Bijlage 1: Taxatierapport (geanonimiseerd)
Tekst van het document
vasrcoenaovies
(geanonimiseerd) MN
(geanonimiseerd) BN Vastoeedadvies
<<<
(geanonimiseerd) EN
BV.
(geanonimiseerd) nn
Taxatierapport woonruimte, versie januari 2024. Resultaat van een samenwerking Vastgoedpro en VBO. Beheerd door Nederlands Register Vastgoed Taxateurs.
tussen
banken
en
andere
geldverstrekkers, NHG, NRVT, NVM,
Inhoudsopgave A. B. C. D. E. F. G. H. I. J. K. L. M. N. O. P. Q. R.
Opdracht. Inspectie. Gegevens woning. Doel van de taxatie. Waardering. Verantwoording en aansprakelijkheid. Juridische kenmerken van de woning. Omschrijving van de woning en zijn omgeving. Duurzaamheid van de woning. Het onderhoud van de woning. Verontreiniging in en om de woning. Bewoning. Onderbouwing van de waarde van de woning. De woningmarkt. Welke wetten en regels gelden voor de woning?. Nadere mededelingen. Foto's van de woning. Overzicht van bijlagen. Samenvatting Taxatierapport. Uniforme meetstaat Gebruiksoppervlakte woningen conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI). Bouwkundige opnamestaat. Energetische opnamestaat. Akte van levering van de notaris Informatie over de eigendom van de woning Rapport funderingsrisico Kaart van het Kadaster Plausibiliteitsverklaring Bodeminformatie Bestemmingsplankaart Voorschriften omgevingsplan
3 4 4 4 5 6 8 10 12 15 17 17 18 23 24 24 25 30 31 32 33 38
. . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .
. . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .
. . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . .
. .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .
. .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..
. . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..
. . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..
. . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..
. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..
TAXATIERAPPORT
NN
(geanonimiseerd)
Beste U
heeft
mij gevraagd
(geanonimiseerd) astgoedadvies methode. die
In dit
bepaald
Waar
in dit
A.
leest
taxatierapport
bepalen
te
(geanonimiseerd)
onafhankelijk
taxateur
de
marktwaarde
van
wat
u
van
Ik ben
uit HEERLEN.
taxatierapport situaties als
woorden
de
mannelijke
‘zij
of ‘haar’, ‘hen! of ‘hun’
zijn schuingedrukt.
voornaamwoorden
heb
(geanonimiseerd) HN
ee
(geanonimiseerd)
uitgevoerd volgens een is 15 2024 woning op april (waardepeildatum)
Dat
‘hij, ‘hem’!
of ‘die' of ‘diens’
zijn de officiële
deze taxatie
vaste en
hoe ik
of
‘zijn! worden gebruikt,
kunt
u
deze ook
in
lezen.
termen.
Opdracht
Opdrachtgever Bedrijfsnaam opdrachtgever:
Gemeente
Adres: Postcode
en
plaats:
opdrachtgever
noemen
wij In de
rest van
dit document
‘u’,
Taxatiebedrijf en taxateur Bedrijfsnaam taxatiebedrijf:
(geanonimiseerd) Vastgoedadvies | (geanonimiseerd) EN (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Adres: Postcode
en
plaats:
KvK-nummer: Naam
taxateur:
Inschrijfnummer Lid
van
of
NRVT:
aangesloten bij:
Rapportkenmerk
taxatiebedrijf en de taxateur samen uitgevoerd noemen we verder ‘ik!
Ik heb
BV.
VastgoedPRO
(geanonimiseerd)
taxateur:
Het
Controlerend
Beekdaelen
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) ssc (geanonimiseerd)
Contactpersoon:
De
de
S4SICC
en
heb.
voorkomende
Sommige
de marktwaarde B.V.
noemen
wij
in de rest
van
dit document
‘wij.
De taxateur die de taxatie
heeft
taxateur
gevraagd om mijn werk te controleren. Deze taxateur is ook geregistreerd bij NRVT. Dat doet ‘plausibiliteitstoets'. Daarmee toetst hij hoe aannemelijk en geloofwaardig mijn taxatie is. En of ik volgens de juiste methode heb getaxeerd. U vindt een verklaring van deze controlerend taxateur als bijlage bij dit taxatierapport. deze
een
tweede taxateur
taxateur
met
een
Taxatiebedrijf: Naam
Simons
leerling-taxateur:
Object; (geanonimiseerd) a, 6451C (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
en
partners makelaardij
(geanonimiseerd)
Datum:
10 mei
Pagina:
3
(39)
2024
Hot |RoB® vasrcoenaoies
Inspectie
B.
Inspectiegegevens Ik geef u een indruk var. (geanonimiseerd) zintuigen, mijn kennis van de omgeving van
Glee
(geanonimiseerd) MM
en
de
van
woningen
omgeving. Voor die indruk gebruik ik mijn omgeving en Informatie die Ik heb gekregen van
van
In de
de
u
of
anderen.
Inspectiedatum:
15
Volledige inspectie:
Ja
Anderen
Anderen
aanwezig bij inspectie:
april
2024
De vader
van
de
eigenaar
was
bij de inspectie
aanwezig.
Bijzonderheden: C.
De
Nee
Gegevens woning
woning
Hieronder
beschrijf
ik de
woning. Daarbij
heb
taxateurs
bedoelen
met
de verschillende
woningtypes.
ik de Fotowijzer
Woningtype: Bijgebouwen: en
D.
van
Doel
Waarom
Dit document
laat met foto's zien wat
hoekwoning
plaats:
heeft
(geanonimiseerd) DD} a Eee (geanonimiseerd) |
de taxatie
mij gevraagd de woning te taxeren? mij gevraagd de woning te taxeren met het volgende U wilt de woning kopen Bepalen van de prijs bij aankoop(beslissing)
U
gebruikt.
Geen
Adres: Postcode
woningen
u
heeft
Object: (geanonimiseerd)a, 6451CCT (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
doel:
Datum:
10 mei
Pagina: 4 (39)
2024.
|
(geanonimiseerd) AR is ‘marktwaarde’?
Wat
De officiële definitie van marktwaarde is: ‘Het geschatte bedrag waartegen vastgoed
zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing, waarbij de partijen met kennis zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.
(geanonimiseerd) men van
een
De marktwaarde van een woning is altijd een schatting. Preciezer: het is een schatting van wat een geïnteresseerde willen betalen aan een verkoper die de woning graag wil verkopen. Er zijn daarbij een paar voorwaarden:
(geanonimiseerd) MN
zou
1.
De
verkoper
2.
D
35
D
4,
D
(geanonimiseerd)en de verkoper (geanonimiseerd) en de verkoper (geanonimiseerd) n de verkoper
De kosten Wat
heeft reclame
die betaald
woning. woningprijzen. ze er goed over hebben nagedacht. handelen vrij en zonder dwang. worden bij de koop en overdracht maken geen onderdeel
is de marktwaarde
k heb de
woning
en
wat
voor
verkoop
hebben genoeg handelen nadat
gemaakt
verstand
de
van
daarbij
woning? hoort getaxeerd.
van
de
van
De waarde
hieronder
Marktwaarde: Hoe
kom
ik
aan
De marktwaarde
uit
van
de
is de marktwaarde
marktwaarde.
op 15
april 2024.
€ 375.000,deze
waarden?
woning, de juridische aspecten verbonden aan de gehouden met vergelijkbare verkooptransacties in de afgelopen periode van goed vergelijkbare objecten, met die verstande dat de referentieobjecten niet allen door de axateur bezocht zijn en daarom de bouwkundige staat van de referentieobjecten lastig te beoordelen is. De taxateur heeft zich een beeld gevormd op basis van de beschikbare foto's die in de diverse database beschikbaar zijn. Voor de berekening zie de toelichting onder P. onroerende
is
vastgesteld
zaak, de
Is verder onderzoek Er is geen
staat van
na
gedegen
van
de
rekening
is
nodig?
verder onderzoek
nodig
naar
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
onderzoek
onderhoud, waarbij
niet-gevalideerd
deze
woning.
Datum:
10 mei
Pagina: 5 (39)
2024.
ki HOL vasroornaories
Verantwoording
F.
Welke
en
aansprakelijkheid
standaarden
en regels heb ik gebruikt? woning getaxeerd volgens de laatste eisen
Ik heb de Ik heb de
woning getaxeerd volgens de Praktijkhandreiking Wonen van NRVT. Welke
laatste eisen in de Reglementen
en
praktijkhandleidingen
Gedrags-
en
NRVT.
