B-3.13 Besluit B&W inzake activiteitenoverzicht 2023 woningcoöperatie Mooiland d.d. 15-11-22.pdf

-1Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling Behandelaar: B. Elshof Telefoonnummer: Ter kennisname naar de raad Nummer beleidsproduct: 311

Onderwerp:

Voorstelnr. 2448 Barneveld, 3 november 2022 Portefeuillehouder: B. Wijnne Op overzicht Bestaand beleid (website)

Activiteitenoverzicht 2023 woningcorporatie Mooiland

Gevraagde beslissing: 1. In te stemmen met de voorgenomen activiteiten van Mooiland in 2023 in gemeente Barneveld. 2. Het activiteitenoverzicht ter kennisneming aan de raad aan te bieden (rubriek B).

1. Inleiding Mooiland is als toegelaten instelling landelijk actief. Hun kernwerkgebied betreft Noordoost-Brabant (incl. Gennep). Daar staan de meeste van hun sociale huurwoningen. In de afgelopen jaren is deze corporatie al bezig geweest met verkoop van delen van hun bezit aan collega woningcorporaties in overige delen van Nederland. Ook in de regio Apeldoorn-Ede-Barneveld-Arnhem heeft Mooiland bezit. Aanvankelijk was het idee om ook hier de huurwoningen binnen enkele jaren te verkopen, maar Mooiland heeft haar strategie hierop aangepast en blijft in deze regio wat langer werkzaam. Uitbreiding van de huurwoningvoorraad buiten her kernwerkgebied is echter vanuit het Ministerie van BZK niet toegestaan. Dit betekent dat in de gemeente Barneveld het aantal van 133 (voornamelijk) sociale huurwoningen niet verder zal toenemen. In 2017 heeft de gemeente Barneveld een aantal prestatieafspraken met Mooiland gemaakt voor de periode 2018-2022 (zie bijlage 2). Deze waren wat algemeen van aard (zoals ook in veel andere gemeenten die niet tot het kernwerkgebied van Mooiland hoorden), dit ook tegen de achtergrond van het verdwijnen van deze organisatie uit onze gemeente. Nu Mooiland aangeeft wat langer in onze gemeente actief te willen blijven, was in 2021 gezamenlijk afgesproken om nieuwe meerjarenafspraken te maken.

Momenteel zijn er een aantal ontwikkelingen die van invloed zijn op de meerjarenafspraken. Zo hebben wij op landelijk niveau te maken met de Nationale Woonen Bouwagenda, de actualisatie van de Huisvestingswet en de komst van nieuwe wet- en regeling. Op lokaal niveau stelt de gemeente in 2023 samen met stakeholders een visie ‘thuis voor iedereen’ op en wordt de huisvestingsverordening van Barneveld geactualiseerd. Mooiland sluit graag aan bij deze twee thema’s. Samen met Mooiland en de huurdersvereniging is afgesproken om de meerjarenafspraken met een jaar te verlengen en 2023 te gebruiken om te komen tot meerjarenafspraken 2024 t/m 2027. Voor nu vraagt Mooiland om instemming betreffende hun activiteiten voor 2023 (zie bijlage 1). Een aantal onderwerpen komen daarbij, lezende het activiteitenoverzicht en de kenmerken van hun complexen in de gemeente Barenveld, direct naar boven: • de verduurzaming van hun bezit. Mooiland heeft zelf de ambitie om in 2030 generiek op label A te zitten. In de gemeente Barneveld heeft Mooiland geen slechte energie labels EFG meer; • het huisvesten van aandachtsgroepen waaronder statushouders (naar rato bezit en mutatiegraad); • Mooiland vind huurdersparticipatie belangrijk. Op gemeenteniveau betekent dit dat vanaf heden de lokale huurdersvertegenwoordiging betrokken wordt bij onder andere de jaarlijkse prestatieafspraken.

2. Beoogd effect De gemeente beschikt over een actueel activiteitenoverzicht met betrekking tot de werkzaamheden van Mooiland in onze gemeente voor 2023. De doelen van betaalbaarheid, duurzaamheid en leefbaarheid zijn in lijn met de vastgestelde woonvisie. In 2023 gaan we opnieuw met Mooiland in overleg over de prestaties voor 2024 t/m 2027.

3. Argumenten Samen met Mooiland, huurdersvereniging en bewonerscommissie Columbusstraat is de verlenging van de meerjaren afspraken besproken en wenselijk bevonden. De voorgenomen activiteiten 2023 vormen een

-2evenwichtige balans tussen de kansen en mogelijkheden van Mooiland en geven op passende wijze uitvoering aan het gemeentelijk woonbeleid voor de sociale huursector.

4. Kanttekeningen Doordat Mooiland een landelijk toegelaten instelling is, zijn de contacten met hen meer op afstand. Vanwege onderwerpen als huisvesting aandachtsgroepen, zullen we komend jaar actiever met Mooiland in gesprek zijn om tot nieuwe afspraken te komen.

