B-3.9 Besluit B&W inzake woondeal 2022-2030 Regio Amersfoort d.d. 21-2-23.pdf
Tekst van het document
Belangrijke locaties Locaties van Belang
Woningaantallen
Realisatie termijn
Aandachtspunten
Barnveld -Bloemendal
1800
t/m 2030
Ontsluiting Geitenhouderij
Barneveld – Bloemendal
200
Na 2030
Ontsluiting Geitenhouderij
Barneveld – De Burgt
950
t/m 2030
Voorthuizen-Zuid
900
t/m 2030
Stikstof
Belangrijke locaties
3
3
1
2
1. Barnveld -Bloemendal 2. Barneveld – De Burgt 3. Voorthuizen-Zuid
Woondeal Regio Amersfoort
51
Gemeente Bunschoten
Gemeenten Periode
Bruto nieuwbouw (te realiseren woningen)
Beschikbare bruto plancapaciteit (aantal woningen)
Aandeel betaalbare woningen in openbare bruto plancapaciteit (aantal woningen) Huur vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand
Sociale huur
Koop tot €355.000
’22
150
172
34
2
27
‘23
150
172
34
2
27
‘24
150
172
34
2
27
‘25
150
172
34
2
27
’22-‘25
603
689
137
9
109
’26-‘30
500
501
21
0
0
Totaal
1.103
1.190
158
9
109
Periode
Ambitie en plannen woningbouwcorporaties
Bouwtempo Sociale huur
Midden huur
Onbekend
225
52
Definitieve versie | 10 februari 2023
’22
0
‘23
70
‘24
15
‘25
63
’22-‘25
148
’26-‘30
175
Totaal
323
150 75 0 2017
2018
2019
2020
2021
Saldo toegevoegde woningvoorraad 0
0
Woondeal Regio Amersfoort
53
Toelichting Bunschoten heeft een politieke ambitie om de woningbouw te versnellen naar 200 woningen per jaar; Wat betreft sociale huur en betaal baarheid: • Op dit moment kent Bunschoten 40% betaalbare woningen in haar plannen. • Op voorhand wordt geconstateerd dat het uitgangspunt van twee derde betaalbare nieuwbouw (aangescherpte Rijksambitie) nog niet overeenkomt met de huidige woonvisie 2020-2025 (deze gaat uit van 50% betaalbaar). Een visie op betaalbaarheid is in ontwikkeling); • Gezien de nieuwe rijksopgave van twee derde betaalbaarheid bestaat een gerede kans dat wanneer het bestaande programma gewijzigd moet worden, dit leidt tot een onrendabele top. Met de provincie wordt een verkenning gestart of een bijdrage uit de subsidieverordening “Versnelling woningbouw” ingezet kan worden om zo’n programmawijziging mogelijk te maken; • In gezamenlijkheid met corporaties zijn verkenningen gestart bij het vinden van meer geschikte betaalbare locaties voor sociale huur (en middenhuur) op inbreidingslocaties; • Bunschoten kent een voorraad sociale huurwoningen van 14 %. De SWEV ambieert in Bunschoten 323 sociale huurwoningen te realiseren tot en met 2030, als onderdeel van deze Woondeal. Met eerdergenoemde verkenning op inbreidingslocaties hoopt Bunschoten dat dit aantal nog zal toenemen.
54
Definitieve versie | 10 februari 2023
Kritische succesfactoren Vanwege een sterke toename van het verkeer op N199, veroorzaakt door regionaal verkeer en autonome groei als gevolg van nieuwbouw ontwikkelingen binnen Bunschoten, waaronder Rengerswetering, zoekt de gemeente een aanvullende oplossing voor de ontsluiting, dit gaat over de N806 en N199. De wens is om de capaciteit van de N199 te vergroten. Complexe rijksregelgeving zoals de ladderonderbouwing heeft soms geleid tot vertraging;
Belangrijke locaties Locaties
Woningaantallen
Realisatie termijn
Aandachtspunten
Rengerswetering – Zuiderland
161
t/m 2025
Continu productie
Rengerswetering – Zuidelijke hoven
230
2026-2030
De locatie Rengerswetering is van groot belang voor de continuïteit van woningproductie (nu ontwikkeling Rengerswetering eiland 5, 6 en 7);
Belangrijke locaties
2 1
1. Rengerswetering – Zuiderland 2. Rengerswetering – Zuidelijke hoven
Woondeal Regio Amersfoort
55
Gemeente Eemnes
Gemeenten Periode
Bruto nieuwbouw (te realiseren woningen)
Beschikbare bruto plancapaciteit (aantal woningen)
Aandeel betaalbare woningen in openbare bruto plancapaciteit (aantal woningen) Huur vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand
Sociale huur
Koop tot €355.000
’22
85
103
18
1
15
‘23
85
103
18
1
15
‘24
85
103
18
1
15
‘25
85
103
18
1
15
’22-‘25
340
415
75
6
63
’26-‘30
61
291
0
0
0
Totaal
401
706
75
6
63
Periode
Ambitie en plannen woningbouwcorporaties
Bouwtempo Sociale huur
Midden huur
Onbekend
150 ’22 ‘23
100
41
50
‘24
56
Definitieve versie | 10 februari 2023
‘25
22
’22-‘25
63
’26-‘30
50
Totaal
113
0 2017
2018
2019
2020
2021
Saldo toegevoegde woningvoorraad 0
0
Woondeal Regio Amersfoort
57
Toelichting Eemnes heeft de ambitie om naar een bouwtempo te gaan van circa 40 woningen per jaar (exclusief mogelijke inbreidingslocaties); Wat betreft sociale huur en betaalbaarheid: • In de huidige Woonvisie 2019-2023 is reeds verankerd dat Eemnes voldoet aan de betaalbaarheidsdoelstelling van twee derde betaalbaar. • Eemnes kent een sociale voorraad van 19%. De SWEV ambieert in Eemnes in de periode t/m 2027 circa 113 woningen te realiseren. Voor het jaar 2023 is in de prestatieafspraken tussen de gemeente en de corporatie (vooralsnog) een groei van 81 sociale huurwoningen opgenomen. • De intentie is dat in principe iedere sociale huurwoning door of voor een corporatie gebouwd wordt; – Daarbij realiseert Eemnes 40 flexwoningen aan de Barbeelstraat en mogelijk ook 30 flex woningen aan de Noordkant en 30 flexwoningen aan de Zuidkant in de periode 2023-2026. De eerste 40 flexwoningen worden in ieder geval door de corporatie gerealiseerd. De realisatie van de 30 flexwoningen aan de Noordkant en 30 flexwoningen aan de Zuidkant zijn afhankelijk van instemming van de Provincie Utrecht.
