B-3.21 Memo B&W inzake afhandeling verzoek uitbreiding autohandel Laageinderweg 7-9 d.d. 2-11-21.pdf

Memo

Datum: 2 november 2021 Onderwerp:

Ter attentie van:

Afzender:

Afhandeling verzoek Essenerweg – Laageinderweg Brief Van Westreenen inzake Budding – Essenerweg 78/80 Raad College Op 14 september 2021 heeft u een brief ontvangen van de firma Van Westreenen inzake een verzoek van Budding Auto’s gevestigd aan de Essenerweg 80 in Kootwijkerbroek. Het verzoek betreft een uitbreidingsvraag van de autohandel op een aansluitend perceel aan de Laageinderweg 7-9 waarop wij op 15 december 2020 hebben besloten medewerking te verlenen. De randvoorwaarden hebben wij in de zogenaamde toezeggingenbrief aangegeven. Over het aspect sloopmeters is echter discussie ontstaan. Initiatienemer is er van uit gegaan dat er voor het verplaatsen van de bedrijfswoning (Essenerweg 78) geen sloopmeters benodigd zijn. Wij hebben in eerste instantie aangegeven dat er zowel voor het te bouwen bedrijfsgebouw als voor de te verplaatsen woning sloopmeters benodigd zijn. Voor het bouwen van de bedrijfswoning op het perceel Laageinderweg 7-9 zijn conform het functieveranderingsbeleid sloopmeters benodigd omdat het perceel in het buitengebied ligt. Achterliggend principe is dat er geen woningen aan het buitengebied mogen worden toegevoegd, tenzij er sprake is van verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. In het huidige functieveranderingsbeleid wordt die ruimtelijke kwaliteitsverbetering gevonden in het saneren van de voormalige agrarische bebouwing.

Wij hebben echter op 2 november 2021, in afwijking van het huidige functieveranderingsbeleid in dit specifieke geval besloten geen sloopmeters te eisen voor de bouw van de bedrijfswoning op het perceel Laageinderweg 7-9. De reden voor deze andere afweging is gelegen in de gedachte dat er evenwel ook andere mogelijkheden zijn om bij te dragen aan verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Daarin voorziet het huidige beleid nog niet, maar moet het toekomstige beleid wel in gaan voorzien. In dit geval spelen de volgende aspecten een rol: • Het aantal woningen neemt niet toe: een bestaande woning wordt afgebroken en elders herbouwd.

• •

De percelen Essenerweg 78 en Laageinderweg 7 en 9 grenzen aan elkaar en dat geldt ook voor de bebouwing. Er is sprake van een clustering van bebouwing. Het bouwplan biedt de mogelijkheid om de overgang tussen bebouwde kom en buitengebied te versterken.

Om voorliggende redenen worden er in dit specifieke geval geen sloopmeters gevraagd voor de vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning. Er is sprake van ruimtelijke aanvaardbaarheid, bij het bedrijf is noodzaak voor verplaatsing en er is sprake van directe nabijheid/aansluiting van het bestaande en nieuwe perceel. Ter volledigheid melden wij dat het bedrijfsgebouw gerealiseerd kan worden door middel van de sloop van een bestaand agrarische gebouw. Hier is de sloopmeterregeling wel van toepassing.