Monitor prestatieafspraken mei 2023_2023-05-15_def

Monitor prestatieafspraken 2022-2025, actualisatie 2023 Mei 2023 (besproken op 15-05-2023) Dit is de derde monitor prestatieafspraken 2022-2025, actualisatie 2023. We vullen de cijfers aan, bij de stand van 1 september 2022 (tweede monitor PA). De cijfers die in deze monitor worden gepresenteerd zijn de cijfers over het hele jaar 2022 en 1 januari t/m 30 april 2023. We beoordelen de voortgang met een stoplicht model: Nog niet gestart, wel ingepland Op schema Behoeft aandacht Bijsturen noodzakelijk Afgerond 2. Beschikbaarheid 2.1: Nieuwbouwproductie tot en met 2025 Gemeente Gemeente draagt zorg voor voldoende woningbouwlocaties (uitleg- en inbreidingslocaties). De gemeente faciliteert de ontwikkeling van gemiddeld ten minste 100 sociale verhuureenheden per jaar. Het streven is om tot 150 sociale huurwoningen per jaar te komen. Voor ontwikkeling op gemeentelijke gronden geldt ten aanzien van de grondprijzen de geldende Notitie grondprijzen Barneveld. Gemeente en WsB stemmen vroegtijdig, bij aanvang van de opstelling van een stedenbouwkundig plan, af over de

WsB

Status

WsB heeft de ambitie om in de periode tot en met 2025 650 nieuwbouw verhuureenheden toe te voegen. Waarbij WsB qua facilitering vanuit de gemeente van minimaal 400 sociale verhuureenheden uitgaat. WsB ontwikkelt typen sociale verhuureenheden (gebaseerd op de actuele Woonstandaard Aedes) passend bij haar wensportefeuille en sluit daarmee aan op de woonvisie van de gemeente Barneveld. WsB verwerft locaties, bij voorkeur uit rechtstreekse afname van de gemeente.

1

Toelichting mei 2023 Projectenlijst (bijlage 2) De realisatie van de opgave behoeft aandacht, omdat deze door verschillende factoren vertraging oploopt. Het gaat hierbij om procedures in het kader van het bestemmingsplan, stikstof, flora en fauna, maar ook schaarste van menskracht en materialen en

stedenbouwkundige en programmatische ontwikkeling van de locatie. Bij ontwikkeling op grond van gemeente, heeft WsB eerste recht van afname van grond voor het sociale huurprogramma. Bij ontwikkeling op grond van marktpartijen stuurt de gemeente voor wat betreft sociale huur middels de toezeggingsbrief en het bestemmingsplan, waarbij de gemeente zich inspant het eerste recht op koop van sociale huurwoningen aan WsB vast te leggen in (anterieure) overeenkomsten. De gemeente werkt een woonzorg visie ‘Thuis voor iedereen’ uit in 2023. Hierin staat hoe de gemeente voorziet in wonen, zorg en welzijn voor kwetsbare doelgroepen, zoals ook gedefinieerd in het programma ‘Een thuis voor iedereen’. Bij het opstellen van de woonzorg visie betrekt de gemeente zorgpartijen en WsB.

Bij aankoop die wordt aangeboden via eerste recht op koop, toetst WsB de producten aan de hand van de wensportefeuille en de investeringskaders. WsB en gemeente spannen zich samen in voor passende producten binnen de wensportefeuille. Voordat WsB een project in het ontwikkelproces als niet haalbaar acht, gaat zij in overleg met gemeente om gezamenlijk oplossingen te verkennen.

WsB werkt in 2023 vanuit de gemeentelijke woonzorg visie ‘Thuis voor iedereen’ haar portefeuillevisie op wonen en zorg uit.

problemen op het electriciteitsnetwerk. opleveringen 1 jan t/m 30 april 2023: 22 appartementen Woudse Erven 6 eengezinswoningen Bloemendal Totaal 2023: 28 woningen Opleveringen in hele jaar 2022: 15 grondgebonden seniorenwoningen 22 flexwoningen naar permanente plek Bloemendal 6 eengezinswoningen Kromme Akker zuid Subtotaal woningen: 43 woningen Wooneenheden: 27 intramurale zorgeenheden + 3 eenheden maatschappelijk vastgoed Totaal 2022: 73 wooneenheden

2

2.2: Nieuwbouwproductie na 2025 Gemeente Gemeente draagt zorg voor voldoende woningbouwlocaties voor de periode na 2025, waar vanuit het oogpunt van gedifferentieerde buurten en kernen, in zo veel mogelijk ontwikkelingen ook een aandeel sociale huur is. Vooralsnog wordt opnieuw van een marktaandeel van 20% tot 30% sociale huur binnen de totale nieuwbouwprogrammering uitgegaan. Gemeente en WsB stemmen vroegtijdig, bij start van een nieuwe woningbouwontwikkeling, af over de stedenbouwkundige en programmatische ontwikkeling van de locaties.

WsB

Status

WsB heeft de ambitie om in de periode 2026 tot en met 2030 minimaal 500 nieuwbouw verhuureenheden toe te voegen. WsB ontwikkelt typen sociale verhuureenheden die passen bij de wensportefeuille en investeringskaders. WsB spant zich in om bij ontwikkelaars in een vroeg stadium betrokken te worden, om betaalbare sociale woningbouw te realiseren.

Bij ontwikkeling op gemeentelijke gronden biedt de gemeente WsB vroegtijdig en rechtstreeks gronden aan. Zodat in overleg tussen gemeente en WsB samen de gewenste opstalontwikkeling wordt bepaald. Op gemeentelijke gronden, zal voor wat betreft de grondprijzen van de dan geldende Notitie grondprijzen Barneveld worden uitgegaan. Bij ontwikkeling op grond van marktpartijen wordt vroegtijdig (o.a. in de toezeggingenbrief in het vooronderzoek) op het belang van 30% sociale huur gewezen, de opname hiervan in het bestemmingsplan, waarbij de gemeente zich inspant in (anterieure) overeenkomsten, waarin

3

Toelichting mei 2023 1.012 sociale huurwoningen op ontwikkel- locaties, 4.581 totaal aantal woningen 22% sociaal door WsB zie bijlage 3

het recht op eerste koop van sociale huurwoningen aan WsB vast te leggen.

