Brief wethouder Luijendijk inzake afspraken corporaties

Aan bestuurders van de corporaties Patrimonium, Havensteder en Wooncompas P.W.J. Luijendijk wethouder

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n): Onderwerp:

21 december 2021 --Afspraken corporaties Stationstuinen

Ons kenmerk: Contactpersoon: Team: Telefoonnummer: Datum:

448850 Paul Smolders Gebiedsontwikkeling en Haalbaarheid 06-38059181 10 januari 2022

Geachte mevrouw Van den Berk en de heren Manders en Van den Bosch, Afgelopen weken is er nog ambtelijk en bestuurlijk overleg geweest over het ontwikkelkader van de gebiedsontwikkeling Stationstuinen. Na eerdere bijeenkomsten en workshops over de diverse thema’s van het ontwikkelkader (woonprogramma, parkeren, energie) bleek er in de uiteindelijke tekst, die ook naar de raad is gestuurd, nog onvoldoende scherpte en duidelijkheid te zijn. U hebt dit nog eens duidelijk gemaakt in een mail van 21 december jl., die we afgelopoen woensdag met elkaar nog hebben besproken. Het gaat om de onderstaande aandachtspunten waarvan we het voornemen hebben om deze als volgt aan te scherpen in het ontwikkelkader (zie de voorstellen): 1. De sociale grondprijs conform de nota grondbeleid moet hard worden verankerd in het document door het niet als ‘streven’ op te nemen, maar als voorschrift. Voorstel: de sociale grondprijs wordt toegepast conform de nota grondbeleid van de gemeente Barendrecht, opnemen pag 14; 2. Deze sociale grondprijs is inclusief de verrekening voor het parkeren. Ongeacht welke norm ook wordt gehanteerd. De corporaties betalen geen extra kosten voor parkeerplaatsen. Voorstel: de gemeente wil ook niet dat de parkeerkosten (anders dan tarifering) op de sociale huur wordt afgewenteld.

De gemeente kan de onrendabele top voor parkeren dekken uit de WBIbijdragen om de parkeerkosten voor de sociale huur te betalen (€ 2.430.000,-). De WBI-bijdrage is hier ook voor bedoeld. De gemeente heeft het voornemen dit op te nemen in het ontwikkelkader maar moet dit nog wel juridisch checken op o.a. staatsteun. 3. De energieparagraaf borgt de betaalbaarheid nu niet. Niet voor de corporaties en ook niet voor onze huurders. We willen als corporaties expliciet in het ontwikkelkader opnemen dat de ontwikkeling en realisatie van het nader uit te werken energieconcept de corporaties geen extra

Portefeuille:

Onderwijs en –huisvesting, Ruimtelijke Ontwikkeling, Vergunningen WABO, Verkeer & Vervoer

Onderwerp: afspraken corporaties Stationstuinen

Pagina 2 van 2

investeringskracht kost ten opzichte van het wettelijk vereiste energieconcept en dat onze huurders worden beschermd middels een duurzaam niet-meer-dan-anders principe. Voorstel: onderstaande tekst opnemen in het ontwikkelkader, pg. 45. Zie hiervoor ook Handreiking warmtenetten: Wet- en regelgeving bij warmteprojecten | Aedes. Goed om aan te sluiten bij wat gangbaar is. Huidige wet- en regelgeving maar ook te verwachten wet- en regelgeving. 4. Wat betreft het programma is er nu grote zorg dat de groep ‘lage middenhuur’ niet aan bod gaat komen en dat zou een volkshuisvestelijke misser zijn. Graag zien wij hard terug dat 10% van het gehele woonprogramma wordt gekoppeld aan de lage middenhuur met een huurprijsstelling tussen EU 750 en EU 850. Voorstel: De vraag van de corporaties betreft 5% lage middenhuur want niet alle middenhuur (10%) hoeft in de laagste categorie te vallen (pg 13). Het betreft hier het segment dat aansluit op de sociale huurtarieven. We zijn ook overeen gekomen dat we geen huurbedragen introduceren in het ontwikkelkader maar sturen we op vastgoedkenmerken en woningtypes. Daarnaast wordt nog uitgezocht over welke periode de gereguleerde middenhuur wordt vastgelegd. Ik ga ervan uit dat met bovenstaande voorstellen, de belangrijkste aandachtspunten van de corporaties op een adequate manier kunnen worden verwerkt in het ontwikkelkader Stationstuinen. Hoogachtend,

P.W.J. Luijendijk

Portefeuille:

Onderwijs en –huisvesting, Ruimtelijke Ontwikkeling, Vergunningen WABO, Verkeer & Vervoer