Document · PDF

Overeenkomst van den Broekveld en ontwikkelaar Bolton

commissie Ruimte 12 januari 2021, gemeente BarendrechtBij agendapunt: Ontwerpbestemmingsplan Perceel Dudokdreef2.496 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Overeenkomst tot verkoop en levering individueel deel perceel groenstrook Barendrecht Ondergetekenden, De heer/ mevrouw <Naam> , wonend Van den Broekveld <huisnummer> 2992 HV Barendrecht. Hierna gezamenlijk te noemen ‘’Verkrijger c.q. Eigenaar’’. En De heer A.J.G. Ton, kantoorhoudende aan de Zegveldse uitweg 1 te Woerden, hierbij optredend als directeur van Bolton Ontwikkeling B.V. Hierna te noemen ‘’Bolton Ontwikkeling’’. Tezamen te noemen: ‘’Partijen’’

In aanmerking nemend dat: -

Bolton Ontwikkeling eigenaar is van het perceel gelegen tussen de Van den Broekveld en de Dudokdreef in de gemeente Barendrecht; Bolton Ontwikkeling voornemens is een bestemmingsplan procedure met de gemeente Barendrecht te gaan doorlopen voor een wijziging naar woningbouw, genaamd Dudokdreef althans het betrokken bestemmingsplan, c.q. wijzigingsplan en / of inpassingsplan; Bolton Ontwikkeling voornemens is om hier 2 vrijstaande woningen en 6 twee-onder-een-kap woningen te realiseren, voorzien van een ontsluiting aan de Dudokdreef; Bolton Ontwikkeling in dit kader voornemens is om de watergang aan de noordzijde en de westzijde van het perceel te dempen, waarbij de watercompensatie elders in het peilgebied wordt gerealiseerd; Bolton Ontwikkeling voornemens is om na het bouwrijp maken ten behoeve van de 8 woningen aan de noordzijde en westzijde van het perceel een strook grond met groenvoorzieningen aan te brengen; Op instigatie van de gemeente met de bewoners van de Van den Broekveld zal de realisatie van deze groenstrook in het bestemmingsplan met een kwalitatieve verplichting worden belast om deze groenstrook te behouden.

Deze verplichting wordt in de leveringsakte met de verkrijger c.q Eigenaar opgenomen én verplichting is in het bestemmingsplan verankerd; Bolton Ontwikkeling overleg heeft gevoerd met de eigenaren van de Van den Broekveld betreffende de aanleg en inrichting en handhaving van de groenstrook, als mede de eigendomsoverdracht door Bolton van de betreffende individuele delen perceel aan de onderscheiden aangrenzende eigenaren, hierna ook te noemen “het individuele Perceel c.q het Verkochte”; Voor deze overeenstemming het noodzakelijk is dat alle aangrenzende eigenaren hiermee tijdig instemmen; Partijen de bereikte overeenstemming in deze overeenkomst willen vastleggen.

Komen overeen als volgt: -

Bolton Ontwikkeling verkoopt en levert aan de verkrijger c.q. Eigenaar, die deze koop en levering aanvaardt, het perceel grond gelegen achter en grenzend aan het aan de eigenaar reeds in eigendom toebehorend perceel met woonhuis, plaatselijk bekend als Barendrecht, Van den Broekveld <huisnummer>, een en ander zoals op de aan deze overeenkomst gehechte tekening met een dubbele arcering aangeduid, hierna te noemen het het individuele Perceel c.q Verkochte, groot ongeveer….. Het individuele Perceel c.q Verkochte zal door Bolton Ontwikkeling om niet worden overgedragen aan de verkrijger c.q. Eigenaar, de verkrijger c.q. Eigenaar draagt de kadastrale, notariële kosten verbonden aan deze verkoop en levering van het individuele Perceel c.q Verkochte waarna de verkrijger c.q. Eigenaar de onderhoudskosten c.q de instandhouding hiervan zal dragen, nu dit tot zijn eigendom is gaan behoren. Het notarieel transport van het individuele Perceel c.q Verkochte zal op eerste verzoek van Bolton Ontwikkeling plaats vinden bij notariskantoor Westdam Netwerknotarissen, Westdam 3c, 3441 GA Woerden, 0348-412941 waaraan de verkrijger c.q. Eigenaar zijn medewerking zal verlenen.

