Presentatie commissie 24 oktober

Concept ontwikkelkader Zuidpolder fase 2 24 oktober 2023

Inhoud • Proces Zuidpolder fase 2 • Inhoud concept ontwikkelkader: • Plangebied • Landschap • Invulling erven

• Van ontwikkelkader naar ontwerpbestemmingsplan (presentatie ontwikkelaar) • Toelichting aantallen en programma (besloten deel) • Hoe staat u tegenover de uitgangspunten van dit ontwikkelkader in relatie tot het programma en aantal woningen? (besloten deel)

Proces Zuidpolder fase 2 • Gebiedsvisie 26 augustus 2021 • Doel ontwikkeling • Waarom ontwikkelkader

Ontwikkelkader - plangebied

Ontwikkelkader - plangebied

Huidige structuur

Nieuw totaalbeeld ruimtelijke structuur

Ontwikkelkader – doelgroep landschap Doelgroep: een gebied voor zoveel mogelijk doelgroepen. Voor de natuurbeleving een open en toegankelijk landschap

Ontwikkelkader – inrichting landschap Padenstelsel

Ontwikkelkader – inrichting landschap Beplanting: • Bloemenweides • Mitigatie kleine wolfsmelk • Bos

Ontwikkelkader – inrichting landschap Kreekrug

Ontwikkelkader – inrichting landschap Water en oevers

Inhoud ontwikkelkader – inrichting landschap Zichtlijnen

Inhoud ontwikkelkader – afspraken landschap Beheer • Uitganspunt is om het aangelegde natuur/recreatiegebied van ca. 45 ha om niet over te nemen van de initiatiefnemer • Het beheer van het landschap (niet de erven) komt bij de gemeente te liggen • Daarvoor is budget nodig van circa € 135.000,- per jaar (na aanbesteding exacte bedrag inzichtelijk) • Hiermee kan gemeente sturen op kwaliteit, openbaarheid en toegankelijkheid van gebied op korte en lange termijn. Ook toekomstige ambities kunnen hiermee een plek krijgen. Kwaliteit • Om de gewenste kwaliteit in het aan te leggen natuurgebied te borgen is een Kwalitatief Programma van Eisen (KPVE) opgesteld. Fasering • Er wordt vastgelegd in de anterieure overeenkomst dat 80 % van het aan te leggen natuurgebied gereed moet zijn binnen twee jaar na start bouw van de eerste twee erven

Ontwikkelkader – doelgroep erven • Zorgwoningen • Seniorenwoningen • Reguliere woningen

Ontwikkelkader – programma erven Maximaal 290 wooneenheden: • 184 eenheden zorg/maatschappelijk waarvan 10 zorggebouwen met 114 eenheden en 70 maatschappelijk-seniorenwoning • 106 regulier

Van de 106 reguliere woningen: 21% Betaalbare woningen tot € 355.000,50% tot NHG 29% Vrije sector woningen

Ontwikkelkader – maximale bebouwing erven

Erf

Aantal wooneenheden

1

Footprint bebouwing in m2 2.016

1A

2.640

54

2

1.882

38

3

2.256

39

4

1.760

48

5

3.807

67

Totaal

Maximaal 14.361

Maximaal 290

42

Ontwikkelkader – opzet bebouwing erven - Gebouwen staan aan het erf als een schuurvolume in de lengterichting (met enkele uitzondering) - Bouwmassa: eenvoudige schuurvorm of boerderij met voorhuis

Voorbeeld uit planstudie: zorggebouw erf 1A en 4

Voorbeeld uit planstudie: rijwoningen erf 3 en 5

Ontwikkelkader – Inrichting erven Stedenbouwkundige invulling van de erven

Algemene uitgangspunten:  Bebouwing worden ingepast in de structuur van het landschap;  Bebouwing komt alleen aan de zuidzijde van de polder en wordt ontsloten vanaf de Achterzeedijk;  Bebouwing wordt gecamoufleerd door beplanting op eigen erf.

Ontwikkelkader – Inrichting erven Type bebouwing

Ontwikkelkader – Inrichting erven Groene randen om de erven worden vastgelegd

Ontwikkelkader – verkeer en parkeren

Ontwikkelkader – verkeer en parkeren

Van ontwikkelkader naar ontwerpbestemmingsplan • Hoe ziet het proces er verder uit? • Ontwikkelkader uitwerken naar definitieve versie • Ter besluitvorming voorleggen; adviserende commissie 28 november, gemeenteraad 20 december • Tegelijk wordt het ontwerpbestemmingsplan ter besluitvorming in procedure gebracht • Ambitie is plan onder Wro in procedure (ter inzage) brengen voor 1 januari 2024 • April 2024 onherroepelijk bestemmingsplan bij voorspoedig doorlopen van bestemmingsplanprocedure • Na zomervakantie 2024 start bouw • Hoe ziet een uitwerking van ontwikkelkader eruit? Presentatie ontwikkelaar van het eindbeeld indien kader gehanteerd worden.