2.3: Ontwikkelingen bij derden sociaal aanbieden aan WsB Gemeente WsB Daar waar de gemeente afspraken vanuit een goede ruimtelijke ordening en/of volkshuisvestelijke doelen van oordeel is dat een deel van de ontwikkeling sociale huurwoningen dient te zijn, wijst zij de ontwikkelende partij hier op in een vroegtijdig stadium (toezeggingsbrief). Daarnaast spant zij zich in, in de AOK op te nemen dat voordat de ontwikkeling feitelijk start, de marktpartij vooraf met WsB overeenstemming bereikt over de prijs voor de opstal, de marktconforme grondprijs (in de geest van de geldende Notitie grondprijzen Barneveld) en het PvE dat aansluit bij de investeringskaders van WsB.

Status

WsB onderhoudt een actief netwerk met ontwikkelaars en gemeente. WsB spant zich in om bij ontwikkelaars in een vroeg stadium betrokken te worden, om betaalbare sociale woningbouw te realiseren. WsB richt zich hierbij bij voornamelijk op kleine woningen, gestapeld en grondgebonden, voor jong en oud. WsB schaft alle producten aan die conform de AOK aangeboden worden aan WsB om toe te voegen aan de sociale huurvoorraad als dat past binnen de wensportefeuille en investeringskaders.

4

Toelichting mei 2023 126 woningen in aankoop van derden gepland, waarvan 14 woningen in realisatie.

2.4: Tijdelijke huisvesting Gemeente Gemeente kijkt mee in welk bestaand vastgoed binnen de gemeente een (tijdelijke) woonbestemming verstrekt kan worden en initieert dat WsB kan onderzoeken of er mogelijkheden zijn voor betaalbare (tijdelijke), al dan niet zelfstandige, huisvesting.

WsB

Status

Daar waar panden geoormerkt/beschikbaar zijn voor de (tijdelijke) bestemming ‘Wonen’, zet WsB zich in om de verhuuractiviteiten op zich te nemen passend bij onze doelgroep.

Toelichting mei 2023 # projecten in onderzoek # tijdelijke woningen/ wooneenheden gerealiseerd Geen panden in beeld gekomen, daarom status ‘niet gestart’.

2.5: Aankoop t.b.v. (tijdelijke) huisvesting Gemeente

WsB

Gemeente informeert WsB tijdig als er kansen zijn voor aankoop van vastgoed voor het huisvesten van kleine huishoudens (een en twee personen). Bijvoorbeeld n.a.v. signalen vanuit de markt om zo de beschikbare voorraad optimaal te benutten en leegstand te voorkomen.

Daar waar mogelijkheden gesignaleerd worden om in bestaand vastgoed in te breiden of te transformeren naar huisvesting doet WsB hier actief onderzoek naar met als kader voor de haalbaarheid dat er uiteindelijk betaalbare zelfstandige wooneenheden van te realiseren zijn.

Status

Toelichting mei 2023 # panden die leeg staan in gemeente Barneveld 10 woningen in onderzoek t.b.v. transformatie naar (tijdelijke) betaalbare zelfstandige wooneenheden Geen initiatieven voorbij gekomen, daarom status ‘niet gestart’.

5

2.6: Verkoop Gemeente De gemeente geeft een positieve zienswijze af op verkoop als duidelijk is dat de sociale huurvoorraad van WsB niet krimpt.

WsB

Status

WsB verkoopt conform haar portefeuillestrategie jaarlijks 20 woningen. Als er extra verkopen aan toegevoegd worden, is daarbij het uitgangspunt dat de portefeuille niet krimpt. Speciaal voornemen is de verkoop van 54 woningen aan de Johan de Wittlaan.

2.7: Woningdeling Gemeente

WsB

De gemeente onderzoekt, samen met WsB, de mogelijkheid van woningdeling en zal deze dan als pilot introduceren. Is dit succesvol, dan krijgt dit onderwerp een formele status bij de herziening van de Huisvestingsverordening in 2023. Dit onderwerp zal ook worden bezien in relatie tot de omschrijving van het begrip ‘huishouden’ in bestemmingsplannen (en Omgevingswet).

Naar aanleiding van het onderzoek, werkt WsB in eerste helft 2023 een variant uit voor woningdeling. Daarbij betrekt WsB gemeente en HvB. Deze wordt toegepast in tweede helft 2023 als experiment en daarna geëvalueerd. Daarbij kijkt WsB naar oplossingen die praktisch en haalbaar zijn in de beschikbare woningvoorraad van WsB.

t/m 31 april 2023) 2022: 7 woningen 54 woningen Johan de Wittlaan DAEB en 1 BOG ruimte NietDAEB. De woningen J. de Wittlaan blijven beschikbaar voor sociale doelgroep.

Status

6

Toelichting mei 2023 3 woningen en 1 woonwagen (geen Koopgarant) (1 jan

Toelichting mei 2023 WsB heeft aangegeven dat zij wil starten met woningdeling op kleine schaal. Gezien de planning zal deze pilot niet mee worden genomen bij de actualisatie van de huisvestingsverordening.

2.8: Herstructurering Gemeente

WsB

Gemeente werkt indien nodig tijdig mee voor een aangepast bestemmingplan om bij herstructurering ten minste het gelijke aantal sociale huurwoningen terug te kunnen bouwen.

WsB verkent de mogelijkheid om bij herstructurering ten minste, en bij voorkeur meer, sociale huurwoningen terug te bouwen dan er onttrokken worden.

