TAM Omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 Regels

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 Motivering voor een TAM-omgevingsplan

Datum:

Maart 2026

Locatie: Malenveld 8-10-12 in Stroe Plannr.: TAMOP0023

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Inleidende regels Begripsbepalingen Meet- en rekenbepalingen Toepassingsbereik Aanvraagvereisten Algemeen gebruiksverbod

4 4 8 9 9 9

Hoofdstuk 2 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10

Regels over functies en activiteiten Agrarisch - Onbebouwd Agrarisch - Agrarische bedrijven Wonen - In het buitengebied Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2

10 10 11 20 25 26

Hoofdstuk 3 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene beoordelingsregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

28 28 28 28 29 32

Hoofdstuk 4 Artikel 16 Artikel 17

Overgangsregels Overgangsrecht bouwwerken Overgangsrecht gebruik

33 33 33

BIJLAGEN BIJ DE REGELS Bijlage 1

bij hfst. 22w Geluidsonderzoek Malenveld 12

Bijlage 2

bij hfst. 22w Landschappelijk inpassing

Bijlage 3

bij hfst. 22w Lijst Kleinschalige bedrijfsactiviteiten

Bijlage 4

bij hfst. 22w Nota Parkeernormen (2020)

2

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

Regels Preambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het stoppen van de agrarische activiteiten op Malenveld 10-12 in het kader van de LBV+ regeling. Vanwege het feit dat Malenveld 8 ook op het bouwvlak ligt, maar niet in eigendom is en de eigenaar de de agrarische mogelijkheden wilt behoudenm, wordt een gedeeltelijke functieverandering op de locatie Malenveld 10-12 mogelijk gemaakt en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22w) van het omgevingsplan van de gemeente Barneveld. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening als bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid van het Besluit ruimtelijke ordening (https://www.ruimtelijkeplannen.nl). Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22w van het omgevingsplan van de gemeente Barneveld. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22w.' gelezen worden.

In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘22w. gelezen worden.

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

3

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op hoofdstuk 22w, tenzij hierna daarvan is afgeweken. Aanvullend gelden voor de toepassing van hoofdstuk 22w de volgende begripsbepalingen:

1.1

plan

Het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22w Malenveld 10, waarin functieverandering wordt toegepast waarna op planlocatie een woongebouw en twee vrijstaande woningen zijn toegestaan, met identificatienummer NL.IMRO.0203.TAMOP0023-0001 van de gemeente Barneveld. 1.2

omgevingsplan

Het omgevingsplan van de gemeente Barneveld. 1.3

aan huis verbonden beroep of bedrijf

beroeps- of bedrijfsactiviteit waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn en dat op kleine schaal in een woning en of in het bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend; 1.4

agrarisch bedrijf

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren (inclusief het uitbroeden van eieren en het kweken van insecten); 1.5

agrarische nevenactiviteit

een kleinschalige bedrijfsmatige agrarische activiteit gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, welke niet is aan te merken als een volwaardig agrarisch bedrijf en daarmee ondergeschikt is aan de hoofdfunctie. Hieronder is eveneens begrepen een kleinschalige gebruiksgerichte paardenhouderij; 1.6

akkerbouwbedrijf

een agrarisch bedrijf dat is gericht op het bedrijfsmatig telen van gewassen en afhankelijk is van de grond als productiefactor, waarbij het bedrijfsmatig houden van dieren niet is toegestaan; 1.7

archeologisch deskundige

een regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg; 1.8

bebouwingspercentage

het in procenten uitgedrukte deel van een bouwwerkperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.9

bed & breakfast

het bieden van de ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben; 1.10

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon wiens huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.11

beeldkwaliteit

aspecten die van invloed zijn op de beleving van de ruimtelijke omgeving en objecten in de omgeving zoals structuur, identiteit en belevingswaarde; 4

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

1.12

bestaande

bestaand en legaal aanwezig of legaal realiseerbare bebouwing of gebruik op de dag van inwerkingtreding van dit plan; 1.13

bijgebouw

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een niet voor bewoning bestemd vrijstaand of aangebouwd gebouw, dat een gebruikseenheid vormt met en dienstbaar is aan de bij omschrijving van de hoofdbestemming opgesomde functies, zoals een garage, huishoudelijke bergruimte of hobbyruimte. Onder een bijgebouw, behorende bij een woning, wordt ook verstaan de ruimte voor de in de vorige volzin bedoelde functies die integraal onderdeel uitmaken van het hoofdgebouw van de woning en daarom dan ook niet gezien kan worden als bijbehorend bouwwerk; 1.14

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op (ongeveer) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.15

buitenopslag

het in de open lucht opslaan van goederen en materialen alsmede het stallen van machines, voertuigen, werktuigen en het plaatsen van showmodellen ten behoeve van de bedrijfsvoering op het perceel, inclusief handelsvoorraden; 1.16

camperterrein / -plaats

een camperterrein / -plaats is een speciaal voor campers ingerichte parkeerplaats, niet op een verblijfsrecreatieterrein gelegen; 1.17

dakkapel

een constructie ter vergroting van een gebouw die zich tussen de dakvoet en de daknok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de daknok is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst; 1.18

erf

een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct ligt bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw voor zover het omgevingsplan die inrichting niet verbiedt; 1.19

extensief recreatief medegebruik

een vorm van recreatief medegebruik dat in hoofdzaak is gericht op natuur- en landschapsbelevingen dat slechts beperkt beslag op de ruimte legt. Voor het extensieve recreatief medegebruik is geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk, maar kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes; 1.20

faunahotel

een bouwwerk dat geschikt is als verblijfsruimte voor diersoorten die beschermd zijn in de Omgevingswet; 1.21

gebruiken

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven; 1.22

gebruiksgerichte paardenhouderij

een bedrijf dat is gericht op het africhten en trainen van paarden, het bieden van stalruimte voor paarden, het geven van instructie aan derden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp van paarden en/of de in- en verkoop van paarden;

