Oud Milligenseweg-Apeldoornsestraat_Toelichting_Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Oud Milligenseweg.pdf

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp Oud Milligenseweg 54, Garderen

Landschapsarchitectuur Stedenbouw Recreatieontwikkeling

B4o

Datum: 18 mei 2021 Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp 1

2

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

Inhoudsopgave

B4o

Inhoudsopgave

3

1. Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Doel 1.3 Leeswijzer

5 5 5 5

2. Planontwikkeling 2.1 Situering plangebied 2.2 Ontstaansgeschiedenis 2.3 Inpassing binnen landschapstype 2.4 Stedenbouwkundig ontwerp

6 6 8 9 10

3. Beeldkwaliteit architectuur 3.1 Inleiding 3.2 Richtlijnen architectuur 3.3 Referenties materialisering architectuur

11 11 11 12

4. Beeldkwaliteit landschap 4.1 Inleiding 4.2 Richtlijnen landschap 4.3 Referenties landschap

13 13 13 15

Colofon

17

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

3

4

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

1. Inleiding 1. Inleiding Deze inleiding beschrijft de aanleiding en het doel voor het opstellen van dit rapport. De opzet van het beeldkwaliteitsplan wordt uiteengezet in de leeswijzer. 1.1 Aanleiding Het plangebied ligt ten zuiden en westen van Oud Milligenseweg nummer 54 te Garderen (Op nr 54 is de bestaande beheerderswoning gelegen).Het terrein bestaat uit een open plek omzoomd door bos. Binnen het ruim 2,5 hectare groot terrein staat een beheerderswoning en een recreatiewoning, die gesloopt gaan worden. De locatie heeft binnen het bestemmingsplan een recreatiebestemming die gewijzigd zal worden naar wonen. Binnen het plangebied worden 9 nieuwe woningen gerealiseerd. De ruimte hiervoor ontstaat ter compensatie van het verdwijnen van de bestemming voor recreatiepark De Goedkamp aan de Oud Milligenseweg. Met het verdwijnen van de recreatiebestemming komt er ruimte voor het realiseren van enerzijds de negen villa’s op deze locatie en anderzijds uitbreiding van het horecabedrijf op Hoeve Oud Milligen aan de Apeldoornsestraat 78-80 te Garderen. Beide ontwikkelingen zijn in planologische zin onlosmakelijk met elkaar verbonden. In dit beeldkwaliteitsplan worden de randvoorwaarden en spelregels voor de toekomstige architectuur en de buitenruimte vastgelegd. Het uiteindelijke doel is om een woonplek te creëren met een hoogwaardige uitstraling en herkenbare samenhang.

B4o

1.2 Doel Dit beeldkwaliteitsplan is opgesteld om de nieuwe woningen rondom een brink zorgvuldig in te passen in de context. Door nieuwe ontwikkelingen goed aan te laten sluiten bij de kernkwaliteiten van het landschap wordt nieuwe kwaliteit bereikt en wordt de identiteit van de plek behouden en versterkt. In het beeldkwaliteitsplan zijn duidelijke keuzes gemaakt om een hoogwaardige ontwikkeling van het plangebied te waarborgen. De kwaliteit van het plangebied wordt bepaald door enerzijds de ruimtelijke opzet en anderzijds door de architectonische kwaliteit van de bebouwing. In het plan wordt rekening gehouden met de kwaliteiten van de omgeving. De in het beeldkwaliteitsplan opgenomen randvoorwaarden geven richting aan de verdere uitwerking van het plan. De bouwinitiatieven en verdere terreininrichting in het plangebied worden getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan. 1.3 Leeswijzer Hoofdstuk 1 vormt de inleiding op de opgave. In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op de situering, de ontstaansgeschiedenis en het landschapstype van het plangebied. Hoofdstuk 3 gaat in op de richtlijnen voor beeldkwaliteit. Zowel algemeen, als specifiek voor de architectuur en landschappelijke terreininrichting.

