Zienswijze 1 (geanonimiseerd).pdf

Beurs ' World Trade Center

FACTUM

Beursplein 37 R:)stbus 30038

T 010 20 56 300 F 010 20 56 309 E info@factumadvocatuur.nl

3001 DA Rotterdam

W www.factumadvocatuur.nl

advocatuur

L

AANGETEKEND, PER GEWONE POST EN PER E-MAIL Gemeente Barendrecht T,a.v. de gemeenteraad Postbus 501 2990 EA BARENDRECHT

Rotterdam, 14 december 2020 Inzake:9 g/ Gem. Barendrecht Onzeref. : D100263 Uwref.: ZienswIjze Parq Waal, zaak 169353 - OntwerpbestemmIngsplan Parq Waal

Geachte raad,

Op 5 november 2020 is door de Burgemeesteren Wethouders van de gemeente Barendracht het ontwerpbestemmingsplan Parq Waal (hierna obp Parq Waal) bekend

SEnd: 2

L:lsmï?gemlgleenHtIEnzi=wj}n

diënt’

Inleiding Hetgedeeltevan het terrein dat aan de overzijde van de watergangen direct achterde woning Noldijk 133 ligt, heeft in het obp Parq Waal de bestemming 'groen’ en is ingetekend met een openbaar toegankelijk wandelpad. In het ontwerp bestemmingsplan Zuidrand van januari 2013 (hierna obp Zuidrand) was hier voorzien in woning met tuIn, omringd door watergangen. In het vlgerende bestemmingsplan Zuidrand (vastgesteld op 17-2-2015) heeft deze grond de bestemming 'tuin'. Medemet het oog op privacy en veiligheid (inbraak) wenst cliënt dat het bedoelde terreIn direct achter zijn woning geen publiek toegankeliJk gebied wordt. Zowel de huidige situatie als het eerdere voorstel zoals opgenomen in voormeld abp Zuidrand is volgens cliënt weI acceptabel. Meerconcreet wenst cliënt dat het bedoelde terreIn niet een openbaar, publiek toegankelijk gebIed wordt, maar, zoals in het obp Zuidrand al was voorzIen, woning met tuin Cliënt wenst voorts de loopbrug die het gebied Parq Waal verbindt met de strook grond (eiland) naast Noldijk 133 en achter/voor de woningen Noldijk 133A, 135B en verder, vervalt Hieronderwordt de zienswijze van cliënt toegelicht.

1. Sloopwoning Noldijk 121 niet nodig Het obp Parq Waal voorziet in de sloop van woning Noldijk 121, De sloop is evenwel onnodig. De huIdige doorgang tussen Noldijk 119 en 121 kan worden aangehouden. Dit is de toegang tussen de huidige kadastrale percelen 3698 en 3898 tot perceel 8414. De

A

dIer

wt-rk;url.trrLJt' w,-!,lrr VtI

1 \t

11lei 8Rb

'#ulr

up it aUg

RVuwur;lul

11 dc:t

4' Frl 4,Frrr+rw

v.Birw4ar

kr

:A

I'

: .b

Val '[wlr4í ntr' Fattdr An7rKJ'alII \’dr

In\91 4frI

p IvH1 l}yr

1,

}.\'h

nF

-K

&

rv

+ 1)4\q

1' 41

FACTUMI advocatuur

L

bestaandezichtlijn vanaf de Noldijk naar de Waal via deze huidige opgang naar de weide kan dan ook in stand blijven. Een nieuwe zichtlijn door sloop van de woning Noldijk 121 is niet nodig. Het behoud van deze woning komt voorts het karakter van de Noldijk ten goede

Bovendienkomt bij sloop de woning van diënt direct in het zicht te liggen vanaf de openbare weg, wat cliënt onwenselijk vindt. Bij sloop is het alsnog bouwen van een dijkvilla op diezelfde locatie wenselijk (en ook goed mogelijk).