Status

Toelichting mei 2023 0 onttrekkingen (als aan orde ook kern noemen) Voorgenomen sloop 20 sociale huurwoningen in Garderen. Er is nog geen vergunning afgegeven, daarom status ‘niet gestart’. Onderdeel van een grotere ontwikkeling samen met gemeente (nieuwbouw school) en vd Kolk (koopwoningen). Sloop zal gefaseerd plaats vinden. In uitwerking plan is het streven dat er meer dan 20 sociale huurwoningen worden terug gebouwd.

7

2.9: Woonwagens Gemeente Gemeente bewaakt samen met WsB dat het huidige aantal standplaatsen voldoet aan de vraag naar deze plaatsen. In de in 2023 op te stellen woonzorg visie ‘Thuis voor iedereen’ krijgt dit onderwerp aandacht.

WsB

Status

Bij aantoonbare extra vraag naar woonwagens, onderzoekt WsB de mogelijkheid om deze te realiseren.

Toelichting mei 2023 9 woonwagenplaatsen in gemeente Barneveld 9 ww-plaatsen in beheer door WsB huidige aantallen voldoen aan vraag

Focus HvB HvB HvB geeft signalen door aan WsB als zij vanuit haar netwerk kansen ziet tot inbreiding of transformatie van vastgoed naar betaalbare wooneenheden voor kleine huishoudens. HvB vindt het heel belangrijk dat daar waar een woning verkocht wordt, deze 1 op 1 wordt gecompenseerd. Dus, de portefeuille van WsB krimpt niet. HvB geeft signalen door aan WsB als de leefbaarheid rondom negatief wordt beïnvloed door bewoning via woningdeling huurcontracten.

8

3. Betaalbaarheid 3.1: Betaalbare huren Gemeente

WsB

Gemeente Barneveld hanteert voor haar gronden een sociaal grondprijsbeleid (Notitie Grondprijzen Barneveld, welke eind 2022 wordt herzien) om bij te dragen aan de betaalbaarheid van de nieuwe sociale huurwoningen.

WsB overlegt ieder jaar met HvB over de hoogte van de jaarlijkse huurverhoging. Daarbij bespreken ze de mogelijkheid van het toepassen van een gedifferentieerde huurverhoging.

Status

Toelichting mei 2023 24,7 % sociale huurwoningen in gemeente Barneveld 17,7% sociale huurwoningen WsB en Mooiland 6,9% part. verh 23.154 woningen in woningvoorraad per 1-12023 3.967 sociale huurwoningen WsB in exploitatie per 31-1-2022 133 sociale huurwoningen Mooiland. Sociale huur bij particulieren: 1.608 woningen per 1-1-2023 WsB voert een gematigd huurbeleid: voor 2023 was wettelijke richtlijn 3,1%, WsB geeft maximaal 2,9%. Daarnaast hebben HvB en WsB afgesproken om een gedifferentieerde huurverhoging toe te passen in 2023. Label A of B: 2,9% Label C: 1% Labels DEFG-labels: 0% huurverhoging.

9

3.2: Bijdrage aan de verduurzaming Gemeente Gemeente Barneveld ondersteunt en begeleidt eigenaren van koopwoningen gelegen in rijwoningen van een te verbeteren complex / project daar waar nodig en mogelijk, zodat de eigenaren van deze woningen gelijktijdig met het project van WsB hun woning energetisch kunnen (laten) verbeteren via een lening Toekomst Bestendig Wonen. Hiervoor zullen gemeente en WsB vroegtijdig in de planvorming in gesprek gaan over de mogelijkheden en samenwerking.

WsB

Status

WsB past bij woningverbetering en verduurzaming geen huurverhoging toe voor isolatie. WsB organiseert het vroegtijdig benaderen van eigenaren van koopwoningen gelegen in rijwoningen van een te verbeteren complex / project, om op eigen kosten mee te doen met de verbetering. WsB deelt pro-actief de planning ten aanzien van woningverbetering en verduurzaming met gemeente en HvB.

Toelichting mei 2023 1 eigenaar van koopwoningen gelegen in rijwoningen van een te verbeteren complex / project dat meedoet met de verbetering (t.o.v. alle eigenaren in complex) Voorbereidingen verduurzaming Oude Bloemenbuurt is gestart. Dit betreft 79 huurwoningen. Hier ontvangen 13 eigenaar bewoners van WsB een aanbieding om mee te doen met de verduurzaming. Daarin verwijzen wij naar de Toekomstbestendig Wonen Lening van de gemeente. Eén eigenaar heeft al toegezegd. Mogelijk volgen meer. In 2022 hebben 5 van de 11 eigenaren deelgenomen in aan de verduurzaming van De Wheem. Deel van de eigenaren had al verduurzaamd, of wilde zelf het werk uitvoeren.

10

3.3: Maatwerkregelingen Gemeente In de beschikking van urgentie op basis van het advies MDO Wonen benoemt de gemeente het gewenste woningtype en prijsklasse (conform Aedes Woonstandaard, zie bijlage 5) die passend is bij de huishoudensituatie van de urgente. De gemeente is alert op subsidiemogelijkheden ten behoeve van onder andere doorstroming (bijvoorbeeld doorstroommakelaar provincie).

WsB

Status

WsB past de volgende maatwerkregelingen toe: WsB biedt maatwerk aan urgenten als zij niet binnen 5 maanden van actief zoeken een passende woning vinden in het vrijkomende aanbod. Voor huurders van DAEB-woningen waar de huurprijs boven de liberalisatiegrens uitkomt, stelt WsB de actuele huurprijs bij, als huurders daardoor huurtoeslag kunnen ontvangen. Dit geldt ook voor huurders van DAEB-woningen waar door overlijden van de partner het inkomen daalt. Ter bevordering van de doorstroming van senioren, biedt WsB indien nodig huurgewenning aan. Senioren die een eengezinswoning achterlaten en doorstromen naar een seniorenwoning of appartement, kunnen huurgewenning aanvragen. Deze wordt bepaald op basis van totale woonlasten en is voor een periode van maximaal 3 jaar. (zie ook hoofdstuk 4.2)

