Inspreekbijdrage dhr. Wander Commissie Ruimte 12 januari 2021

Inspreken Commissie Ruimte 12 januari 2021

Geachte voorzitter en commissieleden Zoals u wellicht weet, heeft de gemeente al eerder in 2007 geprobeerd of mijn pand, of de garage te slopen. Vanaf 2015 wil de gemeente het naast mij gelegen voormalig Remax pand slopen en pal naast mijn pand een drukke weg met parkeerplaatsen aanleggen. Mijn laatste inspreek bijdrage was op 19 mei 2020, waar ik niet alleen naar mijn privé belang verwees maar ook naar het ontbreken van een duidelijk kostenaspect. Na een gesprek op 3 juli 2020 met de nieuwe projectleider mevrouw Verbeek was mijn indruk en die van mijn vrouw dat de projectleider slechts één scenario voor ogen had: het Remax pand moet worden gesloopt. Dit blijkt duidelijk uit de niet door haar verwerkte gegevens die aan haar zijn verstrekt. In tegenstelling tot wat er in de scenario studie staat, heeft zij bovendien niet met de meest direct belanghebbenden gesproken. Ik heb dan ook met uiterste verbazing kennis genomen van een nieuwe hybride variant en de conclusie van uitkomsten. Om in accountants termen te spreken: de financiële onderbouwing is onjuist, onvolledig en uiterst onzorgvuldig tot stand gekomen.

Ik noem u de geschatte aanpassingen die volgens mij bij het berekende verschil van € 416.500 moeten worden opgeteld: € Aanlegkosten ’t Vlak waren op 2015 gebaseerd en moeten op basis van bouwkostenindex met ca 25 % worden verhoogd: € 150.000 x 25 % VAT kosten, € 36.000 x 25% Kosten sloop + aanhelen pand BB 26 + 26 m muur als afscheiding € 145.000 x 25% Aankoop garageboxen / bedrijfsruimten Snackbar en Jumbo Kosten risico fundering Binnenlandse Baan 26 Aankoop mandelige grond Doorsteek Verkoop Remax pand gebaseerd op andere recente verkoopgegevens en rekening houdend met renovatie

37.500 9.000 36.250 25.000 40.000 12.000 400.000 1

Verkoop Onderlangs 9, in 2017 gekocht voor € 258.000, er geldt nu een bruikleen -vergoedingsovereenkomst Verkoop Onderlangs 11, in 2015 gekocht voor € 247.500, nu gebruikt als Huiskamer, de bedoeling was om hier parkeerplaatsen aan te leggen Verkoop garage ’t Vlak kadastraal nr. 5071 Proceskosten en uitkeringen planschadeverzoek(en), stagnatiekosten Kosten bodemonderzoeken Kosten aansluiting Maasstraat Kosten verleggen vetputten Totaal geschatte aanpassingen

100.000 125.000 25.000 30.000 10.000 20.000 20.000 889.750

Het totale verschil tussen de beide scenario’s wordt derhalve € 416.500 + € 889.750 d.i. € 1.306.250 Het is onbegrijpelijk dat u zulke onjuiste en onvolledige informatie voorgeschoteld krijgt en hierop belangrijke beslissingen moet nemen. Hartelijk dank voor uw aandacht, Henk Wander

2