Kritische succesfactoren Randvoorwaardelijk is de benodigde ontsluiting van de Zuidpolder. Er is een nieuwe extra ontsluiting noodzakelijk voor de afronding van de 2e fase. Eemnes heeft behoefte aan meegroeien met alle (grootschalige) ontwikkelingen rondom Eemnes om de vitaliteit in de gemeente op orde te houden.
Belangrijke locatie Locaties
Woningaantallen
Realisatie termijn
Aandachtspunten
Ocriet terrein
90
2024
Verbreden weg of voetpaden aanleggen
Zuidpolder-Zuid: In het kader van de Verstedelijkingsstrategie en Regionaal Programmeren (Provincie Utrecht) wordt de bouw van 230 woningen op de locatie Zuidpolder onderzocht. Als de gemeente Eemnes en provincie hier overeenstemming over hebben (en worden opgenomen in een volgende ronde van RPWW), dan kunnen deze in een toekomstige (herijkte) Woondeal als sleutellocatie opgenomen worden.
Belangrijke locatie
1
1. Ocriet terrein
58
Definitieve versie | 10 februari 2023
Woondeal Regio Amersfoort
59
Gemeente Leusden
Gemeenten Periode
Bruto nieuwbouw (te realiseren woningen)
Beschikbare bruto plancapaciteit (aantal woningen)
Aandeel betaalbare woningen in openbare bruto plancapaciteit (aantal woningen) Huur vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand
Sociale huur
Koop tot €355.000
’22
187
209
65
13
‘23
187
209
65
13
‘24
187
209
65
13
‘25
187
209
65
13
’22-‘25
750
838
261
52
’26-‘30
705
732
180
0
Totaal
1.455
1.570
441
Periode
0
52
Ambitie en plannen woningbouwcorporaties
Bouwtempo Sociale huur
Midden huur
Onbekend
300
60
Definitieve versie | 10 februari 2023
’22
131
‘23
18
‘24
50
‘25
18
’22-’25
217
2
’26-‘30
209
30
Totaal
426
32
200
2
100 0 2017
2018
2019
2020
2021
Saldo toegevoegde woningvoorraad 0
Woondeal Regio Amersfoort
61
Toelichting Wat betreft sociale huur en betaalbaarheid: • Leusden kent een sociale voorraad van 27,7 %. De SWEV ambieert in Leusden 458 woningen te realiseren. • De bestaande Woonvisie gaat uit van 40% betaalbare woningen (waarvan 30% sociale huur); • Bijna al deze sociale huurwoningen worden in principe door corporaties gebouwd; • Op voorhand wordt geconstateerd dat de aangescherpte rijksambitie met daarin het uitgangspunt van twee derde betaalbare nieuwbouw (nog) niet past in onze huidige woonvisie en daarom ook nog niet zichtbaar is in bovengenoemde plannen; Leusden heeft drie locaties voor woningbouw na 2025 aangewezen om in te kunnen spelen op de eigen woningbehoefte van 105 woningen per jaar. De locaties Tabaksteeg-Zuid en Achterveld-Noordoost zijn daarvoor via het PPWW 2023 geagendeerd; Achterveld Noordwest wordt voorzien voor na circa 2030. Het programma voor deze locaties is nog niet gedefinieerd en zal volgens de doelstellingen van het rijk voor twee derde betaalbaarheid ingevuld kunnen worden;
Kritische succesfactoren De groei van woningbouw is een kans voor mobiliteitstransitie naar fiets gebruik; Knooppunt Hoevelaken is op termijn noodzakelijk om te kunnen blijven groeien;
Belangrijke locaties Locaties
Woningaantallen
Realisatie termijn
Aandachtspunten
Tabaksteeg-Zuid
760
2026- 2035
Groen (GGM), ontsluiting voor autoverkeer
Achterveld noordoost
175
2026 - 2030
Groen (GGM), ontsluiting voor autoverkeer
Tabaksteeg-Zuid: de gemeente Leusden heeft naar verwachting na 2025 nog slechts beperkt binnenstedelijke woningbouwmogelijkheden. Voor de lokale vitaliteit, maar ook ten behoeve van de regionale woningbouwopgave, wordt daarom deze uitbreidingslocatie opgenomen, die gefaseerd zal worden ontwikkeld. De gemeente heeft de intentie om op deze locatie een groenstedelijke woonomgeving te bouwen en conform de huidige woonvisie is daarin tenminste 40% in het betaalbare segment (30% sociaal).
Achterveld Noordoost: Met de gefaseerde ontwikkeling van deze locatie na 2025 blijft de lokale vitaliteit in Achterveld op niveau. De gemeente heeft de intentie om op deze locatie een dorpse/kleinstedelijke woonomgeving te bouwen en conform de woonvisie is daarin tenminste 40% in het betaalbare segment (30% sociaal). De gemeente heeft de intentie om op deze locatie een landelijk/dorpse woonomgeving te bouwen en conform de woonvisie is daarin tenminste 40% in het betaalbare segment (30% sociaal).
