Oostbroek I_Toelichting_Bijlage 1 KWB-O Masterplan, gemeente Barneveld, April 2017.pdf

53

54

E5.

BIJZONDER WOONBLOK

Het plangebied grenst aan een aantal relatief grootschalige voorzieningen. Het Kulturhus in combinatie met een woonzorg complex met medisch steunpunt, de Rehobothschool inclusief de gemeentelijke sportzaal en de dependance van Verpleeghuis Norschoten vormen een hoogwaardig voorzieningencluster. Het is ruimtelijk en functioneel niet wenselijk om direct naast deze omvangrijke bouwwerken traditionele woningen te situeren, op deze plek is een goede overgang en afronding van de grootschalige voorzieningen nodig. Er is een koppelelement nodig die de twee verschillende werelden met verschillende functies en korrelgrootten samensmelt. Aangezien de rest van de nieuwbouwwijk wordt ingevuld met woningen is het logisch dat het koppelelement ook een woonfunctie heeft. Door zijn afwijkende vormgeving en relatief grote omvang contrasteert het met de overige woningen binnen het plangebied. Er komt veel groen en water rondom het woonblok waarmee het naast functioneel ook ruimtelijk voldoende afwijkt van de voorzieningen. Het bijzondere woonblok wordt een kwalitatief hoogwaardig element waardoor het een mooie en goede overgang vormt. Het woonblok voorziet in half verdiept parkeren. Iedere woning heeft onder zijn eigen woning twee

parkeerplaatsen tot zijn beschikking gecombineerd met een bergruimte. De twee verdiepingen daarboven zijn leefruimten. Op de tweede verdieping is ruimte voor een dakterras. Iedere woning voorziet in een tweede buitenruimte, op de eerste verdieping komt een vlonder die direct vanuit de woonkamer toegankelijk is en wordt begrensd door een groen talud. Op de linker pagina staan referenties van het bijzondere woonblok dat wordt omringd door groen. De twee linker afbeeldingen geven een impressie van het gewenste woonblok dat voorziet in 10 grondgebonden woningen met half verdiept parkeren, dakterras, een vlonder grenzend aan het talud. Op maaiveldniveau komt een openbaar pad dat tevens als onderhoud dient voor onderhoud van het talud en het omringende water. De 3 rechter foto’s zijn referentiebeelden van de verandawoningen in Almere. Het vormt geen gesloten blok zoals gewenst bij het bijzondere woonblok maar het principe van parkeren onder je woning en een buitenruimte in de vorm van een vlonder die bereikbaar is vanuit de woonkamer op de eerste verdieping komt wel overeen. Indien de Rehobothschool ervoor kiest om zijn eigendom te vergroten dan vervalt deze ruimte en daarmee ook het bijzonder woonblok.

55

E6.

MATERIALEN BEBOUWING

De gevels van de woningen worden grotendeels van metselwerk gemaakt, baksteen is het basismateriaal. De kleur van de baksteen is warm, donker, rood, bruin. Licht gekleurde baksteen zoals wit en lichte pastelkleuren is uitgesloten. Hetzelfde geldt voor leem, wit gekeimde, wit gestucte of wit geschilderde gevels. Deze kunnen als uitzondering alleen in overleg met de discipline stedebouw en de dorpsbouwmeester van de Gemeente Barneveld worden toegepast. Het plangebied ligt aan de rand van het landelijke buitengebied daarom is ervoor gekozen om met natuurlijke kleuren te werken. Wit vormt een te groot contrast met deze natuurlijke kleuren en benadrukt de aanwezigheid van bebouwing terwijl het robuuste landschappelijke raamwerk de boventoon moet voeren. De baksteen kan worden gecombineerd met andere materialen zoals hout, leisteen of een ander materiaal dat duurzaam verouderd. Kunststof kozijnen zijn toegestaan, mits rank vormgegeven. Het aantal toe te passen materialen dient echter beperkt te zijn. Daken kunnen uit keramische pannen (niet geglazuurd), riet of groene daken bestaan.

