Bijlage 2 bij raadsvoorstel, Staat van wijzigingen (AANGEPAST)

Bijlage II

Staat van wijzigingen Bestemmingsplan Puurveen-Zuid Verbeelding Onderwerp De maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal woningen' en bouwvlakken zijn niet juist op de verbeelding aangegeven.

Correctie

Toelichting

De twee zuidelijk gelegen blokken rijwoningen hebben de maatvoering '4'. Dit aantal wordt bij het zuidelijk gelegen blok gewijzigd naar '6' waarbij het bouwvlak wordt vergroot. Het andere blokwordt gewijzigd naar '5' waarbij ook het bouwvlak wordt vergroot.

De in het midden gelegen blokken hebben twee keer de maatvoering '5'. Dit wordt gewijzigd naar '6' waarbij tevens de bouwvlakken worden vergroot

Tweekapper gewijzigd in twee vrijstaande woningen

De tweejkapper is in het definitief ontwerp gewijzigd in twe vrijstaande woningen. Dit is op de verbeelding aangepast.

kavelgrenzen vrijstaande woningen In het definitief ontwerp is de kavelgrens van deze drie woningen in zuidwesthoek aangepast verschoven. Dit is op de verbeelding aangepast.

De goot en nokhoogtes van de woningen zijn gewijzigd

Noordoostzijde: Vanwege de molenbiotoop is de goot-nokhoogte hier gewijzigd in 4,5 meter goot en 9,5 meter nok. De goothoogte was in het ontwerp 5 meter. Rest: In de rest van het gebied is de hoogte aangepast naar 6 meter goot en 9,5 meter nok. Dit was 3 meter goot en 10 meter nok.

De maatvoeringsaanduidingen Uit de zienswijze blijkt dat de daadwerkelijke goot- en bouwhoogte 'maximum goothoogte' en 5,0 respectievelijk 8,0 meter zijn. Dit wordt aangepast op de 'maximum bouwhoogte' zijn ter verbeelding plaatse van het noordelijke bedrijfsgebouw aan de Walhuisweg zijn niet correct. Het maximum aantal appartementen is niet opgenomen.

Ter plaatse van de bestemming 'Wonen-2' wordt de aanduiding 'maximum aantal woningen' met het getal 8 worden opgenomen.

Binnen de bestemming 'Cultuur en ontspanning' is om onduidelijke redenen de onjuiste gebiedsaanduiding opgenomen.

De gebiedsaanduiding 'overige zone - evenemententerrein Theaterplein'. Deze wordt aangepast naar 'overige zone evenemententerrein hoek Puurveenseweg/Walhuisweg'.

Binnen de bestemming 'Bedrijf - 2' is buitenopslag niet toegestaan

Op het terrein tussen de bedrijfsbebouwing wordt de aanduiding 'opslag' toegevoegd.

Uit de zienswijze blijkt dat het gewenst is enige buitenopslag toe te staan ten behoeve van gereed product dat opgehaald wordt.

Extra woning Puurveenseweg 28

Op het perceel wordt de extra woning opgenomen

Deze woning moet wel gerealiseerd kunnen worden

Woningbouwcategorieën

Voorwaardelijke verplichting parkeren

De aanduiding 'overige zone - woningbouwcategorieën wordt verwijderd van de locatie Walhuisweg 10 en de daar te realiseren drie woningen voorwaardelijke verplichting 2 (pp) ook gelegd op het perceel aan de Puurveenseweg (conform tekening bijlage 5 bij de regels).

Door plangerenswijziging dient ook deze grens aangepast te worden

Molenbiotoop

Molenbiotoop gelegd over percelen Puurveenseweg

Door plangerenswijziging dient ook deze grens aangepast te worden

Regels Onderwerp

Correctie

Toelichting

Artikel 5.2.1, leden f, g en h

De uitzonderingen in de betreffende leden worden verwijderd

De betreffende aanduidingen worden niet toegepast.

Artikel 5.5 Toestaan buitenopslag

Aan artikel 5.5, lid 1 wordt het zinsdeel 'uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'opslag'' toegevoegd

Uit de zienswijze blijkt dat het gewenst is enige buitenopslag toe te staan ten behoeve van gereed product dat opgehaald wordt.

Artikel 5.5, lid 3 Oppervlakte

Dit lid wordt verwijderd

De betreffende aanduiding wordt niet toegepast.

Artikel 7.2.2, lid a

Dit lid wordt verwijderd

De betreffende aanduiding wordt niet toegepast.

Artikel 8.2.1, lid a

De tekst uit het ontwerpbestemmingsplan wordt vervangen door: Op of in deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd.

De betreffende aanduiding wordt niet toegepast.

Artikel 11.4, lid 1

De tekst uit het ontwerpbestemmingsplan wordt vervangen door: Ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal woningen' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan op de verbeelding is weergegeven

Hiermee wordt het mogelijk het maximum aantal appartementen vast te leggen op de verbeelding. Zie ook de wijziging van de verbeelding op dat punt.