Belangrijke locaties
2
1
1. Tabaksteeg-Zuid 2. Achterveld noordoost
62
Definitieve versie | 10 februari 2023
Woondeal Regio Amersfoort
63
Gemeente Nijkerk
Gemeenten Periode
Bruto nieuwbouw (te realiseren woningen)
Beschikbare bruto plancapaciteit (aantal woningen)
Aandeel betaalbare woningen in openbare bruto plancapaciteit (aantal woningen) Huur vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand
Sociale huur
Koop tot €355.000
’22
437
437
108
‘23
247
247
70
23
89
‘24
264
264
97
27
150
‘25
970
970
300
54
61
’22-‘25
1918
1918
575
104
305
’26-‘30
1.939
1.939
704
145
223
Totaal
3.857
3.857
1.279
249
528
Periode
5
Ambitie en plannen woningbouwcorporaties
Bouwtempo Sociale huur
Midden huur
Onbekend
600
64
Definitieve versie | 10 februari 2023
’22
64
‘23
63
‘24
97
‘25
55
’22-’25
279
’26-‘30
449
Totaal
728
400 200 0 2017
2018
2019
2020
2021
Saldo toegevoegde woningvoorraad 0
0
Woondeal Regio Amersfoort
65
Toelichting Nijkerk ligt in zowel de Regio Amersfoort als de Regio Foodvalley. Als het gaat om zaken als economie en landelijk gebied kent zij een primaire focus op de regio Foodvalley. Als het om wonen gaat ligt de focus meer op de Regio Amersfoort. Vanwege de verstedelijkingsrelatie tussen het noordelijk deel van Foodvalley en de Regio Amersfoort participeert zij in beide Woondeals. De inhoud van beide Woondeals kan dan ook als complementair beschouwd worden (en daar waar dit niet zo is, geldt de Woondeal Regio Foodvalley). Wat betreft sociale huur en betaal baarheid: • Nijkerk kent een sociale voorraad van 23%. De SWEV (corporaties) ambieert in Nijkerk 728 woningen te realiseren. Nijkerk kent een hoog aandeel sociale huur (33%) in de woningbouwplannen. Het streven is om het aandeel middeldure huur- en koop nog te laten toenemen. • De corporaties willen meer bouwen en hebben ook de middelen daartoe. Nijkerk streeft de doelstelling na dat iedere sociale woning een corporatiewoning is;
Kritische succesfactoren Verbeteren van de bereikbaarheid is van groot belang voor de toekomstige woningbouw. Voor de locatie Hoeve laken/Klaarwater is het bijvoorbeeld onzeker of die überhaupt ontwikkeld kan worden als er geen nadere ontsluiting wordt gerealiseerd; Inzet op binnenstedelijke plannen, ontsluiting is daarbij wel een aandachtspunt; Behoud van een goede balans wonen-werken. Het streven is om de economische ontwikkeling gelijke tred te laten houden met de woningbouw (1 nieuw huishouden van buiten Nijkerk = 1 baan); De ambtelijke ondercapaciteit verdient aandacht, regionale samenwerking (via Foodvalley) zou een mogelijke oplossing zijn; Een kwaliteitsimpuls van station Nijkerk is van belang voor de woning bouwontwikkeling. Dit geldt ook voor de gewenste ontwikkeling van het nieuwe station Corlaer voor de woningbouwontwikkeling na 2030.
Belangrijke locaties Locaties
Woningaantallen
Realisatie termijn
Aandachtspunten
Stadshaven
640
2025-2030
Bereikbaarheid, onrendabele top, milieu contouren van omliggende bedrijven, bedrijfsverplaatsingen, bodemsanering
Hoevelaken
1260-1560
2026-2030
Bereikbaarheid
Paasbos
200
2026-2030
Onrendabele top, etc
Nijkerkerveen, deelplan 3
335
2024-2030
Nijkerk inbreidings locaties
1450
2024-2030
Op de locatie Stadshaven, waar een WBI voor is verstrekt, worden in de eerste fase nog 30 woningen (33% sociaal) en in de tweede fase 610 woningen gebouwd (36% sociaal en 20% middelduur). De noodzaak van een aantal bedrijfsverplaatsingen en van
Realisering geluidwal (Doornsteeg 3de fase)
bodemsanering en de aanwezigheid van milieucontouren van omliggende bedrijven maakt Stadshaven een complex ontwikkelgebied;
Belangrijke locaties
1 4
3
5
2
66
Definitieve versie | 10 februari 2023
1. Stadshaven 2. Hoevelaken 3. Paasbos 4. Nijkerkerveen, deelplan 3 5. Nijkerk inbreidingslocaties
Woondeal Regio Amersfoort
67
Gemeente Soest
Gemeenten Periode
Bruto nieuwbouw (te realiseren woningen)
Beschikbare bruto plancapaciteit (aantal woningen)
Aandeel betaalbare woningen in openbare bruto plancapaciteit (aantal woningen) Huur vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand
Sociale huur
’22
262
472
102
32
‘23
262
472
102
32
‘24
262
472
102
32
‘25
262
472
102
32
’22-‘25
1.050
1.888
409
130
’26-‘30
200
607
178
0
Totaal
1.250
2.495
587
130
Periode
Koop tot €355.000
0
Ambitie en plannen woningbouwcorporaties
Bouwtempo Sociale huur
Midden huur
Onbekend
300 ’22
68
Definitieve versie | 10 februari 2023
200
‘23
129
7
‘24
113
29
‘25
150
16
’22-’25
292
52
48
’26-‘30
504
Totaal
796
52
48
48
100 0 2017
2018
2019
2020
2021
Saldo toegevoegde woningvoorraad
Woondeal Regio Amersfoort
69
Toelichting Het huidige gemeentelijke beleid voor de kern Soest geeft aan dat er 50% betaalbare woningen gerealiseerd worden. Voor de kern Soesterberg is dit 20%. Begin 2023 wordt dit beleid herzien, door herziening van de doelgroepenverordening, en wordt bekeken hoe er meer betaalbare woningen geprogrammeerd kunnen worden. Soest kent een sociale voorraad van 22%. De SWEV (corporaties) ambieert in Soest 896 woningen t/m 2030 te realiseren. De gemeente Soest heeft een samenwerkingsovereenkomst gesloten met woningcorporatie de Alliantie om onderzoek te doen naar de mogelijkheid voor het plaatsen van 100 tijdelijke woningen op de locatie Insingerstraat/Den Blieklaan.
Kritische succesfactoren Soest vraagt aandacht voor cofinanciering van onrendabele toppen die door verandering van de programmering kunnen ontstaan, vooral in de transformatiegebieden (Soesterberg Noord) is dit aan de orde; Soest zou graag woningbouwprojecten willen versnellen, maar kent een ambtelijk capaciteitsgebrek. Hierdoor is het noodzakelijk om prioriteiten te stellen bij het in behandeling nemen van plannen. Plannen boven de 12 woningen en plannen van woningcorporaties krijgen waar mogelijk voorrang in de behandeling. Knelpunten die in Soest aan de orde zijn: • Er is veel zachte planvoorraad, het hard maken van de plannen blijft te lang uit. • Te weinig beschikbare locaties voor betaalbare woningen voor woningbouwcorporaties. • Ondersteuning nodig bij de transformatie van bedrijventerreinen (uitplaatsing bedrijven., capaciteit en financiële mogelijkheden)
Belangrijke locaties Locaties van Belang
Woningaantallen
Realisatie termijn
Aandachtspunten
Soesterberg-Noord
500
2024-2030
Co financiering onrendabele top
Dalweg
200
2024-2030
Oude Tempel
251
2024-2026
In de nog te maken Gebiedsvisies voor Soesterberg-Noord wordt uitgegaan van 50% betaalbaar wonen. Gelijktijdig met het opstellen van de Gebiedsvisie is er een doorrekening hiervan in de grond exploitatie. Soest verkent de mogelijkheden voor een WBI subsidie met een WBI quickscan door Stad2 uit te laten voeren voor Soesterberg Noord.
