Document · PDF

B-3.18 Besluit B&W inzake voorontwerp BP De Lanen Oost d.d. 30-8-22 II.pdf

Gemeenteraad 29 september 2022, gemeente BarneveldBij agendapunt: Ingekomen en uitgaande stukken32.190 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 4

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B8 (115cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 100cm

Zs1g1

Gras. Edelmanboor.

Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Iets gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor.

Puin zwak.

Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Venig. Brokken donkerbruin veen. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, zwak siltig, zwak grindig. Geel. C-horizont. Edelmanboor.

---

150cm

Boormeester: Eric

Boring B2 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2g1 50cm

Zs2

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak grindig. Grijs-bruin. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgeel. C-horizont. Edelmanboor.

----

100cm

Boormeester: Eric

Boring B1 (140cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50)

50cm

Gras. Edelmanboor.

Zs2

Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor.

Zs2

Zand, matig siltig. Donkerbruin. Venig. A1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor.

Zs2

Zand, matig siltig. Grijs. C-horizont. Edelmanboor.

100cm

150cm

Boormeester: Eric

Boring B3 (120cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs3h2 50cm

Kz1 100cm

Zs3

Gras. Edelmanboor. Zand, sterk siltig, matig humeus. Bruin. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Klei, zwak zandig. Bruin-grijs. Gevlekt. A1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, sterk siltig. Grijs. C-horizont. Edelmanboor.

---

150cm

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

1/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B4 (90cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs3h1 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. Takjes. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, sterk siltig, zwak humeus. Bruin-grijs. Wortels zwak. A1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B10 (100cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50)

50cm

Zs2

Zs2 100cm

Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-lichtgrijs. Wortels zwak. Lichtgrijs/donkergrijs/bruin sterk gevlekt. Ap2-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

Puin sterk.

Boormeester: Eric

Boring B15 (150cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50)

50cm

100cm

Zs2

Zand, matig siltig, matig humeus. Donkerbruin. Zilverpapier. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap2-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor.

Zs2h1

Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin. A1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor.

Zs2g1

Zand, matig siltig, zwak grindig. Grijs. C-horizont. Edelmanboor.

Zs2h2

130 cm

---

150cm

Boormeester: Eric

Boring B16 (75cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2h1 50cm

Zs1

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, zwak siltig. Geel. Iets roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

----

100cm

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

2/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B22 (110cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2h1 50cm

100cm

Zs2

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Grijsbruin/geelbruin sterk gevlekt. Ap2-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. C-horizont. Edelmanboor.

----

150cm

Boormeester: Eric

Boring B29 (70cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-geel. Sterk gevlekt. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B30 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2h2 Zs2 50cm

Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, matig humeus. Bruin. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap2-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B39 (75cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-geel. Sterk gevlekt. Roestbrokjes. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgeel. Roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

3/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B49 (75cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Humeuze bruine brokjes. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. Roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

----

100cm

Boormeester: Eric

Boring B48 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-geel. Gevlekt. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B38 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2h2 Zs2 50cm

Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, matig humeus. Bruin. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel-grijs. Geel/grijs/bruin gevlekt. Brokjes bruin humeus, matig siltig, fijn zand. Ap2-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgeel. Iets roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B58 (75cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2

100cm

-----

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

4/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B14 (100cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2h1 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin. A1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. Roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B84 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2g1

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Sterk gevlekt. Roestig. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak grindig. Geel. Roestig. C-horizont. Edelmanboor.

----

100cm

Boormeester: Eric

Boring B71 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 Zs2 50cm

Zs2

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtbruin. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs. A1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. Veel roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

-----

100cm

Boormeester: Eric

Boring B83 (75cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2g1

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs-geel. Geel/bruin/grijs sterk gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak grindig. Geel. Veel roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

----

100cm

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

5/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B70 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 Zs2 50cm

Zs2

100cm

-----

Boormeester: Eric

Boring B69 (85cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs. Lichtgrijs/donkergrijs gevlekt. Humeuze bruine brokken. Ap2-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B99 (90cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Grijs/bruin/geel sterk gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-geel. Gevlekt. Roestig. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgeel. Iets roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B113 (100cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2g1

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs-geel. Gevlekt. Ap2-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak grindig. Lichtbruin. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

6/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B112 (90cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 Zs2 50cm

Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-geel. Sterk roestig. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. Iets leembrokjes. Veel roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B98 (90cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 Zs2 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Grijs/bruin/geel sterk gevlekt. Roestig. Ap2-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Rood-geel. Sterk roestig. Beginnende B-horizont. Laagovergang geleidelijk. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. Iets roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

------

Boormeester: Eric

Boring B82 (85cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs3g1 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, sterk siltig, zwak grindig. Oranje. Beginnende B-horizont. Laagovergang geleidelijk. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. Iets roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B97 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2g1

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-lichtgrijs. Sterk gevlekt. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak grindig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

7/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B81 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. Veel roestbrokjes. Zwakke B-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B80 (70cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Grijs/bruin/geel/roodbruin sterk gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

----

100cm

Boormeester: Eric

Boring B79 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Grijsbruin/lichtgrijs gevlekt. Veel grijze leembrokken. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

----

100cm

Boormeester: Eric

Boring B66 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 Zs2 50cm

Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-geel. Gevlekt. Roestig. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

8/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B54 (90cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs-oranje. Sterk gevlekt. B/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B67 (90cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2h1 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs-oranje. Gevlekt. Roestig. B/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B55 (90cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 Zs2 50cm

Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs-bruin. Bruin/roodbruin/lichtgrijs gevlekt. Roestbrokjes. A/B/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B44 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 Zs2 50cm

Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs-bruin. Gevlekt. Sterk roestig. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

9/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B45 (110cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2h2 Zs2

100cm

Zs2

150cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig, matig humeus. Bruin. A1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs-bruin. Bruin/lichtgrijs/roodbruin sterk gevlekt. Roestig. A/B/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

------

Boormeester: Eric

Boring B56 (110cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 100cm

Zs2g1

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs-bruin. Bruin/lichtgrijs/roodbruin gevlekt. Roestig. A/B/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak grindig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

150cm

Boormeester: Eric

Boring B68 (95cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2h1 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin. Roestbrokjes. A1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. Roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B57 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2g1 Zs2g1

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak grindig. Grijs-oranje. Sterk gevlekt. Roestig. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak grindig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

10/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B46 (100cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs1 100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel-bruin. Gevlekt. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, zwak siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B36 (100cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2h1 50cm

Zs2 Zs2 100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin-grijs. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor.

