Brief Sarfaty Advocaten inzake Dorpsstraat-Oost 3 (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
SARFATY ADVOCATEN
Aangetekend
Apollolaan 119
t.a.v. de Gemeenteraad Binnenhof 1
Tel. +31 20 305 8383 Fax. +31 20 305 8384
Gemeente Barendrecht
2991
AA
1077 AP Amsterdam
BARENDRECHT
info@sarfatyadvocaten.nl www.sarfatyadvocaten.nl KVK
Amsterdam,
2 januari
Referentie Uw
59822279
2024
JB/2105918
referentie
E-mail Betreft:
: Beroep
(geanonimiseerd)
c.q. bezwaar tegen
besluit college
(geanonimiseerd) ‘e Barendrecht Koop B
B en W
inzake
Geachte heer/mevrouw,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ‚ als volg In
bovengenoemde
zaak
bericht
Inleiding: Cliënt is sinds 31 december
1991
ik u,
namens
eigenaar van
het pand
met schuur,
ondergrond en overige toebehoren, staande en gelegen te (2991 CR) Barendrecht, Barendrecht,
aan de Dorpsstraat Oost 3, kadastraal bekend gemeente sectie D;nummer 8203 (hierna: “het Pand”) (productie
In deleveringsakte'd.d.
31 december
1).
1991 (hierna: “de Leveringsakte”)
(productie 2) is bepaald dat indien cliënt wenst over te gaan tot vervreemding van het Pand, cliënt verplicht is het Pand te koop aan te
bieden aan de gemeente
Barendrecht.
Volgens artikel 9 lid f van de Leveringsakte kan het College van B en W al dan niet onder het stellen van voorwaarden vrijstelling verlenen van deze
aanbiedingsplicht. Verder bepaalt voornoemd artikel van de Leveringsakte dat het College van B en W binnen zes weken indiening van een verzoek tot vrijstelling
beslist op het verzoek en dat cliënt van deze beslissing op een verzoek tot vrijstelling hoger beroep
kan instellen bij de Gemeenteraad.
In geval van
1/3
Op de diensten van Sarfaty Advocaten B.V. zijn algemene voorwaarden van toepassing, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen. De algemene voorwaarden worden op verzoek toegestuurd en zijn te raadplegen op www-sarfatyadvocaten.nl.
een dergelijk beroep beslist de Gemeenteraad ingestelde beroep. Aanbieding
Pan:
n
Uw
binnen zes weken
na het
gemeen
Bij brief van 26 oktober 2023 (productie 3) heeft (de makelaar van) cliënt uw gemeente aangeboden het Pand te kopen, althans verzocht om een vrijstelling van de aanbiedingsverplichting, zodat het Pand kon worden verkocht op de vrije markt. In dezelfde periode waren er al een aantal serieus geïnteresseerde partijen die het Pand wilde kopen en is er op 7 november 2023 een koopovereenkomst (productie 4) gesloten ter zake het Pand voor een koopprijs van (geanonimiseerd) ‚
Deze koopovereenkomst is gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de gemeente Barendrecht binnen zes weken na ontvangst van de aanbiedingsbrief van 26 oktober 2023 geen gebruik zal maken door cliënt gedane aanbod tot koop.
Namens
uw gemeente
van het
heeft het College van Been W bij brief van 28
november 2023 (productie 5) laten weten dat is besloten om tot vrijstelling van de aanbiedingsplicht af te wijzen,
In deze brief is aangegevendat de gemeente
het verzoek
Barendrecht het Pand wil
aankopen voor een bedrag van € 525,000,00, Dit bod is gebaseerd op een niet-gevalideerd taxatierapport d.d. 21 november 2023 uitgevoerd door
e
(geanonimiseerd)
roauctie 9)
Cliënt was hogelijk verbaasd door de hoogte van deze taxatie, aangezien de wOZ-waarde van het Pand per 1 januari 2022 € 676.000,00 bedroeg
(productie 7). Uit een taxatie die de beoogd
kopers van
het Pand
hebben
laten uitvoeren
(geanonimiseerd) komt een aanzienlijk hogere waardebepaling door N
naar voren. In het - gevalideerde - taxatierapport d.d. 8 december 2023 (productie 8) wordt de marktwaarde van het Pand op 27 november 2023 vastgesteld op
(geanonimiseerd) )dreesiminonaeg(
(geanonimiseerd) , (geanonimiseerd) t Vervolgers e , College van B en W bij brief van 5 december 2023 (productie 9) laten weten
dat het door haar gedane
bod van € 525.000,00
werd afgewezen,
omdat er twee biednnien ziin ieweest van—‚ waarvan
het
Daarbij
is aan
bod
van
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) is aanvaard.
het College van B en W verzocht om
uiterlijk 12 december
(geanonimiseerd) matchen 2023 ofwel 1) de overeengekomen koopprijs van —te ofwel 2) cliënt alsnog een vrijstelling voor de verkoop van het Pand te verlenen. p2/3
Uiteindelijk heeft het College van B en W per brief van 22 december 2023 (productie 10) laten weten dat zij op 19 december 2023 heeft besloten geen vrijstelling van de aanbiedingsplicht te willen verlenen en daarbij herhaald dat de reden hiervan is dat de gemeente Barendrecht het Pand zou willen kopen. Het College van B en W heeft het eerder gedane bod van € 525.000,00 nogmaals uitgebracht, zonder verdere nadere motivering. Als voorbehoud voor het tot stand komen van de koopovereenkomst geldt dat er een positief raadsbesluit moet zijn. Bezwaar/beroep: Door middel van deze brief wordt namens cliënt ingevolge artikel 9 lid f van de Leveringsakte beroep ingesteld, althans bezwaar gemaakt tegen de
besluiten van het College van B en W van respectiëvelijk 28 november en 22 december 2023, op grond waarvan het verzoek tot vrijstelling van de aanbiedingsplicht van cliënt om verkopen is afgewezen.
het Pand aan de gemeente
Barendrecht te
Het is onbegrijpelijk dat het College B en W'zich = zonder nadere motivering - blijft beroepen op de waarde van het Pand ad € 525.000,00 volgens het niet-gevalideerde taxatierapport van (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) , terwijl de WOZ-waarde van het Pand per 1 januari 2022
€ 676.000,00 bedraagt en uit het gevalideerde taxatierapport van (geanonimiseerd) B
(geanonimiseerd) vijkt dat de waarde van het Pandùbedraagt. (geanonimiseerd) e Dat laatstgenoemde waarderealistisch is, volgt uit het feit dat cliënt het Pand op basis van de koopovereenkomst van 7 november 2023 heeft verkocht voor een bedrag van (geanonimiseerd)
Gezien het voorgaande verzoek ik u namens cliënt zijn beroep ongegrond te verklaren en cliënt alsnog de vrijstelling te verlenen van de aanbiedingsplicht van het Pand aan uw gemeente.
Om
er zeker van te zijn dat deze brief u bereikt, zend ik u een exemplaar
per aangetekende
en per reguliere post.
Volledigheidshalve worden voorbehouden.
Hoogachtend,
(geanonimiseerd)
033
namens
cliënt alle rechten
en weren