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

5

2. Planontwikkeling 2.1 Situering plangebied

N

Plangebied

N Het plangebied ligt aan de zuidkant van Garderen en aan de oostzijde van de Oud Milligenseweg nr.54. Het plangebied bestaat uit een open perceel omzoomd door bos. Op de luchtfoto hiernaast is de ligging van het plangebied te zien, met de bestaande recreatiewoning en de beheerderswoning. Langs de zuid- en westkant van het terrein loopt een opengesteld wandelpad. 6

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

Beeld van de locatie

Bestaande recreatiewoning

Oud Milligenseweg met de inrit naar nr. 54 B4o

Bestaande beheerderswoning

Oud Milligenseweg met wandelpad langs de weg Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

7

2.2 Ontstaansgeschiedenis Het plangebied ligt tegen het natuurgebied ‘De Wilde Kamp’ aan. De ‘Wilde’ Kamp is nooit echt ‘wild’ geweest. Dit gebied wordt al heel lang door de mens gebruikt en kent een zeer lange bewoningsgeschiedenis die teruggaat tot de late Steentijd / vroege Bronstijd. De tijd dat de aanwezige grafheuvels werden opgeworpen. De Wilde Kamp dankt haar naam aan een min of meer ovaalvormige kampontginning die volledig omringd is geweest door een wal. Onderzoek aan stuifmeelresten in de bodem duidt erop dat deze wal waarschijnlijk in de 12de eeuw is opgeworpen en in de 16de eeuw is opgehoogd. Het landschap bestond in die periode uit een halfopen tot open eikenvegetatie met een ondergroei van heide en grassen. Vanaf halverwege de 19de eeuw is het gebied binnen de wal ingeplant met, en beheerd als, eikenhakhout.

8

De eikenclusters liggen allen buiten de wal, in een gebied dat als heide gedocumenteerd was vanaf het begin van de 19de eeuw. (Bron: WUR rapport ‘Ontstaanswijze van eikenclusters in het natuurterrein de Wilde Kamp’)

Het gebied is een geliefde vakantiebestemming. In de groene omgeving kan worden gewandeld en gefietst. Ook zijn er veel recreatieve voorzieningen in de buurt, zoals campings, hotels en bungalowparken. In oude topografische kaarten wordt inzichtelijk dat het plangebied vanaf 1920 een open plek vormt, die omringd is door heide, grassen en bos. De open heide rondom heeft grotendeels plaatsgemaakt voor een volwassen bos. Het plangebied is door de tijd heen open gebleven met grassen en is in de huidige tijd aan de zuid-, west-, en noordzijde omzoomd door bos.

1900

1965

1920

2018

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

2.3 Inpassing binnen landschapstype De landschapstypenkaart van de gemeente Barneveld laat zien dat het terrein ligt binnen het landschapstype ‘Boslandschap’. De Oud Milligenseweg vormt de scheidingslijn met het oostelijk aangrenzen ‘Es- en brinkdorplandschap’. Feitelijk behoort het gebied met zijn open karakter meer bij het ‘Es- en brinkdorplandschap dan bij het ‘Boslandschap’. Het is als het ware een uitloper van het het ‘Es- en brinkdorplandschap’, die in het bos steekt. Het boslandschap vindt haar oorsprong in de ijstijd. Aan de randen van het ijs ontstonden stuwwallen, zoals de Veluwe. Om het stuifzand vast te leggen werd hier bos op aangelegd. De bossen in de provincie Gelderland variëren van eeuwenoude loofbossen, landgoedbossen tot aangeplante productiebossen van naaldbomen. Kenmerkend voor het boslandschap zijn de vele bossen en de afwisseling met open plekken, heidevelden en zand-verstuivingen, gecombineerd met lange lanen en fraaie buitens. Het patroon van wegen volgt de verkaveling, in de oudere loofbossen slingeren de wegen en in de naaldbossen zijn de wegen recht. Er was weinig bebouwing, voornamelijk landgoederen met boerderijen. Het aangrenzende esdorp­en brinkenlandschap heeft als kenmerk de bolle ligging, grote open percelen met randbeplantingen (houtwallen), laanbeplantingen en steilranden.

Tegenover de openheid van de es staat de beslotenheid rond de bebouwing. De wegen volgen het hoogteverschil en hebben daardoor een bochtig verloop. De kavels zijn onregelmatig blokvormig. Er zijn veel onverharde wegen binnen het gebied.