Zand, matig siltig. Geel-bruin. Gevlekt. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. C-horizont. Edelmanboor.

Boormeester: Eric

Boring B27 (85cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50)

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor.

Zs2h1 Zs2

Zand, matig siltig. Grijs. C-horizont. Edelmanboor.

50cm

100cm

Boormeester: Eric

Boring B47 (100cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2h1 50cm

Zs2 Zs2

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin-grijs. Gevlekt Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs. A1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

100cm

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

11/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B37 (100cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-grijs. A1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Oranje-lichtbruin. B-horizont. Laagovergang geleidelijk. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Grijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B28 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2h1 50cm

Zs2 Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin-grijs. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-lichtgrijs. Gevlekt. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

Boring B20 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2h1 50cm

Zs2

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin-grijs. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtgrijs. C-horizont. Edelmanboor.

----

100cm

Boormeester: Eric

Boring B35 (80cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2h1 Zs2 50cm

Zs2

100cm

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak humeus. Bruin-grijs. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Bruin-geel. Gevlekt. Brokken donkerbruin, venig, sterk siltig, fijn zand. A/C-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Geel. Roestvlekken. C-horizont. Edelmanboor.

-----

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

12/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

boorstaten

202726 Lunterseweg Barneveld

Boring B21 (90cm)

datum: 11-11-2021

Maaiveld

(1:50) Zs2g1 50cm

Zs2

Gras. Edelmanboor. Zand, matig siltig, zwak grindig. Bruin-grijs. Gevlekt. Ap1-horizont. Laagovergang scherp. Edelmanboor. Zand, matig siltig. Lichtbruin. C-horizont. Edelmanboor.

---

100cm

Boormeester: Eric

projectnummer

202726

blad

13/13

locatieadres

Lunterseweg

locatie

De Burgt Fase 2 opdrachtgever

Buro Ontwerp & Omgeving bureau

Hamaland Advies

postcode / plaats

Barneveld land

Nederland getekend volgens NEN 5104

1313

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking Lanen Oost

Gemeente Barneveld

Projectnummer: 3049.01 Datum: 25 oktober 2021

INHOUD

Pagina

Algemeen .............................................................................................................................. 1 1.1 Inleiding .................................................................................................................... 1 1.2 Ladder van duurzame verstedelijking ...................................................................... 1 1.3 Stedelijke ontwikkeling ............................................................................................ 1

Inhoudelijke toets ................................................................................................................. 3 2.1 Inleiding .................................................................................................................... 3 2.2 Behoefte ................................................................................................................... 3 2.3 Buiten bestaand stedelijk gebied ............................................................................. 9

Conclusie ............................................................................................................................. 10 3.1 Algemeen ............................................................................................................... 10 3.2 Kwantitatieve behoefte.......................................................................................... 10 3.3 Kwalitatieve behoefte ............................................................................................ 10 3.4 Conclusie ................................................................................................................ 10

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking

Algemeen

1.1

Inleiding

Buro Ontwerp & Omgeving

Het onderhavige initiatief voorziet in de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk ‘Lanen Oost’ in Barneveld. Het plangebied is gelegen op agrarische gronden ten zuidoosten van de kern van Barneveld. Voorliggend rapport geeft een onderbouwing van de behoefte aan woningen in het kader van de Ladder voor duurzame verstedelijking. De volgende twee paragrafen van dit hoofdstuk geven een korte toelichting op het wettelijk kader dat geldt voor de Ladder voor duurzame verstedelijking. Vervolgens volgt in hoofdstuk 2 de inhoudelijke toets aan de Ladder. Aansluitend volgt in hoofdstuk 3 de conclusie.

1.2

Ladder voor duurzame verstedelijking De Ladder voor duurzame verstedelijking is opgenomen als procesvereiste in artikel 3.1.6, lid 2 van het Bro. Het doel van de Ladder is zorgvuldig en duurzaam ruimtegebruik, met oog voor de toekomstige ruimtebehoefte en ontwikkelingen in de omgeving. De Ladder geeft daarmee invulling aan het nationaal ruimtelijk belang gericht op een zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij ruimtelijke besluiten. Met de ladder worden eisen gesteld aan de motivering van onder meer bestemmingsplannen en ruimtelijke onderbouwingen die nieuwe stedelijke ontwikkelingen mogelijk maken. De toelichting bij een bestemmingsplan of ruimtelijke onderbouwing voor een nieuwe stedelijke ontwikkeling bevat een beschrijving van de behoefte aan die ontwikkeling, en, indien die ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt buiten het bestaand stedelijk gebied, een motivering waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan worden voorzien.

1.3

Stedelijke ontwikkeling Wat onder stedelijke ontwikkeling wordt verstaan is in het Bro (artikel 1.1.1. onder i) opgenomen. Een stedelijke ontwikkeling is volgens het besluit “een ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen”. De realisatie van de woningen moet worden aangemerkt als stedelijke ontwikkeling, meer concreet een woningbouwlocatie. Overigens is de term ‘woningbouwlocatie’ niet gedefinieerd in het Bro. Uit jurisprudentie (zie bijvoorbeeld (ABRvS201407135/1/R1 en ABRvS201501297/1/R4) blijkt dat woningbouwplannen met 11 woningen niet hoeven te worden aangemerkt als woningbouwlocatie, maar woningbouwplannen voor 12 woningen wel. In voorliggend plan worden circa 227 nieuwe woningen gerealiseerd, wat dus moet worden aangemerkt als woningbouwlocatie. Om die reden is een toets aan de Ladder noodzakelijk, waarin voorliggend document voorziet.

