Raadsvoorstel Aankoop Gebroken Meeldijk 66 ten behoeve van realisatie De Stationstuinen

Raadsvoorstel

Onderwerp: Aankoop Gebroken Meeldijk 66 ten behoeve van realisatie De Stationstuinen

College van burgemeester en wethouders 16 december 2025

Portefeuillehouder Lennart van der Linden

Commissie Ruimte 13 januari 2026

Opsteller: Deborah Heinsbroek-van der Zwaag

Zaaknummer 2025-084858

Gemeenteraad 27 januari 2026

Geadviseerd besluit

1. Een krediet beschikbaar te stellen van €1,95 miljoen voor het verwerven van het kantoorgebouw met ondergrond, erf en verdere toebehoren staande en gelegen te (2991 VD) Barendrecht aan de Gebroken Meeldijk 66, kadastraal bekend als gemeente Barendrecht, sectie D, nummer 7045, groot 1.823 m². 2. In afwijking van de Nota Activabeleid 2021 de afschrijvingstermijn van het gebouw te stellen op 5 jaar. 3. De financiële gevolgen te verwerken in de de begroting 2026 e.v.

Raadsvoorstel Inleiding De gemeente bouwt met de ontwikkeling van De Stationstuinen aan de groene wijk van morgen. Een bruisende plek waar wonen, werken, leren en recreëren samenkomen. De realisatie van de woningen wordt opgepakt als een marktinitiatief door externe ontwikkelaars. De gemeente heeft grotendeels een faciliterende rol, realiseert wel de buitenruimte en de mobiliteithubs waarbij geborgd wordt dat de mobiliteit op een aantal plekken centraal wordt geregeld en de wijk autoluw kan worden. De Gebroken Meeldijk 66 ligt midden in het geplande Singelpark – de groene ruggengraat van De Stationstuinen. Het gebouw heeft geen historische of ruimtelijke waarde en past qua hoogte en uitstraling niet in de toekomstige stedelijke structuur. Beoogd effect Het beschikbaar stellen van een krediet t.b.v. de aankoop van de Gebroken Meeldijk 66 voor de ontwikkeling van De Stationstuinen en het bijbehorende singelpark plus de borging van de tijdelijke huisvesting van Lentiz tot uiterlijk 2031. Relatie met beleidskaders Gebiedsvisie De Stationstuinen (2020) Ontwikkelkader De Stationstuinen (2022) Bestemmingsplan De Stationstuinen 1ste fase (2023)

Overleg gevoerd met Blokhuis B.V. , Lentiz, Vastgoed, Civiel, Juridische Zaken, Stedenbouw, Projectteam De Stationstuinen. Argumenten 1.1 Het krediet is nodig voor het aankopen van de Gebroken Meeldijk 66 ten behoeve van de aanleg van het geplande Singelpark De locatie van Gebroken Meeldijk 66 ligt precies op de plek waar het geplande Singelpark loopt door De Stationstuinen. Door het pand aan te kopen kan de gemeente de regie nemen over deze cruciale schakel in de groenstructuur van De Stationstuinen. Daarmee wordt gewaarborgd dat het park daadwerkelijk kan doorlopen tot aan de Gebroken Meeldijk en blijft de ruimtelijke samenhang van het gebied intact. Zonder aankoop blijft dit afhankelijk van een particuliere eigenaar en kan de gewenste parkstructuur niet worden gerealiseerd. Het gebouw heeft geen historische of ruimtelijke waarde en past qua hoogte en uitstraling niet in de toekomstige stedelijke structuur waardoor het op termijn wordt gesloopt zodat in de definitieve situatie de essentiële parkverbinding met de Gebroken Meeldijk kan worden gerealiseerd Behoud van het pand zou daarnaast leiden tot hoge aanpassingskosten, verlies aan ontwikkelruimte elders en een verstoring van de hoofdstructuur van het plan. 1.2 Er is een totstandkomingsvereiste opgenomen in de koopovereenkomst Gebroken Meeldijk 66 In de koopovereenkomst is een totstandkomingsvereiste opgenomen.

Indien de raad het krediet niet beschikbaar stelt komt de koopovereenkomst niet tot stand. 1.3 Marktconforme prijs op basis van taxatie Uit de taxatie blijkt dat het object op 27-10-2025 getaxeerd is op €1.955.000,-. De overeengekomen koopsom van €1.950.000 is daarmee marktconform en reëel. De aankoop vindt dus plaats tegen een eerlijke prijs die past bij de huidige waarde en het gebruik van het pand. 1.4 Versterken van de gemeentelijke grondpositie Door het pand en perceel nu in eigendom te verkrijgen, versterkt de gemeente haar grondpositie in dit deel van De Stationstuinen. Dat maakt toekomstige herontwikkeling eenvoudiger en voorkomt dat later hoge verwervings- of planschadekosten ontstaan. De aankoop is daarmee een strategische investering. Het vergroot de sturingsmogelijkheden, beperkt toekomstige risico’s en maakt het mogelijk het gebied in samenhang te ontwikkelen met de omliggende kavels, waaronder het monumentale veilinggebouw van Jabaay. 1.5 Borgen van de tijdelijke huisvesting voor Lentiz De aankoop biedt ruimte voor een gefaseerde ontwikkeling. Lentiz kan het pand tijdelijk blijven gebruiken totdat hun definitieve huisvesting elders in De Stationstuinen beschikbaar is. Zo blijft het gebouw productief in gebruik en kan de gemeente de transitie zorgvuldig plannen zonder dat dit ten koste gaat van het onderwijs.