Artikel 12 Waarde - Archeologie 1

Dit artikel kan vervallen

Uit het archeologisch onderzoek bleek dat er geen te beschermen waarden aanwezig zijn. Per abuis is het artikel niet verwijderd.

Artikel 14.1 Ondergronds bouwwerk Wordt aangepast naar: Ongeacht de bestemming van de gronden De specifieke bouwaanduiding - ondergronds bouwwerk komt niet is ondergronds bouwen toegestaan waar ook bovengronds bouwen voor dus dat deel kan vervallen. toegestaan. Artikel 14.1 Ondergronds bouwwerk Artikel 14.1.1 vervalt

De specifieke bouwaanduiding - ondergronds bouwwerk komt niet voor dus dat deel kan vervallen.

Artikel 17.2 Wonen

De afwijkingsmogelijkheid van het aantal woningen komt te vervallen (artikel 17.2.3)

Afwijken van het aantal is ongewenst, mede gelet op de verhouding betaalbare woningbouw

Artikel 17.4 Evenemententerrein rondom de molen uit parapluherziening opnemen ipv Kootwijkerbroek-Stroe

De regels uit het bestemmingsplan 'Parapluherziening In het plan "Puurveen-Zuid" is de evenementenlocatie opgenomen. Evenemententerrein' wordt overgenomen. Concreet betekent het De planregels zijn alleen overgenomen uit het bestemmingsplan een aanpassing van het begrip 'evenement', de toevoeging van lid "Kootwijkerbroek-Stroe". Echter, voor alle evenementenlocaties lag h aan artikel 17.4.1 en het verplaatsen van de een nieuw bestemmingsplan ter inzage "Parapluherziening afwijkingsmogelijkheid naar de algemene afwijkingsregels (inclusief Evenementenlocaties". Deze planregels worden overgenomen. twee aanvullingen van een lid en de toevoeging van een nieuw lid).

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Walhuisweg 10

De naar aanleiding van de zienswijze aangepaste landschappelijke Met de aangepaste landschappelijke inpassing wordt de gewenste inpassing vervangt de eerdere versie buitenopslag aan het zicht onttrokken.

Toelichting Onderwerp

Correctie

Toelichting

Paragraaf 5.3.1.1 AERIUSberekening

De actualisatie was nodig omdat er sinds het opstellen van de De geactualiseerde versie van het stikstofonderzoek wordt verwerkt in de toelichting. De juiste versie wordt ook als bijlage (ter vorige versie (mei 2023) een nieuwe AERIUS-calculater beschikbaar is gekomen. Daarmee worden de stikstofeffecten vervanging van de eerdere versie) gevoegd. berekend. De conclusies bleven hetzelfde.

Paragraaf 5.9 Luchtkwaliteit

Aangevuld met een alinea over de luchtkwaliteit ter plaatse

Paragraaf 5.10 Milieuzonering en bijlage 11 MER-besluit

Het besluit met betrekking tot de m.e.r.-beoordeling wordt verwerkt Het betreft bijlage 11 uit het ontwerpplan (nu bijlage 10). Het besluit is genomen door het college op 21 mei 2024. Dit besluit in de toelichting. Het besluit wordt toevoegd als bijlage vervangt de 'dummy' in het ontwerpplan.

Paragraaf 5.14 Verkeer

De Notitie 'Analyse verkeerseffecten woningbouw Kootwijkerbroek Uit de betreffende notitie blijkt dat de meeste bestaande wegen de (010267.20210929.N1.03) wordt verwerkt in de paragraaf Verkeer. nieuwe intensiteiten aan kunnen. De aangegeven aanpassingen De notitie zelf wordt als bijlage aan de toelichting toegevoegd van de infrastructuur worden opgepakt.

Paragraaf 5.15 Waterparagraaf

De bevindingen uit het waterhuishoudkundig onderzoek zijn uitgeschreven

In verband met de zelfstandige leesbaarheid is hiervoor gekozen

Extra woning Puurveenseweg 28

De bouw van de extra woning op het perceel aan de Puurveenseweg 28 wordt verwerkt in de paragrafen 3.2 (Planbeschrijving), 3.2.4 (nieuwe paragraaf 'Puurveenseweg 28), 5.1 (Bodem), 5.2.1 (Archeologie),

Voor de bouw van deze extra woning wordt onder een apart kopje ('Puurveenseweg 28') ingegaan op het betreffende aspect

Bijlage Aanmeldnotitie

Deze is ten onrechte toegevoegd

Het betreft bijlage 1 uit het ontwerpplan. Deze is dus nu niet meer opgenomen

Bijlage Verslag 2e inloopbijeenkomst

Het verslag wordt toegevoegd

Per abuis was een blanco bestand toegevoegd

In eerste instantie was alleen gekeken naar de invloed van het plan op de luchtkwaliteit. Dat is nu aangevuld met de luchtkwaliteit ter plaatse.