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

5

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

1.23

glastuinbouwbedrijf

bedrijf voor het telen of veredelen van gewassen in kassen als bedoeld in paragraaf 3.6.2 van het Besluit activiteiten leefomgeving geheel of nagenoeg geheel met behulp van glasopstand van minimaal twee hectare; 1.24

grondgebonden

de in een veehouderijbedrijf of veehouderijtak gehouden landbouwhuisdieren worden voor meer dan de helft voorzien van voer dat is geteeld op gronden die in de nabijheid van het dierenverblijf zijn gelegen en waarop de veehouder rechten heeft; 1.25

horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf; 1.26

huishouden

persoon of groep personen die een huishouden voert waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen; 1.27

inzetbare sloopmeters

Een oppervlakte aan sloopmeters die door de gemeente Barneveld en/of een andere gemeente die het 'Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024' heeft vastgesteld, is bepaald conform de regeling voor het omzetten van sloopmeters naar inzetbare sloopmeters zoals genoemd in hoofdstuk 3 van dit beleid, dat door de gemeenteraad is vastgesteld op 3 juli 2024, met inbegrip van nadien vastgestelde wijzigingen daarvan. Gebouwen die niet daadwerkelijk worden gesloopt, maar die in het kader van dit beleid worden hergebruikt, tellen mee bij het bepalen van de oppervlakte aan inzetbare sloopmeters; 1.28

kamerverhuur

onzelfstandige woonruimte als bedoeld in artikel 1, sub d van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur Gemeente Barneveld, zoals deze geldt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan. 1.29

kampeermiddel

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.30

kleinschalig bedrijf

bedrijf zoals opgenomen in bij hfst. 22w Lijst Kleinschalige bedrijfsactiviteiten van dit plan 1.31

onderhoudsgebouw

een gebouw ten behoeve van natuurbeheer en/of het onderhoud van een landgoed; 1.32

overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak; 1.33

paardrijbak

een onoverdekte voorziening, uitsluitend bestaande uit een omheining, bedoeld voor het berijden, africhten en laten bewegen van paarden; 1.34

paddock

een onoverdekte voorziening, uitsluitend bestaande uit een omheining, bedoeld om paarden naar eigen inzicht vrij te laten bewegen;

6

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

1.35

particuliere vakantie-verhuur

Het tijdelijk verhuren van een ruimte in een woning dan wel de volledige woning als logiesaccommodatie; 1.36

productiegerichte paardenhouderij

een grondgebonden agrarische bedrijf gericht op het fokken van paarden en/of pony's, het bieden van leefruimte aan opgroeiende paarden en/of pony's en/of het voortbrengen van producten doormiddel van het houden van paarden en/of pony's; 1.37

salderingsregistratie

Een door burgemeester en wethouders bijgehouden administratie waarin wordt vastgelegd hoeveel agrarische bouwvlakken uit het bestemmingsplan zijn verwijderd en hoeveel er zijn toegevoegd sinds de vaststelling van dat plan op 28 mei 2013. In deze administratie wordt tevens de oppervlakte vastgelegd van de agrarische bouwvlakken die zijn verwijderd en de oppervlakte aan agrarisch bouwvlak dat is toegevoegd sinds 28 mei 2013. Het saldo van de salderingsregistratie bestaat daarmee uit twee componenten, te weten: de component aantal bouwvlakken. Wanneer een agrarisch bouwvlak is verwijderd neemt de component aantal bouwvlakken toe met 1. Wanneer er een nieuw agrarisch bouwvlak in het plan wordt toegevoegd, dan neemt het saldo af met 2; de component oppervlakte bouwvlak. Wanneer er een agrarisch bouwvlak is verwijderd neemt de component oppervlakte bouwvlak toe met de oppervlakte van het verwijderde bouwvlak. Wanneer er een agrarisch bouwvlak is vergroot door middel van een wijzigingsbevoegdheid, dan neemt het saldo af met de oppervlakte van de vergroting van het bouwvlak. Wanneer een nieuw agrarisch bouwvlak wordt toegevoegd neemt het saldo af met de oppervlakte van het nieuwe bouwvlak; 1.38

standplaats

vanaf een vaste locatie te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of aanbieden van diensten, gebruikmakend van fysieke middelen zoals een kraam, een wagen of een tafel; 1.39

teeltondersteunende kas

broeikas die gebruikt wordt als onderdeel van vollegrondteelt; 1.40

teeltondersteunende voorziening

bouwwerk dat gebruikt wordt als onderdeel van de teelt en een directe relatie heeft met het grondgebruik; 1.41

toeristische standplaats

een plaatsingsmogelijkheid voor een kampeermiddel; 1.42

uitvoeren

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven; 1.43

(vloer)oppervlakte

een situatie van bouwen en/of gebruik waarbij voor de begane grond moet worden gerekend met de oppervlakte van een bouwwerk en voor de eventuele verdiepingen met het vloeroppervlak; 1.44

voormalige bedrijfswoning

Een woning die binding had met een nabijgelegen veehouderij, maar afgesplitst wordt van deze veehouderij en niet meer in gebruik is als bedrijfswoning functioneert. Voor deze woning geldt dat de waarden in het omgevingsplan voor geluid, geur en trillingen vanuit de activiteiten van de voormalige verbonden veehouderij niet van toepassing zijn. 1.45

werk

een constructie, geen bouwwerk zijnde; 1.46

wonen

activiteit inhoudende de bewoning van een woonruimte;

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

7

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

1.47

woning

een ruimte of complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.48

zonnepaneel

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de opvang van zonne-energie en het omzetten daarvan in warmte of elektriciteit.