1.6 Andere scenario’s zoals het niet slopen van de Gebroken Meeldijk 66 of sloop-nieuwbouw zijn afgewogen maar niet wenselijk In de verkenning is onderzocht wat de gevolgen zouden zijn als het pand aan de Gebroken Meeldijk 66 behouden blijft of wordt herontwikkeld. Uit deze analyse blijkt dat dit aanzienlijke ruimtelijke en financiële nadelen met zich meebrengt. Het park zou moeten worden omgelegd, waardoor ontwikkelruimte elders verloren gaat en de samenhang van De Stationstuinen wordt verstoord. Bovendien zouden aanvullende kosten ontstaan voor herontwerp, aanleg en beheer van het park. De aankoop en uiteindelijke sloop van het pand vormen daarom de meest efficiënte en toekomstbestendige oplossing die aansluit bij eerder vastgestelde stukken voor De Stationstuinen. 2.1 Door te kiezen voor een termijn van 5 jaar wordt gekozen voor een meer realistische afschrijving. Doordat het pand in 2031 wordt gesloopt is het nodig om een andere afschrijvingstermijn vast te stellen in plaats van de reguliere afschrijftermijn van 40 jaar.

2/4

3.1 De financiële gevolgen zullen verwerkt worden in de de begroting 2026 e.v. In de begroting worden de financiële gevolgen verwerkt. Zie verder ook de nadere toelichting onder het kopje Financiën. Kanttekeningen 1.1 De financiële en juridische uitgangspunten rondom de aankoop en het tijdelijk gebruik van Gebroken Meeldijk 66 zijn zorgvuldig uitgewerkt en geven een goed beeld van de risico’s en dekking. De koppeling van het kredietbesluit aan de koopovereenkomst zorgt voor duidelijkheid in de besluitvorming. Er komen nog aanvullende kosten voor tijdelijk onderhoud bovenop de aankoop van het pand maar deze kunnen (op basis van het concept MJOP) worden gedekt uit de verwachte huuropbrengsten. Uit nader bodemonderzoek volgt later een exactere inschatting van de kosten. Een kostenpost voor bodemsanering is opgenomen in de businesscase onder sloopkosten. Bij de verdere uitvoering worden de feitelijke kosten en opbrengsten gemonitord, zodat de financiële onderbouwing actueel en transparant blijft binnen de ontwikkeling van De Stationstuinen. 1.2 De realisatie van dit deel van De Stationstuinen is afhankelijk van de nog te doorlopen juridischeplanologische procedure. De huidige bestemming van het perceel is Bedrijventerrein (bedrijven tot en met categorie 3.2) met de mogelijkheid voor kantoorfuncties.

Pas na vaststelling van het bestemmingsplan De Stationstuinen – 2e fase wordt het perceel bestemd als Groen. Indien deze vaststelling om welke reden dan ook geen doorgang vindt, blijft de huidige bestemming vigeren. Het betreft een courant pand, waardoor doorverkoop of voortzetting van verhuur dan mogelijk is. Het betreft dus een strategische aankoop, ook in dit scenario. Financiën Het beschikbaar gestelde krediet van €1,95 miljoen resulteert in meerjarige kapitaallasten. Het gebruik wordt gesteld op 5 jaar zonder restwaarde door sloop aan het eind van de gebruiksduur. De afschrijvingslasten komen daarmee op 0,39 miljoen per jaar. Deze lasten zullen drukken op project De Stationstuinen omdat hier ook de investering is meegenomen. Naast de kapitaallasten zijn er sloop- en saneringskosten opgenomen ad € 126.000 deze zijn onderdeel van dit voorstel, de lasten zijn onderdeel van de buca gebiedsontwikkeling. Uit nader onderzoek zal blijken of deze kosten iets hoger of lager uitvallen dan verwacht, waardoor het resultaat in de businesscase iets gunstiger of minder gunstig kan uitpakken. De opbrengsten voor verhuur worden verwerkt in de buca gebiedsontwikkeling zodra de nieuwe huurovereenkomst wordt aangegaan en daarmee ook onderdeel van de begrotingswijzing die aangeleverd zal worden voor De Stationstuinen. Deze baten kunnen ingezet worden als dekking van o.a. de onderhoudslasten.

Juridische zaken De koopovereenkomst voor de Gebroken Meeldijk 66 komt pas tot stand op het moment dat de gemeenteraad heeft besloten om het krediet vast te stellen. Communicatie/participatie na besluitvorming n.v.t. Uitvoering/vervolgstappen Pas na een akkoord van de gemeenteraad voor het krediet voor de aankoop van de Gebroken Meeldijk 66 zal de koopovereenkomst worden getekend en in Q1 2026 tot de levering van het gekochte overgegaan worden. Evaluatie/monitoring n.v.t.

3/4

CONCEPT RAADSBESLUIT

Onderwerp: Aankoop Gebroken Meeldijk 66 ten behoeve van realisatie De Stationstuinen

Gemeenteraad: 27 januari 2026

Zaaknummer:

Commissie ruimte 13 januari 2026

De raad van de gemeente Barendrecht, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 16 december 2025, gezien het advies van Commissie Ruimte op 13 januari 2026, gelet op

;

BESLUIT:

1. Een krediet beschikbaar te stellen van €1,95 miljoen voor het verwerven van het kantoorgebouw met ondergrond, erf en verdere toebehoren staande en gelegen te (2991 VD) Barendrecht aan de Gebroken Meeldijk 66, kadastraal bekend als gemeente Barendrecht, sectie D, nummer 7045, groot 1.823 m².

2. In afwijking van de Nota Activabeleid 2021 de afschrijvingstermijn van het gebouw te stellen op 5 jaar.

3. De financiële gevolgen te verwerken in de de begroting 2026 e.v.

4/4