1.4

Planbeschrijving Het oorspronkelijke stedenbouwkundig plan van woonwijk ‘De Burgt’ dateert uit 1996 en de aanleg van De Burgt III startte in 1998. De woonwijk is als één geheel ontworpen, maar wordt gefaseerd gerealiseerd. Lanen Oost maakt deel uit van woonwijk ‘De Burgt III’.

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking

Buro Ontwerp & Omgeving

Het plangebied ligt op 1,4 km afstand van het centrum van Barneveld en wordt gerealiseerd op agrarische gronden. Aan de zuidzijde wordt het plangebied begrensd door de Scherpenzeelseweg, aan de westzijde door de Burgemeester Aschofflaan en aan de noord- en oostzijde door agrarische percelen, waar andere fasen van de woonwijk ‘De Burgt III’ worden gerealiseerd. Aan de zuidwestzijde van het plangebied wordt een bouwmarkt gerealiseerd waarvan het bestemmingsplan ‘Rozenstraat-Burgermeester Aschofflaan’ is vastgesteld op 7 juli 2021. Het plan voorziet in de realisatie van een gevarieerd woningprogramma met circa 227 woningen. Het woonprogramma bestaat uit appartementen, rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Deze worden in zowel de vrije sector, (middeldure) koopsector als ook sociale huursector aangeboden. Voorliggend rapport geeft een onderbouwing van de behoefte aan woningen in het kader van de Ladder voor duurzame verstedelijking.

Inrichting plangebied

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking

Inhoudelijke toets

2.1

Inleiding

Buro Ontwerp & Omgeving

In voorliggend hoofdstuk volgt de inhoudelijke toets aan de Ladder van duurzame verstedelijking. In de volgende paragraaf wordt uiteen gezet of het nieuwbouwplan voorziet in een behoefte. Vervolgens wordt in de derde paragraaf bezien in hoeverre de ontwikkeling is gelegen binnen bestaand stedelijk gebied.

2.2

Behoefte

2.2.1 Algemeen De behoefte moet worden bepaald binnen het ruimtelijk verzorgingsgebied van de woningbouwontwikkeling. Het plangebied ligt in de gemeente Barneveld. De provincie Gelderland stuurt op een gezonde regionale woningbouwprogrammering. Hierbij is de provincie opgebouwd in regio's. Barneveld valt binnen de regio ‘Foodvalley’.

Regio-indeling (Bron: Provincie Gelderland)

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking

Buro Ontwerp & Omgeving

2.2.2 Provincie Gelderland Provinciale Actieplan Wonen 2020-2025 Gelderland heeft te maken met een urgente vraag naar meer woonruimte. In de periode 20202025 moeten er in de provincie ruim 45.000 nieuwe woningen gebouwd worden. Het provinciale Actieplan Wonen 2020-2025 is een actieplan voor heel Gelderland. Met het plan wil de provincie het tekort aan (betaalbare) huizen terugdringen. Vanuit deze insteek benoemt het Actieplan Wonen 2020-2025 twaalf acties voor de woningmarkt en nodigt ze gemeenten en andere bij het bouwen en wonen betrokken partijen uit om samen met de provincie een impuls te geven aan de (verdere) versterking en vernieuwing van de regionale samenwerking. De twaalf acties zijn ondergebracht in drie thema’s. Deze thema’s betreffen: Acties om de woningbouw te versnellen Het Actieplan Wonen versnelt de komende vijf jaar de bouwproductie van 43.000 woningen met vijftig doorbraakprojecten. Het actieplan begint met grote projecten met een harde status (opgenomen in een bestemmingsplan) die voor 2025 gerealiseerd kunnen zijn. Daarnaast zorgen de acties ervoor dat overal in Gelderland in bestemmingsplannen voldoende bouwplannen zijn opgenomen die uitgevoerd kunnen worden. Acties voor betaalbaar wonen Het Actieplan Wonen zorgt voor de betere beschikbaarheid en betaalbaarheid van sociale en middeldure huur- en koopwoningen.

De provincie zet daarbij niet alleen bestaande provinciale instrumenten in, zoals afspraken in de regionale woonagenda’s, maar draagt ook bij aan de financiering en/of totstandkoming van deze woningen. Acties voor meer flexibele woonvormen Het Actieplan Wonen wil 2.000 flexibele woningen (tijdelijke huizen gerealiseerd door nieuwbouw of transformatie van bestaande woningen) toevoegen. 2.2.3 Regio Foodvalley Regionale woonagenda 2.0 Het Actieplan Wonen van de provincie Gelderland beschrijft dat de woningbouw moet versnellen. De verwachte woningbouwproductie in de regio is gebaseerd op afspraken met de regio Foodvalley. De Regio Foodvalley heeft in 2018 een Regionale Woonagenda 2.0 opgesteld. Het doel van deze regionale woonagenda is “het vergroten van de aantrekkelijkheid, wervingskracht en betaalbaarheid van het wonen in de Foodvalley regio, uitgewerkt in het toekomstbestendig maken van de bestaande woningvoorraad (energiezuinigheid/duurzaamheid, levensloopbestendigheid, leefbaarheid) en voorzien in de (nieuwe) woningbehoefte van starters, ouderen, studenten, kenniswerkers en doorstromers”. In de regionale woonagenda worden zeven thema’s benoemd: Flexibiliteit en differentiatie in woningbouw Vergroten van de flexibiliteit en differentiëren van de kwaliteit van de uitleglocaties in de regio Foodvalley.

