26bij02412 Bezwaarschrift bezwaarmaker 2 (geanonimiseerd).

Datum

: 22-12-2025

Onderwerp

Geachte

:

Bezwaarschrift

College

van

voorkeursrechtbeschikking Gemeente Beek.

de Gemeente

Beek,

Langs deze weg dienen wij ons bezwaar in tegen de voorkeursrechtbeschikking op de 13 percelen gelegen aan de Potterstraat / Arntzstraat te Spaubeek. Omschrijving : In de bijgevoegde bijlagen motiveren wij ons besluit waartegen het bezwaar is gericht.

(geanonimiseerd)

Adres

(geanonimiseerd) dj

(geanonimiseerd) Handtekening

:

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Adres dj (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) ETT 26pili0052

07/01/2026

_

beek um

gemee

GEMEENTEBLAD

Officiële uitgave

de gemeente

van

Beek

—

Bekendmaking voorkeursrechtbeschikking Gemeente Beek Beek maakt op grond van artikel 16.32b college van burgemeester en wethouders van de gemeente heeft genomen op Omgevingswet bekend dat zij op 10 november 2025 een voorkeursrechtbeschikking diverse onroewaardoor van de op in artikel tweede lid, Omgevingswet, 9.1, grond van het bepaalde rende zaken een voorkeursrecht is gevestigd. Het

Door van

middel

onroerende zaken

Hiermee

het voorkeursrecht verschaft de gemeente zich voorrang bij aankoop benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. en ongewenste ontwikkelingen voorkomen.

het vestigen

van

van

speculatie

worden

Ligging en toegedachte functie

/

aan de Potterstraat De voorkeursrechtbeschikking heeft betrekking op in totaal 13 percelen gelegen Arntzstraat te Spaubeek. Op deze locaties wordt woningbouw met bijbehorende functies beoogd. heeft en de geOmdat de gemeente de benodigde gronden hiervoor op dit moment niet in eigendom is besloten om de hierdoor kan voeren op beoogde woningbouwontwikkeling, meente geen regie voorkeursrecht op de percelen te vestigen. De toegedachte functie aan de percelen is: Wonen, met

bijbehorende infrastructuur, landschappelijke inpassing en water’. Gevolgen De

voorkeursrechtbeschikking

houdt in dat

eigenaren

en

beperkt gerechtigden van

de aangewezen

onroerende zaken, wanneer zij die wensen te verkopen respectievelijk erop gevestigde beperkte rechten wensen te vervreemden, deze eerst aan de gemeente moeten aanbieden. De eigenaren en de rechthebbenden op beperkte rechten hebben bij aangetekende brief de voorkeursrechtbeschikking ontvangen.

Inwerkingtreding De voorkeursrechtbeschikking treedt in werking op het het Kadaster.

tijdstip van inschrijving in de openbare registers

van

een besluit Het voorkeursrecht geldt voor de duur van maximaal 3 maanden, tenzij de raad voor die tijd vormt van de van het voorkeursrecht. Onderdeel voorkeursrechtbeschikking neemt tot (her)vestiging de raad wordt verzocht om het voorkeursrecht binnen de termijn een ontwerpraadsbesluit, waarmee van

3 maanden te

den.

bestendigen

voor een

duur

van

maximaal 3 jaar, behoudens verlengingsmogelijkhe-

Terinzagelegging te weten voorkeursrechtbeschikking van 10 november 2025 ligt samen met bijbehorende bijlagen, de grondtekeningen met percelenlijst, de (model)brief van de eigenaren, deze kennisgeving en het ontwerpraadsvoorstel en -besluit, met ingang van 14 november 2025 gedurende 6 weken, te weten tot ter inzage op het gemeentehuis van de gemeente Beek, bezoekadres Raad-

De

12:30 uur, woensdag 09:00huisstraat 9, 6191 KA te Beek (openingstijden: maandag en dinsdag 09:00 12:30 uur). U kunt de voor12:30 uur en van 14:00 tot 19:00 uur en donderdag en vrijdag van 09.00 officiekeursbeschikking en de bijbehorende stukken digitaal bekijken via het digitale publicatieblad op —

—

lebekendmakingen.nl.

Wilt u de stukken inzien, dan dient

u

vooraf een

afspraak te maken

via telefoonnummer 046-4389222.

Indienen zienswijze In het kader van een zorgvuldige voorbereiding van de voorgenomen voorkeursrechtbeschikking van de raad, kunnen belanghebbenden met ingang van 14 november 2025 gedurende 3 weken, te weten hun zienswijze naar voren brengen. Schriftelijke zienswijzen kunnen worden gericht aan: het college van de gemeente Beek, postbus 20, 6190 AA Beek, onder vermelding Voor het indienen van van het onderwerp ‘vestiging voorkeursrecht Potterstraat / Arntzstraat Beek’. met kan een worden ‚Senior beleidsmeeen zienswijze gemaakt ij

mondelinge

afspraak

(geanonimiseerd)

dewerker Grondzaken of (geanonimiseerd) , beleidsmedewerker Grondzaken op telefoonnummer 046-4389222. Bezwaar

en

beroep

Gemeenteblad 2025 nr. 494788

_ 13 november 2025

beek tt*-gcmccmc.