Beroepsregels
Kamers
en
de
en
voorwaarden
gelden voor deze taxatie? gelden Algemene voorwaarden bedrijfsmatig vastgoed Vastgoedpro.
deze taxatie
Voor
uit de Reglementen
Heeft
u
klachten?
Bent u niet tevreden over de geleverde taxatie? Vindt u dat ik mij niet gehouden heb aan de regels? En komt u er met mij niet uit? Dan kunt u een klacht indienen bij de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT, De klacht wordt dan behandeld door
onafhankelijk tuchtcollege.
een
Het tuchtcollege beo ordeelt of ik de waarde op de juiste manier heb vastgesteld. En ze kunnen ook niet van mij eisen dat ik het taxatierapport aanpas.
Maar
ze
bepalen
nieuwe waarde.
geen
Indien ik ben aanges oten bij NVM, Vastgoedpro of VBO, kunt u ook contact opnemen met het Klachtenloket Vastgoedprofessiona s van de Geschillencommissie. Als ik ben aangeslote n bij een andere brancheorganisatie of beroepsorganisatie dan hiervoor genoemd, kunt betreffende organisa tie contact opnemen. Ook
kunt
bepalen dan
u
of
de
naar
© verheidsrechter
schade
u
veroordelen
gaan. Anders
dan
de tuchtrechter
hebt de
om
geleden. Alleen de overheidsrechter door u geleden schade te vergoeden.
of het klachtenloket
kan
bepalen
jaar
niet betrokken
wat
de omvang
kan van
de
met
u
de overheidsrechter
ook
die schade
mij
is. Die
kan
Verklaring Ik verklaar het 1.
k
en
volgende:
(geanonimiseerd) Vas goedadvies
bemiddeling, 2.
Minder omt
dan
beh
25%
eer
BV.
of taxatie
waren
deze
van
w, an de in Nederland
in de afgelopen woning.
behaalde omzet
van
2
bij de aankoop, verkoop, advies,
(geanonimiseerd) Vastgoedadvies |
BV. uit het
afgelopen kalenderjaar
vanuit:
De
opdrachtgever van deze taxatie, en bedrijfsonderdelen van deze opdrachtgever, en de tussenpersoon die de opdracht heeft gegeven uit naam van de opdrachtgever. Ik ben onafhanke lijk: k heb de waarde van de woning helemaal onafhankelijk kunnen bepalen. Er is niemand die mij daarbij beïnvloed heeft of onder druk gezet. Ik heb me bij deze taxatie niet laten leiden door wensen vooraf of tijdens de taxatie over de uitkomst. Ik heb geen persoonlijk belang bij de waarden in deze taxatie. Er is ook niets in mijn situatie waardoor iemand zou kunn en denken dat ik wel persoonlijk belang heb. k ben geen wer nemer van u. Ik ben ook niet In dienst van een bedrijf dat banden heeft met u. Ik ben onafhankelijk van een tussenpe rsoon, een bank of een andere geldgever die belang heeft bij deze taxatie. ken Rob Hol Va stgoedadvies BV. hebben niets te maken met aankoop, verkoop, advies of bemiddeling of beheer van deze woning. Dit geldt ook voor andere ondernemingen waarbij ik belang heb, direct of indirect. Geen van mijn b oedverwanten of aanverwanten heeft iets te maken met de koop of verkoop van deze woning. Of met de lening © hypotheek. Ik weet daar in ieder geval niets van. -
de
-
3.
-
Wie
is verantwoordelijk
voor
de taxatie?
Ik heb dit
taxatierapport gemaakt met een bepaald doel en voor een bepaalde opdrachtgever. Voor dit doel opdrachtgever heeft het taxatierapport waarde. Hieronder licht ik toe waarvoor ik verantwoordelijk ben. Is het doel
van
deze
Heeft
taxa
ierapport nodig
u
dit
taxatie:
een
deze
en
lening krijgen of aanpassen? de
woning
gebruiken. gebruiken als u een ening met NHG wilt of heeft. ik verantwoordelijk. Ik ben niet verantwoordelijk voor een ander doel dan
in het
voor
uw
bank
of
een
andere
ge
dgever
om
een
lening
voor
te
krijgen
of
aan
passen? Dan
ta xatierapport gebruiken. mag u het De bank of een andere geldgever mag het
Nationale Voor dat
Hypo
gebrui
heek Garantie
ben
mag
het
taxatierapport
is
opgenomen. Heeft
deze taxatie
Heeft
u
dit
een
ander
doel?
ierapport nodig voor een ander doel? Dan ben i alleen verantwoordelijk voor het gebruik door u. Ik ben niet verantwoordelijk voor een ander doel dan in het taxatierapport is opgenomen. En ook niet voor het gebruik van het taxatierapport door anderen. axa
Object: (geanonimiseerd) a, G4SICC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:
6
(39)
2024
te
vasroornaories
U mag dit taxatierapport niet aan anderen geven Dit taxatierapport is voor u en de partijen die in de Opdrachtvoorwaarden
staan. Is het doel van deze taxatie een lening of aanpassen? U mag het taxatierapport dan ook aan de bank of een andere geldgever en NHG geven. Ook mag het rapport aan de tussenpersoon geven die in dit taxatierapport is opgenomen.
rijgen
Wilt
u
het
taxatierapport
dit kader
n
heb
ik
bij
met
anderen
delen?
heeft
Dan
het aanvaarden
van
organisatie
de gemeente
delen
met:
De interne
k ben
niet
verantwoordelijk voor
ndien
u
van
het
deze
gebruik
u
vooraf
mijn schriftelijke toestemming
nodig.
taxatieopdracht toestemming gegeven om het taxatierapport Beekdaelen en de eigenaar van het getaxeerde.
van
het
taxatierapport
door deze
andere
ook te
partijen.
het
taxatierapport wilt delen met een persoon of organisatie die niet in dit taxatierapport genoemd is, dan is mijn schriftelijke toestemming nodig. Is die schriftelijke toestemming niet toegevoegd, dan weet deze persoon of organisatie dat u zonder mijn toestemming het taxatierapport hebt gedeeld. daarvoor
Hoe volledig is dit taxatierapport? Ik heb het oordeel en dit taxatierapport
opgeschreven wat taxatierapport. Informatie
van
relevant is voor
afgestemd
dat doel,
op het doel van de taxatie. Daarom heb ik alleen in het taxatierapport Niet alle gegevens die ik heb gebruikt voor mijn oordeel staan in dit
anderen
In dit taxatierapport staat ook informatie die ik van anderen heb gekregen. Er staat steeds bij hoe ik aan die informatie ben gekomen. Ik heb gebruik gemaakt van informatie waarvan ik in redelijkheid mag vertrouwen op de juistheid. Ik heb deze informatie beoordeeld op basis van mijn eigen kennis of ervaring. Twijfel ik aan de juistheid dan heb Ik hier melding van
gemaakt
in het
Alle informatie
die
taxatierapport. gebruikt,
ik heb
In de zit in
Object: (geanonimiseerd)a, 6451CCT (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
bijlagen bij dit taxatierapport mijn taxatiedossier.
vindt
u
kopieën
van
de
belangrijkste informatie.
Datum:
10 mei
Pagina: 7 (39)
2024.
u
vasroornaories
Juridische
G.
kenmerken
de
van
woning
Privaatrechtelijke aspecten Ik heb
bij het Kadaster opgezocht welke informatie er is over de woning. Het Kadaster bewaart documenten over bijvoorbeeld de eigenaar van een woning. En waar de grenzen zijn van de grond (perceel) waarop de woning staat. Maar ook of er bijzondere rechten en plichten zijn. Daarnaast heb ik andere documenten onderzocht. In dit hoofdstuk leest u de informatie die invloed kan hebben op de waarde van de woning. heb
Waar
ik gezocht
informatie?
naar
Eigendomsbewijs Kadastrale
ja
kaart
Ja
Eigendomsinformatie
Kadaster
ja
Koopovereenkomst
nee, want van
Andere
bronnen
Een
stuk
Hoe
is het
taxatie is de
koopovereenkomst
niet
nee
grond / Een
stuk
perceel bij
grond
welke
kadastrale
gemeente
n
welke
sectie
de gemeente
van
perceelnummer
heeft de
woning
met
het Kadaster
n
Welk
Voor deze
toepassing.
bekend?
(geanonimiseerd)
ligt de grond? ligt de
grond?
A
grond?
4816
gezamenlijke grond? Mandeligheid ser
Hoe
groot is het perceel?
Wat
is de totale grootte
nee
van
de
percelen
die door
mij
210
m?
210
m?
getaxeerd zijn? exclusief gezamenlijke grond) Welke
rechten
bestaan
eigendom Staat de woning Volle eigendom
er
voor
de
woning?
Volle
2.
Het
recht
Bestaat 3
Het
4.