De verkoop en levering van het individuele Perceel c.q Verkochte geschiedt onder de notarieel gebruikelijke bepalingen, voorwaarden en bedingen met inachtneming van de kwalitatieve verplichting voor de Eigenaar welke ziet op de gemeentelijke voorschriften en gemaakte afspraken met bewoners van de Van den Broekveld voor het onderhouden en in stand houden van de groenstrook waaronder het Verkochte.

Pagina 1 van 3

De eigendomsoverdracht van het individuele Perceel c.q Verkochte zal plaatsvinden binnen 1 maand na het onherroepelijk worden van de wijziging van de bestemming van Dudokdreef. Over- of ondermaat van het individuele Perceel c.q Verkochte geeft geen van de partijen recht tot verrekening van kosten of anderszins. Bolton Ontwikkeling zal de bestaande watergang dempen met gebiedseigen grond of bonnen overleggen waaruit geconcludeerd kan worden dat de grond van het individuele Perceel c.q Verkochte, als mede de grond welke gebruikt wordt ter demping van de watergang van het individuele Perceel c.q Verkochte geschikt is voor het voorgenomen gebruik als groenstrook. Bolton Ontwikkeling zal er zorg voor dragen dat op de nieuwe erfgrens op haar kosten een matstalen hekwerk met hedera begroeiing wordt aangebracht. Het hekwerk zal na mededeling aan de Eigenaren zo spoedig mogelijk na het dempen van de watergang worden aangebracht. Op het individuele Perceel c.q Verkochte wordt op kosten van Bolton Ontwikkeling eenmalig beplanting aangebracht zoals is weergegeven op de aangehechte tekening en volgens aangehechte beplantingslijst.

Het aanbrengen van beplanting is alleen mogelijk in het plantseizoen, Bolton Ontwikkeling zal er voor zorg dragen dat de beplanting wordt aangebracht in het eerst volgende plantseizoen na het dempen van de watergang, waarna het onderhoud van het individuele Perceel c.q Verkochte waaronder de zorg voor de daarop aangebrachte beplanting onmiddellijk op de verkrijger c.q. Eigenaar overgaat. Bolton Ontwikkeling zal het dempen van de watergang niet eerder uitvoeren dan dat de wijziging van de bestemming onherroepelijk is vastgesteld.

Verkochte perceel Partijen komen overeen dat door en voor rekening van Bolton Ontwikkeling voor de eigendomsoverdracht de navolgende werkzaamheden op en aan het individuele Perceel c.q Verkochte worden uitgevoerd: -

Het dempen van de huidige watergang, het aanbrengen van voldoende grondmateriaal, waardoor het individuele Perceel c.q Verkochte zo mogelijk op gelijke maaiveld hoogte komt als de bestaande siertuin van de verkrijger c.q. Eigenaar ; Het individuele Perceel c.q Verkochte zo nodig ophogen tot de hoogte van de bestaande siertuin van de verkrijger c.q. Eigenaar; Het individuele Perceel c.q Verkochte voorzien van drainage buizen en zo nodig daarop de aanwezige hemelwaterafvoeren aansluiten; De drainage buizen aansluiten op de watergang aan de Dudokdreef met de positie van de drainage buizen zoals weergegeven op aangehechte tekening; Het individuele Perceel c.q Verkochte geschikt maken voor gebruik als groenstrook, de groenstrook inrichten met beplanting zoals is vastgelegd in aangehechte tekening en beplantingslijst. Bij het dempen van de huidige watergang zal de bestaande beschoeiing waar mogelijk intact worden gelaten.

