B-3.14 Besluit B&W deelvisie woningbouw en supermarkten Garderen d.d. 9-1-24

Woonmilieu - centrum dorps wonen

Woningtypes - appartementen

Doelgroepen - ouderen en/of starters

2.597 m2

Woningdichtheid - ca 8 appartementen op 0,26 hectare (incl. openbare ruimte) + horeca op begane grond; ca. 30 woningen per hectare NB Dit is echt maatwerk, dichtheid is sterk afhankelijk van locatie en parkeeroplossing.

Luchtfoto referentielocatie, schaal 1:2000

DEELVISIE GARDEREN (ONTWERP) | 19 december 2023

27

Boswonen

Graefse Bos Rosmalen

Omschrijving In het project staat een groene omgeving centraal. De appartementen zijn verscholen in een open plek in het bos. Water stroomt terug in de natuur doordat hemelwater wordt opgevangen in de vijver op het terrein. De parkeergelegenheid is gesitueerd onder de woonbebouwing met enkele aanvullende parkeerplaatsen voor bezoekers op maaiveld.

Woonmilieu - Boswonen in een boskamer

Woningtypes - levensloopbestendige appartementen

Doelgroepen

1.698 m2

- Ouderen

Woningdichtheid - 52 woningen op 1,70 hectare (incl. openbare ruimte); ca. 30 woningen per hectare

Boswonen

28

DEELVISIE GARDEREN (ONTWERP) | 19 december 2023

DEELVISIE GARDEREN (ONTWERP) | 19 december 2023

29

Verslag

Datum: 22 december 2023 Verslag van:

Vergaderdatum: Aanwezig:

Afwezig:

Verslaglegging:

Volgnr. : 001

Informatieavond over de Deelvisie woningbouw en supermarkten Garderen 14 december 2023

Gemeente Barneveld (wethouder B. Wijnne, A. Gijlers, M. ter Beek , L. Lubbers Vertegenwoordiging PB Garderen en klankbordgroep Deelvisie Overige inwoners (ca. 175) uit Garderen L. Lubbers - Zeeman

Verloop van de avond Op donderdag 14 december jl. is er in de Wardborg in Garderen een dorpsbijeenkomst georganiseerd door de gemeente Barneveld. Het doel van de avond was om de inwoners van Garderen te informeren over de concept deelvisie woningbouw en supermarkten Garderen. De avond is door een grote groep inwoners (ca. 175) bezocht. Na het welkom door mevrouw Lubbers heeft wethouder Wijnne de bestuurlijke aanleiding, afbakening en rolneming toegelicht. Aansluitend heeft de heer Gijlers de concept visie inhoudelijk toegelicht en het proces van de deelvisie doorgenomen. Daarbij is ingegaan op de drie aangewezen zoekgebieden voor woningbouw (Garderen Noord, Garderen West, Garderen Zuid) en het afwegingskader voor een nieuwe locatie voor één nieuwe supermarkt. Aan het einde van de presentatie is er ruimte geboden voor het stellen van vragen. Een groot aantal bewoners heeft hier gebruik van gemaakt. De sfeer was prettig. Ook zijn er een aantal bewoners niet blij met de aangewezen locaties vanwege hun persoonlijke beleving/ uitzicht. Veel bewoners zijn na de bijeenkomst gebleven om onderling door te praten en elkaar te ontmoeten. Er zijn positieve reacties terug gekoppeld over de avond en presentatie. Daarnaast was ook de project leider van de WSB aanwezig voor inhoudelijke vragen over de inbreidingslocatie aan de Dr. H.C. Pagina 1 van 4

Bosstraat. Er is door verschillende aanwezigen contact met hem gezocht. Hoofdlijnen gestelde vragen c.q. opmerkingen uit de zaal en gegeven reactie daarop.: Mobiliteit en ontsluiting: Zorg aan de voorkant voor een heldere oplossing om de mobiliteit en ontsluiting te verbeteren. Het is nu één van de aandachtspunten in het dorp. Maak het met de aanpassingen en invoeging van woningen alleen beter en niet nog minder goed. Toevoegen en upgraden van ontsluitingswegen is essentieel. Zeker ook de ontsluiting van locatie West. De Hoge Boeschoterweg is nu al geen passende ontsluiting voor verkeer. Hoe moet dat met een nieuwe wijk op die locatie? Reactie: Het toevoegen van huizen aan de westzijde en de zuidzijde heeft impact qua verkeer, zeker op de Hogesteeg. Het is bekend dat deze weg al druk is. Daar zullen maatregelen moeten worden getroffen. Bij West ligt een onderzoeksopgaaf qua ontsluiting. Op basis van een eerste check is de conclusie getrokken dat dit niet bij voorbaat onmogelijk is en dat het gebied Garderen West zou moeten afvallen. Voor deelgebied Zuid geldt ook dat de huidige ontsluiting richting het recreatieterrein niet voldoet en moet worden aangepakt. Betaalbare woningen Zorg dat betaalbaar ook echt betaalbaar is én blijft voor de starters. De gemiddelde prijs van een betaalbare woning is dat nu niet.