Artikel 2

Meet- en rekenbepalingen

In aanvulling of respectievelijk in afwijking van artikel 22.24 Ow van dit omgevingsplan gelden de volgende meetbepalingen: 2.1

Dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2

Goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3

Inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de bovenzijde van daken en dakkapellen; 2.4

De bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, luchtbehandelingskasten en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5

Oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6

Oppervlakte van een overkapping

de loodrechte projectie van de overkapping op het maaiveld; 2.7

Vloeroppervlakte

boven de vloeren, tussen de binnenwerkse gevelvlakken en/of scheidingsmuren, waarbij de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m en de oppervlakte van vloeren van onderbouwen buiten beschouwing blijft; 2.8

Maten

buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing blijven; 2.9

Maatvoering

Alle maten zijn tenzij anders weergegeven: a. b. c. d.

voor lengten in meters (m); voor oppervlakten in vierkante meters (m²); voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³); voor verhoudingen in procenten (%);

2.10

Netto-hoogte

de loodrechte afstand tussen de bovenkant van een afgewerkte vloer of het aansluitende terrein en de onderkant van een daarboven aanwezig plafond, vloer of dak, waarbij incidentele constructiedelen buiten beschouwing blijven;

8

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

Artikel 3 3.1

Toepassingsbereik

Verhouding met ruimtelijke regels omgevingsplan tijdelijke deel

De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder g van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in artikel 3.3, zijn niet van toepassing. 3.2 Verhouding met regels in het tijdelijke deel van het omgevingsplan van rechtswege (bruidsschat) De regels in afdeling 22.2 en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in artikel 3.3, voor zover die regels in strijd zijn met de regels in dit hoofdstuk. 3.3

Geometrische afbakening TAM-omgevingsplan Hoofdstuk22w Malenveld 10

De regels in dit hoofdstuk (Hoofdstuk 22w) zijn van toepassing op de locatie Malenveld 10-12 in Stroe, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0203.TAMOP0023-0002 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.

Artikel 4

Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk. Als de regels uit paragraaf 22.5.2 in de toekomst een andere plek in de structuur van het omgevingsplan krijgen, blijven die regels van overeenkomstige toepassing met inachtneming van de daarop doorgevoerde wijzigingen.

Artikel 5

Algemeen gebruiksverbod

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het verboden gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan die locatie toebedeelde functies en activiteiten.

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

9

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

Hoofdstuk 2 Artikel 6 6.1

Regels over functies en activiteiten

Agrarisch - Onbebouwd

Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Agrarisch Onbebouwd'. 6.2

Functieomschrijving

Op de als 'Agrarisch - Onbebouwd' aangewezen locatie zijn de volgende functies en activiteiten toegestaan: a. agrarisch gebruik in de vorm van het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren; b. hobbymatig agrarisch gebruik; met daaraan ondergeschikt: c. d. e. f. g. h.

extensief recreatief medegebruik; erfontsluitingswegen ook ten behoeve van andere functies; sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen; waterhuishoudkundige voorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; infrastructurele voorzieningen;

met daarbij behorende: i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; j. werken, geen bouwwerken zijnde; k. parkeervoorzieningen; l. groenvoorzieningen en landschapselementen; m. paden. 6.3

Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwen

6.3.1

Bouwen van gebouwen en overkappingen

Op de als 'Agrarisch - Onbebouwd' aangewezen locatie mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. 6.3.2

Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m mag bedragen.

6.4

Omgevingsplanactiviteiten met afwegingsruimte bouwregels

6.4.1

Omgevingsplanactiviteit zonnepanelen

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning zonnepanelen op te richten hoger dan 2 meter. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarden dat: a. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt; b. de zonnecollectoren dienen aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd; c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit; d. de noodzaak voor het bouwen van zonnecollectoren met een bouwhoogte van meer dan 2 m dient te zijn aangetoond; 10

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 e. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad. 6.5

Specifieke functieregels

6.5.1

Verboden gebruik

Het volgende gebruik van de gronden en de gebouwen en andere bouwwerken op de locatie met de functie 'Agrarisch - Onbebouwd' is verboden: a. het verharden van onverharde paden; b. het gebruik van gronden voor buitenopslag. 6.6

Omgevingsplanactiviteit met afwegingsruimte functieregels

6.6.1

Omgevingsplanactiviteit plaatsen van zonnecollectoren op grond

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning grond te gebruiken voor het plaatsen van zonnecollectoren. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarden dat: a. de zonnecollectoren staan ten dienste van een woning binnen het bouwvlak of functievlak met een andere functie dan de functie 'Agrarisch - Onbebouwd'; b. de grond waarop de zonnecollectoren geplaatst worden grenst direct aan het bouwvlak of functievlak waartoe de zonnecollectoren behoren; c. de totale oppervlakte die gebruikt wordt voor het plaatsen van zonnecollectoren bedraagt maximaal 150 m2; d. de aanwezige daken van woning(en) en (bedrijfs)gebouwen zijn onvoldoende geschikt door vorm, monumentale waarde, afmeting of oriëntatie om de zonnecollectoren op te bevestigen; e. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad; f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie; g. geen significante aantasting plaatsvindt van ecologische waarden; h. het terrein waarop de zonnecollectoren staan wordt voorzien van een goede landschappelijke inpassing.

Artikel 7 7.1

Agrarisch - Agrarische bedrijven

Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Agrarisch - Agrarische bedrijven'.

7.2

Functieomschrijving

Op de als 'Agrarisch - Agrarische bedrijven' aangewezen locatie zijn de volgende functies en activiteiten toegestaan: a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat: 1. per bouwvlak niet meer dan één agrarisch bedrijf is toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' ook voor een intensieve veehouderij; c. hobbymatig agrarisch gebruik; d. het weiden van paarden en/of pony's ten behoeve van een gebruiksgerichte paardenhouderij of een manege; met daaraan ondergeschikt: e. extensief recreatief medegebruik; f. een bed & breakfast; "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

11

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 g. h. i. j.

sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen; erfontsluitingswegen ook ten behoeve andere functies; waterhuishoudkundige voorzieningen; kleinschalige landschapselementen;

met de daarbij behorende: k. gebouwen; l. bedrijfswoning(en) met bijbehorende bouwwerken; m. bouwwerken geen gebouwen zijnde; n. werken, geen bouwwerken zijnde, o. tuinen en erven; p. parkeervoorzieningen; q. groenvoorzieningen en landschapselementen; r. paden. 7.3

Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwen

7.3.1

Bouwen van gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een agrarisch bouwvlak worden gebouwd. 7.3.2

Bouwen van bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 6 m; b. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 10 m; c. in afwijking van het bepaalde bij a mag de goothoogte van teeltondersteunende kassen niet meer bedragen dan 3,5 m; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - gedeeltelijke functieverandering' mag de totale bebouwde oppervlakte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 1.173 m2; e. de oppervlakte van teeltondersteunende kassen mag niet meer bedragen dan 1.000 m2, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - gedeeltelijke functieverandering', want daar zijn geen teeltondersteunende kassen toegestaan; f. een bedrijfsgebouw voor het houden van dieren mag uit maximaal één bouwlaag bestaan, met dien verstande dat, 1. indien het bestaande aantal bouwlagen groter is, het aantal bouwlagen maximaal dat grotere aantal mag bedragen; g. bij nieuwbouw van een bedrijfsgebouw moet er minimaal 10 meter afstand worden gehouden ten opzichte van andere bebouwing. 7.3.3

Bouwen van bedrijfswoning

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. per bouwvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan; b. bij vervangende nieuwbouw dient een bedrijfswoning te worden gebouwd ter plaatse van de bestaande woning; c. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m, ; d. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m; e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³; f. onder een bedrijfswoning is een onderbouw toegestaan, waarbij geldt dat de ruimte tussen de onderzijde van de begane grondvloer en maaiveld meetelt voor de inhoud van de bedrijfswoning. 7.3.4

Bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 12

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; c. de totale oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 80 m²; d. onder bijgebouwen zijn onderbouwen toegestaan, met dien verstande dat de oppervlakte aan onderbouwen niet meer mag bedragen dan 80 m2. 7.3.5

Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

uitsluitend zijn toegestaan met inachtneming van de volgende maximum bouwhoogte: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

een voedersilo niet meer dan 15 m; mestopslagvoorzieningen niet meer dan 6 m; mestvergistingsinstallaties niet meer dan 10 m; voeropslagvoorzieningen niet meer dan 6 m; overkappingen niet meer dan 6 m; teeltondersteunende voorzieningen niet meer dan 6 m; erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m; overige bouwwerken niet meer dan 6 m;

met dien verstande dat de oppervlakte van overkappingen meetelt bij de berekening van de totale bebouwde oppervlakte als bedoeld in artikel 7.3.2 onder c.

b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten een bouwvlak, geldt dat deze uitsluitend zijn toegestaan met inachtneming van de volgende maximum bouwhoogte: 1. de mestopslagvoorzieningen niet meer dan 2 m, mits de afstand tot een woning van een derde tenminste 50 m bedraagt en de mestopslagvoorziening in zijn geheel ligt binnen een afstand van 50 m van het agrarisch bouwvlak van de functie agrarische bedrijven; 2. de voeropslagvoorzieningen niet meer dan 3 m, mits de afstand tot een woning van een derde tenminste 50 m bedraagt en de voeropslagvoorziening in zijn geheel ligt binnen een afstand van 50 m van het agrarisch bouwvlak van de functie agrarische bedrijven; 3. teeltondersteunende voorzieningen niet meer bedragen dan 1,5 m; 4. erf- en terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2 m; 5. overige bouwwerken niet meer bedragen dan 2 m. 7.4

Maatwerkvoorschriften

Voor een als 'Agrarisch - Agrarische bedrijven' aangewezen locatie kunnen burgemeester en wethouders maatwerkvoorschriften stellen voor de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; een goede milieusituatie; de bescherming van ecologische waarden; de bereikbaarheid voor hulpdiensten; de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden; de landschappelijke inpassing van de bebouwing; architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing; een ongestoorde ligging van kabels en leidingen.

7.5

Omgevingsplanactiviteit met afwegingsruimte bouwregels

7.5.1

Omgevingsplanactiviteit overschrijding grenzen agrarisch bouwvlak door bebouwing

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning het bouwvlak als bedoeld in artikel 7.3.1 te overschrijden door bebouwing. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de oppervlakte waarmee het agrarisch bouwvlak mag worden overschreden niet meer mag bedragen dan 750 m2; "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

13

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 b. c. d. e.

de bedrijfswoning niet geheel of grotendeels buiten het agrarisch bouwvlak mag worden gebouwd; gestreefd dient te worden naar een compacte (denkbeeldige) bouwvlakvorm; aannemelijk is gemaakt dat er geen onevenredige verkeersaantrekkende werking optreedt; aangetoond wordt dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige landschapswaarden dan wel dat hier aan door het nemen van maatregelen voldoende tegemoet kan worden gekomen; f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - gedeeltelijke functieverandering' is toepassing van dit lid niet mogelijk. 7.5.2

Omgevingsplanactiviteit grotere maximale oppervlakte teeltondersteundende kassen

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximum maatvoering van teeltondersteunende kassen zoals bedoeld in artikel 7.3.2 te overschreiden door bebouwing. 2. De omgevingsvergunning bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 1.500 m2; b. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond; c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - gedeeltelijke functieverandering' is toepassing van dit lid niet mogelijk. 7.5.3

Omgevingsplanactiviteit andere plaats voor vervangende nieuwbouw bedrijfswoning

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning als bedoeld in artikel 7.3.3 op een andere plaats binnen het bouwvlak te bouwen. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit; b. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie. 7.5.4

Omgevingsplanactiviteit andere maximale goothoogte bedrijfswoning

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximum goothoogte van de bedrijfswoning als bedoeld in artikel 7.3.3 te verhogen. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m; b. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit. 7.5.5

Omgevingsplanactiviteit andere maximale bouwhoogte bedrijfswoning

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximum goothoogte van de bedrijfswoning als bedoeld in artikel 7.3.3 te verhogen. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de goothoogte niet meer bedraagt dan 12 m; b. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit. c. het aantal bouwlagen niet toeneemt. 7.5.6

