Presentatie Toekomst Centrumgebied Middenbaan

Toekomst Centrumgebied Middenbaan 9 december 2025

Opening

Dirk Vermaat Wethouder

2

Wendy Regeer Projectleider

Ambitie 2015 - 2025 “Het winkelgebied van Barendrecht op en rondom de Middenbaan is het hoofdwinkelcentrum van de gemeente. Het moet een aantrekkelijk en levendig centrum zijn met voldoende winkelvoorzieningen, bijpassende horeca, woningen, (culturele) voorzieningen, goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid. Een prettig verblijfsgebied stimuleert daarbij de ontmoeting tussen mensen. Wij vinden het belangrijk dat de historische dorpskern en het winkelgebied beter met elkaar worden verbonden. Deze twee gebieden kunnen dan van elkaar profiteren en elkaar versterken. Deze ambitie willen we bereiken door de toepassing van een “gesplitste ontwikkeling” als ontwikkelingsstrategie. De gemeente heeft daarbij verschillende soorten rollen, afhankelijk van de potentie van een gebied en de kracht van de aanwezige eigenaren.”

3

2024: Evaluatie Centrumaanpak 2015

4

2024: Motie ‘Middenbaan verdient meer’ Aangenomen motie van 5 november 2024 waarbij het college wordt verzocht om: Om een QuickScan te verrichten naar de succesfactoren cq.de best practices in andere gemeenten waar revitalisering van het winkelcentrum is gelukt; Dit onderzoek samen met de op te richten BIZ uit te voeren; Op basis van de conclusies voor juli 2025 te komen met aanbevelingen t.a.v. de Middenbaan.

5

Ambitie 2015 - 2025 “Het winkelgebied van Barendrecht op en rondom de Middenbaan is het hoofdwinkelcentrum van de gemeente. Het moet een aantrekkelijk, klimaatbestendig* en levendig centrum zijn met voldoende winkelvoorzieningen, woningen, (culturele) voorzieningen, bijpassende horeca, groen*, goede bereikbaarheid en passende parkeergelegenheid. *Klimaatbestendig en groen’ zijn aan de ambitie toegevoegd n.a.v. het raadsbesluit Financiën Centrumgebied sept ‘23 .

6

Vier categorieën: 1. Functionele en fysieke; 2. Financiële; 3. Juridisch en planologische; 4. Organisatorisch.

7

Succesfactoren vertaald naar aanbevelingen voor het Centrumgebied Middenbaan

Aanbevelingen 1. Het optimaler benutten van het multifunctionele centrumgebied; 2. Compacter maken van het kerngebied (themagebieden aanwijzen); 3. Wonen boven, onder of tegen winkels; 4. Vergroten toegankelijkheid winkelgebied; 5. Vergroening; 6. Koppeling van investeringen en het inzetten van subsidie; 7. Leegstandsverordening en/of actief grondbeleid inzetten; 8. Vanuit een samenwerking een Programma opzetten; 9. Inzetten van capaciteit en vertegenwoordiging vanuit stakeholders; 10. Starten herontwikkelingsoperatie vanuit een behapbaar gebied. 8

Draagt deze bij aan de ambitie?

Aanbevelingen 1. Het optimaler benutten van het multifunctionele centrumgebied; 2. Compacter maken van het kerngebied (themagebieden aanwijzen); 3. Wonen boven, onder of tegen winkels; 4. Vergroten toegankelijkheid winkelgebied; 5. Vergroening; 6. Koppeling van investeringen en het inzetten van subsidie; 7. Leegstandsverordening en/of actief grondbeleid inzetten; 8. Vanuit een samenwerking een Programma opzetten; 9. Inzetten van capaciteit en vertegenwoordiging vanuit stakeholders; 9 Starten herontwikkelingsoperatie vanuit een behapbaar gebied. 10.

Huidige situatie

 Verschillende functies aanwezig ? Hoe worden deze optimaler benut

10

Te onderzoeken: -

Maken van een compacter kerngebied;

-

Aanwijzen van themagebieden;

-

Toegankelijkheid vergroten

-

Toevoegen van woningen

-

Vergroenen 11

kerngebied + aanloopgebieden = Centrumgebied

Aanbevelingen 1. Compacter maken van het winkelgebied; 2. Van monofunctioneel naar multifunctioneel centrumgebied; 3. Vergroening; 4. Wonen boven, onder of tegen winkels; 5. Vergroten toegankelijkheid winkelgebied;

6. Koppeling van investeringen en het inzetten van subsidie; 7. Leegstandsverordening en/of actief grondbeleid inzetten ; 8. Vanuit een samenwerking een Programma opzetten; 9. Inzetten van capaciteit en vertegenwoordiging vanuit stakeholders; 10.Starten herontwikkelingsoperatie vanuit een behapbaar gebied. 12

Huidige situatie

Samen (koppelen van) investeren: Investering door ontwikkeling

Inzet (gevel)subsidie Leegstand- en/of actief grondbeleid 13

Vergroening en investering openbare ruimte

Vanuit samenwerking een programma opzetten 1 totaal, ontwikkeling in deelgebieden

Inzet capaciteit en vertegenwoordiging 14

Samen bereiken we meer!

15

Proces 1

2

3

Onderzoek & uitwerking Marktonderzoe k Volume

10 aanbevelingen

Raad stelt kaderstellend STARTdocument vast waarin de Aanbevelingen zijn opgenomen. De aanbevelingen zijn de start van de nadere uitwerking 16

Toetsing aan beleid en eerder onderzoe Beleidsontwikkelin k g

studie

Participat ie

Ontwikkeling deelprojecten

Vervolg Besluitvorming vóór de zomer 2026 o Verkiezingen maart 2026

Paralleltraject - Intentieovereenkomst met ontwikkelaar(s)

Onderzoeksfase o Marktonderzoek o Participatie o Toetsing aan beleid -> Omgevingstafel

Uitwerking o Beleidsontwikkeling

17

o

Opnemen in de Omgevingsvisie

o

Programma

o

Wijziging Omgevingsplan

Gebiedsontwikkeling

- Haalbaarheidsstudie door ontwikkelaar(s)

- Anterieure overeenkomst met ontwikkelaar(s)

Vraag die voorligt: Geven deze aanbevelingen genoeg kaders om uit te werken tot een ontwikkelplan Centrumgebied Middenbaan? Uit te werken door nader onderzoek, participatie en toetsing aan het gemeentelijk beleid. Uit te werken door nader onderzoek en participatie. ? Uit te werken door nader onderzoek en participatie.

18

Dank voor uw aandacht