5. Financiën Niet van toepassing.

6. Uitvoering Planning: december 2022, akkoord op activiteitenoverzicht 2023. In 2023 in gesprek over prestatieafspraken 2024 tot en met 2027. Communicatie: de ondertekende akkoordverklaring wordt naar Mooiland opgestuurd. Evaluatie/controle: de uitvoering van de activiteiten door Mooiland worden jaarlijks gemonitord.

7. Bijlagen 1. Activiteitenoverzicht 2023 (Mooiland) gemeente Barneveld d.d. 30-06-2022. 2. Prestatieafspraken 2018 – 2022 gemeente Barneveld – Mooiland d.d. 12-12-2017.

Activiteitenoverzicht 2023 Gemeente Barneveld d.d. 30 juni 2022

Inhoud Inleiding .............................................................................................................................2 Actualiteiten ........................................................................................................................3 Betaalbaarheid en beschikbaarheid ........................................................................................4 Nieuwbouw en aankoop ........................................................................................................5 Verkoop en liberalisatie ........................................................................................................5 Kwaliteit en duurzaamheid ....................................................................................................6 Huisvesting bijzondere doelgroepen .......................................................................................7 Leefbaarheid en participatie ..................................................................................................8 Financiën en borgingsfaciliteiten .......................................................................................... 10

dd1

Inleiding Graag bieden wij u ons activiteitenoverzicht 2023 aan. Hierin beschrijven we onze voorgenomen uiteenlopende activiteiten die een bijdrage leveren aan de realisatie van uw gemeentelijke woonvisie. Allereerst zullen we ingaan op enkele actualiteiten en vervolgens nemen we u mee in de thema’s zoals beschreven in de Woningwet. In een kleiner werkgebied kunnen we onze rol als volkshuisvester beter waarmaken. Vanaf 2024 is Mooiland, daarom naast onze kernregio Noordoost-Brabant en Gennep, alleen nog actief in Apeldoorn, Arnhem, Barneveld, Ede, Nijmegen, Overbetuwe, Renkum, Zevenaar en Zutphen. Vorig jaar besloten we om het tempo van de verkopen buiten deze regio te verhogen en uit te breiden. Nieuwe Strategische Koers Mooiland tot 2030 In de periode 2022-2023 wil Mooiland de ondernemingsstrategie herijken om te komen tot een Strategische Koers tot 2030. De maatschappelijke dynamiek en de vele transities die tegelijkertijd spelen vragen om een heldere koers en tegelijkertijd grotere wendbaarheid. Waar Mooiland door de sterke spreiding van het woningbezit de aandacht en focus lange tijd moest verdelen over de verschillende gebieden wordt dit nu door de complexmatige verkopen snel minder. Hierdoor ontstaat er meer ruimte om een verdiepingsslag te maken in het maatschappelijk netwerk en partnerschappen van Mooiland in de gemeentes waar we ons bezit aanhouden.

Huurdersvertegenwoordiging In het kader van het traject prestatieafspraken werken we als Mooiland samen met de huurdersorganisatie Koepel Mooiland Allen Samen (KMAS). Voor Barneveld laat de KMAS zich vertegenwoordigen door Korine Tadema. Ik vertrouw erop dat we ook in 2023 een belangrijke bijdrage leveren aan de volkshuisvesting in uw gemeente! Thuis geven is ons motto. Onze gebiedsregisseur plant binnenkort een gesprek met u om kennis te maken en de prestatieafspraken toe te lichten.

Carly Jansen bestuurder Mooiland

dd2

Actualiteiten Visitatie Bij woningcorporaties wordt eens in de vier jaar een maatschappelijke visitatie uitgevoerd. De prestaties van de corporatie worden dan door een onafhankelijke externe visitatiecommissie beoordeeld. Onlangs is de visitatie van Mooiland over de periode 2018 tot en met 2021 opgestart. Tijdens de visitatie kijkt de commissie hoe de woningcorporatie functioneert op het gebied van prestaties, ambities, governance en financiën. De visitatiecommissie kijkt daarbij speciaal of de corporatie haar afspraken uit de prestatieafspraken nakomt en of de gemaakte prestatieafspraken passen bij de opgaven in het werkgebied. Daarnaast onderzoekt de visitatiecommissie hoe de belanghebbenden vinden dat de corporatie presteert. Naast onze huurdersorganisatie is de gemeente een van de belangrijkste stakeholders bij de realisatie van onze bijdrage aan de volkshuisvestelijke opgave. Naar verwachting wordt het rapport van de visitatiecommissie in de zomer 2022 afgerond. Afschaffing verhuurderheffing en besteding en landelijke prestatieafspraken In 2013 is de verhuurderheffing ingevoerd, een heffing over de WOZ-waarde van sociale huurwoningen. Door deze heffing hadden corporaties minder middelen beschikbaar voor hun kerntaak: het zorgen voor sociale huisvesting. Daarnaast beperkt deze heffing de bestedingsruimte voor de grote verduurzamings- en woningbouwopgaves.