Omgevingsplanactiviteit tweede bouwlaag bij dierenverblijven

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een tweede bouwlaag zoals bedoeld in artikel 7.3.2 bij dierenverblijven te bouwen. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de tweede bouwlaag is uitsluitend bestemd voor het houden van pluimvee dan wel activiteiten die 14

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 niet het houden van dieren betreffen; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de aanwezige landschapswaarden dan wel er kan hieraan door het nemen van maatregelen voldoende tegemoet worden gekomen; c. er vindt geen significante aantasting van ecologische waarden plaats en er is aangetoond dat het verlenen van de omgevingsvergunning niet leidt tot significant negatieve effecten op de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden; d. er vindt geen onevenredige aantasting van de milieusituatie plaats; e. er is aannemelijk gemaakt dat geen onacceptabele verkeersaantrekkende werking optreedt; f. voor de (vloer)oppervlakte van de tweede bouwlaag is tweemaal deze oppervlakte aan agrarisch bouwvlak beschikbaar binnen de component 'oppervlakte bouwvlak' van de salderingsregistratie; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - gedeeltelijke functieverandering' is toepassing van dit lid niet mogelijk. 7.5.7

Omgevingsplanactiviteit grotere inhoud bedrijfswoning

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximum inhoud van de bedrijfswoning als bedoeld in artikel 7.3.3 te vergroten. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de maximale inhoud van een woning niet meer dan 1.000 m3 bedraagt; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit; c. de architectonische en/of cultuurhistorische waarden van de bebouwing niet in onevenredige mate worden geschaad; d. sprake is van sloop van gebouwen, met dien verstande dat: per 1 m3 vergroting van de woninginhoud 1,5 m2 inzetbare sloopmeters nodig zijn; indien de sloopmogelijkheden op het betreffende perceel volledig zijn benut, mag ook de sloopoppervlakte van meerdere locaties worden meegerekend om aan de vereiste sloopoppervlakte te komen; monumentale gebouwen niet mogen worden gesloopt en niet meetellen in de bepaling van de sloopoppervlakte; de inzetbare sloopmeters afkomstig moeten zijn uit het buitengebied van de gemeente Barneveld, dan wel uit het buitengebied van een andere gemeente die het Afwegingskader fuctieveranderingsbeleid 2024 regio Foodvalley, regio Amersfoort hebben vastgesteld; verzekerd is dat herbouw van de gesloopte gebouwen niet mogelijk is. 7.5.8

Omgevingsplanactiviteit grotere bouwhoogte voedersilo's

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximum bouwhoogte van voedersilo's als bedoeld in artikel 7.3.5 te verhogen. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de voedersilo's binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte niet hoger is dan 20 m. 7.5.9

Omgevingsplanactiviteit bouwen mestopslagvoorziening buiten bouwvlak

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning buiten het bouwvlak een mestopslagvoorziening als bedoeld in artikel 7.3.5 te bouwen. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. per agrarisch bedrijf is niet meer dan één gebouwde mestopslagvoorziening voor drijfmest buiten het bouwvlak toegestaan; b. de mestopslagvoorziening dient aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd; c. de noodzaak voor de mestopslagvoorziening buiten het bouwvlak dient te zijn aangetoond; d. de inhoud van de mestopslagvoorziening mag niet meer bedragen dan 1.000 m3; e. de milieusituatie mag niet onevenredig worden aangetast; f. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

15

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 g. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de aanwezige landschapswaarden, tenzij door het nemen van maatregelen hieraan voldoende tegemoet kan worden gekomen. 7.5.10 Omgevingsplanactiviteit grotere bouwhoogte mestvergistingsinstallaties 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximum bouwhoogte van mestvergistingsinstallaties als bedoeld in artikel 7.3.1 te verhogen. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de bouwhoogte niet meer dan 20 m bedraagt; b. een hogere bouwhoogte om technische redenen noodzakelijk is. 7.5.11 Omgevingsplanactiviteit teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximum bouwhoogte van teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak als bedoeld in artikel 7.3.1 te verhogen. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedraagt; b. de teeltondersteunende voorzieningen dienen aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd; c. de noodzaak voor het bouwen van teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte van meer dan 1,5 m dient te zijn aangetoond; d.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - gedeeltelijke functieverandering' is toepassing van dit lid niet mogelijk. 7.5.12 Omgevingsplanactiviteit zonnepanelen 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning zonnepanelen buiten het bouwvlak op te richten hoger dan 2 meter. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedraagt; b. de zonnepanelen dienen aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd; c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit; d. de noodzaak voor het bouwen van zonnepanelen met een bouwhoogte van meer dan 2 m dient te zijn aangetoond; e. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad. 7.5.13 Omgevingsplanactiviteit grotere bouwhoogte windturbine 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde als bedoeld in artikel 7.3.5 te verhogen voor het bouwen van een windturbine binnen het bouwvlak. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de ashoogte niet meer bedraagt dan 35 m; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit; c.

de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; d. geen onevenredige aantasting van de milieusituatie plaatsvindt. 7.5.14 Omgevingsplanactiviteit tweede zelfstandige wooneenheid in het kader van mantelzorg in een bedrijfswoning 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een tweede zelfstandige wooneenheid in het kader van 16

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 mantelzorg binnen de inhoud van een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 7.3.3 te realiseren. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat: a. de tweede wooneenheid rechtstreeks ten dienste staat van een situatie waarin mantelzorg verleend wordt binnen de bedrijfswoning dan wel dat er sprake is van een zodanige relatie tussen de bewoners van de beide wooneenheden en van zodanige omstandigheden, dat in redelijkheid aannemelijk is dat men om reden van het mogelijk in de toekomst kunnen verlenen van mantelzorg in dezelfde woning wil wonen; b. er schriftelijke verklaringen worden overgelegd van de (hoofd)bewoners van beide wooneenheden waaruit blijkt dat er sprake is, of zo nodig zal zijn, van mantelzorg; c. maximaal 35% van de totale (vloer)oppervlakte van de bedrijfswoning tot ten hoogste 65 m2, wordt benut voor de tweede wooneenheid; d. de bedrijfswoning waarin de tweede wooneenheid wordt gerealiseerd in visueel opzicht de uitstraling van één woning behoudt; e. de woning waarin de tweede wooneenheid wordt gerealiseerd een toegelaten inhoud van meer dan 350 m3 heeft; f.