Het
Het
Het
een
Ander Bestaat
van er
pacht
recht
recht
recht
gebruik
van er
recht
Bestaat 7.
een
recht
ja
van
erf
pacht?
nee
pacht
van
ondererf
pacht?
van
opstal?
nee
bewoning gebruik en bewoning?
nee
nee
opsta
van er
Bestaat 6
een
recht
eigen grond?
ondererf
van er
Bestaat 5.
een
recht
Bestaat
erf
van er
op
een
recht
en van
vruchtgebruik recht van vruchtgebruik?
nee
recht er
een
ander
recht?
nee
Bijzondere rechten, plichten of voorwaarden k heb gecontroleerd of er bijzondere rechten en plichten gelden voor buren mogen door mijn tuin naar de straat. Ik heb ook gecontroleerd waarde
kunnen
of
er
grond
andere
en
zaken
de
woning. Bijvoorbeeld: de zijn die veel invloed op de
hebben.
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
het stuk
niet-gevalideerd
10 mei 2024
Datum:
Pagina: 8 (39)
_HOL vasrcoenaovies
verkoper kan ook bijzondere afspraken gemaakt hebben met de (geanonimiseerd) ove verkoop in de toekomst. Bijvoorbeeld als verkoper een woningcorporatie, een gemeente of een projectontwikkelaar is. Zo'n bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper niet meteen het hele verkoopbedrag krijgt. Pas als de (geanonimiseerd) de woning weer verkoopt, betaalt hij de rest van het bedrag. Een andere bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper de woning mag terugkopen. Voor een bedrag dat wordt bepaald zoals in de afspraak staat. De de
Zijn er bijzondere rechten en plichten? Bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten verplichtingen, bijzondere lasten of beperkingen Zijn er bijzondere voorwaarden van toepassing verkoop van de woning In de toekomst?
op
de
Zijn er voorwaarden die veel invloed kunnen hebben waarde van de woning? Nu of in de toekomst? Zijn er andere bijzonderheden hebben
op de waarde toekomst?
van
de
nee
op de
die veel invloed kunnen
woning?
niet-gevalideerd
nee
nee
Nu of in de
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
nee
of
Datum:
10 mei
Pagina:
9
(39)
2024
HOL vasrcoenaovies
Omschrijving
H.
1. Getaxeerde Uit welke
de
van
woning
zijn omgeving
en
woning
onderdelen
bestaat
de
getaxeerde woning?
Het betreft
een hoekwoning bestaande uit een bovenwoning en een nog te verbouwen begane grond ondergrond en verdere aanhorigheden.
met
Wat
is het
bouwjaar?
1958
Hoe
is de
indeling?
Begane grond: Voormalige winkelruimte met magazijn en kantoor. Zij-ingang naar hal met toilet, meterkast en trap. Binnentuin. Eerste
verdieping: Overloop met toilet, slaapkamer, bijkeuken en woonkamer en separate keuken voorzien keukeninstallatie
een
met
apparatuur.
van
Dakterras.
Tweede verdieping bereikbaar met een vaste trap: Zolderkamer met badkamer en bergzolder.
Zijn er grote verbouwingen Zijn er installaties De
of
uitbreidingen geweest?
of onderdelen
gehuurd
of
geleased”?
ja, De bovenwoning gemoderniseerd
gebruiksoppervlakten zijn gemeten zoals dat moet volgens de Gebruiksoppervlakte woningen BBMI. In de bijlage heeft de
Hoe
is de
-
-
gebruiksoppervlakten gemeten?
gebruiksoppervlakte
die
bij het gebouw buitenruimte
-
Buitenruimte
laatste instructies vindt
van
de ‘Uniforme
u
onze
branche,
de branchebrede
meetstaat’,
18
m?
135
m?
De
woning
op
nette woonstand.
ruimte
Gebouwgebonden
-
en
verdeeld?
binnenruimte
Overige inpandige
vernieuwd
Taxateur
Wonen Andere
geheel
nee
Meetinstructie Wie
is recent
hoort
Bergruimte buiten bergruimte
het
gebouw
Omgeving
getaxeerde woning
Externe 2.
van
de
Locatie
Gebouwen
(zoals
o.a.
afstand
tot
openbaar vervoer)
De bereikbaarheid Meerdere
Zijn er bijzonderheden
nee
hebben
in de
kern
van
het
kerkdorp GN (geanonimiseerd)
Het
Voorzieningen (zoals winkels, scholen, speeltuinen, huisarts) kunnen
gelegen
object wordt belend door woonhuizen, woon/ winkelobjecten en een parkeerplaats aan de overzijde,
rondom
Bereikbaarheid
is
in de
omgeving
op de waarde
van
de
die veel Invloed
woning?
is
goed.
voorzieningen zijn op loopafstand
bereikbaar.
Nu of In de
toekomst? 3.
Fundering fundering is de basis van een woning. Als de fundering zwak is, kan de woning gaan verzakken. Daarom is het belangrijk om te weten wat de toestand van de fundering is. Ik heb als eerste mijn kennis van de omgeving gebruikt. En dus van het soort funderingsproblemen datje in deze omgeving kunt verwachten. Ik heb zelf geen keuring van de fundering van de woning uitgevoerd of laten uitvoeren. Mijn oordeel en de uitkomst van het funderingsrisicorapport geven u geen volledige zekerheid of er wel of geen gebreken aan de fundering van de woning zijn. Daarnaast heb ik de hierna genoemde bronnen geraadpleegd om te kijken wat er bekend is over de fundering van de woning. Ik heb in ieder geval het funderingsrisicorapport van FunderMaps opgevraagd en als bijlage bij het taxatierapport gedaan. Wilt u meer zekerheid over mogelijke funderingsproblemen? Dan kunt u een funderingsonderzoeksrapport laten opmaken dat is opgesteld volgens de onderzoeksrichtlijn van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). De
Waar
heb ik
Eigenaar
gezocht
naar
informatie?
of bewoner
Funderingsonderzoeksrapport volgens onderzoeksrichtlijnen
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
ja, Bij de eigenaar zijn geen funderingsproblemen de KCAF
of F30
bekend.
nee
10 mei 2024
Datum:
Pagina:
10
(39)
Andere
bronnen
of rapportages
Mogelijke funderingsproblemen Weet ik van problemen of heb ik problemen gezien?
Object: (geanonimiseerd)a, 6451CCT (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
nee
nee
Datum:
10 mei
Pagina:
11
(39)
2024
HOL vasroornaories
Duurzaamheid
L
de
van
woning
Duurzaamheid en energie spelen een steeds belangrijkere rol in de woningmarkt. Hoe duurzaam en energiezuinig een woning is, wordt bij het vaststellen van de marktwaarde van een woning steeds belangrijker. Het energielabel geeft aan hoe goed of slecht de energieprestatie van uw woning is. Ik heb de woning bekeken om te zien hoe energiezuinig en duurzaam de woning is. Ik heb bronnen onderzocht en Ik heb zelf onderzoek gedaan, maar ik heb geen uitgebreide inspectie gedaan met als doel om een energielabel vast te stellen. De details staan in de ‘Energetische opnamestaat'. Dit document zit als bijlage bij dit taxatierapport.
Energielabel
1.
Er zijn op dit moment 2 soorten energielabels. Deze energielabels zijn 10 jaar geldig. De oude labels zijn afgegeven tot 1 januari 2021 en geven maar beperkte informatie. De labels, afgegeven vanaf 1 januari 2021, geven uitgebreidere informatie over isolatie, verwarming en ventilatie. BIJ het opstellen van het nieuwe energielabel is er een energiedeskundige In de woning geweest om dit label nauwkeurig te kunnen vaststellen. Als
u
woning gaat (ver)kopen en/of (ver)huren
een
dan
is
een
energielabel verplicht.
Behalve
Op
het energielabel kunt u in één oogopslag zien hoe energie(on)zuinig uw woning energiezuinig is, betekent dit dat het energieverbruik lager, het wooncomfort hoger beter Het
andere
monumenten,
Hernieuwbare 2030
moet
voor
woningen
geeft de energieprestatie
woning is. Dus
in de
aan
klasse A++++
(groen,
zeer
zuinig)
tot en
met
G
(rood,
energie de CO2-uïtstoot in
hernieuwbare
met
is. Dat is mooi, want als uw en de CO2-uitstoot minder
het milieu.
voor
energielabel onzuinig).
zeer
n
bij onder
hoeft dit niet.
energie.
woningeigenaren.
In 2050
land 49%
ons
lager zijn dan
Dit staat in het Klimaatakkoord
bijna
mag
geen
enkele
woning
in 1990.
