memo 3 - onderzoek verevening bij gemeentes 10 jan 2024

Memo 3 Voordijk 361 - Barendrecht Betreft:

onderzoek naar vereveningsmethodes

Datum:

10 januari 2024

Inleiding Over het plan aan de Voordijk 361 worden al geruime tijd gesprekken gevoerd over de stedenbouwkundige configuratie. Er is in nauwe samenwerking met de stedenbouwkundige van de gemeente Barendrecht gekozen voor 5 kavels, achter de bestaande boerderij. De vrijstaande woningen worden gerealiseerd in het dure segment. Gerelateerd aan de Woonvisie betekent dat de sociale woningen (30%) en de betaalbare woningen (30%, met een VON-prijs van max. € 355.000,-) niet voorzien zijn in het plangebied. Afgelopen dinsdag 9 januari 2024 hebben wij gebruik gemaakt van de mogelijkheid om in te spreken in de Commissie Ruimte. In onze presentatie zijn een aantal aanbevelingen gedaan op welke wijze tot een reële financiële compensatie gekomen wordt. Een vereveningsmethode is niet nieuw. Diverse gemeenten maken gebruik van een dergelijke methode. Ook de nieuwe Omgevingswet, die per 1 januari jl. van kracht is geworden, omschrijft een vereveningsmethodiek. De diverse methodes bij andere gemeentes hebben wij doorgerekend voor het plan aan de Voordijk. De resultaten van dat onderzoek zijn in deze memo uitgewerkt. Woonvisie In mei 2023 is de Woonvisie door de gemeenteraad vastgesteld.

Tussen 2023 en 2027 worden nieuwe woningen toegevoegd die in principe zijn verdeeld in 3 categorieën: - 30% van de nieuwe woningen worden gerealiseerd in de sociale sector - 30% van de nieuwe woningen worden gerealiseerd in de middeldure sector - 40% van de nieuwe woningen worden gerealiseerd in de dure sector. Het plan aan de Voordijk voldoet niet aan de uitgangspunten van de Woonvisie. Als de regels van de Woonvisie strikt gevolgd worden, had er 1,5 woning (30% x 5 = 1,5) in het sociale segment gerealiseerd moeten worden. Dat is voor een dergelijk klein plan niet realiseerbaar maar ook niet gewenst vanwege onder andere de Dijkenvisie de gesprekken die met de bewoners uit de omgeving gevoerd zijn. Het plan van 5 woningen is uiteindelijk met de stedenbouwkundige van de gemeente vastgesteld.

Omgevingswet In de nieuwe omgevingswet wordt een vereveningsmethodiek omschreven in bijlage 2, hoofdstuk 17.3 E van de “Handreiking kostenverhaal en financiële bijdragen Omgevingswet”. Deze berekening is bekend bij de gemeente Barendrecht. Samenvattend Diverse gemeentes hanteren een vereveningsmethodiek. Die methodes zijn openbaar toegankelijk via internet. De gemeentebladen van de volgende gemeentes zijn als bijlagen toegevoegd: 1. Lisse 2. Ermelo 3. Maasdriel 4. Leidschendam/ Voorburg 5. Bergeijk De rekenregels van deze gemeentes zijn toegepast op het plan van 5 kavels aan de Voordijk 361. De resultaten uit die berekeningen zijn: 1. Lisse –

totale vereveningsbijdrage

€ 115.500,-

2. Ermelo –

totale vereveningsbijdrage

€ 90.000,-

3. Maasdriel –

totale vereveningsbijdrage

€ 90.000,-

4. Leidschendam/ Voorburg –

totale vereveningsbijdrage

€ 117.588,-

5. Bergeijk –

totale vereveningsbijdrage

€ 61.347,-

De meeste gemeentes hanteren overigens de regel dat er geen verevening plaatsvind voor kleine plannen. Daarbij wordt dan een plangrootte van 5 - 10 woningen aangehouden.

Bijlagen 1. Gemeenteblad gemeente Lisse 2. Gemeenteblad gemeente Maasdriel 3. Gemeenteblad gemeente Leidschendam/ Voorburg 4. Gemeenteblad gemeente Ermelo 5. Werkwijze vereveningsfonds gemeente Bergeijk 6. Berekening van de verschillende methodes