B-3.17 Besluit B&W inzake principetoezegging percelen Kallenbroekerweg 151-153 en Bielderweg 3 Barneveld.pdf

47,00 uur

122,75 5.264,00

34,00 uur

3.808,00

Overleg Procedurebegeleiding A.3 opstellen bestemmingsplan Schrijven van toelichting Opstellen planregels Maken verbeelding subtotaal A

14.016,75

B. indicatie kosten publicaties Diverse publicatiekosten algemeen

990,00 subtotaal B

TOTAAL Verrekening vooroverleg

990,00 15.006,75 500,00

Verrekening principeverzoek

3.971,00

Leges voor plan, nog te voldoen

10.535,75

Bijlage: Tien geboden voor bouw of aanleg bij bomen 1. Bescherm de stam en de wortels Plaats voor de aanvang van de werkzaamheden vaste bouwhekken rond de boom, tenminste ter grootte van de kroonprojectie. Bescherm bij beperkte werkruimte in ieder geval de boomspiegel. 2.

Plaats geen bouwmaterialen en geen bouwkeet onder de boom Voertuigen of bouwketen mogen nooit (tijdelijk) op het wortelpakket geplaatst worden. De opslag van bouwmaterialen is in deze zone eveneens verboden. Dit leidt namelijk tot beschadiging van de wortels en het verdicht de bodem, wat het afsterven van wortels tot gevolg heeft.

3. Houdt bouwverkeer buiten de kroonprojectie Met bouwmachines uit de buurt van de bomen blijven. Wanneer het onvermijdelijk is dat over de boomwortels gereden moet worden: plaats rijplaten.

4. Verstoor de bovengrond niet Handhaaf de bestaande maaiveldhoogte. Binnen de kroonprojectie niets ontgraven. Ophoging alleen onder de strikte voorwaarde van voldoende beluchting van de wortels.

5. Voorkom beschadiging van de wortels Graaf nooit machinaal binnen de kroonprojectie, maar werk zoveel mogelijk handmatig. Hak nooit wortels door van meer dan vijf centimeter dik.

6. Leg kabels en leidingen zorgvuldig aan Leg kabels en leidingen niet dichter dan twee meter langs bomen. Pas zo mogelijk sleufloze technieken toe, dat wil zeggen: gestuurd boren onder het wortelpakket door in plaats van een sleuf graven. Maak gebruik van kabelgoten en mantelbuizen.

7. Houdt de grondwaterstand gelijk Verhoging van de grondwaterstand leidt tot wortelsterfte vanwege een zuurstoftekort. Zorg bij stijging van het grondwaterniveau voor een damwand buiten de kroonprojectie of pomp het water weg. Let bij grondwaterverlaging op uitdroging. Bij noodzakelijke bronbemaling altijd damwanden plaatsen.

8. Houdt schadelijke stoffen uit de buurt van bomen Olie, cementwater, chemische stoffen, zout, zuren of kalk mogen nooit bij bomen gegooid worden.

9.

Laat noodzakelijk snoeiwerk door vakkundige boomspecialisten uitvoeren Zaag nooit zelf zomaar takken of wortels af. Alleen een deskundige kan beoordelen op welke wijze de snoei verantwoord is.

10. Plaats geen dichte verharding over de wortels Door bodemverdichting ontstaat onder beton en asfalt een tekort aan water en lucht, waardoor wortels afsterven.

Overleg altijd met de boombeheerder / vakkundig boomverzorger, indien er knelpunten zijn bij het uitvoeren van deze tien geboden!

ONDERWERP: PROJECT: DATUM: VAN:

SAMENVATTING PLANONTWIKKELING KALLENBROEKERWEG 151-153 EN BIELDERWEG 3 TERSCHUUR PRINCIPEVERZOEK LANDGOED ERICA 16 NOVEMBER 2021 LHD

Verzoek BV Landgoed ’t Paradijs vraagt medewerking voor het realiseren van nieuwe / vervangende economische dragers voor het recent aangekochte landgoed Erica. De landgoederen ’t Paradijs en Erica vormen daardoor samen nu één beheerseenheid. Aangezien de beoogde plannen niet passen binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan, wordt verzocht medewerking te verlenen aan een herziening van het bestemmingsplan. De herziening ziet zowel op het perceel Kallenbroekerweg 151-153 als op het perceel Bielderweg 3. Op het perceel Kallenbroekerweg worden de 2 bestaande woonbestemmingen samengevoegd tot 1 bestemmingsvlak waarbinnen niet 2 maar 1 woning is toegestaan. Ter plaatse van het perceel Bielderweg 3 dienen binnen het bestaande bestemmingsvlak 2 woningen mogelijk te worden gemaakt. Tevens dient ten westen van het bestaande bestemmingsvlak ‘Wonen’ een nieuw bestemmingsvlak ‘Wonen’ te worden aangeduid ten behoeve van het verplaatste woonrecht van de Kallenbroekerweg 151. Planontwikkeling Het gaat daarbij om de volgende ontwikkelingen: Sloop houten woning Kallenbroekerweg 153 en verplaatsen woonrecht naar Bielderweg 3.