In
dat
jaar worden
dat Klimaatakkoord
en
nog
gas
2
heeft
miljoen woningen verwarmd gevolgen voor alle
gebruiken.
Isolatiestandaard De overheid
gemaakt. Daarop kunt u zien hoe goed u de woning kunt isoleren. Want de ene Hoe goed u een woning kunt isoleren hangt er bijvoorbeeld van af wanneer de is gebouwd. En hoe duur het is om een woning te isoleren hangt er ook van af hoe de woning is gebouwd. De isolatiestandaard is nog niet verplicht. Maar waarschijnlijk heeft u in de toekomst wel een isolatiestandaard nodig als u overheidssubsidie wilt krijgen voor het isoleren van uw woning. Of als u daarvoor een lening van een bank of een andere geldgever wilt krijgen. woning woning
Heeft
heeft
een
isolatiestandaard
is beter te isoleren
dan de andere.
de
woning
woning een energielabel dat vanaf januari gecertificeerd bedrijf is afgegeven?
een
energielabel
Heeft
de
door
een
Hoe
hoog
is het
Hoe
hoog
is de warmtebehoefte?
Wat
is het aandeel
gebruik
van
vóór 1 januari 2021?
van
fossiele
2021
energie?
hernieuwbare
nee
ja
401
kWh/m2
235
kWh/m2
energie dat u benut voor woning? (Hernieuwbare energie is afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem)
0%
Het risico op hoge binnentemperaturen zomermaanden is:
laag
per jaar per jaar
uw
s het energielabel gebaseerd detailopname?
Wat Tot s
is de datum wanneer
het
Het
van
is het
energielabel
een
registratie van
uw
woning
basisopname het
in de
ofeen
energielabel?
_ basisopname 22 maart 2021
energielabel geldig?
21 maart 2031
als document
nee
energielabel woningen
Labelklasse
op
in
aan
vanaf
mij verstrekt?
1 januari 2021
Primair fossiel
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)pa, G4S1CC (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
energiegebruik
in
kWh/m2
per
jaar
10 mei 2024
Datum:
Pagina:
12
(39)
0,01 t/m 50,00 50,01
/mn 75,00
75,01
/mn 105,00
105,01 t/m 160,00 160,0
t/m 190,00
190,0
t/m 250,00
250,01 t/m 290,00 290,01 t/m 335,00
t/m 380,00
335,0
Groter dan 380,00 2. Stappen
naar
een
beter
energielabel
Hierna wordt uitgelegd hoe u stappen naar een beter energielabel kunt maken. Vaak is het goed om te beginnen met eenvoudige maatregelen die altijd nuttig zijn ongeacht toekomstige ontwikkelingen. Dat begint vaak met het beter isoleren van het dak, de gevel en de vloer en het aanbrengen van isolerende beglazing. Daarnaast het vervangen van een oude cv-ketel door duurzame opwekkingsbronnen zoals een warmtepomp. Tenslotte zijn er soms mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen om stroom op te wekken. Aan
al deze maatregelen kunnen financiële voordelen zitten, namelijk een lage{re) energierekening en soms zijn er subsidiemogelijkheden waardoor de investering lager uitvalt. Daarnaast kan de woning ook meer waard worden als u dergelijke investeringen doet. Wat uw huis meer waard wordt: daarvoor moet u bij mij als taxateur zijn. Ik kan u hierover informeren
en
adviseren.
Verbetermogelijkheden Heeft de woning mogelijkheden
(het energielabel)
om
te
ja
verbeteren? -
-
Aanbrengen
gevelisolatie
ja
gevelpanelen
Vervangen
nee
Aanbrengen
dakisolatie vlakke
-
Aanbrengen
dakisolatie hellende
-
Aanbrengen
vloerisolatie
-
Aanbrengen
leidingisolatie
-
Aanbrengen
hoogrendementsglas
-
Aanbrengen
hoogrendementsglas slaapkamers
-
Aanbrengen
energiezuinige kozijnen
-
Aanbrengen
kierdichting
-
Aanbrengen
(hybride) warmtepomp
so
-
Aanbrengen
ander
nee
-
-
da ken
nee
daken
vo
woonruimten
en
deuren
energiezuinig verwarmingstoestel
Aanbrengen
installatie
-
Aanbrengen
zonneboiler
-
Aanbrengen
energiezuinige
-
Aanbrengen
hoogrendementsventilatoren
nee
-
Aanbrengen
zonnepanelen
nee
Voor een
inhoudelijk advies
warmteterugwinning
voor
marktwaarde
3. Transitievisie
warmte
nee
maatregelen,
de
of energiecoach,
van
en
ventilatie
de
over
energieprestatieadviseur
getaxeerde
nee
ja
de
huidige
kosten
De situatie.
en de besparingen adviseren wij U om contact op te nemen geadviseerde maatregelen zijn niet meegenomen in de door mij
met
wijkuitvoeringsplan
ledere gemeente heeft een transitievisie warmte opgesteld. Hierin wordt aangegeven hoe de betreffende gemeente in uiterlijk 2050 gasloos denkt te kunnen zijn. Op dat moment moeten de eigenaren van woningen zijn overgestapt op duurzame energiebronnen. Hierover wordt in de verschillende gemeenten verder nagedacht en op wijkniveau worden er
plannen ontwikkeld. De gemeente kan bijvoorbeeld eigenaar de verwarming individueel moet regelen.
Object: (geanonimiseerd)a, 6451C (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
in
een
wijk een warmtenet
laten
aanleggen
of
bepalen
dat iedere
Datum:
10 mei
Pagina:
13
(39)
2024
Als
u
goed
Investeert in duurzaamheid om
van
en
daarmee
dergelijke ontwikkelingen
Wat
zijn de gevolgen woning?
van
op de
energielabel verbetert, wordt uw woning energiezuiniger. Het hoogte te zijn om te bepalen wat het beste bij uw woning past.
is dus
uw
de ‘Transitievisie Warmte!
voor
de
Beekdaelen We
gaan
in op fors minder
zet
voor
20%
minder
aardgas
aardgas
In 2030, zetten
als
gemeente bieden
niet in op een warmtenet voor woningen de ruimte voor lokale initiatieven. Met de
Transitievisie Warmte komende
jaren
de
2.0 is de visie
gesteld gebouwde omgeving in
gaan
verduurzamen.
Doel
aardgasbesparing
Het doel is
om
in 2050
een
hoe
en
we
Beekdaelen
aardgasvrije gemeente
te
zijn,
net zoals
alle gemeenten in Nederland. In 2030 staat het tussendoel om minimaal 20% aardgas bespaart te hebben In de gebouwde omgeving. Met de
gemeentelijke gebouwen geven
en
streven
we
naar
willen 50%
we het goede voorbeeld aardgasbesparing in 2030.
Nieuwbouwwoningen worden aardgasvrij gebouwd en bestaande woningen willen we gezamenlijk verduurzamen. Heeft de gemeente
vanuit de ‘Transitievisie Warmte!
wijkuitvoeringsplan
voor
de
wijk waarin
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
de
woning
een
nee
staat?
10 mei 2024
Datum:
Pagina: 14 (39)
_HOL vasrcoenaovies
Het onderhoud
J.
de
van
woning
Ik heb de woning bekeken om te zien hoe goed de woning onderhouden is. Ik heb daarbij niet alle onderdelen van de woning apart bekeken. Ook de onderdelen dieje niet kunt zien, heb ik niet bekeken. Let op! Ik heb dus geen bouwkundige keuring gedaan. Mijn oordeel geeft u dus geen zekerheid of er wel of geen gebreken zijn. Wilt u daarover wel zekerheid? Dan moet u een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Nieuwbouw
verbouwing een verbouwing ben ik ervan uitgegaan dat deze voldoen aan wetten en regels. Bijvoorbeeld dat gemeente vergunning heeft gegeven voor de nieuwbouw of verbouwing. En dat het werk professioneel is gedaan. Bij
en
nieuwbouw
Bouwkundig Twijfel ik over aanvullend
en
de
onderzoek het onderhoud
om
de
van
bouwkundig
een
woning?
Of
onderzoek of
de
over
bouwkundige
toestand
ander onderzoek te
een
laten
van
de
woning?
uitvoeren door
een
Dan adviseer ik daartoe gespecialiseerd
bedrijf. Geschatte Moet
er
daartoe
kosten onderhoud en reparatie volgens mij extra onderhoud worden gedaan? Of moet er iets worden gerepareerd? Dan ga ik ervan uit dat een gespecialiseerd bedrijf het onderhoud of de reparatie uitvoert. Daarop baseer ik de geschatte kosten.