Belangrijke locaties
2
1 3
70
Definitieve versie | 10 februari 2023
1. Soesterberg-Noord 2. Dalweg 3. Oude Tempel
Woondeal Regio Amersfoort
71
Gemeente Woudenberg
Gemeenten Periode
Bruto nieuwbouw (te realiseren woningen)
Beschikbare bruto plancapaciteit (aantal woningen)
Aandeel betaalbare woningen in openbare bruto plancapaciteit (aantal woningen) Huur vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand
Sociale huur
Koop tot €355.000
’22
115
118
22
20
‘23
115
118
22
20
’24
115
118
22
20
‘25
115
118
22
20
’22-‘25
460
475
90
83
’26-‘30
600
745
39
0
18
Totaal
1.060
1.220
129
0
101
Periode
Ambitie en plannen woningbouwcorporaties
Bouwtempo Sociale huur
Midden huur
Onbekend
150 ’22 ‘23
30
‘24
15
100 50 0
‘25
72
Definitieve versie | 10 februari 2023
2017
’22-’25
45
’26-‘30
47
Totaal
92
80 0
2018
2019
2020
2021
Saldo toegevoegde woningvoorraad
80
Woondeal Regio Amersfoort
73
Toelichting Woudenberg wil wel versnellen. Men bouwt nu voldoende voor eigen behoefte en heeft tot 2030 nog voldoende woningbouwlocaties, maar geen zicht op locaties daarna; Conform het woonbehoefteonderzoek is er binnen de gemeente Woudenberg een behoefte aan een variatie van alle type woningen en alle type doelgroepen. Iedere 2 jaar vindt behoefteonderzoek plaats op basis waarvan de woning bouwprogrammering plaats vindt. De nieuwe rijksdoelstellingen vragen een andere aanpak; Wat betreft sociale huur: • Doelstelling is alle sociale huur door de corporatie; • Woudenberg kent een sociale voorraad van 20,6 %. De SWEV ambieert in Woudenberg 172 woningen te realiseren.
Kritische succesfactoren De directe en indirecte invloed van de voorgenomen regionale ontwikkeling bij knooppunten is op dit moment voor Woudenberg beperkt. Woudenberg volgt de ambitie voor vitaliteit. Dit maakt dat de verstedelijking in deze gemeente primair moet worden afgestemd op wat nodig en mogelijk is voor de lokale vitaliteit. Dit vergt in combinatie met het knelpunten van N224 maatwerk. Gemeente en provincie zijn hierover met elkaar in gesprek. Verwacht wordt dat in 2023 meer duidelijkheid komt. Zoektocht naar meer betaalbare woningbouw op de middellange en lange termijn (gebrek aan financiën en locaties); Benodigde verbetering leefbaarheid en mobiliteit N224 en N226 ontwikkeld en daarbij zoeken naar duurzame mobiliteitsoplossingen (station Maarsbergen); Inzet busverbinding / HOV Amersfoort-Leusden-Woudenberg-Scherpenzeel – Veenendaal de Klomp;
Belangrijke locaties Locaties van Belang
Woningaantallen
Realisatie termijn
Hoevelaar 1ste fase
250
Heden-2023
Hoevelaar 2e fase
250
2023-2026
Hoevelaar 3e fase
425
2026-2030
Aandachtspunten
Particulier eigendom
Belangrijke locaties
1 2 3
1. Hoevelaar 1ste fase 2. Hoevelaar 2e fase 3. Hoevelaar 3e fase
74
Definitieve versie | 10 februari 2023
Woondeal Regio Amersfoort
75
Ondertekening
Gemeente Leusden Patrick Kiel , Wethouder
De minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge, Minister
Gemeente Nijkerk Esther Heutink-Wenderich, Wethouder
Provincie Utrecht Rob van Muilekom, Gedeputeerde
Gemeente Soest Osman Suna, Wethouder
Gemeente Amersfoort Astrid Janssen, Wethouder
Gemeente Woudenberg Henk-Jan Molenaar, Wethouder
Gemeente Baarn Mark Veldhuizen, Wethouder
de Alliantie Joan van der Burgt, directeur regio Amersfoort
Gemeente Barneveld Bennie Wijnne, Wethouder
G&O Maarten van Gessel, directeur bestuurder G&O
Gemeente Bunschoten Wim de Jong, Wethouder
Omnia Wonen Peter Toonen, directeur bestuurder
Gemeente Eemnes Mirjam Havinga , Wethouder
Omthuis Francois Claessens, directeur bestuurder
Portaal, Mounaim Abdelkhalki, directeur regio Amersfoort
Woondeal Regio Amersfoort
77
Bijlage 1:
Realitychecks Realitycheck door gemeenten Ambtenaren bij gemeenten en provincies hebben geïnventariseerd hoeveel woningbouwproductie reëel is en in welk segment qua betaalbaarheid. De planregistratie-systemen zijn daarvoor benut en naar realistisch inzicht geactualiseerd en aangevuld. Dit heeft cijfermatig tot de ophoging van de woningbouwambitie voor de Woondeal ’22 geleid. Daarnaast hebben er inhoudelijke gesprekken plaatsgevonden tussen de Regio Amersfoort en alle gemeenten. Inhoudelijk kansen en knelpunten zijn daar besproken vanuit de integraliteit van de totale ruimtelijke opgave. Er zijn een aantal uitkomsten die in de meeste gemeenten benoemd of herkend werden: In de eerste plaats is er overal bereidheid om te versnellen indien de noodzakelijke randvoorwaarden ingevuld worden. In iedere gemeente is de laatste jaren ook al een versnelling ingezet, maar ziet men op het moment ook veel “tegenwind” waardoor versnelling moeilijker zal zijn. Of het bouwtempo zelfs af zal nemen; -De ambtelijke capaciteit is niet op orde in de hele keten die nodig is voor de realisatie van projecten. Zowel in kwantitatieve als in kwalitatieve zin kan men de opgaven niet aan.
