B-3.9 Memo B&W inzake verhoging instandhoudingstermijn sociale huurwoningen d.d. 22-2-22.pdf

Raadsmemo motie vreemd aan de agenda 'Instandhoudingstermijn sociale huur'.

Datum:

Onderwerp: Ter attentie van: Afzender:

17 februari 2022 motie vreemd aan de agenda 'Instandhoudingstermijn sociale huur'. De raad College van Burgemeester en Wethouders

Portefeuillehouder:

B. Wijnne

Mail behandelaar

M. Stevens

Telefoonnummer

829

Samenvatting Door de fracties Lokaal Belang, Pro’98, ChristenUnie en SGP is er een motie vreemd aan de agenda ingediend inzake het onderwerp ‘Verhoging instandhoudingstermijn van tenminste 10 jaar naar tenminste 25 jaar’ in de Doelgroepenverordening van Barneveld. Het college geeft met deze memo een reactie op deze motie. Inhoud memo Het verhogen van de instandhoudingstermijn sociale huur naar minimaal 25 jaar zien wij als een gewenste en zelfs noodzakelijke ontwikkeling en wij adviseren deze motie tot uitvoering te brengen en deze uit te breiden door ook de instandhoudingstermijn van middeldure huur te verhogen naar minimaal 15 jaar. Onderbouwing In de Doelgroepenverordening woningbouw Barneveld zijn bepalingen opgenomen voor de sociale huur, middenhuur en sociale koopwoningen in de nieuwbouw. Daarbij gaat het om toewijzing aan bepaalde inkomensgroepen alsook de minimale instandhoudingstermijn van deze woningen. Voor sociale koop is de instandhoudingstermijn wettelijk bepaald (max. 10 jaar). Voor sociale huur staat deze nu voor tenminste 10 jaar in de gemeentelijke verordening. In overeenkomsten met marktpartijen kunnen we daar gemotiveerd van afwijken, door bijvoorbeeld minimaal 15 jaar op te leggen. In de praktijk gebeurt dit echter niet vaak en hanteerden we meestal minimaal 10 jaar.

Sociale huurwoningen worden in belangrijke mate door Woningstichting Barneveld afgenomen, die ze vervolgens vaak voor minsten 40 jaar in exploitatie neemt. Mede door de afnemende grondpositie van de gemeente en de ontwikkeling van woningbouw op grond van marktpartijen, hebben we echter vaker te maken met het gegeven dat het voor de woningstichting lastig wordt om deze woningen af te nemen. Dit vooral ook ingegeven door hogere grondprijzen en hogere bouwkosten.

Dit betekent dat sommige sociale huurwoningen in portefeuille gaan bij een belegger of ontwikkelaar en voor hen geldt dan deze termijn van minimaal 10 jaar instandhouding. Door deze ontwikkelingen onderschrijven wij het belang van het ophogen van deze termijn naar minimaal 25 jaar. Regionaal zijn er verschillen te constateren. Gemeente Nijkerk heeft als enige 40 jaar opgenomen, maar deze termijn wordt als lang beschouwd en zou ook voor kleinere initiatieven (waar we nu wel instemming met marktpartijen over hebben) tot geen afname van sociale huur kunnen leiden. Woningstichting Barneveld is tevreden wanneer de minimale instandhoudingstermijn sociale huur op 25 jaar wordt gezet.

Gemeente Barneveld Ede Nijkerk Renswoude Rhenen Scherpenzeel Veenendaal Wageningen

Indstandhoudingstermijn (minimaal) Sociale huur Middenhuur 10 10 20 12 40 15 25 15 10 10 Geen doelgroepenverordening 25 10 25 15

Regio Foodvalley Sociale Koop 10 10 10 10 10 10 10

Bron: inventarisatie gemeente Barneveld, febr. 2022

Wij vinden het evenals de fracties erg belangrijk dat mensen met een kleine beurs een redelijke kans maken op een huurwoning en deze duurzaam en blijvend beschikbaar voor de doelgroep moet zijn. Met een termijn van minimaal 25 jaar blijven de sociale huurwoningen langer als zodanig functioneren. Als college willen we dit moment waarop de Doelgroepenverordening moet worden aangepast ook aangrijpen om de termijn van middenhuur te verhogen van tenminste 10 jaar naar tenminste 15 jaar. In deze tijd is het lucratief om koopwoningen in de nieuwbouw om te willen zetten naar middenhuur en na bijvoorbeeld 10 jaar deze woningen uit te ponden tegen hoge marktwaarde. Een minimale instandhoudingstermijn van 15 jaar kan hier verandering in brengen. Ook voor de huurders van deze woning geeft het meer rust als er voor langere tijd een dergelijke woning kan worden gehuurd. De gemeente zal dit voorjaar de aanpassing van de verordening regelen en deze komt dan ter vaststelling naar de raad.