Middenhuur Stimuleren van meer middenhuur in de regio Foodvalley in nieuwbouw en in de bestaande voorraad. 4

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking

Buro Ontwerp & Omgeving

Duurzaamheid Stimuleren van eenduidig regionaal beleid voor energieneutraliteit en gasloos bouwen voor nieuwbouw en bestaande bouw. Wonen, welzijn en zorg / kwetsbare en bijzondere doelgroepen Inzicht in vormen van gewenste samenwerking voor wonen, welzijn, zorg incl. kwetsbare en bijzondere doelgroepen als arbeidsmigranten, AMV’ers, studenten. Transformatie en herontwikkeling Ontwikkelen van regionale afspraken/tools voor transformaties en binnenstedelijke (her-) ontwikkelingen. Leefbaarheid / naoorlogse wijken Ontwikkelen van regionale afspraken/tools voor versterking van leefbaarheid in jaren ’50-’70 wijken. Monitoring Regelmatig actualiseren van gerealiseerde woningen, afzet en verhuur, doorstroming en planvoorraad Die uitwerking van de thema’s en afspraken vormen de regionale woonagenda 2.0. De regio Foodvalley denkt na over de vraag in hoeverre de bestaande woningvoorraad (straks) nog aansluit op de woningvraag. De vraag verandert snel en ook in Regio Foodvalley staat de kwaliteit van het wonen in wijken en buurten onder druk. Verder zullen vergrijzing en individualisering van het wonen ook in de regio doorzetten. De regio heeft een stevige economische ambitie die een goed vestigingsklimaat vereist, waar het wonen een belangrijk onderdeel van uitmaakt. De veranderende woningmarkt en behoeften worden opnieuw gemonitord en in nieuwe ambities gewerkt.

Dit leidt tot de woonagenda 3.0 die bij huidige stand van zaken nog niet is vastgesteld. Ruimtelijke verkenning regio Foodvalley De ‘Ruimtelijke Verkenning Regio Foodvalley’, van januari 2021, geeft inzicht in behoeften en prognoses die betrekking hebben tot de kwantitatieve ruimtelijke opgaven die worden verwacht voor de toekomst. Kwalitatieve woningbehoefte De woonbehoefte op middellange termijn (tot 2030) is in totaal ongeveer 925 hectare. Deze behoefte is opgedeeld in grondgebonden woningen en appartementen. Er is een behoefte aan ongeveer 355 hectare aan grondgebonden woningen waarvan 92 hectare aan sociale huurwoningen, 8 hectare aan huurwoningen in de vrije sector en 255 hectare aan koopwoningen. De woningbehoefte aan appartementen is eveneens ongeveer 355 hectare aan woningen waarvan 117 hectare aan sociale huurwoningen, 70 hectare aan huurwoningen in de vrije sector en 168 hectare aan koopwoningen. De lange termijn woonbehoefte (tot 2040) is in totaal ongeveer 1333 hectare. De behoefte aan grondgebonden woningen is ongeveer 524 hectare waarvan 139 hectare aan sociale huurwoningen, 10 hectare aan huurwoningen in de vrije sector en 375 hectare aan koopwoningen.

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking

Buro Ontwerp & Omgeving

De behoefte aan appartementen is ongeveer 594 hectare woningen waarvan 198 hectare aan sociale huurwoningen, 124 hectare aan huurwoningen in de vrije sector en 272 hectare aan koopwoningen. Inventarisatie toekomstige bouwcapaciteiten Foodvalley Het rapport ‘Inventarisatie toekomstige bouwcapaciteit’, van januari 2020, is een verkenning van ambities, knelpunten en oplossingsrichtingen. De verkenning is regionaal gericht op de kwantiteit en kwaliteit van mogelijke toekomstige woningbouwplannen gebaseerd op analyses van de acht Foodvalley-gemeenten, waaronder ook Barneveld. Plancapaciteit De gemeente Barneveld beschikt over een plancapaciteit van circa 3.150 woningen (t/m 2026) die zowel een harde of zachte status hebben. Daarnaast loopt er een verkenning van locaties voor circa 1.600 woningen die vooralsnog geen planstatus hebben. Alleen de harde plannen zijn onvoldoende om de huidige bouwproductie van 450-500 woningen per jaar te kunnen opvangen. De gemeente beschikt wel over voldoende zachte plancapaciteit om de bovengenoemde bouwproductie te kunnen opvangen. Het is aannemelijk dat aan de woningbehoefte kan worden voldaan. Kwalitatieve woningbehoefte Gebaseerd op de inventarisatie zijn belangrijke kwalitatieve uitgangspunten in de woningbouwprogrammering geformuleerd waaruit de kwalitatieve woningbehoefte voortvloeit.

Het blijkt dat er voornamelijk behoefte is aan passende en flexibele woonvormen voor bijvoorbeeld ouderen of arbeidsmigranten, aan kleinere woningen op verdichtingslocaties en aan goedkope en middeldure huurwoningen. Toegespitst op de gemeente Barneveld ligt het accent op de realisatie van een groter aandeel meergezinswoningen en andere levensloopbestendige woningen. De verhouding tussen koop en huur is 70 percent koop en 30 percent huur. 2.2.4 Gemeente Barneveld Woonvisie gemeente Barneveld De woonvisie ‘Wonen voor jong & oud’, vastgesteld op 18 maart 2021 door de gemeenteraad van Barneveld, gaat over de ontwikkelingen en de daaruit voortvloeiende opgaven op het gebied van wonen voor de periode 2021-2025. Deze woonvisie speelt vooral in op de behoefte van de inwoners om beter te kunnen anticiperen op hun woon- en verhuiswensen. Er zijn vier ambities geformuleerd: Hoog houden van het woningbouwtempo Aangezien de druk toeneemt op de huur- en koopwoningmarkt wordt het vinden van een woning voor een aantal groepen mensen steeds lastiger. Om inwoners de mogelijkheid te kunnen geven een wooncarrière binnen de gemeente Barneveld te kunnen doorlopen, moeten woningen worden gebouwd voor inwoners die tegen de problemen op de woningmarkt aanlopen. Ten behoeve van deze ambities wordt gestreefd naar een jaarlijkse toevoeging van gemiddeld 450500 woningen.