56

Om de organische, dorpse structuur te versterken is enige mate van gevelgeleding vereist. Er zijn verschillende middelen waarmee dit kan, denk hierbij aan erkers, entreenissen en overstekken. Verder kan worden gewerkt met een variatie aan afmetingen en ritmes van gevelopeningen. De wonigen dienen vanuit het thema duurzaamheid te voldoen aan de eisen die zijn gesteld in paragraaf ‘B6 Duurzame woonwijk’.

E7.

ERFAFSCHEIDINGEN

De organische, dorpse structuur met afwisseling in de oriëntatie van de bebouwing in combinatie met een kwalitatief hoogwaardig plan vraagt om een zorgvuldige vormgeving van de erfafscheiding. Hierbij kan onderscheid worden gemaakt tussen enerzijds de overgang privé-openbaar aan de rand van de woonvelden, de overgang tussen de privétuinen en de woonpaden met daaraan grenzend de autovrije groene zones. Daarnaast is er binnen de woonvelden een overgang van privétuin naar openbaar gebied, waarbij het gaat om de overgang met de parkeerpleinen. De erfafscheiding aan de zijde van het landschappelijk raamwerk moet een groene erfafscheiding (haag) zijn. De hoogte ervan hangt af van de oriëntatie van de betreffende woning, bij voortuinen mag een maximale hoogte van 60 cm en bij zij- of achtertuinen maximaal 2 meter hoog. Enerzijds vanuit privacy en anderzijds de zichtbaarheid van de woningen volstaat bij een voortuin een lagere haag dan bij een zij- of achtertuin.

belang dat wordt gekozen voor een uniforme oplossing met een hoogwaardige uitstraling dat past bij de rest van de inrichting van het plein. Een kavelscheidende bouwmuur is tevens als erfscheiding toegestaan. Erfscheidingen die deel uitmaken van de bebouwing moeten in hetzelfde materiaal als de gevel worden uitgevoerd. Dat geldt ook voor de bijgebouwen, deze dienen in dezelfde architectonische stijl als de woning worden vormgegeven. Voor groene erfscheidingen worden in het koopcontract een instandhoudings- en onderhoudsplicht opgenomen. Het groen in het openbaar gebied wordt onderhouden door de gemeente.

Het parkeerplein is veel meer verhard dan het landschappelijk raamwerk. Dit vertaald zich door naar de materialisering van de erfafscheidingen. Hier kan worden volstaan met een schutting of een ander type afscheiding gecombineerd met klimbeplanting. Het is vooral van

57

Om te toetsen of er binnen de voorgestelde woonvelden een haalbare verkaveling kan worden ontwikkeld is er een proefverkaveling gemaakt. Deze is vertaald naar een 3D-impressie die een eerste doorkijk in de uitwerking geeft, slechts als verkenning en daarmee geen definitieve uitwerking vormt. 58

F

OPENBARE RUIMTE & REFERENTIEBEELDEN

F1.

DE WATERTUIN

De westelijke groenzone ‘De Watertuin’ grenst aan een bestaande watergang. De aangrenzende groenzone wordt ingericht als watertuin hierdoor wordt de bestaande watergang meer beleefbaar gemaakt. Naast een verblijfsfunctie heeft de watertuin ook een waterbergende functie. Alleen op piekmomenten, na grote regenbuien, zal in deze zone oppervlaktewater staan. In de watertuin komt een wat grotere speelruimte voor kinderen van 0 tot 11 jaar, hierbij wordt gezocht naar een combinatie met de waterberging. Buiten de ingerichte speelplek om geeft het gebied voldoende ruimte en aanleiding voor spelen, recreëren en ontmoeten. De woningen georiënteerd op deze groenzone staan met hun, voor-, zij of achtergevel richting het groen. Het openbare woonpad vormt een duidelijke begrenzing tussen de privétuin en de autovrije groenzone. De hagen op de erfgrenzenen versterken het groene karakter.

59

F2.

