Reactie Patrimonium aan college van B&W op Omgevingsprogramma Wonen

Gemeente Barendrecht College van B&W Binnenhof 1 2991 AA BARENDRECHT

Datum:

12 juni 2024

Onderwerp:

Reactie op Omgevingsprogramma wonen (het woonprogramma)

Behandeld door:

Bob den Ouden

Geacht college, Het oplossen van het tekort aan woningen in Nederland en de gemeente Barendrecht is een belangrijke opgave van alle betrokken partijen. Als woningcorporatie geeft Patrimonium graag een reactie op het Omgevingsprogramma Wonen (het woonprogramma) van de gemeente. Betrokkenheid samenwerkingspartners Patrimonium had graag een fundamentelere rol gehad in de totstandkoming van het Omgevingsprogramma Wonen. We waarderen het veelvuldige onderlinge contact in de afgelopen periode waarin we de kans kregen om onze feedback te leveren op een eerste concept, tegelijkertijd is dat wel een andere werkwijze dan het vooraf actief input kunnen geven. De input van de partijen die dit Omgevingsprogramma Wonen grotendeels moeten gaan uitvoeren ontbreekt nu, en dat zien wij als een gemiste kans. Patrimonium deelt de strategische notie dat er in delen van Barendrecht sprake is van verdunning en vergrijzing. Dit kan negatieve gevolgen hebben voor de vitaliteit van deze gebieden. In het Omgevingsprogramma Wonen vinden wij helaas geen uitwerking van vragen als wat is haalbaar en betaalbaar, wie gaat wat, waar en wanneer doen. De volgende kernpunten uit het Omgevingsprogramma Wonen verdienen daarnaast volgens ons de meeste aandacht. Ambitie versus vraagstuk en mogelijkheden De basis van het Omgevingsprogramma Wonen berust op een demografische analyse van Barendrecht.

Uit die analyse komt een wens naar voren om Barendrecht richting de demografische samenstelling van een gemiddelde Nederlandse gemeente te trekken. Ondanks dat Patrimonium de behoefte aan meer woningen herkent, zien wij als corporatie de noodzaak voor een meer feitelijke onderbouwing van deze conclusie. Vooral omdat hier ook aantallen mee gemoeid zijn die verwachtingen scheppen en die tot een forse ambitie leiden. Een ambitie die een fors financiëel en ruimtebeslag in zich heeft. Als corporatie voelen wij een verantwoordelijkheid voor de onrendabele top die gemoeid is met het bouwen van sociale huurwoningen. Echter passen extra kosten, bijvoorbeeld door de sloop van courante woningen, afboeking van de marktwaarde, parkeervoorzieningen, etc. niet in onze financiële meerjarenplannen.

Leefbare wijken In het Omgevingsprogramma Wonen staat terecht dat het bouwen van ‘dure woningen’ primair geen onderdeel van de taakstelling is, maar in de praktijk de sociale- en middenhuur bekostigt en daardoor juist leidend is. Patrimonium wil benadrukken dat beide opgaven ook op een andere manier met elkaar in verbinding staan. Een goede verdeling van duur en goedkoop in een wijk leidt tot een gezonde sociale mix van vragers en dragers, wat de leefbaarheid ten goede komt. Daarom vraagt Patrimonium bij bouwplannen aandacht voor de bestaande sociale verhoudingen in de wijken. En dan met name bij elk project waar het toevoegen van ‘dure woningen’ centraal staat, waar mogelijk ook sociale- en middenhuur onder te brengen. In het kader van een gezonde sociale mix per wijk denkt Patrimonium hierin graag met de gemeente mee. Verdichten Als het gaat om samenwerking met woningcorporaties worden de voornemens voor verdichting genoemd, waarbij een sterke voorkeur voor sloop/nieuwbouw wordt aangegeven. Patrimonium zoekt graag met de gemeente een antwoord op het verdichtingsvraagstuk en kijkt daarbij ook naar optopscenario’s binnen het huidige bezit. Het slopen van courant vastgoed is, vanwege de hoge kosten, vanuit Patrimonium niet de meest voor de hand liggende oplossing.

In dat kader is er ook de vraag of de gemeente de eerder geïntroduceerde Ruimteladder, waar optoppen als optie uit naar voren komt, wenst in te zetten. Uiteraard maken we graag afspraken over het vervolgproces waarin we samen werken aan de verdere uitwerking van het Omgevingsprogramma Wonen. Met vriendelijke groet, Patrimonium Barendrecht

Peter Manders Directeur-bestuurder