In het Belastingplan 2022 is een verlaging van het tarief van de verhuurderheffing opgenomen. Dit is een opstapje voor de volledige afschaffing. In het Coalitieakkoord is namelijk expliciet het voornemen opgenomen om de verhuurderheffing met ingang van 2023 volledig af te schaffen. Als compensatie voor deze afschaffing worden (bindende) prestatieafspraken gemaakt met corporaties. Onderwerpen hierin zijn: bouw van meer sociale huurwoningen, extra flexwoningen, het zorgdragen van meer geclusterde seniorenwoningen, verbeteren betaalbaarheid, meer renovatie, verduurzaming en leefbaarheid. Oekraïne De bedreigende situatie in Oekraïne leidt tot een zeer grote stroom vluchtelingen. Een gedeelte van deze huishoudens doet een beroep of huisvesting in ons land. Hoewel de primaire verantwoordelijkheid en coördinatie bij de veiligheidsregio’s ligt, kunnen woningcorporaties gemeenten helpen bij de uitvoering hiervan. Vanuit gemeenten worden al grootschalige locaties ingericht voor noodopvang. Binnen Mooiland is een zgn. verkennersteam actief die contacten onderhoudt met de verschillende gemeenten en behoeften en mogelijkheden in beeld brengt. Daarbij valt te denken aan de inzet van bedrijfsonroerendgoed, maatschappelijk vastgoed en woningen die op de nominatie staan om gesloopt te worden.

dd3

Betaalbaarheid en beschikbaarheid Onze ambitie We bieden betaalbare woningen met een goede prijs-kwaliteit verhouding (passend bij de lokale markt) We passen jaarlijks onze huurprijzen aan op basis van geldende wet- en regelgeving en advisering van Huurders Alliantie Mooiland. We leveren maatwerk aan huurders om woningen betaalbaar te houden en te voorzien in kwalitatieve woonbehoeften We voeren een actief beleid om huurachterstanden te voorkomen We bieden betaalbare woningen met een goede prijs-kwaliteit verhouding (passend bij de lokale markt) Huurprijs en betaalbaarheid van 133 huurwoningen (peildatum 31-12-2021) Gemiddelde huurprijs (actuele huur) € 579,51 Categorieën passendheidstoets Actuele huur Streefhuur (Subsidiabele huur): t/m 442,46 0% 0% 442,47 t/m 633,25 77% 80% 633,26 t/m 678,66 10% 0% 678,67 t/m 752,33 12% 20% >752,33 0% 0%

Streefhuur in AANgebied 13% 56% 10% 18% 13%

* De streefhuur is de huurprijs die wij vinden passen bij een woning op basis van kwaliteit en betaalbaarheid.

Welke huurverhogingen- en bevriezingen voeren wij door? Mooiland past per 1 juli 2022 een gematigd huurverhogingsbeleid toe. Er worden dit jaar verschillende ‘soorten’ huurverhogingen toegepast: Woningen met een netto huur lager dan de streefhuur krijgen een huurverhoging van maximaal 2,3% afhankelijk van het verschil tussen de netto huur en de streefhuur (reguliere huurverhoging); Daarnaast passen we volgens de wettelijke regels een inkomensafhankelijke huurverhoging toe voor hoge middeninkomens en hoge inkomens van resp. max €50,- en max. €100,- per maand. De huur wordt echter nooit hoger dan de maximale toegestane huur volgens de woningwaardering; Huurders die in 2021 een huurverlaging hebben gekregen in het kader van de wet ‘Eenmalige huurverlaging’, krijgen dit jaar een huurbevriezing als hun huurprijs op de aftoppingsgrens ligt; Huurders met een netto huur onder de € 300 per maand krijgen een huurverhoging van € 25 per maand; Woningen met een E, F en G-energielabel krijgen dit jaar een huurbevriezing; De huurverhoging voor woningen in de vrije sector bedraagt 3,3% per 1 juli 2022. Per saldo komt onze gemiddelde huursomstijging dit jaar uit op 1,8%. Dit is lager dan de maximaal toegestane huursom van 2,3%. Voor uw gemeente levert dit het volgende beeld in 2022 op: Aantal reguliere huurverhogingen 85

Aantal inkomensafhankelijke huurverhogingen 3

Aantal huurbevriezingen 44

Aantal bevriezingen E,F,G labels 0

Aantal huurverhogingen niet-DAEB 1

Ten aanzien van de huren voor bedrijfs-, maatschappelijk- of zorgvastgoed volgen we de afspraken uit de huurovereenkomsten.

dd4

We leveren maatwerk aan huurders om woningen betaalbaar te houden en te voorzien in kwalitatieve woonbehoeften We zetten ook klantgericht maatwerk in. Hiervoor hebben we praktische kaders en instrumenten ontwikkeld om maatwerk te kunnen leveren. Bijvoorbeeld: Betaalbaarheid: o.a. huurverlaging, huurbevriezing en beperken betalingsrisico Kwalitatieve woonbehoefte: o.a. huisvesten mantelzorgers, omzetting huurovereenkomst op naam van instelling naar individu (omklappen contract) en woningruil. We voeren een actief beleid om huurachterstanden te voorkomen Het reduceren van huurachterstanden blijft voor ons een continu punt van aandacht. We doen dit in een zo vroeg mogelijk stadium. Ons actieve beleid zorgt ervoor dat we (landelijk gezien) een laag percentage aan huurachterstand hebben. Huurachterstand in 2021

Percentage van de totale huursom

Barneveld

0,09

Mooiland

0,34

Nieuwbouw en aankoop Onze ambitie We bouwen geen nieuwe woningen in uw gemeente We bouwen geen nieuwe woningen Uitbreiding van ons woningbezit in uw gemeente is sinds de wijzigingen in de Woningwet in 2015 niet (meer) toegestaan. Dit wordt ook ondersteund door het besluit van de Minister voor Wonen en Rijksdienst om Noordoost Brabant als onze woningmarktregio aan te wijzen.