Installaties in de
woning Bij de bepaling van de waarde van de woning heb ik ook rekening gehouden met de Installaties In de woning. Ik heb daarbij alleen rekening gehouden met de installaties die van de eigenaar zijn. Van installaties die de eigenaar huurt of leaset heb
ik alleen de staat
Is de woning woning? 1.
nieuwbouwwoning
een
Bestaande
onderhoud
van
of
een
beoordeeld. bestaande
Bestaande
woning
woning
Hieronder staat
hoe het Is met
De details staan
in de
taxatierapport.
Deze
het onderhoud en de bouwkundige toestand van de woning. ‘Bouwkundige opnamestaat' of in het ‘Bouwkundig rapport’. Dit document bijlage toont u de geschatte kosten van extra onderhoud en reparatie.
Iser minder
dan 1 jaar voor de inspectiedatum een bouwkundige keuring gedaan en heb ik dit bouwkundig
zit als
bijlage bij dit
nee
rapport ontvangen? Is er
volgens mij een bouwkundige keuring
nodig?
nee,
In
object
het kader
van
het voorgenomen
doel
bij de herontwikkeling is een bouwkundige keuring niet zinvol. De bouwkundige toestand van de woning kan goed, redelijk, matig of slecht zijn: (geanonimiseerd) : De woning is In goede staat, soms is er veroudering te zien. (geanonimiseerd) r is veroudering te zien, maar de veroudering is geen probleem. te
betrekken
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) De veroudering is een groot probleem en niet op te lossen met normaal
o
Niet waarneembaar:
Ik heb dit deel
van
de
woning
niet kunnen
om
van
het het
gebied
onderhoud.
bekijken.
gebreken uit het bouwkundig rapport hoeven niet te worden opgenomen in de bouwkundige opnamestaat. bouwkundige opnamestaat staat de geschatte kosten om de gebreken te repareren. De
Hieronder staat de
bouwkundige Fundering, kruipruimte en kelder
Vloeren, trappen
en
ramen,
de
woning: niet waarneembaar
en
deuren,
plafonds
buiten-
en
goed goed
binnenschilderwerk
Daken
Keuken,
van
overige waarnemingen binnenzijde
Gevels, balkon, wanden
Kozijnen,
toestand
goed goed
badkamer
Installaties
en
toilet
goed
leidingen en Bijgebouwen perceel
goed goed
en
Overige bijzonderheden Bouwkundige
toestand
goed van
de
hele
woning
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
goed
10 mei 2024.
Datum:
Pagina:15 (39)
In de
HOL vasrcoenaovies
Toelichting
op de
Hieronder staan
bouwkundige
de
geschatte
toestand
kosten
van
uit de
Directe kosten
Fundering, kruipruimteen
de
woning
bouwkundige (0-1 jaar)
nee
opnamestaat
voor
de
reparatie
van
Kosten
de
gebreken: jaar
binnen 1-5
_€0,--€0,-
EO0--€0O-
€0,--€0O,-
E0--€0O-
_ €0,--€0,-
E0--€0O-
EO--€0O-
€ 0--€0O-
€O0--€0-
€ 0--€O,-
kelder
Vloeren, trappen
en overige waarnemingen binnenzijde
Gevels, balkon, wandenen
plafonds Kozijnen, buïten-
ramen,
deuren,
en
binnenschilderwerk Daken
Keuken,
badkamer
Installaties
en
Bijgebouwen
toilet
€ 0,--€0-
E0--€0O-
leidingen
EO--€0O-
EO0--€0O-
en
perceel
EO--€0O-
EO0--€0O-
Overige bijzonderheden
EO--€0O-
EO0--€0O-
Totaal
€0--€0O-
€0--€0O-
van
en
de
geschatte
kosten Deze
geschatte
ontlenen.
Wilt
kosten u
de
zijn een indicatie en worden In een bandbreedte getoond. U kunt hieraan geen rechten precieze kosten weten? Dan adviseer ik u een offerte te vragen bij een daartoe gespecialiseerd
bedrijf.
Object: (geanonimiseerd)a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:16 (39)
2024.
HOL vasroornaories
Verontreiniging
K.
Gevaarlijke
in
en
de
om
stoffen
We hebben in ons land wetten en stoffen in de grond mag zitten. Als 1. Onderzoek Ik heb onderzocht
of
er
Waar
heb
ik
-
Bij
het
Kadaster
-
Bij de eigenaar
-
-
-
gezocht
regels er
informatie
heb geen technisch onderzoek en wat ik gevonden heb.
-
woning
die
meer
bekend
gedaan
bepalen
van
is
naar
gevaarlijke stoffen zijn. En hoeveel grond zit, is de grond vervuild.
wat
gezag
Andere
bronnen
van
elk
die
van
gevaarlijke
over vervuiling In de grond die bij de woning hoort en in de buurt daarvan. gevaarlijke stoffen in de grond of in het grondwater. Hieronder leest u waar
Ik
informatie?
naar
ja of de bewoner
Bij Bevoegd
er
zo'n stof in de
de gemeente
of
Er
nee,
provincie
zijn bij de eigenaar
geen
bijzonderheden
bekend.
ja ja,
Iser bij het Kadaster informatie over vervuiling grond van de woning te vinden? Iser in andere bronnen informatie van de woning te vinden?
over
in of
vervuiling
bij de
in of
Bodemloket
nee
bij de
nee,
bij
nee
grond -
Zie
ikeen
risico dat
de
woning
of in de buurt
er
vervuilde van
de
grond of grondwater woning?
is
2. Asbest Vooral In
woningen
woning.
Of informatie
van
vóór 1994
over
kan asbest
vermoedelijke
kan zitten op u
-
-
-
Bestaat
ik asbest
gezien?
Denk
ik dat
asbest
-
over
asbest
in of
uit te laten
bij de woning?
voeren.
nee nee
is?
nee
gezocht naar informatie? eigenaar of de bewoner
nee
er
aanwezig
Bewoning woont
heb
Waar
-
informatie
er
Heb
1. Wie
-
er informatie bekend is over asbest In of bij de Bij een taxatie kan Ik dit niet altijd zien. Bedenk dus dat er ook asbest bekijken. Indien u meer zekerheid wilt of asbest aanwezig is, dan adviseer ik
plekken die ik niet heb kunnen gespecialiseerd bedrijf een asbestonderzoek
een
L.
-
zitten. Ik heb onderzocht of
asbest.
Bij
de
er
in de
ik
Bij de verkopende Andere
Wat
woning?
makelaar
nee
bronnen
is de situatie
ja, De vader aanwezig. van
de
woning?
Alleen de met
-
Heb
ik andere
hierboven
informatie
ontdekt
dan de
informatie
die
van
de
eigenaar zijn gezin.
eigenaar
woont
was
in de
bij de inspectie
woning,
eventueel
samen
nee
staat?
Object: (geanonimiseerd)a, 6451CCT (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:17 (39)
2024.
_HOL vasrcoenaovies
M.
Onderbouwing
van
de waarde
van
de
woning
Als dat kan, onderbouw ik de waarde van de woning minimaal 3 andere woningen. Dit noem ik in de rest de overeenkomsten Als dat niet 1.
Manier Heb
en
ik de
ik de waarde
van
de
woning
op
een
andere
manier.
vergelijken
woning vergeleken
met
andere
Object; (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
referentievergelijker door de woning te vergelijken met taxatierapport ‘referentiewoningen. Daarbij beschrijf ik dan
dit
verschillen.
kan, onderbouw van
in de van
niet-gevalideerd
woningen?
ja,
met
de
referentiewoningen
die
hieronder
Datum:
staan
10 mei
Pagina:18 (39)
2024.
ROB
®
HOL
vasrcoenaovis
Vergelijking
andere
met
woningen
Referentievergelijker
Ter
Referentieobject 1
Scoop 4,
Transactiegevens:
die verkocht
onderbouwing
van
zijn
de marktwaarde
per 15
april 2024
6451KZ Schinveld
Verkoopprijs:
€ 295.000,-
Verkoopdatum:
-
Transportdatum:
28
Marktwaarde
augustus
getaxeerde:
2023
Gecorrigeerde verkoopprijs Bron
gegevens:
Objectkenmerken
Archief
€ 305.000,-
€
375.000,-
Verschil
Referentieobject
vergelijkbaar
portiekflat
VastgoedPRO
Getaxeerde
object
Foto vooraanzicht
Woningtype
hoekwoning
Toelichting*
Het
betreft een
bovenwoning
afwijkend woningtype wel
echter voor
het
vergelijk met
de
volledig afgewerkte
bruikbaar als referentie.
vergelijkbaar
Volle
jonger
2006
Eigendornssituatie
Volle
eigendom
Toelichting*
Geen
commentaar
Bouwjaar
1958
Toelichting*
Afwijkende bouwperiode echter in vergelijk met de geheel gerenoveerde bovenwoning is het verschil in bouwjaar niet van invloed op de waarde.
