Raadsvoorstel 3637 Bestemmingsplan Smidsplein I [oude versie]

Organisatieonderdeel: Leefomgeving Mail behandelaar: m.bloem@barneveld.nl Telefoonnummer: 06 21955932 Onderwerp:

Raadsvoorstel nr. 3637 Barneveld, 6 augustus 2024 Portefeuillehouder: B. Wijnne

Bestemmingsplan Smidsplein I (in Voorthuizen).

Samenvatting raadsvoorstel Dit voorstel beoogt de gewijzigde vaststelling van het plan Smidsplein I in Voorthuizen. Het plan omvat de legalisatie van één appartement en de nieuwbouw van tien appartementen op het perceel Smidsplein 9-11 in Voorthuizen. Tegen het plan zijn vijf zienswijzen naar voren gebracht.

Aan de raad,

1. Gevraagde beslissing: 1. in te stemmen met de Nota Zienswijzen (bijlage 1); 2. in te stemmen met de Staat van wijzigingen van het ontwerpbestemmingsplan (bijlage 2); 3. het bestemmingsplan Smidsplein I met planidentificatie NL.IMRO.0203.1749-0002 in elektronische vorm vast te leggen en in die vorm gewijzigd vast te stellen; 4. gelijktijdig een verbeelding op papier vast te stellen; 5. voor het bestemmingsplan Smidsplein I geen exploitatieplan vast te stellen;

1. Inleiding Het verzoek beoogt de bouw van tien appartementen op het achterterrein van Smidsplein 9-11 in Voorthuizen. Daarnaast wordt er één bestaand appartement gelegaliseerd op de verdieping van de bestaande bebouwing van nummer 9-11. Bij het appartementengebouw wordt parkeerruimte, een binnentuin en landschappelijke inpassing gerealiseerd. In dit kader is het bestemmingsplan “Smidsplein I” opgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan en heeft ter inzage gelegen van 29 december 2023 tot en met 8 februari 2024. Er zijn vijf zienswijzen naar voren gebracht. De zienswijzen richten zich tegen de bouw van het appartementencomplex. De indieners vrezen verlies van woongenot en privacy, parkeeroverlast en uitzichtverlies.

2. Door de raad gestelde kaders Het vigerende bestemmingsplan “Voorthuizen-centrum” is vastgesteld op 21 september 2011. U bent bevoegd om het bestemmingsplan al dan niet te herzien voor het voorliggende verzoek. Het plan past niet binnen het geldende bestemmingsplan door het ontbreken van een bouwvlak onder de beoogde locatie van de nieuwe appartementen en het overschrijden van het daar toegestane aantal woningen.

3. Effect/Meetbare doelstellingen Het plan beoogt de realisatie van 10 appartementen en de legalisatie van één appartement. 4 van de nieuwe appartementen (met oppervlaktemaat van 54 tot 57m2) vallen in het lage sociale koopsegment (tot €230.000). De rest van de appartementen (met oppervlaktemaat van 63 tot 73m2) vallen in het hoge sociale koopsegment (tot €280.000_. Het plan draagt bij aan de woningvoorraad in Voorthuizen.

4a. Argumenten 1.1 De zienswijzen zijn zorgvuldig behandeld De ingediende zienswijzen geven aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen De samenvatting en de beoordeling van de zienswijzen staan in de bijgevoegde Nota Zienswijzen (bijlage 1). 2.1 Er zijn wijzigingen nodig ter verbetering van het bestemmingsplan De ingediende zienswijzen geven aanleiding om enkele wijzigingen aan te brengen. Daarnaast worden enkele ambtshalve wijzigingen voorgesteld. De wijzigingen zien op wijzigingen aan de verbeelding, de regels en de toelichting. Verwezen wordt naar de bijgevoegde Staat van wijzigingen. 3.1 Er is aanleiding om het bestemmingsplan te wijzigen

2 De wijzigingen, zoals genoemd onder 2.1, ten opzichte van het ontwerpplan zijn opgesomd in de bijgevoegde Staat van wijzigingen. 3.2 Uw raad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen Het college is belast met de voorbereiding van het bestemmingsplan. Op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de raad bevoegd om het bestemmingsplan vast te stellen. Het bestemmingsplan moet conform de artikelen 1.2.1 tot en met 1.2.5 van het Besluit ruimtelijke ordening in elektronische vorm vastgelegd en vastgesteld worden. 4.1 Het is een wettelijke vereiste om een papieren versie vast te stellen Op grond van artikel 1.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) moet de raad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan in elektronische vorm een volledige verbeelding daarvan op papier vaststellen. 5.1 Een exploitatieplan is in dit geval niet nodig Op grond van artikel 6.12, eerste lid van de Wro stelt de gemeenteraad een exploitatieplan vast voor gronden waarop een bouwplan voorkomt dat in het Bro is aangewezen. Nu het onderhavige plan de bouw van 10 woningen en de planologische toevoeging van nog een woning mogelijk maakt, is dit aan de orde. In afwijking hiervan kan de gemeenteraad in een aantal situaties echter besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Deze situaties zijn omschreven in artikel 6.12, tweede lid Wro en in artikel 6.2.1a Bro.

Doordat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is, het bepalen van een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is en het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels niet noodzakelijk is, behoeft uw raad op grond van artikel 6.12, tweede lid Wro in dit geval geen exploitatieplan vast te stellen.

4b. Tegenargumenten/kanttekeningen Niet van toepassing

5. Alternatieve scenario’s Niet van toepassing.

6. Participatie en communicatie a) Participatie De initiatiefnemer heeft geen participatietraject gedaan. Voorliggend plan is onder de Wro voorbereid, voor dergelijke plannen geldt er geen participatieplicht.

b) Communicatie Indieners van een zienswijze stellen wij schriftelijk op de hoogte van uw besluit. Op de website www.ruimtelijkeplannen.nl en bij het servicepunt Bouwen, Wonen en Leefomgeving zijn de stukken te raadplegen.

7. Proces Vervolg/besluitvormingsproces: Na vaststelling ligt het bestemmingsplan voor de duur van zes weken ter inzage. Tijdens deze periode kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Ook kan tijdens deze periode een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend bij de Voorzitter van de genoemde Afdeling bestuursrechtspraak. Anders treedt het besluit in werking één dag na afloop van de beroepstermijn.

Vervolgstappen/planning/uitvoering: zie vervolg/besluitvormingsproces. Evaluatie/controle: n.v.t. 8. Financiële gevolgen De kosten van de planherziening en de daarmee samenhangende kosten (zoals planschade) komen voor rekening van de aanvrager.

3

9. Risico's Niet van toepassing

Burgemeester en wethouders van Barneveld, de secretaris, de burgemeester, W. Wieringa J. van der Tak Bijlagen: • Bijlage 1: Nota Zienswijzen bestemmingsplan Smidsplein I • Bijlage 2: Staat van wijzigingen • Bestemmingsplan Smidsplein I