Plangebied

Bron: www.kaart.barneveld.nl/landschapstypen

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

9

2.4 Stedenbouwkundig ontwerp Binnen het plangebied worden de 9 nieuwe woonkavels op landschappelijke verantwoorde wijze ingepast. De locatie wordt aan de oostzijde vanaf de Oud Milligenseweg ontsloten middels een nieuwe meer centraal gepositioneerde in-/uitrit. De bestaande inrit komt te vervallen. Vanuit de nieuwe inrit worden de kavels via de nieuwe weg rondom een centrale brink bereikt. De omvang en de richting van de brink zijn zodanig gekozen dat de kavels binnen een informele opzet van de centrale ontsluiting een min- of meer gelijkwaardig oppervlak innemen. De brink krijgt een groen en open karakter. Hiermee wordt de relatie met het omliggende landschap versterkt. De nieuwe woningen worden zodanig geplaatst dat er naar één van de zijdelingse perceelgrenzen een ruime afstand wordt vrijgehouden om hiermee de relatie tussen de brink en het omliggende landschap te waarborgen. In het plan voor de landschappelijke inpassing van Buro Goedegebuure is dit nader uitgewerkt. Hiernaast treft u een tekening van Roordink Architecten BNA met een weergave van de verkaveling waarbinnen een suggestie van de bebouwing slechts indicatief is weergegeven.

10

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

3. Beeldkwaliteit architectuur 3.1 Inleiding

3.2 Richtlijnen architectuur

Door het vastleggen van richtlijnen wordt beoogd dat de nieuwe woningen in architectuur en uitstraling elkaar versterken. Het vergroten van de ruimtelijke kwaliteit staat voorop, geen standaard woningen, maar bijzonder wonen rondom de nieuw geformeerde brink.

Onderstaand algemene richtlijnen die voor alle nieuwe woningen gelden.

De woningen rondom de brink hebben een mate van samenhang en eigen identiteit. Eenheid in verscheidenheid is hierbij het uitgangspunt. Er is daarbij niet alleen gekeken naar de hoofdvorm (breedte, diepte en hoogte) van de woningen en bijgebouwen. Er is ook aandacht besteed aan de materialisering, de detaillering en de inpassing van de bouwvlakken op de kavels. Voor alle nieuwe woningen geldt dat deze onder architectuur zijn ontworpen.

Ligging/ rooilijnen - De gebouwen zijn met de voorgevel georiënteerd op de straat en de centrale brink. Massa - Er dient sprake te zijn van een samengesteld volume, met ondergeschikte aanbouwen, binnen een evenwichtige totaalcompositie. - Op- en aanbouwen sluiten aan bij de architectuur van de hoofdmassa. - De basis van elke woning bestaat uit één laag met kap. Incidenteel is een grotere goothoogte toegestaan. - De kaprichting is bij voorkeur haaks op de weg. Detaillering - Accenten zijn mogelijk, maar ondergeschikt en passend bij het totale beeld/ architectuur. De detaillering ondersteund de vormkarakteristiek. Materiaal en kleurgebruik - Gebruik landelijke en/of traditionele kleuren. kleurstelling: gedekte aardse landelijke kleuren. Kleurgebruik in gevel: rustig, geen schreeuwerige felle kleuren. - Daken worden bedekt met keramische pannen, natuurleien, riet, koper of zink. - Kozijnen van hout, aluminium of staal (geen kunststof kozijnen). - Aanbouwen en bijgebouwen: passend binnen het kleurenschema van de hoofdmassa.

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

11

3.3 Referenties architectuur

12

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

4. Beeldkwaliteit landschap 4.1 Inleiding Perceel Goedkamp is gelegen aan de Oud – Milligenseweg 54 te Garderen. Dit is een perceel wat omringd wordt door bos en op loopafstand ligt van een heideveld, genaamd Wilde Kamp. In het bos zijn de oude paden nog te zien net als andere historische elementen. Voor een landschappelijke inpassing van de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling en het versterken van het omringende landschap is door Goedegebuure tuin- en landschapsarchitecten een landschapsplan gemaakt waarin de nieuwe beplanting is uitgewerkt.