Verkoop en liberalisatie Onze ambitie We verkopen onze huurwoningen (voorlopig) niet We verkopen onze huurwoningen (voorlopig) niet Tot 2024 trekken we ons geleidelijk terug uit grote delen van Nederland. Maar ons woningbezit in Barneveld houden we graag aan. Ook in Barneveld blijven we dus graag “Thuis geven”!

dd5

Kwaliteit en duurzaamheid Onze ambitie Onze verduurzamingsopgave: Gemiddeld label A in 2030 We kiezen ervoor om aan te sluiten bij het natuurlijke moment van onderhoud We sturen op verbetering van ‘slechte labels’ en een reductie van CO2-uitstoot via een mix van onderhoud- en investeringsprogramma’s We stellen de huurder centraal bij woningverbeteringen We maken een analyse voor de renovatieaanpak van slechte labels (E, F, G) vooruitlopend op de landelijke prestatieafspraken Onze verduurzamingsopgave: Gemiddeld label A in 2030 We sturen op verbetering van ‘slechte labels’ en een reductie van CO2-uitstoot via een mix van onderhoud en investeringsprogramma’s.

Actuele energielabels gemeente Barneveld 50

33%

45 40

29%

A+

35

B

30

18%

25

20%

C D

20

E

15

F

10

G

5 A+

B

C

D

0%

0%

0%

E

F

G

Peildatum: december 2021

Opm.: Tussen het moment van de verduurzamingsmaatregelen en het moment van registratie van het nieuwe energielabel in ons systeem, zit een verwerkingsperiode van enkele maanden. Het kan zijn dat het actuele energielabel van woningen die in het najaar van 2021 zijn verduurzaamd, nog niet in dit overzicht zichtbaar zijn.

We kiezen ervoor om aan te sluiten bij het natuurlijke moment van onderhoud Dit is het moment dat badkamer, keuken en toilet aan vervanging toe is. Mooiland heeft een ambitieus programma op het gebied van projectmatig onderhoud. We doorlopen daarbij zorgvuldig een klantproces om onze huurders nadrukkelijk te betrekken en goed te informeren. We merken in de praktijk, dat om uiteenlopende redenen, projecten een langere doorlooptijd kennen dan gepland. Uiteraard hebben in de afgelopen maanden ook de zorgvuldigheidsmaatregelen in het kader van de Coronacrisis consequenties gehad voor de uitvoering. Veiligheid voor onze huurders, medewerkers en uitvoerende partners staan daarbij uiteraard voorop.

dd6

In 2023 hebben wij in de gemeente Barneveld geen projecten gepland. We stellen de huurder centraal bij woningverbeteringen Ook bij woningverbeteringen geven wij thuis. We werkten hard aan de verbetering van onze dienstverlening, onder anderen door inzet van de klantreis. In de klantreis wordt met name het communicatietraject met de betrokken huurders zorgvuldig gereguleerd en gevolgd. Met als gevolg meer deelname en een hogere klanttevredenheid. Wanneer we alleen zonnepanelen aanbrengen, betaalt de huurder € 2,- per maand per paneel via de servicekosten.

Huisvesting bijzondere doelgroepen Onze ambitie We huisvesten vergunninghouders met voorrang We bieden hulp om langer zelfstandig thuis te wonen We bieden huisvesting aan mensen met bijzondere zorgvragen (beschermd, beschut en begeleid wonen) We huisvesten vergunninghouders met voorrang Onze inzet relateren we aan ons woningbezit (naar rato). We bieden hulp om langer zelfstandig thuis te wonen Hiervoor zetten we ons gratis ‘Oppluspakket’ in. Dit is een ruime keus aan aanpassingen in de woning. We bieden huisvesting aan mensen met bijzondere zorgvragen We kunnen mensen met een bijzondere zorgvraag alleen in onze reguliere woningen huisvesten.

dd7

Leefbaarheid en participatie Onze ambitie We staan midden in de wijk; dicht bij onze huurders We maken geen lange termijnplannen, maar zetten onze instrumenten probleem- en vraag gestuurd in We vinden huurdersparticipatie belangrijk We staan midden in de wijk; dicht bij onze huurders We geven letterlijk thuis door zichtbaar aanwezig te zijn in wijken en buurten. Onze regiobeheerder, Ad kent de wijken en bewoners. Maatschappelijk vastgoed, zoals een gemeenschappelijke ruimte, zetten we in om activiteiten te ondersteuning die de leefbaarheid verbeteren en/of vereenzaming tegengaan.