Afstand bezwaar, beroep, verzoek en zienswijze -

Verkrijger c.q. Eigenaar verklaart dat door deze verkoop en levering van het individuele Perceel c.q Verkochte aan mogelijk bij hem gerezen zienswijzen, beroepen en bezwaren in voldoende mate tegemoet is gekomen; Verkrijger c.q. Eigenaar zal op grond van het in deze overeenkomst bepaalde waaronder de gecommuniceerde ontwikkeling door Bolton Ontwikkeling geen zienswijze, beroep, bezwaar en/ of een planschadeverzoek indienen en de verkrijger c.q. Eigenaar ziet af van het indienen van zienswijze(n), bezwaar en/of beroep tegen de ontwikkeling in de ruimste zin des woords waaronder ten behoeve van de voor de ontwikkeling te verkrijgen omgevingsvergunning.

Nieuwbouwvoornemen -

In de tekening variant I met dempen watergang zijn circa maten tussen bestaande woningen van de verkrijgers c.q. Eigenaren en de Dudokdreefwoningen aangeven. De maximale bouwhoogte is 12m. De posities van raam partijen zijn nog niet vastgesteld, Bolton dient zich uiteraard aan de wettelijke voorschriften te houden met betrekking tot de positie van de raampartijen.

Pagina 2 van 3

Mogelijke schade ten gevolge van bouwactiviteiten van Bolton Ontwikkeling -

Bolton Ontwikkeling zal er voor zorg dragen dat voor de start van de bouw er bij de aangrenzende percelen van de Van den Broekveld een expertise onderzoek wordt uitgevoerd. (0-meting) Bij schade aan de woning en/of hiertoe behorende opstallen van een verkrijger c.q. Eigenaar (niet zijnde planschade) zal er door het expertise bureau een opname van de schade worden gedaan en een rapport worden opgemaakt. De uitkomst van deze rapportage zal worden opgevolgd door Bolton Ontwikkeling.

Ontbindende voorwaarden -

Bolton Ontwikkeling heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden indien niet uiterlijk op 01 januari 2022 het in deze overeenkomst bedoelde bestemmingsplan c.q. wijzigingsplan Dudokdreef onherroepelijk is. In dat geval zal Bolton Ontwikkeling dit uiterlijk een maand voor de genoemde datum middels aangetekend schrijven of deurwaardersexploit aan de verkrijger c.q. Eigenaar kenbaar maken. Bolton Ontwikkeling heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden indien niet alle Eigenaren aan de Van den Broekveld uiterlijk op 30 september 2020 deze overeenkomst hebben getekend en zich tot onvoorwaardelijke nakoming bereid hebben verklaard.

Afsluiting -

Partijen verklaren dat na volledige en juiste uitvoering van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald, zij over en weer geen vorderingen uit welke hoofde dan ook op elkaar zullen hebben.

Aldus in drievoud getekend, dd.

dd.

Bolton

Eigenaar

A.J.G. Ton

<Naam>

Bijlage 1; Tekening variant I met dempen watergang Bijlage 2; Tekening variant II met verbreden watergang Bijlage 3; Tekening RD coördinaten te leveren percelen Bijlage 4; Beplantingslijst

Pagina 3 van 3

3 1

A 3890

A 3907

280

A 4133

H V

Van den Broekveld

A 3883

278

A 4134

A 3889

A 1486

68 m2

69 m2

Ws -1.927

A 3882

68 m2

A 3884

62 m2

A 3885

A 3886

A 3887

A 3888

62 m2

68 m2 16 m2 ca28,90m

ca29,35m

A 3881

A 6325

Voordijk

276

52 m2

ca21,90m

63 m2

A 3880

tb20

A 6324

tb20

Ws -1.924

Bk -1.844 Bob -2.751

PE-duiker Ø800

274a H

A 3908

A 3909

A 6654

Dudokdreef

Profiel 1: optie te verbreden sloot schaal 1:50

WATERGANG

TALUD

bestaande sloot uitbreiden tbv onderhoud

onder water

3.00

1.20

TALUD IN ACHTERTUIN boven water

2.43

Nieuw te vormen grens

BESTAANDE TUIN

0.00m NAP

1.80

2.22

Variant 1 - Dempen watergang 0.00m NAP

Bestaande damwand/beschoeiing

Peil afhankelijk van grondbalans Uitgangspunt -0.30

Ingenieursbureau stads - en landschapsinrichting O v e r s l a g 2 www.r iede.nl tek. nr:

455008

wijzigingen:

blad nr:

07-1

Project:

Dudokdreef Barendrecht

formaat: A0 Tekening:

Variant 1 Dempen watergang en overdragen gronden Alle maten zijn circa maten

2771 CE BOSKOOP www.moldonkers.nl

schaal

1:200

status:

Concept

datum:

24-07-2020

get:

file:

455008 Dudokdreef

3 1

A 3890

A 3907

280

A 4133

H V

Van den Broekveld

A 3883

278

A 4134

A 3889

A 1486

A 3884

A 3885

A 3886

A 3887

A 3888

A 3882

Opp: 685m2 Ws -1.927

ca28,90m

ca29,35m

A 3881

A 6325

276 DuikerØ600mm

Voordijk

ca21,90m

A 3880

tb20

A 6324

tb20

Ws -1.924

Bk -1.844 Bob -2.751

PE-duiker Ø800

274a H

A 3908

A 3909

A 6654

Dudokdreef

Profiel 1: optie te verbreden sloot

Profiel 2: optie nieuwe sloot (keerlus)

schaal 1:50

WATERGANG

TALUD

bestaande sloot uitbreiden tbv onderhoud

onder water

3.00

1.20

TALUD IN ACHTERTUIN

TALUD IN ACHTERTUIN boven water

boven water

2.43

2.13

0.00m NAP

TALUD onder water

WATERGANG

TALUD

bestaande sloot uitbreiden tbv onderhoud

onder water

1.20

5.00

TALUD IN ACHTERTUIN boven water

1.20

2.13

Variant 2 - Verbreden watergang

2.22

1.80

BESTAANDE TUIN

schaal 1:50

0.00m NAP

Bestaande damwand/beschoeiing

Peil afhankelijk van grondbalans Uitgangspunt -0.30 Peil afhankelijk van grondbalans

lud Ta

, 1:1

Peil afhankelijk van grondbalans

Ta lud

1:1 ,

Waterspiegel -1.92

d alu

1:1

Ingenieursbureau stads - en landschapsinrichting O v e r s l a g 2 www.r iede.nl

Waterspiegel -1.92

, 1:1 lud a T

Ta lud

1:1 ,

:1 d1

tek. nr:

455008

wijzigingen:

blad nr:

07-2

Project:

Dudokdreef Barendrecht

formaat: A0 Tekening:

Variant 2 Verbreden watergang Alle maten zijn circa maten .

2771 CE BOSKOOP www.moldonkers.nl

schaal

1:200

status:

Concept

datum:

24-07-2020

get:

file:

455008 Dudokdreef

3883

A 3889

69 m2

Ws -1.927

68 m2

A 3882

68 m2

A 3884

68 m2

A 3885

62 m2

A 3886

62 m2

A 3887

A 3888

16 m2

A 3881

52 m2

A 6325

tb20

A 6324

A 3880

63 m2

tb20

Ws -1.924

19 tb20

tb20

Bk -1.844 Bob -2.751

274a H

A 3908

A 3909

Dudokdreef

Ingenieursbureau stads - en landschapsinrichting O v e r s l a g 2 www.r iede.nl tek. nr:

455008

wijzigingen:

blad nr:

07-4

Project:

Dudokdreef Barendrecht

formaat: A0 Tekening:

Coordinaten-tekening T.b.v erfgrens . .

2771 CE BOSKOOP www.moldonkers.nl

schaal

1:200

status:

Concept

datum:

09-09-2020

get:

DJdG

file:

455008 Dudokdreef

Dudokdreef Barendrecht

hedera scherm

oeverbeplanting

Leibomen TileurPa

latijnse naam nederl. naam bloeitijd kleur bijzonderheden grootte vorm kroon

Tilia x europaea 'Pallida' Krimlinde juni‐juli gelig‐wit ‐ 20‐25 m breed piramidaal half open

Taludbeplanting Amelam