4.2 Richtlijnen beeldkwaliteit landschap Onderstaande algemene richtlijnen die voor het plangebied gelden. Erfafscheidingen Langs de buitenranden van de percelen wordt een strook mantel/ zoomvegetatie aangebracht om een geleidelijke overgang met het omliggende bos te bewerkstelligen. Voor het creëren van een groene relatie met het bos komen er tussen de percelen brede “houtwallen/struwelen”. Dit vormt tevens een natuurlijke erfafscheiding tussen percelen. Aan de achter- en zijkanten van de kavels, op de erfgrenzen met het bos, kan indien wenselijk langs de erfgrens een erfafscheiding komen in de vorm van een open hekwerk. Dit mag niet hoger zijn dan 1.20 meter en dient transparant te zijn. Voor dit eventueel toe te passen hekwerk geldt; - Lichte kleuren of glimmende materialen zijn niet toegestaan. - Erfafscheidingen aan de ontsluitingsweg mogen niet hoger zijn dan 0,80 meter en dienen aan de tuinzijde gesitueerd te worden. - Erfafscheidingen hoger dan 1,20 meter mogen niet binnen een afstand van 3 meter vanaf de ontsluitingsweg worden geplaatst - Erfafscheidingen hoger dan 1,20 meter mogen niet binnen een afstand van 3 meter achter de voorgevel van de woning worden geplaatst.

Haag, bomen en heesters. Voor de hagen, bomen en heesters dient er een toepassing te zijn van inheemse, lokaal passende soorten. Aanplant dient plaats te vinden binnen het door Goedegebuure opgestelde landschapsplan. Bestaande solitaire bomen worden zoveel mogelijk gerespecteerd en zijn ingepast in het plan. Verkeersontsluiting en verharding De nieuwe woonkavels worden vanaf de ontsluitingsweg ontsloten met elk een eigen oprit. De verharding van de rijbaan en of wandelpad bestaat uit halfverhardering, bijvoorbeeld achterhoeks padvast. Dit sluit aan bij het landschappelijke karakter. De bewoners zijn vrij in de keuze van de positie van de terrassen en de keuze van type verharding van de oprit. Parkeren vindt plaats op eigen terrein met genoeg ruimte voor minimaal 2 auto’s. Middengebied Het door de centrale ontsluiting gevormde hart van het terrein dient als wadi voor afvoer van het hemelwater en krijgt een natuurlijk ogend karakter met kruidenvegetatie ter verhoging van de biodiversiteit, aangevuld met enkele jeneverbessen. Door het aanbrengen van een los bomendak wordt de relatie met het omliggende bos en de lobben tussen de percelen versterkt. Straatmeubilair Als er in de toekomst een toepassing komt van straatmeubilair, zoals verlichting voor de ontsluitingsweg, dan dient dit een bescheiden uitstraling te krijgen.

Voor de kleuren gebruik maken van landelijke en/of traditionele kleuren, geen schreeuwerige felle kleuren.

De zijgrenzen van de percelen worden over een afstand tot het begin van de bouwstrook afgeschermd door hagen, niet hoger dan 1.20 en bestaande uit inheemse soorten. B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

13

Landschapsplan van Goedegebuure Tuin- en Landschapsarchitecten datum 18-5-2021

14

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

4.3 Referenties landschap

Op deze en de volgende pagina staan diverse sfeer- en streefbeelden ten aanzien van de inrichting van het landschap.

Kastanjehout hekwerk

Hekwerk met schapengaas

Verlichtingsmast

Mast met houtuitstraling

Heide en grassen op schrale grond

Halfverharding

Heide en grassen op schrale grond

Struweel vegetatie

Kardinaalsmuts

Bloemrijk grasmengsel

Beukenhaag (groen)

Hulst

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

15

Referenties landschap

Brem

Hazelaar

Inpassing bestaande bomen

16

B4o

Zomereik

Wintereik

Beuk

Kruidenvegetatie op schrale grond

Gelderse roos

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

Colofon

Dit rapport bevat een beeldkwaliteitsplan voor de herontwikkeling Goedkamp en is vervaardigd door:

In samenwerking met:

Landschapsarchitectuur Stedenbouw Recreatieontwikkeling Herculesplein 207 B - unit 7 3584 AA Utrecht E info@b4o.nl I www.b4o.nl

Postbus 65 3880 AB Putten E: info@roordinkarchitecten.nl I: www.roordinkarchitecten.nl

Datum: 18 mei 2021

Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke manier dan ook, zonder voorafgaande toestemming van B4o | ROORDINK ARCHITECTEN | Goedegebuure T&L

B4o

Beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Goedkamp

17

18B4o B4o

Beeldkwaliteitsplan Oudherontwikkeling Milligenseweg 54, Garderen Beeldkwaliteitsplan Goedkamp