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking

Buro Ontwerp & Omgeving

Extra aandacht voor jongeren/starters en ouderen in de woningdifferentiatie Het is van belang dat inwoners kunnen wonen passend bij hun behoefte. Aangezien het aantal één- en tweepersoonshuishoudens groeit en ook de huisvesting van onder andere statushouders, arbeidsmigranten, spoedzoekers en soms ook starters niet even makkelijk verloopt, is de toevoeging van betaalbare huur- en koopwoningen van groot belang. Ook flexibele woonvormen kunnen hier een oplossing bieden om te kunnen verzien in veranderende behoefte. Werken aan vitale en gedifferentieerde buurten en kernen In de toekomst wordt het werken aan vitale en gedifferentieerde kernen en buurten vorm gegeven. Door oog te hebben voor de (demografische) veranderingen in de samenleving worden initiatieven ondersteund op het gebied van wonen, werken en voorzieningen om zo vraag en aanbod meer in balans te brengen. Werken aan een duurzame en klimaatbestendige woningvoorraad en woonomgeving Het onderwerp ‘duurzaamheid’ heeft de afgelopen jaren aan importantie gewonnen. Met het behalen van de benodigde klimaatdoelen moet anders met woningen en woonomgeving worden omgegaan. Bij nieuwbouw gelden steeds strengere normen, zoals Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG) vanaf 2021. De grootste opgave ligt echter in het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad.

Kwantitatieve woningbehoefte In de afgelopen vier jaar zijn gemiddeld 485 woningen per jaar toegevoegd en deze koers wil de gemeente graag blijven varen. Ze voorziet een toevoeging van jaarlijks 450-500 woningen in de vraag naar woningen. Dit aantal kan met de huidig bekende plancapaciteit tot 2030 worden volgehouden. Zo is er een planvoorraad van ruim 5.600 woningen. Een grote bijdrage aan de realisatie van de plancapaciteit leveren de uitbreidingslocaties, waaronder De Burgt met een toevoeging van 700-800 woningen. Kwalitatieve woningbehoefte Aangezien de huidige woningvoorraadsamenstelling (namelijk 70% koopwoningen), de inkomensstructuur en typering van de gemeente Barneveld is er de meeste vraag naar koopwoningen. Daarnaast blijft binnen de koopsector de belangstelling voor duurdere woningen (€ 300.000 en hoger) in vorm van een eengezinswoning met tuin het grootst. De belangstelling voor koopappartementen is relatief groot ten opzichte van het bestaande markt aandeel en dat vraagt om passende toevoeging van koopappartementen. In de huursector liggen eengezinswoningen en appartementen in de trend. Het doel is om in de eerste vier jaar betaalbare woonvormen toe te voegen aan de voorraad voor bijvoorbeeld starters en kleine huishouden. Hierbij kan ook aan creatieve woonvormen worden gedacht, zoals flexibele woningen of tiny houses.

Voor de kern Barneveld wordt vooral gevraagd naar starterswoningen in de huursector, seniorenwoningen in allerlei verschijningsvormen en gezinswoningen. De gemiddelde woninggrootte bij nieuwbouw neemt af en het aandeel levensloopbestendige woningen neemt toe. 2.2.5 Conclusie Kwantitatieve behoefte Uit de voorgaande paragrafen komt de kwalitatieve woningbehoefte naar voren op zowel op provinciaal niveau alsook op regionaal en gemeentelijk niveau.

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking

Buro Ontwerp & Omgeving

De provincie Gelderland heeft te maken met een toenemende vraag naar woonruimte en dat slaat neer in de regionale en gemeentelijke woningbehoefte. Voor de gemeente Barneveld wordt een toevoeging van jaarlijks 450-500 woningen aangehouden. Met de huidige harde en zachte plancapaciteit kunnen deze aantallen op jaarbasis gerealiseerd worden tot 2026. Kwalitatieve behoefte Navolgend volgt een samenvatting van de kwalitatieve wooncriteria uit het provinciale, regionale en gemeentelijk beleid en het woningprogramma van de beoogde ontwikkeling. Provinciaal beleid In het provinciale ‘Actieplan Wonen 2020-2025’ ligt het accent op het terugdringen van het tekort aan betaalbare huizen. Er zijn acties om de woningbouw te versnellen, acties voor betaalbaar wonen en acties voor flexibele woonvormen. In Gelderland is de behoefte sterk gericht op het goedkope en middeldure koopsegment want het aanbod loopt door prijsstijgingen in het goedkope segment terug. Met de realisatie van circa 227 woningen is sprake van een ontwikkeling die een aannemelijke bijdrage levert aan het terugdringen van het woningtekort. Gericht op de kwalitatieve behoefte kan dit project voorzien in de toevoeging van woningen in het goedkope en middeldure koop- en huursegment. Regionaal beleid Uit het regionale woonbeleid blijkt dat er tot circa 2030 voldoende plancapaciteit aanwezig is om aan de woonbehoefte te voldoen.

Voor de periode daarna wordt op basis van de huidige prognose een tekort aan woningbouwlocaties voorzien. Daarnaast bestaat op regionaal niveau een kwalitatieve behoefte aan grondgebonden woningen en appartementen in het (sociale) huur- en koopsegment. Sterker nog, de behoefte aan huurwoningen richt zich volgens de inventarisatie vooral op het goedkope en middeldure segment. Ook is er een behoefte aan passende en flexibele woonvormen voor bijvoorbeeld ouderen of arbeidsmigranten en aan kleinere woningen op verdichtingslocaties. De ontwikkeling vindt aan de zuidelijke rand van Barneveld plaats, in de wijk De Burgt. Deze locatie is aangewezen als één van de uitbreidingslocaties waar ruimte wordt geboden aan groei. De ruimtelijke ontwikkeling voorziet in een woonprogramma met een mix van verschillende woningtypen. Het woningprogramma is vooral gericht op het toevoegen van middeldure rij- en hoekwoningen, rijwoningen in de sociale huur- en koopsector en hoekwoningen in de vrije huursector. Gemeentelijk beleid Uit de ‘Woonvisie gemeente Barneveld’ blijkt dat er binnen de gemeente Barneveld behoefte is aan koopwoningen omdat de woningvoorraad in Barneveld uit een groot deel uit koopwoningen bestaat, welbeschouwd circa 70 percent van de woningvoorraad.