er is sprake van sloop van gebouwen, met dien verstande dat: indien de bestaande bedrijfswoning langer dan 10 jaar aanwezig is, de sloopcompensatie 80 m2 is; indien de bestaande bedrijfswoning korter dan 10 jaar aanwezig is, de sloopcompensatie 380 m2 is; indien de sloopmogelijkheden op het betreffende perceel volledig zijn benut, mag ook de sloopoppervlakte van meerdere locaties worden meegerekend om aan de vereiste sloopoppervlakte te komen; gebouwen die in de regels van de functie monumenten zijn aangewezen als monument niet mogen worden gesloopt en niet meetellen in de bepaling van de sloopoppervlakte; de inzetbare sloopmeters afkomstig moeten zijn uit het buitengebied van de gemeente Barneveld, dan wel uit het buitengebied van een andere gemeente die het Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 regio Foodvalley, regio Amersfoort heeft vastgesteld; verzekerd is dat herbouw van de gesloopte gebouwen niet mogelijk is. 7.5.15 Omgevingsplanactiviteit verblijfsrecreatie in vorm van trekkershutten 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning, in afwijking van artikel 7.2, verblijfsrecreatie in de vorm van trekkershutten binnen een bouwvlak toe te staan. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat: a. het aantal trekkershutten per bouwvlak mag niet meer bedragen dan 3; b.

de trekkershutten dienen te worden voorzien van een goede landschappelijke inpassing; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; d. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m2; e. de onderlinge afstand mag niet minder dan 5 m bedragen. 7.5.16 Omgevingsplanactiviteit nieuwbouw ten behoeve van sanitaire voorzieningen 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning, in afwijking van artikel 7.7.3, nieuwbouw ten behoeve van sanitaire voorzieningen te realiseren. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat: a. aannemelijk is gemaakt dat het realiseren van sanitaire voorzieningen binnen de bestaande bebouwing niet mogelijk is; b. de gezamenlijke (vloer)oppervlakte van de sanitaire voorzieningen niet meer mag bedragen dan 75 m2; c. de bouwhoogte maximaal bedraagt 5 m; d. de goothoogte maximaal bedraagt 3 m.

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

17

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

7.6

Specifieke functieregels

7.6.1

Gebruik overeenkomstig de functie

Op de als 'Agrarisch - Agrarische bedrijven' aangewezen locatie is het volgende gebruik rechtstreeks toegestaan: 1. het gebruik van ruimten binnen de bedrijfswoning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of kleinschalig bedrijf, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. maximaal 35% van de (vloer)oppervlakte van de bedrijfswoning tot ten hoogste 60 m2 bij een bedrijfswoning mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep en/of het kleinschalig bedrijf; b. degene die de onder a genoemde activiteiten in de bedrijfswoning uitvoert, dient tevens de bewoner van deze woning te zijn; c. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge het Besluit activiteiten leefomgeving zijn niet toegestaan. 2. in de bedrijfswoning is ook een bed & breakfast toegelaten met dien verstande dat daarvoor niet meer dan twee kamers in de woning mogen worden gebruikt met maximaal twee bedden per kamer en dat het parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden. 3. het gebruik van grond voor het plaatsen van zonnepanelen, mits: a. de grond gelegen is binnen een bouwvlak; b. de zonnepanelen geplaatst worden achter de voorgevelrooilijn; c. de totale grondoppervlakte die gebruikt wordt voor het plaatsen van zonnepanelen maximaal 150 m2 bedraagt; d.

de aanwezige daken van het agrarisch bedrijf of van de gebruiksgerichte paardenhouderij onvoldoende geschikt zijn door vorm, monumentale waarde, afmeting of oriëntatie om de zonnepanelen op te bevestigen; e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit. 4. Wanneer een bedrijfswoning niet meer als zodanig in gebruik is, is het gebruik van deze woning voor de bewoning door (het huishouden van) een persoon die geen functionele binding heeft met het binnen het (gekoppelde) bouwvlak gevestigde bedrijf toegestaan. 5. Het (co-) vergisten van mest en het bewerken en verhandelen van de daarbij vrijkomende producten, mits het bedrijf uitsluitend op het eigen bedrijf geproduceerde mest verwerkt, waaraan eventueel tot maximaal 50% (ten opzichte van de op het bedrijf geproduceerde mest) eigen en/of van derden afkomstige co-substraten worden toegevoegd. 6. Het opslaan van houtsnippers als brandstof voor warmteopwekking ten behoeve van het eigen agrarische bedrijf. 7.6.2

Verboden gebruik

Op de als 'Agrarisch - Agrarische bedrijven' aangewezen locatie is het volgende gebruik niet toegestaan: a. het verharden van onverharde paden; b. het gebruik van gronden voor buitenopslag ten behoeve van de niet-agrarische nevenfunctie;

7.7

Omgevingsplanactiviteit met afwegingsruimte functieregels

7.7.1

Omgevingsplanactiviteit intensief recreatief medegebruik

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning in afwijking van artikel 7.2 intensief recreatief medegebruik, zoals boerengolf en een maïsdoolhof, buiten het bouwvlak 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat: a. aannemelijk is gemaakt dat geen onevenredige verkeersaantrekkende werking optreedt; b. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie.

