Bijlage 2: financieel overzicht mbt kosten en opbrengsten pand A Ge Water 18-20A

Project : A ge Water Schinveld DMS : Datum : 12-apr-23

—————— DCF Berekening

Input OG kosten:

Contracthuur T totaal per jaar per Contracthuur 31-12-2021 per maand

Code Weller

Huurder

Adres:

661300001 661300002 661300004 661300005 661300006 661300007 661300008 661300009

Huurder 1 Huurder 2 Huurder 3 Huurder 4 Huurder 5 Huurder 6 Huurder 7 Huurder 8 Huurder 9

A Ge Water 18 A Ge Water 20 K 1 A Ge Water 20 K 2 A Ge Water 20 K 3 A Ge Water 20 K 4A A Ge Water 20 K 4B A Ge Water 20 K 4C A Ge Water 20 A A Ge Water 20 K 4D

€ 22.520,04 € 44.622,12 € 25.001,04 € 3.171,12 € 1.861,80 € 2.762,76 € 1.237,92 € 17.675,76 € 938,16 € 119.790,72

huur 31-12-2022

€ 129.373,98

Parameters: vastgoedobject aankoopprijs: Extra onderhoud in jaar 5 Na 15 jaar groot onderhoud:

€ 1.876,67 € € 3.718,51 € 2.083,42 € 264,26 € 155,15 € € 230,23 € € 103,16 € € 1.472,98 € 78,18 €

Servicekosten huur 2022 ncl. b.t.w

2.023,71 € € € 162,91 € 266,71 € 119,51 € € 84,30 €

electra

€ 4.009,86 € 2.408,74 € 302,54 € 197,12 322,72 144,51 1.702,98 € 102,00

water

warmte

schoonmaak

huismeester

alarm

containers

4,13 304,13 € 170,25 € 19,01 €

20,18 € 12,84 € 2,75 €

€ 210,74 € 134,71 € 19,83 €

14,05 € 24,79 € € 2,48 €

56,90 95,04 € 60,33 € 9,09 €

€ 8,26 € 4,96 € 0,83 €

85,95 €

20,18 €

211,57 €

24,79 €

95,87 €

8,26 €

Σ

187,60 € 286,78 € 57,85 € 31,40 € € € € 68,60 € €

262,68 949,92 440,94 85,39 515,22 -

8% verhoging

€ 1.075.000

verkoopopbrengst na 20 jaar: gewenst rendement: huurverhoging per jaar prijsstijging onderhoud waardeontwikkeling OG Vaste kosten (OZB etc) inflatie volgend Rentekosten Mutatieleegstand

12-4-2023 * Op verzoek van MW en EK het rendement ingezet in het project. IRR= 0 * Geen incidenteel Onderhoud * Geen frictieleegstand * Doorlooptijd 5 jr. * Geen waardeontwikkeling VG,

0,0% IRR 2,0% 3,0% 0,0% "/ jaar 2,0% "/ jaar 3,50% 0%

Jaar

Aankoop:

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

€ 1.075.000

€ 1.075.000

Nominaal rendement Inflatie Reëel rendement

huur 2022 excl. b.t.w

GO kosten:

Kapitaallasten 30 jr.

OZB Riool Mutatie Waterschap leegstand Beheerskosten verzekering 2% 6% % van huur % van huur inflatievolgend inflatievolgend

B&O: 7% % van huur

Verkoop:

Huuropbrengst: +2% per jaar (inflatiecorrectie)

€0

€0 € 73.458 € 72.204 € 70.950 € 69.696 € 68.442

€0 €0 €0 €0 €0

€ 2.587 € 2.639 € 2.692 € 2.746 € 2.801

€ 7.762 € 7.918 € 8.076 € 8.238 € 8.402

€ 9.056 € 9.328 € 9.608 € 9.896 € 10.193

€ 858.425-

€ 129.374 € 131.961 € 134.601 € 137.293 € 140.039

€0

€ 354.750

€0

€ 13.465

€ 40.396

€ 48.080

€ 858.425-

€ 673.267

Cashflow:

CONTANT IRR 8,5%

€ 1.075.000€ 36.510 € 39.873 € 43.275 € 46.718 € 908.626

€0

€ 1.075.000€ 36.510 € 39.873 € 43.275 € 46.718 € 908.626 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

0,00% 2,00% -1,96%

financieringkosten Jaar 0 € 1.075.000 1 € 1.039.167 2 € 1.003.333 3 € 967.500 4 € 931.667 5 € 895.833 6 € 860.000 7 € 824.167 8 € 788.333 9 € 752.500 10 € 716.667 11 € 680.833 12 € 645.000 13 € 609.167 14 € 573.333 15 € 537.500

afschrijving € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833 € 35.833

rente kapitaallasten € 37.625 € 36.371 € 35.117 € 33.863 € 32.608 € 31.354 € 30.100 € 28.846 € 27.592 € 26.338 € 25.083 € 23.829 € 22.575 € 21.321 € 20.067

0,00 73.458,33 72.204,17 70.950,00 69.695,83 68.441,67 67.187,50 65.933,33 64.679,17 63.425,00 62.170,83 60.916,67 59.662,50 58.408,33 57.154,17 55.900,00

Printdatum:16-5-202320:31 Bestand:

Samensteller: Marco Beckers

Pagina1 van1

Tabblad: 12-04-2023]