11

Toelichting mei 2023 jan t/m april 2023

1 huurder maakt gebruik van maatwerk (huurverlaging bij woningtoewijzing urgente) WsB informeert huurders via verschillende kanalen over maatwerk, huurders moeten zelf 1e stap zetten Maatwerk in 2022:

1 huurder maakt gebruik van maatwerk (eenmalige huurverlaging)

3.4: Voorkomen van huurachterstanden Gemeente Gemeente werkt met WsB samen ter voorkoming van schulden door project ‘Vroeg erop af’. Per 1 januari 2022 zijn statushouders inburgeringsplichtig onder de Wet Inburgering 2021. Gedurende de eerste zes maanden worden zij financieel ontzorgd. Dit betekent dat de vaste lasten, waaronder de huur, worden ingehouden op de uitkering en door worden betaald aan WsB. Daarnaast vindt er, waar nodig, begeleiding tot financiële zelfredzaamheid plaats. Onderdeel daarvan is dat de statushouders zich ervan bewust zijn dat de huur voor de eerste van de maand betaald moet worden. Indien zich regelingen aandienen ter voorkoming van energiearmoede, zal de gemeente dit onder de aandacht van WsB en inwoners brengen.

Status

WsB WsB werkt samen met de gemeente aan het voorkomen van schulden door het deelnemen aan het convenant ‘Vroeg erop af’. Ook stemt WsB haar incassobeleid af op de werkwijze uit dat convenant. WsB geeft huurders via haar eigen website praktische tips voor zuinig en comfortabel stoken.

Toelichting mei 2023 jan t/m april 2023:

0,58% huurders met een betaalachterstand (huurachterstand ten opzichte van de huuropbrengst totaal) De cijfers van huurachterstand zitten onder het landelijk gemiddelde (1,0% eind 2021) en de samenwerking verloopt goed. We blijven deze ontwikkeling nauwgezet monitoren. Mogelijk dat huurders die over het energieplafond gaan, alsnog problemen met het betalen van de huur krijgen. jan t/m april 2023

7 huurders doorverwezen naar ‘Vroeg erop af’ (gemiddeld per maand)

12

Cijfers 2022: 0,71% betaalachterstand 87 nieuwe verwijzingen vroeg erop af (totaal van hele jaar)

Focus HvB HvB HvB geeft gekwalificeerd advies op de jaarlijkse huurverhoging. HvB pakt haar rol volgens het proces ‘Energetisch verbeteren met participatie’. HvB bewaakt / bevordert de (wettelijk vereiste) bewonersparticipatie door inzet van een bewonerscommissie en ondersteunt deze commissie bij het project dat wordt verduurzaamd. HvB zet zich samen met WsB in om de maatwerkregelingen te promoten en onder de aandacht te brengen van de juiste doelgroep d.m.v. een communicatieplan en eigen acties.

13

4. Woonruimteverdeling 4.1: Algemene toewijzing Gemeente Gemeente evalueert tijdig samen met WsB en HvB de Huisvestingsverordening 2019-2023 om zo in 2023 een nieuwe vast te stellen. Middels de Huisvestingsverordening krijgen inwoners van kleine kernen voorrang op vrijkomende sociale huurwoningen. Ten behoeve van de nieuwe Huisvestingsverordening organiseert gemeente eind 2022 een nieuw schaarste onderzoek en betrekt WsB bij dit onderzoek. Gemeente is hoofdhuurder van de woning(en) bestemd voor crisisopvang en regelt de benodigde begeleiding/ondersteuning.

WsB

Status

WsB wil gebruik kunnen maken van de mogelijkheid van vrije toewijzingsruimte van 15%. Zij werkt in 2023 uit hoe zij die 15% vrije ruimte wil inzetten. WsB voert de Huisvestingsverordening uit: inwoners van de (kleine) kernen krijgen voorrang op vrijkomende sociale huurwoningen in de kern. WsB werkt mee aan het schaarste onderzoek. WsB neemt één sociale woning, met minimaal twee slaapkamers, in portefeuille die voor tijdelijke (crisis) opvang bestemd is. Gemeente Barneveld treedt op als hoofdhuurder en draagt zorg voor de benodigde ondersteuning en doorstroming.

Toelichting mei 2023 1,1 % vrije toewijzing 0% voorrang kernen (3 van de 4 toewijzingen in de kernen via toewijzingscommissie van het betreffende complex) De evaluatie van de huisvestingsverordening heeft plaatsgevonden. Het schaarste onderzoek ten behoeve van de onderbouwing van schaarste in de sociale huursector is gedeeld met WsB. Voor het opstellen van de nieuwe verordening worden de WsB en HvB betrokken. De gemeente is bezig met de voorbereidingen voor het huren van een woning bestemd voor crisisopvang. Vrije toewijzing 2022:

3,0% vrije toewijzing

14

4.2: Doorstroming senioren Gemeente Bij actualiseren van de Huisvestingsverordening worden de uitkomsten van de evaluatie doorstroming senioren meegenomen.

Het project Woonbewust wordt samen met WsB en Welzijn Barneveld geëvalueerd.

WsB

Status

WsB initieert doorstroming van Groot naar Beter (van eengezinswoning naar seniorenwoning of appartement). Op basis van de pilot van de Wheem naar de Paulus Potterstraat (2022) stelt WsB vervolgafspraken voor in de tweede helft van 2023. Voor de doorstroming naar sociale koopwoningen en Koopgarant sluit WsB aan bij de sociale koopgrenzen (gekoppeld aan woninggrootte) die de gemeente hanteert.

