Puurveen-Zuid_Toelichting_Bijlage 15 Stedenbouwkundig ontwerp

Puurveen Zuid, Kootwijkerbroek Vo o r l o p i g S t e d e n b o u w k u n d i g O n t w e r p 1 0 -1 0 -2 0 2 2

COLOFON Opdrachtgever: Gemeente Barneveld

opdrachtnemer: Buro Ontwerp & Omgeving

projectnummer: P30407.02 status: voorlopig stedenbouwkundig ontwerp datum: 10 oktober 2022 formaat: A3 liggend

1 A N A LY S E

INLEIDING - Het plangebied il Sp

De Wiek

De

Puurveenseweg

Ess

en we

eg

lw tegaa h c a N

g

Puurveense molen

p. 4

Plangebied

Walhuisweg

INLEIDING - Foto’s bestaande situatie

^

3

^

^

1

^

4

2

^5

1

2

3

4

5

6

8

7

^6

9 7

^ 9

^

^

8

ANALYSE - Historie Molen

1899

Molen

1935

Het ‘broek van Kootwijk’ was een relatief laaggelegen, moerassig gebied, dat in de loop van een aantal eeuwen tot ontginning werd gebracht. Pas in de loop van de 19e eeuw kwam de huidige dorpskern Kootwijkerbroek tot ontwikkeling.

Groene kamer

Het plangebied van Puurveen-Zuid is gelegen op de overgang van het Broek- en heide ontginningslandschap en het Kampenlandschap met zijn onregelmatige blokvormige patronen.

Groene kamer

De Puurveense molen heeft eeuwen lang ten noorden van het plangebied gestaan en in het begin van de 21e eeuw verplaatst naar zijn huidige locatie. De ‘Groene kamer’ is in de loop der tijd uit het beeld verdwenen, echter als men goed kijkt kan de locatie aan de hand van perceelgrenzen en hoogteverschillen afgelezen worden.

1962

Heide

1990

Moerassig gebied

Lint bebouwing

Moerassig gebied

2015

Agrarische bedrijven

Analyse - Ruimtelijke structuur De positie / locatie van de molen is sterk verweven met de ruimtelijke structuur van de omgeving; vanuit zuid-westelijke richting komen een aantal historische lijnen samen. Vanaf deze lijnen is het omliggende gebied ontgonnen.

Molen langs historische routes

Ontgonnen gebied

Kampen en singels Molen

Hoog

Laag Onontgonnen gebied

ANALYSE - De molen Bron: https://puurveensemolen.nl

In 1553 bouwde Lubbert Rijersen op het erfgoed ‘de Blaak’ een standerdmolen. Een standerdmolen, of kas(t)molen/staakmolen, is een van de oudste type molens van ons land.

Door een storm werd de standerdmolen in 1857 onherstelbaar beschadigd. Daarom liet Teunis van Zomeren een nieuwe molen bouwen. Dat werd een stellingmolen.

Op 14 februari 1964 brandde de molen geheel af als gevolg van kortsluiting.

Parapluherziening De Puurveense Molen 29.4.1 Bouwregels molenbiotoop In afwijking van hetgeen in de bestemmingsregels is bepaald, geldt ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' dat niet hoger mag worden gebouwd dan: • binnen een afstand van 100 m van de molen: de bouwhoogte die gelijk is aan de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande wiek van de molen. • Deze hoogte bedraagt bij de Puurveense Molen zo’n 9,5 meter. 29.4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: • het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur; • het ophogen van gronden; • het beplanten van bomen, heesters en andere opgaande beplanting.

Er werd een stichting opgericht voor de herbouw van de molen. In 2016 is de nieuwe molen gerealiseerd en geopend.

ANALYSE - ZICHTLIJNEN MOLEN

Vanuit de omgeving zijn er enkele waardevolle zichtlijnen richting de molen. De molen draagt bij aan de orientatie binnen Kootwijkerbroek en zijn omgeving en heeft een cultuurhistorische belevingswaarde. De nabijheid van de molen is op grote afstanden zichtbaar. Zowel vanuit de kernen als ook vanuit het buitengebied.