Ook komt naar voren dat er binnen het koopsegment vraag is naar duurde woningen (300.000+) van de typologie eengezinswoningen met tuin. Deze vraag staat in discrepantie met de regionale woningbehoefte, maar kan worden verklaard door de inkomensstructuur van de gemeente Barneveld. Opvallend is ook dat er een onevenwicht bestaat tussen voorraad van appartementen en de vraag ernaar. Er is namelijk meer vraag naar appartementen dan aanbod en dat vraagt om een meer koopappartementen. Daarnaast is er een behoefte aan huurappartementen en eengezinswoningen. 8

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking

Buro Ontwerp & Omgeving

Geconcludeerd kan worden dat de gemeente de komende jaren inzet op de toevoeging van betaalbare woningen maar ook een gezond evenwicht van koop- en huurwoningen wil houden in de woningprogramma’s. Dit initiatief voorziet in de toevoeging van een gevarieerd woningprogramma. Dit programma omarmt de aanwezige structuren van de gemeente Barneveld en voorziet in de toevoeging van koopwoningen. Daarnaast wordt er met de beoogde ontwikkeling, wel in mindere mate, ruimte geboden aan huurappartementen die in de sociale huursector aangeboden worden. Ook is er voldoende ruimte gereserveerd voor toevoeging van verschillende woningen in de vrije sector. Met dit initiatief worden dus betaalbare woningen toegevoegd aan de voorraad, maar ook een nadruk gelegd op de woningbehoeften aan koopwoningen en appartementen.

2.3

Buiten bestaand stedelijk gebied De ontwikkeling kan niet binnen bestaand stedelijk gebied worden gerealiseerd. De bevolking in de regio groeit en de behoefte naar verschillende woningtypen neemt de komende jaren toe. Op basis van de huidige prognose wordt een tekort aan woningbouwlocaties voorzien. De bevolkings- en huishoudensgroei moet zoveel mogelijk worden opgevangen in bestaand bebouwd gebied, maar bijvoorbeeld in Barneveld wordt er ook ruimte geboden aan groei op aangewezen uitbreidingslocaties. Het plangebied is gelegen aan de rand van Barneveld. De gronden binnen het plangebied zijn in de huidige situatie agrarisch in gebruik. Deze locatie is door de gemeente aangewezen als één van de uitbreidingslocaties waar ruimte wordt geboden aan groei. De uitbreidingslocatie ‘De Burgt’, waarvan dit initiatief onderdeel uitmaakt, biedt ruimte voor in totaal 700-800 woningen. De ontwikkeling voorziet in de woningbehoefte in Barneveld.

Toets Ladder voor duurzame verstedelijking

Conclusie

3.1

Algemeen

Buro Ontwerp & Omgeving

In voorliggend document is de ontwikkeling ‘Lanen Oost’, die onderdeel is van de uitbreidingslocatie ‘De Burgt’ in Barneveld, getoetst aan de Ladder voor duurzame verstedelijking. In de huidige situatie zijn de gronden in het plangebied agrarisch in gebruik. Het voorgenomen plan voorziet in de realisatie van 227 woningen buiten bestaand stedelijk gebied.

3.2

Kwantitatieve behoefte Met dit initiatief is er sprake van een toename van 227 woningen aan de voorraad van Barneveld. Van de geprognosticeerd capaciteit van 700-800 woningen van de uitbreidingslocatie ‘De Burgt’ levert dit initiatief een bijdrage aan het bereiken van deze capaciteit.

3.3

Kwalitatieve behoefte Deze ruimtelijke ontwikkeling voorziet in 227 woningen. Het woonprogramma bestaat uit sociale huurappartementen, beneden-bovenwoningen, rug-aan-rug woningen, rij- en hoekwoningen (sociale huur, middeldure koop, vrije sector), vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. Dit programma sluit aan bij de provinciale, regionale en gemeentelijke behoefte aan betaalbare woningen in het goedkope en middeldure segment.

3.4

Conclusie Geconcludeerd kan worden dat met het initiatief buiten bestaand stedelijk gebied wordt voorzien in zowel de kwantitatieve als kwalitatieve behoefte aan woningen binnen het ruimtelijk verzorgingsgebied van de ontwikkellocatie. De ontwikkeling voldoet daarmee aan de Ladder voor duurzame verstedelijking (artikel 3.1.6, lid 2 van het Bro).

Diverse (milieu) onderzoeken De Burgt III te Barneveld

Gemeente Barneveld

Projectnummer: 3049.01 Datum: 10 februari 2021 Versie: definitief versie 2

Diverse (milieu) onderzoeken De Burgt III te Barneveld

Gemeente Barneveld

Opdrachtgever:

Bouwbedrijf R. Van de Mheen BV

Projectnummer:

3049.01

Datum:

10 februari 2021

Versie:

definitief

Projectleider en rapporteur:

Ing. M. Teusink

Autorisatie:

Ing. R. Schreuder

Opdrachtnemer:

Buro Ontwerp & Omgeving Velperweg 157 6824 MB Arnhem Postbus 2033 6802 CA Arnhem info@ontwerpenomgeving.nl www.ontwerpenomgeving.nl

Diverse (milieu)onderzoeken

Buro Ontwerp & Omgeving

INHOUD

Pagina

INLEIDING ..................................................................................................................................... 5

VOORONDERZOEK ........................................................................................................................ 7 2.1 Algemeen ........................................................................................................................ 7 2.2 Locatie gegevens ............................................................................................................. 7 2.3 Historisch gebruik en beïnvloeding van het plangebied ................................................. 9 2.4 Verwachting ten aanzien van de bodemkwaliteit ......................................................... 13 2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologische situatie .............................................. 21 2.6 Onderzoeksopzet .......................................................................................................... 22