Toelichting mei 2023 jan t/m apr 2023

0 huishoudens dat doorstroomt van Groot naar Beter Tijdens keukentafelgesprekken in kader verduurzaming Oude Bloemenbuurt, is doorstroming onderdeel van gesprek. Punt van aandacht is op welke manier we doorstroming verantwoorden in woonruimteverdeling. Dit doet WsB in overleg met gemeente, passend binnen de huisvestingsverordening. Cijfer 2022: 1

15

4.5: Directe bemiddeling Gemeente Gemeente stelt dat maximaal 25% van het zelfstandige sociale huuraanbod wordt toegewezen t.b.v. directe bemiddeling en exclusief herstructurering. Het maximale percentage directe bemiddeling is opgenomen in de huisvestingsverordening. De 25% kan halverwege het jaar wijzigen, doordat de huisvestingsverordening wordt geactualiseerd en nieuwe wet- en regelgeving dit mogelijk maakt. In bijlage 4 wordt binnen een zekere bandbreedte een toedeling naar beoogde doelgroepen aangegeven. Gemeente Barneveld continueert de urgentie voor statushouders in de Huisvestingsverordening. De overlegstructuur en werkwijze met WsB en Vluchtelingenwerk blijven gehandhaafd en worden waar mogelijk geoptimaliseerd. Tijdelijke bewoning onzelfstandige woonruimten, in afwachting van gezinshereniging in een reguliere huurwoning, wordt niet in de aantallen meegeteld. Individuele huisvesting van statushouders in onzelfstandige woonruimten tellen wel mee in de taakstelling huisvesting. In woonruimteverdeling tellen statushouders pas mee als zij een zelfstandige woning betrekken (zie bijlage 4).

WsB

Status

WsB voert directe bemiddeling conform huisvestingsverordening uit voor statushouders, urgenten, uitstroom beschermd wonen en herstructurering/stadsvernieuwing. Herstructurering/stadsvernieuwing telt vanwege het eenmalige karakter niet mee in de 25% rechtstreekse bemiddeling.

Toelichting mei 2023 14 directe bemiddelingen, t.o.v. 98 nieuwe huurovereenkomsten (incl. nieuwbouw) De drie partijen zien dat de druk op de woningmarkt is groot, zowel vanuit opgave huisvesten bijzondere doelgroepen als voor de reguliere woningzoekende. We blijven tot nu toe binnen het afgesproken percentage directe bemiddeling. jan t/m april 2023 14,3% directe bemiddeling: waarvan 8,2% taakstelling statushouders 6,1% urgenten Directe bemiddeling 2022: 20,3%

Gemeente Barneveld communiceert jaarlijks de taakstelling.

16

Het MDO Wonen ten behoeve van adviesaanvragen woonurgentie, in samenwerking met WsB, wordt gecontinueerd. In woonruimteverdeling tellen statushouders pas mee als zij een zelfstandige woning betrekken (zie bijlage 4).

Taakstelling 2023: 1e helft 2023: 73 personen. Hiervan zijn al 18 personen gehuisvest in 2022 Jan t/m april 2023: 28 personen gehuisvest. Hiervoor zijn 8 huurwoningen van WsB ingezet.

Het MDO Wonen ten behoeve van adviesaanvragen woonurgentie, in samenwerking met WsB, wordt gecontinueerd.

Resterend voor 1e helft 2023: 27 personen

Taakstelling 2022: 79 + additioneel 23 (het naar voren halen van een deel taakstelling 1e helft 2023)=102 personen In 2022 taakstelling gerealiseerd en 18 personen van taakstelling 2023 gehuisvest. Hiervoor zijn 27 woningen door WsB ingezet Aantal urgentie toekenningen jan t/m april 2023: 8 aanvragen woonurgentie, 8 toegekend

17

4.6: Loting Gemeente Gemeente stuurt op loting in de Huisvestingsverordening tot circa 10%.

WsB

Status

WsB verdeelt circa 10% van het vrijkomende woningaanbod met loting via de kandidaten die zich melden op Huiswaarts.nu. Hiertoe stelt WsB een intern uitvoeringsdocument op.

Toelichting mei 2023 jan t/m april 2023: 4% loting 4 loting woningen t.o.v. totaal 98 aantal aangegane huurovereenkomsten Gemiddelde inschrijfduur van toegewezen loting woningen: 1,0 jaar. % loting in 2022: 2% loting gemiddelde inschrijfduur: 1,3 jaar (aanbodmodel=7,5 jaar)

Focus HvB HvB HvB onderstreept het belang van een goede bereikbaarheid van huurwoningen voor lokale inwoners en ouderen en promoot dit via haar kanalen.

18

5. Vitale en gedifferentieerde buurten en kernen 5.1: Gedifferentieerde buurten en kernen Gemeente In alle nieuwe woongebieden wordt een plan zodanig ontwikkeld dat ook sociale huurwoningen gespreid toegevoegd worden.

5.2: Samenwerking wonen, zorg en welzijn Gemeente Gemeente draagt er zorg voor dat initiatieven zoals Buurtbemiddeling, Woon Bewust, Vroegsignalering schulden en MDO-wonen financieel en organisatorisch kunnen blijven bestaan. De gemeente stelt in 2023 een beleidskader inclusie op en hieruit voortvloeiend een Lokale Inclusie Agenda.

WsB

Status

De portefeuillestrategie is leidend voor de mate waarin nieuw aanbod of getransformeerd bezit in buurten en kernen bijdraagt aan een gedifferentieerde woonomgeving. Aandachtspunt daarbij is de minimale omvang van projecten. WsB zet in op prettig en veilig wonen en bevordert de sociale samenhang in wijken. Zij heeft als insteek om in alle wijken een evenredige hoeveelheid woningen te onttrekken voor de directe bemiddelingen.

WsB

Conform Woondeal, werken we samen aan 25% sociale huurwoningen in totale planontwikkeling (zie bijlage 3)

Status

WsB laat nieuwbouw appartementen door de Gehandicapten Raad Barneveld toetsen, is partner bij Woon Bewust en Buurtbemiddeling en neemt deel aan de MDO’s-wonen. WsB neemt deel aan werkgroep Woon Bewust. WsB denkt mee met het op te stellen beleidskader en Lokale Inclusie Agenda.

19

Toelichting mei 2023 25% sociale huur in verkenning van de totale planontwikkeling

Toelichting mei 2023 Samenwerking tussen gemeente, WsB en maatschappelijke partners op het gebied van wonen, zorg en welzijn loopt goed.