2. Bestemming achter woning cliënt (Noldijkl De bestemming die nu in het obp Parq Waal is gegeven aan het terrein dat aan de overzijde van de watergang en direct gelegen is achter het pand Noldijk 133, is 'groen’ en het terrein is publiek toegankelijk. In het obp Zuidrand is deze grond ingetekend als wonIng met tuin, omringd door watergangen. In het vigerende bestemmingsplan heeft dezegrond de bestemming 'tuin’ en is niet publiek toegankelijk. Medemet het oog op privacy en veiligheid (inbraak) wenst cliënt dat het bedoelde terrein direct achter zijn woning geen publiek toegankelijk gebied wordt. Zowel de huidige situatie als het eerdere voorstel zoals opgenomen in voormeld obp Zuidrand is volgens cliënt wel geschikt. Meerconcreet wenst cliënt dat het bedoeldeterrein niet een openbaar, publiek toegankelijk gebied wordt, maar, zoals in het obp Zuidrand al was voorzien, woning met tuin, omringd door watergangen. Het verschuiven van het terrein met de bestemming 'tuïn’ en 'woongebied' in het obp ParqWaal tot aan de watergang achter de woning van cliënt, en dan over het gehele terreingedeelte grenzend aan de watergang, zou een goede oplossing zijn. De bestaande zichtlijn vanaf de Noldijk naar de Waal via de huidige opgang naar de weide kan dan ook in stand blijven.

Ook is het mogelijk het nu ingetekendedeel'woongebied' en ’tuin’ te splitsen in twee delen en het ene deel te verplaatsen tot aan voormelde watergang. De geplande kavels 10 en 11 worden aldus opgeschoventot kavel 10 grenst aan de watergang en geklemd ligt tegen het dwars ingetekende stukje sloot. De kavels veranderen uiteraard dan ook iets van vorm – Kavel 10 wordt meer langgerekt. Eventueel kan ook kavel 12 meeschuiven.Tussen de twee zo ontstane 'woongebieden’ wordt aldus een zichtlijn tot aan de Waal gerealiseerd, tussen de kavels 11 en 12 of tussen de kavels 12 en 13. (Zie plaatje verkaveling Parq Waal.)

Dezeopties zijn kwalitatief gelijk of zelfs beter dan de situatie zoals voorgesteld in het obp Parq Waal. Er zijn zo evenzeer goede kavels te realiseren, die minstens gelijkwaardig zijn aan die welke in het obp ParqWaalzijn geprojecteerd, met gunstige ligging ten opzichte van water en weg. Ook andere opties zijn uiteraard mogelijk. Cliënt is bereid daarover mee te denken. Een bijkomend voordeel is dat de woning Noldijk 121 niet behoeft te worden gesloopt, wat kostenbesparend is. Het karakter van de (bebouwing aan de) Noldijk blijft zo ook ter plaatse behouden.

3. Geenwandelpad langs de Waal, loopbrug overbodig In het obp Zuidrand is het volgende opgenomen.

FACTUMI advocatuur

L "Het plan (zie figuur 3.7) is een eerste studie geweest waar de gemeente mee heeft ingestemd. Eén van de belangrijkste uItgangspunten is dat er een zone van 30 meter vanuit de Waal ingericht moet worden als (semi)openbare groenblauwe oeverzone. Daarnaastmag er slechts sprake zijn van een beperkte woningdichtheid en zullen zichtlljnen vanaf de Noldijk op de Waal gerealiseerd moeten worden. Het plan gaat uit van maximaal 16 woningen waarvan een deel aan de Noldijk wordt gerealiseerd als dijkwoningen. De overige woningen zullen op kavels van wisselende grootte worden gerealiseerd. Het betreft hier enkel vrijstaande woningen. (3.2.3, p. 15 ontwerp bestemmingsplan ) . "

In het thans voorliggende obp Parq Waal wordt niet voldaan aan een van de belangrijkste uitgangspunten, namelijk dat er een zone van 30 meter vanuit de Waal ingerIcht moet worden als (semi)openbare groenblauwe oeverzone. De loopbrug die het gebied Parq Waal verbindt met de strook grond naast/voor Noldijk 133 en achter/voor de woningen Noldijk 133A en 135B, heeft daarmee zijn doel en nut verloren. Het laten vervallen van de loopbrug heeft als bijkomend voordeel kostenbesparing. Zowel de kosten voor realisatie nu als de toekomstige onderhoudskosten komen zo te vervallen. Voorts vervalt hiermee een toegangs- en ontspanningsroute voor eventuele kwaadwillenden(inbrekers) en is er op die manier sprake van inbraakpreventie. De persoonlijke maar ook maatschappelijke voordelen hiervan zijn evident.

