Was Wordt Lijst - aanpassingen ontwikkelkader n.a.v. voorstellen corporaties.pdf
Tekst van het document
MEMO AAN : College, Commissie en Raad VAN : Paul Smolders ONDERWERP : aanpassing ontwikkelkader brief corporaties DATUM
: 13-01-2022
INHOUD De 3 woningbouwcorporaties Patrimonium, Havensteder en Wooncompas, die betrokken zijn bij Stationstuinen hebben een reactie gegeven op het ontwikkelkader Stationstuinen. In deze brief die afgelopen maandag is verstuurd worden 4 voorstellen gedaan die verwerkt kunnen worden in het ontwikkelkader. Gisteravond is in de commissie Ruimte door wethouder Luijendijk de toezegging gedaan om deze voorstellen op te nemen. In deze memo wordt de wijze waarop deze voorstellen zijn opgenomen, gepresenteerd en vindt u een verwijzing naar deze passage in het ontwikkelkader. Voorstel 1: de sociale grondprijs wordt toegepast conform de nota grondbeleid van de gemeente Barendrecht. Was: vanuit haar faciliterende rol stuurt de gemeente zoveel mogelijk op de sociale grondprijs die van toepassing is voor de sociale woningen. Wordt: De sociale grondprijs wordt toegepast conform de nota grondbeleid van de gemeente Barendrecht. (Pagina 14, 4e alinea). Voorstel 2: de gemeente wil ook niet dat de parkeerkosten (anders dan tarifering) op de sociale huur wordt afgewenteld. De gemeente kan de onrendabele top voor parkeren dekken uit de WBIbijdragen om de parkeerkosten voor de sociale huur te betalen (€ 2.430.000,-). De WBI-bijdrage is hier ook voor bedoeld. De gemeente heeft het voornemen dit op te nemen in het ontwikkelkader maar moet dit nog wel juridisch checken op o.a. staatsteun.
Was: geen tekst (niet opgenomen) Wordt: De gemeente wil voorkomen dat de kosten van het parkeren voor de sociale woningbouw worden afgewenteld op de sociale huur. Dat betekent dat de bijdrage per parkeerplaats die wordt toegekend aan de sociale huur, door de gemeente wordt vergoed. (pagina 72, openbaar parkeren, 4e alinea). Voorstel 3: onderstaande tekst opnemen in het ontwikkelkader. Zie hiervoor ook Handreiking warmtenetten: Wet- en regelgeving bij warmteprojecten | Aedes. Goed om aan te sluiten bij wat gangbaar is. Huidige wet- en regelgeving maar ook te verwachten wet- en regelgeving. Was: De Stationstuinen wordt een gebied voor iedereen met woningen in elk segment. De betaalbaarheid is een aspect dat zorgvuldig wordt gewogen. Hierbij zijn er wettelijk kaders die de betaalbaarheid van energie garanderen (bv ACM en Gaswet). Wordt: De Stationstuinen wordt een gebied voor iedereen met woningen in elk segment. De betaalbaarheid is een aspect dat zorgvuldig wordt gewogen. Hierbij zijn er wettelijk kaders die de betaalbaarheid van energie garanderen, nu en in de toekomst. (bv ACM en Gaswet). Zie hiervoor ook Handreiking warmtenetten: Wet- en regelgeving bij warmteprojecten van Aedes (vereniging van woningcorporaties). (Pg 48, onder kopje betaalbaarheid).
Voorstel 4: De vraag van de corporaties betreft 5% lage middenhuur want niet alle middenhuur (10%) hoeft in de laagste categorie te vallen (pg 13). Het betreft hier het segment dat aansluit op de sociale huurtarieven. We zijn overeen gekomen dat we geen huurbedragen introduceren in het ontwikkelkader maar sturen op vastgoedkenmerken en woningtypes. Daarnaast wordt nog uitgezocht over welke periode de gereguleerde middenhuur wordt vastgelegd. Was: geen tekst (niet opgenomen) Wordt: Hierbij wordt de verplichting opgelegd dat, omwille van de diversiteit en doorstroming van de woonmarkt er 5% van het middensegment in de categorie lage middenhuur valt. Het betreft hier het segment dat aansluit op de sociale huurtarieven. In de samenwerkingsovereenkomsten met marktpartijen wordt opgenomen over welke periode de gereguleerde middenhuur wordt vastgelegd. (pg 15, laatste alinea).