Ad Op meer beleidsmatig niveau en voor het regisseren van de prestatieafspraken is de gebiedsregisseur uw aanspreekpunt. Vanaf 1 augustus is dit Ans Verstappen, tot die tijd kunt u terecht bij Esther van Kempen.

Ans

Esther

We gedragen ons als goed verhuurder Onze regiobeheerders en huismeester richten zich voornamelijk op het oplossen van overlastsituaties en op het bevorderen van de sociale cohesie in de wijk. Zij zetten zich in voor een prettig woonomgeving die schoon, heel en veilig is. We maken geen lange termijnplannen, maar zetten onze instrumenten probleem- en vraag gestuurd in We borgen een redelijke spreiding van financiële middelen over ons hele werkgebied. Vorig jaar investeerde Mooiland ca. € 2 mln. (202: € 1,9 mln.) aan leefbaarheid. We verwachten ook komend jaar deze uitgave te doen. Enkele instrumenten die we jaarlijks inzetten: Buurtbemiddeling

Inzet van getrainde vrijwilligers bij overlastsituaties.

Laatste kans beleid

Onder voorwaarden bieden van (continuering) huisvesting in problematische situaties gericht op het voorkomen van huisuitzettingen.

Burgerinitiatieven

Stimuleren en faciliteren van initiatieven die vanuit de samenleving ontstaan.

dd8

We vinden huurdersparticipatie belangrijk Daarin volgen we twee sporen; formele en informele participatie. Formele participatie gebeurt in de vorm van medezeggenschap, georganiseerd in huurdersorganisatie Huurders Alliantie Mooiland. Daarnaast investeren we in het versterken van informele participatie. Ons doel is dat bewoners elkaar leren (her)kennen en zich thuis voelen in de wijk. Op steeds meer momenten en/of manieren praten we met onze huurders. Ook organiseren we themabijeenkomsten om de mening van onze huurders op te halen. We streven ernaar om op gemeenteniveau een lokale huurdersvertegenwoordiging te betrekken bij o.a. de bespreking van de jaarlijkse prestatieafspraken. Voor Barneveld is dit tot en met 2020 niet gedaan maar vanaf dit jaar willen we hier wel op in gaan zetten. Op beleidsniveau vertegenwoordigt het dagelijks bestuur van de Koepel Mooiland Allen Samen (KMAS) de huurders. Het dagelijks bestuur bestaat uit Korine Tadema (Warnsveld), Monique Stalpers (Nijmegen) en Ton Witlox (Helmond). Zij zijn respectievelijk voorzitter, secretaris en penningmeester van de KMAS. Korine Tadema sluit aan bij de bespreking van de prestatieafspraken in Barneveld vanaf volgend jaar.

dd9

Financiën en borgingsfaciliteiten Onze randvoorwaarde: We maken in het kader van de financiering van onze investeringen gebruik van de borgingsfaciliteiten van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Goede financiële sturing en risicobeheersing zijn van essentieel belang om de financiële continuïteit van Mooiland voor nu en in de toekomst te kunnen waarborgen. Op welke manier maken we gebruik van de borgingsfaciliteiten van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW)? De zekerheidsstructuur van het WSW leidt ertoe dat corporaties hun activiteiten kunnen financieren tegen een lager rentepercentage. Eén van die vangnetten c.q. buffers van het stelsel is de achtervangpositie die het Rijk en de gemeenten innemen. Om blijvend te kunnen investeren in uw gemeente is het noodzakelijk dat de achtervangovereenkomst die uw gemeente heeft afgesloten met het WSW blijft bestaan. In het kader van herstructurering van onze leningenportefeuille, als gevolg van complexmatige verkopen buiten onze (kern)werkgebied, kan het noodzakelijk zijn dat wij u vragen medewerking te verlenen aan het overdragen van een deel van de bestaande achtervangpositie in uw gemeente aan een andere gemeente. Dit vindt altijd in overleg plaats. Aanvullende financiële informatie Onlangs is ons jaarverslag en de jaarrekening over 2021 verschenen. Wij verwijzen u graag hiervoor naar onze website.

In deze documenten leest u meer informatie over onze behaalde maatschappelijke prestaties en presenteren we een financieel overzicht over 2021. Heeft u behoefte aan een nadere toelichting? Neem dan gerust contact op met de gebiedsregisseur.

dd10

Prestatieafspraken 2018 gemeente Barneveld en Maailand

Kansen voor de sociale doelgroep centraal

Versie 12 december 2017

1

z

'Plaopaq dauua9 us ::j.ueqeJg ::j.sOOPJOON pa!qaB>iJaMUJa>isuo uannq uaiuaauiaê ap UapJOM ::j.ee::j.s puiaouaq ,pa!qaB>iJaM B!JaAO, JeeM Jeeo 'puel!00W BuqLj:ms ua PlaAaUJeg aiuaauraö ap : pjaopaq UapJOM ua>ieJdsJe azap U! : j.ee::j.s puraouaq ,uaf!::j.Jed, JeeM Jeeo JaZr!MSaal