Bouw van een nieuwe veldschuurwoning (660m³) ten westen van het bestaande erf Bielderweg 3 met bijgebouw 80m²; Herbouw hoeve Bielderweg 3 met behoud bestaande woonvolume (693m³) met inpandig bijgebouw in de deel van 80m²; Herbouw bakhuis (62m²) -> reeds vergund; Bouw nieuwe schuurwoning (450m³) met bijgebouw 80m² op erf Bielderweg 3 in ruil voor sloop van vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing (589m²). Het tekort aan sloopmeters (975 – 589= 386m²) wordt aangevuld door de ontwikkeling van nieuwe natuur in de vorm van de aanplant van nieuwe landschapselementen met een lengte van 1400m (onderdeel D op afbeelding 2). Eventueel aan te vullen met de ontwikkeling / omvorming naar moerasbos (onderdeel 11 op afbeelding 2); Herbouw van één of twee (open) hooibergen als verwijzing naar het agrarisch verleden van deze locatie. Voor de herinrichting van het erf Bielderweg 3 met 3 woningen zie afbeelding 1. De compensatiemaatregelen in de vorm van 0,7ha nieuwe natuur zijn uitgewerkt in een kaart die is opgenomen als afbeelding 2.

1 van 5 211116 Samenvatting principeverzoek

Afbeelding 1: inrichtingsvoorstel nieuwe erfinrichting Bielderweg 3 met 3 woningen Bron: Adviesbureau Haver Droeze BNT

Afbeelding 2: overzicht natuurmaatregelen Landgoed Erica en ’t Paradijs incl. ontwikkeling nieuwe natuur 0,7ha Bron: Adviesbureau Haver Droeze BNT 211116 Samenvatting principeverzoek

2 van 5

Vanuit het planatelier zijn voorts de volgende voorwaarden meegegeven in relatie tot het perceel Kallenbroekerweg 153: - verkleinen paardenbak Kallenbroekerweg 151 tot 800m² (20x40m); - kwaliteitsverbetering ecologische kwaliteit aan de oostzijde van de gronden aan de Kallenbroekerweg 151 en aanleg poel en versterken bosrandbeplanting ten noorden van de woning, de paardenbak en het ten zuiden daarvan gelegen perceel (zie afbeeldingen 3). -

Afbeelding 3: Voorstel ruimtelijke kwaliteitsverbetering Kallenbroekerweg 153 Bron: Adviesbureau Haver Droeze BNT

211116 Samenvatting principeverzoek

3 van 5

Overzicht Sloopmeters

Afbeelding 4: overzicht te slopen bebouwing Bielderweg 3 Bron: Gemeente Barneveld

Afbeelding 5: overzicht maatvoering Bron: Adviesbureau Haver Droeze BNT Argumenten vóór medewerking Voorliggend verzoek draagt bij aan de instandhouding van twee bijzondere landgoederen in het buitengebied van Barneveld: ’t Paradijs en Erica. Beide landgoederen zijn immers eigendom van dezelfde eigenaar (BV Landgoed ’t Paradijs) en vormen één ruimtelijke beheerseenheid. Beide landgoederen zijn opengesteld en worden intensief gebruikt als recreatief uitloopgebied voor de inwoners van onder meer Barneveld en Terschuur.

211116 Samenvatting principeverzoek

4 van 5

De ontwikkeling van 2 extra woningen bij het erf Bielderweg 3 leidt niet alleen tot een wezenlijke verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied doordat een zwaar verwaarloosde en vervallen boerderij in oude luister wordt hersteld, maar vormt bovendien een solide economische drager onder het landgoed. De woningen worden uitgegeven op basis van erfpacht. De inkomsten die hiermee worden gegenereerd vloeien terug naar het landgoed dat hiermee duurzaam in stand kan worden gehouden. Ook de sloop van de vervallen houten woning aan de Kallenbroekerweg 151 draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteitsverbetering in het buitengebied, doordat ontsierende bebouwing wordt gesloopt en wordt vervangen door passende nieuwbouw op een andere locatie. Ten slotte verbetert ook de ecologische en landschappelijke kwaliteit van het buitengebied doordat het plan voorziet in de ontwikkeling van nieuwe natuur die aansluit bij de geformuleerde doelstellingen. Door het herstellen van elementen als lanen, hoogstamboomgaarden etc. wordt de oorspronkelijke landschapsstructuur weer zichtbaar en beter beleefbaar. De aantrekkelijkheid van het buitengebied als recreatief uitloopgebied neemt daardoor verder toe. Kanttekeningen Het voorstel past niet zonder meer binnen de geldende beleidskaders, zodat maatwerk moet worden toegepast.