Onderzoek en bekrachtig mogelijkheden om de woningen in het betaalbare segment te behouden, ook bij verhuizing van bewoners. Geen overwaarde laten opbouwen, dan is de betaalbaarheid alleen voor de eerste starters. Kan de gemeente dit afdwingen binnen de projecten zodat de betaalbaarheid gegarandeerd blijft? (Huisvestingswet) Reactie: Betaalbaarheid in de woningbouw is belangrijk. De gemeente maakt hierover ook afspraken met ontwikkelaars, waarbij de insteek is om ook zo veel mogelijk woningen naar mensen uit het dorp te laten gaan. De Huisvestingswet gaat daar extra mogelijkheden voor bieden. De gemeente Barneveld gaat nog kijken of en hoe we daar gebruik van maken. Planning Kan de gemeente de planning inzichtelijk maken en garanderen? Wat is er wanneer aan de beurt en hoe snel wordt er gebouwd? Hoe zorgen we ervoor dat er continuïteit in komt? Ook in de bouwstroom, die 15 woningen per jaar is een extra uitdaging voor de betaalbaarheid. Reactie: Voor de woningbouw is geen planning te geven. Daarvoor is de gemeente ook afhankelijk of en wanneer ontwikkelende partijen gaan opstaan. Tegelijk is het ook zo dat er keuzes moeten worden gemaakt Pagina 2 van 4

wanneer wat aan de beurt is. Daarbij wil de gemeente rekening houden met continuïteit in de bouwstroom: niet heel veel in 1 keer, maar redelijk gelijkmatig over de jaren uitgesmeerd. Dat vergt afspraken met ontwikkelende partijen, overigens iets dat niet ongebruikelijk is en elders ook door de gemeente Barneveld wordt gedaan. Over het algemeen geldt dat grotere woningbouwaantallen goedkoper kunnen worden weggezet qua bouwkosten dan kleinere aantallen. Verdeling woon segmenten Hoe zit het met de verdeling van aantallen soorten. Komen er straks weer niet alleen maar, of voor het overgrote deel dure woningen bij? Die hebben we voldoende Reactie: De gemeente houdt een verdeling aan voor wat betreft woningbouw: 2/3 moet betaalbaar zijn en er geldt ook een percentage huur. Dat hoeft overigens niet per bouwplan te zijn, maar geldt als een gemiddelde door de tijd heen. Bouwput Als er gefaseerd gebouwd gaat worden hoe voorkomen we dan dat Garderen de komende 10 jaar een bouwput is? Dat komt de leefbaarheid en mobiliteit niet ten goede. Reactie: Bouwen gaat gepaard met een zekere mate van overlast; dat is onvermijdelijk. Gelet op de relatief beperkte aantallen, zal de overlast te overzien zijn. Het belang van een continue bouwstroom vindt de gemeente groter.

CPO Is er ruimte voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap? Reactie: In principe wel, maar dat hangt er vanaf in hoeverre ontwikkelende partijen daarvoor de ruimte willen bieden. De gemeente gaat dit niet als verplichting opleggen. Beschermd dorpsgezicht Hoe zit het precies met het beschermd dorpsgezicht bij locatie West? Daar zit nu een beschermd dorpsgezicht op maar dat komt hier niet naar voren. Reactie: Bij het maken van de Omgevingsvisie is ook gekeken naar erfgoedbeleid. Het is de gemeente niet bekend dat hier sprake is van beschermd dorpsgezicht. (NB: natijds is dit geverifieerd en er is geen sprake van beschermd dorpsgezicht zoals bedoeld in Erfgoedwet. Woonbehoefteonderzoek Hoeveel vraag naar woningen is er nu echt in Garderen?. Is het niet Pagina 3 van 4

verstandig eerst het woonbehoefteonderzoek af te wachten? En op basis van die uitkomsten verdere besluitvorming over locaties en aantallen te nemen. Is er niet meer behoefte aan seniorenwoningen? Er zijn hier nu veel ouderen. Reactie: De vraag is groot, als je kijkt naar gemeentelijk beleid, maar ook naar het Dorpsperspectief van Garderen zelf. Hoe groot die vraag werkelijk is, is niet te zeggen. De ambitie van 15 woningen per jaar voor Garderen is niet vreemd en sluit aan bij wat ook in andere kernen van Barneveld gebouwd wordt. Verder kent Garderen een achterstand als het gaat om nieuwbouw en past de 300 woningen voor Garderen ook goed in het aantal van 8.000 woningen dat in de gehele gemeente Barneveld erbij komt tot 2040. De woonbehoefte wordt het komende jaar overigens onderzocht gemeentebreed, Daarbij wordt er per kern ingezoomd en kunnen die uitkomsten gebruikt worden bij concrete plannen. Te veel Is het bijbouwen van 300 woningen met in totaal 750- 800 extra bewoners niet veel te veel op de huidige kern van Garderen? Daarmee is Garderen straks Garderen niet meer. Denk om de rust en het groen van Garderen. Reactie: Het betreft 300 woningen in totaal, waarvan een deel in de afgelopen drie jaar al gerealiseerd is. De gemeente vindt dit niet te veel voor Garderen en goed in te passen ook als gekeken wordt naar het groen.

Ontsluiting locatie West De ontsluiting van de Hoge Boeschoterweg blijft ingewikkeld. Zorg voor ontsluiting via de andere kant richting de voetbalvelden die dan meer zuidelijk aantakt op de Hogesteeg en dan een nieuwe zijweg naar de locatie. Reactie: Voor de ontsluiting van Garderen West moet nog nader onderzoek worden verricht. Er is in het voortraject gekeken naar een aansluiting in die richting, maar deze kent nadelen als het gaat om landschap en kosten. Daardoor is deze niet op de kaart beland.

Pagina 4 van 4