Stedenbouwkundige Uitgangspunten Scenario 3 - 20210805 Trefpunt.pdf

‘t Trefpunt

Stedenbouwkundige randvoorwaarden juli 2021

Structuur Opbouw van de wijk De Driehoek bestaat veelal uit grondgebonden woningen in een halfopen bouwblokken. Deze woningen komen uit de jaren ‘50. De woningen volgen de straten en hebben vaak ruime voortuinen. Aan de zuidzijde liggen vrijstaande woningen die ontsloten worden door de Dr. Kuyperstraat. Aan de centrumzijde worden op dit moment appartementen gebouwd. De openbare ruimte zal hier opnieuw inricht worden als parkeerterrein. Het Trefpunt Het Trefpunt zelf is een vrijstaand gebouw en wordt rondom door groen omzoomd. Het gebouw wordt omsloten door de Mr. Lohmanstraat, de Dr. Kuyperstraat en de Mr. Thorbeckestraat. De speelplek is waardevol omdat het de enige speelplek is in de Driehoek.

Plangebied Het perceel Het Trefpunt staat nu op een perceel van ongeveer 3.553m2. De footprint van het huidige gebouw is ongeveer 774m2. Overige delen bestaan uit verharding en beplanting. Het groen moet zoveel mogelijk terug komen. Door de herinrichting aan het Achterom komt hier enige ruimte bij het plangebied.

Gebouw Positionering Het huidige Trefpunt staat in een vrije ruimte. Rondom is er ruimte voor groen en spelen. Deze karakteristiek moet terug komen in de nieuwbouw. Belangrijk is om voldoende ruimte te houden tussen de nieuwe appartementen aan de Lohmanstraat en het Trefpunt. Dit komt overeen met de wens vanuit het Beeldkwaliteitsplan Centrum om bomenrijen door te zetten vanaf het parkeerterrein. Deze ruimte moet minimaal 14 meter zijn. Aan de zuidzijde ligt op dit moment een brede groene strook die de voorgrond is voor het gebouw. Deze groene zone zo veel mogelijk in stand houden door de nieuwbouw niet verder richting de woningen aan de Dr. Kuyperstraat te laten komen.

De rooilijn aan de Mr. Thorbeckestraat wordt opgepakt. Hier moet voldoende ruimte blijven voor een trottoir tussen de straat en de nieuwbouw. Volume • Maximum aantal bouwlagen: 4 • Maximale grootte footprint: 1.250m2 Maatschappelijke functie • 1.400m2 BVO Woningen • Maximaal 18 woningen • woningen gemiddeld 80m2 GO • Variatie in grootte is wenselijk

Openbare ruimte Parkeren • 10 parkeerplaatsen voor maatschappelijke functies. • Aanname: dubbelgebruik van Achterom is mogelijk • De kavels aan de Dr. Kuyperstraat moeten bereikbaar blijven voor auto’s. Parkeren nieuwe woningen: • Schil centrum, sterk stedelijk, gemiddelde norm, inclusief bezoekersparkeren • 1,1 parkeerplaats per sociaal appartement • 1,5 parkeerplaats per middelduur koop appartement • 1,5 parkeerplaats per duur huur appartement • 1,6 parkeerplaats per duur koop appartement Groen Op dit moment staan er enkele (forse) bomen. Deze moeten zoveel mogelijk behouden blijven. De beplantingselementen bestaan uit gazon, sierplantsoen en hagen. Deze elementen moeten bij een nieuwe inrichting terug komen.

Randvoorwaarden Programma omgeving • Nieuwbouw appartementen Lohmanstraat • Uitbreiding centrum (mogelijk supermarkt) • Extra parkeergelegenheid • Toevoegen structureel groen ○○ Bomen 1e orde dwars op Achterom ○○ Bomen 2e en 3e orde langs Achterom Perceel ‘t Trefpunt • Ruimte voor speelplek behouden • Rooilijn bestaande bebouwing Mr. Thorbeckestraat oppakken • Afstand van huidige Trefpunt tot woningen Dr. Kuyperstraat behouden • Minimaal 14m tussen appartementen en Trefpunt voor bomenrij • Parkeren uit de buurt houden, koppelen aan centrum. • Maximaal 4 bouwlagen hoog • Percelen Dr. Kuyperstraat toegankelijk houden

Spelen

Programma ‘t Trefpunt • 1.400m2 BVO maatschappelijke functies ○○ Entree aan zijde centrum • Maximaal 18 woningen (gem. 80m2) ○○ Entree aan zijde buurt

Parkeren Huidige situatie 10 parkeerplaatsen voor Trefpunt.

Nieuwe situatie Maximaal 32 parkeerplaatsen mogelijk

Aan Achterom + Auto’s uit de Driehoek + Behoud van bomen

Gebouw footprint 1.250m2

Voorbeelduitwerking plattegrond (studie door Wessel van Geffen architecten) afval berg alg. woningen

entree woningen

fietsen woningen

ve

kcb

kcb

service

m.f entree trefpunt

hal

kcb

Footprint 1.250m2 1.400m2 begane grond en helft 1e verdieping Maximaal 18 woningen helft 1e verdieping, 2e en 3e verdieping 32 parkeerplaatsen aan zijde centrum Weinig vrije ruimte voor spelen aan zijde wijk.

Begane grond trefpunt

Eerste

500 m2 kcb entree hal service functies

185 m2 135 m2 280 m2 hal service