Raadsvoorstel Herontwikkeling appartementen 't Auwt Patronaat

*23vra00018* 23vra00018

Voorstel Gemeenteraad Datum B&W vergadering: Datum Raadsvergadering: Afdeling: Raadscie: Portefeuillehouder: Steller:

14-03-2023 20-04-2023 RUIMTE GGZ Ralph Diederen Sander Hannen

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan "Herontwikkeling appartementen 't Auwt Patronaat". Korte inhoud Initiatiefnemer heeft het plan opgevat om ter plaatse van het pand ’t Auwt Patronaat appartementen te realiseren. Het planvoornemen voorziet in het realiseren van in totaal 14 appartementen. In het voorste gedeelte van de bebouwing (architectonisch en bouwhistorisch waardevol) worden zes appartementen gerealiseerd en in het achterdeel (aan de Luciastraat) zal de bebouwing worden gesloopt en acht nieuwbouw appartementen worden gerealiseerd. Het ontwerp bestemmingsplan en ontwerp besluit tot het vaststellen van hogere grenswaarden hebben ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn een aantal zienswijzen ingediend. De zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen van het bestemmingsplan. Het college heeft eerder al ingestemd met het besluit hogere grenswaarde Wet geluidhinder. U wordt voorgesteld om dit ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

Aanleiding Initiatiefnemer heeft het plan opgevat om ter plaatse van het pand ’t Auwt Patronaat appartementen te realiseren. Het planvoornemen voorziet in het realiseren van in totaal 14 appartementen. In het voorste gedeelte van de bebouwing (architectonisch en bouwhistorisch waardevol) worden zes appartementen gerealiseerd en in het achterdeel (aan de Luciastraat) zal de bebouwing worden gesloopt en acht nieuwbouw appartementen worden gerealiseerd. Overwegingen Het plangebied is gelegen op de hoek van de Burg. Janssenstraat en de Luciastraat in de kern Beek. Het plangebied is kadastraal bekend als gemeente Beek, sectie B, nummer 7566 en 7565 (ged.). De noordzijde van het plangebied wordt begrensd door de Burg. Janssenstraat en de westzijde door de Luciastraat. De oost- en zuidzijde van het plangebied worden begrensd door de bestaande woonbebouwing die aan deze straten is gelegen. Woningbouwbeleid Het plan is regionaal afgestemd. Onderhavig planvoornemen valt aan te merken als een 'goed woningbouwplan', waardoor op basis van de beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021' geen compensatieplicht geldt. Exploitatieovereenkomst Tussen de gemeente Beek en de initiatiefnemer van het plan is een exploitatieovereenkomst gesloten waarin onder andere afspraken zijn gemaakt over de financiële compensatie en planschade.

Hogere grenswaarden procedure Voor het plan is het noodzakelijk om een procedure hogere grenswaarde parallel aan de bestemmingsplanprocedure te doorlopen. Het ontwerp besluit heeft ter inzage gelegen en tegen het ontwerp besluit hogere grenswaarden zijn een tweetal zienswijzen ingediend. In de nota van zienswijzen is hier ook op

ingegaan. Het college heeft de hogere grenswaarde vastgesteld. Formeel moet het definitieve besluit gelijktijdig met het vastgestelde bestemmingsplan ter inzage worden gelegd. Bestemmingsplan Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 27 mei 2022 tot en met 8 juli 2022 ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn twee zienswijzen ingediend. Nota van zienswijzen Alle ingekomen zienswijzen en reacties zijn opgenomen in een ‘Nota van zienswijzen’, waarbij de zienswijzen samengevat zijn weergegeven met daarachter de gemeentelijke reactie. De zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen aan het bestemmingsplan. Verwezen wordt naar de ‘Nota van zienswijzen’ die als bijlage bij dit voorstel is opgenomen. Financiële overwegingen Met de initiatiefnemer is een exploitatieovereenkomst gesloten waarin het verhaal van kosten is geregeld. Ook het verhaal van eventuele planschade is hierin opgenomen. Communicatie De communicatie met betrekking tot de openbare bekendmaking over het vastgestelde bestemmingsplan en het besluit Hogere grenswaarde Wet geluidhinder vindt op de gebruikelijke wijze plaats. Beslispunten Wij stellen u voor het bestemmingsplan "Herontwikkeling appartementen 't Auwt Patronaat" gewijzigd vast te stellen. Beek, BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN BEEK,

Joop Crucq Gemeentesecretaris

Christine van Basten-Boddin Burgemeester

Besluit Gemeenteraad

De raad van de gemeente Beek;

gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 14-03-2023, overwegende; - dat het voornemen tot het opstellen van dit bestemmingsplan ter voldoening aan het bepaalde in artikel 1.3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is gepubliceerd op 19 augustus 2021; - dat het voorontwerp van het bestemmingsplan in het kader van het overleg ex artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is voorgelegd aan belanghebbende diensten van de provincie Limburg en het Waterschap Limburg; - dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in dit plan begrepen gronden anderszins verzekerd is en dat derhalve geen exploitatieplan is opgesteld; - dat de terinzagelegging alsmede de mogelijkheid tot het indienen van een zienswijze op 25 mei 2022 op de gebruikelijke en elektronische wijze is bekendgemaakt; - dat het ontwerp van het bestemmingsplan hierna vanaf 27 mei 2022 tot en met 8 juli 2022 gedurende zes weken voor een ieder ter gemeentesecretarie ter inzage heeft gelegen; - dat gedurende de termijn van terinzagelegging vier zienswijzen zijn ingediend, waarvan 2 tegen de procedure hogere grenswaarden en 2 tegen het bestemmingsplan; - dat de zienswijzen binnen de gestelde termijn zijn ingediend en derhalve ontvankelijk verklaard moeten worden; - dat voor de overwegingen met betrekking tot de ingekomen zienswijzen wordt verwezen naar de bijgevoegde nota van zienswijzen

bestemmingsplan “Herontwikkeling appartementen ’t Auwt Patronaat”; - dat de zienswijzen aanleiding geven tot wijzigingen in het bestemmingsplan; - gelet op de desbetreffende bepalingen in de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet bestuursrecht.

Besluit: I. Geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wro vast te stellen; II. De zienswijzen welke zijn ingediend tegen het bestemmingsplan deels gegrond en deels ongegrond te verklaren, een en ander overeenkomstig het gestelde in de bij dit besluit behorende nota van zienswijzen bestemmingsplan “Herontwikkeling appartementen ’t Auwt Patronaat”. III. Zowel digitaal als analoog het bestemmingsplan “Herontwikkeling appartementen 't Auwt Patronaat", overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GMLbestand NL.IMRO.0888.BPAUWTPATRONAAT-VA01 met bijbehorende bestanden gewijzigd vast te stellen Aldus besloten door de raad der gemeente Beek in zijn openbare raadsvergadering van 20 april 2023. Beek, 20-04-2023 GEMEENTERAAD,

Guliël Erven Raadsgriffier

Christine van Basten-Boddin Voorzitter