Bijlage brief Trefpunt Afwegingen en Argumenten.pdf
Tekst van het document
Scope: Herhuisvesting Trefpunt Beschikbaar gesteld budget € 6.000.000,Boekwaarde Trefpunt 30-11-2021: € 157.000,Boekwaarde Baerne 30-11-2021: € 758.000,BASIS Trefpunt voor huidige gebruikers
Scenario's Argumenten / Overwegingen
Nieuwbouw 11-2021
Afhankelijkheid Baerne Investeringskosten Incidentele kosten zoals tijdelijke huisvesting e.d. Opbrengst grond
n.v.t. € € €
Aanvullende Kosten Baerne Verduurzamen Baerne 2030-2050 opgave Investeringen Totale Investering Reeds begrote kapitaallasten over de € 6.000.000,Kapitaallasten
Renoveren 06-2020
Renovatie/Nieuwbouw 06-2020
geindexeerd 11-2021
geindexeerd 11-2021
n.v.t.
n.v.t.
6.378.500 € 504.600 € - € n.v.t. / MJOP Baerne conform opgave/begroting
€ € €
MUZIEK Trefpunt voor Harmonie en CultuurLokaal Baerne voor overige maatschappelijke organisaties
5.276.500 € 504.600 € - € n.v.t. / MJOP Baerne conform opgave/begroting
6.883.100 € 189.600 € 29.000 €
7.076.066 504.600 -
5.781.100 € 189.600 € 79.200 €
7.580.666 189.600 46.300
Trefpunt 11-2021
Baerne 11-2021
Trefpunt 11-2021
Baerne 11-2021
JA
JA
JA
JA
€ € €
n.v.t. / MJOP Baerne conform opgave/begroting
WONEN Trefpunt voor Maatschappelijke Organisaties met wonen Baerne voor muziekverenigingen
7.047.500 € 573.000 - € -
€ € € €
242.000 incl. -
€ € €
JA conform opgave/begroting 7.620.500 € 7.862.500 189.600 65.000
242.000 incl. incl.
5.078.500 € 734.500 € -778.000 -
€ € € €
2.677.000 121.000
JA €
2.017.000
5.035.000 € 9.850.000 189.600 228.000
4.815.000 incl. incl.
40 jaar afschrijving
20 jaar afschrijving
40 jaar afschrijving
Risico Financieel
Middel
Hoog
Hoog
Middel
Laag
Middel
Hoog
Ambitie
Laag
Laag
Laag
Middel
Uitgestelde ambitie*
Hoog
Middel
Middel
Middel
Middel
Middel
Hoog
Hoog
Complexiteit
Laag
Functionele waarde / Gebruikerswaarde
Hoog
Laag
Middel
Hoog
Neutraal
Hoog
Middel
Draagvlak gebruikers
Hoog
Middel
Hoog
Hoog
Hoog
Middel
Middel
Draagvlak omwonenende
Middel
Hoog
Middel
Neutraal
Neutraal
Laag
Middel
Samenwerking culturele partners
Middel
Middel
Middel
Hoog
Hoog
Hoog
Hoog
Nieuwbouw
Renovatie
Vernieuwbouw
Nieuwbouw
Herindelen en opfrissen
Nieuwbouw
Grondige Verbouw/Aanbouw
volledig verwijderd
deels verwijderd
deels verwijderd
volledig verwijderd
n.v.t.
volledig verwijderd
deels verwijderd
Verduurzaming (o.a.BENG)
positief
positief
positief
positief
n.v.t.
positief
positief
Erfgoed
negatief
positief
blijft deels behouden
negatief
n.v.t.
negatief
n.v.t.
Aantal bouwlagen
blijft gelijk
blijft gelijk
blijft nagenoeg gelijk
blijft gelijk
blijft gelijk
middel
blijft gelijk
Voetprint
blijft nagenoeg gelijk
blijft gelijk
blijft nagenoeg gelijk
blijft nagenoeg gelijk
blijft gelijk
wordt groter
blijft nagenoeg gelijk
Groen
blijft gelijk
blijft gelijk
blijft nagenoeg gelijk
blijft nagenoeg gelijk
blijft gelijk
In verhouding
blijft gelijk
Spelen
blijft gelijk
blijft gelijk
blijft nagenoeg gelijk
blijft nagenoeg gelijk
n.v.t.
wordt kleiner
n.v.t.
Parkeren
blijft gelijk
blijft gelijk
blijft gelijk
blijft nagenoeg gelijk
blijft nagenoeg gelijk
toename parkeerdruk
blijft nagenoeg gelijk
Soort bouw Asbestsanering
Aanvullende informatie
- Stedenbouwkundige randvoorwaarden blijven nagenoeg gelijk. - Draagvlak middel tot hoog. - In het renovatie scenario blijft cultureel erfgoed behouden. - Kosten en kapitaallasten voor de herontwikkeling in de basisscenario's zijn t.o.v. de andere twee hoofscenario's, muziek en wonen, het meest gunstig. - Ambitie m.b.t. wonen en geclusterde activiteiten is laag. - Renovatie en renovatie/nieuwbouw kennen een hoog risicoprofiel in verband met nog niet uitgewerkte uitgangspunten en ontwerp.
- Toekomstbestendig gebouw passend bij muziekverenigingen. - Ambitie voor muziekverenigingen hoog. - (Aanvullende) Woonopgave kan in een volgende fase ontwikkeld worden in de Baerne. - Boekwaarde Baerne is nu nog hoog € 758.000-, maar over +/5 jaar kan de Baerne herontwikkeld worden naar maatschappelijke functies, zonder muziek, gecombineerd met wonen. - In de tussentijd biedt de Baerne een mooi onderkomen voor maatschappelijk organisaties passend bij de functie van het gebouw.
- Voldoet direct aan woonopgave. - Trefpunt is weliswaar een toekomstbestendig nieuw gebouw, maar op de limiet van de stedenbouwkundig randvoorwaarden. - Realiseren van woningen in het centrum vergt een grotere parkeeropgave wat op deze locatie ten koste gaat van spelen en groen. Beschikbare ruimte voor parkeren is wel ingevuld in het stedenbouwkundig plan. - De Baerne ondergaat weliswaar een grondige verbouwing met een hoge investering (geluidswerend, renovatie en duurzaam). - Hoge mate van complexiteit waardoor de ontwikkelingssnelheid lastig is.