18

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10

7.7.2

Omgevingsplanactiviteit stalling van caravans, campers en boten van derden

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning bestaande gebouwen als bedoeld in artikel 7.2 te gebruiken voor de stalling van caravans, campers en boten van derden. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat de stalling plaatsvindt in bestaande gebouwen. 7.7.3

Omgevingsplanactiviteit verblijfsrecreatie in vorm van kleinschalig kampeerterrein

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning verblijfsrecreatie, in afwijking van artikel 7.2, in de vorm van een kleinschalig kampeerterrein te realiseren. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat: a. het aantal kleinschalige kampeerterreinen mag in totaal niet meer dan 30 bedragen; b. kleinschalig kamperen uitsluitend is toegestaan vanaf 15 maart tot en met 31 oktober; c. per kleinschalig kampeerterrein zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan; d. een kleinschalig kampeerterrein uitsluitend mag zijn gesitueerd binnen het bouwvlak of binnen een afstand van 50 m vanaf het bouwvlak; e. een kleinschalig kampeerterrein mag niet zijn gelegen in directe aansluiting op een reeds bestaand kleinschalig kampeerterrein of een regulier verblijfsrecreatieterrein; f. een kantine en horeca-activiteiten niet zijn toegestaan; g. sanitaire voorzieningen ten behoeve van het kleinschalige kampeerterrein uitsluitend zijn toegestaan in bestaande bebouwing tot een maximum oppervlakte van 75 m2; h. de onderlinge afstand tussen kampeermiddelen mag niet minder dan 3 m bedragen; i. het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein mag niet minder bedragen dan 1,3 per standplaats; j. geen significante aantasting plaatsvindt van ecologische waarden; k. het terrein dient te worden voorzien van een goede landschappelijke inpassing; l.

de omgevingsvergunning wordt verleend voor een periode van maximaal 10 jaar; m. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie. 7.7.4

Omgevingsplanactiviteit verblijfsrecreatie in trekkershutten

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning, in afwijking van artikel 7.2, verblijfsrecreatie in de vorm van trekkershutten toestaan. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat: a. het plaatsvindt binnen een bouwvlak. 7.7.5

Omgevingsplanactiviteit aan-huis-verbonden beroep en/of kleinschalig bedrijf in bijgebouw

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een aan-huis-verbonden beroep en/of kleinschalig bedrijf, in afwijking van artikel 7.6.1, in een bijgebouw uit te oefenen. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. maximaal 25% van de totale (vloer)oppervlakte van de bedrijfswoning en de bijgebouwen wordt gebruikt voor het aan huis verbonden beroep en/of kleinschalig bedrijf; b. de totale gezamenlijke (vloer)oppervlakte die wordt aangewend voor het aan huis verbonden beroep en/of kleinschalig bedrijf niet meer dan 60 m2 bedraagt bij een woning of woongebouw; c. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie. 7.7.6

Omgevingsplanactiviteit bed & breakfast in bijgebouw

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bed & breakfast in bijgebouwen te hebben. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. dit niet meer dan twee kamers betreft met maximaal twee bedden per kamer; "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

19

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 b. in die bijgebouwen geen keuken aanwezig is; c. de oppervlakte van de ruimte in gebruik voor een bed & breakfast niet meer bedraagt dan 60 m2; d. het parkeren plaatsvindt op eigen terrein.

Artikel 8 8.1

Wonen - In het buitengebied

Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Wonen - In het buitengebied'.

8.2

Functieomschrijving

Op de als 'Wonen - In het buitengebied' aangewezen locatie zijn de volgende functies en activiteiten toegestaan: a. het wonen anders dan in een bedrijfswoning; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfswoning' alleen voor een voormalige bedrijfswoning; c. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; met daarbij behorende: d. e. f. g.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; werken, geen bouwwerken zijnde; tuinen, landschappelijke beplanting, erven en parkeerplaatsen;

met daaraan ondergeschikt: h. een bed & breakfast. 8.3

Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwen

8.3.1

bouwen van gebouwen in het buitengebied

Voor het bouwen van gebouwen in het buitengebied gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd. 8.3.2

bouwen van woningen in het buitengebied

Voor het bouwen van woningen in het buitengebied gelden de volgende regels: a. binnen de functiegrens mag niet meer dan één woning worden gebouwd; b. bij vervangende nieuwbouw dient de woning te worden gebouwd ter plaatse van de bestaande woning; c. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 660 m3, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)', want daar geldt de maximum inhoud zoals op de verbeelding is weergegeven; d. de goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 3,5 m; e. de bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 10 m; f. onder een woning is een onderbouw toegestaan, waarbij geldt dat de ruimte tussen de onderzijde van de begane grondvloer en maaiveld meetelt voor de inhoud van de woning. 8.3.3

bouwen van bijgebouwen bij woningen in het buitengebied

Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen in het buitengebied gelden de volgende regels: a. de oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 80 m2 per woning, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)' want daar geldt de maximum oppervlakte zoals op de verbeelding is weergegeven;

20

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 b. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m; d. onder bijgebouwen zijn onderbouwen toegestaan, met dien verstande dat de oppervlakte aan onderbouwen niet meer mag bedragen dan 80 m2 per woning. 8.3.4

bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het buitengebied

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het buitengebied gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 6 m met dien verstande dat bij paardrijbakken geen lichtmasten zijn toegestaan; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van een faunahotel mag niet meer bedragen dan 3 m; d. de oppervlakte van een faunahotel mag niet meer bedragen dan 1 m²; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,5 m; f. de oppervlakte van overkappingen telt mee bij de berekening van de oppervlakte aan bijgebouwen als bedoeld in artikel 8.3.3. 8.4

Maatwerkvoorschriften

Voor de als Wonen - In het buitengebied aangewezen locatie kunnen burgemeester en wethouders maatwerkvoorschriften stellen voor de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g. h.

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; een goede milieusituatie; de bereikbaarheid voor hulpdiensten; de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden; de landschappelijke inpassing van de bebouwing; architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing; een ongestoorde ligging van kabels en leidingen.