Gemeente zal meewerken aan het organiseren van ten minste een wijkschouw, op verzoek van HvB of WsB.

WsB neemt deel aan ten minste een wijkschouw met gemeente en huurders in een gebied waar WsB bezit heeft.

In najaar 2022 is een buurtschouw in de wijk Dichtersbuurt georganiseerd. In 2023 is samen met bewoners teruggeblikt op de gerealiseerde acties en benoemd welke acties nog moeten worden uitgevoerd. Daarnaast is samen met de bewoners vooruitgeblikt voor vervolgacties in de wijk. Voor najaar is er de wens om in een ander gebied een nieuwe wijkschouw uit te voeren. Keuze voor gebied maken we voor de zomer. Gemeente coördineert, WsB en HvB nemen deel aan werkgroep en leveren input. De drie partijen hebben de wens om hier een doorlopende werkgroep van te maken.

20

5.3: Langer zelfstandig thuis wonen Gemeente Gemeente en WsB hebben werkafspraken Wmovoorzieningen in WsB-woningen vastgesteld en monitoren regelmatig de werkafspraken omdat dit werkveld volop in beweging is. De input van HvB wordt hierin afgewogen. Gemeente Barneveld ondersteunt in het kader van de Wmo ouderen met voorzieningen om langer zelfstandig te kunnen blijven wonen. Gemeente Barneveld zorgt bij realisatie van nieuwbouw dat de directe omgeving van woongebouwen toegankelijk is voor rolstoelgebruikers. Bij (groot)onderhoud in bestaande buurten wordt dit, waar mogelijk meegenomen. Gemeente Barneveld voert regulier overleg met de Adviesraad Sociaal Domein. Gemeente Barneveld subsidieert Welzijn Barneveld voor de uitvoering van het programma ‘Aandacht voor elkaar’. Dit loopt t/m eind 2022 en wordt daarna geëvalueerd.

WsB

Status

WsB draagt bij aan de werkafspraken t.b.v. Wmo-voorzieningen in WsBwoningen. WsB stelt jaarlijks een aanvullend budget beschikbaar op de Wmo gelden van € 17.500 voor het verrichten van kleine aanpassingen in de woningen die ouderen in staat stellen langer thuis te wonen. Daar waar een medewerker van WsB merkt dat er haast bij is, voert WsB kleine woningaanpassingen met spoed uit. WsB-medewerkers die bij huurders in huis komen hanteren www.nietpluis.nl WsB realiseert haar nieuwe appartementencomplexen zodanig dat deze toegankelijk en doorgankelijk zijn voor bezoekers in een rolstoel (m.u.v. kleine appartementen*). WsB realiseert haar nieuwe seniorenen aanleunwoningen rolstoel toegankelijk en doorgankelijk.

* < 55 m2 GBO, conform NEN2580

21

Toelichting mei 2023 jan t/m april 2023: 23 huurders maken gebruik van regeling kleine aanpassingen €6.236 uitgaven aan kleine aanpassingen door WsB Huurders maken goed gebruik van kleine aanpassingen en wordt erg gewaardeerd door de huurders. In 2022: 60 huurders €13.076 uitgaven aan kleine aanpassingen door WsB

5.4: Veilig en prettig wonen Gemeente Gemeente maakt adequaat gebruik van haar doorzettingsmacht en bevoegdheid als aan de orde is dat alle partijen een woonsituatie onverantwoord vinden, maar geen van de partijen op korte termijn daar gezien hun bevoegdheid op kunnen interveniëren. Overige signalen worden door de verantwoordelijke ambtenaar opgepakt en in samenwerking opgelost. Daar waar onderhoud wordt gepleegd in de openbare ruimte zoekt de gemeente afstemming met partners in de wijk en houdt zij de regie. Gemeente organiseert indien daar aanleiding toe is ontmoetingen met bewoners. Daarbij nodigt ze, voor zover relevant, ook HvB, WsB en andere maatschappelijke partners uit.

WsB

Status

WsB zet in op prettig en veilig wonen en bevordert de sociale samenhang in wijken. WsB signaleert of ontvangt signalen over onveilige en onprettige situaties en zet daarvoor de betreffende verantwoordelijke partner in het netwerk in actie om het probleem (gezamenlijk) aan te pakken. WsB zet twee wijkbeheerders in. Zij zijn het spin in het web en zoeken samenwerking met partners in de wijk en met actieve huurders. De wijkbeheerders hebben een budget van € 5.000 per jaar om n.a.v. wijkschouw de daad bij het woord te kunnen voegen (in de semiopenbare ruimte) en in te spelen op de behoefte van de wijk. WsB organiseert ontmoetingen met bewoners. Daarbij nodigt ze ook HvB, gemeente en andere relevante maatschappelijke partners uit. Ten aanzien van de nationale burendag attendeert en waar nodig faciliteert zij huurders voor de organisatie en het benutten van de subsidiemogelijkheden.

22

Toelichting mei 2023 WsB intensiveert de contacten met de samenwerkingspartners, zoals politie, maatschappelijke organisaties. (regelmatig overleg en korte lijnen op casusniveau) In een aantal gevallen zijn meerdere bewoners uitgenodigd om een casus van overlast/onveiligheid te bespreken en uit te leggen wie welke rol heeft. Voor de zomer staan aantal laagdrempelige ontmoetingsmomenten op de planning (koffiekar).

Focus HvB HvB HvB neemt deel aan de schouwen en ontmoetingen georganiseerd door WsB. HvB kan, waar zij dat nodig vindt, zelf ontmoetingen met huurders organiseren. Daarbij nodigt zij WsB, gemeente en andere relevante partners uit. HvB attendeert huurders op de subsidiemogelijkheden van nationale burendag. HvB wil dat alle huurders schoon, prettig en veilig met elkaar samen wonen. Ze wil daar waar mogelijk actief aan bijdragen. Ze doet dit graag in samenwerking met WsB. HvB signaleert of ontvangt signalen over onveilige en onprettige situaties van huurders en geeft dit door aan WsB.

