Presentatie plan P. Casteleijn 2012

NATUURGOED ZIEDEWIJ STAP VOOR STAP NAAR EEN DROOMSCENARIO....

3

PAUL CASTELEIJN: BEWONER, ORGANISATOR EN HOVENIER

5

NATUURGOED BELEVING

Natuur Toegankelijk Recreatie Beleven Cultuur Wonen

Kwaliteitshandboek Oude Ontginning - Veghels Buiten

15

7

NATUURGOED VERBINDING

Verbinding legt Toegankelijk

Kavel 0,7 ha. Weiland 1,2 ha.

Recreatie Verblijven Genieten

9

NATUURGOED INPASSING

In de Natuur Ingebed Uniek Landschap Ondergeschikt Lint

11

NATUURGOED DUURZAAM & ECOLOGISCH

Ecologie Duurzaamheid Lokale materialen Duurzame energie

13

PROCES STAPPEN

• Idee vorming • Eerste contacten gemeente • Presentatie college & raadscommissie • Planontwikkeling • Contact provincie • Bewonersavond • Contact grondeigenaren • Planontwikkeling en haalbaarheid • Voorstel wijzigingsbevoegdheid 15

SAMEN MAKEN WE ZIEDEWIJ

ConsortArchitects

plein06

Financiele bijdrage

van Os

SAMENWERKING

BBL Investeren op basis van zekerheden

Gemeente Barendrecht

Paul Casteleijn

HAALBAARHEID Grondeigenaren Exploitant

Bestemmingsplan Culturele Stichtingen

DRAAGVLAK Onwonenden Inhoudelijke ondersteuning 17

DE BEWONERSAVOND “Prachtige invulling van onze polder” “Kans voor scholings projecten” “Wordt het geen kampvuur plek voor jongeren?” “Trekt het niet veel verkeer naar het gebied?” “Blij dat Paul Casteleijn dit aanpakt en niet een of andere ontwikkelaar” “Hoe garandeer je dat dit toch niet een of ander woningbouw plan wordt?” “Kunst en cultuur Barendrecht vindt het een pracht initiatief” “Ik ben hier komen wonen voor de leegte van de polder” “We willen graag op de hoogte worden gehouden” “Kunnen jullie ook niet het GTI onder handen nemen?” “Is het gebied afsluitbaar?” 19 Randen van het gebied

Programma

Verkeer

PLANONTWIKKELING:

IDEE SCHETS NOVEMBER 2011

Wijn gaard Open velden Water

Volkstuintjes

Theehuis

Riet

Kwekerij

Open velden

Voorbeeltuin 2 Voorbeeltuin 1

Beeldentuin entree gebied

Openlucht theater

Open velden Ecologisch Logement

Boomgaard

Natuurgoedwinkel Educatief paviljoen

21

PLANONTWIKKELING:

BEWONERSAVOND MEI 2012

23

PLANONTWIKKELING:

PLANKAART OKTOBER 2012

25

NAAR EEN REALISTISCH PLAN

VARIANT: KLEIN

27

NAAR EEN REALISTISCH PLAN

VARIANT: GROOT

29

NAAR EEN REALISTISCH PLAN

VARIANT: MIDDEL

31

NATUURGOED ZIEDEWIJ

33

NATUURGOED ZIEDEWIJ

35

NATUURGOED ZIEDEWIJ

37

NATUURGOED ZIEDEWIJ

39

NATUURGOED ZIEDEWIJ

41

FASERING ZIEDEWIJ Fase 1

Fase 2

Uitgifte twee bouwkavels voor Dijkwoningen

Aanleg van de openbare verbinding tussen Noldijk en Stationsweg en uitgifte eerste vrije kavel. Fase 2 beslaat de gronden van Paul Casteleijn, de gemeente Barendrecht en een klein stukje BBL

Dijkwoningen

Fase 3

Fase 3

Uitgifte drie vrije kavels, verwerving BBL gronden.

Realisatie van waterpartij, theehuis, deel ecologement, appel boomgaard en looppad.

Theehuis

43

FASERING ZIEDEWIJ Fase 4 Verwerving gronden Baron en BBL, uitgifte twee vrije kavels om voorlopig laatste plandeel te ontwikkelen. Realisatie Waterplas, extensieve en intensieve kwekerij, natuurbos, weide, kassen en deel ecologement. Mogelijk beeldentuin op gronden van Os.

45

HET PROGRAMMA • Ecologement 500 m2 verdeeld over diverse gebouwen • Eten en drinken op het land 250 m2 • Educatieve centrum: ontvangt, natuurwinkel, proeverij 250 m2 • 6 vrijstaande kavels in gebied met kavel van 1200m2, bouwvolume max. 1000 m3 • Twee dijkwoningen met elk 400 m2 kavel • Twee onderhoudsschuren elk 400m2 • Kassen 750 m2 • Open stellen boerderij Casteleijn

47

TEEB THE ECONOMICS OF ECOSYSTEMS AND BIODIVERSITY

49

TEEB NATUURGOED ZIEDEWIJ

1. Maatregel

2. Kwaliteitsveranderingen

3. Baten

4. Saldo

Aanleg Natuurgoed Ziedewij -t€ 4.722.460,-

• Verbetering recreatieve belevingswaarde • Klimaatverbetering • Verbetering luchtkwaliteit • Verbetering waterbuffering • Verbeterd woongenot • Verbetering vastgoed waarde

Eenmalig € 4.020.000,-

Jaarlijks € 93.754,-

Na 100 jaar € 13.395.448,-

Haarlem – Gebiedsvisie Kleverlaanzone Berekende baten: €1.3 miljoen Berekende Kosten: €1 miljoen Saldo € 0.3 miljoen

Almelo – Baten van de ondergrond in de binnenstad Berekende baten: €3.8 miljoen Berekende Kosten: €0.8 miljoen Saldo € 3 miljoen

Delft – Groenblauw Delft zuidoost Berekende baten: €27 miljoen Berekende Kosten: €17 miljoen Saldo €10 miljoen

Apeldoorn – Park zuidbroek Berekende baten: €19.4 miljoen Berekende Kosten: €10.2 miljoen Saldo € 9.2 miljoen

Deventer – Aanleg zandweteringpark en wijk Steenbrugge Berekende baten: €37 miljoen Berekende Kosten: €7.5 miljoen Saldo € 29.5 miljoen

Saldo na 100 jaar € 8.622.988,51

VERVOLG STAPPEN • Opname wijzigingsbevoegdheid in Bestemmingsplan Zuidrand • Afspraken over verwerving met BBL • Planuitwerking • Indienen wijziginsbevoegdheid • Uitgifte bouwkavels • Realisatie plandelen

53

NATUURGOED ZIEDEWIJ stap voor stap naar een droomscenario...

Plein06 Noldijk 126 2991 VL Barendrecht

Vijverhofstraat 47 unit 400-2 3032 SB Rotterdam

T 078-6771123 E info@paulcasteleijn.nl

T 010-4665795 E info@plein06.nl

www.paulcasteleijn.nl

www.plein06.nl

55