MOTIE vreemd aan de Agenda Onderwerp: Verhoging instandhoudingstermijn van tenminste 10 jaar naar tenminste 25 jaar De raad van de gemeente Barneveld in vergadering bijeen d.d. 9 februari 2022 De Raad gehoord de beraadslaging, Constaterende dat • de instandhoudingstermijn voor sociale huurwoningen in de verordening ‘doelgroepen woningbouw Barneveld’ is gesteld op tenminste 10 jaar; • de woningstichting, ondanks de termijn van tenminste 10 jaar, voor zichzelf meestentijds een termijn van 40 jaar hanteert ten behoeve van mensen die een sociale huurwoning nodig hebben; • de woningstichting steeds vaker geconfronteerd wordt met sociale huurwoningen die voor een (te) hoge prijs aan hen worden aangeboden omdat deze woningen in de huidige tijd ook voor beleggers interessante objecten zijn geworden; • sociale huurwoningen die verkocht zijn aan beleggers na afloop van de instandhoudingstermijn (op dit moment dus tenminste 10 jaar) mogelijk niet langer beschikbaar zullen zijn voor de bestemde doelgroep en mensen met een kleine beurs nog moeilijker aan een huurhuis kunnen komen; • mensen, die wonen in sociale huurwoningen van beleggers, na afloop van de instandhoudingstermijn met een kleine huurverhoging (zodat deze boven de huursubsidiegrens stijgt) uit deze woning kunnen worden verdreven; Overwegende dat • het doel is dat sociale huurwoningen duurzaam beschikbaar zijn en blijven voor

de doelgroep; • de woningstichting, bij navraag, heeft aangegeven voorstander te zijn van een sterke verhoging van de instandhoudingstermijn; • ook andere gemeenten (w.o. gemeente Nijkerk) een langere instandhoudingstermijn tot 40 jaar voor sociale huurwoningen hanteren; • er nu reeds tientallen sociale huurwoningen in particulier bezit zijn die dus in de komende jaren uit het contingent voor de bestemde doelgroep zullen verdwijnen; • bewoners van sociale huurwoningen die straks geen sociale huurwoningen meer zijn omdat na 10 jaar de huurprijs kan worden verhoogd, daarom aan zullen kloppen bij de woningstichting; waar nu reeds een grote wachtlijst is voor sociale huurwoningen; • het huisvestingsprobleem voor deze doelgroep hierdoor nog groter wordt; Is van mening dat • het erg belangrijk is dat mensen met een kleine beurs een redelijke kans maken op een huurwoning en deze duurzaam en blijvend beschikbaar voor de doelgroep moet zijn; • een verhoging van de instandhoudingstermijn van tenminste 10 jaar naar tenminste 25 jaar ervoor zorgt dat de tussen de gemeente en de woningstichting overeengekomen gezamenlijke doelstelling, nagekomen wordt zodat de doelgroep voor deze sociale huurwoningen, veel beter geholpen is; • een verhoging van de instandhoudingtermijn er tevens voor zorgt dat de tekorten van sociale huurwoningen verminderen; • elke sociale huurwoning die na deze

constatering onder de huidige verordening met een 10-jarig instandhoudingstermijn uitgegeven wordt, er wat ondergetekenden betreft één teveel is; Verzoekt het college

• •

de instandhoudingstermijn van sociale huurwoningen, zoals genoemd in de ‘doelgroepenverordening Woningbouw Barneveld’, te verhogen van tenminste 10 jaar naar tenminste 25 jaar; in de tussenliggende periode -in vanaf nu af te sluiten contracten- alvast de instandhoudingstermijn van tenminste 25 jaar te hanteren;

en gaat over tot de orde van de dag. Lokaal Belang Pro’98 Gert Hein Kevelam Hilhardt Brul Mijntje Pluimers Arjen Korevaar

ChristenUnie SGP H.K. Buitenhuis W. Hazeleger H.W. Wiesenekker A. Flier