Er is vraag naar structurele of projectgerichte ondersteuning (lokaal via bijvoorbeeld flexpool-middelen), en op onderdelen kunnen we verkennen of regionale samenwerking een mogelijk kans is om gezamenlijk kennis en kunde te benutten; Inzet op mobiliteit is over het algemeen randvoorwaardelijk op woningbouw, omdat dit vaak een lokaal overstijgend karakter heeft en financieel grote impact. Er is behoefte aan autonome groei en daarvoor hebben gemeenten voldoende
78
Definitieve versie | 10 februari 2023
woningen die bestemd zijn voor de lagere inkomens en beschikbaar voor specifieke doelgroepen een huurprijs heeft lager dan de liberalisatiegrens een woning waarbij het exploitatie overschot wordt bestemd voor olkshuisvesting een woning met een minimale oppervlakte van x m2
strategische voorraden nodig. Door zoveel mogelijk versnellingskansen te benutten droogt de strategische voorraad te snel op. Gezocht wordt naar nieuwe mogelijkheden voor de middellange en lange termijn. De gemeenten willen dit de komende periode samen met de provincie nader verkennen via de daarvoor ingerichte systematiek van het PPWW.
Realitycheck door corporaties In de regio Amersfoort is sprake van een oplopend tekort aan sociale- en midden huurwoningen met 14% groei van het aantal huishoudens tot 2035 in het vooruitzicht in Amersfoort (bron ABF). De samenwerkende woningbouwcorporaties (SWEV) in de regio Amersfoort kunnen en willen de handschoen graag oppakken om de duurzaam beschikbare woningvoorraad te vergroten om meer woningzoekenden met een bescheiden inkomen een passend en betaalbaar thuis te bieden in een prettige leefomgeving. Het hanteren van een gezamenlijke definitie van sociale huur (verankerd in deze Woondeal en uiteindelijk in wetgeving) is voorwaarde van de corporaties om de plannen en ambities waar te maken. Onder sociale huur wordt verstaan7: woningen onderdeel vormen van een sociaal stelsel of het sociale huisvesting voor de lange termijn (tenminste 25 jaar); een distributiesysteem kent voor de toewijzing van de woonruimte
7 Deze definitie is besproken tijdens de realitycheck in de periode juni-oktober 2022. Later is deze aangepast zoals in hoodfdstuk 4 is opgenomen.
De ambitie kunnen we alleen waarmaken in samenwerking met overheden, waarbij alle gemeenten zich (naast een eenduidige definitie van sociale huur) committeren aan de fair share van 30% sociale huur, op basis van wederkerige afspraken en als aan noodzakelijke randvoorwaarden wordt voldaan. De randvoorwaarden die corporaties hierbij stellen zijn: exclusieve positieve op sociale huur en aandeel in middenhuur; vroegtijdige betrokkenheid bij bouwplannen; meer bouwlocaties tegen sociale grondprijs; voldoende ambtelijke capaciteit; bestuurlijk en maatschappelijk draagvlak; onherroepelijke bestemmingsplannen en tijdige vergunningverlening; versnelling van procedures; medewerking energiebedrijven. Versnelling en verhoging van de bouw productie vraagt naast regie van Rijk en provincie nauwe samenwerking met gemeenten en denken in kansen. Dit vraagt visie, creativiteit, draagvlak, durf en daadkracht met corporaties in de positie van een vanzelfsprekende samenwerkingspartner. Na de realitycheck geeft de SWEV aan dat zij bruto 7.563 woningen wil opleveren in de periode 2022-2030. Aanvullend 628 woningen zitten in de planontwikkeling welke worden opgeleverd in 2031 en 2032. Dit betreft de 7 gemeenten die in de provincie Utrecht gelegen zijn.
Van deze plannen betreft het in 31% herstructurering en 27% inbreiding. Transformatie betreft slechts 5% een klein deel van deze woningen. En uitbreiding is slechts 14%. Voor ruim 1.700 woningen is geen nog locatie in beeld. Ruimtelijke haalbaarheid: 16% van de plannen kunnen de corporaties binnen de ruimtelijke kaders (zelfstandig) uitvoeren. 18% van de plannen is in procedure en zijn de corporaties afhankelijk van capaciteit, draagvlak en politieke besluitvorming bij gemeenten. Voor ruim 5.000 beoogde corporatie woningen is er nog geen geschikt/passend bestemmingsplan.
Realitycheck met marktpartijen In de afgelopen periode is er een Woontafel georganiseerd met marktpartijen. Hierbij heeft een gezelschap van vastgoed ontwikkelaars, (ontwikkelende) aannemers, corporaties en investeerders met de gemeentelijke overheid een gesprek gevoerd over de woningmarkt en de voorliggende woningbouwopgave. Partijen willen niet alleen de focus op nieuwbouw, maar op een goede woonomgeving voor iedereen. In dit samenspel heeft iedereen zijn eigen verantwoordelijkheid (rol). Partijen zien veel onzekerheden op ieder onderdeel van de totale keten. Door (te) veel regulering op bijna alle onderdelen van het bouwproces is er overal stagnatie. De balans tussen risico en rendement is daarmee verstoord. Daardoor verwacht men in z’n algemeenheid dat het bouwtempo op korte termijn geen stijgende lijn meer zal kennen. Er is behoeft aan een consistent lange termijn perspectief, wat meer zekerheden geeft. Pas dan verwacht men dat het bouwtempo op lange termijn wel opnieuw gaat toenemen.
Woondeal Regio Amersfoort
79
Bijlage 2:
Woondeal 2021 Om de complexe en omvangrijke verstedelijkingsopgave te laten slagen is een langjarig commitment en bestuurlijke samenwerking tussen Rijk, provincies en regio cruciaal. Het Rijk bood extra mogelijkheden aan regio’s waar de druk op de woningmarkt het grootste is. De krachten van verschillende overheidslagen worden dan gebundeld rondom een specifiek onderwerp. Tegen die achtergrond is in 2021 gekozen voor bestuurlijke samenwerking rond de urgente en complexe woningbouwopgave in de Regio Amersfoort. Belangrijke overwegingen voor de keuze van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties zijn de snel oplopende woningtekorten, de complexe verstedelijkingsopgave van de regio, de strategische ligging en de economische ambities van de regio (een van de meeste competitieve regio’s in Europa). Het ministerie van BZK, de provincies Utrecht en Gelderland, de 9 gemeenten van de Regio Amersfoort en 8 woning corporaties sloten op 14 juli 2021 samen een Woondeal om met elkaar te werken aan de groei en de ontwikkeling. De doelen van deze Woondeal waren: (I) functioneren van de woningmarkt in de Regio Amersfoort structureel te verbeteren; (II) de bouwproductie met oog voor circulariteit en duurzaamheid te versnellen én op niveau te brengen; (III) de leefbaarheid te vergroten.