4. Geen parkeergelegenheid voor wandelaars en bezoekers, geen aansluitende wandelpaden, geen wandelgebied Het obp Parq Waal voorziet niet in voldoendeopenbare parkeergelegenheid voor wandelaars en bezoekers van het gebied. Ook in de directe omgeving is er geen parkeergelegenheid. Er is geen aansluiting op openbare voet- en wandelpaden buiten het plangebied Parq Waal. De Noldijk is een doorgaande weg (60 km/u) zonder voetpad. Ook de Ziedewljdsedijk, die haaks op de Noldijk staat, heeft geen voet- of wandelpaden. Het gebIed is dus niet ontsloten en niet toegankelijk voor wandelaars. Op de doorgaande weg kan men beter niet wandelen, de auto’s mogen aldaar 60 km/u rijden, en rijden doorgaans harder. In een zone van 30 meter vanuit de Waal ingericht als (semi)openbare groenblauwe oeverzone, wordt in het obp Parq Waal ook niet meer voorzien. Kortom, de zin van het aanleggen van een loopt>rugen enkele korte stukjes wandelpad in openbaar groen ontbreekt volledig.

5. Koopstrook grond (eIland) door direct omwonenden De gemeente heeft helaas en zonder goede argumenten het aanbod tot particuliere aankoop door direct omwonenden van de strook grond (eiland) achter/voor de woningen Noldijk 133B en 135A en verder, afgewezen. Dit wekt te meer verwondering nu in obp

ParqWaal, andersdan in obp Zuidrand, niet is voorzien in vergelijkbare eilandjes in de Waal in het gebied Parq Waal. Dit was nu juist een van de belangrijkste uitgangspunten, namelijk voornoemde zone van 30 meter vanuit de Waal ingericht als (semi)openbare groenblauweoeverzone. Nu dIe zone er nIet komt volgens obp Parq Waal, is er geen doorlopend wandelpad mogelijk langs de Waal en is de strook grond (eiland) achter/voor de woningen Noldijk 133B, 135 A en verder, zonder enig openbaar nut. Het is derhalve

FACTUMI advocatuur

L nIet uitlegbaar waarom die strook grond (eiland) niet verkocht zou kunnen worden aan de direct omwonenden. Waarom zouden zij geen perceel aan de Waal mogen hebben, terwijl de geprojecteerde kavels in obp Parq Waal wel dIrect aan de Waal grenzen, zo vraagt cliënt zich af.

6. Nadelige gevolgen van het obp Parq Waal ingeval van realisatie Zonder uitputtend te zijn, zal de realisatie van obp Parq Waal nadelige gevolgen hebben voor cliënt, zoals schade aan de woning. Er zal immers geheid moet worden. Bovendien zullen de te realiseren woningen op de verschillende percelen door verschillende aannemersworden gebouwd. Dus is te verwachten dat de start van bouw en de oplevering van de woningen verschillend zullen zijn en een lange periode zullen beslaan. Zelfs is niet uit te sluiten dat bij een geschil met een aannemer de bouw tijdelijk zal worden gestaakt. Al die tijd zal cliënt met de bijbehorende overlast worden geconfronteerd .

7. Benadeling en schade Zuid rand

5:15 ::1::1:[ •g8:gjLsu! :mwe7 nJ 2g1 ::F\::onpePceekel clth1:3tddee wk:1i :: 32Td 8EWen geen

openbaar toegankelijk groen met een wandelpad. Het obp Parq Waal voorziet op die locatie een volledig andere ruimtelijke invulling dan waarmee destijds in redelijkheid rekening kon worden gehouden. Cliënt zal, als het obp Parq Waal op dIt punt ongewijzigd wordt vastgesteld, aanzienIIjk benadeeld worden en schade leiden. Hiervoor zal hij zeker gecompenseerd willen worden.

Slot Ik verzoek u het obp Parq Waal aan te passen aan de zienswijze van cliënt. Vanzelfsprekendis cliënt bereid zijn zienswijze mondeling toe te lichten. Om een goede ontvangst te bevorderen zend ik de zienswijze aangetekend, per gewone post gn per e-mail

riendelijke groq

1@@

a t ng e 1rr1 a c h t 1g d e