L L

3u!ua>ja:j..lapuQ ···············

.. ····P!a4Jeeqj.aal

8

l

L

uadaoJ31aOp aJapuozf!q 3ur~saJ\S!nH

9

9

pjaqureezmnp ua ~!a~!leM)I

5

5

a!~es!leJaq!lua doo>jJa/\

17

5

doosuee ua MnoqMna!N

E

17 £

P!a4Jeeq>j!4Jsaq ua P!a4Jeeqlee~aB

Z

········ .. · .. · .. · .. ·· .. · .. ···3u!p!aIUI

Inleiding Mooiland wil graag een woningcorporatie zijn zoals de samenleving die wil zien: een corporatie die een betaalbaar, kwalitatief goed en energiezuinig thuis geeft aan mensen die daar niet zelf in kunnen voorzien. En een corporatie die herkenbaar, aanspreekbaar en bereikbaar is voor huurders en samenwerkingspartners. Die weet wat er speelt en oog heeft voor prettig wonen in de wijk en sociale vraagstukken. In ons kernwerkgebied Noordoost-Brabant (incl. Gennep) zijn wij die corporatie. Daar staan nu al de meeste van onze sociale huurwoningen en daar zijn we van oudsher een belangrijk partner in het huisvesten van de sociale doelgroep. Die volwaardige woningcorporatie kunnen we echter niet overal zijn. Buiten Noordoost-Brabant is ons bezit sterk versnipperd. We zien dat andere corporaties daar met hun netwerk meer kunnen betekenen voor huurders in de wijk. Daarom trekken we ons tot 2026 geleidelijk terug uit grote delen van Nederland. We beginnen daarbij met de gebieden die het verst van Noordoost-Brabant af liggen (Noord-Nederland). Disclaimer Mooiland tekent hierbij aan dat zij bij overdracht van de vastgoedportefeuille deze prestatieafspraken niet juridisch overdraagt aan de kopende partij. Deze afspraken zijn namelijk gerelateerd aan de corporatie en niet aan het vastgoed. De onderhavige prestatieafspraken komen bij verkoop te vervallen.

Mooiland neemt bij eventuele verkoop wel de volkshuisvestelijke keuzes en opvattingen van een partij in ogenschouw. Zo staat betaaibaarheid en duurzaamheid bij Mooiland hoog op de agenda. Dit betekent dat Mooiland dit onderwerp inhoudelijk mee laten wegen bij de verkoopgesprekken. Wij geven thuis Thuis geven als volwaardige woningcorporatie. Dat is onze belangrijkste opgave voor de komende tien jaar. Daarom maken we tot 2026 actief werk van: • • • • • •

Betaalbare woonlasten voor onze huurders (huur, energielasten, servicekosten). Een betere dienstverlening voor onze huurders. Kwalitatief goede woningen die toekomstbestendig zijn en geschikt voor alle levensfasen. Duurzame woningen. We brengen alle bestaande woningen naar minimaal energielabel B. Goede overdracht van de woningen die wij verkopen. Huurders mogen hier geen hinder van ondervinden. Verantwoorde en doelmatige besteding van middelen die vrijkomen uit de verkoop. Is er binnen het kerngebied van Mooiland geen doelmatige bestemming? Dan ondersteunen we andere corporaties in Nederland in hun opgave.

Werken aan onze kernwoorden Bij Mooiland maken we onze ambities op verschillende manieren waar. Door ons werk elke dag een stukje beter te doen, onze dienstverlening op orde te brengen en te werken aan tevreden huurders. Maar ook door helder te zijn over ieders verantwoordelijkheden en over onze taak als woningcorporatie. Regels zijn er om te volgen, maar we volgen ook ons gezond verstand als dat nodig is om huurders echt te helpen. Om dat te kunnen doen luisteren we naar onze huurders om te weten wat leeft en speelt. We denken mee en zijn attent. Zo geven wij thuis.

3

·uallalSlsell l3u!l304JallJnn4 aMna!U ap Slada0>i ap law l3apallo U! puel!0ol/\llez 810Z uell Zb UI ·%£'17 leew!xew uell l3U!l304Jallmn4 uaa ual3aJ>i erna 617£·017 } uep Jal304 uauroxui uaa law suapnoqsinu ·ueelsal3aol set« >if!lanaM %8'Z If!MJal %0 uell l3U!l304JallJnn4 uaa HOZ U! orna 617£·017 } ioi uauioxuj uaa law suapnoqsinq ap ual3aJ>i aluaawal3 Mn UI ·l3U!l304JallJnn4 uell Ua!ZlUO >if!lal3ow laalloz UapJOM aauuourauod alSu!al>i ap law suapnousinq ·uaJapJollaq al uaUOM la4 uell P!a4Jeeqleelaq ap aauueep wo l4JeJ>il3eeJp ua uauroxuj Jeeu U! l3upnls raeq puel!00l/\ll4JP l3U!l304JallJnn4 as>if!lJeef ap uI