23

6. Duurzaamheid 6.1: Warmtevisie Gemeente Gemeente organiseert het proces om tot een voorstel / businesscase te komen om een buurt of wijk van het gas af te koppelen. Gemeente is leidend in de communicatiestrategie bij de maatregelen per verkenningsgebied. Het uitgangspunt is om inwoners, ondernemers, woningcorporatie en netbeheerder vroegtijdig bij het proces te betrekken. Wanneer een onderzoek of project start in een verkenningsgebied, dan worden inwoners en ondernemers uitgenodigd mee te doen en te denken. Per buurt zal, wanneer de overstap naar aardgasvrij een logisch moment nadert, ook een buurtwerkgroep met betrokkenen worden opgezet. Huurders van WsB vallen onder de inwoners van Barneveld en zijn geen aparte groep.

WsB

Status

WsB neemt deel aan de onderzoeken die nodig zijn om te verkennen welke mogelijkheden bijdragen aan de realisatie van de warmtevisie. WsB beoordeelt de resultaten op financierbaarheid, de fysieke haalbaarheid en woonlasten neutrale betaalbaarheid. WsB verwijst in de communicatie op haar website en sociale media naar de communicatie van de gemeente.

24

Toelichting mei 2023 2 buurten waar onderzoek loopt In kern Barneveld en de kern Voorthuizen lopen op dit moment verkenningen voor een warmtenet. Daarnaast werken gemeente, Liander en WsB samen om een prioritering in de aanpak van wijken te maken ten aanzien van de verzwaring van het elektriciteitsnetwerk. Daarbij worden zowel technische als maatschappelijke aspecten meegenomen.

6.2: Energiecoaching Gemeente Het energieloket van de gemeente informeert en adviseert inwoners en ondernemers op het gebied van energiebesparing en verduurzaming. Samen met de lokale energieambassadeurs kan het loket ook huurders adviseren over m.n. energiebesparing. Inwoners kunnen een gratis energiebox aanvragen voor besparen van energie. Een energiecoach komt thuis langs om tips te geven over energiebesparing.

WsB

Status

WsB informeert huurders bij het betrekken van de nieuwe woning of na verbetering actief en persoonlijk over hoe zij hun woning en installaties zo energiezuinig mogelijk kunnen gebruiken. WsB verwijst huurders naar het energieloket van de gemeente. WsB heeft een budget voor energiecoaching en kleine aanpassingen ten behoeve van duurzaamheid. Daarvoor geeft zij huurders advies over energiezuinig gedrag en doet kleine aanpassingen om comfort in de woning te vergroten.

Toelichting mei 2023 jan t/m april 2023: ca. 2 gesprekken huurders met energieloket 692 website bezoeken (geen onderscheid tussen huurders en kopers) In 2022: ca. 15 gesprekken huurders met energieloket 4.268 website bezoeken (geen onderscheid tussen huurders en kopers) jan t/m april 2023: 213 aantal gesprekken huurders met energiecoach In 2022: 84 aantal gesprekken met energiecoach (okt t/m dec 2022) (okt=start van project)

25

6.3: Verduurzaming bestaande bouw Gemeente Gemeente Barneveld ondersteunt en begeleidt eigenaren van koopwoningen gelegen in rijwoningen van een te verbeteren complex / project daar waar nodig en mogelijk zodat de eigenaren van deze woningen gelijktijdig met het project van WsB hun woning energetisch kunnen (laten) verbeteren. Woningeigenaren kunnen daarbij eventueel gebruik maken van een Toekomst Bestendig Wonen lening. Dit is een lening onder gunstige voorwaarden, waarmee zij duurzame maatregelen in hun woning kunnen voorfinancieren. Hiervoor zullen gemeente en WsB vroegtijdig in de planvorming in gesprek gaan over de mogelijkheden en samenwerking. (zie ook hoofdstuk 3.2)

WsB

Status

Bij verbeterprojecten, onderzoekt WsB of en in welke mate de woningen ook verduurzaamd kunnen worden. Zij biedt dan huurders aan om mee te doen aan deze verduurzaming. Voor isolatiemaatregelen brengt WsB geen huurverhoging in rekening. Voor 2028 pakt WsB de woningen met lage labels (EFG) aan.

Toelichting mei 2023 jan t/m april 2023: 79 huurders dat aanbod tot verduurzaming krijgt 2 uitgevoerde verbeteringen 1 eigenaar in project dat meedoet met verduurzaming 6 woningen met verbeterd label (o.b.v. onderhoud/mutatie) Doordat ruim 90% van de huurders wil deelnemen aan de verduurzaming in de Oude Bloemenbuurt, kunnen we 100% uitvoeren. Twee proefwoningen zijn bijna gereed. Na de bouwvak starten de werkzaamheden bij de overige woningen.

In 2022: 127 huurders dat aanbod tot verduurzaming krijgt 127 uitgevoerde verbeteringen 5 eigenaren in project dat meedoet met verduurzaming

26

22 woningen met verbeterd label (o.b.v. onderhoud/mutatie)

6.4: Zonnepanelen hoogbouw Gemeente Door toenemend elektriciteitsgebruik, toenemend gebruik van warmtepompen en de teruglevering van zonne-energie, ontstaan er op verschillende plekken in Nederland problemen met de netwerkcapaciteit. Ook in gemeente Barneveld loopt het netwerk op sommige plekken tegen zijn grenzen aan. De gemeente communiceert vroegtijdig aan Liander plannen voor verduurzaming van de bestaande woningen om eventuele capaciteitsproblemen op het netwerk te voorkomen.

WsB

Status

WsB biedt huurders van hoogbouw, waar het dak zich hiervoor leent, aan om zonnepanelen te plaatsen. In het aanbod vragen we huurders om een vergoeding voor de zonnepanelen, waarbij woonlasten dalen of minimaal gelijk blijven. Aandachtspunt is dat teruglevering tot de technische mogelijkheden behoort.

