Brief wethouder Luijendijk inzake beantwoording vragen fractie EVB inzake Zuidpolder

Aan de leden van de gemeenteraad P.W.J. Luijendijk wethouder

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n): Onderwerp:

---Aanvullende raadsvragen gebiedsvisie Zuidpolder fase 2

Ons kenmerk: Contactpersoon: Team: Telefoonnummer: Datum:

401404 De heer J.P. van den Berg Ruimtelijke ordening 14 0180 20 september 2021

Geachte raadsleden, Dinsdag 7 september jongstleden is door de commissie ruimte de gebiedsvisie Zuidpolder fase 2 behandeld. Tijdens en na deze vergadering zijn aan mij door de EVB nog aanvullende vragen gesteld. De beantwoording hiervan vindt u in deze brief. 1. Hoe is de percentageverdeling in woningen? De verdeling per ‘woonkavel’ (zijnde erven 3 en 5) is als volgt:  Starters: 35%  Doorstroom: 20%  Twee-onder-1-kapwoning: 45% Deze getallen zijn indicatief, de invulling van de kavels wordt nog nader uitgewerkt en is afhankelijk van ruimtelijke inpassing en financiële haalbaarheid. Hierbij wordt iedere keer getoetst aan de uitgangspunten uit de vast te stellen gebiedsvisie. 2. Bedraagt totaal bebouwing 55% woningen en 45% maatschappelijke organisaties? Of is 45% vrij in te vullen? De genoemde percentages bebouwing slaan op de verhouding in bruto oppervlakte van de betreffende erven zoals nu door iniatiefnemer wordt voorgesteld. In de huidige plannen wordt in ieder geval uitgegaan van 3 maatschappelijke- (erf 1,2 en 4) en 2 woonerven (erf 3 en 5). Invulling van de bebouwing zal aan de hand van de uitgangspunten uit de gebiedsvisie (en het buitenboek) plaatsvinden. 3. Welke prijs hoort bij welke woning? Initiatiefnemer gaat nu uit van de volgende indicatieve VON-prijzen:  Starters: € 300.000, Doorstroom: € 475.000, Twee-onder-1-kap: € 600.000,-

Portefeuille:

Onderwijs en –huisvesting, Ruimtelijke Ontwikkeling, Vergunningen WABO, Verkeer & Vervoer

Onderwerp: Aanvullende raadsvragen gebiedsvisie Zuidpolder fase 2

Pagina 2 van 2

4. Tijdens de behandeling van het agendapunt Omgevingsvisie 3e Barendrechtseweg in de commissie Ruimte van 7 september jl. werd de ingetekende suggestie van een nieuwe route over de begraafplaats nader besproken. In de Gebiedsvisie Zuidpolder staat ook een nieuwe route over de begraafplaats ingetekend. Is het college hier dezelfde mening toegedaan dat het alleen de aansluiting van een mogelijke nieuwe route betreft tussen de begraafplaats en het gebouw 3e Barendrechtseweg 454? En dus géén verbinding óver de begraafplaats zelf zoals staat ingetekend in figuur 8 op pagina 13 van de Gebiedsvisie Zuidpolder? Tussen zonsondergang en zonsopgang zou het denkbaar zijn om wandelaars toegang te geven over de begraafplaats om van en naar het plangebied te komen. Dit zou bij de ontwikkeling van het gebied nader moeten worden bekeken op haalbaarheid en wenselijkheid. De verbinding tussen 3e Barendrechtseweg 454 en de begraafplaats wordt echter wat ons betreft de belangrijkste route tussen de 2 fases van de Zuidpolder. 5. Het beheer en onderhoud in Fase 2 van de Zuidpolder zal in de toekomst worden uitgevoerd door verschillende VvE’s. Op landelijk niveau vindt dit vaker plaats en wordt er een overeenkomst opgesteld tussen de eigenaren/VvE’s en de gemeente waarin de openbare toegankelijkheid en het onderhoudsniveau worden vastgelegd voor de komende jaren (5, 10, 20 jaar).

Gaat het college ook een dergelijke overeenkomst opstellen om de openbare toegankelijkheid en het onderhoudsniveau goed vast te leggen voor de komende tientallen jaren? De inrichting, en daarmee het beheer en onderhoud, van fase 2 van de Zuidpolder naar een natuur- en recreatiegebied is de belangrijkste reden geweest voor het opstellen van deze visie en het toestaan van kostendragers. Het is daarom van groot belang om het gebied ook voor de langere termijn hiervoor te behouden. Het maken van afspraken over toegankelijkheid en het onderhoudsniveau is daarvoor noodzakelijk.

Hoogachtend,

P.W.J. Luijendijk

Portefeuille:

Onderwijs en –huisvesting, Ruimtelijke Ontwikkeling, Vergunningen WABO, Verkeer & Vervoer