(6L61) JaelalO)

ec

£·Z

l:lll JapuOz-ddV

917 + £9

l:llllaW

ddV

'uaptarqnn ual30w Jaaw la!U Ja!4 l!zaql3U!UOM la4 's,o!l3aJl>iJewl3U!UOMU! l3u!lapu! ap uell 810llal3 sie 'aM iepure ual3u!UOMJnn4 alepos uell P!a4Jeeq>i!4Jsaq ap U! 10J uaa8 aM uajads puel!00I/\l uell pa!qal3>iJaMUJa>i iaq Ual!ng :6uJ1LP!/aol ·uaw0>iJooII >if!lal3ow laalloz uapueisranparnng

•

·pa!qal3>iJaM l3pallo SUo U! uall!4JsJall aleUO!l3aJ ua ale>i0llaw puapnou l3u!ua>ia~

•

·neall!UXaldwoJ

do l3u!pn04JallSl!al!leM>i -sfud alew!ldo

•

:a!~!qw"

ao ·ZWZ .raqursoap

·Jeef rad leewuaa ua>ieJdsJea!lelSaJd azap ua8!lSallaqJa4 uaf!lJed 1£ law us ioi uaplal3 ua l3pefJaaw uf!z iuaurmop up U! ua>ieJdsJea!lelSaJd ao ua>foJdsfoarWlSaJd pfrldoofJOOP ua 6U!>fJaMUaWOS °aluaawal3

Mn U! l3U!lSallS!n4s>iIOllap uee uaJallal al3eJpf!q OleJ Jeeu uaa f!M uallnz lueqeJg lSOOPJOON o!l3aJuJa>i azuo Ual!nq aluaawal3 Mn uell l3u!8l3!1 ap ua!za9 ·l!Zaq Jee4 U! ual3u!uOMa!leJodJoJ uee leelolla4 uell al3elUaJJad l>iJadaq uaa l4Jais puel!00I/\l ljaa4 aluaawal3 Mn UI ·ua>i>ied al do 10J a>if!JalsaAS!n4S>iJoII al3!pJeeMJoII ap aluaawal3 aJapa! U! wo leelS U! la!u aM uf!z l!zaql3U!UOM SUO uell l3u!p!aJds ap ua!za9

JnnpnJ:ls6afJa/lo a>ff!/aJsa/ls!nL.{s>f/o/l as>ff!fJoof ap ua PUO/!OOIlV

2.4

3

Maailand neemt in een zo vroeg mogelijk stadium contact op met de huurder als blijkt dat deze niet aan zijn/ haar financiële verplichtingen heeft voldaan.

Nieuwbouwen aankoop

Op 25 augustus 2016 heeft de Minister voor Wonen en Rijksdienst besloten dat de woningmarktregio waar Maailand feitelijk werkzaam mag zijn, is geworden Noordoost-Brabant. Dat houdt in dat uw gemeente niet tot onze kern regia gerekend wordt. Hierdoor is uitbreiding van ons woningbezit in uw gemeente niet meer toegestaan.

4

Verkoop en liberalisatie

Ambitie: • Maailand wil een volwaardige corporatie zijn, die herkenbaar, aanspreekbaar en bereikbaar is voor gemeenten, huurders en samenwerkingspartners. • Die weet wat er speelt en oog heeft voor prettig wonen in de wijk en sociale vraagstukken. • Die volwaardige woningcorporatie kunnen we echter niet overal zijn, in verband met ons sterk versnipperde bezit buiten Noordoost-Brabant. Doelen: • We trekken ons tot 2026 gefaseerd terug uit grote delen van Nederland. • We beginnen daarbij met de gebieden die het verst van Noordoost-Brabant af liggen (NoordNederland).

• r:rO-BrÛi'<1l!1t

~ ~I r.g~blO'd

Im Gtlll'ltp

Zeetermeer ~ fl'"n"çk<?f ,...._'

-, \

';,peldoQrn

k,"

frlUr. nnliOc!f 'rillt;

'l(I'J

u, 1,00-1;0 k",

';(lrl,ilO~j:)Orier~~III~

I. Amhem "," NI,!'Tl4!@.!!11

•

.3 gem£<~iel'

We~I&Od5l

5 •• 0 la,IJ \IC.

rtd#

xantoer Ed4!

ruj# K.antoor Grave

•

U,

lSH)O ~f11

o'er oo~-,;tf'ere\JllI~ ~ OOI C

39 gi!rt~l:f;

S jilJr

5

9

'(zroz

aluaawa8 Mn U1 uapaquaamnurax

lJeew uiruepusd) uaJ\a8a8JaaM azuo ueJ\ sIaqela18Jaua ap uflz laqel apueeisrapuo UI

'Sl uapueq JOOJ\ 8u1uueld uaa Ja arpoz PlaJ\auJes aluaawa8 ap lJaawJoJu1 puellOOI!\l 'S laqelleew1u1w reeu nzaq la4 ueJ\ 8U1WeZJnnpJaJ\ap JOOJ\ puaxaq 8u1uueld uaa8luawow llP do sl PlaJ\auJes JOO/\