Gebruiksoppervlakte wonen (m2):
18
Toelichting”
Kleinere
Perceeloppervlakte {m2}:
210
Toelichting”
Kleiner
Energielabel
G, geldig tot: 21-05-2031
Toelichting”
Een beter energielabel echter is het energielabel aangebrachte duurzaamheidsvoorzieningen.
jaar
-22.88%
E
0.00%
5
en
gemoderniseerde
woonoppervlakte
perceel
Bij, op-, en/of
Anders, Er zijn geen
bijbouwen
Toelichting*
De
Onderhoudssituatie
goed
Toelichting*
n
woning
aan-, op-
heeft een
vergelijking
Object; (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) niet-gevalideerd
noodzakelijk. 48
aanbouwen
TAXATIERAPPORT
eigendom
veel
of
garage, een
beter van
At, geldig tot: 09-06-2033 de
beter parkeerplaats
Garage (enkel)
en
een
vergelijkbaar met
getaxeerde woning vastgesteld Balkon
voor
de
Parkeerplaats
balkon
goed
het bovenhuis
10 mei 2024
Datum:
Pagina:19 (39)
Locatie
vergelijkbaar
Toelichting* ate van
De
woning
is gelegen
in dezelfde
woonomgeving.
luxe
beter
Toelichting*
Het
appartement
is iets luxueuzer
afgewerkt. vergelijkbaar
ate van
doelmatigheid Toelichting” Andere
Geen
wezenlijke
commentaar
noodzakelijk.
verschillen
Geen Waarom
is dit
Het betreft
een
referentieobject door appartement
kleiner echter de met van De waarde per m2 wonen
de taxateur
gebruikt
in dezelfde
woonomgeving bedoeld als referentie voor de bovenwoning. De woonoppervlakte hoger, een beduidend hoger energielabel, een garage, een parkeerplaats en een balkon, bedraagt € 5550 afgerond.
Referentievergelijker
Ter
Referentieobject
Scoop 9, 6481KZ Schinveld
2
Transactiegevens:
Bron
gegevens:
Objectkenmerken
is
luxe
onderbouwing
van
de marktwaarde
per 15
april 2024
Verkoopprijs:
€ 339.000,-
Verkoopdatum:
-
Transportdatum:
8 mei
Gecorrigeerde verkoopprijs
€ 360.000,-
SS
Verschil
Referentieobject
vergelijkbaar
bovenwoning
Archief
2023
Marktwaarde
getaxeerde:
OOO
VastgoedPRO
Getaxeerde
object
Foto vooraanzicht
Woningtype
hoekwoning
Toelichting*
Het dat
Eigendornssituatie Toelichting*
betreft een
gerenoveerde
Volle
deel
van
afwijkende typologie al het gehele getaxeerde echter in vergelijking gemoderniseerde bovenwoning van het getaxeerde wel bruikbaar het object. en
eigendom
vergelijkbaar
Volle
jaar jonger
2006
eigendom
-
Bouwjaar
1958
Toelichting*
Afwijkende bouwperiode echter gezien het feit dat de bovenwoning van gerenoveerd en gemoderniseerd is heeft het verschil bouwperiode geen
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
met de geheel als referentie voor
niet-gevalideerd
48
het
getaxeerde
invloed
recent op de waarde,
Datum:
10 mei
Pagina:
20
(39)
geheel
2024
Gebruiksoppervlakte wonen (m2):
18
Toelichting”
Geen
Perceeloppervlakte {m2}:
210
Toelichting”
Kleiner
Energielabel
G, geldig tot: 21-05-2031
Toelichting”
Een beter energielabel echter is het energielabel aangebrachte duurzaamheidsvoorzieningen.
6.78%
126
noodzakelijk.
commentaar
0,00%
=
perceel
Bij, op-, en/of
Anders, Er zijn geen
aanbouwen
bijbouwen
Toelichting”
Het
Onderhoudssituatie
goed
Toelichting*
Geen
appartement
veel
heeft
een
van
B, geldig tot: 15-01-2033 de
garage, een
extra
Dakterras
parkeerplaats
vergelijkbaar noodzakelijk
commentaar
getaxeerde woning vastgesteld
beter
of
aan-, op-
beter
in
vergelijk met
Locatie
de
en
een
voor
de
Garage (enkel) Parkeerplaats
dakterras van
20 m2.
goed
bovenwoning.
vergelijkbaar
Toelichting*
De
woning
is gelegen
in dezelfde
woonomgeving.
luxe
ate van
beter
Toelichting”
Het
is luxueuzer
appartement
afgewerkt.
ate van
vergelijkbaar
doelmatigheid Toelichting” Andere
Geen
wezenlijke
commentaar
noodzakelijk.
verschillen
Geen Waarom
is dit
Het betreft
een
waarde
de taxateur
gebruikt
vergelijkbaar type object voor het vergelijk met de gerenoveerde bovenwoning van het getaxeerde. Het een garage, een parkeerplaats, een dakterras, een beter energielabel en een hogere mate aan luxe. m2 wonen bedraagt € 2.860,-
heeft
appartement De
referentieobject door
per
Referentievergelijker
Ter
Referentieobject
Merkelbeekerstraat 4,
3
Transactiegevens:
onderbouwing
van
de marktwaarde
644IKL
Verkoopprijs: Verkoopdatum:
Bron
gegevens:
Objectkenmerken
april 2024
Brunssum € 155.000,-
-
Transportdatum:
26
Gecorrigeerde verkoopprijs
€ 160.000,-
€
Verschil
Referentieobject
Archief
Getaxeerde
niet-gevalideerd
juni 2023
Marktwaarde
getaxeerde:
375.000,-
VastgoedPRO
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
per 15
object
10 mei 2024
Datum:
Pagina:21 (39)
Foto vooraanzicht
Woningtype
hoekwoning
vergelijkbaar
Toelichting”
Het object is bruikbaar getaxeerde,
Eigendornssituatie
Volle
eigendom
Toelichting*
Geen
commentaar
Bouwjaar
1958
Toelichting”
Afwijkende bouwperiode
Gebruiksoppervlakte wonen (m2):
18
Toelichting”
2 einere
Perceeloppervlakte {m2}:
210
Toelichting”
Kleiner
Energielabel
G, geldig tot: 21-05-2031
Toelichting”
Een beter energielabel echter is het energielabel aangebrachte duurzaamheidsvoorzieningen.
van
de
vergel
ij
paar
Berging / schuur (aangeb.)
vergel
ij
paar
goed
vergel
ij
paar
vergel
ij
paar
vergel
ij
paar
als referentie
in het
vergelijkbaar
Volle
16
jaar jonger
1974
de
bouwperiode
van
het
voor
de
eigendom
noodzakelijk.
is echter
gezien
niet van
invloed
op de waarde.
88
perceel
bijbouwen
Toelichting”
Geen
Onderhoudssituatie
goed
Toelichting”
Geen
commentaar
commentaar
beter
of
aan-, op-
object
is gelegen
commentaar
getaxeerde woning vastgesteld
noodzakelijk.
op
vergelijkbare woonstand.
luxe Geen
F‚ geldig tot: 04-05-2033
noodzakelijk.
Locatie
Toelichting”
gerenoveerde bovenwoning
0,00%
Anders, Er zijn geen
ate van
de
woonoppervlakte.
Bij, op-, en/of
Het
met
-25.42%
aanbouwen
Toelichting”
vergelijk
portiekflat
noodzakelijk.
ate van
doelmatigheid Toelichting” Andere
Geen
wezenlijke
commentaar
noodzakelijk.
verschillen
Geen Waarom
is dit
Het betreft
een
referentieobject door bruikbaar
object
de taxateur
in vergelijking
gebruikt met
de
bovenwoning
van
het
getaxeerde.
Het appartement
heeft een
kleinere
woonoppervlakte. De
waarde
per
m2
wonen
bedraagt
€ 1.820,-
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:
22
(39)
2024
2.
gewild
Hoe Hoe
lang koop? Is de
N.
De
vergelijkbare woningen
beschrijf
betekent
Hoe
woning? in de buurt te
3-6
verkocht?
maanden
nee
woningmarkt
betekent 1.
staan
is de
getaxeerde woning kortgeleden
Hieronder Wat
verkoopbaar
en
dat
dat
voor
ik de situatie op de woningmarkt in de omgeving (gemeente, wijk of buurt) waar de woning staat. de waarde van de woning? Wat betekent dat voor de tijd dat de woning te koop staat? Wat
voor
dat type
woning?
is de
woningmarkt in de omgeving waar de woning staat? woningmarkt voor Zuid-Limburg ontwikkelt zich nog steeds positief. Beperkt echter groeiend aanbod, in meerdere prijssegmenten nog steeds relatief hoge omloopsnelheden en overbiedingen komen nog steeds met regelmaat voor, vooral bij de goede locaties. Gezien de prijzen van bouwmaterialen en het gebrek aan arbeidskrachten is de interesse voor woningen die nog veel verbeterd dienen te worden, afgenomen. De
2.
