Bijlage 2 Staat van wijzigingen Oostbroek I.pdf

Bijlage II

Staat van wijzigingen

Bestemmingsplan Oostbroek I

Verbeelding Onderwerp Aanpassing plangrens

Correctie het plangebied is iets vergroot

Toelichting Het fietspad aan de noordzijde wordt iets anders gelegd ter . Hierbij wordt rekening gehouden met de bestaande boom ter plekke. Ook is er een klein hoekje toegevoegd bij het fietspad richting de Rehobothschool. Dit om het pad beter vorm te kunnen geven. In de Algemene aanduidingsregels is 'milieuzonegeurzone' toegevoegd en verwerkt op de verbeelding. Dit om geen geurgevoelige objecten te kunnen oprichten in de geurzone van het bedrijf aan de Kerkweg 25. Dit is pas mogelijk indien de geurzone geen belemmering meer is. Dit naar aanleiding van een zienswijze.

milieuzone-geurzone

geurzone op de verbeelding aangebracht

Geluid oliehandel

Overige zone - voorwaardelijke verplichting 1 toegevoegd op woningen direct ten westen van de oliehandel aanduiding geluidsscherm toegevoegd inclusief de hoogtemaat

voorwaardelijke verplichting - 1 is aangepast om belemmeringen in de bedrijfsvoering voor de oliehandel uit te sluiten. Dit naar aanleiding van een zienswijze. Aanduiding is toegevoegd om het geluidscherm van maximaal 2 meter te kunnen bouwen. Deze verplichting is opgenomen om belemmeringen in de bedrijfsvoering voor de oliehandel uit te sluiten. Dit naar aanleiding van een zienswijze.

Parkeren

Overige zone - voorwaardelijke verplichting 3 toegevoegd

Door het toevoegen van een voorwaardelijke verplichting zullen de parkeerplaatsen op eigen terrein in stand moeten worden gehouden. Dit om geen tekort aan parkeerplaatsen te krijgen in het plan. Dit naar aanleiding van een zienswijze.

Beeldkwaliteit

kleine grensverschuivingen tussen de Het plan is aangepast op het Beeldkwaliteitsplan. bestemmingen Dit betekent dat er een kleine verschuiving is tussen de bestemmingen om de eisen uit het Beeldkwaliteitsplan planologisch goed te borgen.

Geluid oliehandel

Diverse ondergeschikte kleine aanpassingen

kleine grensverschuivingen tussen de Het plan is aangepast op het civieltechnisch bestemmingen ontwerp. Deze optimalisatieslag heeft diverse kleine ondergeschikte wijzigingen tot gevolg.

Regels Onderwerp Parkeren

Correctie 14.1 voorwaardelijke verplichting toegevoegd in 14.1.3. en als bijlage 3 bij de regels.

Toelichting Door het toevoegen van een voorwaardelijke verplichting zullen de parkeerplaatsen op eigen terrein in stand moeten worden gehouden. Dit om geen tekort aan parkeerplaatsen te krijgen in het plan. Dit naar aanleiding van een zienswijze.

Geluid

14.1 Overige zone - voorwaardelijke verplichting 1 aangevuld en Overige zone - voorwaardelijke verplichting 4 toegevoegd met link naar bijlage 26

Geur

14.2

Door het toevoegen van een voorwaardelijke verplichting m.b.t. het realiseren van geluidswerende voorzieningen, geven de nieuw te bouwen woningen geen belemmering voor de bestaande oliehandel aan de Kerkweg 27 In de Algemene aanduidingsregels is 'milieuzonegeurzone' toegevoegd. Dit om geen geurgevoelige objecten te kunnen oprichten in de geurzone van het bedrijf aan de Kerkweg 25. Dit is pas mogelijk indien de geurzone geen belemmering meer is. Dit naar aanleiding van een zienswijze.

Toelichting Onderwerp Bestaande situatie

Correctie Hoofdstuk 2

Toelichting Dit hoofdstuk is aangevuld met een tekstgedeelte dat een gedeelte van het plangebied in bestemmingsplan Essenerweg VIII ligt.

Provinciaal beleid

4.2

Ecologie

5.3

Naar aanleiding van de aangepaste verordening van de provincie Gelderland zijn de kaartjes niet meer geheel actueel en omwille van de duidelijkheid verwijderd. Er zijn geen inhoudelijke aanpassingen. Deze paragraaf is aangepast n.a.v. de aangepaste stikstofrapportage.

Geluid wegverkeer

5.5

Geluid, industrielawaai

5.11 en bijlage 26

Geur

5.6

Landschap Water

5.12 5.15

Geluid, industrielawaai

5.11

Beeldkwaliteit

bijlage 2

Stikstof

bijlage 9

Geluid, industrielawaai

bijlage 26

Naar aanleiding van een zienswijze is een verduidelijking gegeven van de procedure voor het vaststellen van hogere waarden. Naar aanleiding van een zienswijze is er nader onderzoek gedaan naar geluid van de oliehandel aan de Kerkweg 27. Dit is in de toelichting verwerkt. Naar aanleiding van een zienswijze is in de paragraaf geur een nadere beschrijving en aanvulling gegeven van agrarische bedrijven in de directe omgeving en iets verder weg. Ook is veranderd hoe omgegaan wordt met de geur van het perceel Kerkweg 25. Dit naar aanleiding van zienswijzen. Het bomenplan is verfijnd en toegevoegd. Tekstueel aangevuld dat het profiel van de beek ook in de nieuwe situatie dezelfde omvang zal hebben. Dit naar aanleiding van overleggen met het waterschap. Naar aanleiding van een zienswijze is er nader onderzoek gedaan naar geluid van de oliehandel aan de Kerkweg 27. Dit is in de toelichting verwerkt. Het Beeldkwaliteitsplan is aangepast naar aanleiding van aanpassingen in het stedenbouwkundig plan, ook de geluidmaatregelen zijn hierin toegevoegd. De rapportage stikstof is naar aanleiding van een zienswijze aangepast (waarbij tevens de aeriusberekeningen nu in de rapportage verwerkt zijn en de losse uit het ontwerpbestemmingsplan verwijderd zijn als bijlage).

Naar aanleiding van een zienswijze is er nader onderzoek gedaan naar geluid van de oliehandel aan de Kerkweg 27 en dit onderzoek is als bijlage toegevoegd.