De Regio Amersfoort blijkt met zijn ligging een uitstekende uitvalsbasis voor hoogwaardige bedrijvigheid en biedt een prettig woonklimaat voor kenniswerkers. De ambitie is om dit profiel in het licht van deze Woondeal te versterken. Samen met de provincies en het ministerie stelt de regio daar de verstedelijkingsstrategie (het Ontwikkelbeeld 2030-2040) voor op: een strategie met
80
Definitieve versie | 10 februari 2023
een integrale lange termijnvisie. De Woondeal ’21 concentreert zich sterk op de verstedelijkingsopgave tot 2030. We zien bij deze opgaven sterke samenhang met de opgaven die spelen binnen het Programma U Ned. Zij heeft daarvoor in 2021 vijf opgaven geformuleerd: 1. Woningbouw en woningmarkt (Kwantitatief en kwalitatief voldoende woningaanbod) Mensen willen graag in de Regio Amersfoort wonen. Dat betekent een forse woningbouwopgave in de komende jaren. In totaal moeten er tot 2030 ongeveer 23.000 woningen gebouwd worden. Allereerst om de huishoudensgroei op te vangen en ook om in te lopen op het bestaande woningtekort. Het grootste deel moet in de periode tot 2025 al opgeleverd worden. Er moeten niet alleen voldoende woningen bijgebouwd worden; een belangrijk deel van deze woningen moet goed betaalbaar zijn. Het tijdig opleveren van deze woningen vraagt op korte termijn nog forse inspanningen: er zijn nu nog onderliggende obstakels die de voortgang belemmeren. Randvoorwaarden: Het bouwtempo moet opgeschaald worden om in de woningvraag te voorzien, waarvoor nog diverse obstakels overwonnen moeten worden. Veel woningbouwplannen tot 2030 moeten nog planologisch ‘hard’ gemaakt worden. De financiële middelen moeten meer in lijn met de opgaven komen te liggen. Doelmatig instrumentarium om betaalbare, middensegment (koop) woningen in de voorraad te behouden.
2. Bereikbaarheid en multimodaliteit (Infrastructuur voorbereiden op de toekomstige verkeersstromen) Meer inwoners betekent ook meer behoefte aan mobiliteit. De woningbouwopgave gaat daarom hand in hand met het werken aan een goede bereikbaarheid van de stedelijke gebieden en vitale kernen. De nationale, bovenregionale en regionale netwerken moeten aansluiten op het toekomstige gebruik ervan. Alleen zo kan de regio zowel per spoor, OV, auto als de fiets (of ander niet gemotoriseerd vervoer) bereikbaar blijven. Hier wordt voor een deel al in een samenwerking tussen Rijk, provincies en regio aan gewerkt in andere trajecten zoals Knooppunt Hoevelaken, A1-A30 Barneveld, Toekomstbeeld OV, Nationaal Toekomstbeeld Fiets en het Ontwikkelbeeld. In de context van de woondeal worden de belangrijkste bereikbaarheidsopgaven nog uitgelicht, want ze zijn een voorwaarde om meer woningen te kunnen bouwen. Dit zijn de belangrijkste mobiliteitsopgaves: Door concentratie op lastige binnenstedelijke locaties is de bereikbaarheid van deze locaties zowel lastig in te passen en zeer kostbaar. De infrastructuur van de regio betekent veel voor het landelijk verkeer; dit staat op gespannen voet met de verstedelijking in de regio en omliggende gebieden. Er is een mobiliteitstransitie nodig, terwijl grote gebieden in de regio afhankelijk zijn van de auto als belangrijkste vervoersmiddel.
Randvoorwaarden Woningbouw en bereikbaarheid worden in samenhang opgepakt. Directe ontsluiting van (nieuwe) woningbouwlocaties én het faciliteren van bovenregionale bereikbaarheid. Dit hangt samen met de versnelling die bij opgave 1 is vastgesteld, waarbij grotendeels gebouwd wordt bij bestaande OV-knooppunten.
Nieuwe mobiliteitsoplossingen voor de geringe (binnenstedelijke) ruimte, want traditionele oplossingen bieden niet langer het antwoord. Bovenregionale samenwerking organiseren en afspraken maken met het BO MIRT (door onder meer het eerder genoemde Ontwikkelbeeld te bespreken), met het programma U Ned en de verstedelijkingsstrategie Arnhem-Nijmegen-Foodvalley. Uiteindelijk maakt het Rijk de afweging vanuit het functioneren van het mobiliteitssysteem op nationaal schaalniveau met daarbij de Integrale Mobiliteitsanalyse (IMA) als basis. Duidelijkheid creëren over de mogelijkheid om te komen tot afspraken over de vormgeving en de ruimteclaim door het opschalen van de binnenstedelijke infrastructuur. Duidelijkheid creëren over hoe de bereikbaarheid tussen sterk en minder verstedelijkte delen van de regio vormgegeven moet worden.
3. Aandachtsgroepen (Voldoende (financieel) passend aanbod voor aandachtsgroepen) De komende jaren zijn er meer woningen nodig voor aandachtsgroepen. Het gaat om woningen voor jongeren die uitstromen uit jeugdzorg en maatschappelijke opvang en woningen voor (kwetsbare) ouderen, daklozen en statushouders. Mensen met een laag inkomen en een vorm van begeleiding: Uitstromers uit de zorg en opvang en statushouders zijn veelal mensen met een lager inkomen. Zij hebben een betaalbare huurwoning nodig (onder de kwaliteitskortingsgrens of eerste aftoppingsgrens).
