Presentatie Lopende ruimtelijke ontwikkelingen - Zuidpolder.pdf

Zuidpolder fase 2

Waar komen we vandaan •

Gebiedsvisie Zuidpolder Fase 2 vastgesteld op 26-08-2021

Beoogde resultaat; structureel opgewaardeerd landschap voor natuur en recreatie als onderdeel van de grotere groene en blauwe structuren in Ijsselmonde.

Met realisering fase 2 wordt de Zuidpolder afgerond

•

Voor het opwaarderen van het landschap zijn kostendragers nodig in de vorm van (zorg)woningen en maatschappelijke wooneenheden. • Via een herziening van het provinciaal ruimtelijk beleid is de locatie opgenomen op de 3 hectare kaart → 4 ha ontwikkelruimte. • Motivatie van PZH voor opname: Bijzonder doelgroepen (woonzorg).

Noodzakelijke stap om medewerking te krijgen van provincie om te bouwen buiten Bestaand Stads- en Dorpsgezicht.

• GKB, grote groen aannemer uit Barendrecht, heeft percelen (onder voorbehoud) in eigendom verworven. • Andere ontwikkelaar bij gekomen; JP Ontwikkeling, regionaal actief. Die heeft ook percelen (onder voorbehoud) verworven. • GKB en JP Ontwikkeling hebben samenwerking opgezocht • Zijn in overleg met gemeente voor uitwerking van het plan; landschap (aanleg en beheer) & woningen.

Huidige plan • Optie om resterende kavels toe te voegen; kans voor recreatieve verbinding en daarmee nog grotere opwaardering van het landschap! • Totale verstedelijking blijft binnen 4 ha (eis PZH). • Totaal circa 284 woningen waarvan 188 zorgeenheden. Resultaat:  Kosten landschap en opbrengsten woningen in balans.  Kansen voor volledige en aaneengesloten ontwikkeling van dit gebied.

Wat we gaan we doen