Presentatie Centrumaanpak en 't Trefpunt stand van zaken.pdf

BIJPRAATSESSIE GEMEENTERAAD CENTRUMAANPAK 17 januari 2023

(college 10 januari 2023)

1

PROGRAMMA • • • •

Even voorstellen: Anja van Mill, Ellen te Kaat, Christian Quist Centrumaanpak: Waarom ? Ambities en resultaten vanaf 2015 Woningbouw, aantrekkelijke entrees, voldoende parkeergelegenheid, natuur en wateropgave • Werkwijze • Wat nog te doen, nieuwe ambities? • •

Renovatie ‘t Trefpunt (Ellen te Kaat) Planning

2

Centrumaanpak: Waarom? • • • •

Tekort aan levensloopbestendige woningen Verslechterende concurrentiepositie centrum / winkelgebied Parkeer- en logistiek optimaliseren Klimaatopgave

“Niets doen is (was) geen optie”

3

Ambities en resultaten vanaf de start (2015) AMBITIE

RESULTAAT

“Hoofdwinkelcentrum op en rondom de Middenbaan aantrekkelijk houden met”: Voldoende winkels *

144  144 mix veranderde naar minder recreatief en meer diensten

* verschil 2016 -2021; bron KSO 2021

leegstand 16  14 koopkrachtbinding 25%  24% waardering van 7,6 naar 7,4

Bijpassende horeca*

2016-2021: + 2

Levensloopbestendige woningen

165 woningen toegevoegd, waarvan 87 sociaal

Aantrekkelijke entrees

Binnenhof, entreeplein Het Kruispunt, Achterom omgeving AH, opgangen vernieuwd, ontwerp autovrij ’t Vlak vastgesteld

Voldoende parkeergelegenheid

Binnenhof, Achterom, Onderlangs (vm Wesdijk)

Prettig verblijfsgebied = ontmoeting!

entreeplein Het Kruispunt, Middenbaan, Achterom (meer groen), ontwerp ‘t Vlak

Oude Dorpskern en winkelgebied beter verbinden

herinrichting Binnenhof en Schaatsbaan, VRI instelling, De Heemraedt sluit aan op Heuvelsteijn

Duurzaamheid

klimaatadaptieve pleinen, materiaalkeuze, waterberging, verlengde singel met natuurvriendelijke oever, biodiverse beplanting, energiezuinige / neutrale woningbouw

4

Woningbouw: 213 opgeleverd

5

Maashoek, vm Postkantoor

Foto via internet, Bas Romeijn

6

Middenbaan 74, “Kruidvat”

8 appartementen op 1e en 2e verdieping

7

Middenbaan 64, “Midtown” vm Intertoys pand

2006

2022

8

Aantrekkelijke entrees

9

Aantrekkelijke entrees: opgangen

Toen en nu Middenbaan 55

Tegenover Kruidvat

AH

Voldoende parkeergelegenheid Van parkeerplein naar plein met parkeren

11

Voldoende parkeergelegenheid kaart aanvang Ruimtelijke Kansenverkenning 2015 : totaal 794

12

Voldoende parkeergelegenheid Kaart huidige situatie 2023, obv besluiten van de Raad: totaal 920

13

Wonen en parkeren mr Lohmanstraat

14

Natuur: mussen, vleermuizen, gierzwaluwen, klimaatopgave

15

Rabolocatie / Singelstaete /wateropgave

16

Hoe werken we? Centrumaanpak: een programma •

Een organische ontwikkeling van het Centrum “relatief kleinschalige (her)ontwikkelingen, open-eind proces zonder blauwdruk, waarbij ontwikkeling en beheer door elkaar lopen. Dominante rol voor eindgebruikers en faciliterende rol voor de overheid” gedeelde verantwoordelijkheden:

• • • •

Gemeente faciliteert en schept randvoorwaarden Gemeente aan de slag met de buitenruimte Eigenaren met ontwikkeling deellocaties Gezamenlijk: leefbaar en aantrekkelijk centrum via KVO en BIZ 17

Hoe werken we intern? Gemeente werkt integraal en multidisciplinair •

Multidisciplinair tot een goed advies en besluit komen

•

Niet alle eisen wegen even zwaar een integrale afweging waarbij ook dilemma’s spelen

Bv: belang auto/ parkeren tov verblijfskwaliteit jaarlijkse kermis tov dagelijkse verblijfskwaliteit

18

Betrekken omgeving

Vanaf vroeg stadium betrekken van omgeving: - digitale enquête - inloopbijeenkomsten - klankbordgroep - infobrieven naar direct betrokkenen - nieuwsbrief Centrumaanpak en Blik op

19

Integrale uitvoering op basis van hetgeen is vastgelegd

De basisbesluitvorming waaruit we nu werken: 1) Structuurvisie Centrumontwikkeling 2009 op onderdelen aangepast door: 2) Ruimtelijke Kansenverkenning febr en dec 2015 3) Financiële verkenning febr 2015 met investeringsbudget 4) Beeldkwaliteitsplan dec 2015  nieuwe indeling Binnenhof 5) Parkeernota 2017 en parkeerfonds 6) Bestemmingsplannen 7) Raadsbesluit Scenariokeuze 4a ‘t Vlak 26 jan 2021 8) Collegebesluit DO ‘t Vlak jan 2022 9) Onteigeningsbesluit panden de Doorsteek raad jan 2022 20

ad 2) Geen blauwdruk wel Ruimtelijke kansenverkenning (februari/dec 2015)

