
van
het College benodigd. 14,4
Indien om
wat
Partijen binnen twaalf (12) maanden reden
voor
Gemeente
(pas)
dan ook
overgaan
respectievelijk Artikel 14,5
om
tot
ontbinding
op
grond
van
met
zijn gekomen,
overeenstemming
opgenomen
de Overeenkomst
Paraaf de Gemeente
niet tot
is aangevangen
het bepaalde
voornoemd
overleg
—
kan Weller of de
in Artikel
14.1,
14,2.
Alle in deze Overeenkomst
Partijen
—
nadat
op
grond
ontbindingsbevoegdheden laten de bevoegdheid van
artikel 6:265
Paraaf Weller
BW
te
d
ontbinden geheel
van
onverlet.
Pagina 13
van
16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat
N
BEEKDAELEN
Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
14.6
In
het geval deze Overeenkomst
op welke
wordt ontbonden,
dan wel op enige andere
wel sprake
nietigheid
i.
is van
van
duren de verplichtingen
wettelijke of contractuele
—
enig deel
—
wettelijke of contractuele
—
van
Weller met
voor
Nadeelcompensatie (Artikel 9) voort, ï.
ontstaat
haar 14.7
_ Ontbinding middel
betaalde op welke
van
een
15.
Onvoorziene
15.1
Als zich
spoedig
de Gemeente
voor
Indien
andere
15.1
aan
geschieden door
te
de andere
aan
in art.
elkaar in overleg treden
te
de bedoelingen,
om
—
wat
om
positie, mogelijkheden
dan
15.2
en
Partij, onder vermelding
nadat
ook
—
niet tot
van
Rechtskeuze, geschillenregeling Op deze Overeenkomst
16.2
Een
en
is Nederlands
geschil (‘Geschil’) bestaat indien
mededeelt, onder aanduiding
van
in eerste
instantie
Partijen.
het overleg
met
als bedoeld
zijn gekomen,
overeenstemming
gehouden
te
staat
zijn de
op de
volgende
situaties:
of
in
hoogste
instantie
(deels) vernietigd.
forumkeuze
recht een
van
toepassing.
Partij zulks schriftelijk
de andere
aan
Partij
het geschil.
zullen Partijen zich inspannen Mochten
van
wijze die
een
benodigde vergunning,
alle Geschillen die samenhangen
op te lossen.
beperkingen
wordt (deels) vernietigd; het Bouwplan
wel op
en
om
te betalen.
toestemming, hoe dan ook genaamd, wordt
16.1
maken
te
is aangevangen
zijn van overeenkomstige toepassing
de realisatie
overleg
en
mogelijkheden bestaan
het overleg af te breken zonder daarmee
een
Overeenkomst
er
om
ü.
van
bezien of
voordoet, zullen Partijen
reden
de Planologische maatregel
aanzien
BW
voor
i.
voor
6:258
alsnog mogelijk
Partij enige schade- en/of kostenvergoeding
Artikel 15,1
Ten
van
restitueren.
grond dan ook dient
—
omstandigheid als bedoeld
het Herstructureringsplan
van
aan
met
het ieder der Partijen vrij
16.3
vergoeding
de reeds door Weller
om
in Artikel 9 te
wettelijke of contractuele
Partijen binnen twaalf (12) maanden
in Artikel
16.
tot de
omstandigheden
mogelijk
recht doet
15.3
betrekking
aangetekende post verzonden brief
per
Overeenkomst:
en
bedragen als genoemd —
onvoorziene
een
de realisatie
15.2
verplichting
geen
wijze eindigt, dan
—
de ontbindingsgrond.
van
zo
er
deze
—
en
grond dan ook
—
Partijen
er
worden voorgelegd
aan
en
met
beijveren het Geschil
onderling —
of voortvloeien
niet
uit deze in
onderling
uitkomen, dan zal het Geschil
de bevoegde
rechter
van
—
de
Rechtbank Limburg.
Paraaf de Gemeente
Paraaf Weller
d
Pagina 14
van
16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (nn (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
considerans
17.
Status
17.1
De considerans
17.2
en
(‘IN AANMERKING
DAT’)
uit van
volgende volgorde (van boven
beneden):
naar
i.
(de tekst van) de Artikelen.
ï.
(de tekst van) de considerans.
ii.
(de tekst van) de Bijlagen. volgende bijlagen
Bijlage
I:
vormen
Masterplan
deze
en
2.0
Centrum 2023
de in Artikel 17.2 genoemde
Overeenkomst.
één onverbrekelijk geheel
d.d, 31 oktober
=
NEMENDE
met
Schinveld, opgesteld
II:
Intentieovereenkomst
Bijlage
III:
Bouwplan Deelgebied Hoek Beekstraat/Pres.
op
Paraaf de Gemeente
het volgende blad
in
Overeenkomst:
september
2023
en
vastgesteld door de Raad
Bijlage
ondertekening
Bij tegenstrijdigheid geldt de
deze
revitalisering Schinveld, d.d.
4
juli
2023
Rooseveltstraat d.d.
<datum>
—
Paraaf Weller
d
BEEKDAELEN en
bijlagen
Bijlagen maken integraal onderdeel
De
N
Pagina 15
van
16
Afdeling Ruimte/Beleid en Ontwikkeling/Grondzaken-Vastgoed door (geanonimiseerd) Zaaknummer: Z/24/206102 367176 Masterplan 2.0 Centrum Schinveld, Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling deelgebied hoek Beekstraat/Pres. Rooseveltstraat Versie d.d. 3 juli 2024 Deze overeenkomst is alleen verbindend indien deze door alle partijen rechtsgeldig is ondertekend bestuurlijke besluitvorming heeft geleid tot instemming met deze overeenkomst.
(V)
i
BEEKDAELEN en
ONDERTEKENING
Aldus in tweevoud
opgemaakt
en
door Partijen ondertekend
(tekenen
in de
vakken):
JL Gemeente Voor
Beekdaelen
deze:
Weller Voor
deze:
(geanonimiseerd) |
(geanonimiseerd) Dr
D.d.:
D.d.:
Te:
Te:
Paraaf de Gemeente
Paraaf Weller
d
Pagina 16
van
16