DE SLENK

De groenzone ‘De Slenk’ heeft een waterbergende functie dat wordt gecombineerd met een recreatieve functie. In deze zone komen geen speeltoestellen de langgerekte ruimte, doorzichten naar het buitengebied, de variatie in reliëf en beplanting en de bomen zijn aanleiding voor natuurlijk spelen, recreëren en ontmoeten. De woningen georiënteerd op deze groenzone staan met hun, voor-, zij of achtergevel richting het groen. Het openbare woonpad vormt een duidelijke begrenzing tussen de privétuin en de autovrije groenzone. De hagen op de erfgrenzenen versterken het groene karakter.

60

F3.

DE GROENE UITLOPER

Ook in de zuidelijke autovrije zone ‘De groene uitloper’ wordt water geborgen en blijft er alleen op piekmomenten, na grote regenbuien, oppervlaktewater in staan. In deze zone komen speeltoestellen voor kinderen van 0 tot 5 jaar. Buiten de ingerichte speelplek om geeft het gebied voldoende ruimte en variatie in reliëf en beplanting voor natuurlijk spelen, recreëren en ontmoeten. De woningen georiënteerd op deze groenzone staan met hun, voor-, zij of achtergevel richting het groen. Het openbare woonpad vormt een duidelijke begrenzing tussen de privétuin en de autovrije groenzone. De hagen op de erfgrenzenen versterken het groene karakter.

61

F4.

PARKEERPLEINEN

In de woonvelden is er ruimte voor parkeren en ontsluiting van de woningen, in de vorm van parkeerpleinen. Dit zijn verharde ruimten die worden gedomineerd door de parkeerbehoefte gerelateerd aan het aantal aangrenzende woningen. Door de parkeerpleinen zoveel mogelijk op één niveau te realiseren worden het informele ruimten. De aangrenzende woningen staan met hun voor-, zij of achtergevel richting het plein. Dit versterkt de organische, dorpse uitstraling. Verder wordt op ieder plein gezocht naar plekken voor bomen die het totaalbeeld wat verzachten en daarmee een meer vriendelijke uitstraling geven.

62

De parkeerpleinen worden met (gebakken) klinkers uitgevoerd daarmee onderscheiden ze zich duidelijk van de hoofdstructuur. Tussen de woningen liggen paden die de parkeerpleinen met de autovrije groengebieden verbindt. De oostelijke parkeerpleinen en die van het seniorenhof zijn doodlopend maar hebben allen een verruiming met de mogelijkheid om te keren. Aan de randen van de woonvelden staan vaak clusters van vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen, deze parkeren op eigen terrein. Het parkeerplein krijgt in dit deel de uitstraling van een erf, waar zowel voor- als achterkanten van woningen aan grenzen.

63

F5.

ERFAFSCHEIDING PARKEERPLEINEN

Aan de parkeerpleinen grenzen voor-, zij- en achtertuinen. Deze afwisseling vraagt om eenduidige en duurzame erfafscheidingen. Aangezien de parkeerpleinen stenen ruimten zijn ligt het voor de hand om hier in de erfafscheidingen op aan te sluiten. Naast een uniforme uitstraling is het van belang dat de afscheiding (voor een deel) is opgebouwd uit robuuste, vaste elementen. Denk hierbij aan gemetselde muren of kolommen, die worden afgewisseld met schuttingen en/of groen elementen. Het bijgebouw is onderdeel van de ontwerpopgave van de woning en het parkeerplein. Het bijgebouw maakt onderdeel uit van het integrale ontwerp.

64

F6.

ERFAFSCHEIDING GROENZONES

Aan de parkeerpleinen grenzen voor-, zij- en achtertuinen. Deze afwisseling vraagt om eenduidige en duurzame erfafscheidingen. Op de woonpaden na is er (bijna) geen verharding in de autovrije groenzones. De erfafscheiding zal daarom ook een groen element zijn in de vorm van een haag. Naast een uniforme uitstraling is het van belang dat het (voor een deel) is opgebouwd uit robuuste, vaste elementen. Denk hierbij aan gemetselde muren of kolommen, die worden afgewisseld met schuttingen. Het bijgebouw is onderdeel van de ontwerpopgave van de woning en het parkeerplein, daarme is het bijgebouw onderdeel van het integrale ontwerp.

65