21

ad 4) Beeldkwaliteitplan dec 2015

22

Gesplitste ontwikkeling Gemeente: N, O, E, C1, D2, D3, I1, I2, J, B Patrimonium: A, F, G Particulier: C2, D1, K, L, M

23

3) Financiële verkenning febr 2015 is de basis

•

Investeringskrediet voor ingrepen buitenruimte (€ 8 mln; scenario 9 mln) • Grondexploitatie voor locaties waar gemeente kosten en opbrengsten genereert • Marktinitiatieven: kostenverhaal herinrichting buitenruimte • Financiering uit overige budgetten (riolering, verkeer, groen, subsidies)

Overall beeld in: Collegerapportage “Grip op de Centrumaanpak” 24

Wat nog te doen? Hoe houden we het centrum aantrekkelijk? •

Zijn we nog op de goede weg?

•

In februari in gesprek met Provincie voor ondersteuning ten behoeve van een “vitaal en bruisend centrum” • Mogelijk nog nader sturen op branchering tbv de juiste mix • Bv met een nieuwe detailhandelsvisie Barendrecht • Vraagstuk afvalinzameling kleine ondernemers. Geen gebruik meer van ondergrondse containers bakken op straat ?  Beeldkwaliteit

25

To do: ‘t Vlak, Doorsteek en Onderlangs

‘t Vlak: met intensief participatietraject een goede afweging gemaakt tot een * voorkeursscenario 4a door de raad (jan 2021) * definitief ontwerp college (jan 2022) De Doorsteek Onteigeningstraject garages de Doorsteek; nodig voor start aanbesteding ‘t Vlak / Onderlangs Het minnelijke overleg loopt nog steeds gelijk op Onderlangs Vanwege wateropgave (overlast) toegevoegd aan ontwerp 26

Ontwerp ‘t Vlak Raadsinfobrief 455200 9 febr 2022

27

28

To do: Onderlangs Oostzijde Jumbo

- Aankoop garages - Mogelijke uitbreiding Jumbo in parkeergarage - Herinrichting en uitbreiding parkeerplaatsen (kostenverhaal met Jumbo) - Budget aanvraag voor overig deel

29

To do: Achterom

• • • • •

Integraal ontwerp buitenruimte ‘t Trefpunt en Achterom Vernieuwd programma van eisen, zonder markt Budget aanvraag 2023 ontwerpen Realisatie na oplevering ‘t Trefpunt Q1 2025

30

Nieuw to do

Herinrichting Lindehoevelaan • Uitbreiding tov RKV Centrumaanpak: ook hier een verbeterde entree icm verkeersmaatregel/herinrichting • Geluidbelasting vd Jagtlocatie 30 km gebied • 30 km gebied (duurzaam veilig programma) • Busroute eraf in 2025, Q1 2023 in overleg MRDH • Budgetaanvraag nodig Veegplan Singelstaete, Maasstraat, Windsingel • Voor een goede aansluiting op ‘t Vlak

31

Nieuw to do: Mogelijke herontwikkeling locatie B

• •

RKV 2015: locatie heeft sterke relatie met de Fruitbuurt 4 woningen Maasstraat te koop aangeboden

32

Afsluiten Grex en financien 2 locaties worden meer ontwikkeld : • •

Locatie O (stepping stone, gerealiseerd met de Heemraedt) D 1 (‘t Vlak 12-15) gemoderniseerd, geen ontwikkelpotentie

GREX afsluiten en positieve resultaat bij jaarrekening benutten voor het centrum  Voor de “to do” projecten volgen budgetaanvragen bij tussenrapportage, voorjaarsnota en begroting 2024 /2025

33

Heeft u vragen? Wat vindt u belangrijk voor het centrum?

34

Renovatie ‘t Trefpunt door Ellen te Kaat

• • • • •

VO vastgesteld door gebruikers en erfgoedcommissie De originele uitstraling “centrum van de wijk” wordt in ere hersteld Streven is te voldoen aan de Beng eisen Open uitstraling van ‘t gebouw Buitenruimte integraal ontwerpen met Achterom

35

Impressie bg grond

36

Impressie 1e etage

37

Renovatie ‘t Trefpunt

Verder proces • • • • •

Tijdelijke huisvesting gebruikers Raadsvoorstel in maart 2023 obv kostenraming Na raadsbesluit start direct aanbesteding Start werkzaamheden 3e kwartaal 2023 / gereed eind 2024 Vervolgens inrichting buitenruimte integraal met Achterom

38

Globale planning 2023: • Q 1 2023: minnelijke overeenstemming percelen Doorsteek • Q2 en Q3: sloop panden en aanbesteding • Q2 start aanbesteding ‘t Trefpunt • Q3 start renovatie ‘t Trefpunt tot eind 2024 • Q4 start realisatie de Doorsteek en Onderlangs 2024 • Q1 start herinrichting ‘t Vlak • Q3 aanbesteding Achterom

39

2025 • Q1 start herinrichting buitenruimte ‘t Trefpunt en Achterom • Q3/4 start herinrichting Onderlangs (Jumbo omgeving) 2026 • Q1 herinrichting Lindehoevelaan

40