Sterke
zwakke
en
Hieronder
punten
beschrijf
de
van
ik de sterke
woning en
zwakke
punten
van
de
woning.
met
wonen,
En wat
zijn de
kansen
en
bedreigingen
voor
deze
woning? Wat
zijn de sterke
punten van de woning? gebruiksmogelijkheden te combineren energiebesparende voorzieningen Meerdere
Wat De
Be
zijn de zwakke
begane grond zijn de
punten dient
nog
woning? geheel aangepast
van
geheel gerenoveerd
bovenhuis
en
meerdere
de
en
verbouwd
te worden.
kansen op de woningmarkt in de omgeving van deze woning? op de woning markt zijn positief zeker rekening houdende met
(geanonimiseerd) herontwikkeling gepland gr ansen
een
het feit dat
er
voor
het centrum
van
is.
bedreigingen op de woningmarkt in de omgeving van deze woning? woningmarkt in zijn geheel, evenals de stijgende energiekosten die met name voor woningen met beperkte energiebesparende voorzieningen een beperkende factor zijn. Er zijn in de directe omgeving geen actoren die een bedreiging vormen.
Wat
zijn de
De rente
beinvloedt de
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:
23
(39)
2024.
Hot |RoB® vasrcoenaoies
Welke
O.
wetten
regels gelden
en
de
voor
woning?
Publiekrechtelijke aspecten Er gelden verschillende wetten hoofdstuk leest u de informatie waardoor heb
Waar
-
-
-
-
-
-
beperkingen
er
ik gezocht
Bij het
die
in het
de
voor
Invloed kan
gebruik zijn?
woning.
Ik heb de beschikbare
hebben
op
vindt
u
Dan
de waarde die
eigenaar gezag bronnen
is de
Is het
gegevens Heb
woning.
voor
u
onderzocht.
ik informatie
In dit
gekregen
ja
Bij de gemeente
Bevoegd
de
informatie?
naar
of de bewoner
Andere
van
ook in dit hoofdstuk.
Kadaster
Bij de
Wat
regels
en
of
ja,
provincie
De vader
van
de
nn
eigenaar (geanonimiseerd) senior
ja ja, Ruimtelijkeplannen/omgevingsloket
of
bestemming
gebruiksfunctie
van
de
woning?
_ Anders, nl: Centrum
gebruik ‘Wonen’ bij deze woning dan toegestaan het bestemmingsplan of omgevingsplan?
ja
volgens -
Staan
er
aantekeningen in het Kadaster volgens de Wet publiekrechtelijke beperkingen onroerende
nee
kenbaarheid zaken? Welke -
Zijn de
-
bijzonderheden heb ik gezien? vestigingseisen die invloed hebben woning?
Zijn
op de waarde
er
regels
er
over
het
gebruik
op de waarde? Gebruiksbelemmerende
van
de
van
nee
woning
die invloed
nee
woning
die
nee
hebben
-
Zijn
regels
er
hebben
over
de
bepalingen
verkoop
van
de
Invloed
op de waarde?
Verkoopbelemmerende bepalingen -
Moet
de
eigenaar de woning eerst aanbieden de provincie of de rijksoverheid?
aan
de
nee
gemeente,
Voorkeursrecht -
-
Isde
woning
een
plan
om
de
Isde
woning
van
een
de overheid stads- of -
Isde
beschermd
plan dorpsgezicht van
woning
een
monument? een
Rijksmonument? Of is de overheid van woning een Rijksmonument te maken? om
stads- of
nee
maken?
te
gemeentelijk of
dorpsgezicht? Ofis woning een beschermd
de
van
Of is de overheid
gemeentelijk
nee
of van
provinciaal
provinciaal beschermd plan om van de woning
beschermd
monument
nee
te
maken?
P.
Nadere
mededelingen
Heb
Ik andere
informatie
die
belangrijk
is voor
deze taxatie?
ja, Passende retentie waarbij de het bovenhuis geheel De taxateur
heeft derhalve
het
gerenoveerde
en
is gerenoveerd en gemoderniseerd zijn niet direct voorhanden. gemoderniseerde bovenhuis vergeleken met appartement in de zelfde
woonomgeving.
is beperkt De waarde per m2 wonen van de twee appartementen an Scoop | (geanonimiseerd) bedraagt gemiddeld € 3100,- per m2 wonen. Hiering is inbegrepen een garage, een parkeerplaats, een buitenruimte, een uiterst hoog energielabel en een luxueuzere afwerking. Referentie 3 weliswaar gelegen in Brunssum heeft een waarde van 1820,- per m2 wonen. De taxateur heeft gerekend met een waarde van € 2000,- per m2 wonen voor het bovenhuis hetgeen betekent een waarde van afgerond Ook dat aanbod
€ 240.000,De waarde van
benedenhuis in de
huidige
staat dat wil
zeggen
casco
is
gewaardeerd
op € 1.000,-
per
m2
hetgeen
betekent € 135.000,-
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:24 (39)
2024.
|
vasrcoenaovies
Q.
Foto's
van
de
woning
Ik heb alleen foto's
gemaakt van wat er Is en waarvan ik een foto kon maken. De foto's geven een goed huidige situatie. De foto's zijn gemaakt op de dag dat Ik de woning inspecteerde. Delen van de woning nodig hebben of gerepareerd moeten worden, heb ik ook gefotografeerd.
Ja
beeld
van
de
die onderhoud
s
Jië 1
LE:
Lm eg
Straatbeeld
Zolder
Ld
Slaapkamer
Slaapkamer
(geanonimiseerd) sec TAXATIERAPPORT
(geanonimiseerd) eN
niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:25 (39)
2024
N
vasrcoenaovies
Badkamer
Slaapkamer
Toilet
CV-ketel
Object (geanonimiseerd) ‚6451CC| (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
10 mei 2024.
Datum:
Pagina:26 (39)
\
ROB
®
AN
HOL
vasrcoenaovis
Dakterras
Achtergevel Tass
Ki REEKS:
Woonkamer
oge
Keuken
(geanonimiseerd) EE
TAXATIERAPPORT
ce
(geanonimiseerd)
niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:27 (39)
2024
®
ROB HOL vasrcoenaovas
Toilet
Meterkast
Verbouwing
Verbouwing
EER (geanonimiseerd) DWA TAXATIERAPPORT
(geanonimiseerd) |
niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:28 (39)
2024
Verbouwing
Achtergevel
ect
(geanonimiseerd) NE
TAXATIERAPPORT
(geanonimiseerd) EN
niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:29 (39)
2024
ROB
®
HOL
vasrcoenaovis
R.
Overzicht
bijlagen
van
De onderstaande
bijlagen vormen
samen
het
met
taxatierapport
één
geheel.
Samenvatting taxatierapport Uniforme
meetstaat
Bouwkundige opnamestaat Energetische opnamestaat Akte
van
Informatie
levering over
van
de
notaris
de eigendom
van
de woning
Rapport funderingsrisico Kaart
van
het
Kadaster
Plausibiliteitsverklaring Bodeminformatie Bestemmingsplankaart Voorschriften
omgevingsplan
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 19
mei 2024
Object: (geanonimiseerd)a, 6451CCT (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:
30
(39)
2024
vasroornaories
SAMENVATTING Hieronder vindt
TAXATIERAPPORT
samenvatting van het taxatierapport. Het zijn de belangrijkste vragen uit het taxatierapport, zijn ingevuld op basis van de gegevens uit het taxatierapport. Ik adviseer hele taxatierapport goed te lezen. u
een
die
automatisch
1. Bestaan er afspraken beinvloeden?
die de waarde
van
de
woning
u
het
nee
privaatrechtelijke aspecten 2. Bestaan de woning
regels
er
de overheid die de waarde
van
van
nee
de
nee
beinvloeden?
publiekrechtelijke aspecten 3
Zijn er mogelijk problemen met de fundering woning of woningen in de directe omgeving? 4. Is de
bouwkundige
toestand
de
van
van
woning ‘matig’
nee
of ‘slecht’? 5
Is de grond (mogelijk) vervuild of zit er (mogelijk) waardeverlagende hoeveelheid asbest In of bij de woning? 6. Woont
er
iemand
anders dan
de
eigenaar
een
nee
in de
nee
dan
mee
woning? 7. Gaat
iemand
persoon
die de
8. Heb
ik
9, Heb
ik
anders
in de
woning
wonen
de
lening krijgt?
bijzonderheden gezien bij de Vereniging Eigenaars (VvE)? bij de taxatie
alleen de
buitenkant
van
van
de
nee
nee
woning
bekeken?