Daarbij moet een passende oplossing worden gevonden om het tekort aan sloopmeters te compenseren met maatregelen voor natuurontwikkeling en landschapsherstel. Aangezien hier nog geen beleid voor is vastgesteld, vergt dit een goede motivering om (ongewenste) precedentwerking te voorkomen.

211116 Samenvatting principeverzoek

5 van 5

Molw

196

NATUURMAATREGELEN LANDGOED HET PARADIJS

19 4

eg 19 2A

lderw eg

19 2

190

Groot Bie

186

Kalle nbro eker weg

176

1. 182

2.

Kallen broeke rweg 155

2.

153

9.

LANDGOED HET PARADIJS

9.

151

6.

3.

5.

1-1/ 01

4.

10.

8.

5.

170

6.

8.

ldsche Beek ve ne ar B e in le K

3.

H. B.

7.

B.

9. 8.

D.

NO

NATUURMAATREGELEN LANDGOED ERICA A. Geldt voor heel landgoed, niet verder op kaart aangegeven. Grootschalige prunus bestrijding in bos en houtwallen in 3 perioden. B. (2,70 ha) Vrijstellen van gewenste soorten, aanplant van beuk, eik, iep, douglas en grove den. C. (5,40 ha) Verwijdering van varens voor natuurlijke verjonging. Wordt nog eventueel door geplant met inheems loofhout. D. (1,4 km) Aanplant van landschapselementen in de vorm van laanbomen en singels. Linde, eik, beuk, tulp, noot, kastanje acacia E. (23m) Afschermende randbeplanting naar agrarische gebouwen F. (0,05ha) Afschermende bomen en struiken clump van inheemse soorten. G. (0,90 ha) Erf beplanting. Hoog en midden stam boomgaard, beuken heg, solitaire bomen in zuid oostelijke rand. H. (0,1 ha) Intensieve bestrijding van de Japanse Duizend knoop. J. (0,19 ha) Boom onderhoud vanuit veiligheid wandelaars.

J.

TB

BU

B. 11.

LANDGOED ERICA

D. C. Bielder weg

D. EI TK

D.

F.

3

BU LI EI

D. Aarderweg

D.

G. LI

1

EI LI NO

NO

C. BU

TB

/01

1. (2,2 ha) Natuurbos: Dood hout mits geen gevaar voor derden blijf liggen. Mooi oud bos met hoge natuurwaarde. Geen houtproduct. 2. (2,24 ha) 2 percelen ter gezamenlijke grootte van 2,24 ha wordt omgezet naar natuur (vochtig hooiland). 3. (0,88 ha, 2 percelen) Omvorming fijnspar bos naar agrarisch (herstel cultuurlandschap). 4. (1,13 ha) Kap fijnspar en herplant met inheemse soorten waaronder linden en iepen. 5. (0,58 ha) Herplant gemengd inlands bos (herstel cultuurlandschap) 6. (1286m) Omzomingsbeplantingen aangebracht in de vorm van struikvormers en individuele grote eiken. 7. (0,77 ha) Bos omgevormd van fijnspar naar gemengd bos: lariks, beuk, douglas en iep. 8. (1,92 ha) Fijnspar gekapt ivm Letterzetter, wordt in herfst 2021 deels herplant met loofhout. 9. (6,98 ha, diverse percelen) Omvorming naar gemengd bos en verwijdering bramen en varens voor natuurlijke bos verjonging. 10. (0,45 ha) Erfbeplanting met beuk, eik, noot en vruchtbomen. 11. Omvorming in overleg met waterschap naar gedeeltelijk moeras bos. Nog niet uitgevoerd.

D.

D. D. BU

3

C. EL

D.

E.

EIGENDOMSGRENS WANDELROUTES (3,78km)

C. C. BU | EI | NO | TK

D.

LANDGOED HET PARADIJS & ERICA opdrachtgever:

D.

BV Landgoed 't Paradijs

D.

dhr. ing. H.A. van Beuningen Postbus 26

D.

Tek.nr.:

1132-NM-01

Schaal:

1:2000

Formaat: A1 Datum:

18-05-2021

Maarn

LI EI

ADVIESBUREAU HAVER DROEZE

nev Bar

0

20

40

60

80

100m

WWW.HAVERDROEZE.NL