Woondeal Regio Amersfoort
81
Bijlage 3: Ouderen: Door de vergrijzing stijgt het aantal ouderen de komende jaren sterk. Voor hen gaat het vooral om de juiste woning op de juiste plek. Voor specifiek deze groepen geldt dat de (financiële) haalbaarheid van de wenselijke woonvormen in de gereguleerde huursector onder druk staat. Daarom is het nodig om hier in de Woondeal bijzondere aandacht voor te vragen . De Taskforce Wonen en Zorg roept gemeenten op een woonzorgvisie vast te leggen, prestatieafspraken te maken over wonen, zorg, welzijn en leefbaarheid en de komende jaren projecten in uitvoering te brengen die inspelen op de opgaven op het gebied van wonen, zorg, welzijn en leefbaarheid. Randvoorwaarden: De precieze omvang van de opgave om te bouwen voor aandachtsgroepen moet uitgewerkt worden. Woonvormen voor deze doelgroepen moeten financieel beter haalbaar worden. 4. Vitale wijken (Terugbrengen van grote leefbaar heidsverschillen tussen buurten) In de regio bestaan er grote verschillen tussen buurten. Ook tijdens de groei van de afgelopen jaren namen deze verschillen toe. In buurten/complexen met veel sociale woningbouw en lage inkomens wonen relatief veel mensen in een kwetsbare positie. Het leefbaar en vitaal houden van de omgeving is in een aantal gebieden een grote zorg. De grote onderlinge verschillen tussen buurten moeten verminderen.
De inzet is gericht op onder meer eenzaamheid terugdringen, meer participatie, investeren in de fysieke leefomgeving via bijvoorbeeld groen, het verhogen van veiligheid, bevorderen van brede welvaart, vergroten van werkgelegenheid en werken aan een goede gezondheid.
82
Definitieve versie | 10 februari 2023
Randvoorwaarden Sociale en fysieke wijkvernieuwing is in een aantal wijken, buurten, complexen en straten nodig om de leefbaarheidssituatie te verbeteren. Opschalen van sociale en fysieke wijkvernieuwing in de regio vraagt in de aanpak om samenwerking tussen verschillende overheidslagen en woningcorporaties. 5. Duurzaam, groen en circulair (Versnellen van de transitie naar een duurzame, circulaire en groene regio) In 2050 moet de CO2-uitstoot met 95% zijn teruggebracht ten opzichte van 1990 én de economie moet circulair functioneren. Om dit te bereiken moeten we in 2030 op de helft zijn. Bouwen kan daarom niet zonder de thema’s duurzame mobiliteit, de energietransitie, gezond leven en een circulaire economie. Ook klimaatadaptatie krijgt hierin een plaats. Net als de zorg voor natuur, groen en water, waarin recreatievoorzieningen meegroeien. Vanuit de Woondeal wordt ingezet op het versnellen van de regionale transitie door in te zetten op regio specifieke uitdagingen die er liggen.
Steunverklaring Provincie Gelderland Datum
31 januari 2023 Zaaknummer
2022-006793 Onderwerp
Regio Amersfoort (BORW) T.a.v. Wethouder Astrid Janssen Postbus 4000 3800 EA AMERSFOORT
Adhesieverklaring provincie Gelderland bij Woondeal Regio Amersfoort 20222030 Inlichtingen bij
Peter Hendrixen Adviseur Wonen regio Foodvalley post@gelderland.nl Blad
1 van 2
Geachte mevrouw Janssen, Vanwege de verstedelijkingsrelatie participeren de Gelderse gemeenten Barneveld en Nijkerk in het samenwerkingsverband Regio Amersfoort en ook in de woondeal voor deze regio. De provincie Gelderland geeft met deze brief een steunverklaring af ten bate van deze woondeal. Zij onderschrijft de ruimtelijke samenhang en de dynamiek op het gebied van wonen, werken en recreëren in de Regio Amersfoort. Heldere regie en eenduidige afspraken Conform de eenduidige regie op de volkshuisvesting is voor alle betrokken partijen helder dat de woondeal voor de regio Foodvalley leidend/bindend zal zijn voor de gemeente Barneveld en
Randvoorwaarden Meer regie en samenwerking in de regio is nodig om de energietransitie en circulair bouwen een impuls te geven. Versnellen van innovatieve warmteoplossingen vanwege het ontbreken van warmtebronnen voor warmtenetten in de regio. Voorkomen dat de stikstofuitstoot bij de woningbouw een obstakel vormt. Inzicht in de groene/blauwe opgaven in gebiedsontwikkelingen, zodat het daadwerkelijk mogelijk is om een klimaat-adaptief gebouwde omgeving te creëren.
Nijkerk. Dat is ook zo opgenomen in de Woondeal Regio Amersfoort. Dit om eenduidig te zijn bij de invulling van de provinciale regierol (waaronder monitoring en toezicht). De opgave en ambitie over het aantal te realiseren woningen (ook naar betaalbaarheidscategorie) in de gemeenten Nijkerk en Barneveld zijn daarom in zowel de woondeal voor de regio Foodvalley als de woondeal voor de Regio Amersfoort gelijk. Zo is er geen verschil in de cijfers voor beide gemeenten. Waarmaken van ambities De gemeenten Barneveld en Nijkerk leveren een belangrijk aandeel in de woonopgave(n) van de Regio Amersfoort en spannen zich in om de (versnelling van de) woningbouwproductie in de regio en de bouw van voldoende betaalbare woningen ook daadwerkelijk te realiseren. Provincie Gelderland ondersteunt hen hierin, bijvoorbeeld via het provinciale Actieplan Wonen. Provincie Gelderland zal de afstemming blijven zoeken met de samenwerkende (tekenende) partijen in de woondeal Regio Amersfoort.
Woondeal Regio Amersfoort
83
Bijlage 4:
Steunverklaring Woningstichting Barneveld en Nijkerk Datum
31 januari 2023 Zaaknummer
2022-006793 Blad
2 van 2
Er ligt een flinke uitdaging voor de komende jaren. Dit vraagt om stevige samenwerking tussen (lokale) overheden, woningcorporaties, marktpartijen en andere belanghebbenden in de uitvoering van de woondeal. De provincie Gelderland wenst de samenwerkende partijen in de woondeal Regio Amersfoort veel succes bij het waarmaken van de ambities! Met vriendelijke groet, namens Gedeputeerde Staten van Gelderland,
John Berends Commissaris van de Koning
Miriam Nienhuis-van Doremaele Secretaris
Bestuurlijk Overleg Ruimte en Wonen (BORW) t.a.v. de bestuurlijk trekker van de Woondeal, mevrouw A. Janssen
Onderwerp: Steunverklaring Woondeal Regio Amersfoort Datum: 8 februari 2023
Geachte mevrouw Janssen, Woningstichting Nijkerk (hierna te noemen WSN) en woningstichting Barneveld (hierna te noemen WSB) maken formeel deel uit van de regio Foodvalley en de provincie Gelderland en nemen daarmee deel aan de Woondeal Regio Foodvalley. WSN is daarbij ook onderdeel van de woningmarktregio Amersfoort. Door de huidige indeling in regio’s die wordt gehanteerd bij de regionale Woondeals, zullen de woningmarktregio’s (op termijn) worden opgeheven. Zowel WSN als WSB hebben een bijzondere ligging in de regio Amersfoort en de gemeenten Nijkerk en Barneveld werken op een aantal gebieden nauw samen met deze regio. Om die reden spreken wij middels deze brief onze steun uit voor de woondeal regio Amersfoort. Ondanks dat wij geen formele ondertekenaar zijn van de Woondeal Regio Amersfoort, zal bij de afspraken die de overheden onderling maken een groot beroep op ons worden gedaan en hebben wij belang bij deze afspraken en de goede samenwerking in deze regio. Daarom spreken wij graag onze steun uit voor de ambities op het gebied van het toevoegen van nieuwe sociale huurwoningen, zoals vastgelegd in de Woondeal Regio Amersfoort. De afgelopen periode zijn we, via de Samenwerkende Woningcorporaties Eemland en Gelderse vallei (SWEV), betrokken bij de totstandkoming van de Woondeal Regio Amersfoort.