ANALYSE - Landschapstype en reliëf

+15,7 NAP

+17,5 NAP Molen

+15,6 NAP

Laagte +16,0 NAP +16,2 NAP ‘Groene Kamer’ +15,7 NAP +16,5 NAP +16,2 NAP

+15,9 NAP +16,1 NAP

+16,0 NAP

+15,9 NAP

Laagte

ANALYSE - Landschapstypering en kenmerken Kamer

Doorzicht

Kamer

Kamer

Kamer

Kamer

Kampenlandschap

Kamer

Bestaand erf Puurveenseweg 32

De Puurveense molen

Kampenlandschap

‘Groene kamer’ Kamer

Bestaande groenstructuren Kamer

Bestaande waterstructuren

Kamer

Kamer Drassige hoek

Groen Verkaveling in ontginningsrichting

Woningen recent gebouwd

Doorzicht omliggend landschap

Broek- en heide ontginningslandschap

ANALYSE - Visie en ambitie

Verbinding Molen-Essenburgt Accent/verbijzondering

Verblijfsruimte en pleinen Aanvullen bomenstructuur Ruimte reserveren verbreden agrarische uitvalswegen Kansen voor uitbreiding voor woongebied met woonwerk kavels

Dorpsentree versterken

Kansenkaart bij ruimtelijke visie Kootwijkerbroek

2 ONTWERP

ONTWERP - Vlekkenplan zoals gepresenteerd op de informatieavond van 30-5-2022 Het vlekkenplan, zoals getoond tijdens de informatieavond op 30-05-2022, is een abstracte aanzet voor het stedenbouwkundig plan waarbij enkele bepalende ruimtelijke principes zijn weergegeven; zoals de groenstructuren, de waterstructuur, de woonvelden en de ontsluiting.

Puurveenseweg

accent / verbijzondering

Over dit vlekkenplan zijn tijdens en na de informatieavond gesprekken gevoerd en opmerkingen geplaatst. Enkele opmerkingen waren:

noordelijke aansluiting Puurveenseweg

nieuwe zichtlijn

•

molenplein

•

noordelijke aansluiting Walhuisweg

dorps woonmilieu

• • •

westelijke ontsluiting

•

spelen en groen waterberging

• nieuw te bouwen kerk

•

verbinding kerk

• •

Puurveenseweg dorpsentree watergang zuidelijke ontsluiting

• • • • • • •

Opmerkingen op de ontsluitingsstructuur, met name de auto ontsluiting richting de Puurveenseweg (westzijde). Zorgen over sluipverkeer. De waterdruk in de omgeving ligt erg laag. Graag aandacht daarvoor bij de uitwerking van de plannen. De zichtlijnen naar de Molen zijn belangrijk. Rekening houden met molenbiotoop, ook in beplanting. Graag reuring rond de molen, bijvoorbeeld daghoreca en evenementen. Verkeer: gevaarlijke kruising Walhuisweg – Puurveenseweg. Verkeer: pas op voor sluipverkeer door het gebied van oost-west. Verkeer: mag de Puurveenseweg tussen De Spil en de Essenerweg naar 30 km/uur? Bereikbaarheid woningen in zuidelijk deel, teveel geslinger, liever een directere verbinding. Liever geen rug-aan-rug woningen in Kootwijkerbroek Graag grondgebonden levensloopbestendige woningen in Kootwijkerbroek. Aantal kavels voor zelfbouw reserveren. Voor jongeren vooral rij- en hoekwoningen. Hoekwoningen graag met goede oprit en garage of carport. Parkeren binnen bouwblok is top. Zorg voor voldoende parkeerplaatsen. De positie van de voorgestelde speelvoorziening was niet goed gekozen.

Deze opmerkingen zijn waar mogelijk verwerkt in het voolopig stedenbouwkundig ontwerp.

