22vra00100 (2) (1) (1).pdf

*22vra00100* 22vra00100

Voorstel Gemeenteraad Datum B&W vergadering: Datum Raadsvergadering: Afdeling: Raadscie: Portefeuillehouder: Steller:

13-09-2022 29-09-2022 RUIMTE GGZ Ralph Diederen Sander Hannen

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan "Zorgwoningen Carmelitessenklooster te Beek". Korte inhoud Initiatiefnemer heeft het plan opgevat om ter plaatse van de tuin van het voormalige Carmelitessenklooster een maatschappelijk initiatief te realiseren. Het planvoornemen voorziet in de nieuwbouw van 20 zorgappartementen en een uitbreiding van het bestaande zorghuis (in het voormalige Carmelitessenklooster) met 12 zogenaamde eerstelijnsverblijfskamers. De locatie heeft in het vigerende bestemmingsplan “Kern Beek” de bestemming “Maatschappelijk”. Het gebruik als zorgappartementen past binnen de ter plaatse geldende maatschappelijke bestemming, echter ter plekke van de gewenste aanbouw en nieuwbouw is geen bouwvlak opgenomen. Om die reden is het niet mogelijk om op grond van het vigerende bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen af te geven en is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Het ontwerp bestemmingsplan en ontwerp besluit tot het vaststellen van hogere grenswaarden heeft ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn een aantal zienswijzen ingediend. De zienswijzen resulteren in aanpassingen van het bestemmingsplan. Het college heeft eerder al ingestemd met het besluit Hogere grenswaarde Wet geluidhinder. U wordt voorgesteld om dit ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

Aanleiding Initiatiefnemer heeft het plan opgevat om ter plaatse van de tuin van het voormalige Carmelitessenklooster een maatschappelijk initiatief te realiseren. Het planvoornemen voorziet in de nieuwbouw van 20 zorgappartementen en een uitbreiding van het bestaande zorghuis (in het voormalige Carmelitessenklooster) met 12 zogenaamde eerstelijnsverblijfskamers. Overwegingen Het plangebied ligt aan de Carmelstraat 23 in het noordoosten van Beek. De locatie is kadastraal bekend als de gemeente Beek, sectie B, nummer 4904. Het plangebied wordt begrensd door de Carmelstraat in het noordwesten, de Bourgognestraat in het zuidoosten, woningbouw in het zuidwesten en sportvelden (Sportlandgoed De Haamen) in het noordoosten. Woningbouwbeleid Het gaat hier om zorgwoningen die niet concurreren met de reguliere woningvoorraad. Exploitatieovereenkomst Tussen de gemeente Beek en de initiatiefnemer van het plan is een exploitatieovereenkomst gesloten waarin onder andere afspraken zijn gemaakt over de financiële compensatie en planschade. Hogere grenswaarden procedure Voor het plan is het noodzakelijk om een procedure hogere grenswaarde parallel aan de bestemmingsplanprocedure te doorlopen. Het ontwerp besluit Hogere grenswaarden heeft van 17 juni 2022 tot en met 28 juli 2022 ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp besluit Hogere grenswaarden zijn geen

zienswijzen ingediend. Wel zijn er zienswijzen ingediend tegen het bestemmingsplan die samenhangen met het industrielawaai Chemelot en die in dat kader de behandeling van de zienswijzen aan de orde komen. Bestemmingsplan Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 17 juni 2022 tot en met 28 juli 2022 ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn vijf zienswijzen ingediend. Alle ingekomen zienswijzen en reacties zijn opgenomen in een ‘Nota van zienswijzen’, waarbij de zienswijzen samengevat zijn weergegeven met daarachter de gemeentelijke reactie. De zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen aan het bestemmingsplan. Verwezen wordt naar de ‘Nota van zienswijzen’ die als bijlage bij dit voorstel is opgenomen. Financiële overwegingen Met de initiatiefnemer is een exploitatieovereenkomst gesloten waarin het verhaal van kosten is geregeld. Ook het verhaal van eventuele planschade is hierin opgenomen. Communicatie De communicatie met betrekking tot de openbare bekendmaking over het vastgestelde bestemmingsplan en het besluit Hogere grenswaarde Wet geluidhinder vindt op de gebruikelijke wijze plaats. Beslispunten Wij stellen u voor het bestemmingsplan "Zorgwoningen Carmelitessenklooster te Beek” gewijzigd vast te stellen. Beek, BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN BEEK,

Joop Crucq Gemeentesecretaris

Christine van Basten-Boddin Burgemeester

Besluit Gemeenteraad

De raad van de gemeente Beek;

gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 13-09-2022, overwegende; - dat het voornemen tot het opstellen van dit bestemmingsplan ter voldoening aan het bepaalde in artikel 1.3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is gepubliceerd op 19 augustus 2021; - dat het voorontwerp van het bestemmingsplan in het kader van het overleg ex artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is voorgelegd aan belanghebbende diensten van de provincie Limburg en het Waterschap Limburg; - dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in dit plan begrepen gronden anderszins verzekerd is en dat derhalve geen exploitatieplan is opgesteld; - dat de terinzagelegging alsmede de mogelijkheid tot het indienen van een zienswijze op 16 juni 2022 op de gebruikelijke en elektronische wijze is bekendgemaakt; - dat het ontwerp van het bestemmingsplan hierna vanaf 17 juni 2022 tot en met 28 juli 2022 gedurende zes weken voor een ieder ter gemeentesecretarie ter inzage heeft gelegen; - dat gedurende de termijn van terinzagelegging vijf zienswijzen zijn ingediend; - dat de zienswijzen binnen de gestelde termijn zijn ingediend en derhalve ontvankelijk verklaard moeten worden; - dat voor de overwegingen met betrekking tot de ingekomen zienswijze wordt verwezen naar de bijgevoegde “Nota beantwoording zienswijzen en reacties bestemmingsplan “Zorgwoningen Carmelitessenklooster te Beek”; -

dat de zienswijzen aanleiding geeft tot wijzigingen in het bestemmingsplan; - gelet op de desbetreffende bepalingen in de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet bestuursrecht.

Besluit: I. Geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wro vast te stellen; II. De zienswijzen welke zijn ingediend tegen het bestemmingsplan deels gegrond en deels ongegrond te verklaren, een en ander overeenkomstig het gestelde in de bij dit besluit behorende “Nota beantwoording zienswijzen en reacties bestemmingsplan “Zorgwoningen Carmelitessenklooster te Beek”. III. Zowel digitaal als analoog het bestemmingsplan “Zorgwoningen Carmelitessenklooster te Beek”, overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0888.BPCARMELITESSEN22-VA01 met bijbehorende bestanden gewijzigd vast te stellen. Aldus besloten door de raad der gemeente Beek in zijn openbare raadsvergadering van 29 september 2022. Beek, 29-09-2022 GEMEENTERAAD,

Guliël Erven Raadsgriffier

Christine van Basten-Boddin Voorzitter