8.5

Omgevingsplanactiviteit met afwegingsruimte bouwregels

8.5.1 Omgevingsplanactiviteit vervangende nieuwbouw ('kleine') woning of woongebouw op andere plaats 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning vervangende nieuwbouw van een hoofdgebouw op een andere plaats als bedoeld in artikel 8.3.1 en 8.3.2 te realiseren. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. er geen onevenredige aantasting van de milieusituatie plaatsvindt; c. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit. 8.5.2

Omgevingsplanactiviteit andere maximale goothoogte ('kleine') woning in buitengebied

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximum goothoogte als bedoeld in artikel 8.3.2, te verhogen. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarden verleend dat: a. de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit. 8.5.3 Omgevingsplanactiviteit tweede zelfstandige wooneenheid in het kader van mantelzorg in een ('kleine') woning in buitengebied 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een tweede zelfstandige wooneenheid in het kader van "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

21

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 mantelzorg binnen de inhoud van een ('kleine') woning als bedoeld in artikel 8.3.2 te realiseren. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat: a. de tweede wooneenheid rechtstreeks ten dienste staat van een situatie waarin mantelzorg verleend wordt binnen de woning dan wel dat er sprake is van een zodanige relatie tussen de bewoners van de beide wooneenheden en van zodanige omstandigheden, dat in redelijkheid aannemelijk is dat men om reden van het mogelijk in de toekomst kunnen verlenen van mantelzorg in dezelfde woning wil wonen; b. er schriftelijke verklaringen worden overgelegd van de (hoofd)bewoners van beide wooneenheden waaruit blijkt dat er sprake is, of zo nodig zal zijn, van mantelzorg; c. maximaal 35% van de totale (vloer)oppervlakte van de ('kleine') woning, tot ten hoogste 65 m2, wordt benut voor de tweede wooneenheid; d. de ('kleine') woning waarin de tweede wooneenheid wordt gerealiseerd in visueel opzicht de uitstraling van één woning behoudt; e. de ('kleine') woning waarin de tweede wooneenheid wordt gerealiseerd een toegelaten inhoud van meer dan 350 m3 heeft; f.

er sprake is van sloop van gebouwen, met dien verstande dat: indien de bestaande ('kleine') woning langer dan 10 jaar aanwezig is, de sloopcompensatie 80 m2 is; indien de bestaande ('kleine') woning korter dan 10 jaar aanwezig is, de sloopcompensatie 380 m2 is; indien op het betreffende perceel per bestaande ('kleine') woning een daarbij behorende oppervlakte van meer dan 250 m² aan bijgebouwen aanwezig is, de sloopmogelijkheden boven die oppervlakte volledig moeten zijn benut voordat de sloopoppervlakte van meerdere locaties mag worden meegerekend om aan de vereiste sloopoppervlakte te komen; de inzetbare sloopmeters afkomstig moeten zijn uit het buitengebied van de gemeente Barneveld, dan wel uit het buitengebied van een andere gemeente die het Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 regio Foodvalley, regio Amersfoort heeft vastgesteld; verzekerd is dat herbouw van de gesloopte gebouwen niet mogelijk is. 8.5.4

Omgevingsplanactiviteit andere maximale inhoud ('kleine') woning in het buitengebied

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning de maximum inhoud van een ('kleine') woning of woongebouw als bedoeld in artikel 8.3.2, vergroten. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat: a. de maximale inhoud van een ('kleine') woning niet meer dan 1.000 m3 bedraagt of de maximale inhoud van een woongebouw niet meer bedraagt dan 1.500 m3; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit; c. de architectonische en/of cultuurhistorische waarden van de bebouwing niet in onevenredige mate worden geschaad; d.

er sprake is van sloop van gebouwen, met dien verstande dat: per 1 m³ vergroting van de woninginhoud 1,5 m² inzetbare sloopmeters nodig zijn; indien op het betreffende perceel per bestaande ('kleine') woning een daarbij behorende oppervlakte van meer dan 250 m2 aan bijgebouwen aanwezig is, de sloopmogelijkheden boven die oppervlakte volledig moeten zijn benut voordat de sloopoppervlakte van meerdere locaties mag worden meegerekend om aan de vereiste sloopoppervlakte te komen; de inzetbare sloopmeters afkomstig moeten zijn uit het buitengebied van de gemeente Barneveld, dan wel uit het buitengebied van een andere gemeente die het Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 regio Foodvalley, regio Amersfoort hebben vastgesteld; verzekerd is dat herbouw van de gesloopte gebouwen niet mogelijk is. 8.5.5

Omgevingsplanactiviteit bijgebouwen voor de voorgevelrooilijn

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning bijgebouwen voor de voorgevelrooilijn te realiseren. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat: 22

"TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10" (vastgesteld)

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22w Malenveld 10 a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie. 8.5.6

Omgevingsplanactiviteit andere maximale oppervlakte bijgebouwen in het buitengebied

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een grotere oppervlakte aan bijgebouwen op te richten dan aangegeven in artikel 8.3.3. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het vorige lid wordt uitsluitend onder de voorwaarde verleend dat: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit; b. de architectonische en/of cultuurhistorische waarden van de bebouwing niet in onevenredige mate worden geschaad; c. de maximale gezamenlijke oppervlakte van de voor de functie wonen in het buitengebied vergunde bijgebouwen bij een ('kleine') woning bedraagt 250 m2; d. geen onevenredige aantasting van de milieusituatie plaatsvindt; e.

sprake is van de sloop van gebouwen, met dien verstande dat: per 1 m2 vergroting van de oppervlakte aan bijgebouwen 2 m2 inzetbare sloopmeters nodig zijn; geen sloop van gebouwen hoeft plaats te vinden voor het vergroten van de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot 250 m2 indien deze vergroting van de oppervlakte dient ter vervanging van een gelijke oppervlakte aan gebouwen die behoren bij de betreffende ('kleine') woning en onder het overgangsrecht vallen; de inzetbare sloopmeters afkomstig moeten zijn uit het buitengebied van de gemeente Barneveld, dan wel uit het buitengebied van een andere gemeente die het Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 regio Foodvalley, regio Amersfoort heeft vastgesteld; verzekerd is dat herbouw van de gesloopte gebouwen niet mogelijk is. 8.6