ONTWERP - Voorlopig stedenbouwkundig ontwerp 1:2000

Woonmilieu 1: “Dorps wonen in het kampenlandschap”

Woonmilieu 2: “Landelijk wonen in broek en heideontginningenlandschap”

VSO - 20220928

ONTWERP - Voorlopig stedenbouwkundig ontwerp NOORD 1:1000

hoofdontsluiting

watergang

accentboom

parkeren wadi

bestaand groen

erfopzet

hoofdontsluiting

trapveld

‘groene kamer’

ONTWERP - Sfeerbeelden woonmilieu noord 1:1000

woonstraten met een dorps karakter gevarieerd en overwegend groen straatbeeld

traditionele ingetogen baksteenarchitectuur nabij molen en Walhuisweg overwegend rode baksteenarchitectuur met contrastrijke vormgeving

Dorpse uitstraling langs de randen

woonerf langs de Puurveenseweg

ONTWERP - Voorlopig stedenbouwkundig ontwerp ZUID 1:1000

appartementen met groen dak Centrale groenzone met trapveld, speelaanleidingen en 2,5 m breed voetpad (halfverharding) fietsverbindingen Brede centrale groenzone met wadi’s, groen en zicht op de molen. Bijzondere hoekwoningen.

ontsluiting Walhuisweg 4,6,8 hoofdontsluiting

groenstructuur versterken

ONTWERP - Sfeerbeelden woonmilieu zuid 1:1000

Landelijke uitstraling

Agrarische vormen en natuurlijke materialen

ONTWERP - Groen en Spelen 1:2000

Straatbomen Groene verblijfsruimte rond molen

Greppels aan de randen S S

S

Houtsingel (groene kamer) Wadi met bomen, wadi vegetatie en ruimte voor spelen Spelen in de wadi Spelen op het trapveld

Bomenrijen S

Doorzicht naar landschap

ONTWERP - Groenstructuur en waterberging 1:2000

Nieuwe watergang (bestaand systeem)

Lange smalle wadi’s (noordelijke deel)

Greppels aan de randen Speelaanleiding Brede wadi-zone (zuidelijk deel)

Greppels aan de randen

ONTWERP - WATER / CIVIEL Watersysteem

Watergang / greppel (met stromingsrichting) Duiker (met stromingsrichting) (overwegend bestaand) Voorziening afstroomlengte Wadi Afstroomrichting globaal

ONTWERP - VERKEER & PARKEREN Parkeren

21 Openbaar:

197

Privé:

76

Totaal:

273

Behoefte:

273

Saldo totaal:

0

2

2

2

2

2

2

2

21

2

2

2 2

2

2

14

2

7 2

14

2

2

7

2

2

2

2 1

2

2

2

2

16 2

7

Hoofdontsluiting

2

2

7 16 21

12

16

2

2

2

Parkeerhoven

2

2

2

4

2

2

2

Woonstraten / erven

2

2

7

Parkeren openbaar Fietsverbinding (3,5m)

17

1

9

Voetganger (stoepen en paden)

ONTWERP - WONEN / PROGRAMMA Woningbouwpogramma

6 7 40

12 17

13 3 8 16 3 4

Totaal 129 woningen

Woningtype Gewenst In plan Goedkoop 40% 41,1% Middelduur 20% 22,5% Duur 30% 36,4% Vrij 10% -

ONTWERP - Principeprofielen openbare ruimte

A A’

J

J’ C’ C

A A’ I

I’

B

B’ D D’

G

G’

E’ E F’ F

H

H’

ONTWERP - Principeprofielen openbare ruimte

B

B’

ONTWERP - Principeprofielen openbare ruimte

C’ C

ONTWERP - Principeprofielen openbare ruimte

D D’

ONTWERP - Principeprofielen openbare ruimte

E’ E

Voorziening afstroomlengte

ONTWERP - Principeprofielen openbare ruimte

F’ F

ONTWERP - Principeprofielen openbare ruimte

G

G’

ONTWERP - Principeprofielen openbare ruimte

H

Voorziening afstroomlengte

H’

ONTWERP - Principeprofielen openbare ruimte

I

I’

ONTWERP - Principeprofielen openbare ruimte

J

J’

Puurveen Zuid, Kootwijkerbroek Vo o r l o p i g S t e d e n b o u w k u n d i g O n t w e r p 1 0 -1 0 -2 0 2 2