Z'S

"llzaq alelol Jee4 u1 ua8u1uoM aisnpajs ap uee llalPopd UflWJal alJ0>i ap do ljaa8 puel1001!\l 'IZOZ u1 uaJas!leaJ al S laqel PlaPP1wa8 WO >ieeJdsJe a>if!lapUel ap douaxoq amqwe anxa uaa sl llO '9ZOZ u] S laqelleew1u1w raeu ua8U1UOMJnn4 alepos alle l8uaJq puellOOI!\l

I'S

'HOZ u1 ua8uaJq alS laqela18Jaua PlapP1wa8 reeu peauooxmnq alepos

apuaeisaq ap WO puoquoow

ap ue >ifl~ iaq law l>ieewa8 ua>ieJdsJe uaqqaq sapav u1 l81UaJaJ\Sa1leJodJoJ8u1UOM :6u!JlIJ!/aOl 'JapJnn4 ap reeu ua1aolJ\ 8nJal ualel >jf!la80w laaJ\ oz 8U1WeZJnnpJaJ\f1q 8upedsaqa18Jaua ao •

apuaeisaq

'>if!la80w JeeM Jeep peeJJOoJ\8U1UOM ap ueJ\ ua>iew l>i14JSa8 ua uasseduee la4 u1 10J aJ\a1pe uaa ljaa4 auarodroo ao

•

:ualaoa 'uaJaJnpaJ ai iooisun ZO) WO sie uaJalaqJaJ\ allJoJwOJUOOM la4 ua ua8epaJ\ al srauowaq JOOJ\ ualSela18Jaua WO laMOZ IpeeJJooJ\8U1UOMap ueJ\ 8U1WeZJnnpJa/\ poqueeêujuov,

•

paoä Ja1lel!leM)I

•

:a!:j.!qw\f

'fqJedl>iJew uaa uee llzaq8u1uoM la4 ueJ\ doo>jJaJ\ ueJ\ uapa4>jf!la8ow ap Jeeu aM Ua>if1>i IS1 >if!la8ow :j.a1u a1leJodJoJ aJapue uaa uee doo>jJaJ\ lep l>if!lq Sie sed

t'17

'ualela8aOl uflz 018aJl>iJew8u1UoM ap u1 alP Sa1leJodJoJ8u!uoM aJapue uee JaJ\o Jna>iJooJ\f1q ua lSJaa llzaq8u1uoM la4 ua8eJp aM

£'17

'8u1lsaJ\Sln4S>jIOJ\ ap ueJ\ Suelaq la4 u1 flqJeep ualapue4 aM 'ua8eJp al JaJ\o leels apa08 u1 llzaqSu1uoM la4 JOOp saflau llP aM uaop lua>j>jaJl8nJal SUO flM JeeM Jeeo

Z'17

'l4JeMJaJ\ UapJOM Sew a!leJodJoJ uaaueJ\ lep sleoz l!Zaq la4 aM uaJn4JaJ\ ua uaJa4aq luflz Ja!pe 80u uaJef apuaw0>ilSJaa ap f!M upeeM aluaawa8 Mn uI

1"17

6

Huisvesting bijzondere doelgroepen ----_ .•_----

._--

.

__._-~

Doelen: • Voor rnensen me.t een verblijfsstatus spannen wij ons samen met gemeenten en lokale Lorporatie~in. ~.~!fja_:rlijks ~ordt hie~oor een taakstelling bepaald.

Kaderafspraken:

6.1

Mooiland relateert de inbreng bij huisvesten van vergunninghouders aan het aandeel in de totale sociale huursector binnen de gemeente Barneveld. In 2018 zal Mooiland zich inspannen om , indien daar door de gemeente beroep op wordt gedaan, 1 sociale huurwoning beneden de geldende aftoppingsgrenzen beschikbaar stellen, waarschijnlijk in het complex Duinkerken. Uiteraard is inzet afhankelijk van de beschikbaarheid van de vrijkomende woningen.

6.2

Het resultaat is afhankelijk van beschikbaarheid, geschiktheid en de wenselijkheid (in een specifiek complex) vanuit leefbaarheidsoogpunt.

6.3

Iedere vrijkomende woning in het overig werkgebied wordt door Mooiland getoetst op de geschiktheid voor huisvesting van deze bijzondere doelgroep.

7

Leefbaarheid

Ambitie: • Een prettige en veilige woonomgeving. • De woonomgeving is schoon, heel en veilig.

Kaderafspraken:

6.1

8

Mooiland zet zich in voor de leefbaarheid van haar huurders. Concreet betekent dit optreden bij overlastsituaties, het vergroten van het veiligheidsgevoel onder huurders en het verhogen van de woonkwaliteit van de directe woonomgeving.

Ondertekening

Aldus overeengekomen:

~I:~t:~;~'-I De heer A. de Kruijf, wethouder

Plaats: Namens Stichting Mooiland, Mevrouw A.J.P.M. Wilbers Bestuurder

Datum: ...

J?:. . ~ .......~ . I..1-

.

Datum:

.

7