INTEGRALE UITVOERING ONDERZOEKEN................................................................................... 28 3.1 Algemeen ...................................................................................................................... 28 3.2 Voorbereiding................................................................................................................ 28 3.3 Kwaliteitsborging veldwerk en laboratoriumonderzoek............................................... 28 3.4 Chronologie en uitvoering veldwerk ............................................................................. 29

RESULTATEN VERKENNEND ONDERZOEK BODEM EN HALFVERHARDINGEN ............................ 31 4.1 Algemeen ...................................................................................................................... 31 4.2 Veldwerkzaamheden ..................................................................................................... 31 4.3 Maaiveldinspectie, bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen .............................. 34 4.4 Laboratoriumonderzoek................................................................................................ 37 4.5 Toetsingskader .............................................................................................................. 45 4.6 Analyseresultaten.......................................................................................................... 46 4.7 Interpretatie .................................................................................................................. 60

AANVULLEND ONDERZOEK ASBEST IN BODEM TOEGANGSWEG .............................................. 68 5.1 Relevante bekende gegevens........................................................................................ 68 5.2 Onderzoeksopzet .......................................................................................................... 68 5.3 Veldwerkzaamheden ..................................................................................................... 69 5.4 Visuele inspectie proef‐sleuven en –gaten ................................................................... 69 5.5 Laboratoriumonderzoek................................................................................................ 70 5.6 Toetsingskader .............................................................................................................. 71 5.7 Analyseresultaten.......................................................................................................... 71 5.8 Berekende asbestconcentraties .................................................................................... 72 5.9 Interpretatie .................................................................................................................. 72

NADER ONDERZOEK ASBEST IN BODEM NEDERWOUDSEWEG 68 ............................................ 74 6.1 Relevante bekende gegevens........................................................................................ 74 6.2 Onderzoeksopzet .......................................................................................................... 74

De Burgt III te Barneveld

3049.01

Diverse (milieu)onderzoeken

6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9

Buro Ontwerp & Omgeving

Veldwerkzaamheden ..................................................................................................... 75 Visuele inspectie proef‐sleuven en –gaten ................................................................... 76 Laboratoriumonderzoek................................................................................................ 78 Toetsingskader .............................................................................................................. 78 Analyseresultaten.......................................................................................................... 78 Berekende asbestconcentraties .................................................................................... 79 Interpretatie .................................................................................................................. 79

NADER BODEMONDERZOEK ZINK TOEGANGSPAD/DAM 2 (BORING 830) ................................ 81 7.1 Conceptueel model en onderzoeksstrategie ................................................................ 81 7.2 Veldwerkzaamheden ..................................................................................................... 82 7.3 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen ............................................................. 83 7.4 Laboratoriumonderzoek................................................................................................ 83 7.5 Toetsingskader .............................................................................................................. 83 7.6 Analyseresultaten.......................................................................................................... 84 7.7 Interpretatie onderzoeksresultaten .............................................................................. 85

RESULTATEN AANVULLEND ONDERZOEK PFAS.......................................................................... 86 8.1 Veldwerkzaamheden ..................................................................................................... 86 8.2 Zintuiglijke waarnemingen ............................................................................................ 87 8.3 Laboratoriumonderzoek................................................................................................ 88 8.4 Toetsingskader .............................................................................................................. 89 8.5 Analyseresultaten.......................................................................................................... 89 8.6 Interpretatie .................................................................................................................. 90

SAMENVATTING, CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ................................................................. 91 9.1 Samenvatting en conclusies .......................................................................................... 91 9.2 Aanbevelingen ............................................................................................................... 97 9.3 Opmerkingen ................................................................................................................. 98

BIJLAGEN 1. Situatietekeningen 1.1 Regionale ligging 1.2 Overzichtstekening 1.3 Detailtekeningen 2. Boorprofielen en legenda 3. Analysecertificaten 3.1 Grond en grondwater (milieuhygiënisch) 3.2 Fundatie 3.3 Asbest 3.4 PFAS

De Burgt III te Barneveld

3049.01

Diverse (milieu)onderzoeken

Buro Ontwerp & Omgeving

4. Toetsing van de analyseresultaten 4.1 Wet bodembescherming (Wbb) 4.2 Besluit bodemkwaliteit (Bbk) 4.3 Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS‐houdende grond en baggerspecie 5. Toetsingskader 5.1 Wet bodembescherming (Wbb) 5.2 Besluit bodemkwaliteit (Bbk) 5.3 Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS‐houdende grond en baggerspecie 5.4 Besluit bodemkwaliteit bouwstoffen (Bbk) 6. Bepaling voorlopige veiligheidsklasse 7. Inspectierapporten asbest 8. Berekeningen asbest 9. Gegevens arseen

De Burgt III te Barneveld

3049.01

Diverse (milieu)onderzoeken

Buro Ontwerp & Omgeving

INLEIDING In opdracht van Bouwbedrijf R. Van de Mheen BV zijn door Buro Ontwerp & Omgeving diverse (mi‐ lieu) onderzoeken uitgevoerd op de locatie bekend als De Burgt III te Barneveld (gemeente Barne‐ veld). De aanleiding tot de uitvoering van de werkzaamheden is de voorgenomen realisatie van het laatste woondeel deel binnen de woonwijk De Burgt. Hierbij is het van belang inzicht te hebben in de mili‐ euhygiënische kwaliteit van de bodem en de kwaliteit van diverse vrijkomende materiaalstromen. Tabel 1 geeft een overzicht van de in dit kader uitgevoerde onderzoeksdisciplines en bijbehorende normen/richtlijnen. Tabel 1

Overzicht uitgevoerde onderzoeken en doelstellingen

Onderzoeksdiscipline

Terreindeel

Doelstellingen

Norm / Richtlijn

Vooronderzoek

Gehele plangebied

Nagaan of ter plaatse (of in de omgeving van) het projectge‐ bied een geregistreerd geval van bodemverontreiniging aan‐ wezig is

NEN 5725

Nagaan of (bedrijfs‐)activiteiten en/of verontreinigingen in de omgeving de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse van het projectgebied negatief beïnvloed kunnen heb‐ ben Verkennend bodem‐ onderzoek