19.
volgens mij een bouwkundig onderzoek nodig, u hiervoor nog geen opdracht gegeven?
nee
ik geadviseerd
onderzoek te doen?
nee
die
is voor deze
ja
het
mee
Is er
maar
1. Heb
heeft
12. Heb ik andere taxatie?
meer
informatie
belangrijk
13. Heb
ik afwijkingen geconstateerd afgegeven energielabel?
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
tov.
Datum:
10 mei
Pagina:
31
(39)
2024
_HOL vasrcoenaovies
UNIFORME
MEETSTAAT
BRANCHEBREDE
DE
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
WONINGEN
(BBMI)
MEETINSTRUCTIE
Datum
meetopname
15
april 2024
Datum
meetrapport
15
april 2024
Woningtype
hoekwoning
adres
(geanonimiseerd) nn es (geanonimiseerd) |
/ plaats
Postcode Totale
le
woning
woonlaag
Totaal
Gebruiksoppervlakte
Totaal
Overige inpandige
ruimte
Gebouwgebonden
buitenruimte
Totaal
Externe
il
Gebouwgebonden
buitenruimte
MEETINSTRUCTIE
Ome
0,9 m?
*
18,9 m? 0,0 m?
nissen trapgaten, vides, etc ruimte
Gebruiksoppervlakte
m?
55
il
Overige inpandige
m2
m?
0,0 m?
Overige inpandige
Correctie
35
0,0 m?
wonen
oppervlakte bouwlaag
m2
35,0 m?
ruimte
Totale
18
155,0 mm?
ruimte
Gebruiksoppervlakte
woonlaag
-
.
nissen trapgaten, vides, etc
Overige inpandige
2e
-
bergruimte
oppervlakte bouwlaag
Correctie
:
Wonen
Totaal
Totale
CONFORM
0,0 m? 18,0 m?
wonen
Overige inpandige
ruimte
0,0 m?
Gebouwgebonden
buitenruimte
0,9 m?
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
WONINGEN
De Meetinstructie (Branchebrede meetinstructie of BBMI) beschrijft hoe het meten van een woning moet plaatsvinden. De beschrijving in deze Meetinstructie Is daarmee belangrijk voor het toepassen en lezen van deze meetstaat. De BBMI *
beschrijft
ook
wordt
binnen
Gemeten
hoogte hoger **
Voor
dan
of
hoe de Meetinstructie
gelijk
de buitensteaan
1,50
zich verhoudt tot de NEN2580.
of woningscheidende
meter
wanden
en
uitsluitend de
oppervlakte
waar
de
is, zoals beschreven In de Meetinstructie
relevante correcties zie de Meetinstructie
Object (geanonimiseerd)a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT
niet-gevalideerd
10 mei 2024.
Datum:
Pagina:32 (39)
BOUWKUNDIGE
OPNAMESTAAT
(geanonimiseerd) Aanwezig bij opname: Interne
opname
Datum
opname:
mogelijkheid:
De
vader
(geanonimiseerd)
de eigenaar
van
was
bij de inspectie aanwezig.
G
=
R=
Ja
M
Tijd Tijd
15-04-2024 10:00
van:
Redelijk =
NO
uur
tot:
Omschrijving
Details
Weersomstandigheden
Droog
Bouwjaar:
1958
Type woning
hoekwoning
Aantal bouwlagen:
5
Bouwtype/
Metselwerk Traditioneel
Object:
=
kengetallen
Vastgoed taxatiewijzer bouwgebreken
Overige bijzonderheden
Nee
voor
(geanonimiseerd)a, 6451CCT (geanonimiseerd) niet-gevalideerd
onderzoek
nodig
Niet waarneembaar
toepassing
gebouwd
herstelkosten
TAXATIERAPPORT
Nader
=
Niet van
ALGEMEEN
Bron
Matig
S= Slecht
NW
Hoofddraagconstructie
|
Goed
10 mei 2024
Datum:
Pagina:35 (39)
vasrcoenaovies
DAKEN
Dakconstructie
De
woning
heeft een zadeldak constructie en een deel plat
Materiaal dak
Dakkapel(len) Schoorstenen De
woning
heeft zinken goten hwa's Loodwerk
Ja
en
pvc
Loodindekking is aanwezig bij het dakraam de
€O-
€0-
€O-
€O-
| € O,-
€0-
€O-
€O-
€O-
€O-
€o-
eo,
€o-
eo,
co
eo.
en
dakaansluiting. GEVEL
Gevelwerk
Ja
Balkon
Nee
Kozijnen
Ja
Metselwerk
Aluminium Kunststof
De
kozijnen
van
de begane
grond zijn de voormalige winkelpuien. Buitendeuren
Ja
Geen
opmerkingen Hang-
en
Ja
sluitwerk Buitenschilder werk
Geen
opmerkingen
| Nee
Glas 1° woonlaag
Ja
Glas 2° woonlaag
Ja
Glas 3° woonlaag
Ja
Glas overige woonlagen
Nee
Overige
Nee
Betreft begane
grond Geen
opmerkingen Geen
opmerkingen
waarnemingen buitenzijde
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:34 (39)
2024.
ROB
®
HOL
vasrcoenaovies
Fundering (visueel
De
wijze
van
funderen is onbekend.
waarneembaar) Kelder
Kruipruimte VLOEREN
Vloeren 1°
Ja
€0-
Ja
€0-
Ja
eo
woonlaag Vloeren 2°
woonlaag Vloeren 3°
woonlaag Vloeren overige
woonlagen
| Nee
WANDEN
Wanden en binnenmuren
Ja
Geen
€O-
opmerkingen wat
betreft het bovenhuis.
Binnendeuren
[Ja
Geen
overige kozijnen (in de
€O-
opmerkingen
en
wat
betreft het bovenhuis
binnenwanden) PLAFONDS
Plafonds
Ja
Geen
€O0-
opmerkingen wat
betreft het bovenhuis.
INRICHTING
Trappen
Ja
Geen
€0-
opmerkingen Binnenschilder werk
[Ja
Geen
€O0-
opmerkingen wat
betreft het
bovenhuis, Keuken
Ja
Afzuigkap
(eventuele
€O-
Inductie
inbouwapparat uur} Badkamer 1
kookplaat Vaatwasser
Inloopdouche
Ja
€O0-
Wastafel in meubel
Badkamer
2
Nee
Badkamer
5
Nee
Toilet 1
Ja
€O0-
opmerkingen
Toilet 2
Ja
Geen
€O0-
opmerkingen Toilet 3
Nee
Overige
Nee
waarnemingen binnenzijde
Object TAXATI
(geanonimiseerd)
a,
64SICCT evalider
(geanonimiseerd)
10 mei 2024
Datum:
LEIDINGEN Gas
Ja
Geen
OR
opmerkingen Water
Ja
Geen
€
O-
€
Oe
opmerkingen Riolering
Ja
Geen
opmerkingen VERWARMINGSINSTALLATIE Soort
toestel
Ja
combi
HR
ketel
Eigendom Bouwjaar
2021
Verwarmingssy steem 1° woonlaag
| Ja
Verwarmingssy steem 2° en volgende woonlaag
| Ja
Radiatoren
G
WARMWATERVOORZIENING Soort
toestel
Ja
Geintegreerd in
EO
Ee
cv
Eigendom Bouwjaar
2021
VENTILATIE Soort
ventilatie
[Ja
Natuurlijk
ED
Ja
Airconditioning
€O0-
KOELING Soort
koeling
ELECTROTECHNISCHE
Meterkast
Ja
INSTALLATIES
Groepenkast met en
EDE
automaten
digitale
meter
Aantal
groepen:
Aantal aardlekschakel aars:
Krachtstroom
aanwezig: Aanwezigheid oplaadpunt (auto): ICT
Nee
/ Domotica
Brandveiligheid / Brandmeldinst allatie
Overige waarnemingen installaties
Object: (geanonimiseerd) a, 6451CC (geanonimiseerd) TAXATIERAPPORT niet-gevalideerd
Datum:
10 mei
Pagina:
36
(39)
2024
ál
4
vasrcoenaovies
Schuur / berging Garage
Nee
Overige
Nee
bijgebouwen Tuinaanleg
Binnenplaats
Niet standaard buitenvoorzieni
|
Nee
ngen
Overige