Toelichting mei 2023 226 appartementen met zonnepanelen van WsB 1.418 appartementen totaal In 2023 jan t/m april geplaatst: Door tekort aan personeel zijn de werkzaamheden bij 7 appartementencomplexen uitgesteld van 2022 naar 2023. De werkzaamheden zijn eind april 2023 gestart.

In 2022 geplaatst: 29 appartementen Eind 2022 maakt 20% van alle huurders gebruik van PV panelen via WsB.

Focus HvB HvB HvB verwijst huurders met vragen ten aanzien van energiebesparing door naar het energieloket van de gemeente. HvB bewaakt / bevordert de (wettelijk vereiste) bewonersparticipatie door inzet van een bewonerscommissie en ondersteunt deze commissie bij het project dat wordt verduurzaamd, denk ook aan sociaal plan afgestemd op project etc.

27

Bijlage 2: Aantal wooneenheden in ontwikkeling 2022 t/m 2025 (datum: 01-05-2023) TOTAAL 2022 t/m 2025 GEREALISEERD IN ONTWIKKELING VERKENNING SOCIAAL TOTAAL

Aantal woningen 101 224 217 542

DOELSTELLING Prestatie afspraken GEREALISEERD Aantal woningen 15

650

Project / locatie Paulus Potterstraat

Kern Voorthuizen

27

Amersfoortsestraat begeleid wonen

Barneveld

3**

Amersfoortsestraat maatschappelijk onroerend goed Kromme Akker Zuid Bloemendal herplaatsen 22 woningen Lijsterhof

Barneveld

6 22*

Voorthuizen Barneveld

Type woning Grondgebonden seniorenwoningen zorg appartementen (intramuraal) maatschappelijk onroerend goed Eengezinswoningen Eengezinswoningen

Jaartal 2022 2022 2022 2022 2022

TOTAAL OPLEVERINGEN 2022: 73 (48 ex flexwonen en MOG)

22 6

Woudse Erven appartementen Bloemendal, fase 1 (VDM)

Barneveld Barneveld

Appartementen

2023 2023 TOTAAL OPLEVERINGEN 2023: 28

Eengezinswoningen

* Herplaatsen is geen toevoeging, daarom tellen deze woningen niet mee in totaal. We noemen ze hier wel om inzicht te geven in alle projecten van WsB. ** Dit zijn geen wooneenheden en tellen daarom niet mee in totaal.

28

IN ONTWIKKELING Aantal woningen Project / locatie 6 Barneveld - Bloemendal fase1 (BPD) (vdWielstraat) 72 Holzenbosch voorzieningenstrook (het Voorthuis)

Kern Barneveld

Type woning

Voorthuizen

Uitvoering

Eengezinswoningen

Fase Uitvoering

Voorthuizen Barneveld

Eengezinswoningen

Haalbaarheid

Barneveld

Appartementen

Ontwerp

12 5

Voorthuizen - Kromme Akker Zuid (bebo) Barneveld - Woudse Erven; deel 7 ggb woningen Barneveld - Studentenhuisvesting Aeres MBO (Barnseweg) Kootwijkerbroek Oost, fase 1a 12 EGW Kootwijkerbroek Oost, fase 1b, senioren

34 seniorenappartementen, 36 zorgappartementen (intramuraal), 2 ruimte maatschappelijk onroerend goed Beneden-boven woningen

Kootwijkerbroek Kootwijkerbroek

Eengezinswoningen

Uitvoering Uitvoering

51

Barneveld – Bloemendal fase1 51app

Barneveld

8 7 63

VERKENNING SOCIAAL Aantal woningen Project / locatie 66 Inbreiding Barneveld 8 Sportpark Overbeek 12 Sportpark Overbeek 32 De Burgt III, De Lanen Oost 32 Bloemendal fase 2a 7 Wulperveld VDK 12 De Burgt III De Lanen Oost B 8 De Burgt III De Lanen Oost B2 40 Barneveld Bloemendal fase 2b

Kern Barneveld Terschuur Terschuur Barneveld Barneveld Stroe Barneveld Barneveld Barneveld

Grondgebonden seniorenwoningen Appartementen

Uitvoering

Ontwerp TOTAAL IN ONTWIKKELING: 224

Type woning Appartementen Rug-aan-rug woningen Eengezinswoningen Appartementen Appartementen Eengezinswoningen Beneden-bovenwoningen Eengezinswoningen Appartementen

TOTAAL IN VERKENNING SOCIAAL: 217

29

Definities: 1. Verkenning sociaal (WsB): WsB is met gemeente / ontwikkelaar in gesprek over locatie, nog niet tot project geconcretiseerd, nog niet in een faseverslag opgenomen. 2. In ontwikkeling: projecten in de verkennings- of haalbaarheidsfase. 3. In realisatie: haalbaarheidsfase is akkoord, project in uitvoeringsfase. 4. Gerealiseerd: huurders hebben sleutel ontvangen. Bijlage 3: Ontwikkelingen 2022 t/m 2030 (datum 01-05-2023) Kern Locatie Totale woningbouw programma (indicatief) Barneveld De Burght 750 Barneveld Bloemendal 1.550 Barneveld Inbreiding 500 Voorthuizen Holzenbosch Voorthuis 93 Voorthuizen Kromme Akker-Zuid 58 Voorthuizen Holzenbosch II 400 Voorthuizen Woonwerklandschap 400 Voorthuizen Paulus Potterstraat 15 Zwartebroek Dwarsakker fase 2 60 Terschuur Terschuur Noord 160 Garderen Diverse locaties 200 Kootwijkerbroek Oostbroek 150 Kootwijkerbroek Puurveen-zuid 130 Stroe Wulperveld 115 Totaal: *excl. flexwonen en MOG

4.581

30

Verkenning sociaal (WsB) 183 307 134 70 14 132 53 15 14 18 24 22 13 13 1.012

In ontwikkeling / oplevering 22 12 27 70 14

15

160*