Gehele nog niet (voldoende) onder‐ zochte deel plange‐ bied

Indicatie verkrijgen van de huidige milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ,milieuhygiënische hergebruiksmogelijkheden (indicatief) en indien van toepassing de voorlopige veiligheids‐ klasse

NEN 5740

Verkennend onder‐ zoek asbest in grond

Verdachte delen binnen het plange‐ bied

Met een relatief geringe onderzoeksinspanning, nagaan of de verdenking op verontreiniging van de bodem met asbest te‐ recht is en een indicatieve uitspraak te doen over het asbestge‐ halte in de bodem

NEN 5707

Aanvullend onderzoek PFAS

Te saneren veront‐ reinigingen binnen plangebied

Indicatie verkrijgen van de huidige milieuhygiënische kwaliteit van de bodem met betrekking tot PFAS ten behoeve van de af‐ voer van de grond

maatwerk

Verkennend onder‐ zoek halfverhardings‐ laag

Verdachte delen binnen het plange‐ bied

Met een relatief geringe onderzoeksinspanning, nagaan of de verdenking op verontreiniging van de verhardingslaag met as‐ best terecht is en een indicatieve uitspraak te doen over het asbestgehalte

NEN 5597

Bepaling dikte, de aard, milieuhygiënische hergebruiksmoge‐ lijkheden (indicatief)

Maatwerk

Aanvullend en nader onderzoek asbest in bodem

Diverse delen plan‐ gebied

Vaststellen gehalten en omvang

NEN 5707

Nader bodemonder‐ zoek

Zinkverontreiniging dam 2

Vaststellen ernst en omvang

NTA 5755

De Burgt III te Barneveld

3049.01

Diverse (milieu)onderzoeken

Buro Ontwerp & Omgeving

In het voorliggende rapport worden achtereenvolgens de volgende onderdelen beschreven  resultaten van het vooronderzoek en de daarop gebaseerde onderzoeksstrategie (hoofd‐ stuk 2);  de integrale uitvoering van de onderzoeken (hoofdstuk 3);  het uitgevoerde verkennend onderzoek bodem en halfverhardingen (hoofdstuk 4);  het uitgevoerde aanvullend onderzoek naar asbest in de bodem ter plaatse van de toegangs‐ weg (hoofdstuk 5);  het uitgevoerde nader asbestonderzoek (hoofdstuk 6);  het uitgevoerde nader bodemonderzoek (hoofdstuk 7);  het uitgevoerde aanvullend onderzoek naar PFAS (hoofdstuk 8);  de conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 9). De onderzoeken zijn uitgevoerd met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en op basis van opge‐ stelde normen en richtlijnen. Desondanks dient opgemerkt te worden dat een (bodem)onderzoek slechts bestaat uit een steekproef, waarbij een relatief gering aantal boringen en analyses worden uitgevoerd. Niet geheel uitgesloten kan worden dat op de locatie een (verontreinigde) lagen/mate‐ rialen aanwezig zijn, die bij dit onderzoek niet zijn aangetroffen. Buro Ontwerp & Omgeving verklaart dat zij geen financieel of zakelijk belang heeft bij het resultaat van de uitgevoerde onderzoeken. De onderzoeken zijn in dat opzicht onafhankelijk van de opdracht‐ gever uitgevoerd.

De Burgt III te Barneveld

3049.01

Diverse (milieu)onderzoeken

VOORONDERZOEK

2.1

Algemeen

Buro Ontwerp & Omgeving

Ten behoeve van het verkennend onderzoek is een vooronderzoek uitgevoerd conform de norm NEN 5725. In het kader van het vooronderzoek is informatie verzameld over de volgende onderzoeksas‐ pecten: - Locatie gegevens; - Gebruik en beïnvloeding van de locatie, verdachte situatie, activiteiten, ongewoon voorval; - Verwachting ten aanzien van de bodemkwaliteit; - Bodemopbouw en geohydrologie. Hierbij zijn de volgende bronnen geraadpleegd: - Verstrekte informatie door de opdrachtgever, de heer J. Groen van Bouwbedrijf R. van de Mheen BV; - Verstrekte informatie door mevrouw P. Relou van de gemeente Barneveld; - Verstrekte informatie door de heer R. Verduijn en mevrouw E. van der Horst van de van de Om‐ gevingsdienst De Vallei; - Locatiebezoek (m.u.v. Nederwoudseweg 70‐72); - Verstrekte informatie door de provincie Gelderland; - www.kadaster.nl; - www.dinoloket.nl; - www.bodemloket.nl; - diverse kaarten van de website van de Provincie Gelderland; - www.topotijdreis.nl. 2.2

Locatie gegevens Afbakening onderzoekslocatie vooronderzoek De planlocatie betreft het laatst te ontwikkelen deel van de woonwijk De Burgt te Barneveld. Dit onder de naam De Burgt III. Het laatste woondeel wordt gerealiseerd ten zuiden van de kern Barne‐ veld en wordt globaal begrensd door de Nederwoudseweg aan de noord‐ en westzijde, de Lunterse‐ weg aan de oostzijde en de Scherpenzeelseweg aan de zuidzijde. Het gehele plangebied van De Burgt III heeft een oppervlakte van circa 28 ha. De Nederwoudseweg valt buiten de onderzoekslocatie. De planlocatie staat kadastraal bekend als gemeente Barneveld, sectie E, nrs. 5625 (deels), 5105, 510, 5374, 6220, 6219, 3425, 3427, 3617, 5819, 5197 (deels), 2308 (deels), 3467, 3431, 3518, 3516, 4873, 4500, 4499 (deels), 3422, 3471 (deels), 3416 (deels), 3415 (deels), 3414 (deels), 3994 en 3495.

De Burgt III te Barneveld

3049.01

Diverse (milieu)onderzoeken

Buro Ontwerp & Omgeving

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Barneveld&id=04ffdad5-6424-40c9-9f73-09e2ef9f5965