Wij waarderen dat we zijn meegenomen in het proces en de gelegenheid hebben gekregen op een aantal punten mee te praten. Met deze brief willen wij onze positieve grondhouding aangaande de samenwerkingsagenda betuigen en de waardering uitspreken dat u prioriteit geeft aan de grote vraagstukken op het gebied van voldoende beschikbare, betaalbare en duurzame sociale huurwoningen en de rol van de corporaties. Met vriendelijke groet,
M.V. van Baarsen Directeur-bestuurder WSN
84
Definitieve versie | 10 februari 2023
M.T. Peek-Marlet Directeur-bestuurder WSB
Woondeal Regio Amersfoort
85
Bijlage 5:
Financiële ondersteuning woningbouwlocaties Woningbouwlocatie
Gemeente
Rijksbijdrage 8
Hoefkwartier (4.220 woningen)
Amersfoort
€7,5 mln uit WBI
Kop van Isselt (2.490 woningen)
Amersfoort
€ 9,6 mln uit WBI
Amersfoort Spoorzone Amersfoort C.S (4.830 woningen)
Amersfoort
€ 30.372.300 versnellingsafspraak BO-MIRT 2022
Stadshaven (Havenkom) (637 woningen)
Nijkerk
€ 4.155.099 uit WBI
Soesterberg (920 woningen)
Soest
€ 1.989.845 versnellingsafspraak BO-MIRT 2022
Afspraak BO-MIRT Grootschalige NOVEX-woningbouwlocatie Spoor- en A1-zone Het rijk reserveert middelen voor een mobiliteitspakket voor de ontsluiting van het grootschalige NOVEX-woningbouwlocatie deelgebied Spoorzone en deelgebied A1-zone (Vathorst-Bovenduist). Onderdeel van dit mobiliteitspakket zijn onder meer de realisatie van de ontsluiting van Bovenduist op de A1 en het verbeteren van de omgeving en de bereikbaarheid van Amersfoort CS en Amersfoort-Schothorst De taakstellende bijdrage van het rijk is € 65 mln. (prijspeil 2022, inclusief btw). Het bedrag wordt (tot aan het moment van uitkeren) jaarlijks geïndexeerd met de uitgekeerde IBOI. Er zal afdracht plaatsvinden aan het btw-compensatiefonds
De middelen voor het mobiliteitspakket worden uitgekeerd via een specifieke uitkering. Kostenverhogende scopewijzigingen en verdere risico’s zijn voor rekening van gemeente (danwel in samenwerking met mede-bekostigende partners zoals provincie en marktpartijen, etc.). Als onderdeel van de bijdrage van € 65 mln. levert het Rijk voor de maatregelen die verbonden zijn aan de stations Amersfoort CS en Amersfoort Schothorst een bijdrage van € 8 mln. (respectievelijk circa € 5 mln. en € 3 mln., inclusief btw). Voor deze bijdrage geldt mogelijk (gedeeltelijk) geen afdracht aan het btw-compensatiefonds, afhankelijk van de ontvanger en wijze de uitkering (ProRail of gemeente). Rijk, gemeente en ProRail maken gezamenlijk afspraken over de meest optimale inzet van de € 8 mln. (o.a. mede i.r.t. exploitatielasten) en tevens de middelen
uit de versnellingsafspraken die ook gekoppeld zijn aan Station Amersfoort CS De regio zet zich in voor het dekken van haar deel van het afgesproken mobiliteitspakket voor de bouw van 8.500 woningen in de periode tot en met 2030 (met inachtneming van het budgetrecht van raden/staten), zodat in het BOL 2023 definitieve afspraken kunnen worden vastgesteld. In het BOL 2022 zijn afspraken gemaakt over de verstedelijkingsstrategieën Utrecht en Amersfoort (NOVEX-gebied MRU). Bovenstaande afspraken passen hierin. Hier werken Rijk en regio gezamenlijk aan binnen het programma U Ned: De realisatie van de verstedelijkingsstrategieën Utrecht en Amersfoort (NOVEXgebied MRU) in een programmatische aanpak Rijk-regio. Basis daarvoor is het Ontwikkelperspectief Utrecht Nabij en het Ontwikkelbeeld Regio Amersfoort Centraal! Het op orde brengen van benodigde randvoorwaarden hiervoor, waaronder: aanpak stikstof, versterking multimodale bereikbaarheid, groen groeit mee en toevoeging energienetwerken (elektra en warmte). In aanvulling op bovenstaand bijdrage voor het mobiliteitspakket maken rijk en Amersfoort ook een versnellingsafspraak over de versnelling van woningen in de Spoorzone.
Afspraak BO-MIRT Grootschalige NOVEX-woningbouwlocatie Foodvalley
Om die woningen te kunnen realiseren is een pakket aan mobiliteitsmaatregelen noodzakelijk. In het BO MIRT van november 2022 heeft de grootschalige woningbouwlocatie Foodvalley hiervoor een reservering voor een bijdrage ontvangen van € 67 miljoen (prijspeil 2022). Voor de volledige MIRT-afspraak verwijzen we naar de Woondeal Regio Foodvalley.
8 Voor wat betreft de versnellingsafspraken betreft dit een reservering.
86
Definitieve versie | 10 februari 2023
Woondeal Regio Amersfoort
87
Deze Woondeal is in samenwerking met Regio Amersfoort en de Provincie Utrecht tot stand gekomen