Tegen de voorkeursrechtbeschikking kunnen belanghebbenden ingevolge de Algemene wet bestuursrecht gedurende een termijn van 6 weken na bekendmaking een bezwaarschrift te weten tot en met 23 de­ cember 2025. indienen bij het college van de gemeente Beek postbus 20 6190 AA Beek. Het bezwaar­ schrift moet zijn voorzien van uw naam uw adres de datum en een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht. Ook moet het bezwaarschrift de gronden van het bezwaar bevatten. ,

,

,

,

,

Verder kunt u indien u bezwaar heeft ingesteld tegen ons besluit de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Limburg verzoeken om een voorlopige voorziening te treffen indien onverwijlde spoed gelet op de betrokken belangen dat vereist. Een dergelijk verzoek kunt u richten aan: de Voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg Team Bestuursrecht postbus 950 6040 AZ Roermond. U kunt ook digitaal een verzoek bij de genoemd rechtbank indienen via http:ZZloket. rechtspraak. nl/bestuursrecht. Op de website www. rechtsDraak. nl vindt u hierover meer informatie. ,

,

,

,

,

2

Gemeenteblad 2025 nr. 494788

,

13 november 2025

,

INSPIRATIEPRENT POTTERSTRAAT E1-E4

*

ft Cj ÜL6jL.

..

0

BELANGRIJKE INFORMATIE M. B. T. GEPLANDE WONINGBOUW ARNTZSTRAATI POTTERSTRAAT SPAUBEEK 1. Bestemmingsstatus en planologische basis Het perceel zou thans nog een agrarische bestemming hebben ; Voor woningbouw is dan een formele wijziging van het omgevingsplan vereist ; #

Artikel 4. 2 Omgevingswet bepaalt dat een omgevingsplan de toegestane functies en bouwmogelijkheden vastlegt ; Een ontwerpbesluit tot wijziging is mogelijk (nog) niet gepubliceerd en er zou geen ruimtelijke onderbouwing ter inzage liggen. Hiermee zou de juridische basis voor dit project ontbreken. 2. Ecologische toetsing en Natura 2000 buffer Het gebied ligt binnen de 1000 meter bufferzone van Natura 2000 (Geleenbeekdal) ; Artikel 2. 1 Wnb verplicht tot toetsing van effecten op beschermde natuurgebieden ; Dit brengt een toetsingsplicht met zich mee: NDFF Analyse stikstofdepositieberekening en ecologische quickscan ; Tot op heden zouden deze toetsen niet zijn uitgevoerd of gepubliceerd ; Indien niet het geval is dit is strijdig met de zorgplicht uit Artikel 1. 11 Wnb. ,

,

3. Soortenbescherming In de directe omgeving zouden beschermde soorten aanwezig zijn waaronder dwergvleermuizen en dassen ; ,

Artikel 3. 1 Wnb verbiedt het opzettelijk doden

,

vangen

of verstoren van beschermde diersoorten ;

Artikel 3. 5 Wnb verbiedt het beschadigen of vernielen van voortplantings- of rustplaatsen ; Er zou geen ontheffing zijn verleend of aangevraagd ;

Qj

Hiermee zou het project in strijd zijn met de soortenbeschermingsbepalingen van de Wnb. *

0

4. Bodem en hydrologie Artikel 5. 1 Omgevingswet verplicht tot een zorgvuldige beoordeling van bodem- en waterhuishouding bij ruimtelijke ingrepen ; Een bodemonderzoek en hydrologische toets zijn vereist maar zouden (nog) ontbreken. 5. Cumulatieve stikstofdruk door Chemelot Het project ligt binnen de invloedssfeer van Chemelot Geleen één van de grootste industriële complexen van Nederland met een zeer hoge stikstofuitstoot ; Artikel 2. 7 Wnb verplicht tot een passende beoordeling bij projecten die significante gevolgen kunnen hebben voor Natura. 2000 gebieden ; De cumulatieve effecten van Chemelot moeten verplicht worden meegenomen indien dit (nog) niet is gebeurd ; Een toetsing die Chemelot niet meeneemt is namelijk onvolledig en derhalve juridisch aanvechtbaar. ,

,

6. Participatie en transparantie De kennisgeving lijkt onduidelijk en zou foutieve adressering bevatten ; Artikel 16. 29 Omgevingswet verplicht tot zorgvuldige kennisgeving en participatie ; Dit leidt tot gebrekkige participatie en schendt de rechtszekerheid van omwonenden. 7. Kans inschatting van doorgang Op basis van bovenstaande punten zou de kans dat dit project ooit doorgang vindt zeer laag moeten zijn -à Korte termijn (0-12 maanden): 1 Ũ-20% kans gezien mogelijk ontbrekende ontwerpbesluiten en toetsingen ; ,

,

Middellange termijn (1-3 jaar): 20-35ozo kans alleen bij volledig herstel van alle voorwaarden ; Lange termijn (3* jaar): 30-45oZo kans mits robuuste passende beoordeling inclusief Chemelot rechtsgeldige soorten-ontheffing en participatieherstel ; Zonder volledige toetsing en planwijziging zou realisatie uitgesloten moeten zijn. ,

,

Conclusie Het bouwproject Arntzstraat/Potterstraat te Spaubeek voldoet mogelijk niet aan de noodzakelijke voorwaarden en is in dat geval juridisch en ecologisch niet uitvoerbaar. Uw vrijblijvende vraag om (extra) informatie bezwaar of verzoek aan de gemeente Beek (dan wel Provincie Limburg s bevoegd gezag boven gemeente) is daarom binnen de gestelde termijn van belang om dit initiatief desnoods niet verder te faciliteren en eerst de vereiste onderzoeken en toetsingen uit te laten voeren inclusief de cumulatieve stikstofdruk van Chemelot en de bescherming van aanwezige soorten. ,

,

Met vriendelijke groet

,

Kritische bewoners die hun kanttekeningen plaatsen bij de legitimatie van dit geplande woningbouwproject met 210 ! woningen in de Arntzstraat en Potterstraat te Spaubeek. ,